埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
サンロイヤル東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
メゾン･ド･ルミネ東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
ルネ東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
レクセル東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
さいたま市見沼区は、埼玉県の中でも人気が高い地域の一つで、住みやすさと、都心へのアクセスの良さが魅力です。中でも「埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩5分」という立地の中古マンション市場は、活発な動きを見せています。ここでは、中古マンションを売却検討中の方に向けて、売却時の重要なポイントとなる価格・立地・広さなどの要素について有益な情報をお届けします。埼玉県さいたま市見沼区内で駅徒歩5分圏内の中古マンションは合計23棟あり、昨年一年間で72件が売り出され、そのうち12件が成約に至りました。直近1ヶ月の売り出し物件数は10件となっており、市場は引き続き活発です。平均価格は1630万円で、1450万円から1780万円の価格帯に集中しています。例えば、地域内で最も高い価格で取引されている中古マンションは、メゾン・ド・ルミネ東大宮（埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目28-7）で、売り出し価格は3798万円（74.72平米）です。対照的に、最も低価格な物件はセザール東大宮（埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目59-1）で320万円（39.01平米）となっており、幅広いニーズに応える市場であることがわかります。価格の動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約52%上昇しており、坪単価は平均69万円から105万円へと高騰しました。5年間の短いスパンでも、2019年から2024年にかけては26%の価格上昇が見られ、坪単価は83万円から105万円へと跳ね上がっています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析から、「埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別ではトップにランクされています。売却のチャンスとして、買い時の物件は6件、売り時の物件は17件のシグナルが出ており、サーパス東大宮、サンロイヤル東大宮、メゾン・ド・ルミネ東大宮などが売り時と分析されています。この地域の中古マンションの売却を検討している方にとって、売買のタイミングや価格設定は非常に重要です。そして、今回の独自の市場分析をもとにしたデータから、売却に最適な物件とタイミングを見極めることができるでしょう。埼玉県さいたま市見沼区での中古マンション売却をお考えの方は、これらのデータを参考にしながら、有利な売却戦略を立てることが推奨されます。
さいたま市見沼区は、埼玉県の中でも人気が高い地域の一つで、住みやすさと、都心へのアクセスの良さが魅力です。中でも「埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩5分」という立地の中古マンション市場は、活発な動きを見せています。ここでは、中古マンションを売却検討中の方に向けて、売却時の重要なポイントとなる価格・立地・広さなどの要素について有益な情報をお届けします。埼玉県さいたま市見沼区内で駅徒歩5分圏内の中古マンションは合計23棟あり、昨年一年間で72件が売り出され、そのうち12件が成約に至りました。直近1ヶ月の売り出し物件数は10件となっており、市場は引き続き活発です。平均価格は1630万円で、1450万円から1780万円の価格帯に集中しています。例えば、地域内で最も高い価格で取引されている中古マンションは、メゾン・ド・ルミネ東大宮（埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目28-7）で、売り出し価格は3798万円（74.72平米）です。対照的に、最も低価格な物件はセザール東大宮（埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目59-1）で320万円（39.01平米）となっており、幅広いニーズに応える市場であることがわかります。価格の動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約52%上昇しており、坪単価は平均69万円から105万円へと高騰しました。5年間の短いスパンでも、2019年から2024年にかけては26%の価格上昇が見られ、坪単価は83万円から105万円へと跳ね上がっています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析から、「埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別ではトップにランクされています。売却のチャンスとして、買い時の物件は6件、売り時の物件は17件のシグナルが出ており、サーパス東大宮、サンロイヤル東大宮、メゾン・ド・ルミネ東大宮などが売り時と分析されています。この地域の中古マンションの売却を検討している方にとって、売買のタイミングや価格設定は非常に重要です。そして、今回の独自の市場分析をもとにしたデータから、売却に最適な物件とタイミングを見極めることができるでしょう。埼玉県さいたま市見沼区での中古マンション売却をお考えの方は、これらのデータを参考にしながら、有利な売却戦略を立てることが推奨されます。
目次
1
サーパス東大宮
サーパス東大宮
2
サンロイヤル東大宮
サンロイヤル東大宮
3
メゾン･ド･ルミネ東大宮
メゾン･ド･ルミネ東大宮
4
ルネ東大宮
ルネ東大宮
5
レクセル東大宮
レクセル東大宮
6
セザール東大宮
セザール東大宮
7
ローヤルシティ東大宮中央公園
ローヤルシティ東大宮中央公園
8
スカイパレス東大宮
スカイパレス東大宮
9
ライオンズマンション大宮大和田
ライオンズマンション大宮大和田
10
ウィンベルデュエット東大宮第10
ウィンベルデュエット東大宮第10
11
東大宮ローヤルコーポ
東大宮ローヤルコーポ
12
東大宮第3ローヤルコーポ
東大宮第3ローヤルコーポ
13
グローリア初穂大宮大和田
グローリア初穂大宮大和田
14
東大宮第2ローヤルコーポ
東大宮第2ローヤルコーポ
15
ラピアッツァ東大宮
ラピアッツァ東大宮
16
エステート大宮55A
エステート大宮55A
17
サンハイツ大宮
サンハイツ大宮
18
バルミー大宮大和田公園
バルミー大宮大和田公園
19
東大宮ハイツ
東大宮ハイツ
20
メゾン･ド･ロテュース
メゾン･ド･ロテュース
21
ライオンズガーデン大宮大和田公園
ライオンズガーデン大宮大和田公園
22
第10大宮ハイツ
第10大宮ハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス東大宮
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
サーパス東大宮
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目8-3 サーパス東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩25分, 大和田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
57
23 物件中
適正価格
60
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
サーパス東大宮の概要
サーパス東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1991年3月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数38戸から成り、主に3LDKが68㎡から89㎡の広さで売り出されており、中古価格帯は1,580万円から3,490万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場と比較した場合、サーパス東大宮の適正価格偏差値は60であり、近隣の平均偏差値44に対して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると28％の上昇に対し、サーパス東大宮は11％の価格下落が見られます。
将来性
築33年という建物年数を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値から少しだけ低いですが、東大宮駅まで徒歩6分という立地は将来性を見込む要素としてはプラスに働いています。
環境満足度
サーパス東大宮周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は61です。近隣にはさいたま市立見沼小学校や土呂中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
2位
サンロイヤル東大宮
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,530万円
物件名
サンロイヤル東大宮
築年月
1984年5月
平米数
65平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目18-9 サンロイヤル東大宮
階建
5階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
56
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
サンロイヤル東大宮の概要
サンロイヤル東大宮は、総戸数25戸の平成元年築のマンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、人気の駅近立地にあるため通勤・通学に便利です。また、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、ファミリー層からの需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
サンロイヤル東大宮の販売価格1450万円〜2530万円は、近隣の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯です。特に65㎡の2LDKが1750万円と、埼玉県さいたま市見沼区での適正価格と見なされ、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。
将来性
1984年竣工のサンロイヤル東大宮は、築年数があるものの、最寄りの東大宮駅が徒歩6分というアクセスの良さが将来性を支えている要素となります。さいたま市見沼区内での今後の再開発計画や交通網の拡充によって、このエリアのマンション価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実している点でサンロイヤル東大宮の環境満足度は高く評価されています。近隣には栄東中学校をはじめとする教育施設も揃っており、子育て世帯にとっては魅力的な住環境です。加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さも、居住する上での安心感につながっています。
3位
メゾン･ド･ルミネ東大宮
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,990万円
物件名
メゾン･ド･ルミネ東大宮
築年月
1999年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目28-7 メゾン･ド･ルミネ東大宮
階建
7階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩28分
総合
54
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
メゾン･ド･ルミネ東大宮の概要
メゾン･ド･ルミネ東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1999年に建てられた東大宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションであり、全77室の規模を持ちます。住戸の広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から2990万円と幅広い選択肢があり、中心価格帯である2400万円台はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、メゾン･ド･ルミネ東大宮は現在の市場状況において、埼玉県さいたま市見沼区内の中古価格の推移を考慮すると、平均よりも偏差値が高く、モデル推定価格2416万円に対して売出し中の物件平均価格は2485万円と、適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
将来性を評価する上で、メゾン･ド･ルミネ東大宮は築年数が25年と周辺の物件と同等であり、駅近である点が魅力ですが、AI偏差値は49ポイントで平均をやや下回っており、地域内他物件と比較して今後の価格上昇が期待されるかは慎重な見方が必要です。
環境満足度
環境面では、メゾン･ド･ルミネ東大宮が立地しているエリアは治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴で、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、さらにさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。
4位
ルネ東大宮
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
ルネ東大宮
築年月
1994年11月
平米数
51平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3 ルネ東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
54
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
ルネ東大宮の概要
「ルネ東大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1994年11月に竣工した総戸数80戸の8階建マンションで、東大宮駅から徒歩6分の駅近立地にあります。広さは2LDKの51㎡から3LDKの69㎡までとなっており、価格帯は1,480万円から2,880万円の間で推移、地域の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ルネ東大宮の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値44に対して、54と高めに設定されています。過去5年間の市場価格の上昇率28％に対し、本物件は10％の価格低下を示しており、売却推定価格は約1,943万円と分析、現在の平均販売価格が2,146万円であることから、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。
将来性
ルネ東大宮の建築から30年が経過しており、似た価格帯の物件と比べて2年ほど歳を重ねていますが、駅からの近さは貴重な魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、周辺のマンションと比べて若干低い値と評価されていますが、立地の良さは資産価値を支える要素と見られています。
環境満足度
ルネ東大宮の立地環境は、治安の面で優れており、交番が348m以内にあるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と買い物や日々の生活に不自由のない地域です。洪水リスクは低く、地盤も安定しており、近隣には評判の私立栄東中学校が立地するなど、教育環境も良好であることから、家族層にも十分に推奨できる住環境を有しています。
5位
レクセル東大宮
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,900万円
物件名
レクセル東大宮
築年月
1993年11月
平米数
52平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目50-7 レクセル東大宮
階建
5階
最寄駅
東大宮駅徒歩9分, 吉野原駅徒歩21分, 今羽駅徒歩24分
総合
53
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
レクセル東大宮の概要
レクセル東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩9分の距離にある1993年竣工の中古マンションで、全34室から成る5階建ての物件です。このマンションの住戸は52平米の2LDKから71平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2900万円となっており、その価格範囲内で家屋が多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
レクセル東大宮の現在の市場価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値で53となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均28%の価格上昇を見せた中、レクセル東大宮は下落傾向にあり、適正推測価格は1773万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格は1932万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると考えられます。
将来性
レクセル東大宮の築年数は31年で、周辺の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良い立地にあります。しかし、AIが算出した将来性の評価は49ポイントと平均より低いため、長期的な資産価値の向上には修繕計画や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。
環境満足度
レクセル東大宮の周辺環境は、交番の近接や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活での利便性が非常に高く、治安面でも安心です。さらに、地盤が安定している上、洪水リスクが低い地域であることからも、自然災害への備えがしっかりしており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校、さいたま市立泰平中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
6位
セザール東大宮
偏差値
57
価格
320万円〜1,590万円
物件名
セザール東大宮
築年月
1987年9月
平米数
39平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目59-1 セザール東大宮
階建
6階
最寄駅
東大宮駅徒歩7分, 吉野原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩27分
総合
57
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
60
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
セザール東大宮の概要
セザール東大宮は埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、1987年築の6階建てで総戸数43戸からなる施設で、39㎡の1Rから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの東大宮駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。価格帯は320万円から1590万円で、近隣の市場動向を考慮した機能に基づく評価では、主要な価格区間が1090万円から1390万円と分析されており、価格とサイズの充実が見込まれます。
適正価格（売却）
セザール東大宮の適正価格は、さいたま市見沼区内の中古マンションの市場価格と比較して偏差値48を記録しており、5年間の価格推移を見ると周辺物件の平均的な値上がり率は28%であるのに対し、セザール東大宮は19%の価値下落を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は1285万円で、これに対して現実の売り出し価格が1175万円程度であり、売却に際しての市場価値とのギャップが見受けられます。
将来性
築37年を数えるセザール東大宮は、将来性の観点からみても、AIによる評価で偏差値60を獲得し、エリア内の他物件と比較して高い将来価値を持つと予想されています。特に、駅への近さは魅力の一つであり、快適な通勤や利便性の高い立地が、長期的な観点での資産価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
セザール東大宮周辺の生活環境に関しては、環境満足度で偏差値63と高い評価を受けており、交番が458m以内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設や商業施設が充実しており、さいたま市立見沼小学校へのアクセスも良好です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水の危険性が低いとされており、高潮や津波の心配も少ない安心の住環境が整っています。
7位
ローヤルシティ東大宮中央公園
偏差値
54
価格
2,300万円〜2,790万円
物件名
ローヤルシティ東大宮中央公園
築年月
2005年8月
平米数
67平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3 ローヤルシティ東大宮中央公園
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩5分, 土呂駅徒歩29分
総合
54
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
ローヤルシティ東大宮中央公園の概要
ローヤルシティ東大宮中央公園は、住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3に位置する、2005年8月に築された8階建てのマンションで、全42戸からなります。広さは67㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2300万円から2790万円と幅広い層に適しています。立地は東大宮駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場を基に分析した結果、ローヤルシティ東大宮中央公園のマンション価格は、平均的な市場価格と比較して約3ポイント高いという売却偏差値47を持っています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2562万円と算出されており、現在の売り出し価格2406万円は相場よりも若干安価となっていますが、マーケット全体の価格上昇傾向を踏まえると、短期的な売却には向かないと考えられます。
将来性
築19年というマンションの築年数はさいたま市見沼区の同価格帯中古マンションと比較しても7年若く、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しております。東大宮駅からわずか5分の好立地であり、この点が将来価値を支える要因と考えられます。さらに周辺のインフラ整備も進んでおり、さいたま市が進める都市開発計画によって、将来の価値が見込まれるエリアです。
環境満足度
治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇るローヤルシティ東大宮中央公園は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した周辺環境に恵まれています。教育機関としてはさいたま市立島小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともポイントです。
8位
スカイパレス東大宮
偏差値
53
価格
750万円〜1,880万円
物件名
スカイパレス東大宮
築年月
1986年1月
平米数
49平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目32-3 スカイパレス東大宮
階建
4階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩26分
総合
53
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
スカイパレス東大宮の概要
「スカイパレス東大宮」は、1986年に築かれた4階建ての中古マンションで、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、49㎡の2SDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1880万円となっており、物件は東大宮駅から徒歩6分の非常に便利なロケーションにあります。
適正価格（売却）
スカイパレス東大宮の売出し価格は1359万円の平均であり、さいたま市見沼区の同条件の中古マンションの5年間の27％の価格上昇に対して5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1795万円のため、現在は少々価格が低く評価されている傾向にあります。
将来性
築38年のスカイパレス東大宮は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の見極めにおいて機械学習を用いたAIの分析から偏差値53を獲得しており、これは周辺物件の平均と同水準であるため、将来的にも安定した価値が期待される立地と言えます。
環境満足度
スカイパレス東大宮は、治安が良好であるため周囲に警察施設が近接しており、日々の生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など良質な学校もそろっており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。
9位
ライオンズマンション大宮大和田
偏差値
52
価格
550万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション大宮大和田
築年月
1989年2月
平米数
27平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1657-73 ライオンズマンション大宮大和田
階建
3階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩7分, 七里駅徒歩21分, 土呂駅徒歩26分
総合
52
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
ライオンズマンション大宮大和田の概要
ライオンズマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町に位置し、大和田駅から徒歩7分の好立地にある1989年築の3階建てマンションであり、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りの計15室が存在し、市場価格は550万円から2080万円の範囲で、平均価格帯は680万円から990万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮大和田の売却価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの平均価格動向に照らし合わせると、売却偏差値46となり、近隣物件と比較して少し高い水準にありますが、5年間で平均27％の価格上昇に対して本物件は2％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1155万円に対して現在の平均売出価格が952万円となっていることから、売却にはやや不利な時期である可能性が指摘されています。
将来性
ライオンズマンション大宮大和田の将来性は、築35年という同エリアの中古マンション平均と比較して標準的な築年数であり、駅へのアクセスが良く利便性の高い立地ですが、AI分析による将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均値をやや上回るものの、将来的な価値の大幅な上昇は期待されにくい状況です。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション大宮大和田は交番が徒歩圏内にないものの、環境満足度の偏差値は57と比較的高く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤の安定性や水害のリスクも低い立地条件です。教育施設としては、さいたま市立蓮沼小学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると評価されています。
10位
ウィンベルデュエット東大宮第10
偏差値
52
価格
590万円〜890万円
物件名
ウィンベルデュエット東大宮第10
築年月
1991年11月
平米数
28平米〜31平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目27-13 ウィンベルデュエット東大宮第10
階建
3階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩25分, 今羽駅徒歩26分
総合
52
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
ウィンベルデュエット東大宮第10の概要
埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置する「ウィンベルデュエット東大宮第10」は、東大宮駅から徒歩6分の立地にあり、1991年11月に完成した3階建てのマンションで、総戸数は9戸、間取りは1DKで28㎡〜31㎡の居住空間を提供しており、近隣の学習施設、生活施設の豊富さが魅力的な住環境を形成しています。
適正価格（売却）
「ウィンベルデュエット東大宮第10」の販売価格は590万円から890万円に設定されており、中古マンション市場におけるさいたま市見沼区の価格動向を鑑みると、同じ築年数・立地条件の物件と比較して、売却偏差値は平均よりもやや高めであり、現在の売出し相場は適正価格であると判断される傾向にあります。
将来性
築30年を超える「ウィンベルデュエット東大宮第10」ですが、維持管理の良さと駅近の立地条件から、中長期的な視点で見た場合には、ある程度の価値を保持しつつ、将来に向けた資産価値の維持・増加が期待できる要素を有しているため、投資対象としても適切な選択の一つであると考えられます。
環境満足度
「ウィンベルデュエット東大宮第10」周辺は、生活利便性に優れた施設が整っており、治安の良さもこのエリアの強みで、身近な距離に医療施設や教育施設が多数点在していることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境が整っています。
11位
東大宮ローヤルコーポ
偏差値
52
価格
490万円〜1,200万円
物件名
東大宮ローヤルコーポ
築年月
1981年3月
平米数
59平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目60-16 東大宮ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
東大宮駅徒歩9分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩28分
総合
52
23 物件中
適正価格
41
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
東大宮ローヤルコーポの概要
「東大宮ローヤルコーポ」は、1981年築の埼玉県さいたま市見沼区に位置する中古マンションで、平米数は59㎡から69㎡の間でバリエーションがあり、価格は490万円から1200万円で、最寄りの東大宮駅からは徒歩9分の便利な立地にある5階建ての住宅です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場を分析した結果、東大宮ローヤルコーポは平均的な偏差値44に対して41と評価され、近隣物件の価格上昇傾向に伴い適正推測価格として1390万円が示されていますが、現在の平均販売価格は916万円となっており、価格下落を示しています。
将来性
東大宮ローヤルコーポの築年数は平均より高く、将来性に関しては総合偏差値55を得ているため、駅近の利点や、エリア内での立地の良さを考慮すると、中長期にわたる投資としては見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が近く、また医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、さいたま市立見沼小学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的です。
12位
東大宮第3ローヤルコーポ
偏差値
52
価格
2,390万円〜3,290万円
物件名
東大宮第3ローヤルコーポ
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目43-2 東大宮第3ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
東大宮駅徒歩8分, 吉野原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩26分
総合
52
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
東大宮第3ローヤルコーポの概要
東大宮第3ローヤルコーポは、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩8分の距離にあり、64㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2390万円から3290万円に設定されており、中古市場においてさいたま市の平均価格と比較しても適正な価格帯で、特に2830万円から2980万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、東大宮第3ローヤルコーポは7％価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測値は3071万円ですが、現在の平均売出し価格は2862万円となり、埼玉県の中古マンション市場においては比較的お求めやすい価格で売り出されています。
将来性
東大宮第3ローヤルコーポの築年数は28年で、同地域の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いですが、駅近という立地の利点があり、周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的視点での投資価値は十分検討されるべきです。
環境満足度
治安面では、東大宮第3ローヤルコーポが交番から505mの距離にあることが利点で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあること、加えて、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。
13位
グローリア初穂大宮大和田
偏差値
52
価格
600万円〜1,590万円
物件名
グローリア初穂大宮大和田
築年月
1991年6月
平米数
27平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼857-1 グローリア初穂大宮大和田
階建
4階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩8分, 七里駅徒歩19分, 土呂駅徒歩29分
総合
52
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
62
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
グローリア初穂大宮大和田の概要
埼玉県さいたま市見沼区に位置する「グローリア初穂大宮大和田」は、大和田駅徒歩8分という利便性の高い立地に4階建てのマンションです。1991年6月竣工の本物件は、1Kから2SDKまでの広さ27㎡〜56㎡の間で、築30年超と築年数はあるものの、現在6,000万円から1,590万円の価格帯で売り出されているため、さまざまなライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「グローリア初穂大宮大和田」は、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格1651万円と比較し、現行の平均売り出し価格がそれよりも低い1223万円であることから、購入にあたっては価値評価として相対的に低い埼玉県内の中古マンション市場での偏差値42を持ちますが、価格的には抑えめであると言えます。
将来性
築年数が31年とやや古い「グローリア初穂大宮大和田」ですが、将来性の偏差値は62と高く、近隣の同規模物件と比較しても恵まれた立地と評価されているため、今後の価値上昇も期待できる可能性があります。
環境満足度
「グローリア初穂大宮大和田」周辺は、治安の面では交番が近くにないため注意が必要ですが、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた生活環境を提供する立地であると言えます。
14位
東大宮第2ローヤルコーポ
偏差値
51
価格
1,790万円〜3,280万円
物件名
東大宮第2ローヤルコーポ
築年月
1994年8月
平米数
57平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11 東大宮第2ローヤルコーポ
階建
11階
最寄駅
東大宮駅徒歩7分, 吉野原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩27分
総合
51
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
43
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
東大宮第2ローヤルコーポの概要
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する「東大宮第2ローヤルコーポ」は、1994年築の11階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は57㎡から76㎡の間。価格範囲は1790万円から3280万円で、立地は東大宮駅まで徒歩わずか7分と駅チカでありながら、吉野原駅や今羽駅へもアクセス可能な利便性の高いエリアにある。
適正価格（売却）
「東大宮第2ローヤルコーポ」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、地域の平均的な価格よりも若干高い水準にありますが、その立地とサイズを考慮すると適正と捉えられます。市場データによると、このエリアの不動産価格は過去5年間で27％の上昇を見せており、この物件の価格変動も中長期的視点で投資の対象として考えられます。
将来性
築約30年の「東大宮第2ローヤルコーポ」は、将来性の指標である偏差値43を記録しており、エリア内のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地のメリットは維持されています。さいたま市見沼区が都市開発に積極的な姿勢を見せていることや、今後の公共施設の増加などを考慮すると、長期的な視点では魅力が増す可能性があります。
環境満足度
「東大宮第2ローヤルコーポ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる環境が整っているほか、生活に必要な施設が充実しています。スーパーやコンビニが複数あり買い物に便利で、58件の医療施設が存在するため医療アクセスも良好です。さいたま市立見沼小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
ラピアッツァ東大宮
偏差値
51
価格
1,545万円〜3,200万円
物件名
ラピアッツァ東大宮
築年月
2001年7月
平米数
77平米〜96平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目37-3 ラピアッツァ東大宮
階建
13階
最寄駅
東大宮駅徒歩5分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩26分
総合
51
23 物件中
適正価格
35
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
ラピアッツァ東大宮の概要
埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置するラピアッツァ東大宮は、東大宮駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数34戸、築年月は2001年7月となっています。広さは77㎡から96㎡で、市場に出回っている中古物件の価格範囲は1545万円から3200万円、特に1980万円から2180万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ラピアッツァ東大宮の中古物件価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値44に対して35と低めであり、近隣の同様の物件が過去5年で27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は1%の価格下落が見られます。こうしたデータに基づくと、適正とされる推測価格が3206万円であるため、現状の売り出し平均価格2375万円は、市場価値を下回り売り時とは言えない状況です。
将来性
築23年のラピアッツァ東大宮は、同価格帯の平均築年数よりも若く、交通アクセスの良い駅近物件であるため、将来性の偏差値は55という評価を受けています。さいたま市見沼区では、インフラ整備の進展や治安の良さなどが将来の価値向上に寄与しそうです。
環境満足度
ラピアッツァ東大宮は、治安の指標となる交番が401m圏内にあり、病院や生活必需品を提供するスーパーやコンビニなどが数多く周辺に点在しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、私立さとえ学園小学校、さいたま市立見沼小学校、私立栄東中学校など教育施設が近隣に充実している点も、環境満足度が高い要因となっています。
16位
エステート大宮55A
偏差値
51
価格
720万円〜720万円
物件名
エステート大宮55A
築年月
1984年3月
平米数
52平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目72 エステート大宮55A
階建
2階
最寄駅
東大宮駅徒歩9分, 吉野原駅徒歩25分, 今羽駅徒歩29分
総合
51
23 物件中
適正価格
40
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
エステート大宮55Aの概要
「エステート大宮55A」は、1984年築の埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置するマンションで、東大宮駅から徒歩9分の便利な立地にあります。全10室からなるこの2階建ての物件は、広さが52㎡から60㎡の間で変わる3DKの部屋が720万円という価格で販売されており、この価格帯は周辺の中古マンション市場においても魅力的であることから、一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
エステート大宮55Aの販売価格は720万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における同様の物件と比較して価格は安定しています。ただし、市場動向を鑑みると、物件価格においては埼玉県平均の偏差値44に対して40とやや低めであり、近年のさいたま市での中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。
将来性
このマンションは築年数が40年近く経過していますが、将来性の偏差値は52と平均的であり、東大宮駅へのアクセスが良好であることや、さいたま市の住宅需要の高まりを背景に、継続的な価値の維持が見込まれます。築年数による劣化は考慮する必要がありますが、適切な維持管理がされていれば、将来的にも安定した人気を保つことが予想されます。
環境満足度
エステート大宮55Aは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや災害リスクの低さも含めて高い環境満足度を提供しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、生活する上での便利さが保証されています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことができる環境が整っています。
17位
サンハイツ大宮
偏差値
50
価格
590万円〜590万円
物件名
サンハイツ大宮
築年月
1982年11月
平米数
23平米〜23平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目10-17 サンハイツ大宮
階建
3階
最寄駅
東大宮駅徒歩9分, 土呂駅徒歩24分, 大和田（埼玉県）駅徒歩25分
総合
50
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
54
23 物件中
サンハイツ大宮の概要
「サンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、東大宮駅から徒歩約9分の利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションで、全6戸からなるコンパクトな住環境です。23㎡の1Kが590万円と、この地域の物件としては入居や投資に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サンハイツ大宮の価格は590万円で、この範囲の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、さいたま市見沼区の平均よりも価格競争力があり、独自AIによる分析では適正推測価格は675万円であるため、現在の市場価格は比較的妥当な水準であると言えます。
将来性
築年数が40年を超える「サンハイツ大宮」は、将来性の偏差値47と、地域の平均を下回っていますが、駅近立地は利便性と将来の価値を維持するための強みとなっており、周辺エリアの開発動向によっては、再評価の余地が考えられます。
環境満足度
サンハイツ大宮は、治安の良い地域に位置し、周辺には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、教育施設も複数存在しています。ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、環境の満足度が高い住宅エリアであると偏差値54が示しています。
18位
バルミー大宮大和田公園
偏差値
50
価格
750万円〜2,480万円
物件名
バルミー大宮大和田公園
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目913-1 バルミー大宮大和田公園
階建
6階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩9分, 大宮公園駅徒歩21分, 土呂駅徒歩25分
総合
50
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
バルミー大宮大和田公園の概要
「バルミー大宮大和田公園」は、1995年築の6階建てで、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目913-1に立地し、その住所からもわかるように大和田（埼玉県）駅から徒歩9分とアクセスの良さが特徴の中古マンションです;50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの広さを有し、市場価格は750万円から2480万円の範囲に設定されており、特に1250万円から1480万円の価格帯が最も代表的な売出し価格となっています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区にある「バルミー大宮大和田公園」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値42と評価されることから、若干価格が低めに設定されていると見られ、過去5年間の価格推移を見ると27%の上昇傾向にある市場内で5%の価格下落が見られるなど、販売価格が適正推測価格の1992万円に対し低めの1523万円であることから、経年の維持管理による価値評価の減少が考えられます。
将来性
「バルミー大宮大和田公園」の将来性は、築29年というデータとAI分析による偏差値51という数値から、同区域内他の物件と比較しても平均的な将来性が見込まれると言え、立地の良さが継続的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
この地域での生活環境としては、周辺の交番が163mと非常に近いこと、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ8件といった利便施設の充実、ならびにハザードマップにおける良好な評価から治安や災害リスクの低さに優れており、環境満足度は偏差値57と良好な評価を受けています。
19位
東大宮ハイツ
偏差値
49
価格
300万円〜998万円
物件名
東大宮ハイツ
築年月
1973年2月
平米数
34平米〜45平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目74-5 東大宮ハイツ
階建
3階
最寄駅
東大宮駅徒歩8分, 吉野原駅徒歩27分
総合
49
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
42
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
東大宮ハイツの概要
「東大宮ハイツ」は、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、JR東大宮駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年築の3階建て中古マンションで、売り出し中の物件は1DKの34平米から3DKの45平米まで幅広く、価格帯は300万円から約998万円と幅があります。
適正価格（売却）
埼玉県内の中古マンション市場動向と比較し、東大宮ハイツの価格は平均的な偏差値を若干上回る水準であり、現在の平均販売価格は約631万円に対し、AI分析に基づく適正価格推定が約715万円であるため、購入時の価値判断には慎重な検討が求められます。
将来性
建築から半世紀が経過した東大宮ハイツの将来性は、周辺地域のマンションに比べて見劣りする可能性がありますが、駅近である点とさいたま市の発展を考慮に入れると、特定のリニューアルや地域計画によっては価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、日常のショッピングに便利な周辺環境を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地する東大宮ハイツは、環境面において高い満足度を持つ物件であることをハザードマップ等のデータが裏付けています。
20位
メゾン･ド･ロテュース
偏差値
48
価格
390万円〜610万円
物件名
メゾン･ド･ロテュース
築年月
1990年5月
平米数
16平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前58-13 メゾン･ド･ロテュース
階建
4階
最寄駅
七里駅徒歩5分, 大和田（埼玉県）駅徒歩23分
総合
48
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
39
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
メゾン･ド･ロテュースの概要
「メゾン・ド・ロテュース」は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩5分の距離に立地しており、一部屋当たりの広さは16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。総階数は4階建てで、築年月は1990年と歴史を感じさせる落ち着いた佇まいのマンションですが、価格帯は390万円から610万円で、埼玉県内の同規模マンションと比較しても適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・ロテュース」の売出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場において、近年の価格推移を見ると、平均価格から見てやや高めに設定されていますが、周辺の物件と比較しても適正価格と評価されています。全体の中で最も一般的な価格帯は410万円台ですが、これは地域の市場に即したリーズナブルな価格であり、特に一人暮らしや投資目的の購入者に適しています。
将来性
築34年の「メゾン・ド・ロテュース」は、駅近の立地でありながら将来性においては埼玉県さいたま市見沼区内の他物件と比較してやや劣ると評価されています。しかしながら、常に利便性が重視される中で、このエリアの発展と共に価値が見直される可能性もあり、リノベーションや地域の将来計画に応じた価値の向上が期待できます。
環境満足度
「メゾン・ド・ロテュース」周辺の環境は、治安や緊急時の対応力に少し懸念がありますが、日常生活の利便性においては高い満足度を誇っています。医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあることから子育て家庭にも適した立地条件です。自然災害に関しても比較的安心な地域であり、住環境全般においてバランスの取れた住まいと言えます。
21位
ライオンズガーデン大宮大和田公園
偏差値
43
価格
850万円〜3,180万円
物件名
ライオンズガーデン大宮大和田公園
築年月
1995年1月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1738-5 ライオンズガーデン大宮大和田公園
階建
7階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩8分, 七里駅徒歩21分, 土呂駅徒歩30分
総合
43
23 物件中
適正価格
40
23 物件中
将来性
38
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
ライオンズガーデン大宮大和田公園の概要
ライオンズガーデン大宮大和田公園は、さいたま市見沼区大和田町に位置する、平米数56㎡から76㎡の間で展開される室内を有するマンションで、7階建ての67室からなり、価格範囲は850万円のコンパクトな3DKから、広々とした3LDKで3180万円とバリエーションに富んでおり、多くの家族構成に適しています。築年月は1995年であり、最寄りの大和田（埼玉県）駅へは徒歩8分と利便性が高く、さいたま市の中でも住みやすい地域として人気があります。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン大宮大和田公園の物件価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいており、平均市場価格よりも低い水準で設定されています。この物件は、埼玉県さいたま市見沼区で近年27％の価格上昇が見られたにもかかわらず、価格が16％下落しており、AI推測による適正価格2415万円に対して売り出し価格が平均1843万円であることから、買い手にとっては価格面で有利な可能性がありますが、売り手にとっては現時点での売却は適切ではないと言えるでしょう。
将来性
築年数29年のライオンズガーデン大宮大和田公園は、さいたま市見沼区における同価格帯の物件と比べても新しく、特に交通アクセスの良さが魅力的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均よりも低めです。立地の良さが長期的な価値を持つかどうかは、今後の地域開発や市場動向によるため、投資目的での購入を検討する場合は、周辺の市場動向をしっかりと把握しておく必要があります。
環境満足度
治安の良さ、生活便利さで定評があるライオンズガーデン大宮大和田公園は、周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境施設が充実しており、日々の暮らしやすさに貢献しています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクが低い環境に建っており、住環境としての満足度は高いと評価できます。
22位
第10大宮ハイツ
偏差値
43
価格
300万円〜680万円
物件名
第10大宮ハイツ
築年月
1980年3月
平米数
30平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮1丁目12-22 第10大宮ハイツ
階建
4階
最寄駅
東大宮駅徒歩9分, 土呂駅徒歩23分, 大和田（埼玉県）駅徒歩26分
総合
43
23 物件中
適正価格
41
23 物件中
将来性
34
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
第10大宮ハイツの概要
「第10大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮1丁目に立地し、東大宮駅から徒歩9分という魅力的な立地にある4階建ての中古マンションで、1980年3月に竣工された歴史を持っています。間取りは1Rで、面積は30㎡から54㎡の範囲で提供されており、現在の市場では300万円から680万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの取引が行われているのは480万円〜498万円の範囲です。
適正価格（売却）
第10大宮ハイツの売買価格は、近隣地域の物件価格と比較すると適正価格の偏差値41とやや劣るものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率27％に対して、本物件の価格下落率が19％であることを考慮すると、現段階での売却は推奨されません。さらなる資産価値の増加を見据えた持ち続ける方が、将来的に見て有益と判断される可能性が高いです。
将来性
築年数が44年という第10大宮ハイツは、さいたま市見沼区内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古く、AIによる将来性の評価は平均より低い34ポイントですが、駅近という立地条件は将来性を見る上で有利な要素であり、周辺地域の発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「第10大宮ハイツ」周辺は生活利便施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが近隣に多数存在し、総合的な環境満足度の偏差値は55ポイントと平均よりも高い数値を示しています。さらに、私立栄東中学校、さいたま市立大砂土中学校、さいたま市立土呂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、安全性を考慮したハザードマップにおいても、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、安心して居住できる環境が整っています。
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