埼玉県さいたま市大宮区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

埼玉県さいたま市大宮区は、首都圏のベッドタウンとして知られ、多くの方々が住環境として高い関心を抱いていますが、特に「自主管理」をキーワードに中古マンション市場を探る人が増えています。自主管理マンションは管理組合が直接運営を行い、従来の管理会社を通さないため、管理費の節約やコミュニティの向上が期待できる選択肢として注目されています。埼玉県さいたま市大宮区における自主管理の中古マンションは、14棟存在し、昨年一年間の売り出し物件は16件、その中で成約に至ったのは2件でした。このデータからも、市場のニーズと供給のバランスを読み取ることができます。現在、売り出されている物件は2件となっており、将来性の高さを占う材料となるかもしれません。埼玉県さいたま市大宮区の自主管理中古マンションの平均価格は、約1436万円です。販売価格帯を見ると、最も多いのは1180万円から1590万円ですが、最高価格は氷川台トーレ（72.13平米）で2900万円、一方で最低価格はシティプラザ大宮三橋（17.00平米）で380万円と、幅広い選択肢があることがわかります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格は約92%も高騰しており、坪単価は平均54万円から104万円へと急激に上昇。さらに、この5年（2019年〜2024年）での高騰率は23%と、引き続き上昇傾向にあります。このような価格動向は、投資や住み替えを考える際の大事な情報となります。マンションマーケットの独自調査によれば、大宮区の自主管理中古マンションは、将来性の偏差値49と算出され、市区町村別ランキングで26位に位置づけられています。また、現時点での買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は5件とされており、投資家や購入を考える方々には重要なサインとなります。具体的に売り時とされる物件には、氷川台トーレや大宮堀の内町ビル、東営マンションがリストアップされています。本記事は、マンションマーケットの独自調査をベースに、「埼玉県さいたま市大宮区 自主管理」の中古マンションの売却に関して有益情報を提供しています。マンション売却を考える際、これらの情報を参考にし、賢い選択を行うことが望ましいでしょう。