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5

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氷川台トーレ

埼玉県/さいたま市大宮区

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大宮堀の内町ビル

埼玉県/さいたま市大宮区

アイコン:3位アイコン:3位

東営マンション

埼玉県/さいたま市大宮区

アイコン:4位アイコン:4位

北袋住宅

埼玉県/さいたま市大宮区

アイコン:5位アイコン:5位

シティプラザ大宮三橋

埼玉県/さいたま市大宮区

埼玉県さいたま市大宮区は、首都圏のベッドタウンとして知られ、多くの方々が住環境として高い関心を抱いていますが、特に「自主管理」をキーワードに中古マンション市場を探る人が増えています。自主管理マンションは管理組合が直接運営を行い、従来の管理会社を通さないため、管理費の節約やコミュニティの向上が期待できる選択肢として注目されています。埼玉県さいたま市大宮区における自主管理の中古マンションは、14棟存在し、昨年一年間の売り出し物件は16件、その中で成約に至ったのは2件でした。このデータからも、市場のニーズと供給のバランスを読み取ることができます。現在、売り出されている物件は2件となっており、将来性の高さを占う材料となるかもしれません。埼玉県さいたま市大宮区の自主管理中古マンションの平均価格は、約1436万円です。販売価格帯を見ると、最も多いのは1180万円から1590万円ですが、最高価格は氷川台トーレ(72.13平米)で2900万円、一方で最低価格はシティプラザ大宮三橋(17.00平米)で380万円と、幅広い選択肢があることがわかります。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格は約92%も高騰しており、坪単価は平均54万円から104万円へと急激に上昇。さらに、この5年(2019年〜2024年)での高騰率は23%と、引き続き上昇傾向にあります。このような価格動向は、投資や住み替えを考える際の大事な情報となります。マンションマーケットの独自調査によれば、大宮区の自主管理中古マンションは、将来性の偏差値49と算出され、市区町村別ランキングで26位に位置づけられています。また、現時点での買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は5件とされており、投資家や購入を考える方々には重要なサインとなります。具体的に売り時とされる物件には、氷川台トーレや大宮堀の内町ビル、東営マンションがリストアップされています。本記事は、マンションマーケットの独自調査をベースに、「埼玉県さいたま市大宮区 自主管理」の中古マンションの売却に関して有益情報を提供しています。マンション売却を考える際、これらの情報を参考にし、賢い選択を行うことが望ましいでしょう。

埼玉県さいたま市大宮区は、首都圏のベッドタウンとして知られ、多くの方々が住環境として高い関心を抱いていますが、特に「自主管理」をキーワードに中古マンション市場を探る人が増えています。自主管理マンションは管理組合が直接運営を行い、従来の管理会社を通さないため、管理費の節約やコミュニティの向上が期待できる選択肢として注目されています。埼玉県さいたま市大宮区における自主管理の中古マンションは、14棟存在し、昨年一年間の売り出し物件は16件、その中で成約に至ったのは2件でした。このデータからも、市場のニーズと供給のバランスを読み取ることができます。現在、売り出されている物件は2件となっており、将来性の高さを占う材料となるかもしれません。埼玉県さいたま市大宮区の自主管理中古マンションの平均価格は、約1436万円です。販売価格帯を見ると、最も多いのは1180万円から1590万円ですが、最高価格は氷川台トーレ(72.13平米)で2900万円、一方で最低価格はシティプラザ大宮三橋(17.00平米)で380万円と、幅広い選択肢があることがわかります。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格は約92%も高騰しており、坪単価は平均54万円から104万円へと急激に上昇。さらに、この5年(2019年〜2024年)での高騰率は23%と、引き続き上昇傾向にあります。このような価格動向は、投資や住み替えを考える際の大事な情報となります。マンションマーケットの独自調査によれば、大宮区の自主管理中古マンションは、将来性の偏差値49と算出され、市区町村別ランキングで26位に位置づけられています。また、現時点での買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は5件とされており、投資家や購入を考える方々には重要なサインとなります。具体的に売り時とされる物件には、氷川台トーレや大宮堀の内町ビル、東営マンションがリストアップされています。本記事は、マンションマーケットの独自調査をベースに、「埼玉県さいたま市大宮区 自主管理」の中古マンションの売却に関して有益情報を提供しています。マンション売却を考える際、これらの情報を参考にし、賢い選択を行うことが望ましいでしょう。

おすすめの埼玉県さいたま市大宮区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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氷川台トーレ

偏差値

60

価格

1,150万円2,900万円

物件名

氷川台トーレ

築年月

1985年4月

平米数

29平米〜72平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144 氷川台トーレ

階建

8

最寄駅

大宮(埼玉県)駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩15分, 大宮公園駅徒歩25分

総合

60

311

14 物件中

適正価格

60

1053

14 物件中

将来性

54

2402

14 物件中

環境
満足度

68

11

14 物件中

氷川台トーレの概要

氷川台トーレは埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅までの至近距離、徒歩8分の便利な立地にあり、29㎡から72㎡の広さを持つ総戸数31戸の住宅です。築年月は1985年4月で、8階建ての建築物であるこのマンションは、1DKから4SDKの間取りが1150万円から2900万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格(売却)

さいたま市大宮区のマンション市場に基づいて算出された氷川台トーレの適正価格偏差値は60ポイントとなり、この地域の中古マンション平均価格に比べて高めですが、近年の物件価格の推移を見ると、近隣物件が平均31%の値上がりをしているなかで2%下落していることから、現在の売出し価格は相対的に見て、売主にとって有利な価値があると評価されています。

将来性

築39年を迎える氷川台トーレは、今後の将来性をAIが分析し偏差値54を示しており、これは大宮区内の類似価格帯にある他のマンションよりもわずかに将来性に長けていることを示しています。駅近の利便性や、老朽化に対応して今後の維持管理・リノベーションの計画等によって、価値維持または向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

氷川台トーレはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校といった教育施設に恵まれた環境にあり、その他にも治安の良い地域を示す交番が320m以内にあり、143件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活を送るにあたり大変便利で安全な立地条件を備えており、環境満足度の高さをうかがわせます。

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2

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大宮堀の内町ビル

偏差値

58

価格

2,380万円2,380万円

物件名

大宮堀の内町ビル

築年月

1980年7月

平米数

80平米〜80平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1 大宮堀の内町ビル

階建

3

最寄駅

大宮(埼玉県)駅徒歩21分, 大宮公園駅徒歩24分, 北大宮駅徒歩29分

総合

58

571

14 物件中

適正価格

69

233

14 物件中

将来性

47

4295

14 物件中

環境
満足度

59

1064

14 物件中

大宮堀の内町ビルの概要

大宮堀の内町ビルは、1980年7月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1に位置する3階建てマンションで、広さは一律80㎡で4Kの間取りが2380万円の均一価格で売り出されており、最寄りは大宮駅から徒歩21分、大宮公園駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩29分の距離です。

適正価格(売却)

大宮堀の内町ビルの売り出し価格2380万円は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、標準偏差値51と比べて高い価格設定であることがわかり、同地域の物件が過去5年間で31%価格上昇しているのに対し、この物件は12%価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

大宮堀の内町ビルの築年数は44年で、さいたま市大宮区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、最寄り駅からの距離も徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めです。

環境満足度

環境面では、大宮堀の内町ビル周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、最寄りにはさいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設があるため、家族層にとって魅力的な立地ですが、交番からの距離が984mあり治安の面で懸念があるかもしれません; ただし、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。

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3

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東営マンション

偏差値

55

価格

500万円2,199万円

物件名

東営マンション

築年月

1973年10月

平米数

57平米〜70平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1 東営マンション

階建

4

最寄駅

大宮(埼玉県)駅徒歩12分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩25分

総合

55

1266

14 物件中

適正価格

56

1612

14 物件中

将来性

53

2492

14 物件中

環境
満足度

56

1843

14 物件中

東営マンションの概要

東営マンションは、築50年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市大宮区桜木町の地に位置しており、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い住環境にあります。4階建てで、広さは57㎡から70㎡の間の物件が提供され、価格帯は500万円から2199万円で、築年数を考慮すると、このエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格(売却)

さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、東営マンションは合理的な投資対象と見ることができ、その価格は市場の平均よりやや高めですが、立地条件を考えると妥当と評価できます。総合的な売却偏差値は56と申し分なく、今売りに出されている平均価格が1634万円であることを踏まえると、販売機会を逃さないために適度な価格調整が必要です。

将来性

大宮駅に近接するこの物件の将来性は、築年数の古さにもかかわらず、AIアナリシスによる偏差値が53と平均以上を記録しています。この数値は周辺のマンション相場と比較しても競争力があり、将来的な価値の向上が期待される立地の良さが反映されていると言えます。

環境満足度

東営マンションは、治安の面で交番が近くにあり、123の医療施設、5つのスーパー、26のコンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。加えて、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校が近いため、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。

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4

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北袋住宅

偏差値

55

価格

890万円1,590万円

物件名

北袋住宅

築年月

1971年11月

平米数

48平米〜59平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目76-2 北袋住宅

階建

5

最寄駅

さいたま新都心駅徒歩12分, 北与野駅徒歩20分, 与野駅徒歩23分

総合

55

1318

14 物件中

適正価格

55

1814

14 物件中

将来性

56

1744

14 物件中

環境
満足度

53

2402

14 物件中

北袋住宅の概要

北袋住宅は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目76-2に位置し、平米数48㎡から59㎡の間で2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格は890万円から1590万円で、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場での主流です。築年月は1971年11月で、5階建のマンションであり、最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩12分、北与野駅20分、与野駅23分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格(売却)

北袋住宅の推移を見ると、さいたま市大宮区近隣の中古マンション価格の平均上昇率と比べて、過去5年間で3%の価格下落を見せていますが、周辺の中古マンションが31%上昇していることを考えれば、現在の平均売り出し価格1364万円は市場相場を反映した適正価格の範囲内と言えます。

将来性

北袋住宅は築年数が古いにも関わらず、将来性の偏差値は56ポイントと高評価であり、主に立地の良さが魅力です。さいたま新都心駅から徒歩12分というアクセスの良さは今後も価値を維持し、さらなる発展が見込めるエリアに位置することから、投資としても望ましい選択と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、309m以内に交番があるほか、20件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、さいたま市立大原中学校やさいたま市立大宮南中学校が近いため、ファミリー層にとっても安心の環境です。

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5

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シティプラザ大宮三橋

偏差値

57

価格

300万円568万円

物件名

シティプラザ大宮三橋

築年月

1991年8月

平米数

14平米〜17平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目719-1 シティプラザ大宮三橋

階建

3

最寄駅

大宮(埼玉県)駅徒歩23分

総合

57

59

14 物件中

適正価格

47

155

14 物件中

将来性

68

6

14 物件中

環境
満足度

56

139

14 物件中

シティプラザ大宮三橋の概要

シティプラザ大宮三橋は、平均的な価格帯で300万円から568万円の1R(14㎡〜17㎡)を有する埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置する1991年築の3階建てマンションで、大宮駅から徒歩23分の距離にあります。

適正価格(売却)

シティプラザ大宮三橋の売出し平均価格は409万円で、近隣の市場価格と比較してマンションマーケットAIによる適正推測価格547万円よりも低く、このエリアでの同条件の物件価格が過去5年間で47%上昇しているのに対し、本物件の価値は10%程度の高騰に留まっています。

将来性

築33年のシティプラザ大宮三橋の将来性は埼玉県さいたま市大宮区内での平均築年数より若く、AI分析により68の偏差値が割り当てられていますが、駅からの距離が23分とやや離れているため、将来性に多少の影響があるかもしれません。

環境満足度

シティプラザ大宮三橋周辺は医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活利便施設に恵まれている一方で、交番が少し距離があるため治安面での懸念があり、近隣にはさいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が立地する教育環境も整っています。

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6

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第32北大宮ハイツ

偏差値

56

価格

830万円1,300万円

物件名

第32北大宮ハイツ

築年月

1982年12月

平米数

37平米〜50平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 第32北大宮ハイツ

階建

4

最寄駅

北大宮駅徒歩2分, 大宮(埼玉県)駅徒歩15分, 鉄道博物館(大成)駅徒歩16分

総合

56

75

14 物件中

適正価格

48

145

14 物件中

将来性

55

70

14 物件中

環境
満足度

64

29

14 物件中

第32北大宮ハイツの概要

第32北大宮ハイツは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅より徒歩2分という魅力的な立地にある37㎡〜50㎡の住戸を持つ1982年築の4階建てマンションで、2DKから2LDKの間取りで830万円から1300万円の価格帯が設定されており、周辺マーケットと比較しても手頃な価格で中古市場に流通しています。

適正価格(売却)

第32北大宮ハイツの価格帯は830万円から1300万円で、さいたま市大宮区域における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1235万円と照らし合わせた場合、売却偏差値48を記録し、現在売り出し平均価格が1144万円であるため、市場価格よりも若干低めに設定されており、購入者にとっては価格メリットがあると言えます。

将来性

AIによる評価では将来性偏差値55を持つ第32北大宮ハイツは、築年数が42年でありながら、駅近という立地優位性を考慮に入れると、今後も埼玉県大宮区におけるマンション市場で安定した需要が見込めると予測されます。

環境満足度

第32北大宮ハイツ周辺の環境は環境満足度偏差値64を獲得しており、治安面では交番が少々遠いものの、さいたま市立大宮北小学校が近く、37件の医療施設や複数のショッピング施設が利用可能なほか、洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っています。

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7

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ドミノ吉敷

偏差値

54

価格

1,200万円1,888万円

物件名

ドミノ吉敷

築年月

1982年11月

平米数

58平米〜65平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目149 ドミノ吉敷

階建

4

最寄駅

さいたま新都心駅徒歩12分, 大宮(埼玉県)駅徒歩18分, 北与野駅徒歩21分

総合

54

114

14 物件中

適正価格

49

139

14 物件中

将来性

58

46

14 物件中

環境
満足度

55

148

14 物件中

ドミノ吉敷の概要

「ドミノ吉敷」は埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目149に位置し、1982年11月に建設された4階建てのマンションで、総戸数は20室、主な居住スペースは3LDKの58㎡から4DKの65㎡までです。価格帯は1,200万円から1,888万円で、最寄り駅はさいたま新都心駅まで徒歩12分、大宮(埼玉県)駅まで徒歩18分、北与野駅まで徒歩21分と、交通アクセスが良好です。

適正価格(売却)

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ドミノ吉敷」の適正価格の偏差値は49で、平均値よりも低いことになり、近隣の同等物件の相場と比較すると、価格はお得な傾向にあります。そのため、初めてのマイホームや投資目的での物件購入を考える方にとっては魅力的な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

「ドミノ吉敷」は築年数が42年を数えますが、駅近の立地やさいたま市の都市開発の進行を考慮すると、将来性の偏差値は58と評価されており、エリア内の他の物件と比較して将来的に価値が高まる可能性があります。駅周辺の発展や交通利便性の向上は、長期的に見て資産価値の上昇に寄与する要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ドミノ吉敷」の周辺環境は、治安の面では交番が812m以内に位置していないことから他物件に比べやや不利かもしれませんが、日常生活に必要な医療施設58件、スーパー3件、コンビニ14件が近隣にあり、非常に利便性の高い環境となっています。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

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8

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パークプラザ大宮公園

偏差値

50

価格

680万円1,680万円

物件名

パークプラザ大宮公園

築年月

1980年3月

平米数

41平米〜50平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目177-3 パークプラザ大宮公園

階建

5

最寄駅

大宮公園駅徒歩2分, 北大宮駅徒歩14分, 土呂駅徒歩15分

総合

50

164

14 物件中

適正価格

47

156

14 物件中

将来性

41

169

14 物件中

環境
満足度

61

67

14 物件中

パークプラザ大宮公園の概要

パークプラザ大宮公園は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、築年月は1980年3月で、5階建てのマンションです。価格範囲は680万円(41㎡の2LDK)から1680万円(50㎡の3LDK)で、最寄駅である大宮公園駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。物件は30室から成り立っており、ファミリーやカップルに適した住まいを提供しています。

適正価格(売却)

パークプラザ大宮公園の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値55に対して47と若干低めです。近隣物件の価格動向を見ると、同区内の中古マンション価格が過去5年間で平均44%上昇しているのに対し、パークプラザ大宮公園は17%の価値低下を見せています。しかし、現在の平均売り出し価格が1145万円とAIによる適正推測価格1302万円よりも安いため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築44年のパークプラザ大宮公園は、将来性についてAIの分析では偏差値41をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内の中古マンション平均よりも低い評価です。ただし、この地域は交通の利便性が高いため、リノベーションや再開発の可能性も考慮するべきであり、将来の価値上昇を期待することは不可能ではありません。

環境満足度

パークプラザ大宮公園の環境満足度は高く、最寄駅からわずか2分の立地にありながら、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高いです。治安も良好で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

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9

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大宮公園駅前マンション

偏差値

45

価格

840万円840万円

物件名

大宮公園駅前マンション

築年月

1973年7月

平米数

41平米〜41平米

住所

埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目40-4 大宮公園駅前マンション

階建

5

最寄駅

大宮公園駅徒歩1分, 土呂駅徒歩15分, 北大宮駅徒歩16分

総合

45

181

14 物件中

適正価格

44

177

14 物件中

将来性

31

187

14 物件中

環境
満足度

61

76

14 物件中

大宮公園駅前マンションの概要

さいたま市大宮区寿能町に位置する「大宮公園駅前マンション」は、大宮公園駅からわずか徒歩1分の独特な魅力を放つ物件で、41㎡の3DKが840万円の範囲で取引されており、築年月は1973年7月でありますが、緑豊かな大宮公園の近隣に位置することから、自然を求める層にとっては魅力的な立地と言えます。

適正価格(売却)

平均偏差値55に対し、44の評価を受ける大宮公園駅前マンションは、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場動向を鑑みた場合、近年の価格上昇傾向と比較して相対的に低価格であり、1146万円と推定される適正価格よりも低い現行価格840万円は、購入を検討するにあたり魅力的な価格帯です。

将来性

大宮公園駅前マンションは51年の築年数を経ているため、建物の老朽化が懸念される一方で、駅至近の好立地にあることから将来的な再開発や地域価値の向上によるプラス評価が期待され、偏差値31と見るよりもむしろ将来への投資としての視点が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ大宮公園駅前マンションは病院18件、スーパー2件、コンビニ4件等の充実した施設に囲まれ、地盤の安定性やハザードマップでの安全評価も高く、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあることから家族層にも好適な住環境を提供しています。

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