千葉県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ習志野コアシティファーストコアの概要

「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。

将来性

築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

南柏パークホームズウイングスクエアの概要

「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。

将来性

築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。

レジデンス行徳の概要

レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。

将来性

築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。

環境満足度

治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ティアラマークス船橋行田公園の概要

ティアラマークス船橋行田公園は千葉県船橋市行田3丁目に位置し、2006年築の10階建てマンションで165戸の居住空間を提供しています。平米数は67㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3580万円となっており、船橋法典駅へは徒歩16分のアクセスを誇る他、塚田駅や京成西船駅も利用可能で、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ティアラマークス船橋行田公園の価格設定は、船橋市内の中古マンション市場と比較してやや堅調です。平均的な売却偏差値50を考慮すると、適正価格帯での取引が見込まれ、千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間での31％の上昇率を上回るパフォーマンスを維持しています。

将来性

築18年のティアラマークス船橋行田公園は、将来性の面でも好評価を受けており、偏差値69という結果から見ても、船橋市域内の他の物件と比較して魅力的な投資対象と言えます。駅からはやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と豊かな居住価値を提供しています。

環境満足度

治安の良さは325m以内に位置する交番の存在が示しており、病院をはじめ生活必需施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクも低減された地域であり、行田西小学校などの教育機関の充実もファミリーレイヤーには魅力的なポイントです。

プラウド新浦安マリナテラスの概要

千葉県浦安市日の出4丁目に立地するプラウド新浦安マリナテラスは、新浦安駅から徒歩21分の距離にある2009年築の4階建てマンションで、総戸数179戸の規模を誇り、76㎡の3LDKが4670万円から、106㎡の3SLDKが最大7680万円で取引され、特に5480万円から6150万円の価格帯での売り出しが多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド新浦安マリナテラスの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値以上に位置するものの、近年の5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して本物件は26%の値下がりを示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出する推定価格4037万円に対し、現在の平均売出価格5886万円であり、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築15年のプラウド新浦安マリナテラスは、周辺のマンションと比べて若干新しいながらも、駅からの距離が影響して将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低く、42ポイントと評価されています。このことは、立地による資産価値の変動を示唆しており、購入時の将来に向けた計画が重要です。

環境満足度

プラウド新浦安マリナテラスは所在地の治安が良好で、警察署が近くに位置し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。ハザードマップでも安全とされる地域であり、浦安市立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を備えているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

アルファグランデ浦安舞浜の概要

「アルファグランデ浦安舞浜」は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、平米数63㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKのバリエーションを提供しており、販売価格は2,580万円から4,380万円の範囲です。築年数は1995年3月とやや古いものの、耐震基準適合の安心構造が特徴で、周辺には浦安市立東野小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場を見ると、「アルファグランデ浦安舞浜」の平均売り出し価格は3,123万円で、近年同地区では物件価値が22％高騰している中、当該物件は約9％の価値上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,467万円と比較して高めの設定であり、売却偏差値は61となっていて、このタイミングでの売却が適切であるとされています。

将来性

「アルファグランデ浦安舞浜」は舞浜駅から徒歩26分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は67と予測されており、同エリアの平均に比べて高い将来性を秘めています。この点は、浦安地区がディズニーリゾートの近郊であることと、環境改善に向けた地域開発が進んでいることに起因しています。

環境満足度

「アルファグランデ浦安舞浜」の環境満足度は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから良好とされていますが、偏差値は46となっており、改善の余地はあります。治安の面では、最寄りの交番まで348mと近く、周囲には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数あり、居住者の生活利便性が高いことが特長です。

クオン新浦安の概要

千葉県浦安市に位置し、新浦安駅から徒歩15分の距離にある「クオン新浦安」は、2018年の築で、4階建ての170戸からなるマンションです。住戸の広さは75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は約5,580万円から約1億492万円となっており、立地や施設の充実度を考慮すると妥当な範囲内です。地域内での需要や供給の状況を鑑みると、購入や投資に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「クオン新浦安」の平均的な売出価格は、周辺市場のデータと比較した場合、適正価格指数において79をマークし、中古マンション市場の平均偏差値と比べ14ポイント高い数字を示しています。近隣の類似物件相場との差異を考えると、適正価格の評価は非常に高く、売却に関しても有利であると評価できます。

将来性

築6年である「クオン新浦安」は、浦安市内の同規模物件に比べて新しく、将来性の指数としては58の評価を受けています。新浦安駅へのアクセスが徒歩15分と若干の距離はありますが、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値が期待される地域であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、最も近い交番が825mとやや距離がありますが、「クオン新浦安」周辺の生活環境は病院や教育施設が充実しており、買い物にも便利な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、高潮時の影響を考慮する必要がありますが、環境満足度の偏差値は36となっており、比較的快適な居住環境を提供していると言えます。

浦安マリナイースト21夢海の街の概要

浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。

環境満足度

本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ローズガーデン舞浜2番館の概要

「ローズガーデン舞浜2番館」は千葉県浦安市富士見1丁目4-14に位置し、築年月は1997年2月、5階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。広さは60㎡の3LDKから63㎡の2SLDKまでと、ファミリー向けの間取りが揃い、価格は2390万円から3980万円の範囲で、中心的な価格帯は2990万円から3280万円となっています。最寄り駅は浦安駅で徒歩23分、新浦安駅と舞浜駅が徒歩29分と、アクセスの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ローズガーデン舞浜2番館の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値が65と評価されており、周辺環境に対して適正な価格設定とみなされています。過去5年間で22%価格が上昇したエリアにあるにも関わらず、この物件は3%の上昇に留まっているため、この地域のマンションに興味がある購入希望者にとっては、魅力ある販売価格といえるでしょう。

将来性

築27年というローズガーデン舞浜2番館は、周辺地域の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性に優れています。マンション周辺の開発動向や地価の上昇傾向を考慮すると、遠い将来にも価値が維持しやすい物件と言え、AIによる評価でも将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも優れていると推測されています。

環境満足度

ローズガーデン舞浜2番館の立地は、40件の医療施設、6件のスーパー、そして12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の良さも魅力の一つで、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設も近く、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地域性も、安心して生活できる一因です。

レクセル新浦安第2の概要

千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。

適正価格（売却）

レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。

将来性

築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。

環境満足度

レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。

ローズガーデン新浦安2番館の概要

ローズガーデン新浦安2番館は、千葉県浦安市東野1丁目に立地し、総戸数34戸の4階建てマンションで、築年月は1996年5月です。60㎡から64㎡の広さを持つ住戸は、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯としては3,090万円から4,499万円の範囲にあります。新浦安駅までは徒歩22分でアクセス可能な立地にあり、生活に必要な施設が近隣に充実しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安2番館の売出し価格は、市場データと比較して偏差値67と適正価格帯に位置しており、千葉県浦安市の不動産市場での平均成約価格と比べても安定した投資価値のある物件と言えます。市場動向を分析した結果、売り時と判断できるタイミングであることから、購入者にとっても将来的な資産価値を見込める可能性が高いです。

将来性

立地面で新浦安駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、既存の交通インフラに加え、今後の開発計画によるポテンシャルが考慮されています。エリア内の他物件と比較して28年の築年数は平均的で、しっかりとメンテナンスされた物件であれば問題ない範囲内です。

環境満足度

生活環境の充実度を示す環境満足度で、ローズガーデン新浦安2番館は周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄の交番までの距離が834mと若干遠いものの、ハザードマップに基づく評価では、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、高潮には注意が必要ですが、総合的に安全性は保たれています。また、教育機関も周囲に複数存在しており、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

富岡エステートの概要

富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。

適正価格（売却）

富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。

将来性

富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。

ウィザースレジデンス市川の概要

ウィザースレジデンス市川は、千葉県市川市新田3丁目に位置し、62㎡の3SLDKが4480万円から4680万円で提供されている2018年築の6階建てマンションであり、菅野駅、市川駅、本八幡駅へのアクセスが可能で、総戸数は40戸です。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく偏差値63と評価されており、市川市内の近年の物件価格の上昇傾向に照らし合わせると、平均的な価格推移よりもやや高いものの、将来の価格下落リスクを考慮した売却が推奨されます。

将来性

築6年のウィザースレジデンス市川は、市川市の平均築年数より新しい物件であり、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得しており、都心へのアクセスの良さや周辺開発の進行を踏まえると中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が豊富に揃う環境で、市川市立鶴指小学校や市川市立第八中学校など複数の教育機関に囲まれたウィザースレジデンス市川は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、環境満足度は偏差値43に位置づけられます。

グランファースト新浦安の概要

千葉県浦安市明海5丁目に位置する「グランファースト新浦安」は、2000年11月竣工の11階建てで全258戸から構成され、新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。広さは81㎡から122㎡の間で、価格帯は3800万円から6780万円、市場での一般的な価格帯は4580万円〜4970万円であり、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グランファースト新浦安」の売却偏差値は総合で55点、適正価格に関しては63点を記録しており、千葉県浦安市内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値（64）より僅かに低い物件で、5年の間に市場価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、適正推測価格は4112万円とされていますが、現在の平均売価は4928万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築24年の「グランファースト新浦安」は、浦安市内の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は63点とこのエリアの平均よりも12点高い数値です。将来性は、駅からの距離がややありますが、浦安市の開発動向や市場での需要を考慮した上で、期待されています。

環境満足度

「グランファースト新浦安」は最寄りの交番が420m以内にある安全な地域に立地し、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ情報によると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、近隣には浦安市立明海小学校や浦安市立日の出中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

メゾン行徳の概要

メゾン行徳は、千葉県市川市に位置し、南行徳駅から徒歩15分の距離にある、1979年6月竣工の5階建てマンションであり、80戸の住居が含まれています。価格帯は850万円の2DK（45㎡）から2590万円の3LDK（77㎡）と幅広く、市川市における中古マンション市場で平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

メゾン行徳の現行価格は、市川市内での相場動向を考慮すると、偏差値52と算出されます。近年の市川市の不動産価格上昇率が31%に対し、メゾン行徳は予測価格1551万円と売出し平均価格1684万円という数値で、適正価格よりわずかに高い水準にあることが示されていますが、これは同区域における価格動向の36％下落と相反するものです。

将来性

メゾン行徳の築45年という経年にも関わらず、機械学習による将来性予測では偏差値が85と非常に高く評価されています。この数値は市内の類似物件の平均を大きく上回るもので、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

メゾン行徳周辺の生活環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面での評価が高く、病院や小売店も十分に点在しており生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しているが、津波や高潮のリスクは考慮すべきです。教育施設に恵まれた地域でもあり、江戸川区立江戸川小学校、江戸川区立下鎌田東小学校、市川市立南行徳小学校があることは家族層にとって安心な環境と言えるでしょう。

ビューパレー柏若柴の概要

千葉県柏市に位置する「ビューパレー柏若柴」は、1990年築の8階建てマンションで、総室数57室、55㎡の1SLDKから74㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、築年数に見合った価格設定で、特に1450万円〜1570万円の帯が市場の中心価格として注目されています。

適正価格（売却）

ビューパレー柏若柴の最適な売却価格は、周辺市場データと柏市の不動産価格上昇率を比較し、AIが算出した1354万円に対して、市場価格が1451万円と高く、売却偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しており、投資としての売り時を示唆しています。

将来性

柏の葉キャンパス駅から徒歩15分の距離にある当物件は、築34年を経ても将来性の偏差値は61と同エリアの平均より10ポイント高く、柏市の都市開発や駅周辺のインフラ充実が期待されることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つビューパレー柏若柴は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、柏市立柏の葉小学校や柏市立柏の葉中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

シャルム浦安の概要

「シャルム浦安」は、千葉県市川市新井1丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ9階建てマンションで、全66室の居住スペースを提供しており、広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は14,500,000円から39,990,000円までとなっており、最も一般的な価格帯である2,480万円〜2,780万円の範囲で取引されています。浦安駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャルム浦安は、市川市内の他の中古マンションと比較しても、これまでの価格上昇率は16％と平均よりも若干低いものの、マンションマーケットが提供するAIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格2,195万円に比べて2,500万円となっており、現在の市場での価格が適正価値を上回る可能性があり、売却には適したタイミングではあると見られます。

将来性

築44年を数えるシャルム浦安は、千葉県市川市の同等エリアにあるマンションと比較しても、築年数ではやや古い部類には入りますが、将来性の予測では偏差値70と平均よりも高い評価を受けており、長期的に見て価値が上がる可能性が見込まれています。

環境満足度

シャルム浦安の環境満足度は、治安の面で交番が遠めにあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が周辺に豊富に揃っており、生活環境としては便利さを提供しています。市川市立新井小学校が近くにあるなど教育施設に恵まれていることや、ハザードマップに基づく自然災害発生時のリスクが低いことから、安定した住環境が期待できると評価されています。

ウェリス南船橋の概要

ウェリス南船橋は、千葉県船橋市高瀬町に位置し、南船橋駅から徒歩20分、新習志野駅から徒歩28分の距離にある2008年7月竣工の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ107室があり、中古価格帯は2650万円から4180万円で、市場で最も多い価格帯は2890万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情とマッチした物件です。

適正価格（売却）

ウェリス南船橋の売却価格帯は2650万円〜4180万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値（55）をわずかに上回る物件です。近隣エリアの価格推移を見ると、過去5年で約29％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は2725万円で現在の平均売出し価格（3055万円）よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

築16年のウェリス南船橋は、この地域の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は68ポイントと平均より17ポイント高い評価を受けています。駅からの距離はやや離れているものの、船橋市の宅地需要や地域開発の動向を考慮すると、価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

ウェリス南船橋では、最寄りの交番まで1245mと若干離れているものの、病院が3件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、船橋市立若松小学校や船橋市立若松中学校など教育機関も整っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアである一方、高潮への影響を受けやすい地域として位置づけられています。

モアステージ市川メディックスの概要

「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市大洲1丁目に位置し、市川駅から徒歩17分の距離にある1996年5月築のマンションで、5階建ての建物内には総戸数27戸の住居があります。広さは65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2580万円から4880万円となっており、市川市の中古マンション市場における価格帯を考慮した際の入居希望者にとっての選択肢の広がりが見受けられます。

適正価格（売却）

平米数および間取りによって変動する「モアステージ市川メディックス」の価格ですが、適正価格としては3166万円という売り出し平均価格に対し、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格推測は2346万円であり、売却価格の偏差値は64と、エリア内平均の58に比べて高い水準にあることが確認されています。

将来性

築28年の「モアステージ市川メディックス」は千葉県市川市の同価格帯の平均築年数に対応しているものの、駅からの距離が徒歩17分という立地条件を考慮すると、AIが示す将来性偏差値は55と、平均と比較して若干高い数値を示していますが、長期的な価値の維持には周辺環境のさらなる発展が必要とされます。

環境満足度

「モアステージ市川メディックス」の環境満足度は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、生活利便施設としての病院31件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺環境を有しており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性も確かです。教育機関についても、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大洲小学校ならびに市川市立第八中学校、市川市立大洲中学校といった複数の選択肢があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アドリーム柏の概要

アドリーム柏は、千葉県柏市富里3丁目に位置し、南柏駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1994年築の7階建マンションであり、総戸数62戸の規模を持つ物件です。市場における価格帯は、2LDKの59㎡が1100万円から、広さ73㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、購入者にとって選択肢の幅が広い点が魅力となっています。

適正価格（売却）

アドリーム柏の適正価格における売却偏差値は52と、千葉県柏市周辺のマンション相場における平均偏差値51と比較してやや高いですが、過去5年間で地域マンション価格が平均45％上昇している中、本物件は4％の価格下落を記録しており、市場の推定適正価格1601万円に対して平均売出し価格が1708万円とされているため、投資家や買い替えを検討している方にとって売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えたアドリーム柏は、千葉県柏市内のマンション市場における平均築年数と同等であり、将来性の偏差値は54とエリア内の平均よりもわずかに高いものの、アクセス面において最寄駅からやや距離があるため、周辺の交通インフラ整備や地域開発の動向に注視し、長期的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の面ではアドリーム柏周辺に交番が840mとやや離れているものの、29の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活を豊かに支える利便性が高いエリアに位置しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、近くには柏市立旭東小学校や柏市立旭小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っていることが環境満足度偏差値58と評価されている理由です。

アルファグランデ新浦安2番街の概要

アルファグランデ新浦安2番街は、千葉県浦安市高洲2丁目に位置し、築年数15年の10階建てマンションで、総戸数88戸、72㎡から92㎡の3LDKが中心です。最寄駅である新浦安駅から徒歩22分の距離にあり、現在売り出されている物件の価格帯は3,740万円から5,780万円で、特に4,200万円台が市場に多く出回っており、この価格帯での購入を考える消費者にとって参考点となる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファグランデ新浦安2番街は、売却での適正価格の偏差値が69と、浦安市内の同条件物件の平均と比較して高い位置にあります。このエリアの平均価格推移を見ると、過去5年で22％の高騰がみられる中、アルファグランデ新浦安2番街は17％程度の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIが推測する適正価格3166万円より約1182万円高いことから、売却を検討しているオーナーにとって、売り時と判断される条件が整っています。

将来性

アルファグランデ新浦安2番街の将来性は、AIによる分析で偏差値52と算出されており、周辺エリアの物件と比較しても総体的に平均的ですが、このマンションは築年数が比較的浅く（15年）、新しい物件に興味を持つ購入層には魅力的な選択肢となる可能性があります。しかし、最寄り駅からの距離（徒歩22分）については、駅近物件を好む需要とはマッチしない可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面に関してアルファグランデ新浦安2番街は、交番が徒歩10分圏内に位置し治安の良い立地を確保しており、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないが、高潮には注意が必要です。地域の教育施設として、浦安市立明海小学校や浦安市立入船中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンビレッジ東船橋の概要

グリーンビレッジ東船橋は、緑豊かな住環境を提供する千葉県船橋市中野木に位置し、平米数は57㎡から73㎡で幅広い層に対応した住空間を提供しています。築年月は1995年3月で、耐震基準適合を備えた6階建てのマンションとして、一貫したメンテナンスによる安心の居住空間が魅力です。この物件は、その立地と居住性を考慮した価格設定で、3LDKの住戸が1,380万円から2,688万円の価格範囲で提供されており、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

適正価格におけるグリーンビレッジ東船橋の評価は、船橋市内の中古マンション市場の動向と比較しても安定した価値を保持しており、平均価格（約1,978万円）が機械学習による適正推測価格（約1,879万円）と差がないことから、将来の価格下落リスクを低減しつつ、資産価値を保持する可能性が高いと予想されます。特に、この地域では価格高騰の傾向があるものの、本物件は適正な価格設定で取引されることが多く、投資目的でも居住目的でも安心して購入することができるでしょう。

将来性

グリーンビレッジ東船橋は、築年数が比較的若く、大規模なリフォームやリノベーションの余地が存分にあり、将来的に資産価値を高めることが可能です。また、最寄り駅へのアクセスは徒歩16分とやや距離があるものの、近隣には津田沼駅も利用できるため、交通の便が良好なエリアとして将来的な発展が期待されます。加えて、将来性の偏差値は67と高く、同地域の平均を大幅に上回っており、この地での生活や投資におけるポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

グリーンビレッジ東船橋は、周辺の生活利便施設が充実していることから、環境面での満足度が高い住宅地域です。警察署や交番までの距離は931mとやや離れているものの、地域の治安が良好で、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っているため、日々の生活が便利です。さらに、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境であることが魅力です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることも、環境満足度を高めています。

パティオス10番街の概要

「パティオス10番街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に立地し、築27年を迎える120室のマンションで、75㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが3680万円までの価格帯で取引されており、この地域での中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

海浜幕張駅から徒歩約16分の距離にある「パティオス10番街」の平均売出し価格は2621万円と、マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格2543万円と比較してやや高めですが、周辺の同様の物件と比較すると、5年の価格上昇率が18%に対し、本物件は3%の下落となっており、市場推移を考慮すれば将来の価値を見越した適正価格が期待できます。

将来性

「パティオス10番街」は、建築から28年が経過しており、このエリアの平均を上回る長期の経過を考慮する必要がありますが、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、長期的に価値が保たれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内になく若干の懸念がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、千葉市立の複数の小学校や中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって適した住環境を誇ります。さらに、地盤や洪水、津波など自然災害のリスクも低いとされているので安心して生活できるポイントです。

柏第1パブリックハイツの概要

千葉県柏市千代田3丁目15-8に位置する「柏第1パブリックハイツ」は、柏駅から徒歩17分、新柏駅から徒歩28分の距離にある5階建てのマンションで、53㎡から73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りです。1978年の竣工後、価格帯は540万円から1680万円と、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされており、中でも1098万円から1198万円が最も一般的な取引価格帯であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市の中古マンション市場での価格動向をみると、平均市場価格（平均偏差値50）を上回る適正価格偏差値53を示しています。近年の千葉県柏市の中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、この物件は僅か4％の価格下落を記録。AIによると現在の推定適正価格は1094万円であり、市場平均価格1249万円と比較すると、購入者にとっては若干高めであるが、売主にとっては高値で売却可能な時期と判断できます。

将来性

築46年を数える柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。この数値はエリア内のマンション平均よりもやや高く、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

柏第1パブリックハイツは、交番まで121mと防犯面で安心感があり、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるとのハザードマップ情報もあり、安心・安全な居住環境と言えるでしょう。柏市立柏第三小学校や柏市立柏第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地が魅力的です。

パティオス17番街の概要

パティオス17番街は千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16に位置する、1997年築の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格帯は1,800万円から4,950万円となっており、海浜幕張駅まで徒歩15分、検見川浜駅まで徒歩23分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において、パティオス17番街の売却価格は偏差値56を記録し、平均より高い価格水準で取引されていますが、過去5年間での価格上昇率は7%であり、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2781万円に対し、現在の売り出し平均価格が3139万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

パティオス17番街は築27年経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は65ポイントと高く、同エリア内での競争力は維持されていることが伺えますが、駅からやや距離があるため、交通の利便性については将来的な改善が望まれます。

環境満足度

パティオス17番街周辺の生活環境は、治安面では最寄の交番が1,073mと若干離れている一方で、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、地盤が安定しているほか、洪水のリスクが低いなどの地理的優位性が見られます。また、付近には小中学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)の概要

「蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)」は千葉県千葉市中央区白旗2丁目に位置し、築年月が1991年1月で8階建てのマンションです。価格帯は64㎡の2LDKが980万円から、95㎡の4LDKが1990万円までの幅広い選択肢を提供しており、平均価格帯は1250万円〜1480万円となっています。立地としては、大森台駅まで徒歩15分、蘇我駅まで徒歩16分、千葉寺駅まで徒歩25分とアクセスが良好で、合計101室からなるこの物件は、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蘇我ロイヤルコンフォート101」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいてAIが1432万円と推測しており、現行の売り出し平均価格1433万円はこの推定値に近く、適正価格と言えます。ただし、地域としての5年間での平均価格上昇率28％に対して、この物件は2％の価格下落を見せており、価格帯が幅広いため、個々のユニットによっては市場価格を上回る可能性があります。

将来性

築33年を経過している「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、周辺地域のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は55ポイントとやや高く、駅からの距離や物件の状態、市場の需給バランスを総合的に判断した結果、投資対象としても考慮に値する可能性があります。

環境満足度

「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、治安面での安心感を提供する交番が119m以内に位置しており、周辺には病院が21件、スーパーが2件、コンビニが6件という便利な生活環境が整っています。また、千葉市立大森小学校や蘇我中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害への対策も考慮された住環境となっています。

セレナヴィータ新浦安の概要

「セレナヴィータ新浦安」は、千葉県浦安市日の出5丁目3に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある19階建て、総戸数600戸のマンションです。2003年築のこの物件は、規模の大きさと品質の良さで知られており、3LDK（81㎡）の最低価格が4,070万円から、広さ125㎡の5LDKの最高価格が8,380万円までの幅広いバリエーションを提供しており、一般の家庭に適した居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「セレナヴィータ新浦安」の売却価格は適正価格の偏差値が64と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。AIによる市場価格分析により、適正推測価格として4,771万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が5,605万円であることから、売主にとって有利な価格帯で取引が可能であることが示唆されています。

将来性

築年数が21年となり設備の老朽化が懸念される中、セレナヴィータ新浦安は、将来性の偏差値が58となっており、このエリアの他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持されやすいことが期待されています。この将来性の評価は、物件の品質や管理状態、そして地域の発展性に基づいています。

環境満足度

セレナヴィータ新浦安の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると41の偏差値を示しています。治安の良さや医療施設のアクセスの良さ、さらに地盤や洪水リスクが低い点も評価されており、浦安市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

ステイツ本八幡の概要

「ステイツ本八幡」は千葉県市川市南八幡2丁目に位置し、平成11年に竣工した9階建て全53室からなる安心のセキュリティが整ったマンションで、各戸70㎡から77㎡の3LDKと広々とした間取りが特徴です。最寄りの鬼越駅から徒歩15分、周辺には本八幡〔ＪＲ〕駅など複数のアクセスポイントがあり、利便性に富んでいます。現在、市場に出回っている中古物件の価格帯は2,880万円から3,150万円、特に2,990万円代に集中していることから、この立地と広さを考慮すると、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ本八幡は売却価格の適正度を示す偏差値で58ポイントと評価されており、市川市内の同条件の中古マンション市場と比較しても平均を上回る魅力があります。過去のデータを基にAIが算出した適正推測価格は2,487万円であり、現在の市場価格3001万円とのギャップは売却機会を示唆しているとも解釈できる情報となっています。

将来性

築25年のステイツ本八幡は、将来性において高い偏差値74をマークしており、この地域のマンション平均に比べ3年若々しい状態を保っています。将来性が期待できる要因としては、周辺開発の進展や交通アクセスの利便性改善などが挙げられ、今後も価値を維持しやすい環境であると評価されています。

環境満足度

市川市南八幡に位置するステイツ本八幡は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、必要不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常の利便性は高い評価を受けています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクに関する公式情報にも基づき、洪水リスクは低いながらも、災害時のリスクには注意が必要なエリアにあります。子育て世帯にはうれしい、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校が周辺にある点もポイントです。

エクセレントスクエア新浦安の概要

「エクセレントスクエア新浦安」は千葉県浦安市高洲2丁目に位置する、2009年12月に築した10階建てのマンションで、総戸数103室を誇ります。各住戸は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は3,380万円から5,280万円に設定されており、この地域での生活を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。その立地は、東京メトロ東西線の新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア新浦安は、中古マンション市場における適正価格を評価する売却偏差値で65ポイントという結果になり、地域の平均よりも1ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、浦安市の中古マンション価格は過去5年で約22％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,050万円で現行の販売価格はその推定値を上回る傾向にあります。

将来性

築年数が15年と若々しい「エクセレントスクエア新浦安」は将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、同区域内の同じ年数のマンションの平均と比べて11年ほど新しく、駅からは徒歩22分とやや距離はありますが、新浦安エリアの発展ぶりを踏まえれば十分な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

エクセレントスクエア新浦安は、治安の指標となる交番から791m以内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安全性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮への注意が必要です。教育環境にも恵まれており、浦安市立高洲小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。

南行徳ハウスの概要

市川市相之川に位置する「南行徳ハウス」は、南行徳駅から徒歩18分に立地し、1983年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数67戸あります。住戸面積は59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2990万円の範囲に分布し、中層階の標準的な住戸であれば1900万円前後が市場価格となっています。

適正価格（売却）

「南行徳ハウス」の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めであり、売却偏差値57という結果は、市川市の中での価格の妥当性を示しています。また、過去5年間で市川市の同条件マンションは平均21％の価格上昇を見せていますが、「南行徳ハウス」は7％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1425万円と比較して、売出し価格平均1821万円は売り手にとって相場よりも有利と言えるでしょう。

将来性

築41年の「南行徳ハウス」は、市川市内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は60と評価され、地域平均値と比較して高くなっています。南行徳駅まで徒歩圏内であり、今後の再開発や街の成長が期待され、投資としてのポテンシャルも見込まれます。

環境満足度

「南行徳ハウス」は治安の良い住環境にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要です。また、子育て世代には江戸川区立下鎌田東小学校や市川市立南行徳小学校が近くにあることも魅力の一つです。