千葉県千葉市緑区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート浜野の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート浜野」は、浜野駅から徒歩17分に立地し、築年月1993年7月の4階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の3LDKが主で、市場価格は580万円から3180万円の範囲に分布しており、830万円から860万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランコート浜野」の現在の売出し平均価格は、1063万円ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1058万円とされており、近隣の中古マンション価格の高騰傾向を考慮すると、売却に際しての価格設定は適正であり、売り時と評価されています。

将来性

築31年の「グランコート浜野」は千葉市緑区内の中古マンション市場と比較して築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値保持が見込まれていますが、駅からの距離が影響してやや評価を落としています。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート浜野は交番が1kmを超える距離にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地しているため、自然災害のリスクが低い住環境としては満足度の高いエリアに位置しています。

おゆみ野ハイム(A〜C館)の概要

おゆみ野ハイム(A〜C館)は、千葉市緑区おゆみ野南5丁目に位置し、73㎡の3LDKが990万円から、89㎡の4LDKが2790万円の価格帯で提供されており、主に1540万円〜1880万円の間で取引されることが多いです。1996年2月に建設された9階建てのマンションで、おゆみ野駅まで徒歩19分という立地に加え、総戸数は197戸となっています。

適正価格（売却）

おゆみ野ハイム(A〜C館)の価格は、周辺地域の中古マンション市場価格のデータを基に分析した結果、平均偏差値が44である中、48の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めであることがわかります。これは、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を経験しているため、現在は購入者にとっては割安な可能性がありますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年を迎えるおゆみ野ハイム(A〜C館)は、駅から徒歩19分という立地ではありますが、将来性の偏差値55をマーケットデータから得ており、同じ千葉県千葉市緑区における他の物件の平均と比較して、小さな価格上昇傾向が見受けられる点が魅力的です。今後のエリア開発や交通アクセスの改善が期待される中で、潜在的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

おゆみ野ハイム(A〜C館)周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が883mとやや離れている点もあり、他の物件と比較して異なる可能性がありますが、病院24件、スーパー5件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。国が公表するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く安心です。子育て世代にとっては、千葉市立金沢小学校や千葉市立おゆみ野南中学校といった教育施設の近さもポイントが高いでしょう。

おゆみ野パークハウス(1〜5番館)の概要

千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目に位置する「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」は、1996年築の5階建て、広さが67㎡から85㎡の2LDKから4LDKまでのゆとりある間取りを提供するマンションで、230室の規模を誇り、価格は1150万円から2390万円の幅で提供されており、特に1480万円〜1645万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」の現価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1796万円に対して平均売り出し価格が1634万円となり、販売価格は適正価格を下回る傾向にあるため、この地域の中古マンション市場の平均偏差値44に対して2ポイント高い47を記録していますが、今は売り時ではないと推定されます。

将来性

築28年の「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」は、将来性の偏差値が55ポイントと、千葉市緑区の同じ価格帯のマンションの平均にマッチしており、徒歩圏内には駅が2つ存在しているものの、最寄駅であるおゆみ野駅までは徒歩18分かかるため、公共交通のアクセス面では選択肢に含めたいポイントです。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い「おゆみ野パークハウス(1〜5番館)」ですが、地域の医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活施設が豊富に揃っており、ハザードマップによるリスク評価も良好です。津波や高潮のリスクは低く、千葉市立金沢小学校や千葉市立おゆみ野南中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として魅力的な地域性があります。

フェアロージュあすみが丘の概要

フェアロージュあすみが丘は、千葉県千葉市緑区に位置し、土気駅から徒歩17分にある1997年築の8階建てマンションで、間取りは3LDKから4LDK、広さは74㎡から85㎡と家族向けのゆとりある設計です。価格帯は、850万円から1580万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

フェアロージュあすみが丘の適正価格は中古マンション市場データを考慮するとやや低めで、3LDKが平均1166万円となっており、マンションマーケットが提供するAIに基づく予測価格1651万円との差が見受けられるため、売却時には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築27年で千葉県千葉市緑区の中古マンション市場においても平均的な築年数のフェアロージュあすみが丘は、現在のAIによる将来性評価が41ポイントと少々低めですが、地域の再開発や利便性向上が予想されるため、投資としての潜在能力は見過ごせません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があること、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周囲に複数あり、また医療施設も29件と充実しています。千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立大椎中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも配慮された環境で、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

サンクレイドルあすみが丘の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘7丁目2-1に位置する「サンクレイドルあすみが丘」は、中古マーケットにおいて70㎡の3LDKが1650万円から、89㎡もの広さを誇る3LDKが2390万円で取引されている、2007年2月竣工の13階建てのマンションです。立地は土気駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数は78戸となっており、広さや価格帯で選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

「サンクレイドルあすみが丘」の売却価格は平均偏差値44に対して39とやや低く、近隣の同条件の中古マンション価格が25％上昇しているのに対し、本物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2617万円に対して実際の売出し価格は1958万円となっていて、現在は売り時とは言えない状況にあります。

将来性

2007年の築で17年経過している「サンクレイドルあすみが丘」は、千葉市緑区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めで、駅からの距離などから見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「サンクレイドルあすみが丘」の環境満足度は63と高く、714m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に充実した26の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアです。

あすみが丘ガーデンコート杜の街(1〜8番館)の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目に位置する「あすみが丘ガーデンコート杜の街」は築30年の歴史を持つ8階建てのマンションで、428室の規模を誇ります。土気駅から徒歩20分という立地にあり、室内面積は57㎡から108㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが存在します。市場での取引価格帯は概ね800万円から2250万円で、価格が最も集中する区間は1190万円から1280万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

あすみが丘ガーデンコート杜の街の現在の売出し価格は、近隣の他マンションと比較して偏差値48と評価されており、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、こちらの物件は過去5年で価格が13%下落しています。AIによる適正価格予測では、平均価格1430万円に対し、現行の平均価格1314万円となっており、市場における適正価格よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

築年数が30年に達している「あすみが丘ガーデンコート杜の街」は、千葉市緑区内の同等価格帯の物件と比較しても2年ほど古く、立地も駅から徒歩20分とやや距離があります。AIによる予測では将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、その分手ごろな価格での取得が可能です。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、「あすみが丘ガーデンコート杜の街」周辺の生活環境は病院16件、スーパー4件、コンビニ1件と充実しており、日常生活には不自由がありません。また、最寄りに千葉市立あすみが丘小学校、土気南小学校、土気南中学校があり、子育て環境としても安心です。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮のリスクは低いため、安心して長期居住を考えることができます。

ライブスクエアニューズおゆみ野の概要

ライブスクエアニューズおゆみ野は、千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目に位置し、63㎡の3LDKが820万円から、77㎡の3LDKが最大1480万円の価格帯で提供されています。築年月は1994年7月であり、誉田駅と鎌取駅の中間に位置するものの、徒歩距離は25分とやや距離があります。このエリアの物件としては平均的な広さを持たせながら、閑静な住宅街としての利便性と落ち着いた生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、千葉市緑区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は43であり、近隣の物件と比較した際には5年で26％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は4％の価格下落を記録しています。AI分析によると、予想売却適正価格は1507万円であり、市場価格が1102万円程度での売り出しのため、売却にはもう少し時間がかかることを示唆しています。

将来性

ライブスクエアニューズおゆみ野は築30年とやや古いが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回る数値を示しており、長期的な投資視点ではまだポテンシャルを秘めている可能性があります。ただ、駅から徒歩25分というアクセスの不便さは、この物件の将来価値においてネガティブなファクターとなり得るため、この点を検討することが重要です。

環境満足度

ライブスクエアニューズおゆみ野の周辺環境は、交番が666メートル以内にあるなど治安の面で好評価を受けており、病院13件、コンビニ4件と、日常の利便性に富んだ立地です。地盤情報や津波リスクも低いことが確認されており、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、近隣には千葉市立誉田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

あすみが丘ガーデンコート丘の街(9〜11番館)の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「あすみが丘ガーデンコート丘の街(9〜11番館)」は、広さ59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを持ち、価格帯は810万円から2190万円で幅広い家庭に対応可能な中古マンションです。1997年竣工のこのマンションは、全331室の規模を誇り、15階建てからなる構造となっており、市内でも屈指の大型住宅複合施設として知られています。

適正価格（売却）

「あすみが丘ガーデンコート丘の街」の価格は、千葉市緑区の同規模の中古マンションに比べ、さらに手頃であることが特徴で、平均売出し価格1214万円に対し、市場推定適正価格は1724万円と評価されているため、購入を検討するにあたっては価格の魅力が大きいと言えます。ただし、過去5年間での価格下落傾向により、売却偏差値は平均より低めの41ポイントに留まっています。

将来性

築年数が27年である「あすみが丘ガーデンコート丘の街」は、周辺施設の整備や地域開発の進展により、今後の価値向上が期待される立地にありますが、現状では築年数相応の平均的な将来性を有すると分析されています。AIによる偏差値は45ポイントと算出され、同地域内他物件と比較してやや劣るものの、再開発計画などの地域情報を加味することで、将来性は再評価される余地があります。

環境満足度

このマンションは、地域の生活環境が充実しており、千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には魅力的な環境です。治安に関しては、交番までの距離が1096mとやや離れている点は注意が必要ですが、病院や商業施設が周辺に豊富にあるため、日常生活における利便性は高く、環境満足度の偏差値は51ポイントと評価されています。

メヌエット81の概要

「メヌエット81」は1996年に竣工した千葉県千葉市緑区椎名崎町にあるマンションで、11階建ての総戸数81戸を誇り、62㎡から66㎡の3LDKが主な居住スペースとなります。価格は620万円から1450万円で、このエリアで最も一般的な価格帯は850万円から940万円の範囲です。また、おゆみ野駅、浜野駅、学園前駅が徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI分析に基づくと、「メヌエット81」での中古物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い水準にあります。近年千葉市緑区で中古マンション価格が28%上昇しているなか、本物件は18%下落しており、AI推定による適正価格は1918万円に対して現在の平均売り出し価格が923万円であるため、売却は推奨されない状況です。

将来性

築28年の「メヌエット81」は、同区域の同価格帯のマンションと平均築年数で一致していますが、最寄駅からの徒歩距離が24分とやや距離があるため、駅近物件を求める市場においては将来性の評価は挑戦的です。AI分析による将来性偏差値は44で、地域平均より9ポイント低い水準です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から「メヌエット81」の環境満足度を評価すると、交番が1256m以内にないことから治安面で懸念がありますが、3件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあることから日常生活の利便性は高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いのも大きな利点です。