埼玉県さいたま市大宮区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアクレスト大宮堀の内の概要

モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サーパス大宮堀の内の概要

サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。

将来性

築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

コスモ大宮グランビザージュの概要

「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。

大宮堀の内町ビルの概要

大宮堀の内町ビルは、1980年7月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1に位置する3階建てマンションで、広さは一律80㎡で4Kの間取りが2380万円の均一価格で売り出されており、最寄りは大宮駅から徒歩21分、大宮公園駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩29分の距離です。

適正価格（売却）

大宮堀の内町ビルの売り出し価格2380万円は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、標準偏差値51と比べて高い価格設定であることがわかり、同地域の物件が過去5年間で31％価格上昇しているのに対し、この物件は12％価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

大宮堀の内町ビルの築年数は44年で、さいたま市大宮区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、最寄り駅からの距離も徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めです。

環境満足度

環境面では、大宮堀の内町ビル周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、最寄りにはさいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設があるため、家族層にとって魅力的な立地ですが、交番からの距離が984mあり治安の面で懸念があるかもしれません; ただし、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。

ソフィア大宮の概要

「ソフィア大宮」は、さいたま市大宮区堀の内町に位置し、築年数が29年の充実した設備を備えたマンションで、総戸数37戸、平米数は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3090万円と幅広く設定されています。大宮（埼玉県）駅から徒歩16分という利便性の高い立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、「ソフィア大宮」は適正価格偏差値が59と平均を上回る評価を得ており、同エリアの物件価格上昇傾向に対して近年は下落傾向にあることから、売却検討者にとって魅力的な売り出しタイミングであると言えます。AIによる分析では、現行の価格が市場推測価格を上回っているため、投資目的での購入者も価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

「ソフィア大宮」の将来性偏差値は52で、埼玉県さいたま市大宮区の他の物件と比べて標準的な水準ですが、大宮駅からの距離が徒歩16分とやや遠く感じる場合もあります。しかし、エリア全体の発展と鉄道利用の便が良く、今後の再開発や周辺施設の拡充が期待されているため、中長期的な視点で投資を考える方や自己居住を希望する方にはポテンシャルがある物件です。

環境満足度

安心の治安環境として評価される「ソフィア大宮」周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っています。ハザードマップに基づく安全性も確認でき、さいたま市立の複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が提供されており、環境満足度偏差値62はこの地域の高い居住価値を反映しています。

大宮宝マンションの概要

大宮駅から徒歩15分、総戸数17戸の「大宮宝マンション」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町に所在し、築年数は1994年3月となります。30㎡の2Kが1030万円から、54㎡の3DKが最高3370万円と、様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、広さと価格のバランスに優れた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「大宮宝マンション」の販売価格は、地域の市場価格と比較して、平均偏差値が50という結果になっており、埼玉県さいたま市大宮区における他の中古マンションと比べて適正な価格帯での提供がされていると言えます。現在の市況を鑑み、AIによる価格分析では1684万円が適正な価格推測で、売り出し平均価格1701万円となっているため、購入にあたっては適切な価格交渉が見込まれます。

将来性

「大宮宝マンション」は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアの平均よりも高い将来価値が期待される物件です。交通の便やまちづくりの進展も考慮すると、さいたま市大宮区の中でも特に成長が期待されるエリアに位置しており、長期的に見て資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安や生活利便施設の充実度から見た「大宮宝マンション」の環境満足度は59となっており、地域における医療施設、スーパー、コンビニの数が多く、日常生活において必要な施設が揃っています。加えてハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も良く、さいたま市立大成小学校、桜木小学校、桜木中学校、大成中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズガーデン大宮第3の概要

「ライオンズガーデン大宮第3」は、さいたま市大宮区大成町に位置し、56㎡の3DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを誇る、利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。1996年の竣工以来、埼玉県の中心地である大宮駅から徒歩15分の距離に立地しており、間取りや広さに応じた1,660万円から4,590万円の価格帯が設定され、市場動向に即した価値を保持しています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮第3」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると言えます。総合評価の売却偏差値が57と、地域平均を上回るこの物件は、適正推測価格を2,226万円とした当該エリアの価格推移に基づいていますが、現在の売り出し価格が2,587万円ということは、売却に適した時期かもしれません。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区における「ライオンズガーデン大宮第3」の将来性は、将来性の偏差値が53と、地域の他の物件と比較しても競争力があります。築年数が28年で市場において平均的な築年数であること、大宮駅からの距離が徒歩15分という立地条件は、都心へのアクセスと地域内での生活便利性を考慮した上での投資価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮第3」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値58を誇ります。地域内には、66件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活を支える基盤が整っています。また、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としてはさいたま市立大成小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校、さいたま市立大成中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

プレシス大宮の概要

「プレシス大宮」はさいたま市大宮区大成町に位置し、2018年の築年数を誇る5階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を持ち、64㎡の3LDKから75㎡の1LDK+2S（納戸）までの間取りがあります。価格帯は3300万円から5480万円で、このエリアでは競争力のある価格設定となっており、大成小学校や桜木中学校といった教育施設の近隣に立地しており家族向けの住環境も整っています。

適正価格（売却）

「プレシス大宮」の適正価格を見ると、埼玉県さいたま市大宮区の同様の物件と比較した場合、5年間での価格高騰率は平均44%に対し、当物件は17%の価格下落を見ています。このデータをもとにAIが推測した適正価格は4400万円で、現在の平均売出し価格4824万円との比較から、少し高値で市場に出ていると解釈できますが、さらなる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「プレシス大宮」の将来性を検討すると、築年数は新しく6年と比較的新しいものの、周辺物件と比較して駅からの距離が15分とやや遠い位置にあります。それにもかかわらず、埼玉県さいたま市大宮区は発展が続いており、将来性の偏差値は45と標準以下ですが、地域全体の成長により資産価値が上がる可能性は依然として残されています。

環境満足度

環境満足度に関して「プレシス大宮」は、最寄りの交番が徒歩13分圏内にないことから治安面での懸念が指摘されることもありますが、周辺には56件もの医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されています。加えて、教育機関の近隣に立地していることで、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ダイアパレス大宮天沼の概要

ダイアパレス大宮天沼は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、大宮駅まで徒歩22分のアクセスを持つ1994年8月築の5階建てマンションで、30の住戸があります。価格帯は1480万円から2590万円で、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、平均価格帯は1680万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大宮天沼の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データをもとにした適正価格と比較して、平均偏差値55に対して51とやや低めであり、近年の物件価格は5年で44%上昇する市場において9%下落していますが、推測適正価格1838万円に対し平均売り出し価格が1890万円となっているため、市場価格に近い価格設定がされています。

将来性

ダイアパレス大宮天沼は、築年数が30年で、地区内他物件の平均築年数より4年若いですが、大宮駅までの徒歩22分の距離があり、エリア内の同じ価格帯の物件と比較すると将来性は平均的で、AIによる予測では将来性の偏差値は51と平均値に近いです。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス大宮天沼は交番が1061m以内にあり治安の面ではやや不安がある可能性がありますが、32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と十分な生活利便性を備え、地盤や洪水リスクも低い安心環境です。また、さいたま市立芝川小学校、大宮開成中学校、さいたま市立大宮東中学校、さいたま市立第二東中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境と言えます。

セントレー大宮の概要

セントレー大宮は、1996年に建てられた7階建てのマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目532-1です。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から5990万円で、大宮駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。生活に必要な設備が整っており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立桜木中学校など教育施設も近くに位置しているため、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

セントレー大宮の適正価格はマンションマーケット独自AIが算出した2673万円に対し、現在の平均売り出し価格が3159万円であり、埼玉県さいたま市大宮区の5年間の価格上昇率47%と比較すると、20%下落しているため、価格に関しては少し割高と感じられるかもしれませんが、その分、駅近くの便利さや施設の整い具合を考慮すると納得できる範囲です。

将来性

築28年のセントレー大宮は、埼玉県さいたま市大宮区内の平均築年数より若干古いものの、エリアの再開発や周辺環境の改善によって将来的な価値向上も期待できます。AIが予測する将来性の偏差値は47とやや低めですが、エリア全体の成長に伴い、長期的には改善する可能性もあります。

環境満足度

セントレー大宮は警察の交番からは1km以上離れていますが、総合的な環境は生活に適しており、医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから日々の買い物や緊急時にも安心です。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いこともポイントが高く、安心して生活できるエリアだと言えます。

松栄大宮マンションの概要

松栄大宮マンションは、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅から徒歩16分の距離にある築53年の7階建てマンションであり、総戸数60戸、広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は750万円から1880万円で、地域市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

松栄大宮マンションの適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されおり、他の近隣物件の価格上昇傾向に比べ、相対的に価値が下落している現象を見て取れますが、逆に現在値が市場の適正価格と比べて高い点を踏まえると、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

松栄大宮マンションは、築年数が54年という長期間にわたって立地していることから、将来性の偏差値は48となり、平均値よりも低くなっていますが、大宮エリアの開発状況や利便性の向上を見越すと、リノベーションなどの価値向上策を講じることで長期的な投資価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

松栄大宮マンションは、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣にあるため子育て世帯にとって魅力的で、交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニエンスストアが多数存在し日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い住環境であるため、環境満足度偏差値は61と高評価がなされています。

ライフピアさいたま新都心の概要

「ライフピアさいたま新都心」は埼玉県さいたま市大宮区浅間町に位置し、さいたま新都心駅から徒歩15分という好立地にある9階建てのマンションで、2002年11月に竣工した27室から成る住宅施設です。広さは73㎡から82㎡で、売り出し価格は3,080万円から4,480万円となっており、中でも3LDK〜4LDKの物件が3780万円〜4100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、「ライフピアさいたま新都心」の現在の価格は、平均的な適正価格としてマンションマーケット独自のAIによる推測価格である3,481万円に比べて売り出し価格が平均3,763万円とやや高額であることがわかりますが、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今が売却のチャンスであるという見方もできます。

将来性

「ライフピアさいたま新都心」は築年数が22年でエリア内の同価格帯のマンションより若干古めですが、将来性に関してはAI分析によると偏差値54と平均を上回る評価を受けており、さいたま市大宮区という発展が見込まれる地区に位置しているため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安については交番までの距離がややあり警戒が必要かもしれませんが、ライフピアさいたま新都心周辺には病院や医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため高い生活利便性を誇っています。地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、近隣にはさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、優れた教育施設が位置しており、子育て世代には特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大宮堀の内の概要

さいたま市大宮区堀の内町に位置し、立地的に駅近ではないものの、1995年築の「ライオンズマンション大宮堀の内」は、緑豊かな住環境を求める方に適した5階建ての物件で、60㎡〜66㎡の広さの住戸を1480万円から2680万円の価格帯で提供しており、その平均価格は大宮区における同様の物件と比較しても市場相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大宮堀の内」は、埼玉県さいたま市大宮区における市場分析を行った結果、適正価格とされる2039万円に対して現行価格が平均2183万円となっており、価格帯が適正であり売却のチャンスかもしれない一方で、物件の品質や市場の変動により価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が平均より若干新しい「ライオンズマンション大宮堀の内」は、将来的な価値の上昇が期待される一方で、立地条件は駅からの距離を考慮する必要がありますが、近隣の再開発やアクセス向上によるポテンシャルも考えられるため、将来性の評価はやや上々と言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション大宮堀の内」周辺は医療施設や生活利便施設が整い、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、治安も良好であることから、家族にも安心してお勧めできる環境が整っており、近隣には品質の高い教育機関も揃っています。

大宮公園ダイカンプラザの概要

埼玉県さいたま市大宮区に位置する「大宮公園ダイカンプラザ」は、実需と投資の両視点から魅力があるマンションで、各住戸は56㎡から60㎡の居住空間を提供しており、1995年の竣工以来、多くの家族にとって快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

大宮公園ダイカンプラザの販売価格は、1,580万円から3,980万円と築年数の割には手頃であり、さいたま市内の同等物件と比較しても適正価格偏差値は53と平均的であるため、購入検討者にとって妥当な価格範囲で提供されています。

将来性

大宮公園ダイカンプラザは築29年とやや古さは感じられますが、周辺地域の交通整備や再開発の進展により、将来性偏差値は52を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアにいます。

環境満足度

住環境としての充実度は高く、大宮公園ダイカンプラザは環境満足度偏差値58をマークしており、治安の面で少し警戒が必要なものの、生活インフラや自然環境といった点では優れた立地条件を誇り、家族での居住に適しています。

日神パレステージさいたま新都心の概要

日神パレステージさいたま新都心は、埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在し、63㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は2480万円から3980万円となっており、中でも3380万円から3480万円の物件が市場に多く出回っています。2011年3月に竣工したこの7階建てのマンションは、さいたま新都心駅から徒歩16分、大宮駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、日神パレステージさいたま新都心の適正価格は3308万円と推定されていますが、現在の平均的な売出価格は3367万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値より若干低い51となっています。近隣の同条件物件の価格は過去5年で44％の上昇を見せているのに対し、本物件は12％価格が下落しているため、この時点での売却は妥当な判断と言えるでしょう。

将来性

築13年と比較的若い日神パレステージさいたま新都心は、今後の価値の向上が期待され、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも高く評価されています。埼玉県さいたま市大宮区の開発動向を考慮すると、中長期的な視点で見ても投資対象として魅力があると判断されます。

環境満足度

周辺環境として、日神パレステージさいたま新都心は病院など医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件という生活便利な立地に加え、さいたま市立芝川小学校や大宮南中学校などの教育施設の近くに位置しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いことから、家族居住に適した環境と言えます。ただし、最寄りの交番まで822mある点は安全面での懸念材料となる可能性があり、環境満足度の偏差値は52と判定されています。

ウインベルガーデン大宮の概要

ウインベルガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在し、平成8年（1996年）5月に完成した6階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を有しており、住戸の広さは69㎡から84㎡で3LDKが主体です。価格帯は2,170万円から3,899万円と幅広く、最寄り駅であるJR大宮駅まで徒歩17分という立地に加え、さいたま新都心駅や北大宮駅も利用範囲内にあるため、複数の交通アクセスポイントからの利便性があります。

適正価格（売却）

大宮区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ウインベルガーデン大宮の物件価格は、周辺相場に比べてやや低めであり、売却偏差値は54と平均値（55）にほぼ等しいものの、独自AI推計による適正価格は2,632万円であるため、現在の相場（平均価格2,852万円）に照らし合わせると、売主にとって有利な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

築28年あまりと埼玉県さいたま市大宮区の同等物件に比べ若干古いウインベルガーデン大宮ですが、良質な環境と将来の再開発などの地域情勢を鑑みると、将来性の偏差値は47とそれほど高くはないものの、地理的メリットや環境面の魅力を考慮すれば、長期的な価値保持や投資対象として一定の見込みがあるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで631mと近く、環境満足度の偏差値61を記録しており、医療施設が50ヶ所、スーパー4店舗、コンビニ9店舗と充実している点も高評価です。また、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、教育機関も周辺に集積しているため、子育て環境としても優れていると言えます。

ライオンズマンション大宮桜木町の概要

ライオンズマンション大宮桜木町は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮（埼玉県）駅、北与野駅、さいたま新都心駅へはそれぞれ徒歩20分程度の距離にあり、1988年4月に建設された6階建ての物件です。平米数は58㎡から64㎡で、価格は1380万円から2390万円の範囲にあり、建物の総戸数は31室です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮桜木町の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値56を記録しており、平均的な市場価格から見ても価格帯が妥当な範囲内にあると評価されています。実際には、さいたま市大宮区のマンションが過去5年間で価格が44％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1512万円に比べ、現在の平均売出し価格が1801万円となっているため、売却のチャンスである可能性があります。

将来性

築36年を迎えたライオンズマンション大宮桜木町は、将来性の指標であるAI偏差値が50と平均値に近いものの、周辺のマンション物件と比べると1ポイント低い状況です。立地が大宮駅から徒歩20分とやや遠いことや、築年数が同エリアの平均築年数と同程度であることが、将来性評価に影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮桜木町周辺は、環境満足度の偏差値が57と良好な環境と言えます。治安の面では近くに交番があり、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と生活施設が充実しています。国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮によるリスクも低いとされています。教育環境も優れており、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校などが近隣に位置しています。

ルネ大宮パークステイツの概要

ルネ大宮パークステイツは、1988年築の11階建てで124室を擁するマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区上小町1036-2に位置しており、価格帯は57㎡の2SLDKが1580万円から、90㎡の4LDKが3780万円までとなっており、その立地は大宮駅から徒歩19分、北与野駅から徒歩27分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ルネ大宮パークステイツの適正価格の売却偏差値は58であり、これは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における平均偏差値を2ポイント上回る数値で、AIによる適正価格推定では2038万円とされていますが、現在の売出し価格は平均2489万円となっており、市場価格の推移を考慮すると売却検討のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が36年のルネ大宮パークステイツは、将来性の面で偏差値39を記録しており、大宮区内の同規模の物件に比べ7年の築年数差があり、また駅からの距離も徒歩19分とやや離れているため、今日の不動産市場のトレンドとして鑑みると再開発などの地域の将来性によって価値が左右される可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるルネ大宮パークステイツ周辺には交番が155m以内にあり、病院36件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているほか、さいたま市立上小小学校及びさいたま市立桜木小学校へのアクセスも良好であり、地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。

コスモ大宮プレステージの概要

「コスモ大宮プレステージ」は、埼玉県さいたま市大宮区上小町1140に位置し、築年月1995年8月の歴史を持つ6階建てマンションで、48の住戸があることが特徴です。価格範囲は、56㎡の2LDKが1580万円から始まり、最大75㎡の3LDKが3480万円となっており、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、平均価格が2380万円〜2680万円の間に集中している状況を踏まえると、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「コスモ大宮プレステージ」の価格が埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場状況と比較し、売却偏差値が56と評価される理由は、エリア内の同様物件の価格が5年間で44%上昇しているのに対し、本物件の価格は17%下落を記録しているため、マーケット独自AIによって算出された推測適正価格2255万円に対して売出し平均価格が2576万円となっており、マーケットの平均と比較して売り時かもしれない可能性を指摘しています。

将来性

「コスモ大宮プレステージ」の将来性偏差値は44と、埼玉県さいたま市大宮区の同一エリア内のマンション平均と比べて7ポイント低く、築年数が29年で平均築年数と同じでありながら、駅からの距離が徒歩17分とやや距離がある点が影響していると考えられますが、エリアの発展によって将来的な評価アップの余地も考慮するべきです。

環境満足度

立地の優れた「コスモ大宮プレステージ」は、交番が212m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に揃っているなど生活に便利な施設が充実しています。さらにハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、またさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小中学校が近く、ファミリー層にとっても安心の環境と言え、環境満足度偏差値は61と高い評価を得ています。

サーパス大宮堀の内第2の概要

サーパス大宮堀の内第2は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に位置し、駅近ではないものの平均的な築年月を持つ、1995年2月竣工の5階建てマンションで、25室からなります。住居スペースは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと広さのオプションがあり、販売価格帯は2180万円から3598万円となっており、市内の他の物件に比べて平均価格帯の中古マンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場において、サーパス大宮堀の内第2は適正価格の偏差値54を獲得し、同エリアの平均偏差値55と比較してほぼ同等の価格を保っています。販売価格帯は市場データを基に2180万円から3598万円に設定され、多くの物件が2,180万円台で取引されていますが、AIが推測する適正価格は約2266万円で、市場の平均売出し価格が2494万円となるため、価格的には現在売り出しに適した時期かもしれません。

将来性

サーパス大宮堀の内第2の将来性を検証すると、築29年という中築年数の物件でありながら、大宮（埼玉県）駅から徒歩20分という立地条件のため、偏差値は49と平均よりも若干低いものの、この地域の開発動向やアクセス改善などの計画が進行中であれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

活動的な生活環境を求める住人にとって、サーパス大宮堀の内第2では環境満足度偏差値57を記録しており、近隣にさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設が充実し、交通の便も大宮公園駅や北大宮駅へのアクセスが利用可能で、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。治安の面では交番がいくぶん離れた場所にあるものの、国公開のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮のリスクも低いことが結果として高評価に繋がっています。

大宮中央マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在する「大宮中央マンション」は、1977年築の4階建て総戸数13戸の物件で、52㎡の2SDKが1500万円で取引され、大宮駅まで徒歩17分という立地条件を備えていますが、周辺の市場価格の変動をうまく反映していない可能性があります。

適正価格（売却）

大宮中央マンションは、さいたま市の不動産市場における価格動向を考慮すると、総合偏差値が53と平均に近く、適正価格の評価は52となりますが、周辺の市場価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は若干の価値下落を見せており、売却の際には適切な価格設定が求められることでしょう。

将来性

大宮中央マンションの将来性に関しては、築年数が約47年となっており、現在の偏差値は48ということから、大宮区内での競争力はやや低めですが、立地やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値向上の余地は残されているかもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる大宮中央マンション周辺は、家族向けの生活環境として高い評価がなされており、さいたま市立の芝川小学校や大宮東小学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でのリスクも低いため、幅広い層にとって住みやすいロケーションと言えるでしょう。

ルネ大宮コートハウスの概要

ルネ大宮コートハウスは、さいたま市大宮区上小町に位置する、築35年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、51㎡の2SLDKから112㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、1,190万円から3,880万円の価格レンジで提供されており、最寄駅である北与野駅までは徒歩約23分となっています。このエリアでの中古マンションの需要を考慮すると、この価格帯は投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、ルネ大宮コートハウスの現在の売出し価格は平均的な市場価格よりもやや低めであり、適正価格は約2,017万円であるのに対し、売出し平均価格は2,092万円となっており、比較的手頃な価格での購入が見込める可能性があります。この物件は、価格帯や立地を考えると、特に若い家族層や初めてのマンション購入者にとって有利な条件と言えます。

将来性

立地の利便性、建物の老朽化の程度、そして周辺環境に関する評価から見て、ルネ大宮コートハウスは将来性の観点から平均的なレベルを持っていますが、築36年という年数を考慮すると、将来的なリノベーションの余地を含めた価値が期待されます。徒歩圏内に駅が複数あること、さいたま市という利便性の高いエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持が望めるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を指標とした環境満足度では、ルネ大宮コートハウスは高い評価を受けており、近隣にはさいたま市立上小小学校を含む教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需プラットフォームのアクセスも良好です。防災面ではハザードマップに基づき安全性が担保されている地域に位置しており、家族で安心して生活できる環境が整っています。

Dレスティア大宮上小町の概要

「Dレスティア大宮上小町」は、2006年竣工の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区上小町426-1に位置し、大宮駅から徒歩約19分という立地にあります。総戸数は39戸で、広さは71㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルを支える間取りがあり、市場価格は3,480万円から4,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場と比較した場合、Dレスティア大宮上小町は売却偏差値55を記録し、約44%の価格上昇傾向がある市場で一定の強さを保っていますが、適正推測価格は3,239万円であり、現在の平均売り出し価格3,494万円が市場と比較しても妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

Dレスティア大宮上小町の将来性は、築年数が18年と近隣物件の平均より若く、メンテナンス状況にもよりますが、一定の魅力が見込まれます。しかし、AIによる偏差値分析では47ポイントと平均よりやや低めであり、駅からの距離などを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

当該マンションは、近隣に公共施設や医療施設が充実しており、治安や利便性の面で高い環境満足度を誇ります。さいたま市立三橋小学校や桜木中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップ上での安全性も考慮して選ばれるべき物件です。

コスモ与野グレイスフォルムの概要

「コスモ与野グレイスフォルム」は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目309-1に所在し、与野駅から徒歩16分という距離にある1995年4月竣工の中古マンションで、平米数は56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格は1,650万円から3,480万円の間で推移し、市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯であり、地元での需要を見込める物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区における同条件の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値55に対して現在の売り出し価格が平均2111万円であるのに対して2361万円と高めで設定されており、5年間で44％の価格上昇が見られる地域市場において、現在が売り時と判断される物件です。

将来性

「コスモ与野グレイスフォルム」は築29年ということで、さいたま市大宮区内の類似物件に比べて比較的新しい部類に入るマンションでありながら、将来性の偏差値は45とやや低めであり、アクセスがやや不便な立地を考慮した結果となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が250メートル以内にあるほか、病院が35件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校などの教育施設も近くに位置しており、ハザードマップに照らし合わせると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57となっており、住環境として優れていることが分かります。

プラセシオン桜木テラスの概要

プラセシオン桜木テラスは、2009年7月竣工の埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する、総戸数23戸の5階建てマンションで、平米数は57㎡から91㎡、3LDKがメインの間取りとなっており、大宮駅まで徒歩16分という利便性を持ちながら、2500万円から3480万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県大宮区の不動産価格動向を勘案した場合、プラセシオン桜木テラスの販売価格の偏差値は52と標準よりやや低く、最近5年間に近隣の中古マンション価格が44%上昇しているのに対し、本物件は8%価格が下落していますが、AI分析による適正価格推定3025万円に対し現状の平均価格が3140万円と評価されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しいプラセシオン桜木テラスは、大宮区中心部の発展と共にその価値が見込まれ、将来性の偏差値が50と評価されており、駅徒歩圏内とはいえ、都心へのアクセスの良さや周辺開発の進展が価値向上につながる潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

プラセシオン桜木テラス周辺は、警察署や消防署が近くにあり、医療施設や生活必需施設も充実している点で環境満足度の偏差値は53となっています; また、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション大宮天沼の概要

埼玉県さいたま市大宮区天沼町に位置する「ライオンズマンション大宮天沼」は、大宮駅から徒歩約17分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数は49戸です。タイプ別の面積は56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、中古価格帯は約1680万円から2300万円で、さいたま市内での都市機能の充実や駅近立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮天沼の販売価格は、近年のさいたま市内の中古マンション価格上昇傾向に対して、若干の下落を見せております。その価格は、機械学習による適正価格分析である平均偏差値を下回っているが、現在の市場と照らし合わせると1983万円の平均売り出し価格は、適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経年にも関わらず、ライオンズマンション大宮天沼は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均築年数より若いことが評価されています。将来性の偏差値は48と若干低いものの、再開発や周辺環境の改善が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値に期待が持てます。

環境満足度

「ライオンズマンション大宮天沼」は交番が近い安心の立地であり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設も完備し、洪水リスクが低い地盤に建てられています。また、地元の教育施設にはさいたま市立芝川小学校、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、さいたま市立大宮南中学校があり、子育て世代にも好適な環境と言えるでしょう。

マノー大宮の概要

マンション「マノー大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区上小町1287に位置し、大宮駅から徒歩21分でアクセスできる7階建ての中古マンションです。1996年2月に建築された52室の住居があり、50㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は1,850万円から2,790万円で、地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マノー大宮」の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均売却偏差値55に対して54とわずかに低いものの、近年の物価上昇率を鑑みると適性であると評価されます。最適な売却時期を見極めるため、専門的な分析を行い、市況に合わせた価格設定が求められるでしょう。

将来性

築28年の「マノー大宮」は、将来性に関しては偏差値41と平均より低い評価を受けています。この指標は立地の利便性や周辺環境、建物の老朽化に関する評価を反映しており、これらの要素を踏まえた上での投資検討が必要です。再開発などの地域活性化プランの進展に注目が集まっています。

環境満足度

「マノー大宮」の環境満足度は偏差値58と高い評価を受けており、512m圏内に交番があり治安の面でも安心できます。また、生活利便施設も充実しており、近隣には病院が36件、スーパー3件、コンビニ8件があり、さいたま市立上小小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると、地域の自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズシティ大宮の概要

「ライオンズシティ大宮」は、地上6階建てのマンションで、総戸数38戸あり、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅まで徒歩17分の距離にあります。築年数は約28年で、最も一般的な住戸のサイズは56平米から63平米の3LDKが中心で、中古市場における売出し価格は1800万円から2780万円の間で推移しており、地域との価格バランスを見ると、広さと立地を考慮すると妥当な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ライオンズシティ大宮の現在価格は適正な範囲内にあると見受けられ、1880万円台の3LDKが標準的な取引価格となっています。この価格帯は、周辺の市場価格と比較してもバランスが良く、購入後の資産価値の維持が見込まれます。

将来性

ライオンズシティ大宮の将来性に関しては、大宮駅という交通利便性が高いロケーションにありながら、29年の築年数を考慮すると、新築マンションの供給拡大や再開発計画の影響を受けにくい立地であるため、長期的な視点で安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、ライオンズシティ大宮はさいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校などの教育施設が近隣にあるほか、生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して居住を続けられる地域と言えるでしょう。

大宮西パークホームズの概要

大宮西パークホームズは、1991年に築かれた埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1に位置するマンションで、総戸数76戸、11階建ての構造をしており、最寄りの大宮駅からは徒歩約35分の距離にあります。提供される居住空間は56㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでさまざまで、販売価格は1,080万円から3,780万円の範囲に広がっており、これらのデータはさいたま市大宮区における中古マンション市場価格と妥当性を反映しています。

適正価格（売却）

大宮西パークホームズの売却価格に関しての偏差値は52であり、地域市場の中古マンション価格の平均偏差値55に比べて若干低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,064万円とされており、現在の平均売出価格が約2,145万円であることから、売却市場においては適正な価格帯で取引されていると見受けられます。

将来性

築年数が33年となる大宮西パークホームズですが、将来性に関する偏差値は50と、同エリアの他物件と比較しても平均的な水準です。立地に関しては大宮駅から徒歩35分という点が、特に購入を検討する若い世代や通勤者にとっては不便に感じられる可能性がありますが、さいたま市という立地そのものが持つ発展性や便利性を考慮すれば、まだまだ価値ある投資と言えるでしょう。

環境満足度

大宮西パークホームズの立地環境は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1,399mとやや距離がありますが、周辺には病院14か所、スーパー2か所、コンビニ3か所が存在し、日常生活に必要な施設は一通り整っています。国のハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。また、さいたま市立植水小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても生活環境としての魅力が高いエリアです。

ライオンズガーデン大宮の概要

ライオンズガーデン大宮は、埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目に位置し、大宮駅から徒歩29分の距離にある1993年6月に竣工した8階建てマンションであり、総戸数67戸、広さは46㎡の3DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は1220万円から3980万円で、市場における一般的な価格帯としては1999万円から2290万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大宮の販売価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較しており、一般の中古マンション価格が過去5年間で44％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を見せており、マーケット予測では適正推測価格が2057万円であるのに対し現在の平均売出価格は2065万円となっており、購入に際しては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と比較的若いライオンズガーデン大宮は、将来性の見込みにおいて49の偏差値を持ち、エリアの平均と比べ3ポイント低いものの、築年数が若いことからまだまだ長期的な居住が期待できる物件であり、将来性についても一定の評価が見込まれます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に充実しており、治安面では交番が1kmを少し超える距離にあるものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップによって評価されています。さいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。