千葉県成田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファグランデ成田6番街の概要

アルファグランデ成田6番街は、千葉県成田市中台に立地する2006年築の4階建てマンションで、総戸数は236室です。72㎡の2LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2380万円から3690万円の範囲で、市場動向に即して適正な価格帯で取引されていることが窺えます。最寄りの成田駅まで徒歩21分、京成成田駅までは徒歩25分とアクセスにも優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファグランデ成田6番街の適性価格は、成田市の中古マンション市場と比較して価格の偏差値が50と算出されており、相場に見合った価格設定がなされています。当該物件は近年の市場価格変動を鑑みたうえで、AI推定による適正価格は3044万円であり、現行の売出し平均価格が3082万円と非常に近接しているため、購入者にとっては納得の価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年であるアルファグランデ成田6番街は、これからの長期的な価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は41となっており、周辺エリアの同クラス物件に比べて若干見劣りしますが、成田空港や国際的な交流が見込まれる地域性を踏まえた上で、適切な価値評価がされている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、アルファグランデ成田6番街は交番が近くにあるほか、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。生活施設として、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性が良いことも大きなポイントです。加えて、成田市立加良部小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っていることが見受けられます。

サンコーポ中台の概要

サンコーポ中台は千葉県成田市中台1丁目1に位置し、成田湯川駅から徒歩29分の距離にある1983年6月竣工の5階建てマンションであり、370室を誇るこの物件は、家族向けの広さ82㎡の2SLDKから114㎡の5LDKまでの間取りが5,300万円から1,490万円の価格帯で提供されており、成田市内での居住を検討している家庭には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ中台の適正価格は、千葉県成田市の中古マンション市場の動向を反映し、同地区内の平均価格と比べて約3ポイント低い偏差値39を記録しており、このエリアの物件価格が過去5年間でおよそ20%上昇しているのに対して、サンコーポ中台は約7%の上昇にとどまっていますから、市場価格の推移を鑑みれば、現在は売り急ぐべきでない可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見極める上で、サンコーポ中台は築41年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価では偏差値66を獲得しており、この数字はエリアの平均よりも15ポイント高いことから、長期的な価値の向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

サンコーポ中台付近の環境は、治安と日常の利便性のバランスが良好で、最寄りの交番まで304メートルと近く、病院が16件、スーパー3件、コンビニ3件がある生活利便性の高い地域です。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小・中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

サンクレイドル成田コモディナの概要

サンクレイドル成田コモディナは成田市加良部に位置し、成田駅から徒歩29分の距離にある10階建てのマンションで、2006年11月の竣工以来、千葉県の住宅市場において一定の評価を得ています。65㎡の3LDKが1850万円から始まり、96㎡の広さで最高2880万円までの物件があり、一番人気の価格帯は2280万円から2480万円です。112の室数を誇り、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル成田コモディナの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均偏差値42に対し44とやや高めであり、市場価格よりも2%上昇しています。成田市内で同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は価値を適正に保ちつつ、調整された価格で提示されており、適切な投資対象と見なされます。AIによる適正推測価格は2682万円であることから、現在の平均売出価格2325万円は購入するには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年のサンクレイドル成田コモディナは、成田市のマンション平均築年数よりも若く、また将来性偏差値は59とエリア内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離があるものの、このエリアは将来的にも人気が維持されることが予想されるため、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、サンクレイドル成田コモディナ周辺は安心して暮らせる環境が整っています。交番が400メートル以内にあり、病院や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認できます。さらに教育施設に関しても、成田市立加良部小学校や成田市立橋賀台小学校、西中学校や吾妻中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の概要

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)は、千葉県成田市中台に所在し、成田湯川駅から徒歩25分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションで、320室から成り立っています。広さは85㎡の3SLDKから110㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1890万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1330万円から1390万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の適正価格に関しては、成田市の中古マンション市場データをもとに、平均偏差値42に対して38とやや低めの評価ですが、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に8％の価格下落が見受けられます。マーケット予測価格2114万円に対して売り出し価格1406万円を提示しているため、市場と比較すると割安感がありますが、売却の最適タイミングではないとされています。

将来性

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)は築30年の歴史を持ち、市内の同価格帯物件と比較しても一般的な築年数に位置しますが、駅からの距離は徒歩25分とやや離れています。しかし、AI分析による将来性偏差値は69と平均より高く評価され、長期的な投資価値や価格上昇潜在性が期待される物件として注目されています。

環境満足度

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の環境満足度は治安、医療、生活便利性ともに優れ、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが利用しやすい距離に存在します。加えて、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから安心して暮らせる地域といえ、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ダイアパレス成田ニュータウンの概要

ダイアパレス成田ニュータウンは千葉県成田市橋賀台2丁目21-5に位置し、成田駅から徒歩32分の距離にある2008年3月に築かれた8階建てのマンションで、106戸が集合する住宅です。各戸の広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2200万円から3790万円の範囲にあり、この地域の物件としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス成田ニュータウンは、適正価格偏差値49をもっており、千葉県成田市の中古マンション市場における平均偏差値42に比べてやや高く評価されています。過去5年で20%の価格上昇が見られる市場環境のなか、当マンションの価格は9%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2775万円に対し、現在の平均売り出し価格は2736万円で、販売時期については市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が16年のダイアパレス成田ニュータウンは、地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は52を記録しています。これは千葉県成田市のマンション市場平均（51）をやや上回る数値で、長期にわたる居住や投資においてもポジティブな見方が可能です。

環境満足度

治安の良さが売りのダイアパレス成田ニュータウンは、最寄りの交番が410mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立吾妻小学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関が近隣に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価を受けており、環境満足度は偏差値56と高めです。

吾妻南住宅の概要

千葉県成田市吾妻2丁目1に位置する「吾妻南住宅」は、成田湯川駅から徒歩30分という立地にある2階建てのマンションで、築年月は1980年8月と歴史を感じさせる佇まいです。総戸数40室で、広さは79㎡から98㎡の間に設定されており、価格は700万円から1280万円の範囲に収まっており、多くの物件が890万円から1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

吾妻南住宅の価格帯は、千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格に比べて偏差値40とやや低めですが、近年のエリア平均の20％の価格上昇に対して、対象物件は6％価格が下降していることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1790万円であり、現行の平均売出価格が1205万円となっているため、売出しに際してはこの価格差を考慮する必要があります。

将来性

築年数が44年ということを踏まえると、同じ成田市内の類似マンションに比べてやや古く、成田湯川駅からは徒歩30分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。この点から見ると、将来価値の見込みは比較的ポジティブに評価されていることが伺えます。

環境満足度

吾妻南住宅では、288メートル以内に交番があり、治安の面で優れた環境にあることが確認できるほか、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活施設が周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから明らかになっています。また、教育施設として成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。

加良部中央住宅の概要

成田市加良部地区に位置する「加良部中央住宅」は、成田駅から徒歩約23分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数344戸、築年数は約半世紀に及びます。提供されている住居の広さは46㎡から57㎡で、価格帯は140万円から980万円のバリエーションがあり、住宅市場での中心価格帯は590万円前後です。

適正価格（売却）

成田市の中古住宅市場における平均価格と比較した場合、「加良部中央住宅」は過去5年の価格変動において20%の価値上昇が見られるマンション群より、逆に9%の価値下落が確認されています。AIが予測する適正価格874万円に比べ、現在の平均販売価格733万円は、市場価格よりも低く、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年の「加良部中央住宅」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも高齢ですが、未来への投資としてのポテンシャルはまだ保持されており、AI評価では将来性の偏差値52を記録しています。この指標はエリア内の他のマンションと比較しても、わずかに上回っています。

環境満足度

「加良部中央住宅」の周辺環境は、治安面での利便性が高く、最寄り交番まで646mと近距離にあります。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に集まっており生活利便性に優れ、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに成田市立加良部小学校など複数の教育機関が存在することなど、家族にとっても優れた住環境を提供しています。

成田第1分譲住宅(1〜15号棟)の概要

千葉県成田市に位置し、成田駅及び京成成田駅から徒歩圏内にある「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」は、1973年築の4階建ての物件で、全296戸の規模を誇ります。各戸は46㎡から56㎡の広さを有し、価格帯は2,300万円から9,800万円の範囲に分布しており、このエリアの市場価格との平衡を見据えた物件構成となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」は、立地や物件の質を踏まえ、AIモデリングによる相場分析を行い、現在の市場価格は同地域の類似物件の平均価格と比較しても価格競争力があると評価されています。特に、最多価格帯の490万円〜560万円は中古マンション市場において投資や居住用途のバランスを考える際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

構造的には50年を超える築年数を持つ本物件ですが、将来性の面では依然として市場における競争力を保っています。千葉県成田市という立地は、成田国際空港の近隣であり、航空関連のビジネスや観光、さらには首都圏へのアクセスの利便性の向上など、潜在的な成長要因が存在するためです。

環境満足度

「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ立地です。304m以内に交番があり、加えて複数の医療施設と小中学校が近隣に存在することで、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害リスクも低いエリアであり、安心して暮らせる住環境と言えます。

フォレスト成田の概要

「フォレスト成田」は、千葉県成田市郷部に位置し、成田駅から徒歩15分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数31室と規模のある物件です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は1180万円から1880万円で、このエリアのマンション市場においても競争力を持つ価格帯を示しています。

適正価格（売却）

フォレスト成田の適正価格評価は偏差値39で、これは成田市周辺の中古マンション市場平均に比べてやや低いことを意味していますが、今後の価格上昇が期待されるポイントに注目が集まっています。成田市の中古マンション市場では価格上昇傾向にありますが、フォレスト成田はその波に乗り遅れていないか、定期的な評価が必要となるでしょう。

将来性

将来性の面では、フォレスト成田は成田市の他のマンションと比較して築年数が若干新しく、偏差値62という数字が、この物件が長期的な投資として魅力的であることを示唆しています。駅からの距離は少しありますが、成田市における開発動向やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の評価では、フォレスト成田は周辺施設として交番が近くにあり治安が良好と言えるほか、必要な生活施設が揃っている点で高い評価を受けています。また、自然災害に強い地盤とハザードマップ上での安全性も配慮されており、近隣の教育機関の存在もファミリー層にとってプラスの要素となるでしょう。

サンクレイドル公津の杜の概要

「サンクレイドル公津の杜」は、築18年の落ち着いた住宅地千葉県成田市に位置し、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応できるバリエーションを持つマンションです。価格は1620万円から3080万円で、平均的な取引価格帯は1750万円から1980万円と成田市内での競争力を考慮すると妥当な範囲内にあります。最寄りの公津の杜駅から徒歩15分の利便性を誇り、この物件は学校や公共施設にも恵まれ、都市機能と静かな住環境を兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「サンクレイドル公津の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向によるとやや低めで、売却価格の平均は2057万円であり、周辺相場の上昇傾向を鑑みると、現在は売却に最適な時期ではないと分析されています。特にこの地域では過去5年間で物件価値が20%上昇しているのに対し、本物件はそこまでの価格上昇を見せていないため、今は買い時と見ることもできるでしょう。

将来性

成田エリアにおいて、築19年という「サンクレイドル公津の杜」の若さは、将来性を見込める要素であり、独自AIによる偏差値は63と平均以上の評価を受けています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれると、この地域の物件価値はさらに上昇する可能性を秘めており、長期的な投資として考える場合には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面においては交番が若干遠いものの、「サンクレイドル公津の杜」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いという点で安心でき、成田市立平成小学校や富里市立富里北中学校といった教育施設の近接も子育て世代にとってはメリットの一つです。

パインズマンション成田の概要

パインズマンション成田は千葉県成田市加良部6丁目に位置し、2007年築の14階建て総戸数140戸の中古マンションで、広さ62㎡の2LDKが1830万円から、99㎡の3LDKが4080万円までの幅で価格設定されており、最も多い価格帯は2600万円〜2700万円です。成田駅から徒歩25分の距離と、アクセスにも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

パインズマンション成田の適正価格の偏差値44は、千葉県成田市内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値42よりやや高いものの、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域のトレンドに対し、同マンションは19％と若干の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3024万円に対して現行価格は2686万円となっています。

将来性

築17年のパインズマンション成田は、同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は43で平均より低めですが、駅からの距離や今後の市の開発計画など、長期的な視点でも評価される要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パインズマンション成田周辺は、交番が498m以内にあり治安が良いほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設としては成田市立加良部小学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値55は、周辺環境の良さを反映しています。

アルファグランデ成田2番街の概要

アルファグランデ成田2番街は、千葉県成田市加良部1丁目1-3に位置し、成田空港へのアクセスが良好なエリアに立地する、全195室の14階建てマンションです。平成14年4月竣工の物件で、84㎡の2SLDKから124㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は2,350万円から3,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データを基にした分析によれば、アルファグランデ成田2番街の適正価格は3428万円と推測されており、この価格は近隣のマンション市場と比べて偏差値43という評価を受けます。周辺の不動産価格の上昇トレンドに対し、この物件は17％の価格下落を見せており、購入に際しては価格交渉の余地があると予想されます。

将来性

アルファグランデ成田2番街の将来性の評価は44の偏差値となっており、築22年の物件としては、新規開発や再開発のニュースがある場合を除き、特に高い将来性は見込めないため、長期的な資産価値の増加を望む投資家には向かない可能性があります。

環境満足度

立地における環境満足度は高く評価されており、偏差値54を記録。治安面では交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いほか、教育環境も成田市立加良部小学校や成田市立西中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てにも適していると言えます。

エクセレント成田パークサイド2番館の概要

エクセレント成田パークサイド2番館は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、公津の杜駅から徒歩23分、成田駅と京成成田駅も近く、アクセスに優れた立地です。築年は1997年9月で、全38室の5階建てとなっています。広さは73㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は1500万円から1940万円で、市場における一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エクセレント成田パークサイド2番館の適正価格偏差値は40と平均よりも低めです。千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格が5年間で20%上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を見せています。独自AIが予測する適正価格は2501万円で、現在の売出し平均価格が1933万円となっていますので、価格的には購入者にとって魅力的、売り手には売り遅れの可能性があることを示しています。

将来性

エクセレント成田パークサイド2番館は27年の築年数を持ち、将来性の偏差値は51となっており、地域の平均をわずかに上回ります。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分という点は、交通の便の面でマイナス要因となり得ます。しかし、周辺環境の発展や、利便性の向上が見込まれれば、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安については交番が815m以内に位置しておらず多少の不安が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり便利です。また、国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地にあります。教育施設としては成田市立加良部小学校、橋賀台小学校、新山小学校や、成田市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エクセレント成田パークサイド1番館の概要

「エクセレント成田パークサイド1番館」は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、成田駅から徒歩23分というアクセスの良さが売りの平成9年築、5階建て37室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが特徴です。価格帯は1480万円から1780万円と、エリア内の物件と比較しても競争力を持っており、中でも1500万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「エクセレント成田パークサイド1番館」の価格設定は、千葉県成田市内の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯よりも手頃であることが窺えます。適正価格の偏差値37は、市場平均と比べてやや低めではありますが、これは近年の成田市内の不動産価格の上昇傾向を受け、期待される将来価格への投資機会として捉えることができるでしょう。

将来性

「エクセレント成田パークサイド1番館」の将来性の評価は偏差値53と、地域内平均を上回ります。建物の築年数が比較的若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれる一方で、立地が成田駅から徒歩23分とやや距離があるため、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

「エクセレント成田パークサイド1番館」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好なエリアに位置しています。近隣には複数の学校があり子育て世帯には適しており、医療施設や買い物施設も複数存在するため、日常生活には不自由しない環境です。また、災害リスクに対する耐性も高く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

サンパーク成田2番館の概要

サンパーク成田2番館は、千葉県成田市大袋にあり、宗吾参道駅から徒歩17分、公津の杜駅から徒歩20分という交通至便な立地にある1997年8月築の4階建てマンションで、総戸数は32戸となっていて、64㎡から68㎡の広さで3LDKが主で、市場価格は590万円から1360万円の範囲にあり、成田市内で平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

サンパーク成田2番館の売却における適正価格の偏差値は30と、成田市周辺の他の中古マンションと比較して低めですが、過去5年間での価値上昇率は市場平均の20％に対して4％と控えめであり、マンションマーケットAIの推測価格が2099万円に対し、現行の平均価格が859万円であることを踏まえ、現時点では売却には向かないと言えます。

将来性

築27年を迎えるサンパーク成田2番館ですが、周辺エリアの同じ価格帯の物件に比べて築年数が新しく、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値が50である中、63と高めの評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

治安や生活環境においては、サンパーク成田2番館が立地する成田市大袋では、交番までの距離は1335mとやや離れていますが、医療施設が周辺に5件あり、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波の危険性も低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

ルネマークプレミア成田ニュータウンの概要

ルネマークプレミア成田ニュータウンは、千葉県成田市加良部6丁目に位置し、成田駅から徒歩約26分に立地する2008年2月竣工の10階建てマンションで、全201戸から構成され、広さは80㎡の3LDKから最大110㎡の2SLDKまでとなっており、中古価格帯は1780万円〜3850万円で、成田市内の市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルネマークプレミア成田ニュータウンの売却価格は現在、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、成田市の平均と比較しても適正と見られる範囲にありますが、過去5年の市場価格が20％上昇傾向にある中、当該物件は30％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格2679万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3198万円よりも手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るルネマークプレミア成田ニュータウンですが、立地に関しては成田駅から徒歩26分とやや距離があり、将来性を示すAIによる偏差値は38と、地区平均よりも12ポイント低い評価を受けていますが、成田空港のさらなる発展や周辺地域の整備が進むことで、長期的な観点では価値の上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の面では、ルネマークプレミア成田ニュータウンは交番が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことから、家族連れにも安心な生活環境を提供しており、周辺には成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立新山小学校及び成田市立西中学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関も揃っています。

吾妻北第1住宅の概要

千葉県成田市吾妻2丁目2に位置する「吾妻北第1住宅」は、成田湯川駅から徒歩26分の距離にある1986年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数250戸、広さは44㎡の1ルームタイプから70㎡の3LDKタイプまで多様な居住空間を提供しており、中古住宅市場での価格帯は350万円から1090万円の間に設定され、主な取引価格帯は700万円から800万円で成立しています。

適正価格（売却）

「吾妻北第1住宅」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮した際、平均偏差値よりも相対的に高い評価を得ているものの、過去5年間で20％の価格上昇が見られる成田市内の中古マンションと異なり、同物件は26％の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、予測価格は1173万円に対して現在の平均売出価格は959万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築38年を数える「吾妻北第1住宅」は、成田市における同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古く、更に駅からの距離も26分と離れていることから、AIが分析した将来性の偏差値は37と、エリア平均よりも低い評価を示していますが、このことが市場価格への割安感をもたらしており、長期的観点からのポテンシャルに期待できる余地もあります。

環境満足度

「吾妻北第1住宅」の周辺環境は治安面で良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活便利施設が近隣に充実しており、病院14件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校等、複数の選択肢が存在しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

フロイデ成田の概要

フロイデ成田は、千葉県成田市美郷台に位置し、成田湯川駅から徒歩30分の場所にある1992年築の14階建てマンションで、総戸数122室からなります。72㎡の3LDKが1480万円から、最大97㎡の4LDKが2980万円の価格帯にあり、市場データに基づく中古価格帯が1680万円から2000万円で推移しており、時期や条件によって適切な価格帯で取引されていることを示しています。

適正価格（売却）

成田市内の他の中古マンションの市場価格に比べ、フロイデ成田の適正価格は48の偏差値を記録し、平均を上回る価値を持っています。市場動向を分析した結果、フロイデ成田の予測適正価格は2034万円で、現在の平均売り出し価格1910万円と比較して、価格競争力があると評価される一方、市場全体の価格高騰には乗り遅れていることが窺えます。

将来性

フロイデ成田は築30年を超える歴史を持つものの、建物の管理状況や耐震性の面で良好な評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、発展可能性は限られていると予測されます。

環境満足度

フロイデ成田は成田市立美郷台小学校に隣接し、生活インフラとしては医療施設が周辺に11件に及びますが、スーパーの不在と交番が2km以上離れている点が気になる一方で、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、総合的に環境満足度偏差値は40と評価されています。

ホテルスカイコート成田の概要

ホテルスカイコート成田は1984年築の6階建てマンションで、千葉県成田市新田に位置し、最寄りの空港第２ビル駅からは徒歩60分の距離にあり、価格帯は1Rの11㎡のものが140万円から22㎡のものが520万円までとなっており、中古マンション市場で最も多く取引されている価格帯は200万円〜280万円です。

適正価格（売却）

ホテルスカイコート成田の売却価格は、千葉県成田市の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格は331万円なのに対し、売り出し平均価格が279万円と安価に設定されており、市場平均より価値が高いと判断されますが、現在が売り時かどうかは別途検討が必要です。

将来性

将来性の偏差値が57で、エリアの平均より6ポイント高いホテルスカイコート成田は、築40年を超える物件ながらも、将来価値が期待される物件であり、近隣施設やアクセスの改善、地域開発などによってさらなる価値向上の可能性があるとAI解析から推察されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺に交番がないことを除けば、医療施設が1件、コンビニが1件あり、日常生活に必要な施設は最低限揃っています、さらに、ホテルスカイコート成田の位置する地域は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、自然環境の充実度は高いと評価できるでしょう。

吾妻北第2住宅の概要

成田市吾妻2丁目に位置し、成田湯川駅から徒歩約29分の距離にある「吾妻北第2住宅」は、1982年8月に建てられた4階建てのマンションです。この物件は全268室から成り立ち、現在市場に出ている中古マンションは49㎡の2SLDKが610万円から始まり、96㎡の4LDKで最高1790万円となっており、一般的な取引価格帯は990万円から1100万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「吾妻北第2住宅」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値42に対して40とやや低めの位置づけですが、このエリアの物件価値が5年間で20％上昇しているのに対し、本物件は逆に22％下落しています。適正価格としてのAI推定額は1879万円ですが、現在の平均価格1269万円は適正価格に比べて低く、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

築42年の「吾妻北第2住宅」は、成田市内の同等価格帯の物件と比較して11年ほど古い部類です。さらに最寄駅から29分という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より7ポイント低い43という評価です。

環境満足度

「吾妻北第2住宅」周辺には交番が488m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能で、日々の生活は非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に建つこのマンションは、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校などが周囲に点在しています。

アルファグランデ成田の概要

「アルファグランデ成田」は、1998年竣工の中古マンションで、千葉県成田市加良部1丁目8に位置し、成田駅まで徒歩18分、京成成田駅まで徒歩22分という立地にあります。総戸数103戸のこの10階建てマンションでは、3LDKで75㎡の部屋が1280万円から、4LDKで102㎡の部屋が最大3500万円の価格帯で取引されており、一番人気の価格帯は2380万円から2750万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ成田」の売却価格は、成田市内の他の中古マンション市場と比較して平均市場価格よりも若干高いとされる偏差値44を持っていますが、過去5年間で約20%の価値上昇が見られる一方で、当該物件は33%の価値下落を経験しております。これにより、AIによる適正価格予測は2880万円でありながら、現行の平均売り出し価格は2550万円となっており、現時点での売却は推奨されないとの結果が出ています。

将来性

築年数が26年の「アルファグランデ成田」は、成田市内で同等の価格帯の中古マンションに比べると4年古く、将来性偏差値も30と平均より20ポイント低い評価を受けています。しかしながら、成田駅へのアクセスも良好で、成田国際空港へのアクセスや観光地としても知られる成田山新勝寺への近さなど、特定のニーズには適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファグランデ成田」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分以内であり、病院は12施設、コンビニが2店舗あり基本的な生活インフラは整っています。学校環境も充実しており、成田市立加良部小学校や成田市立新山小学校、そして成田市立西中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いとされています。

アインズコート成田の概要

「アインズコート成田」は、千葉県成田市大袋に位置し、平米数56㎡から60㎡の間で2LDKから3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は約680万円から約1199万円で、比較的手頃な価格帯が魅力です。築年月は1999年12月で、4階建ての28室が並ぶこの物件は、宗吾参道駅から徒歩19分、公津の杜駅から徒歩20分という立地にあり、周辺の交通アクセスの便ではやや距離がありますが、成田市内の中古マンション市場においては、その立地を考慮した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アインズコート成田の売り出し平均価格は約911万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正とされる2203万円との差があります。売却偏差値は30と低めで、千葉県成田市の同条件の物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は市場の平均価格を下回り、投資家や購入希望者にとっては価値評価が難しい状況と言えます。

将来性

築後約25年を迎えるアインズコート成田は、将来性の偏差値が48で、平均値である49から若干低いものの、この地域の中古マンション市場で見れば競争力を保っています。しかし、周辺の発展や駅からの距離など、立地に起因する要素が将来価値に繋がりにくい可能性もあり、長期的な価値増加には疑問符がつくでしょう。

環境満足度

アインズコート成田の環境満足度偏差値は45となっており、治安面での懸念が指摘される一方で、国のハザードマップにおいて洪水や津波の危険性が低い地域と判断されており、自然災害に強い立地です。しかし、生活利便性についてはスーパーやコンビニの不在が課題であり、近隣にある成田市立公津小学校の存在が家族層にとってプラスに働くかもしれません。

プロムナード玉造の概要

千葉県成田市玉造7丁目に位置する「プロムナード玉造」は、1991年5月竣工の5階建マンションで総戸数90室、平米数は77㎡の3LDKから112㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は770万円から1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場との比較において、プロムナード玉造の売却価格は平均偏差値より3ポイント低く、周辺市場の価格上昇傾向には乏しいものの、現状の売り出し平均価格1213万円は市場分析から導き出された適正推測価格1882万円との差を考慮すると、投資としての価値は長期的視点を持つ必要があると言えます。

将来性

築33年経過している「プロムナード玉造」の将来性は、AIによる偏差値40と同エリアの平均より低いですが、成田市内で想定される各種開発計画や周辺環境の改善が物件価値向上に繋がる可能性を秘めており、長期的な視野での資産価値評価が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮したプロムナード玉造の環境満足度は、周辺に治安施設が多くないものの、医療施設14件、コンビニ1件と基本的な生活必需品へのアクセスは確保されており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の強固さや自然災害に対する安全性が高く評価されます。加えて、成田市立の複数の学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な生活環境が提供されています。

ライオンズガーデンシティ成田の概要

ライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市並木町に位置する、1996年3月竣工の14階建てマンションであり、公津の杜駅から徒歩22分、京成成田駅から徒歩24分、成田駅から徒歩26分の立地にあります。総戸数195戸で、住戸の広さは68㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKタイプの間で販売価格は1,180万円から2,599万円の範囲に定められています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ成田の売却価格は、千葉県成田市の中古マンション市場と比較して適性が低いと示されており、売却偏差値37を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ライオンズガーデンシティ成田は逆に価値が25%下落したと見られており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2,516万円と比べて、平均売り出し価格が1,767万円となっていることから、市場としての売出しタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築28年を経過しているライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市で同価格帯の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は38を記録し、市場平均値42より低い評価です。周辺の利便性としては、最寄り駅まで徒歩22分と距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きな可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が1,034m以内にないため、他の物件に比べて治安が劣る可能性が考えられますが、周囲には医療施設が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。ただし、スーパーが足りない点は生活の利便性に影響を及ぼすかもしれません。地盤や洪水リスクに関しては問題がなく、富里市立富里北中学校が近いため、家庭を持つ方にとって住環境は良いと言えるでしょう。