埼玉県所沢市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

小手指ハイツA棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツA棟」は、築年月1979年12月であり、全80戸からなる8階建てマンションです。物件価格帯は1420万円（3LDK、65㎡）から2790万円（4LDK、93㎡）であり、アクセス良好な小手指駅まで徒歩5分の立地で、価格帯は1980万円〜2280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンションと比較した際に平均偏差値よりも高い評価を受ける小手指ハイツA棟は、過去5年間で約10％価格上昇し、適正推測価格は平均1601万円に対して、現行売出し価格は平均2111万円となり、売却に適したタイミングを迎えている可能性があります。

将来性

小手指ハイツA棟は築45年の物件でありながら、将来性の偏差値は75ポイントと評価されており、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても23ポイント高く、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面で有利な交番の近さや、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害のリスクが比較的低い地盤の状態、洪水や高潮の危険性が少ない地域特性などから、環境満足度は非常に高いと言えます。教育施設も充実しており、所沢市立北中小学校が近隣に存在することは家族にとって大きな利点です。

レジェンドくすのき台の概要

レジェンドくすのき台は、所沢駅から徒歩7分という立地にある、築年数28年の安定した人気を誇るマンションで、51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が2180万円から3580万円の価格帯で提供されており、特に3200万円から3380万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、レジェンドくすのき台は適正価格偏差値69と高く評価されており、近隣の物件が5年間で28％高騰している中で、レジェンドくすのき台は9％価格が下落している状況であり、AIによる適正推測価格2071万円に比べて、現在の平均売り出し価格が3085万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

レジェンドくすのき台は28年という築年数のため、将来性偏差値56となっていますが、所沢駅からの徒歩7分の利便性を考えると、埼玉県所沢市内の類似物件との比較では4ポイントのプレミアムが見込まれ、割安感と将来の価値の両面から見ても、非常に魅力的な投資対象であると考えられます。

環境満足度

警察署が493mと近く安全性に優れ、71件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値66と高評価を得ています。また、近隣に所沢市立北秋津小学校が在るなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、地盤が安定して洪水や高潮のリスクも低いエリアです。

ステイツ新所沢の概要

ステイツ新所沢は、1994年12月に建てられた埼玉県所沢市弥生町1906-1に位置する5階建てのマンションで、新所沢駅から徒歩7分の好アクセスにあり、55㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが1690万円から2898万円の範囲で提供されており、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定がされていることが魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ新所沢の売却価格は平均的な埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高い偏差値56を示し、近年の同エリア内の価格上昇率を踏まえると、現在の平均売出価格2217万円は5年前から11％の価格上昇を見せる一方で、AIが推測する適正価格1886万円との差があることから、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるステイツ新所沢は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性の高さを後押ししており、AIによる分析では偏差値77と高い将来性が期待できることがうかがえます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が381mと近いことや、72件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが揃い、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、所沢市立美原小学校や中学校が近いことも家族にとって魅力的な環境が整っていることを示しています。

インプレスト所沢の概要

インプレスト所沢は、所沢駅から徒歩5分という立地の良さが魅力の14階建て、総戸数94戸のマンションであり、2017年に建てられた比較的新しい物件です。75平米の2LDKが4500万円から、83平米の3LDKが6980万円までと幅広い価格帯で販売されており、中心価格帯は5280万円から5480万円です。立地の利便性と施設の新しさを考慮すると、所沢市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について考察すると、インプレスト所沢は平均的な偏差値より20ポイント高く、周辺市場と比較して概ね良好な価格を維持しています。過去5年間で地域のマンション価格が28%上昇する中、この物件の価格は僅か13%の下落に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4334万円と現在の平均市場価格5579万円との差は存在しますが、先読みして売却に出す価値は見込まれます。

将来性

将来性を考察すると、築7年ということで埼玉県所沢市内にある同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅からの至近距離という点では将来も価値が下がりにくい好立地と評価されます。AIによる将来性の偏差値54は、エリア平均より2ポイント高く、今後の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関して言及すると、インプレスト所沢の近隣には治安維持に不可欠な交番が徒歩数分の距離にあり、医療施設は86軒、日常の買い物に便利なスーパーが4軒、コンビニが17軒あるなど生活インフラが整っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、また、所沢市立所沢小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ラアトレ所沢航空公園の概要

ラアトレ所沢航空公園は、埼玉県所沢市北有楽町に位置し、航空公園駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に1992年に建てられた、全46戸の7階建てマンションで、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主で、市場に出る価格帯は2580万円から3380万円に設定されています。

適正価格（売却）

ラアトレ所沢航空公園は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と高く、売却価格は平均よりも約19.4%高めに推移していることから、投資としての価値が認められ、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築30年超のラアトレ所沢航空公園は、将来性偏差値が59を記録しており、周辺の発展により利便性が増す一方で、老朽化に対するリノベーションの可能性や需要を考慮すると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い住環境にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いラアトレ所沢航空公園は、所沢市立所沢小学校、所沢市立明峰小学校が近隣にある点も含め、環境満足度が優れたマンションとして、家族にも安心な居住環境を提供しています。

ビジュー所沢くすのき台の概要

「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ダイアパレス新所沢緑町の概要

「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。

将来性

築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。

サンクレイドル所沢くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台に位置する「サンクレイドル所沢くすのき台」は、所沢駅からわずか徒歩8分という立地にあり、築年月は2016年7月で比較的新しい4階建てのマンションです。総戸数34室のこのマンションは、69㎡の3LDKが4130万円から、83㎡の4LDKが最大5980万円という価格帯で市場に出ており、そのさまざまな広さと価格オプションにより、様々なニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル所沢くすのき台」の価格偏差値は65と算出され、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回っています。マンションマーケットのAI解析によると、エリアの中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は9%のプライスダウンを見せており、適性価格3922万円に対する現在の平均売出価格4742万円を考慮すると、市場価格から見て売却タイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築8年の「サンクレイドル所沢くすのき台」は、同エリア内で同等の価格帯の物件に比べて建物が若く、維持状態の良いマンションです。立地の良さとエリア内での物件需要をAIが分析した結果、将来性の偏差値は55と平均より3ポイント高い評価を受けており、中期から長期の投資視点で見ると有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル所沢くすのき台は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さが際立つ住環境を備えています。552m以内に交番があり、緊急時の安全性も考慮されています。さらに、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが14件と揃っている上に、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い立地となっています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

ワイセブルグの概要

ワイセブルグは、1989年築の3階建て、全5室のマンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津778-17、所沢駅から徒歩7分という好立地に位置し、各戸91平米（4SDK）で価格は2080万円となっています。

適正価格（売却）

ワイセブルグの販売価格は2080万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向とAI推測価格1608万円を鑑みると、総合的な売却偏差値59ポイントを得ており、平均よりも高価なセグメントに位置しているため、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築35年のワイセブルグは、埼玉県所沢市の平均築年数と比較してやや古いものの、所沢駅へのアクセスの良さが将来性の偏差値62ポイントに反映され、エリア内の他マンションと比べて将来性に富んでいることを示しています。

環境満足度

ワイセブルグ周辺は環境満足度63ポイントを獲得し、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、地盤が強固で洪水リスクが低い点や所沢市立北秋津小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

シティタワー所沢クラッシィの概要

シティタワー所沢クラッシィは、所沢駅からわずか徒歩5分の便利な立地に位置し、都心へのアクセスの良さと郊外の穏やかな住環境を兼ね備えた29階建ての高級タワーマンションです。2021年に誕生したこの物件は、54㎡のコンパクトな2SLDKから始まり、家族向けの広々とした81㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、中古市場においても4980万円から1億3500万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティタワー所沢クラッシィの適正価格は、埼玉県所沢市の不動産相場と比較しても高い評価を受けています。これは立地の良さや建物の新しさによる価値が反映されており、近隣物件と比べても約22ポイント偏差値が上だという結果になっています。AIによる価格評価では、現在の市場価格は適正価格よりも高値であることを示唆しており、これは売却を考慮する上で重要な情報といえるでしょう。

将来性

将来性について見ると、シティタワー所沢クラッシィは駅近でありながらも、築3年を迎えることから、新築時のプレミアムが多少後退する可能性を示唆しています。しかし、このエリアは依然として発展しており、周辺のインフラ整備や地域の活性化が見込まれるため、長期的な観点では依然として魅力的な投資対象であると考えられます。

環境満足度

シティタワー所沢クラッシィ周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活の便利さで高い評価を得ています。交番の近さや教育施設が身近に存在するなど、ファミリー層にとって安心できるポイントが多く、病院やショッピング施設の充実度も上々です。自然災害のリスクに対しても、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さが、安全面での不安を解消しています。

小手指ハイツM棟の概要

小手指ハイツM棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションです。総戸数139戸のこのマンションは1983年2月に建てられ、63㎡の3DKから104㎡の4LDKまで広さの異なる多様な間取りがあり、価格は1480万円から3280万円と幅広いニーズに対応します。

適正価格（売却）

小手指ハイツM棟の価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格水準よりも高めで、平均偏差値を6ポイント上回る59です。過去5年での地域内の価格高騰率28％に対し、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1874万円を大きく上回る2336万円の平均売出価格が付けられており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

小手指ハイツM棟は築年数が41年であり、築13年以上古く、一定のリノベーションが見込まれるものの、駅近立地と所沢市が推進するまちづくり政策の恩恵により、将来性の偏差値は61と、地域平均を9ポイント上回っています。このことは、長期的視点に立つと、資産価値の保持や向上が期待できることを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という面で、小手指ハイツM棟は高い環境満足度を誇ります。警察の交番が徒歩3分圏内にあり、近隣に病院53件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しているため、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して居住できる環境です。

ユアコート小手指パークフロントの概要

ユアコート小手指パークフロントは、所沢市小手指町に立地し、小手指駅から徒歩8分の距離にある2005年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数41室、広さは74㎡から89㎡の間でバリエーションが豊富です。主に3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は2480万円から3980万円で、充実した住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ユアコート小手指パークフロントは適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で約1％の価格上昇を見せています。市場価格が平均2447万円に対し、本物件の平均売り出し価格が3155万円であることから、現在売りに出されている価格は市場相場より高いことを示しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築19年と新しい訳ではないものの、ユアコート小手指パークフロントは所沢市の同価格帯の物件と比較して比較的若く、将来性偏差値59を誇ります。この偏差値は所沢市の平均を上回る数値で、駅近という立地も将来にわたる価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ユアコート小手指パークフロント周辺は、治安が良く、444m以内に交番があるほか、生活施設として病院47件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、毎日の生活が便利で快適です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育の面では、所沢市立北野小学校や所沢市立小手指小学校、所沢市立小手指中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

コープ所沢の概要

「コープ所沢」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅からわずか徒歩7分の距離にある1976年築の5階建てマンションで、住戸は計70戸、広さは55㎡から70㎡の間で、販売価格帯は400万円から1680万円となっており、市場分析に基づく価格帯は990万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コープ所沢の現価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高く、市場データに基づくと近5年で地域の物件価格は28%上昇している中、本物件は5%の上昇率を示しており、AI推測価格982万円と現行平均売出し価格1127万円を踏まえると、売却の好機と判断されることもあります。

将来性

築48年を経過しているコープ所沢は、所沢市内で同価格帯の平均より古いものの、将来性評価は高くAIによる偏差値は67ポイントに達しており、立地の良さを反映したものと見られ、エリアの平均よりも16ポイント優れています。

環境満足度

コープ所沢の立地は、治安が良好であることを示す交番まで243mと近く、病院56軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が周辺に充実しているため生活利便性も高いですし、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いとされ、教育施設として所沢市立北中小学校が近くに位置していることもあって環境満足度は57と評価されています。

ユアコート所沢1番館の概要

「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩わずか8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1995年7月です。54㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は約2280万円から3690万円で形成されていますが、所沢駅周辺の充実した公共交通アクセスと施設の利便性を鑑みれば、居住価値は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市の市場動向と比較して、売却偏差値64と評価されており、同エリアの平均偏差値52と比較しても高評価です。近年の物価上昇傾向を踏まえ、現在の平均販売価格が2700万円台で推移しており、これはAIによる適正価格分析からも売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ユアコート所沢1番館」の将来性については、築年数が29年であることから市場平均よりやや古い部類に入りますが、所沢駅へのアクセス良好な立地により、持続的な居住需要が見込まれます。偏差値48という評価は、さらなる再開発や地域のインフラ整備が将来価値向上の鍵を握ると予想されるため、投資対象としても魅力があるかもしれません。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺施設の充実度や安全性の観点で高く評価されており、交番が600メートル圏内にあることから治安の面でも安心です。さらには病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には所沢市立北秋津小学校までもがあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境となっています。

シャルマンコーポ東所沢の概要

シャルマンコーポ東所沢は埼玉県所沢市に位置し、総戸数60戸の7階建てマンションで、1995年3月に建てられた物件です。所在地は東所沢1丁目17-1で、最寄りの東所沢駅からは徒歩7分とアクセス良好です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は1,480万円から2,550万円で、このエリアのマンション市場における平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ東所沢の価格帯は埼玉県所沢市の相場を考慮すると、適正価格の偏差値は55となっており、平均的な価格設定です。近年の所沢市内の中古マンション価格は5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は約2％の価格上昇をしており、現在の売り出し平均価格が1,997万円であるため、相場に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築29年を迎えるシャルマンコーポ東所沢は、将来性の偏差値が62と高く、その理由は駅近という立地の利便性や、所沢市の中でも若干新しい築年数を持っているためです。このエリアでは今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

シャルマンコーポ東所沢の周辺環境は、環境満足度の偏差値が60と評価されており、治安の良さや生活必需施設の充実が挙げられます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に多数点在し、また、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

プレシス小手指の概要

プレシス小手指は、2012年11月に竣工した埼玉県所沢市小手指町に位置する10階建のマンションで、60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は2850万円から3580万円となっており、物件は小手指駅から徒歩7分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場と比較して、プレシス小手指は適正価格の偏差値が56であり、周辺地域の平均(偏差値52)を上回る価格設定となっていますが、施設の維持状態や立地条件を考慮すると、現在の売り出し平均価格3168万円は高い評価を受けており、売却の適切なタイミングであると見られます。

将来性

築12年のプレシス小手指は、埼玉県所沢市内の類似マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値が58となっており、同エリアの平均偏差値よりも6ポイント高い将来性を持つことが予想されます、特に小手指駅から徒歩7分という駅近の利便性が将来の資産価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

プレシス小手指の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高い数値を示しています、さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことからも住み心地の良さが伺えます。

シャインハイツ小手指の概要

埼玉県所沢市小手指町に位置する「シャインハイツ小手指」は、小手指駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、築年数は25年を超える1998年竣工の歴史を持ちながら、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、市場価格は1,680万円から3,280万円の範囲に落ち着いており、所沢市内でのファミリー層や都市近郊を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

価格分析データによると、「シャインハイツ小手指」の売り出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値55と算定され、市場平均価格から見ても高騰率は適度であり、独自AI分析による適正推測価格2,234万円に対し、現在の平均売り出し価格は2,518万円となっており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

所沢市の不動産市場において、「シャインハイツ小手指」の将来性は偏差値64と評価されており、築年数に関わらず将来の資産価値に期待が持てる状況です。駅からの距離、地域の整備状況、そして市場動向を鑑みると、購入後の価格が安定しやすい立地にあるため、長期的に見ても堅実な投資対象として適していることがうかがえます。

環境満足度

「シャインハイツ小手指」の環境満足度は高く、周囲に充実した公共施設が整っており、最寄りの所沢市立北野小学校までのアクセスも良好です。治安維持に役立つ交番も近隣にあり、地盤が固く洪水リスクが低い点も評価され、環境偏差値は58となっています。このような周辺環境は、特に家族層にとって住みやすさを大いに左右する要素であるため、住環境の質の高さが窺えます。

日神パレステージ東所沢公園の概要

「日神パレステージ東所沢公園」は、所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩8分というアクセス良好な環境に立地しており、1997年11月の竣工から約25年の歴史を持つ、5階建ての総戸数33室のマンションです。価格帯は2LDKの59平米が1580万円から始まり、最上階の3LDK67平米が2880万円となっており、市場データに基づく適正価格評価を行っています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東所沢公園は、売却偏差値53として市場価格を反映した適正価格を提示し、過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション市場価格が約28%の上昇を見せる中、本物件は約5%の価格上昇を遂げています。現在の平均売出価格は約2183万円で、AIによる適正価格推測は2044万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の偏差値63を持つ本マンションは、埼玉県所沢市の同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、駅からの至近距離にあります。この立地は将来的にも価値を維持しやすく、再開発や地域のインフラ整備が進行する可能性があれば、その価値はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、日神パレステージ東所沢公園は周辺に治安を支える交番が397m以内に存在するほか、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しています。自然災害に関するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが明らかになっており、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校が徒歩圏内にあり家族にとっても安心な環境が整っています。

プレシス所沢くすのき台の概要

「プレシス所沢くすのき台」は埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2012年5月で、広さは59㎡から70㎡の間で変動し、価格帯は2240万円から3880万円となっています。

適正価格（売却）

プレシス所沢くすのき台は、平均偏差値52に対し適正価格偏差値55と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間の28％上昇に対して1％のみ下落しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が2884万円であるのに対して現在の売出し平均価格は3145万円であり、市場価格が適正価格より高く売却に適した時期であると見られます。

将来性

築12年の「プレシス所沢くすのき台」は、埼玉県所沢市内の同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性偏差値56を記録しており、平均偏差値より4ポイント高い評価を得ていますが、特に駅近という立地の良さが将来の価値を高めている要因とされています。

環境満足度

プレシス所沢くすのき台周辺は治安が良く、交番が659mの範囲にあるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に存在し、充実した生活環境を享受することができます。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに立地しており、所沢市立北秋津小学校が近くにあり子育て環境にも適しています。

ソフィア所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「ソフィア所沢」は、1998年竣工の10階建てマンションで、135室からなり、広さは65㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は2,800万円から4,999万円となっており、平均価格帯は3,180万円から3,480万円に設定されています。所沢駅からの好アクセス（徒歩6分）と売出し中の物件のバリエーションが魅力で、ファミリー層や単身者にも対応する幅広い間取りで人気を集めています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づき、「ソフィア所沢」の適正価格偏差値は68と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場平均偏差値52に比べ高く、市場価格が推測される2456万円に対して、現在の平均販売価格が3433万円となっており、購入希望者にとってはやや高値となっていますが、所沢駅の近隣での便利な立地を考慮すると、その価格は依然として競争力があると言えます。

将来性

「ソフィア所沢」の将来性に関しては、築年数が26年とやや経過しているものでも、所沢市内の再開発や交通インフラの充実など、地域全体の発展に伴い、マンションの価値も上昇する可能性があります。また、駅近立地は長期的に見ても引き続き価値がある要素とされているため、偏差値44であっても、未来への投資としては魅力的です。

環境満足度

「ソフィア所沢」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番が441m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値63を反映しています。

ザステイツ所沢アルカディアンの概要

「ザステイツ所沢アルカディアン」は、埼玉県所沢市若狭1丁目に位置し、緑豊かな住環境と優れたアクセスを兼ね備えた7階建ての中古マンションで、1990年4月に竣工した110室からなり、現在の市場価格は1280万円から2980万円の範囲で、60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、最寄駅である狭山ヶ丘駅までの徒歩5分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「ザステイツ所沢アルカディアン」の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データを基に算出され、総合的な売却偏差値は58で、平均価格よりも高価格帯に位置するものの、近年の市場価格の推移を考えると、売り出し価格1715万円は適正範囲内であり、資産価値の確保と投資機会の両方を提供するポテンシャルを持っています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、建築から34年が経過しているものの、駅から徒歩5分という立地条件の良さと、周辺地域の発展に伴う価値の上昇が予測されるため、偏差値55という数値に反映されており、今後も依然として投資価値がある物件と見られています。

環境満足度

「ザステイツ所沢アルカディアン」の周辺環境は、病院や教育施設が充実しており、所沢市立若狭小学校が近隣にある一方、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩範囲内に多数存在し、地盤も固く洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。

ライオンズグローベル小手指の概要

ライオンズグローベル小手指は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、2004年11月に竣工した6階建てのマンションで、全26室から成り、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2030万円から3900万円で、地価や市場動向を分析した結果、この地域で最も多く取引される価格帯は2998万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小手指の売却価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格を大きく上回る傾向にあり、平均偏差値よりも高い62ポイントをマークしています。所沢市内での過去5年間の物件価格の上昇率は27%にも関わらず、このマンションの価格は逆に4%減少しており、AIが算出した適正価格は2364万円に対して、現在の平均売出し価格が3002万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されています。

将来性

ライオンズグローベル小手指は築19年を迎え、周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、駅からも6分という利便性の高い立地を持ちます。AIに基づく将来性の評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル小手指周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで350mと近いことから、安全性は保証されています。周囲には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、所沢市立小手指小学校が近くにあることから、家族にも適した環境であるといえるでしょう。

セントエルモ西所沢の概要

セントエルモ西所沢は所沢市の閑静な住宅街に位置し、西所沢駅からわずか徒歩5分という好立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1991年7月、総戸数は49室となっています。販売価格は690万円の1DK(35㎡)から1580万円の2LDK(69㎡)まで巾広く、立地やリフォーム状況によって変動しますが、所沢市内における他の物件と比較しても価格帯は市場平均を反映したものです。

適正価格（売却）

セントエルモ西所沢の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値をやや下回ることから、比較的手頃な価格設定と言えます。特に近年の所沢市の中古マンション市場は活発で価格上昇がみられる中、セントエルモ西所沢は市場データに基づく適正価格1134万円に対して平均売出価格が1224万円となっており、購入後の資産価値の担保も期待できるでしょう。

将来性

築33年と歴史を持つセントエルモ西所沢ですが、周辺地域の再開発やアクセスの良さが将来価値にポジティブな影響を与えており、AIによる予測では将来性偏差値が66ポイントと平均より高い数値を示しています。これは、駅近かつ所沢市内の他の物件と比較しても年少であることや、今後の発展が期待される立地条件が反映されている結果です。

環境満足度

セントエルモ西所沢周辺の環境は、治安の良さ、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニの充実、医療機関の近接性といった点で高く評価されており、洪水や津波のリスクも低い地域としてハザードマップ上においても安全性が確認されています。さらに、教育環境も所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校が近く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

リリーベル小手指の概要

リリーベル小手指は所沢市小手指町に位置し、広さ80㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがある総戸数48戸のマンションで、駅近であることや平成14年9月の築年から見ても、埼玉県内での選択肢としては現代の住宅ニーズに合う施設です。

適正価格（売却）

2680万円から3380万円の範囲で価格設定されているリリーベル小手指は、埼玉県所沢市のマンション市場と比較しても適正価格の偏差値53を持ち、過去5年間での周辺不動産市場の価格上昇を考慮すれば、資産価値としても堅実な投資先であると考えられます。

将来性

リリーベル小手指は築22年を迎えるものの、59の将来性偏差値を誇り、所沢市内の平均築年数よりも新しく、駅から徒歩9分の立地は、将来的にも価値が下がりにくいという点で投資対象としての可能性が高まります。

環境満足度

住環境としてのリリーベル小手指は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実し、自然災害リスクが低い地域に位置しており、61の環境満足度偏差値は、家庭を持つ方や一人暮らしの方々にとっても住みやすいエリアであることを示唆しています。

プライディール所沢の概要

プライディール所沢は埼玉県所沢市に位置し、所沢駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2003年竣工のこのマンションは5階建て、計38室から成り、広さは55㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。市場に出ている物件の価格はおよそ3,800万円から4,200万円で、これは埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較しても競争力があると評されています。

適正価格（売却）

プライディール所沢の適正価格は、地域の平均価格3,378万円に対し、売却偏差値70を記録しており、市場の傾向と比較して価値が高いことが示されます。過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション価格が28％上昇した中で、本マンションは20％の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

築21年が経過しているプライディール所沢は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値38を持っていますが、駅に近い立地と、埼玉県所沢市が持つ順調な発展を考慮に入れれば、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。地域のニーズやインフラの発達は、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さと充実した生活環境がプライディール所沢の大きな魅力です。交番が416m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に密集しているため日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水のリスクも低く、所沢市立北秋津小学校へも近いため、家族向けの物件としても非常に魅力的と言えるでしょう。

プライマリーヴェール航空公園の概要

プライマリーヴェール航空公園は、埼玉県所沢市喜多町に位置し、2002年10月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、3LDKの77㎡が3280万円から、4LDKの109㎡が4980万円の価格帯で販売されており、航空公園駅から徒歩6分という優れた立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

プライマリーヴェール航空公園の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値52よりも高い偏差値66を示しており、近年の所沢市の不動産価格上昇傾向にも関わらず11%下落している事から、売却時の適切な価格は平均売出し価格3911万円に対して3051万円が適正とされています。

将来性

22年の築年数を持つこのマンションは、所沢市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は47と平均より低く、駅からの距離、現状の市場データ、および地域の開発状況を鑑みると長期的な資産価値の成長は限定的と考えられます。

環境満足度

プライマリーヴェール航空公園の環境満足度は偏差値60で、治安の面では交番が1004m以内になく比較的距離があるものの、59件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニがあり、所沢市立清進小学校、明峰小学校、所沢中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、居住に適した環境を具備しています。

ユアコート所沢くすのき台の概要

ユアコート所沢くすのき台は、埼玉県所沢市くすのき台3丁目に位置する、2000年築の14階建てマンションで、全34室の居住空間を提供しており、所沢駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さを誇っています。広さは2LDKの53㎡から3LDKの71㎡までとファミリータイプに適した間取りがあり、中古市場では価格帯は2180万円から3880万円となっており、この立地条件と設備を考慮すると、特に2800万円台は投資対効果が高いとされています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の同条件の中古マンション市場と比較して、ユアコート所沢くすのき台の適正価格偏差値は62を記録し、平均値よりも価格面で優位性を持っています。埼玉県の中古マンション市場が近年27%の価格上昇を遂げる中、このマンション価格は12%の下落を見せ、平均売り出し価格が2965万円であることから、市場と比較しても投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

ユアコート所沢くすのき台は、築年数が24年であることから、築年数に関しては市場平均と同レベルですが、その将来性の偏差値は46となっており、若干市場平均を下回っています。しかし、駅徒歩5分という利便性の高さや、周辺地域の発展性を踏まえると、中長期で見た場合の投資としての潜在的な価値は大いに期待できるでしょう。

環境満足度

ユアコート所沢くすのき台周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が370m以内にあるほか、医療施設が70件、スーパーやコンビニ等の生活施設も豊富に揃っており、生活環境の利便性は高いと言えます。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクも低く評価されており、所沢市立北秋津小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても充実した環境が提供されています。