埼玉県川越市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン川越の概要

ライオンズガーデン川越は、1993年築の8階建てで78戸を有する物件で、所在地は埼玉県川越市新宿町5丁目5-1に位置し、川越駅まで徒歩15分の距離にあります。広さは50㎡の3DKから61㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1148万円から2690万円となっており、川越市における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン川越は、売却時の適正価格偏差値51をマークしており、周辺の中古マンション市場の価格動向から見ると、平均的な価値のある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇している一方で、本物件は5%程度の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格が1442万円と適正推測価格1379万円に比べやや高めですが、まだ市場価値に見合った価格帯での売却が期待できます。

将来性

ライオンズガーデン川越は築31年と比較的古い建物ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、同エリア内での投資価値が高いことを示しています。川越市は東京都心へのアクセスの利便性と住環境の良さで人気があり、今後の価値上昇が想定されるため、長期的な視点で見ると良い投資対象となり得ます。

環境満足度

ライオンズガーデン川越周辺の生活環境は、病院が47件、スーパーマーケットが6件、コンビニが6件が点在し、家族向けの生活には便利な立地です。治安面では交番が817メートルと少し離れた位置にありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため環境満足度の偏差値54は妥当です。また、隣接する川越市立新宿小学校や城南中学校は徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

パナシア川越の概要

パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。

将来性

埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

エクレール上福岡の概要

「エクレール上福岡」は、埼玉県川越市諏訪町に位置し、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りを提供する1993年竣工の６階建て中古マンションで、価格帯は895万円から1899万円となっており、新河岸駅までは徒歩19分、上福岡駅まで徒歩21分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「エクレール上福岡」の販売価格は川越市の中古マンション市場と照らし合わせて、適性価格の偏差値は44で、これはエリア平均と比較しても同等な価格設定であると示されており、マンションの価値上昇率はここ数年で約22％と見積もられていますが、これはエリア平均の35％には及ばず、将来的な価格上昇に対する期待は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築31年と、埼玉県川越市内の同クラス物件に比べて比較的新しい「エクレール上福岡」は、将来性の偏差値が78と非常に高く評価されていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠めであることは、将来性評価において一考の余地があります。

環境満足度

「エクレール上福岡」は周辺に19の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便施設が充実していますが、最寄りの交番は1106m離れており、治安面での懸念がゼロではないと捉えられます。しかし、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であること、また洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であることは大きなプラス評価と言えます。

アメニティー川越新宿1の概要

アメニティー川越新宿1は、アクセス面では川越駅から徒歩19分のロケーションにあり、築30年を超えるものの、埼玉県川越市内で維持管理が行き届いた4階建ての小規模マンションです。価格帯は300万円から400万円で、15㎡〜16㎡の1K・1Rが主で、若者や単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

川越市内での中古マンション動向を考慮すると、アメニティー川越新宿1は適正価格偏差値49を記録し、埼玉県川越市の平均を上回る価格帯で取引されていますが、周辺市場と比べ17％の価値上昇を見せており、現在の売出し価格が平均339万円であることから、投資用物件としての購入を検討する際には十分な価格査定が必要です。

将来性

アメニティー川越新宿1の将来性は、AI分析に基づく偏差値74と高評価で、周辺の同価格帯物件と比べると若干年数が浅く、川越市としての継続的な発展が見込まれるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境面では、アメニティー川越新宿1周辺は治安が平均レベルで交番が1km圏内にないが、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育機関も近くに多いためファミリー層にも適しており、自然災害に対してもリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。

アメニティ川越岸町5の概要

「アメニティ川越岸町5」は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、新河岸駅から徒歩18分というアクセスの良さを持つ1990年築の6階建てマンションです。ここは総戸数41戸、44㎡の1SDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は850万円から2,090万円です。

適正価格（売却）

「アメニティ川越岸町5」の適正価格評価は埼玉県川越市の中古マンション市場データに照らし合わせると偏差値41であり、近隣の平均価格よりも低めの設定です。過去5年間で周辺の中古マンション市場が34％の価格上昇を見せる中、本物件は17％の上昇にとどまっており、適性価格としてはマンションマーケットAI機械学習が推測する1808万円に対して、実際の平均売り出し価格は1328万円となっています。

将来性

「アメニティ川越岸町5」は築34年を経た物件でありながら、将来性の評価は偏差値73と高く、地域内での評価も安定しています。新河岸駅までの距離や鉄道アクセスの充実度を考慮すると、周辺環境の発展と共に価値が上がる可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺の環境としては、最寄りの交番が1kmを超える距離にあり、治安の面での評価は平均を下回る可能性を指摘できますが、医療施設が27件、コンビニエンスストアが9件周辺に点在しており、生活利便性は高いです。また、川越高階北小学校、城南中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層には魅力ある環境となっており、地盤の安定性も高く洪水リスクが低い地域です。

アメニティー川越岸町3の概要

アメニティー川越岸町3は、埼玉県川越市岸町に位置し、新河岸駅から徒歩17分、川越駅から徒歩23分の利便性の高い立地にある4階建のマンションで、総戸数30戸、1989年の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供しています。各住戸は33㎡から36㎡の間の広さで、現在の販売価格は590万円から690万円と、エリア相場に見合った価格帯で取引されており、埼玉県川越市内での中古マンションの中でもバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アメニティー川越岸町3の販売価格は、埼玉県川越市内の近年の不動産市場の推移を考慮すると、過去5年間で中古マンション価格が平均34%上昇している中、当マンションでは6%の上昇率を保っており、現在580万円台の平均価格は市場分析に基づく733万円という推定適正価格との差異から、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から35年が経過しているアメニティー川越岸町3は、平均的な築年数と比較して3年若く、維持管理の状態が良好であるため、長期間快適な居住空間を提供できるポテンシャルがあります。また、将来性の偏差値が平均を上回る65点を記録しており、周囲に発展が期待できるエリアであることが予測されるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の観点から見ると、アメニティー川越岸町3周辺には交番が1037m以内に位置しており、治安面での懸念は少ない一方で、総合的な生活利便性が高く、27件の医療施設や周辺8件のコンビニエンスストアの存在が日常の快適さを約束しています。加えて、防災面ではハザードマップ上でのリスクが低い地域にあり、川越市立高階北小学校や川越市立城南中学校といった教育施設にも隣接しているため、家族層にも理想的な環境が整っています。

川越ガーデンハウスの概要

川越ガーデンハウスは埼玉県川越市志多町19-1に位置し、1991年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数37戸からなり、広さは70㎡から84㎡の間で展開しています。価格帯は1180万円（3LDK、70㎡）から2180万円（3LDK、84㎡）となっており、本川越駅まで徒歩20分、川越市駅まで徒歩23分という立地にあり、交通の便としては比較的良好です。

適正価格（売却）

現在、川越ガーデンハウスの売り出し価格は、周辺地域の相場と比べて偏差値48と評価されており、これは平均値(43)よりも高く評価されていますが、過去5年間の価格動向に照らし合わせると、エリア内の中古マンション価格が平均34%上昇している一方で、川越ガーデンハウスは5%価格が下落しています。マンションマーケットのAI予測では、この物件の適正価格は1786万円とされているため、現在売出し中の平均価格1674万円は市場価格よりも低いと言えます。

将来性

築33年を迎える川越ガーデンハウスは、将来性についてAIによる分析から偏差値55を獲得しており、これは川越市内の同価格帯のマンションの平均よりも2ポイント高い評価を示しています。駅からの距離は多少ありますが、川越エリアの発展が期待され、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

川越ガーデンハウスの周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番は319m以内に位置し、病院などの医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需品に困らない地域です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のハザードリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、川越市立川越小学校や川越市立初雁中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーベイン川越新宿キッズステージの概要

アーベイン川越新宿キッズステージは、築年数にして約28年を重ねる埼玉県川越市新宿町に所在する8階建てマンションであり、総戸数67戸、各室約70㎡の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から1980万円と、川越市の中古マンション市場において一定の価格帯を保っており、特に1480万円台が市場において取引される価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アーベイン川越新宿キッズステージは平均的な適正価格偏差値43に対して38と評価されており、近年の川越市の不動産市場では5年間で物件価格が34％高騰しているものの、このマンションは11％の価格上昇にとどまっています。専門的AI分析によれば、適正とされる市場価格は2180万円であり、現行の販売価格が1526万円であることから、購入にあたっては価格の交渉余地を見込むことができるでしょう。

将来性

アーベイン川越新宿キッズステージは築28年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は69とエリア平均を上回るポイントを獲得しており、国のハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さなどの安全性を考慮すると、長期的な居住に適した環境といえます。ただし、最寄りの川越駅までは徒歩22分とやや距離があるため、通勤・通学の利便性を重視する層からの評価は分かれる可能性があります。

環境満足度

アーベイン川越新宿キッズステージは、環境に関しては病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。しかし、交番が1.3km以上離れており、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性があるとも考えられます。教育施設としては、川越市立武蔵野小学校や川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校が周辺に位置しており、子育て世代には適した環境が提供されています。

朝日パリオ川越の概要

「朝日パリオ川越」は埼玉県川越市石原町に位置し、58㎡〜59㎡の広さを誇る3LDKが1080万円から1680万円で販売されており、市内の駅からは徒歩18分とアクセスに優れ、1993年築の安定した構造の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、「朝日パリオ川越」は適正価格偏差値47を記録しており、市場価格に比べてやや割高感はあるものの、過去5年での価格上昇率が2%と安定しており、一定の価値を維持しています。

将来性

築年数31年の「朝日パリオ川越」は、周辺物件よりも新しく、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや離れているものの、マンション市場における将来性偏差値は59を記録し、エリア内での魅力が高まっていることが分かります。

環境満足度

治安と生活利便性が高く、610m圏内に交番が存在し、病院を始め、スーパーやコンビニエンスストアが充実している「朝日パリオ川越」は、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあり、教育施設にも恵まれた環境で、子育て世代にも適したマンションです。

コスモ川越サーパスコートの概要

コスモ川越サーパスコートは、築年数34年の歴史を持ち、全28戸の規模を誇る低層マンションで、平米数は67㎡から79㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。所在地埼玉県川越市岸町で、川越駅まで徒歩19分と少々距離がありますが、新河岸駅や本川越駅も利用可能圏内にあり、通勤・通学にも適した立地にあります。1180万円から2680万円という相場で取引されており、埼玉県川越市の中古マンション市場における販売実績を基にしたデータ分析により、1590万円から1780万円の価格帯における売買が最も活発と推測されます。

適正価格（売却）

コスモ川越サーパスコートの適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも若干高いものの、市場予測価格1867万円と現在の平均売出価格1751万円を比較すると、現時点での価格は適正であり、売り時とは言えない状況にあるとの分析結果が出ています。

将来性

コスモ川越サーパスコートの将来性は、築35年を数える物件でありながら、AIの分析により埼玉県川越市での同価格帯内の平均築年数より3年古いものの、埼玉県内の価格動向と将来の市場予測を基に、偏差値は60と、平均よりも高い将来性が見込まれると評価されています。

環境満足度

コスモ川越サーパスコートの環境満足度は、警察署や交番が950m圏内には見当たらないものの、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が一定数点在しています。また、川越市立新宿小学校や川越市立高階北小学校、川越市立城南中学校が所在するため、教育環境にも恵まれており、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが明らかになっています。

朝日マンション川越の概要

「朝日マンション川越」は、埼玉県川越市の小仙波町に位置し、1995年7月に建設された8階建ての総戸数131戸からなるマンションで、現在の価格範囲は820万円の2LDK（50㎡）から2390万円の3SLDK（80㎡）という幅広い選択肢があり、立地は本川越駅から徒歩19分、川越市駅からは徒歩23分、川越駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

朝日マンション川越の中古マンションとしての平均売出価格は1652万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定であり、AIによる推測適正価格が2107万円であることから現在の市場価格はお買い得であると言えますが、今後の価格上昇を見越しての売却は現段階で推奨されません。

将来性

1995年築の朝日マンション川越は、埼玉県川越市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が若干離れているものの、将来性の偏差値は63と高めで、一定の価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ1件があり、生活利便性は高いといえます。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育面では、近隣に川越市立川越小学校や川越市立初雁中学校などが存在し、子育て環境としても適しています。

クレメント川越の概要

「クレメント川越」は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅から徒歩約18分の利便性を持つ8階建てのマンションです。築年月は1994年2月で、総戸数は73戸、広さは51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間で販売されており、価格帯は790万円から2899万円となっています。周辺施設としては、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「クレメント川越」の売出し価格は、現在市場価格の中で偏差値45を記録し、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であると言えます。近年の川越市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は相対的に価格の安定した投資対象ともいえ、特に51㎡の3DKタイプは790万円という価格で市場に出ているのは非常に魅力的です。

将来性

築30年を迎える「クレメント川越」は、同地区の他の物件に比べて築年数が若干新しく、対象エリア内でのマンション将来性の偏差値は59ポイントと高めであり、長期的な価値の維持が見込めます。川越駅周辺地域の発展を考慮に入れれば、将来的な資産価値の上昇も期待される立地であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「クレメント川越」周辺は、病院や教育施設、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。治安面では最寄りの交番までの距離が多少ありますが、ハザードマップを見る限りでは自然災害のリスクは低く、安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

グリーンコモンズ川越の概要

埼玉県川越市伊勢原町に位置するグリーンコモンズ川越は、1994年に建設された8階建て360戸のマンションで、56㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまで多様な住戸サイズを提供しており、的場駅から徒歩18分という立地に加え、周辺には生活便利施設が充実していることから、ファミリー層に人気を博しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較して、グリーンコモンズ川越は約1,080万円から2,690万円の範囲で取引されており、この物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、売却偏差値43の平均より若干低く、現在のマーケット価格はマンションマーケットのAIによる予測価格よりも安価であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

グリーンコモンズ川越の将来性は、築年数の割には偏差値55と平均より高く、エリア内での将来価値の上昇が期待される一方で、近隣のインフラ整備の進展やエリアの人気度などを踏まえると、中長期的な資産価値の向上が見込まれ、特にリノベーションなどの価値向上策により、さらなるポテンシャルの高まりを期待することも可能です。

環境満足度

グリーンコモンズ川越の環境満足度は、環境偏差値60を獲得しており、治安の面では交番がやや離れてはいるものの、周辺環境は洪水や高潮などの自然災害リスクが低く安心ですし、教育施設に関しては川越市立霞ケ関北小学校や川越市立川越西中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境であり、スーパーやコンビニなどの生活利便施設も充実しており、居住者の満足度は高いと言えます。

川越グリーンパークの概要

埼玉県川越市に位置する川越グリーンパークは、南古谷駅から徒歩34分の距離にある1984年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は1450室あり、広さ64㎡の3LDKが280万円、最大81㎡の3SLDKが1980万円と幅広い価格帯で販売されており、平均価格帯は660万円から780万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、川越グリーンパークは埼玉県川越市を代表する物件で、周辺の相場と比べて適正な価格で取引されているものの、中古マンション市場における価格推移から見ると、5年間で平均34％の価格上昇に対して、この物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1376万円と現在の平均売出価格876万円との間に乖離があります。

将来性

将来性においては、築40年の川越グリーンパークは周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得し、周辺のマンション平均偏差値よりも18ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、川越グリーンパーク周辺は交番が339m以内にあり安全性が確保されており、1件の病院、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、川越市立古谷小学校が近くにあるため、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。

新宿ロイヤルマンションの概要

新宿ロイヤルマンションは、埼玉県川越市新宿町6丁目2-47に位置し、川越駅から徒歩約17分という立地条件下にあり、築年月1978年7月の3階建て総戸数18室の物件です。広さは37㎡の2DKから55㎡の3LDKまで揃っており、価格は390万円から1490万円の範囲で推移しており、中古の市場価格帯では最も多いのは980万円から999万円であることから、幅広い層のニーズに対応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

新宿ロイヤルマンションの適正価格は、近隣のマーケット動向を反映したものであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1044万円ですが、現在市場に出ている平均価格978万円に見合うかは、実際の物件状況や市場の変動によるため、購入希望者は売却時の価格と相場価格を注意深く比較する必要があります。

将来性

築46年が経過しているにもかかわらず、新宿ロイヤルマンションは将来性の偏差値が55と評価されており、同エリアの他物件と比較しても2ポイント高い評価を得ています。この数字は、進化する住環境や再開発計画など、地域価値の向上潜在能力を反映しており、長期的投資や居住を考える際の有望な指標となります。

環境満足度

新宿ロイヤルマンションの環境満足度は、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件と周辺に必要な施設が揃っており、川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあることから、家族層にとっても好条件のエリアです。交番までの距離は1,051mで若干遠いものの、地盤の強度や洪水リスクが低いといった自然災害の観点からも安心して居住できる環境を提供しています。

レーベンリヴァーレ川越ブラッセの概要

レーベンリヴァーレ川越ブラッセは、埼玉県川越市志多町に位置し、65㎡から114㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2699万円で販売されており、特に2080万円から2180万円の価格帯が市場に多く出回っています。本川越駅と川越市駅から徒歩約20分圏内という立地にありながら、2009年に建てられた5階建てのマンションは、その耐震性やモダンな設備が評価され、シングルやファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の販売価格は、川越市の不動産市場における平均価格と比較して偏差値34と低めに設定されており、近年の同地域の35％の価格上昇傾向を踏まえると、レーベンリヴァーレ川越ブラッセはむしろ価値を落としていると言えます。そのため、投資としての売却時期を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

レーベンリヴァーレ川越ブラッセの将来性は偏差値62と評価されており、これは川越市内の同価格帯の物件に対して10ポイント高い数値です。築約15年と若めで設備の維持状態も良好であること、また埼玉県内での人口流入と市街地の発展が見込まれている点を鑑みれば、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ川越ブラッセの環境満足度は治安の良さ、利便性、自然災害リスクの低さなどから偏差値59で評価されています。周辺には警察署や医療施設、商業施設が充実しており、また川越市立の小・中学校も徒歩圏内にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

カインドステージ川越の概要

カインドステージ川越は、2008年に竣工した9階建ての中古マンションで、全47室から成り立ち、埼玉県川越市脇田新町に位置しています。各居室は37㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,580万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は川越駅で徒歩16分、川越市駅徒歩18分、本川越駅徒歩19分と複数のアクセスポイントがあり、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

カインドステージ川越の価格は近隣の中古マンション市場と比較し、かなり適正なレンジにあると考えられます。マーケット分析による適正価格推定値は約2,450万円ですが、現在の平均売出価格は1,927万円となっており、価格設定は買い手にとっては魅力的ですが、売り手にはいささか低く、市場平均と比較して2ポイント低い41の価格偏差値を示しています。

将来性

建築から16年経過しているものの、将来性の観点で見ると、カインドステージ川越は川越市内の他マンションと比較して新しい部類に入ります。AI解析に基づく将来性偏差値60は、地域平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の保存が期待できるため、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、カインドステージ川越は環境満足度54の評価を受けています。この地域は治安が良好であり、警察署まで徒歩圏内に位置しています。生活施設は充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、川越市立野田中学校も近く、子育て世帯にとっても理想的なロケーションです。さらに、地盤の安全性や洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域と言えます。

ライオンズマンション川越第3の概要

「ライオンズマンション川越第3」は、埼玉県川越市の閑静な住宅街に位置し、川越駅から徒歩20分というアクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、住戸は50㎡の3DKから55㎡の3DKまでの幅広い広さがあり、価格帯は870万円から1399万円と、中古マンション市場における手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越第3は、埼玉県川越市の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、過去5年間で周辺物件は平均34%の価格上昇が見られる中、6%の下落を記録しているため、適正価格偏差値が43と、市場平均よりもやや低めに評価されており、現段階では売却を見合わせるのが賢明な選択かもしれません。

将来性

築年数が30年の「ライオンズマンション川越第3」は、埼玉県川越市内の同価格帯のマンションと比べて5年程度若い建築年数を誇り、将来性の評価としては偏差値53を獲得していますが、川越駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことがネックとなる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1.2km先にあることから、ライオンズマンション川越第3は他の物件と比べて治安がやや劣る可能性がありますが、近隣の病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活面では便利な立地を提供しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低く、川越市立武蔵野小学校や大塚小学校、新宿小学校など複数の教育機関も近く、子育て環境としても優れています。

アーベイン川越新宿キッズパークの概要

アーベイン川越新宿キッズパークは、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩19分のアクセスに優れた環境にあります。築年月は1996年5月で、全58戸の8階建てマンションです。平米数は67㎡から71㎡で、3LDKの間取りが主流となり、価格帯は1380万円から1480万円で平均価格帯は1400万円から1480万円となっていることから、埼玉県川越市でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アーベイン川越新宿キッズパークの売出し価格は、総合的な市場分析と比較して偏差値37と低めに設定されており、本来の適正推測価格2144万円に対して1444万円という現在の売り出し平均価格から見ると、購入するには適していますが売却するには時期を考慮する必要があります。

将来性

アーベイン川越新宿キッズパークは築年数が比較的若く、将来的な価格高騰が期待されます。特にAIによる予測では将来性の偏差値は62を獲得しており、同区域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を秘めているという評価を受けています。

環境満足度

治安については交番が1kmを超える距離にあることが一考の余地ありますが、周辺の生活施設が充実しており、洪水リスクや高潮影響が低い安全な地盤に位置しています。また川越市内の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも優れた環境満足度を提供していることが確認できます。

かわつるグリーンタウン三芳野団地の概要

「かわつるグリーンタウン三芳野団地」は、埼玉県川越市に位置し、笠幡駅から徒歩28分の立地にある1982年築の中規模マンションで、55㎡の3LDKから106㎡の5LDKまで幅広い住戸サイズが揃い、売買価格は525万円から1690万円の範囲に収まっており、特に880万円〜980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

かわつるグリーンタウン三芳野団地の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場のデータを基準に考えると、平均偏差値43に対して41とやや低めに位置しており、この5年間での物件価格の高騰率は0％となっておりますが、マンションマーケットAIによる推計では適正価格は1546万円で現在の平均売出価格は1066万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築41年とエリア内で比較しても古めの建物であることと、最寄駅からの距離が相応にある「かわつるグリーンタウン三芳野団地」ですが、人工知能による将来性偏差値は60と、地域平均の53に比べて優位な数値を示しており、長期的な視点で見れば、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあります。付近には交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクも低いエリアであるため、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、鶴ヶ島市立南小学校や鶴ヶ島市立南中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも優れた住環境です。

ストークマンション川越の概要

埼玉県川越市に位置するストークマンション川越は、1990年9月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数66戸を誇ります。45㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は700万円から2980万円までと幅広く、特に900万円から1180万円の間が市場で最も動きが活発です。新河岸駅から徒歩15分という立地は、通勤や通学にも適しており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ストークマンション川越の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション価格の平均とうまく比較することで見極められます。過去5年間で地域の中古マンションが平均34％の価格上昇を見せている中、本マンションは16％の価格低下を経験しております。マンションマーケットの人工知能が算出した適正価格は約1275万円で、市場に出ている平均価格が1167万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な買い時にあると言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるストークマンション川越は、周辺の同価格帯マンションと比べ1年ほど新しい物件となっていますが、最寄駅からの距離が15分とやや離れていることが影響し、将来性の偏差値は46と平均よりも低い数値を記録しています。ただし、継続的な周辺開発や交通アクセスの改善が期待されるエリアでは、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

交番が813mの範囲内に存在するストークマンション川越は安全面で注意が必要かもしれませんが、病院が29件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実している点が評価されます。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高い環境と言えます。教育施設として川越市立高階小学校、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、および川越市立高階中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランデマンションの概要

川越駅から徒歩約21分の位置にあるグランデマンションは、築1973年の歴史を持つ4階建て、総戸数12戸のマンションで、28㎡の2Kが約210万円、36㎡の2Kが最高約498万円と、地域の物件と比較して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

グランデマンションの販売価格は、埼玉県川越市内で過去5年の中古マンション価格が平均34％の上昇を見せる中、4％の価格下落を示していますが、AIによる分析では、適正推定価格は約592万円と設定されており、現在の平均売出し価格約356万円と比較して売り時を逸している可能性が高いと言えます。

将来性

築51年のグランデマンションは、エリア平均を12年上回る歴史がありますが、将来性のAI偏差値は53ポイントと、エリア比較で1ポイント高いスコアをマークしており、エリア開発や今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

グランデマンション周辺は、交番が1.2km以内になく、治安の面で不安がある一方、医療施設が23件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活利便性は高く、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境で、近隣には川越市立野田中学校があり、家族層にも適した住環境です。

川越ビューハイツの概要

「川越ビューハイツ」は、埼玉県川越市新宿町に所在し、川越駅から徒歩約16分という立地にある1982年竣工の6階建てマンションで、総戸数88戸の規模を誇ります。平米数は46㎡（2DK）から85㎡（4LDK）の範囲で、価格は650万円から2180万円で販売されており、マンションの築年数や設備状況を考慮すると、規模や立地に鑑みても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

川越ビューハイツの適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比べて偏差値が48をマークしており、これは近隣の物件に比べてやや割高であることを示唆しています。しかし、これは市場価格の変動や物件独自の特徴を鑑みた価格であり、購入後の価値下落リスクを考慮した総合的な判断が必要です。

将来性

築41年の歴史を持つ川越ビューハイツは、年数の経過に伴う劣化が避けられない一方で、川越市内の他の同価格帯物件と比較して多少古いものの、再開発の進展や川越市の都市計画によって将来的な価値向上が期待されるため、偏差値48でありながらも投資としての潜在力は無視できません。

環境満足度

治安面では、川越ビューハイツは最寄りの交番が徒歩約11分（873m）とやや離れているものの、地域の犯罪率や過去の事例を見ると標準的な安全レベルであると言えます。また、生活利便施設が充実しており、総数24の医療施設をはじめ、周辺にはスーパー、コンビニエンスストアが揃っており、特に防災面での評価も高く、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていますので環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けております。

テイジン川越旭町ビューハイツの概要

「テイジン川越旭町ビューハイツ」は、1984年に建設された8階建てのマンションで、総戸数177戸、57㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広い間取りが利用可能です。価格帯は980万円から1980万円で、多くの住戸が1480万円から1580万円の間に集中しており、川越駅から徒歩17分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場価格の平均と比較して若干高い傾向にあります。周辺市場の5年間での34％の価格上昇に対してテイジン川越旭町ビューハイツは3％下落しており、AIによる適正価格推定では1818万円となっているにも関わらず、現在の平均売出価格は1474万円となっており、買い手には有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築40年のテイジン川越旭町ビューハイツは、埼玉県川越市内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値57ポイントと平均を上回っており、長期的な価値保持が見込まれます。その要因の一つとして、周辺の発展潜在力が高いことが挙げられます。

環境満足度

治安の面でテイジン川越旭町ビューハイツは周囲に交番がなく、やや治安に不安があるかもしれませんが、39件もの医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、便利な生活環境を提供しています。川越市立大塚小学校が近く、家族にも適した住環境と言えるでしょう。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活できる地域と言えます。

ファミリィハウス川越の概要

埼玉県川越市脇田新町にある「ファミリィハウス川越」は、1981年7月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は68室、広さは68㎡〜76㎡の間で、現在の中古価格帯は500万円（3LDK、68㎡）から1880万円（3LDK、76㎡）で、中心価格帯は790万円〜850万円です。川越駅から徒歩16分、川越市駅から徒歩18分、本川越駅から徒歩19分と、複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミリィハウス川越」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移に鑑み、平均偏差値より低く見積もられています。近隣物件の価格がここ5年間で約34%上昇しているのに対し、本物件は3%下落しており、独自のAI推測価格である1529万円に対して、市場価格は1019万円となっているため、現在の時点では売却には適していないと予測されます。

将来性

築43年を経た「ファミリィハウス川越」の将来性の偏差値は53で、これは埼玉県川越市内の類似物件の平均値と比較してやや高い数値です。立地的な利便性として、川越駅までの距離は徒歩16分とややありますが、周辺環境や建物の維持状態を含めて評価されています。

環境満足度

「ファミリィハウス川越」周辺は病院を含む42件の医療施設や、スーパー5件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。ただし、最寄りの交番は829m離れているため、他の物件と比べると治安面での不安が指摘されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育環境としては、川越市立富士見中学校や川越市立野田中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも適した条件を備えています。

ハイラーク川越の概要

ハイラーク川越は埼玉県川越市大字小堤に位置し、66㎡の3LDKが最低価格550万円から、90㎡の3LDKが最高価格1680万円で取り引きされており、1981年4月に建設された9階建ての建物で、霞ヶ関駅から徒歩15分という距離にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ハイラーク川越の価格帯は、埼玉県川越市内の同条件物件の市場価格と比較して、やや低めに設定されており、総合的な売却偏差値は50点、適正価格の偏差値は40点と、周辺地域の平均よりも低い価格で取引されていることが分かります。

将来性

築40年を超え、霞ヶ関駅から徒歩15分と若干駅から距離があるにもかかわらず、将来性の偏差値は62と期待値が高く、地域再開発や今後の市場動向による価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことがハイラーク川越の特徴で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、病院や学校が近隣に複数存在し、地盤が固く洪水リスクが低いといった安心できる住環境が整っています。

ダイアパレス川越3の概要

「ダイアパレス川越Ⅲ」は、1995年築の6階建てマンションで、埼玉県川越市新宿町に位置し、総戸数は34戸、広さは62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,350万円から2,999万円となっており、川越駅から徒歩20分というアクセスも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ダイアパレス川越Ⅲ」の適正価格偏差値は42と、埼玉県川越市の中古マンション市場平均よりも若干低い状況ですが、現在の売出し価格が平均2,134万円と、推定適正価格である2,601万円に対してお得な価格設定となっているため、消費者にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と若干長めの「ダイアパレス川越Ⅲ」ですが、AI分析に基づく将来性偏差値は55を記録しており、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が少ないことが懸念される「ダイアパレス川越Ⅲ」ですが、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ4件といった生活の利便性は高く、地盤や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報も安心感を与えます。また、教育機関として川越市立武蔵野小学校、川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

ライオンズマンション川越志多町の概要

ライオンズマンション川越志多町は、築年月が1996年8月で、全49戸からなる6階建てのマンションであり、58㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場での価格範囲は1190万円から1830万円です。この物件は、埼玉県川越市志多町2-9に位置し、交通アクセスとしては、本川越駅から徒歩20分、川越市駅から徒歩25分となっております。

適正価格（売却）

最新の市場データによると、ライオンズマンション川越志多町の適正価格の売却偏差値は37となり、埼玉県川越市の中古マンション市場平均の偏差値43に比べて低めです。過去5年間で同地域の同等物件は平均で34％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格減少を示しており、マンションマーケットのAI推定価格2251万円に対し、現在の平均売り出し価格が1531万円である事から、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション川越志多町の将来性偏差値は49で、埼玉県川越市内の中古マンションの平均築年数より5年若く、比較的新しい建物であるにもかかわらず、立地の駅距離が影響して一部のバイヤーにとっては魅力が低い可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション川越志多町から交番まで368mと近く、また病院34件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く、洪水リスクの低い地域であるため、生活環境としては非常に満足度が高いと言えるでしょう。加えて、川越市立川越小学校や川越市立川越第一小学校、さらには川越市立初雁中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション川越南の概要

ライオンズマンション川越南は埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩18分の距離にある1993年築の5階建てマンションで、1DKの26㎡から2LDKの54㎡までの間取りがあり、価格帯は430万円から2290万円で、川越市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越南の中古物件価格は、川越市での他の同様クラスの物件に比べ、平均価格1068万円に対して996万円となっており、現状では市場価格を下回る傾向にあり、今後の市場の動向や物件の改善次第では投資価値の見直しも必要かもしれません。

将来性

築31年という年数を経過しているものの、ライオンズマンション川越南は、将来性の観点から見ると、川越駅からは徒歩圏内にありながら偏差値は平均より低いものの、川越エリア自体の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値向上も期待できる領域です。

環境満足度

このマンションは生活施設が充実しており、近隣の教育機関も多く、地域の安全面や自然災害リスクを考えた場合には高潮や洪水の心配も少なく、比較的安心して生活できる環境にあることが評価され、環境満足度としては平均を上回る評価を受けています。

コスモ川越リヴレーヌの概要

コスモ川越リヴレーヌは、築年月1990年3月の7階建て、42戸の中古マンションで、所在地は埼玉県川越市岸町3丁目34-2です。専有面積は71㎡から82㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1880万円の範囲に分布します。最寄りは新河岸駅から徒歩21分、川越駅から徒歩24分とアクセス可能であり、黒川や新宿川に近く緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

コスモ川越リヴレーヌの販売価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、適正価格39の偏差値を示しており、これは市場平均（偏差値43）より低い評価です。一方で、エリア内の価格上昇率は35％に対して、本物件は1％のわずかな上昇に留まっていることから、適正価格としては1344万円と割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いといえます。

将来性

コスモ川越リヴレーヌは、築年数が34年と市場平均よりやや新しい反面、最寄駅からの距離やその他のインフラ整備状況を鑑みると、将来性の偏差値は61と平均より高めです。川越市の中古マンション市場が盛り上がる中で、この地域の開発計画や交通アクセス向上が予想されるため、長期的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、コスモ川越リヴレーヌは、治安の面では交番が1.3km先にあるものの、地域犯罪率の低さや公共の安全施設へのアクセスは十分です。また、近隣には医療施設26件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利です。川越市立新宿小学校、川越市立高階北小学校、川越市立城南中学校などの教育機関が近くにあり、子育てに適した環境といえるでしょう。