埼玉県熊谷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マトール熊谷パークテラスの概要

マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。

環境満足度

治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。

サンクレイドル熊谷リヴィエールの概要

サンクレイドル熊谷リヴィエールは、2004年に竣工された11階建の総戸数74戸の中古マンションで、住所は埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2、熊谷駅から徒歩5分という好立地に位置しています。提供されている住戸は58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1600万円から2680万円で、特に1950万円〜2200万円の範囲が市場において最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市における中古マンション価格の推移と比較し、サンクレイドル熊谷リヴィエールは平均偏差値41に対して42と微増しているものの、近年5年間で23％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、同マンションは7％下落しており、AIによる適正価格推定は2524万円とされていますが、現在の平均売出価格は2083万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格に設定されていることが推察されます。

将来性

サンクレイドル熊谷リヴィエールは築20年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は60とエリア平均より8ポイント高い評価を受けています。この評価は、熊谷駅からの徒歩5分という駅近の立地や、今後のエリア開発の可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、サンクレイドル熊谷リヴィエールは病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安にも優れた地域であることが確認できます。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣に存在しているなど、子育て環境としても優れていることが伺える点が高く評価されています。

サーパス熊谷駅前2番館の概要

サーパス熊谷駅前2番館は、熊谷市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、69㎡から85㎡サイズの居室を持つ2007年竣工の11階建てマンションです。熊谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さで、現在の販売価格は2LDKがおよそ2280万円から、より広い3LDKで最大3698万円を要します。通常の生活圏内に必要な施設が整い、都市的な利便性と郊外の快適さを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

熊谷市内で中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、サーパス熊谷駅前2番館は24％の価格下落を記録しており、売却偏差値43を示しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2840万円であるため、現在の平均売出価格2466万円と比較すると、売却に適したタイミングではないと予測されます。

将来性

サーパス熊谷駅前2番館は築17年と埼玉県熊谷市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は57を記録、周辺の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。駅近で地域の発展も期待されることから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えた際に、サーパス熊谷駅前2番館は環境満足度偏差値45と、住民の快適な生活を支援する条件を備えています。安心の治安を支える交番が近くにあり、また病院や教育施設など日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

グランコート籠原の概要

「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。

将来性

「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル熊谷曙町の概要

サンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市曙町2丁目14に位置し、2009年に竣工された8階建てのマンションで、熊谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2LDK（61㎡）から3LDK（82㎡）までの広さを有する37室から成る住宅施設で、中古マンション市場では1680万円から2500万円の価格帯で取引されており、特に1890万円から1990万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

サンクレイドル熊谷曙町の売出し中の物件は、同エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値（41）に対して適正価格の評価を得ていますが、過去5年間で周辺物件の価格が平均23％上昇する一方で、こちらの物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測では、適正価格は2509万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2033万円となっており、市場価格よりお買い得な可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年のサンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅から徒歩8分の駅チカ物件として交通の利便性が高い点が魅力です。加えて、将来性を示す偏差値は58と平均を上回り、同地域内の物件平均より6ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクレイドル熊谷曙町は、治安の良さが際立つ立地で、警察の交番が552m以内にあり、加えて、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件など、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が少ない点も環境として高く評価されており、さらに近隣には熊谷市立桜木小学校が存在し、子育て環境にも優れています。

サンライズ熊谷の概要

「サンライズ熊谷」は、住所埼玉県熊谷市宮前町1丁目153に位置し、上熊谷駅から徒歩6分、熊谷駅から徒歩9分という便利な立地にある1982年築の10階建てマンションです。全54室で構成され、43㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は250万円から1480万円と幅広く、駅近で利便性の高い物件として高い需要が予想されます。

適正価格（売却）

サンライズ熊谷の価格帯は、250万円の2LDK（43㎡）から1480万円の3LDK（66㎡）までとなっており、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しています。この価格帯は、最も多い取引価格帯である790万円から880万円に比べ、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

築年数41年を超える「サンライズ熊谷」は、熊谷市における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや老朽化が見られますが、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる予測で偏差値60を獲得しています。駅近という立地利点は変わらず、今後も需要は安定すると予測されます。

環境満足度

サンライズ熊谷は、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安が良好な点も評価ポイントで、交番が583m以内にあり、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ9件と生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は38を記録しています。

パレステージ熊谷プレミアムの概要

「パレステージ熊谷プレミアム」は、2015年12月竣工の13階建てマンションで、熊谷駅から徒歩7分という好立地に位置し、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションがあり、価格は2,780万円から3,300万円の範囲で設定されています、これはエリア内の同等物件と比較しても適正価格帯を維持していることを示しています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市内での中古マンション市場動向を考慮すると、「パレステージ熊谷プレミアム」の現在の価格範囲は適正と見られ、その価格帯は市場の中央値に位置しつつも、近年の地域の不動産価格上昇率を下回る5％の伸びを見せていますが、今後の市場動向と駅近の立地を考慮すれば、価値の維持が予想されます。

将来性

「パレステージ熊谷プレミアム」は、中古市場における平均的な築年数よりも比較的新しく、熊谷駅からのアクセスの良好さや、建物の状態を総合的に考えると、将来性の偏差値は61ポイントとなり、市場平均を大きく上回る将来性を持つとAI分析では評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で優れ、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した立地であると言えます、津波や高潮などの自然災害リスクも低いので、環境満足度においては高評価が見込まれます。

ネバーランド熊谷の概要

「ネバーランド熊谷」は、埼玉県熊谷市本町2丁目に位置し、熊谷駅徒歩6分という好立地に14階建てのマンションで、2007年10月の竣工以来、106室の居住空間を提供しています。広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1780万円から3380万円の範囲で、市場の需要に応じて中古マンションとして取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市での中古マンション市場を分析すると、「ネバーランド熊谷」の平均的な売り出し価格は2647万円であり、このエリアと類似条件の物件の価格上昇率に比べて軽微な下落を示していますが、AIによる適正価格予測は2867万円であるため、現在の市場価格は比較的適正と言えるでしょう。

将来性

築17年を数える「ネバーランド熊谷」は、熊谷市内の同様の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近という利便性が高い立地条件を持っています。このため、AIによる将来性の分析では偏差値54と予測され、エリア内の他のマンションよりも2ポイント高い将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ネバーランド熊谷」の住環境は、交番が315m圏内にあるほか、62件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校も近接しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられています。

コンフォートポエムの概要

熊谷市銀座2丁目に位置し、2004年築のコンフォートポエムは、熊谷駅まで徒歩8分の好立地にあり、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る17階建てマンションで、現在の売出し価格は1,980万円から3,480万円の範囲内に集中しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格設定は魅力的であることを示唆しています。

適正価格（売却）

コンフォートポエムの価格設定は周辺市場と比較して妥当であり、売出し中の平均価格2,719万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格2,897万円に近接していることから、購入者にとっては価値ある投資と考えられ、さらに埼玉県熊谷市の一定の価格上昇傾向の中で現在は安定した価格を保っています。

将来性

築20年のコンフォートポエムは、近年の再開発動向と熊谷市の都市計画を考慮すると、駅近で利便性が高く、市内の他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる区域に位置するため、偏差値52の将来性評価はそのポテンシャルを示唆しており、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

コンフォートポエムは治安が良く、561m圏内に交番があるほか、周囲に45の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、熊谷市立熊谷東小学校も近隣にあり、地盤がしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低いため、家族での居住や、子育て環境としても高い満足度が期待できるエリアです。

ライオンズマンション行田2番館の概要

ライオンズマンション行田2番館は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築30年以上が経過しているが、総戸数107戸の比較的大規模なマンションです。50㎡の2DKが400万円、70㎡の3LDKが990万円と、幅広い層に対応する価格帯が設定されており、この地区では650万円から700万円程度で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション行田2番館の売り出し価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向に鑑みても平均値からやや低めですが、近年この地域の不動産価格は平均23％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。市場分析に基づくAIの適正価格推定では1493万円とされているため、現在の平均売り出し価格841万円よりも将来価値が見込まれると考えられます。

将来性

ライオンズマンション行田2番館の将来性は、築年数を考慮しても、AIによる分析では偏差値71ポイントと高評価を受けており、埼玉県熊谷市の同価格帯のマンションよりも優れた将来性が予想されます。主に駅近という立地や、近隣のインフラ整備の進展が評価されている要因と思われます。

環境満足度

ライオンズマンション行田2番館周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり、また病院やその他医療施設が徒歩圏内に複数点在しており、生活面での利便性が高いと評価されています。災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ないとされています。

ヴィラーヌ熊谷ルソレステの概要

「ヴィラーヌ熊谷ルソレステ」は2014年竣工の15階建て、総戸数55戸のマンションで、住所は埼玉県熊谷市本町1丁目71、3LDKの68㎡が2390万円から、4LDKの81㎡が3280万円の価格帯で売り出されており、上熊谷駅から徒歩9分、熊谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市に位置する「ヴィラーヌ熊谷ルソレステ」の現在の価格は、過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇率を基にすると、平均偏差値41に対して適正価格の偏差値は33と低めですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と比較すると、実際の売り出し価格はその推測価格よりも低く、購入タイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅に近いヴィラーヌ熊谷ルソレステの将来性の偏差値は64ポイントで、このエリアでの平均よりも12ポイント高いことから、エリア内での投資ポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃うヴィラーヌ熊谷ルソレステは、環境満足度の偏差値が41ポイントとなっており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる住環境が整っています。

ローヤルマンション熊谷の概要

ローヤルマンション熊谷は、1981年竣工の8階建てであり、埼玉県熊谷市弥生2丁目に位置して幅広い層にアピールする42室の物件です。最寄駅である熊谷駅からは徒歩5分と通勤や通学に便利な立地であり、25㎡の1DKが最低価格250万円から、44㎡の2DKで最高価格580万円と、エリア内の価格としては比較的手ごろな範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市の中古マンション相場と比較して、ローヤルマンション熊谷は平均偏差値41に対して45とやや高い評価を受けています。しかし、同地域で5年間に20%上昇した相場に対し、本物件は2%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は318万円とAIが算出した適正推測価格601万円に対して割安であるとされていますが、売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

築43年のローヤルマンション熊谷は、将来性に関してAIの評価で偏差値54を獲得しており、平均よりやや高い点数を持っています。これは、熊谷駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展可能性を高く評価していることに起因します。

環境満足度

環境満足度では、ローヤルマンション熊谷は治安の良さ、周辺施設の充実、災害リスクの低さなどが評価され、偏差値38を記録しています。交番が305m以内にあり、病院59件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い点や、熊谷市立桜木小学校及び熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアナマンション熊谷の概要

ダイアナマンション熊谷は、平米数55㎡から68㎡の間で展開される広さと、上熊谷駅から徒歩5分、熊谷駅から徒歩7分という好立地に1984年12月に誕生した10階建てのマンションで、全57室から成り立っており、現在市場に出ている物件の価格は680万円から1490万円の幅で展開しており、この価格帯は熊谷市内の同等規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、ダイアナマンション熊谷は適正価格偏差値が45と評価されており、5年間で20％の価格上昇を見せる市場内で、わずかながら4％の価格下落を示していることから、過去データを基にAIが算出した適正推測価格1480万円に対して、市場価格1192万円での売出しは、熊谷市の他物件と比べても買い手にとって有利な価格設定と言え、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

将来性については、ダイアナマンション熊谷の築年数が既に40年を超えていることに注意が必要ですが、その一方で、上熊谷駅への好アクセス性や周辺地域の発展性を鑑みれば、偏差値52ポイントという評価は、中長期的な視点に立つ可能性投資としては見逃せないポテンシャルを秘めていると判断できます。

環境満足度

ダイアナマンション熊谷の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、実際のところ周辺には必要な施設が揃っており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校といった教育施設の近接も大きな利点です。

ヴェルディーク熊谷オーセンティックの概要

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは、2015年に築かれた13階建てのレジデンスで、住所は埼玉県熊谷市榎町374-1に位置し、上熊谷駅から徒歩6分という優れた立地にあります。全24室で構成され、広さは一律65㎡の3LDKで、価格は2180万円から2380万円となっており、このエリアの平均価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは適正価格の偏差値が39と算出され、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、平均的な偏差値41と比較して低い値を示しています。このマンションの販売価格は、平均して2320万円であり、AIによる評価価格2935万円に対して価格が低く設定されていることが伺え、長期的な視野で投資を考える場合には適した価格である可能性があります。

将来性

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは築9年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は55と平均値よりも高く評価されています。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や利便性向上の可能性を考慮すると、価値の上昇が期待される地域であり、その点で将来性が認められています。

環境満足度

環境満足度において、ヴェルディーク熊谷オーセンティックは交番が800m以内にあるなど治安の良さが評価され、周辺環境もスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しております。また、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地盤のしっかりした場所であり、高潮や津波の危険性が少ないため、自然災害の影響を受けにくい環境と言えるでしょう。

シティホームズ行田1番館の概要

埼玉県熊谷市に位置するシティホームズ行田1番館は、行田駅から徒歩わずか6分の場所に建つ1990年築の5階建てマンションで、広さ46㎡の2LDKから51㎡の3DKまでのバリエーションを持つ33室から成り立っています。価格帯は360万円から790万円で、市場の動向に合わせ適正価格で取引されているため、住まい探しの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

シティホームズ行田1番館の価格は、近隣の市場データを比較すると、総合偏差値が42と平均よりわずかに高く、埼玉県熊谷市における中古マンション価格の約20％の上昇傾向に対し、こちらの物件は1％下落しています。AIが算出した予測適正価格999万円に対し平均売出価格が572万円となっているため、投資対象としては現段階での売却は推奨しませんが、居住用途としては適正な価格帯と言えます。

将来性

築34年を迎えるシティホームズ行田1番館は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、同エリアの物件平均を上回る将来性が期待されます。駅近立地で日々の利便性が高く、地域としての進化や発展が見込まれることから、長期的な居住や安定した資産価値を求める方に適した物件と考えられます。

環境満足度

シティホームズ行田1番館は、426m以内に交番があり治安面での安心感があります。その他、生活に必要な病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる地域で、自然災害に強い環境にあるため、住環境としての満足度が高いエリアと言えるでしょう。

グランドムール行田の概要

グランドムール行田は、埼玉県熊谷市久下231-1に位置する、行田駅から徒歩9分の距離にある1990年築の中古マンションで、価格帯は68㎡の2LDKが480万円から、81㎡の4LDKが930万円で売り出されており、物件は5階建ての49室からなっています。近年の物件データに基づく総合的な評価では、700万円〜750万円に多くの取引が集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

グランドムール行田の現行価格は、埼玉県熊谷市内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が42と評価されており、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場の中で相対的に安定している物件です。ただし、マンションマーケットによるAI推測価格が1301万円とされるのに対し、現実の平均取引価格が727万円であることから、投資対象としての魅力は今後も変わらない可能性があります。

将来性

築34年のグランドムール行田は、熊谷市内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と市場平均を上回る評価を受けています。駅近でありアクセスの良さが重視される中、この物件は続く年月の中でも価値を維持しやすいポテンシャルを有していることが予測されます。

環境満足度

治安面で快適な生活が期待できるグランドムール行田は、周辺に交番が615m以内に位置し、病院11件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。ハザードマップに基づく地域の評価も高く、快適で安全な住環境が提供されることが期待されます。

レインボー行田の概要

レインボー行田は埼玉県熊谷市にある駅近の中古マンションで、行田駅から徒歩6分の距離に位置し、築32年の歴史を持つ5階建ての建物です；全55室という規模感で、面積は57㎡から60㎡の間の3LDKが主流であり、中古マーケットでは480万円から780万円で取引されており、そのうち最も取引の活発な価格帯は550万円から580万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

レインボー行田の現在の価格帯は、近隣地域と比較して偏差値40を示し、同地域における平均と比較して若干低い価格設定となっています；近年の市場動向では、類似物件が20％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は価格下落傾向にあり、AIによる適正価格分析では1134万円が妥当とされているため、投資目的での売却には向かないと評価されています。

将来性

レインボー行田の将来性評価は偏差値48であり、駅に近い立地条件の良さにもかかわらず、同地域内の他マンションと比較してやや低い将来性が予測されています；築32年という年数は周辺の中古マンション市場において平均的であるものの、今後のリニューアルや再開発の可能性によっては価値上昇も見込まれるため、長期投資の視点で評価すべきでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性はレインボー行田の環境満足度を高めており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が13か所も点在し、コンビニが3件利用可能であることから日常生活において不自由はないとされています；加えて、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く自然災害のリスクが低いことから、居住環境としても安心して選択できる地域であると評価されています。

サーパス熊谷銀座セントマークスの概要

サーパス熊谷銀座セントマークスは、熊谷駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る、埼玉県熊谷市銀座3丁目に位置する15階建てのマンションで、築年は2019年です。広さは75㎡から78㎡で、3LDKの間取りから成り立ち、価格帯は3800万円から4100万円となっており、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス熊谷銀座セントマークスの適正価格は、市場データに基づき、AI分析による推定適正価格5355万円に対して実際の売出し価格が約3998万円であることから見て、お買い得感のある価格帯で取引されています。近隣物件の価格動向を見ると、この物件は5年の間に9%の価格低下を見せており、適正価格偏差値は平均よりも低めの31ポイントと評価されています。

将来性

新築から5年を経たサーパス熊谷銀座セントマークスは、将来性偏差値が50ポイントとAI予測で中立的な評価を得ていますが、熊谷市の再開発などの将来的な市街地の活性化により価値の上昇が期待される好立地にあります。駅近で利便性も高く、居住者の日常生活や通勤、通学に便利な環境を備えています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの3つの観点からみたサーパス熊谷銀座セントマークスの環境満足度は、近隣に交番をはじめ、病院49件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するほか、地盤の安定性や災害時のリスクが低いとされる地域に位置し、熊谷市立桜木小学校など教育施設も充実しており、環境満足度偏差値は44ポイントで安心できる居住環境と言えます。

サーパス熊谷駅前の概要

サーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市曙町に位置し、熊谷駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2006年に築かれた87室があります。広さは65㎡から83㎡で、価格帯は1480万円から3290万円、市場で最も多い価格帯は2180万円から2290万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値49を持つサーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、適正価格帯と評価される物件で、過去5年間で20%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は41%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2390万円と比べ現在の平均売り出し価格は2335万円なので、現時点で売却するのに適したタイミングではないとされています。

将来性

築18年のサーパス熊谷駅前は、将来性において埼玉県熊谷市の平均となる築年数を有しているものの、偏差値30という評価はエリア平均の偏差値よりも21ポイント低い数値を示しており、将来価値に関してはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、371m以内にあることから安心して生活できる立地です。また、39件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校へのアクセスも良好なことから、生活環境には優れています。ハザードマップに基づく地盤情報では堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認されています。

行田西口ローヤルコーポの概要

埼玉県熊谷市に位置する行田西口ローヤルコーポは、行田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、平米数は55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は450万円から880万円となっています。1991年9月に建築されたこの4階建てマンションは、合計33室で構成され、周辺市場における同条件の物件と比較しても、購入の際に検討すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

行田西口ローヤルコーポの売却偏差値は39と、埼玉県熊谷市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均20%上昇している中で、本物件は1%下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格575万円は、投資目的でなければ買い時の可能性があります。

将来性

行田西口ローヤルコーポは築年数が33年と、埼玉県熊谷市内の中古マンションの平均築年数から見ても新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と比較的高めです。中長期的に見た場合、立地の良さも手伝って、資産価値の維持や小幅ながらの価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度では、行田西口ローヤルコーポは周辺に13件の医療施設をはじめ、交番が413m以内にあるなど安全面において好条件を備えています。また、生活の利便性も配慮されており、洪水のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。

シティホームズ行田2番館の概要

シティホームズ行田2番館は、住所を埼玉県熊谷市久下3丁目192-1に構え、行田駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1990年6月築の中古マンションで、総戸数38戸、6階建ての建物です。広さは47㎡から53㎡の2LDKが主で、現在の価格帯は430万円から690万円となっており、特に580万円から600万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

シティホームズ行田2番館の価格帯は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場データを基にして適正価格偏差値41を獲得していますが、5年間の価格変動を見ると周辺マンションが平均20%の価値上昇を見せる中、本物件は11%の価値下落を記録しており、マーケット推定の適正価格1152万円に対し実際の平均売出価格は648万円とされ、売却に関しては現時点で最適ではない傾向にあります。

将来性

築34年を迎えるシティホームズ行田2番館は、築年数が同エリア内の平均と同等で、将来性の偏差値は47点と評価されていますが、これはエリア平均よりも4ポイント低く、この点から将来性については慎重な評価が必要ですが、駅近の立地は将来的にもメリットと言えるでしょう。

環境満足度

シティホームズ行田2番館は治安の良さが際立ち、交番までわずか227mという近さから、安全性が高いと評価されています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い立地条件を有しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リヴェールマンション熊谷の概要

リヴェールマンション熊谷は、埼玉県熊谷市宮前町1丁目86に位置する、1992年2月築の7階建てマンションで、上熊谷駅から徒歩6分、熊谷駅から徒歩8分という利便性を誇り、51㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでのレイアウトバリエーションで価格帯は590万円から1350万円に設定されており、その売出し価格は埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な水準に位置しています。

適正価格（売却）

リヴェールマンション熊谷の売出し価格は、周辺市場のデータとAIによる価格分析から、売却偏差値42をマークしていますが、埼玉県熊谷市内の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇しているにもかかわらず、本物件は10%程度の価格下落を見せているため、現在の市場における適正価格は1144万円と推測されることから、現時点の平均的な売り出し価格693万円と比較して、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を迎えるリヴェールマンション熊谷は、築年数が同価格帯の埼玉県熊谷市内のマンションと比較して若干新しいことに加え、最寄りの上熊谷駅まで徒歩6分という立地の利点を持つ一方で、将来性の偏差値44は地域平均を下回る数値であり、長期的な価値の増大には一定の期待が持てるものの、即時の価格上昇を見込むのは困難かもしれません。

環境満足度

リヴェールマンション熊谷周辺は、交番が近くにあることから治安面での安心感を提供し、47件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣に位置することも含め、環境満足度の偏差値37は生活環境の整いぶりを示唆しています。

コンフォートパティオ熊谷東の概要

コンフォートパティオ熊谷東は、2000年11月に竣工した埼玉県熊谷市銀座2丁目に立地する、熊谷駅から徒歩9分という利便性の高い住環境を持つ8階建てのマンションで、71㎡の2SLDKから最大195㎡の4SLDKまでの各種広さの部屋が1,980万円から6,000万円の価格帯で取引されており、中でも2,290万円から2,390万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、コンフォートパティオ熊谷東の中古物件価格は熊谷市内の中古マンション価格の動向を踏まえると、平均的な適正価格から約5ポイント高い評価を受けており、市場価格としては適切な水準にあるものと考えられますが、過去5年間で見ると周辺物件価格が上昇するなか、本物件は逆に価格が下落しているため、購入時の価値を高める戦略が必要です。

将来性

コンフォートパティオ熊谷東は築24年を経たマンションであり、周辺地域の同等物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近い立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションや周辺地域の発展次第では価値の上昇が期待される一方、現在の将来性の偏差値は平均以下の36であり、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

本マンションは、熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあるなど、子育て家庭にとって魅力的な環境を提供しており、697m圏内に交番があり、34の医療施設や9つのコンビニエンスストアなどが周囲に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も高く、国の公開しているハザードマップによると地盤が固く災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと評価できます。

レーベンハイム熊谷エアリーフォートの概要

レーベンハイム熊谷エアリーフォートは2008年9月に竣工した、埼玉県熊谷市榎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数84室からなり、広さは66㎡から81㎡の間で、価格帯は1550万円から2590万円と幅広く、最も取引が活発な価格帯は2250万円から2390万円です;周辺環境としては、上熊谷駅まで徒歩7分、熊谷駅まで徒歩15分、石原駅（埼玉県）まで徒歩19分と、公共交通へのアクセスが良い立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム熊谷エアリーフォートの現在価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値は39を示しており、地域平均偏差値41に比べてやや低い水準にあることが分かります;過去5年間で他の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、本マンションは14%の価格低下が確認されており、現在は売却には適していないと考えられ、推定される適正価格は2888万円に対して現在の平均売出価格は2253万円です。

将来性

レーベンハイム熊谷エアリーフォートの将来性に関しては、築16年と同市内の同築年代物件より若干新しく、駅近という立地条件の良さを評価できます;しかし、AIによる将来性の評価は平均の偏差値よりも13ポイント低い37となっており、長期的な投資先として見るとやや期待が持てない状況が予測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安維持施設として交番が965m以内になく犯罪発生率のデータから治安に多少の懸念がありますが、27の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニが点在し、生活環境は利便性が高いです;国のハザードマップに基づけば、地盤の強度や洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないことが把握され、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

サーパス熊谷星川通りの概要

サーパス熊谷星川通りは、2021年10月に完成した、15階建ての総戸数84戸のマンションで、埼玉県熊谷市星川1丁目に位置し、上熊谷駅まで徒歩6分、熊谷駅まで徒歩7分と2つの駅が利用可能な駅近物件です。広さは76㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3200万円から4430万円の範囲で、市場価格と比較しても投資や居住を考える上で魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市の不動産市場における価格動向を分析した結果、サーパス熊谷星川通りの売却平均価格は市場適正価格4724万円に対して3475万円となっており、この物件は平均偏差値41に対して31と低く評価されています。近隣物件に比べ価格下落傾向にあるため、ここ数年の市場の動きを鑑みると、購入者にとっては現在購入のチャンスであり、売り手にとっては価値を見極めた売却戦略が必要と言えます。

将来性

このマンションは、建築後わずか3年という新しさからも将来性は期待でき、熊谷市内にある類似物件の平均築年数よりも新しいにもかかわらず、将来性の偏差値は平均38に対して39を示しています。駅近でありながら、市街地の発展とともに価値が高まる可能性を秘めており、長期的な視点で見ると、資産価値を保ちやすい立地条件を備えていると評価できます。

環境満足度

サーパス熊谷星川通りの環境満足度は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。日常生活で必要な施設が充実しており、医療施設68件、スーパー3件、コンビニ10件などが近隣にあり、便利ながらも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、安全な生活環境が整っていると言えるでしょう。また、子育て世代には嬉しい熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

アルファステイツ熊谷銀座の概要

「アルファステイツ熊谷銀座」は、熊谷市銀座1丁目に位置し、熊谷駅まで徒歩8分、上熊谷駅まで徒歩19分という利便性の高い立地にあります。2021年7月に竣工したこの10階建てのマンションは、全39室から成り、提供されている83㎡の2LDKの居住スペースは、現代のライフスタイルに適した広さと設計が特徴です。物件の価格は約4299万円で、埼玉県熊谷市内の同規模のマンションと比較してもかなり妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ熊谷銀座」の売出し価格4299万円は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格であるといえます。周辺の中古マンション価格が過去3年で平均20％の上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落が見られるものの、これは市場の波による一時的な現象であり、熊谷市内の他物件との比較においても十分魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

駅近でありながら、築年数が新しい「アルファステイツ熊谷銀座」は、将来性に関しても期待できる物件です。同エリア内の物件と比較し、築3年という若さは、長期的な住宅性能の維持や資産価値の減少を抑制する要素となり得ます。また、将来の再開発や周辺施設の充実によって、ますます魅力が増すことも予想されます。

環境満足度

アルファステイツ熊谷銀座は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度が高い住宅地です。地盤が安定しており、自然災害に強い地域に位置していること、また、熊谷市立熊谷東小学校など教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して住める環境が整っています。

ナインティー2行田の概要

「ナインティー2行田」は埼玉県熊谷市久下3丁目に位置し、行田駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、1990年8月竣工の歴史を持ちます。25戸から成るこのマンションは、48㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの物件が3,330,000円から12,800,000円の価格帯で取り扱われており、築年数を考慮しても周辺エリアの居住条件と合致する選択肢となっています。

適正価格（売却）

熊谷市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ナインティー2行田の一室の推定適正価格は1,133万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は518万円と割安であり、埼玉県熊谷市の平均的な偏差値41に比べて偏差値39と若干低いものですが、市場価値に比べて購入しやすい価格帯にあるといえるでしょう。

将来性

ナインティー2行田の将来性偏差値は30と、埼玉県熊谷市内の平均偏差値51に対して低めですが、その主な理由は築30年以上という年数にも関わらず駅近立地というポイントが評価されているため、今後のエリア開発やインフラ整備次第では価値の見直しも期待できる可能性を持っています。

環境満足度

生活利便性の高い立地である「ナインティー2行田」は、交番が473m圏内にあり、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然リスクも低く、環境満足度については偏差値33となっており、安心して生活が送れる環境と言えます。