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ヒルクレスト東大宮

埼玉県/さいたま市見沼区

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サンロイヤル東大宮

埼玉県/さいたま市見沼区

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スカイパレス東大宮

埼玉県/さいたま市見沼区

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ウィンベルデュエット東大宮第10

埼玉県/さいたま市見沼区

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エステート大宮55A

埼玉県/さいたま市見沼区

埼玉県さいたま市見沼区は住環境が整ったエリアとして人気があり、特に「自主管理」を採用している中古マンションは多くの購入希望者からの注目を集めています。地域内には複数の自主管理マンションが存在し、現在までに6棟の中古マンションが市場に出回っており、その平均価格は1133万円となっています。昨年1年間で市場に出た売り出し物件は57件に上り、その中で9件が成約に至りました。これは、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場が活発であることを示しており、特に950万円〜1180万円の価格帯において多くの取引が行われています。最高価格帯である2980万円の物件は、埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に所在する東新井団地(1〜28)で、この価格で提供されるのは約80.91平米の広さです。一方、最も手頃な価格帯とされる700万円の物件も同じく東新井団地(1〜28)にあり、平米数は同じく80.91平米となっています。過去10年間を見ると、さいたま市見沼区の中古マンション市場は約60%の大幅な価格上昇を記録しており、坪単価も40万円から64万円へと高騰。より近年のトレンドを見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は53万円から64万円へと約20%上昇しています。こうしたデータは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくものです。このデータによれば、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの将来性の偏差値は48となっており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。現在、買い時とされる物件は3件、売り時とされるシグナルが出ている物件も3件となっており、特にヒルクレスト東大宮、サンロイヤル東大宮などが売り時の物件として挙げられています。さいたま市見沼区の中古マンションを売却する際にも、このような市場の動向やデータ分析を鑑みることが重要です。マンションマーケットの調査によると、現在は賢明な売却が期待できるタイミングとなっており、投資目的での売却や住み替えを検討している方にとっては好機と言えるでしょう。以上、埼玉県さいたま市見沼区における自主管理の中古マンション市場についての情報提供でした。購入や売却を考えている方は、以上のデータを判断材料としてご活用いただければと思います。

埼玉県さいたま市見沼区は住環境が整ったエリアとして人気があり、特に「自主管理」を採用している中古マンションは多くの購入希望者からの注目を集めています。地域内には複数の自主管理マンションが存在し、現在までに6棟の中古マンションが市場に出回っており、その平均価格は1133万円となっています。昨年1年間で市場に出た売り出し物件は57件に上り、その中で9件が成約に至りました。これは、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場が活発であることを示しており、特に950万円〜1180万円の価格帯において多くの取引が行われています。最高価格帯である2980万円の物件は、埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に所在する東新井団地(1〜28)で、この価格で提供されるのは約80.91平米の広さです。一方、最も手頃な価格帯とされる700万円の物件も同じく東新井団地(1〜28)にあり、平米数は同じく80.91平米となっています。過去10年間を見ると、さいたま市見沼区の中古マンション市場は約60%の大幅な価格上昇を記録しており、坪単価も40万円から64万円へと高騰。より近年のトレンドを見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は53万円から64万円へと約20%上昇しています。こうしたデータは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくものです。このデータによれば、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの将来性の偏差値は48となっており、市区町村別ランキングでは33位に位置しています。現在、買い時とされる物件は3件、売り時とされるシグナルが出ている物件も3件となっており、特にヒルクレスト東大宮、サンロイヤル東大宮などが売り時の物件として挙げられています。さいたま市見沼区の中古マンションを売却する際にも、このような市場の動向やデータ分析を鑑みることが重要です。マンションマーケットの調査によると、現在は賢明な売却が期待できるタイミングとなっており、投資目的での売却や住み替えを検討している方にとっては好機と言えるでしょう。以上、埼玉県さいたま市見沼区における自主管理の中古マンション市場についての情報提供でした。購入や売却を考えている方は、以上のデータを判断材料としてご活用いただければと思います。

おすすめの埼玉県さいたま市見沼区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ヒルクレスト東大宮

偏差値

57

価格

850万円1,980万円

物件名

ヒルクレスト東大宮

築年月

1991年3月

平米数

52平米〜58平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7 ヒルクレスト東大宮

階建

6

最寄駅

東大宮駅徒歩14分, 大和田(埼玉県)駅徒歩21分, 土呂駅徒歩26分

総合

57

6

6 物件中

適正価格

51

13

6 物件中

将来性

68

4

6 物件中

環境
満足度

52

65

6 物件中

ヒルクレスト東大宮の概要

ヒルクレスト東大宮は、1991年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置する、駅徒歩14分の好立地にある6階建てのマンションで、平米数は52㎡から58㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、現在の価格範囲は850万円から1980万円、市場における中心価格帯は1050万円から1150万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や居住性を備えた魅力的な物件です。

適正価格(売却)

さいたま市見沼区の中古マンション市場の平均価格推移を分析すると、ヒルクレスト東大宮の現価格は平均偏差値44に対して、6ポイント高い偏差値51を示しており、近年の価格上昇率は全体的には28%ながら、本物件は6%と穏やかであり、適正推測価格が1227万円であるのに対し、市場価格が1251万円となっていることからも、投資や居住の両面において、適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

埼玉県さいたま市見沼区の中で、ヒルクレスト東大宮はその将来性を示す偏差値で68ポイントを獲得し、築年数が33年と他の物件と同様でありながらも、近隣物件の平均偏差値52に比べて16ポイントの高評価を得ており、都心へのアクセスもよく、郊外の落ち着いた生活を希望する層からの需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルクレスト東大宮から最寄りの交番まで959mとやや距離があり、治安面で多少の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値52と平均よりも高い環境満足度を反映しています。

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2

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サンロイヤル東大宮

偏差値

56

価格

1,450万円2,530万円

物件名

サンロイヤル東大宮

築年月

1984年5月

平米数

65平米〜85平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目18-9 サンロイヤル東大宮

階建

5

最寄駅

東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田(埼玉県)駅徒歩29分

総合

56

12

6 物件中

適正価格

55

3

6 物件中

将来性

50

62

6 物件中

環境
満足度

63

17

6 物件中

サンロイヤル東大宮の概要

サンロイヤル東大宮は、総戸数25戸の平成元年築のマンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、人気の駅近立地にあるため通勤・通学に便利です。また、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、ファミリー層からの需要が見込める物件です。

適正価格(売却)

サンロイヤル東大宮の販売価格1450万円〜2530万円は、近隣の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯です。特に65㎡の2LDKが1750万円と、埼玉県さいたま市見沼区での適正価格と見なされ、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

将来性

1984年竣工のサンロイヤル東大宮は、築年数があるものの、最寄りの東大宮駅が徒歩6分というアクセスの良さが将来性を支えている要素となります。さいたま市見沼区内での今後の再開発計画や交通網の拡充によって、このエリアのマンション価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実している点でサンロイヤル東大宮の環境満足度は高く評価されています。近隣には栄東中学校をはじめとする教育施設も揃っており、子育て世帯にとっては魅力的な住環境です。加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さも、居住する上での安心感につながっています。

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3

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スカイパレス東大宮

偏差値

53

価格

750万円1,880万円

物件名

スカイパレス東大宮

築年月

1986年1月

平米数

49平米〜60平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目32-3 スカイパレス東大宮

階建

4

最寄駅

東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩26分

総合

53

29

6 物件中

適正価格

42

65

6 物件中

将来性

53

44

6 物件中

環境
満足度

64

13

6 物件中

スカイパレス東大宮の概要

「スカイパレス東大宮」は、1986年に築かれた4階建ての中古マンションで、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、49㎡の2SDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1880万円となっており、物件は東大宮駅から徒歩6分の非常に便利なロケーションにあります。

適正価格(売却)

スカイパレス東大宮の売出し価格は1359万円の平均であり、さいたま市見沼区の同条件の中古マンションの5年間の27%の価格上昇に対して5%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1795万円のため、現在は少々価格が低く評価されている傾向にあります。

将来性

築38年のスカイパレス東大宮は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の見極めにおいて機械学習を用いたAIの分析から偏差値53を獲得しており、これは周辺物件の平均と同水準であるため、将来的にも安定した価値が期待される立地と言えます。

環境満足度

スカイパレス東大宮は、治安が良好であるため周囲に警察施設が近接しており、日々の生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など良質な学校もそろっており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

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4

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ウィンベルデュエット東大宮第10

偏差値

52

価格

590万円890万円

物件名

ウィンベルデュエット東大宮第10

築年月

1991年11月

平米数

28平米〜31平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目27-13 ウィンベルデュエット東大宮第10

階建

3

最寄駅

東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩25分, 今羽駅徒歩26分

総合

52

34

6 物件中

適正価格

50

16

6 物件中

将来性

45

79

6 物件中

環境
満足度

62

23

6 物件中

ウィンベルデュエット東大宮第10の概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目に位置する「ウィンベルデュエット東大宮第10」は、東大宮駅から徒歩6分の立地にあり、1991年11月に完成した3階建てのマンションで、総戸数は9戸、間取りは1DKで28㎡〜31㎡の居住空間を提供しており、近隣の学習施設、生活施設の豊富さが魅力的な住環境を形成しています。

適正価格(売却)

「ウィンベルデュエット東大宮第10」の販売価格は590万円から890万円に設定されており、中古マンション市場におけるさいたま市見沼区の価格動向を鑑みると、同じ築年数・立地条件の物件と比較して、売却偏差値は平均よりもやや高めであり、現在の売出し相場は適正価格であると判断される傾向にあります。

将来性

築30年を超える「ウィンベルデュエット東大宮第10」ですが、維持管理の良さと駅近の立地条件から、中長期的な視点で見た場合には、ある程度の価値を保持しつつ、将来に向けた資産価値の維持・増加が期待できる要素を有しているため、投資対象としても適切な選択の一つであると考えられます。

環境満足度

「ウィンベルデュエット東大宮第10」周辺は、生活利便性に優れた施設が整っており、治安の良さもこのエリアの強みで、身近な距離に医療施設や教育施設が多数点在していることから、ファミリー層にも安心して住んでいただける環境が整っています。

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5

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エステート大宮55A

偏差値

51

価格

720万円720万円

物件名

エステート大宮55A

築年月

1984年3月

平米数

52平米〜60平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目72 エステート大宮55A

階建

2

最寄駅

東大宮駅徒歩9分, 吉野原駅徒歩25分, 今羽駅徒歩29分

総合

51

49

6 物件中

適正価格

40

74

6 物件中

将来性

52

47

6 物件中

環境
満足度

60

32

6 物件中

エステート大宮55Aの概要

「エステート大宮55A」は、1984年築の埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置するマンションで、東大宮駅から徒歩9分の便利な立地にあります。全10室からなるこの2階建ての物件は、広さが52㎡から60㎡の間で変わる3DKの部屋が720万円という価格で販売されており、この価格帯は周辺の中古マンション市場においても魅力的であることから、一定の需要が見込まれます。

適正価格(売却)

エステート大宮55Aの販売価格は720万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における同様の物件と比較して価格は安定しています。ただし、市場動向を鑑みると、物件価格においては埼玉県平均の偏差値44に対して40とやや低めであり、近年のさいたま市での中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、長期的な価値の維持が期待できる可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が40年近く経過していますが、将来性の偏差値は52と平均的であり、東大宮駅へのアクセスが良好であることや、さいたま市の住宅需要の高まりを背景に、継続的な価値の維持が見込まれます。築年数による劣化は考慮する必要がありますが、適切な維持管理がされていれば、将来的にも安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

エステート大宮55Aは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや災害リスクの低さも含めて高い環境満足度を提供しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、生活する上での便利さが保証されています。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことができる環境が整っています。

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6

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東新井団地(1〜28)

偏差値

47

価格

350万円1,980万円

物件名

東新井団地(1〜28)

築年月

1980年8月

平米数

78平米〜82平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井 東新井団地(1〜28)

階建

5

最寄駅

大和田(埼玉県)駅徒歩40分

総合

47

73

6 物件中

適正価格

44

49

6 物件中

将来性

50

64

6 物件中

環境
満足度

49

84

6 物件中

東新井団地(1〜28)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する東新井団地(1〜28)は、1980年8月竣工の歴史を持ち、総戸数700戸の5階建てマンションで、広さは78㎡から82㎡の間で異なる間取りが提供されており、大和田(埼玉県)駅からは徒歩約40分という立地にあります。

適正価格(売却)

東新井団地(1〜28)の販売価格は350万円から1980万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場との比較では、5年間で約27%の価格上昇を見せる市場に対して若干の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は1361万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は1022万円で、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が44年を数える東新井団地(1〜28)は、埼玉県さいたま市見沼区内での他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均と横並びの偏差値50を獲得しており、再開発計画やアクセス向上の可能性によっては価値向上も期待できるエリア内にあります。

環境満足度

治安の面では交番が440m以内にあり、近隣に病院20件、スーパー3件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされ、さいたま市立海老沼小学校も周辺にあり、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できるエリアです。

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