千葉県千葉市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)の概要

「蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)」は千葉県千葉市中央区白旗2丁目に位置し、築年月が1991年1月で8階建てのマンションです。価格帯は64㎡の2LDKが980万円から、95㎡の4LDKが1990万円までの幅広い選択肢を提供しており、平均価格帯は1250万円〜1480万円となっています。立地としては、大森台駅まで徒歩15分、蘇我駅まで徒歩16分、千葉寺駅まで徒歩25分とアクセスが良好で、合計101室からなるこの物件は、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蘇我ロイヤルコンフォート101」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいてAIが1432万円と推測しており、現行の売り出し平均価格1433万円はこの推定値に近く、適正価格と言えます。ただし、地域としての5年間での平均価格上昇率28％に対して、この物件は2％の価格下落を見せており、価格帯が幅広いため、個々のユニットによっては市場価格を上回る可能性があります。

将来性

築33年を経過している「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、周辺地域のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は55ポイントとやや高く、駅からの距離や物件の状態、市場の需給バランスを総合的に判断した結果、投資対象としても考慮に値する可能性があります。

環境満足度

「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、治安面での安心感を提供する交番が119m以内に位置しており、周辺には病院が21件、スーパーが2件、コンビニが6件という便利な生活環境が整っています。また、千葉市立大森小学校や蘇我中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害への対策も考慮された住環境となっています。

藤和シティホームズ蘇我の概要

「藤和シティホームズ蘇我」は千葉市中央区蘇我5丁目に位置し、利便性の高い蘇我駅から徒歩15分の距離にあります。6階建てのこのマンションは、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1998年に建てられた44室の施設です。市場では1280万円から2680万円の価格帯で取引されており、特に1580万円から1880万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ蘇我の物件価格は、周辺地域の不動産価格の傾向に照らし合わせると適正とされる偏差値が50と評価されます。最近の市場データに基づくと、このエリアでは過去5年間で不動産価格が約29%上昇している中、本物件は8%減少しましたが、現在売出中の平均価格は1790万円の適正価格推定にほぼ即しているため、投資としての魅力も保持しています。

将来性

築26年を迎えた「藤和シティホームズ蘇我」は、千葉県千葉市中央区の中古物件平均築年数より新しい部類に入り、AIの予測では将来性の偏差値も平均的な50を記録しています。徒歩15分という駅からの距離も、都心へのアクセスや地域の再開発計画を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を示唆しています。

環境満足度

藤和シティホームズ蘇我周辺は、治安が良く、交番が近いほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利です。ハザードマップでも安全性が高く評価されており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。津波のリスクは低い一方で、高潮への注意が必要であるとの情報もあります。

仁戸名グリーンマンションの概要

千葉県千葉市中央区に位置する仁戸名グリーンマンションは、1971年6月築の地上4階建て、総戸数16戸のマンションで、36㎡から37㎡の2Kタイプが主流となっており、価格帯は120万円から680万円にわたっています。大森台駅からは徒歩23分の立地で、利便性と静かな住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マーケット分析と独自のデータに基づく仁戸名グリーンマンションの適正価格は、周辺地域の価格傾向と比較して、平均偏差値50に対して46とやや低めです。AI評価による推定価格は597万円でありながら、現行の平均売出価格は367万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があるとみられますが、売り手にとっては市場平均に達していない状況です。

将来性

築53年の仁戸名グリーンマンションは、千葉市中央区における他物件と比較してやや古めの物件ですが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値67となっています。駅からの距離や築年数を考慮に入れても、ポテンシャルの高さを示唆しており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

交番が1km越えの距離にある仁戸名グリーンマンションは、治安の面で他物件と比べて劣る可能性があるものの、医療施設が5件、コンビニが3件周辺に点在している点は日常生活の利便性を支えています。また、地域のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、安全性の面では高く評価されており、千葉市立仁戸名小学校が近隣に存在することも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

青葉の森公園通りの概要

千葉市中央区青葉町に位置する「青葉の森公園通り」マンションは、広さ80㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供し、価格帯は1280万円から最大2880万円に設定されており、築年数は約25年となっていますが、周辺の主要3駅（千葉寺駅、県庁前駅、本千葉駅）へのアクセスはやや距離がありますが、立地の良さと住環境のバランスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

「青葉の森公園通り」の売却価格は、千葉市中央区の市場動向を鑑みると若干低めですが、過去5年間のデータに基づいたマンションマーケットAI分析では、現行価格が市場推定価格2180万円に対して1998万円となっており、価格的には購買者にとってお得な水準であると言えますが、売り手にとっては価格上昇を期待するためには、市場動向を注視し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築25年の「青葉の森公園通り」は、千葉市中央区内の同条件のマンションと比べて平均築年数より若く、7ポイント高い将来性評価をマンションマーケットAIから受けています。これは、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示唆しており、中期的な資産価値の向上を俯瞰する投資家にとって注目の物件となることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「青葉の森公園通り」周辺は、医療施設が充実しており、病院20件、コンビニエンスストア6件が確認できますが、最寄りの交番までは1102mとやや距離があります。また、地盤が固く高潮や津波のリスクが低いほか、千葉市立葛城中学校や千葉県立千葉高等学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた立地条件を提供しています。

ちば都町マンションの概要

千葉県千葉市中央区都町に位置する「ちば都町マンション」は、1974年築の歴史を持ちつつも、50㎡から63㎡の居住空間を提供しており、価格帯は460万円から750万円ですが、市場状況に基づいた平均価格帯590万円〜640万円の間で取引きされており、複数の駅が徒歩30分圏内にあり、生活利便性と価格バランスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ちば都町マンションの価格帯は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、平均値よりわずかに下回る偏差値47を記録していますが、マンションマーケット独自AIの分析では764万円が適正推測価格とされており、現在提示されている平均価格603万円は、長期的な資産価値を考えると、買い手にとっては魅力的な投資といえるでしょう。

将来性

築50年を経過している「ちば都町マンション」は、駅からのアクセス距離や築年数の点では同エリア内の他物件と比べてやや見劣りするものの、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回る数値を示しており、長期的な市場価値の伸びや地域開発の可能性を考えると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ちば都町マンション」は、224m圏内に交番が位置し、治安の面で高い安心感を提供しています; 医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも、住環境としての満足度は偏差値44ながらも実際の生活の質を反映していると言えます。

千葉パークハウスの概要

千葉パークハウスは、千葉県千葉市中央区道場北で利便性の高い都市生活を享受できる立地にあり、東千葉駅から徒歩約16分、葭川公園駅や栄町駅でも徒歩圏内に位置する、総戸数74戸の中規模マンションです。築年月は1996年2月で、地域の中古マンション市場において、67㎡の2LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが最大2599万円の価格で取引されており、このクラスのマンションにしては比較的手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市況を鑑み、千葉パークハウスの価格は適正価格の偏差値として46と評価され、地域平均から見れば若干低めですが、これは同地区における価格動向の平均より価格上昇率が穏やかだったためと分析されます。マンションマーケット独自のAI評価によれば、推測される適正価格は1726万円であり、現在の売出し平均価格1525万円と比較して、バイヤーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築年数が28年の千葉パークハウスは、将来性の評価としては偏差値64と地域平均を14ポイント上回る評価を得ており、中古マンション市場において競争力のある物件と見なされています。築年数が地域の同価格帯平均よりも若く、耐久性や設備の状態が良好であれば、長期的な資産価値の保存や将来的なリノベーションを見込むことができるでしょう。

環境満足度

千葉パークハウス周辺の環境は、治安に配慮する必要がありながらも、生活に必要な施設が充実しており、近隣には千葉市立院内小学校、千葉市立鶴沢小学校、千葉市立本町小学校があり家族にも優しい環境です。病院が30件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性は高く、国が公開している地盤やハザードマップによる災害リスク評価も手厚いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ダイアパレス千葉都町の概要

ダイアパレス千葉都町は、千葉市中央区都町に位置し、1995年に完成した総戸数95戸のマンションで、平米数は63㎡から76㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。具体的な購入価格帯は、750万円から2280万円となっており、中心価格帯は1350万円から1480万円の範囲です。最寄りの桜木駅までは徒歩約31分と少々距離があり、マンション周辺には環境面での利便性も備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉都町の販売価格は現在、周辺地域の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値44を示しています。この地区での中古物件価格は過去5年で約29％の上昇を見せているのに対し、ダイアパレス千葉都町は8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットが推計する1754万円の推定適正価格に対して、実際の平均売出価格は1405万円となっており、購入希望者には価格的なメリットがあります。

将来性

築年数が29年のダイアパレス千葉都町は、千葉県千葉市中央区における同等のマンションより比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が31分と離れている点が将来性評価に影響しています。AIによる将来性の偏差値50は、このエリアの平均と同等であり、投資としての将来性は中立な位置にあります。

環境満足度

ダイアパレス千葉都町周辺には、生活便利施設が充実しており、交番まで762mと比較的近く、治安面での安心感があります。加えて、病院14件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあり、千葉市立都小学校や千葉市立加曽利中学校まで近く、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も低いことから、自然災害の心配も少ない住環境と言えます。

エクセレント千葉都町の概要

「エクセレント千葉都町」は、千葉県千葉市中央区都町1113-4に位置し、葭川公園駅から徒歩33分の距離にある1995年4月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は23戸です。このマンションの広さは62㎡から72㎡で、3LDKの間取りが主となっており、価格帯は690万円から1450万円となっていますが、中古市場における最も流通している価格帯は1030万円から1150万円です。

適正価格（売却）

エクセレント千葉都町の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41と評価されており、この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で29％上昇している中、本物件は11％価格が下落しています。AIに基づく適正推測価格は1611万円に対し、現在の市場価格が1104万円となっており、売却には不利と判断されています。

将来性

エクセレント千葉都町の将来性の偏差値47は、千葉市中央区内の同等物件の平均から1ポイント低い評価となっており、築29年で中央区内の同価格帯物件の平均築年数より6年若いですが、最寄り駅からの距離が長いことが将来価値に影響を与えています。

環境満足度

エクセレント千葉都町の環境満足度偏差値は54で、周囲には交番が373m圏内にあり、治安の面で安心です。医療施設21件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり、千葉市立都小学校も近く、生活利便性は高いと評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる住環境が整っています。

アインズコート千葉都町の概要

アインズコート千葉都町は、千葉県千葉市中央区に位置し、築年月2001年9月の6階建てマンションで、総戸数は50戸です。65㎡の3LDKが1150万円から、81㎡の4LDKが2180万円までと、一般的なファミリータイプに適した広さと価格帯を備えており、最寄りの葭川公園駅からは徒歩約32分という立地になっていますが、価格帯は1500万円から1780万円の範囲が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

アインズコート千葉都町の現在価格は、周辺地区の中古マンション市場動向と比較して平均偏差値50に対して40と低めに評価されていますが、これは近年の千葉市中央区の中古住宅価格が29%の伸びを見せる中で、この物件が10%の価値下落を示しているためです。市場の適性価格が約2197万円に対して、実際の販売価格は平均1599万円となっており、売却にはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築23年であるアインズコート千葉都町は、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が短く、現状では偏差値48を示しています。駅からの距離により若干のマイナスポイントがあるものの、今後の再開発や周辺環境改善が期待されるエリアであるため、将来性は中程度と見積もられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが高く評価されるアインズコート千葉都町は、周囲には交番、病院、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、千葉市立都小学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる住環境が整っています。

三幸鵜の森マンションの概要

千葉県千葉市中央区鵜の森町17-5に位置する三幸鵜の森マンションは、蘇我駅から徒歩16分の利便性を持ちつつ、総戸数23戸の3階建ての物件で、全戸が66㎡の2SLDKとして1995年に建築されました。市場に出回る同仕様の物件の中で、このマンションの売出価格は1380万円と一貫しており、価格帯もこの範囲に安定しています。

適正価格（売却）

三幸鵜の森マンションの売出し価格は1380万円で、地域の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値48で平均よりやや低い評価です。この地域の同条件の中古マンションが過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1488万円であることから、現在は市場価格に見合った売却時期ではないとされています。

将来性

築29年を迎える三幸鵜の森マンションは、千葉県千葉市中央区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しいものの、立地に関しては蘇我駅から徒歩16分とやや距離があることから、AIによる将来性の偏差値は42と平均よりも7ポイント低く、今後の価値上昇が期待されにくいと分析されています。

環境満足度

三幸鵜の森マンションは、治安の面で優れており、最寄りの交番まで275mと近い距離にあります。地元の生活インフラとしては病院が19件、スーパーが2件、コンビニが3件があるほか、千葉市立大森小学校や千葉市立蘇我中学校も近隣に位置しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも確認されており、総合的な環境満足度は偏差値51と平均よりも高い評価を得ています。

モアクレスト千葉都町の概要

「モアクレスト千葉都町」は、千葉市中央区都町に位置し、東千葉駅から徒歩20分の距離にある7階建てのマンションで、1998年8月に建築された全47戸の中古マンションです。広さは70㎡から90㎡の間で変動し、価格帯は1380万円から2980万円と幅広い選択肢を提供しており、特に市場に多く出回っているのは1750万円から1780万円の物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区のマンション価格の5年間平均上昇率が29％にも関わらず、「モアクレスト千葉都町」は2％の下落を見せており、適正価格の偏差値は36と平均値を14ポイント下回っています。AI推定によると、適正価格は約2663万円であり、現在の売り出し平均価格1823万円と比較すると、この物件が売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築26年という築年数は他の同価格帯の物件に比べやや新しく、物件価格の将来性には前向きな要素がありますが、重要な交通アクセス点である東千葉駅からは徒歩20分とやや距離があるため、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも6ポイント高いものの、交通の利便性の向上が望まれます。

環境満足度

モアクレスト千葉都町周辺は、交番が比較的離れており、30の医療施設、2つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在し、毎日の生活に便利な立地を誇っています。この地域は国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険も低いため環境満足度は高く、近隣には千葉市立鶴沢小学校があり、子育て環境にも適しています。

吉野ビルの概要

千葉市中央区都町に立地する「吉野ビル」は、1974年築の地上6階建てマンションであり、全12戸のうち面積は最小が36㎡の2Kから最大が90㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応する間取りが用意されています。価格帯は1000万円で統一されており、最寄りの葭川公園駅や東千葉駅、栄町駅からは徒歩22分から24分と一定の距離がありますが、千葉市の中心部に位置しているため、そのアクセス性と利便性は魅力的です。

適正価格（売却）

「吉野ビル」の適正価格を分析した結果、千葉県中央区における同条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より7ポイント低く、過去5年間で29％の価格上昇が見られる市場に対して6％価格が下落しており、現時点では買い手にとっては魅力的な価格帯である一方、売り手には売却タイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

「吉野ビル」は築49年を迎え、エリア内の新築や築浅の物件に比べて古さは否めませんが、将来性の偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回ります。これは、千葉市中央区の街の成熟度や再開発計画の可能性などが影響している可能性があり、資産価値の長期的な保持や地域性に着目した投資対象として注目されることもありえます。

環境満足度

「吉野ビル」の環境満足度は様々な面で高く評価されています。治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実。また、千葉市立の鶴沢小学校、都小学校、本町小学校が周辺にあり、子育て環境としても安心です。ハザードマップによれば、津波や高潮リスクは比較的低めで、安全な地盤に支えられた安定した居住エリアと言えるでしょう。

コスモ千葉グレイスヒルズの概要

千葉県千葉市中央区に所在する「コスモ千葉グレイスヒルズ」は、1992年竣工の築年数31年を数える11階建てのマンションで、総戸数142戸、専有面積は64㎡から116㎡の間のバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでの間取りが提供されていることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しており、最寄りの桜木（千葉県）駅からは徒歩31分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「コスモ千葉グレイスヒルズ」の売出し価格は1050万円から1900万円の範囲にあり、近隣の市場データと比較すると、5年間で周辺物件価格が29％上昇する中で、本マンションは14％の価格下落をみせており、売却偏差値は平均を下回る42と評価されているため、現時点では売却には向かないとの見解が示されています。

将来性

将来性に関しては、コスモ千葉グレイスヒルズが築31年でエリア内の同類物件と比べて若干新しいものの、駅距離の不便さがあり、将来価値の上昇が見込める立地条件ではないため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも低い44となっており、投資としての魅力に欠ける可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度については、コスモ千葉グレイスヒルズの周辺環境は利便性や安全性に満ちており、交番まで徒歩で数分の距離、医療施設や商業施設が手の届く範囲内に充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の脅威が少ないことから、住環境としては高い満足度を示しており、環境に対する偏差値は51と平均よりも高めです。

ラミアール都町の概要

「ラミアール都町」は千葉県千葉市中央区都町に位置し、築年月1987年7月の8階建てで、部屋の広さは71㎡から75㎡の3LDKが主流であり、価格帯は520万円から1590万円で、桜木駅から徒歩30分とやや距離があるものの、全47室のゆとりある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラミアール都町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値39となっており、近年の千葉市中央区の不動産価格高騰に比べると物件価値が下落しているため、現時点での売却は推奨されませんが、購入時には市場よりもお得な可能性があります。

将来性

築年数が37年のラミアール都町は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、市立都小学校や市立加曽利中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えているため、長期的な居住を考慮した投資には適している可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47となっており、安心して生活できる住環境を提供しています。

都町リハイムの概要

都町リハイムは、千葉県千葉市中央区に位置し、築年数が約49年の7階建てマンションであり、桜木駅からは徒歩32分という立地にあります。広さは58㎡の3LDKから72㎡の2LDKまでの間で、現在の販売価格は430万円から1380万円の範囲で、市場における平均的な価格帯は580万円から980万円です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市場を鑑みると、都町リハイムの売却価格は標準の偏差値50よりやや低い48と評価されており、近年の地域内の中古マンション価格は29%の高騰を見せているのに対し、都町リハイムは19%の価格下落を見せており、現在の推定適正価格936万円に対して売り出し平均価格が824万円となっていることから、売却タイミングとしては不適切と考えられます。

将来性

築49年の都町リハイムは、同じく千葉市中央区にある同価格帯のマンションに比べてやや古い建物ですが、販売価格の妥当性や今後の価値の見込みをAIが分析した結果、将来性の偏差値は平均よりも低い39を示し、立地や築年数を考慮した当該エリアでの長期的な価値向上は期待薄とされています。

環境満足度

都町リハイムは、近隣に警察署が741mと近く、治安の面で良好と言えます。住民の日常生活を支える16件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、環境満足度の偏差値は48と評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、そして千葉市立都小学校や千葉市立加曽利中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

シャトードラペの概要

千葉市中央区都町にある「シャトードラペ」は、築49年の11階建てマンションであり、総戸数72戸、各住戸の広さは41㎡から52㎡の間で、価格帯は369万円から1090万円が設定されており、近隣の葭川公園駅や千葉中央駅といったアクセスポイントから徒歩約27分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「シャトードラペ」の中古マンション市場での適正価格は、AI分析によって711万円と予測されているのに対し、現在の売り出し平均価格は680万円であり、この地域の中古マンション市場が近年29％の価格上昇を見せる中、本物件は値下がり傾向にあることが示されています。

将来性

建築から約半世紀が経過した「シャトードラペ」は、将来性評価で偏差値42と算出されており、これはエリア内の他物件に比べてやや劣るが、再開発やインフラ整備の計画がある場合は、将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「シャトードラペ」周辺は治安がよく、交番も近い上に、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています；さらには公立の千葉市立鶴沢小学校や都小学校が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置している点も評価されています。

サンクレイドル千葉都町の概要

サンクレイドル千葉都町は、中央区都町1丁目に位置し、葭川公園駅から徒歩29分という立地にある2009年築の7階建てマンションで、総戸数58戸を誇り、平米数は56㎡から85㎡で2LDKから3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づくと、サンクレイドル千葉都町の価格は平均よりも低く、想定される適正価格2806万円に対して現在の平均販売価格が1890万円であり、市場価格の上昇傾向に比べ価格下落が見受けられることから、現在売却するのには不適切であると評価されます。

将来性

築15年のサンクレイドル千葉都町は、千葉市中央区の同価格帯のマンションに比べ若く、将来性の評価は築年数や立地条件を鑑みると平均よりも低いが、今後の市街地開発や交通網の改善により、価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に揃っているため生活環境は優れています。また、国が公開しているハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと評価されており、千葉市立都小学校へのアクセスも良好です。

エステスクエア千葉中央の概要

「エステスクエア千葉中央」は千葉県千葉市中央区東千葉2丁目に位置し、平成8年3月に竣工した6階建ての中古マンションで、全50戸からなります。最寄りの作草部駅からは徒歩15分という立地にあり、販売価格は1180万円（70㎡・3LDK）から2980万円（73㎡・3LDK）の範囲で、中心価格帯は1480万円から1950万円です。周辺エリアと比べ物価が比較的安定しており、中古マンション市場では手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エステスクエア千葉中央の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適性とされる偏差値47を示しており、5年間で見ると本物件の価格は5％下落している一方で、エリア全体では価格が29％上昇しています。この傾向は、エステスクエア千葉中央が投資対象としては短期的な売却益を見込みにくい状況であり、長期安定投資を望む層に適した物件であることを示唆しています。

将来性

建築から約28年が経過しているエステスクエア千葉中央ですが、同地区のマンション平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。AI分析によれば、将来性偏差値は53をマークしており、地域平均を上回る数値を示していますが、徒歩圏の駅距離がやや長いため、今後の交通利便性向上が価値を更に高める可能性を持っています。

環境満足度

エステスクエア千葉中央周辺は、治安が良く、交番が695m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数点在しており、快適な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、国公立の小中学校も近いことから、ファミリー世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ネオステージ千葉旭町の概要

ネオステージ千葉旭町は、千葉県千葉市中央区旭町5-8に所在し、1998年6月に建設された4階建てのマンションで、65㎡から76㎡の広さを持つ31室が存在します。価格帯は1,080万円から2,480万円と幅広く、周辺の県庁前駅まで徒歩18分という立地条件を持ち、千葉市の中心部にあるため多くの利便性を享受可能です。

適正価格（売却）

ネオステージ千葉旭町の適正価格は、地域の不動産価格動向や物件の築年数を考慮すると、平均の市場価格よりも低い可能性が示されており、マンションマーケットによるAIの分析では、この物件の推定価格は約2,209万円であることが示唆されていますが、現在の販売価格はそれよりも安い1,559万円となっております。

将来性

1998年築のネオステージ千葉旭町は、立地条件はやや劣るものの、中央区にある他の同年代の物件と比較して若干築年数が浅いことや、今後の地域開発が期待されるポイントを有しているため、将来性の偏差値は54と、エリア内の平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安の面では交番が896mと若干距離があるものの、周囲には充実した医療施設、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが点在し、千葉市立鶴沢小学校や千葉市立本町小学校といった教育機関の近隣にも位置しています。地盤の安定性は良好で、洪水のリスクは認識しつつも、津波や高潮のリスクは比較的低く、環境満足度は平均的です。

ベルレール鶴沢の概要

千葉市中央区鶴沢町に位置する「ベルレール鶴沢」は1994年10月に竣工された、5階建ての住宅型マンションで、総戸数22室の規模を誇ります。立地としては、葭川公園駅から徒歩20分、東千葉駅、栄町（千葉県）駅から各徒歩22分の距離にあり、平米数は55㎡の3LDKで統一されており、市場価格は980万円から1080万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ベルレール鶴沢」の相場価格は、過去5年間の千葉市中央区内の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な価格推移と比較して価格偏差値は44と評価され、この地域での他マンションと比べやや低めの価格設定となっています。想定される適正市場価格を1391万円として、現行の売出し平均価格1025万円は、市場適正価格に対して手頃であることを示唆しています。

将来性

築年数が30年に迫る「ベルレール鶴沢」は、将来性に関して偏差値39と算出されており、千葉市中央区内の他マンションと比較すると今後の価値向上が期待されにくい状況です。駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることも影響している可能性が高く、こうした立地条件が将来的な価値評価にも響いていると考えられます。

環境満足度

安全面と利便性を考慮した環境満足度では、「ベルレール鶴沢」周辺の状況は偏差値42となり、治安については交番までの距離が比較的遠いことから他物件と比べて劣る可能性が指摘されています。それに対して、32の医療施設、2のスーパー、そして11のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利な立地であることは明らかです。また、地盤が固く洪水リスクが低い上に、近隣には千葉市立鶴沢小学校や千葉市立本町小学校があるなど、家族層にとって魅力的な環境が整っていることも特筆されます。

千葉中央フラワーマンションの概要

千葉中央フラワーマンションは、千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15に位置し、東千葉駅から徒歩15分の距離にある、築年数が30年を迎える6階建ての総戸数56戸のマンションです。60㎡の2LDKが主流の物件で、価格帯は1080万円から2298万円の間で、広さや間取りに応じたバリエーションが提供されており、市内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉中央フラワーマンションの現在の適正価格は、千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値49であり、平均値とほぼ同等であることが分かります。近年の市場価格の上昇傾向からは外れ、若干価値が下落しているものの、独自AIによる適正価格評価は1580万円となっており、販売価格1506万円ならば現時点では購入者側にとって見込みのある投資と言えるでしょう。

将来性

千葉中央フラワーマンションの将来性に関しましては、築30年という年数が経過しているにもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、駅からのアクセスが徒歩15分とやや距離があることから将来性の偏差値は43と評価されています。この点に関しては、今後の周辺地域の発展や公共交通機関の改善がポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面では、千葉中央フラワーマンションは生活に必要な施設が充実している点が評価されます。近隣に交番があり、安心できる治安状況、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ11件などの生活利便施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しているエリアにあるため、環境満足度は比較的高いですが、高潮の影響は受けやすいとの情報があります。さらに、千葉市立椿森中学校が近くに存在するため、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ウィザースレジデンス浜野駅前2の概要

ウィザースレジデンス浜野駅前2は、千葉県千葉市中央区浜野町に所在し、学園前駅から徒歩42分の距離に位置する14階建てで、総戸数65室を誇る2021年10月竣工の比較的新しいマンションです。広さは65㎡の3LDKが3280万円から、73㎡の2LDKが4180万円という価格帯で、エリア内での需要に見合った広さと設備を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、ウィザースレジデンス浜野駅前2の適正価格は、周辺地域の3年間の平均価格上昇率を上回る29%に対し、本物件は37%の価格下落を見せていますが、これはマーケットの独自AIが推測する適正価格4674万円を下回る3905万円という現在価格によるもので、売却には不向きなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか3年のウィザースレジデンス浜野駅前2は、エリア内における同価格帯の物件に比べて最新の構造を持つ点が魅力で、将来性に関してはAIによる偏差値が30ポイントと平均を下回っていますが、新しい建物であるため、エリア内の発展と共に価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点で、ウィザースレジデンス浜野駅前2は住環境に優れています。国のハザードマップによると、地盤の安定性にも優れ、自然災害のリスクは比較的低いエリアです。さらに、周辺の教育施設には市原市立石塚小学校があり、子育て環境としても充実している点が評価されます。