千葉県船橋市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ習志野コアシティファーストコアの概要

「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。

将来性

築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

ティアラマークス船橋行田公園の概要

ティアラマークス船橋行田公園は千葉県船橋市行田3丁目に位置し、2006年築の10階建てマンションで165戸の居住空間を提供しています。平米数は67㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3580万円となっており、船橋法典駅へは徒歩16分のアクセスを誇る他、塚田駅や京成西船駅も利用可能で、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ティアラマークス船橋行田公園の価格設定は、船橋市内の中古マンション市場と比較してやや堅調です。平均的な売却偏差値50を考慮すると、適正価格帯での取引が見込まれ、千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間での31％の上昇率を上回るパフォーマンスを維持しています。

将来性

築18年のティアラマークス船橋行田公園は、将来性の面でも好評価を受けており、偏差値69という結果から見ても、船橋市域内の他の物件と比較して魅力的な投資対象と言えます。駅からはやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と豊かな居住価値を提供しています。

環境満足度

治安の良さは325m以内に位置する交番の存在が示しており、病院をはじめ生活必需施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクも低減された地域であり、行田西小学校などの教育機関の充実もファミリーレイヤーには魅力的なポイントです。

ウェリス南船橋の概要

ウェリス南船橋は、千葉県船橋市高瀬町に位置し、南船橋駅から徒歩20分、新習志野駅から徒歩28分の距離にある2008年7月竣工の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ107室があり、中古価格帯は2650万円から4180万円で、市場で最も多い価格帯は2890万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情とマッチした物件です。

適正価格（売却）

ウェリス南船橋の売却価格帯は2650万円〜4180万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値（55）をわずかに上回る物件です。近隣エリアの価格推移を見ると、過去5年で約29％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は2725万円で現在の平均売出し価格（3055万円）よりも高く、売り時と捉えることができます。

将来性

築16年のウェリス南船橋は、この地域の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は68ポイントと平均より17ポイント高い評価を受けています。駅からの距離はやや離れているものの、船橋市の宅地需要や地域開発の動向を考慮すると、価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

ウェリス南船橋では、最寄りの交番まで1245mと若干離れているものの、病院が3件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、船橋市立若松小学校や船橋市立若松中学校など教育機関も整っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアである一方、高潮への影響を受けやすい地域として位置づけられています。

グリーンビレッジ東船橋の概要

グリーンビレッジ東船橋は、緑豊かな住環境を提供する千葉県船橋市中野木に位置し、平米数は57㎡から73㎡で幅広い層に対応した住空間を提供しています。築年月は1995年3月で、耐震基準適合を備えた6階建てのマンションとして、一貫したメンテナンスによる安心の居住空間が魅力です。この物件は、その立地と居住性を考慮した価格設定で、3LDKの住戸が1,380万円から2,688万円の価格範囲で提供されており、家族向けの居住環境として適しています。

適正価格（売却）

適正価格におけるグリーンビレッジ東船橋の評価は、船橋市内の中古マンション市場の動向と比較しても安定した価値を保持しており、平均価格（約1,978万円）が機械学習による適正推測価格（約1,879万円）と差がないことから、将来の価格下落リスクを低減しつつ、資産価値を保持する可能性が高いと予想されます。特に、この地域では価格高騰の傾向があるものの、本物件は適正な価格設定で取引されることが多く、投資目的でも居住目的でも安心して購入することができるでしょう。

将来性

グリーンビレッジ東船橋は、築年数が比較的若く、大規模なリフォームやリノベーションの余地が存分にあり、将来的に資産価値を高めることが可能です。また、最寄り駅へのアクセスは徒歩16分とやや距離があるものの、近隣には津田沼駅も利用できるため、交通の便が良好なエリアとして将来的な発展が期待されます。加えて、将来性の偏差値は67と高く、同地域の平均を大幅に上回っており、この地での生活や投資におけるポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

グリーンビレッジ東船橋は、周辺の生活利便施設が充実していることから、環境面での満足度が高い住宅地域です。警察署や交番までの距離は931mとやや離れているものの、地域の治安が良好で、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っているため、日々の生活が便利です。さらに、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境であることが魅力です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることも、環境満足度を高めています。

コープ野村夏見(1〜5号棟)の概要

コープ野村夏見は、船橋市夏見台に位置し、価格帯600万円（69㎡・4DK）から2299万円（77㎡・3LDK）まで幅広い層に対応した住宅となっており、特に1480万円〜1590万円の間で売買されることが多いです。塚田駅より徒歩19分のロケーションで、286戸の規模を誇る1973年9月竣工の7階建てマンションであり、千葉県船橋市の市場動向を踏まえた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

船橋市夏見台にあるコープ野村夏見（1〜5号棟）の平均売出価格は、1542万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1530万円であり、周辺のマンション価格が過去5年間で31％増加したのに対して、この物件は3％下落しており、市場環境を考慮すると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年経過したコープ野村夏見（1〜5号棟）の将来性評価は、周辺エリアの平均よりも高い59ポイントをAIにより算出されています。この評価は、船橋市の市街地再開発や交通アクセス改善計画など、地域の将来的な変化ポテンシャルを反映しており、不動産投資としての考慮も十分に値する物件として注目されています。

環境満足度

コープ野村夏見（1〜5号棟）は、治安面で642m以内に交番があるなど安心の立地条件を備えており、23件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数ある豊かな生活環境の中に位置しています。さらにハザードマップによると、地盤は安定しており、災害リスクも低いと評価されているほか、船橋市立夏見台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した場所となっています。

ラミアール西船橋の概要

ラミアール西船橋は、千葉県船橋市海神町南1丁目に位置し、西船橋駅から徒歩15分というアクセスの利便性を持つ12階建て総戸数82室のマンションで、築年月は1989年5月です。広さは68㎡から75㎡の2SLDKが主流で、中古価格帯は1,380万円から3,380万円で、市場の多くは2,290万円から2,499万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

1989年築のラミアール西船橋の価格帯は、近隣市場データに基づくと、適正価格の偏差値52と評価され、今販売されている平均価格2,307万円は、AIによる推測適正価格2,159万円と比較して若干高めですが、周辺市場の価格変動傾向に鑑みれば、投資としての売却タイミングと見ることも可能です。

将来性

ラミアール西船橋は築年数が35年と船橋市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は71と高評価を受けており、今後のリノベーションや地域開発の影響で価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

マンションの立地は安全性に優れる一方で、津波や高潮のリスクも認識する必要があり、船橋市立海神南小学校近辺のファミリー層にとって恵まれた環境満足度を有していますが、環境偏差値は30と改善の余地があります。

行田団地の概要

千葉県船橋市行田2丁目に位置する「行田団地」は、総戸数が1496室に及び、1976年3月に建築された規模の大きな団地であり、各戸平均48平米の広さを誇っています。立地としては塚田駅から徒歩17分、新船橋駅と海神駅からは徒歩19分と、3駅利用可能な交通アクセスを持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場動向を鑑みると、行田団地の販売価格範囲は480万円から1488万円であり、5年間の価格推移では近隣物件価格が平均29％の上昇を見せた一方で、本団地は20％の価格下落を記録しています。しかし、現行の平均売出し価格がAIによる適正価格評価770万円を越える825万円であることから、売り手にとっては比較的有利なタイミングだと言えます。

将来性

築48年のこの物件は、平均的な船橋市の中古マンションよりも古く、駅からの距離も少し遠めです。AIによる将来性評価では偏差値38と船橋市内の他のマンションと比較して低いスコアとなっており、立地や築年数から鑑みると近い将来価値が上がる可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

行田団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が歩いて3分以内の距離にあります。医療施設が25件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、船橋市立行田西小学校や行田東小学校、行田中学校および海神中学校など教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされています。

ダイアパレス船橋第2の概要

ダイアパレス船橋第2は、千葉県船橋市栄町に位置し、京成船橋駅から徒歩17分、船橋駅から徒歩19分のアクセスに加え、平成元年（1988年）4月竣工の7階建てマンションで、45㎡の2DKから56㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1,280万円から2,390万円で最も多い価格帯が1,380万円から1,480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション相場と比較して偏差値56を記録するダイアパレス船橋第2は、過去5年間の市場動向から見て2％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1,092万円に対して、現在の平均売り出し価格は1,445万円であり、売却を検討するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築36年の歴史を持つダイアパレス船橋第2は、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています、これはエリア平均より10ポイント高い数値で、AIによる分析に基づき持続的な投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

ダイアパレス船橋第2周辺は、交番までの距離は1,199mとやや遠いものの、19件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど生活利便性に優れ、船橋市立南本町小学校や船橋市立湊中学校が近隣にある教育環境も整っています、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮のリスクはあるため、災害リスクも考慮する必要があります。

コスモ津田沼パークフォルムの概要

「コスモ津田沼パークフォルム」は、千葉県船橋市中野木2丁目に位置し、前原駅から徒歩16分の立地にある1999年築の中規模マンションで、5階建ての建物内に42戸の住居があります。広さは66㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は1,850万円から4,180万円の範囲にて取引され、そのエリアでは2400万円から2590万円程度が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場と比較して、コスモ津田沼パークフォルムの適正価格の偏差値は50と平均に近い水準です。エリア内では過去5年で物件価格が平均29%上昇している中、本物件は価格がやや下落傾向にあることから、現在の平均売出価格が2,502万円、AIによる推測価格が2,472万円と非常に近いことが示され、現在が販売の適期であるといえるでしょう。

将来性

建物の築年数は近隣の平均からすればやや若いものの、立地面では前原駅からの距離が16分とやや離れていることから、将来性は機械学習に基づく評価で偏差値43と平均を下回っています。ただし、周辺の発展と共に駅近の物件に対するニーズが高まる可能性も考慮に入れておくべきでしょう。

環境満足度

コスモ津田沼パークフォルムは、交番まで940mと若干距離がありますが、圏内には病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値54と評価されています。また、ハザードマップによれば地盤条件が良好で洪水リスクが低い地域に位置し、教育機関として船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近隣に位置しており、家庭にとっては安心の環境です。

コスモザパークス船橋の概要

コスモザパークス船橋は、千葉県船橋市行田2丁目6-9に位置し、2003年4月に竣工された15階建てのマンションで、233室の住戸があります。平米数は77㎡から100㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円で、最寄駅である塚田駅まで徒歩16分、他にも船橋法典駅と京成西船駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

コスモザパークス船橋の適正価格は、売却偏差値56と平均偏差値53を上回り、千葉県船橋市の市場動向を考慮すると、平均価格3267万円での売り出しが見受けられ、周辺市場と比較しても適正な価格設定と評価されます。

将来性

コスモザパークス船橋は築20年を迎え、周辺同価格帯の物件と平均築年数は同等ですが、最寄駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことが影響して、AIの分析による将来性の偏差値は30と低めです。

環境満足度

治安面での安心感は、周辺に交番が201m以内にあることが示しており、生活施設としては、病院18件、スーパー3件、コンビニ6件などが存在します。地盤や津波、高潮のリスクが低く、また、船橋市立行田西小学校や船橋市立法典西小学校等の学校施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エムブランド船橋の概要

「エムブランド船橋」は、千葉県船橋市海神町に位置し、周辺には駅が3つありながら、どれも徒歩約17分という立地にある8階建てのマンションで、築15年以上経過しているにも関わらず、66㎡から84㎡の広さの居住空間を提供し、2280万円から3790万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均偏差値53に対して54と示されるエムブランド船橋の適正価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と照らし合わせると、5年で平均29%の価格上昇を見せる市場において、3%の上昇率と控えめながらも堅調な推移を見せており、予測価格2635万円と現行平均価格2914万円との比較から、売却検討のチャンスとなるかもしれません。

将来性

築16年という若さと将来性偏差値61を誇るエムブランド船橋は、同エリア内の平均より10ポイント高い評価を受けていますが、駅までの距離はややあり、今後の利便性向上やエリア開発の動向に注目が必要な物件です。

環境満足度

エムブランド船橋の環境満足度は、近隣に治安を支える交番があり、多数の医療施設や生活便利施設が点在する上、地盤やハザードマップ情報を考慮した上での安全性が高く評価されていますが、津波や高潮に対する意識も必要である一方、教育施設として船橋市立海神南小学校や船橋市立南本町小学校が近隣にあるため、家庭に優しい環境と言えます。

アルシオン西船橋の概要

アルシオン西船橋は千葉県船橋市海神町南1丁目1627-9に位置し、海神駅から徒歩15分、西船橋駅から徒歩16分の利便性の高い立地で、2002年3月に完成した8階建てのマンションで、60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、現在価格は1950万円から4299万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アルシオン西船橋の適正価格の偏差値は55と、千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値53を上回っており、過去5年間に同地域の中古マンション価格が29％上昇する中で、本物件は1％の上昇率を示しており、売却予想価格は2552万円に対して売出し価格が2844万円であり売り時と判断されます。

将来性

築年数22年のアルシオン西船橋は、千葉県船橋市内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、周辺エリアの平均を下回る築年数となっていますが、将来性の偏差値は59と平均を8ポイント上回り、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルシオン西船橋周辺は治安が良好で、交番が667m以内にあり、病院17件、スーパー1件、コンビニ12件が点在し、快適な生活をサポートしてくれます。また、海神南小学校が近くにあり子育て環境にも適していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

メゾン海神の概要

「メゾン海神」は、千葉県船橋市海神町に位置し、築年月は1989年となる12階建ての中古マンションであり、60㎡の3DKから65㎡の3LDKまでをカバーする40室からなります。価格帯は、950万円から2390万円と幅広く、特に60㎡の3DKのものが1506万円から1664万円の間で市場に出回っており、海神駅から徒歩16分、東海神駅から徒歩17分という利便性も兼ね備えているため、船橋市内での居住を考える層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「メゾン海神」の売り出し価格は、5年間での千葉県船橋市内の中古マンション価格の平均上昇率29%と比較して、わずか1%の上昇率を示す1点低い偏差値52を記録しています。AIによる適正価格分析では、1508万円との評価が出ているにもかかわらず、平均市場価格は1619万円となっており、このギャップは売却を考えるタイミングとしては適切な可能性を示唆しています。

将来性

「メゾン海神」の将来性は、築35年となっており、船橋市内の他の中古マンションと比較しても平均的な築年数を有していながら、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、これは地域平均よりも8ポイント高い数値であり、将来的な価値維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

「メゾン海神」周辺は犯罪の抑止力ともなる交番が546メートル以内に存在し、17軒の医療施設、1軒のスーパー、12軒のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境の満足度は高いと言えます。さらに、地盤の固さや洪水リスクの低さ、高潮の影響が比較的受けやすいという課題も明確で、船橋市立の海神南小学校、南本町小学校、海神小学校の3つの学校が近隣にあることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

レクセルマンション船橋の概要

レクセルマンション船橋は、2006年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県船橋市市場3丁目に位置し、東船橋駅から徒歩16分という立地にあります。総戸数37戸のこの物件は、19㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1730万円から3480万円で、売り出し中の物件の多くが2680万円〜2780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション船橋は、船橋市内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値は54であり、これは市場平均の53よりわずかに高い評価を示しており、船橋市の中古マンションが過去5年で平均29％の価値上昇を遂げている中、本物件は価値が25％減少しています。市場データとAI算出による適正価格を比較した結果、現在の平均売出価格2744万円は、マンションマーケット推測の適正価格2481万円よりも高く、売却を考慮するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数18年のレクセルマンション船橋は、船橋市の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや離れている点が挙げられます。AIによる解析では将来性の偏差値は51となり、エリア平均と同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安面では、レクセルマンション船橋の近辺には交番があり、また病院や商業施設も充実しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤は安定しているものの洪水リスクはある一方で、津波や高潮の影響は相対的に低いとされ、船橋市立峰台小学校や船橋市立市場小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた環境と言えます。環境満足度の偏差値は34とやや低いですが、生活環境の利便性は高いと言えるでしょう。

パレドール津田沼の概要

パレドール津田沼は、47㎡から94㎡までの広さを持つ千葉県船橋市の中古マンションで、東船橋駅、津田沼駅、前原駅と三つの最寄り駅が徒歩圏内の利便性が魅力です。築35年を超えたこのマンションは、価格帯が920万円から3,180万円とリーズナブルであり、特に2000万円台が最も多い売り出し価格帯となっており、61室の6階建てと規模も適度です。

適正価格（売却）

パレドール津田沼の平米あたりの価格は、船橋市内の同築年数帯の中古マンションと比較して平均的で、適正価格の指標としての売却偏差値は52ポイントを記録し、市場価格に準じています。時価1915万円に対し売り出し価格が2044万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の価格での売却が妥当かつ利益を期待できると予測できます。

将来性

パレドール津田沼の将来性は、築36年という点で新しい物件に比べるとやや見劣りするものの、3つの駅へのアクセスや周辺の再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇も見込めます。一方で、将来性偏差値37という数値は、エリア内での競争力には改善の余地があり、資産価値を維持するための継続的なメンテナンスや地域の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

パレドール津田沼の環境満足度は、治安面で疑問符があるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活を支える施設が充実しています。船橋市立中野木小学校や前原中学校への近さは、ファミリー層にとっては魅力的なポイントであり、さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境といえるでしょう。

パレドール西船橋の概要

「パレドール西船橋」は千葉県船橋市海神町南に位置し、48㎡から50㎡の広さを持つ3LDKまたは3DKの間取りで、価格は1100万円から2180万円の範囲に設定されています。立地としては、西船橋駅から徒歩15分とアクセスに優れ、築年数は約32年の3階建て物件です。居室数は27室となり、地域の住宅市場のニーズに合わせた価格設定がされていることが予想されます。

適正価格（売却）

パレドール西船橋の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場を考慮すると、一般的な物件よりも価値が高いとされており、マンションの市場価値は平均的な偏差値より7ポイント上回る60と評価されています。また、比較対象となる物件が過去5年で31％の価格上昇を見せている中、本物件は15％の価格下落を示していることから、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年と一定の年数を経ているパレドール西船橋ですが、船橋市内で同等の価格帯の物件と比較すると平均築年数より3年若いことが分かり、保有するにあたり比較的新しい物件であると言えるでしょう。ただし、駅からやや距離があり、将来性の偏差値は平均より低めの44を示しているため、注目されるべき点は通勤や生活の利便性の向上にあると予測されます。

環境満足度

治安の面では周辺に交番がないためやや不安を感じるかもしれませんが、パレドール西船橋は病院18件、スーパー1件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており日常生活を送るうえで便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響には注意が必要です。子育て家庭にとっては近隣に船橋市立海神南小学校がある点も魅力的です。

津田沼スカイハイツの概要

「津田沼スカイハイツ」は、昭和57年（1982年）に建設された、千葉県船橋市前原西に位置する8階建てのマンションで、総戸数179戸、67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は990万円から2999万円となっています。最寄駅である前原駅には徒歩15分、津田沼駅や東船橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

船橋市内の同規模の中古マンション市場を分析した結果、津田沼スカイハイツの価格は適正価格（売却偏差値49）とされていますが、周辺市場の価格上昇率に比べて若干の下落を示しています。地域の中古マンションが5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、この物件は8%の価格下落を経験しており、売却時期としては不適切と考えられます。

将来性

築40年を超える「津田沼スカイハイツ」は、千葉県船橋市の同価格帯の他のマンションよりも築年数が9年ほど長いですが、将来性の偏差値は77と高い評価を得ています。これは、立地や建物の構造、維持管理の状況などが将来的な資産価値を左右する要素として加味された結果です。

環境満足度

津波や高潮のリスクが低い地盤に建つ「津田沼スカイハイツ」は、周辺に複数の医療施設や小売店が揃い、治安も良好な環境です。近隣に船橋市立中野木小学校、船橋市立前原小学校、船橋市立前原中学校があり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度（偏差値54）としては平均をやや上回る評価がなされています。

グランドヴィラ津田沼の概要

「グランドヴィラ津田沼」は千葉県船橋市飯山満町に位置し、前原駅から徒歩16分と一定の利便性を備えた1990年築の総戸数36戸、6階建マンションであり、提供されている住戸は61㎡から84㎡の間で2LDKが主体となっており、市場価格は860万円から1780万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

船橋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヴィラ津田沼の価格は平均的な市場価格と比べるとやや割安感があり、売却偏差値45と平均53より低く、適正推測価格1470万円に対して売出し中の住戸は平均1182万円であるため、購入に優れたチャンスを提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年である「グランドヴィラ津田沼」は、船橋市内の同価格帯のマンションより相対的に新しく、駅からの距離も考慮すると将来性を示す偏差値は77と高く、エリア内他マンションと比較して将来的な価値の増大が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1.3kmの範囲にあり、基本的な生活利便施設のアクセスが良好で、病院やコンビニエンスストア、スーパーマーケットが充実している点がメリットです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも示されており、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校などの教育施設への近さは子育て世代にとっても魅力的です。

ニューハイツ夏見台の概要

船橋市夏見に位置する「ニューハイツ夏見台」は、1968年10月に建設された3階建てのマンションで、12室全てが25㎡の2Kです。最寄りの東海神駅からは徒歩17分という立地にあり、売り出し価格は180万円から880万円の範囲内で形成されており、特に250～300万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場を鑑みると、ニューハイツ夏見台の現行価格は平均的な市場価格より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場高騰率を基準に考えると、適正価格とされる350万円に対して現在の平均売り出し価格が327万円であるため、売却に最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

建築から半世紀以上が経過しているニューハイツ夏見台ですが、AIによる将来性評価は偏差値72と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込まれる物件であることを示しています。ただし、駅からの距離はやや遠く、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

近隣の船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校までのアクセスが良いニューハイツ夏見台は、生活に必要な施設が充実しており、病院が23件、スーパー4件、コンビニ9件と周辺環境は非常に便利です。交番が1263m以内にはないため、治安についてはやや注意が必要かもしれませんが、ハザードマップにおける評価は高く、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。

コスモ習志野コアシティセカンドコアの概要

コスモ習志野コアシティセカンドコアは、千葉県船橋市習志野5丁目に位置し、実籾駅から徒歩23分、京成大久保駅から徒歩27分の便利な立地にある7階建てのマンションです。1989年6月に竣工されたこの物件は、76㎡の2LDKが1080万円から、111㎡の4LDKが最高2780万円までの幅広い価格帯を持ち、ファミリー向けの魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47を持つコスモ習志野コアシティセカンドコアは、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して若干価格評価が低いですが、過去5年で約15％の価格上昇を見せ、売却を検討する際には現在の市場動向に注目して最適なタイミングを見定めることが重要です。

将来性

この物件の将来性偏差値は76と、エリア平均を大きく上回る数値であり、築35年経過しているにも関わらず、その価値は長期にわたって安定していると見られます。駅からの距離はあるものの、船橋市における将来的な発展ポテンシャルを評価する際のポジティブな指標の一つと言えるでしょう。

環境満足度

コスモ習志野コアシティセカンドコアは環境満足度偏差値53を記録しており、周辺には治安面で安心できる交番の存在、複数の医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な機能が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており災害リスクが低く、近隣には三山東小学校や三山中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グリーンプラテア習志野台壱番館の概要

千葉県船橋市習志野台に位置する「グリーンプラテア習志野台壱番館」は、2003年8月に竣工された全69戸の中古マンションであり、価格帯は2380万円（72㎡、3LDK）から2980万円（101㎡、4LDK）で、最寄り駅は習志野駅から徒歩16分、北習志野駅と船橋日大前駅も徒歩圏内にあり、9階建ての構造となっています。

適正価格（売却）

グリーンプラテア習志野台壱番館の売り出し価格は、エリア内同等築年の中古マンションの平均価格と比較して、近年の市場価格の上昇率を下回る傾向が見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推定額2906万円に対して、実際の売り出し平均価格が2643万円であり、価格の適正さを数値的に示す偏差値は45と、平均よりも低い水準です。

将来性

築年数21年とエリア内平均に対して新しい部類に入るグリーンプラテア習志野台壱番館は、将来性偏差値69を記録しており、この数値は同一エリアのマンションの平均から18ポイント高いことを示しており、関連する都市開発やアクセス向上の計画が評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、グリーンプラテア習志野台壱番館は、交番から1021mの距離にあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ8件などが近隣に揃う生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮リスクが低いエリアです；また、周辺には千葉日本大学第一小学校、船橋市立習志野台第二小学校、船橋市立習志野台中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

ランデージ津田沼の概要

「ランデージ津田沼」は、1993年10月に竣工した7階建てのマンションで、千葉県船橋市三山7丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた立地にあります。総戸数61室を誇るこの物件の部屋は、38㎡の1DKから68㎡の3LDKまで多岐にわたり、900万円台が中心の価格帯で市場に流通しており、現在650万円から1380万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

「ランデージ津田沼」の平均売出価格は、千葉県船橋市内の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が49とやや下回る水準にありますが、市場の価格推移を考慮すると、現在提案されている価格は適正範囲内であると言えます。市場データとAI分析による適正推測価格は約1052万円で、売り出し価格が995万円となっており、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

同マンションは築年数31年となっており、船橋市の同価格帯のマンションと比べて若干若い構造年数の物件です。AIに基づく将来性の評価は偏差値67と高く、駅からの距離にも関わらず、将来的な価値増の見込みがあるエリアに位置しています。特に都心へのアクセス改善やエリア再開発などの都市計画が今後の価値向上を左右する重要な要素です。

環境満足度

周辺環境としては、「ランデージ津田沼」の近隣には警察の交番があり、治安面での安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、快適な日々を送るためのインフラが整っています。自然災害に関する公的なハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住するにあたって安心材料となっています。教育機関も充実しており、船橋市立三山小学校や東邦大学付属東邦中学校などの学校が周辺に位置しています。

サニータウン習志野台スカイハイツの概要

サニータウン習志野台スカイハイツは、千葉県船橋市に位置し、築40年超の歴史を持つ住宅地域の中核を成すマンションです。54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで多彩な間取りの居住空間を提供し、中古市場価格は580万円から1780万円の範囲で推移しています。公共交通へのアクセスは船橋日大前駅から徒歩16分、八千代緑が丘駅からは徒歩24分の距離にあり、落ち着いた住環境と都心への適度なアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニータウン習志野台スカイハイツの価格帯は、近隣の市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が42と評価され、平均的な水準をやや下回っています。近年の船橋市内での中古マンション価格の高騰トレンドを見ると、この物件も15％程度の価値上昇が見受けられるものの、市場全体の29％上昇と比較するとやや見劣りがあります。マンションマーケットによるAI推定適正価格は1521万円で、現在の平均売り出し価格は1085万円となり、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築年数が44年を超え、周辺物件と比較してやや古さを感じさせるサニータウン習志野台スカイハイツですが、AIによる将来性分析では偏差値76を記録しており、この地域の平均と比較しても25ポイント高い評価を受けています。長期にわたる堅調な需要が見込まれることや、今後の街の発展も期待されており、中長期的な資産価値の維持や成長が予想されます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、サニータウン習志野台スカイハイツは、治安面で交番の存在が少し離れているものの、10件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理には便利な立地です。国が公開しているハザードマップデータに基づくと、地盤安定性や洪水リスクは低く評価されており、自然災害のリスクも抑えられていると言えるでしょう。さらに、千葉日本大学第一小学校などの優れた教育施設が近くにあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グリーンプラザ千葉ニュータウン小室の概要

グリーンプラザ千葉ニュータウン小室は、千葉県船橋市小室町に位置し、小室駅から徒歩15分の距離にある1995年築の7階建てマンションで、3LDKの広さは65㎡から84㎡の間で、価格は720万円から1390万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場を基にした適正価格分析では、グリーンプラザ千葉ニュータウン小室の現在の価格は、市場平均の偏差値53に対し、偏差値33と低く設定されており、近隣の同条件マンションの価格が5年で29％上昇している中、この物件は逆に29％下落していることが示されています。

将来性

このマンションは築29年で周辺物件の平均より10年若く、AI予測による将来性の偏差値は76と高く、長期的な価値の向上が見込まれますが、現時点では駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

グリーンプラザ千葉ニュータウン小室周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害リスクも低いと評価されています。具体的には近隣に船橋市立小室小学校や船橋市立小室中学校があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。

ならしのサンハイツの概要

千葉県船橋市習志野台に立地する「ならしのサンハイツ」は、1973年竣工の5階建てで全49室からなり、価格帯は500万円（3LDK、64㎡）から1880万円（4LDK、83㎡）で、築年数に対する価格が最も多いのは970万円〜1090万円のレンジです。最寄りの習志野駅までは徒歩16分とアクセスが良く、周辺には複数の駅が利用可能で生活の利便性が高いといえるでしょう。

適正価格（売却）

「ならしのサンハイツ」は、千葉県船橋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して43となっており、過去5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション市場平均29％に比べ6％と控えめです。AI推定の適正価格は1425万円であるため、現行売出し平均価格995万円はやや低めであり、売り時は今後に期待することになりそうです。

将来性

築51年を経た「ならしのサンハイツ」は、平均築年数よりも高年数ですが、AIによる将来性偏差値は65と非常に高く、これは同地域のマンション平均より14ポイント高い評価です。長期的な視点で見れば、周辺のインフラ整備や地域開発が価値向上に寄与する可能性があるため、投資としての魅力があります。

環境満足度

「ならしのサンハイツ」周辺環境は、治安面で挑戦がある可能性が指摘されますが、医療施設22件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、船橋市立習志野台第二小学校や私立千葉日本大学第一小学校、船橋市立習志野台中学校等の教育施設の充実から、家族層には特に高い環境満足度が見込まれます。洪水や津波、高潮リスクが低いという自然災害対策も万全と言えるでしょう。

ペルル夏見台の概要

千葉県船橋市夏見台に位置する「ペルル夏見台」は、塚田駅から徒歩18分の距離にある、1998年11月に竣工された7階建てのマンションです。総戸数は38戸で、70㎡から97㎡の3LDKタイプの部屋が存在します。販売価格は1590万円から2480万円と、地域の中古マンション市場と比較して標準的な範囲に収まっており、最も多く取引されているのは1880万円から1980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

船橋市における同条件の中古マンション市場のデータに基づくと、ペルル夏見台の売却価格偏差値は48と、エリア平均の偏差値53より低めですが、市場価格の変動により将来的な価格上昇も見込める可能性があります。最新のマンションマーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は2183万円であり、現在の平均販売価格2048万円との比較から、購入後の価値向上を期待できる余地があります。

将来性

ペルル夏見台は26年の築年数を経ており、船橋市内の同価格帯の物件平均よりも比較的新しい築年数です。駅からやや距離がありますが、将来性の偏差値は65と地域平均を上回り、今後の価値増加が期待されるため、中長期的な投資視点で見ると、購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性の面から見ると、ペルル夏見台は交番が近く治安の良さが期待できます。また、周辺には夏見台小学校を含む教育機関が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在しています。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

グリーンプラテア習志野台弐番館の概要

グリーンプラテア習志野台弐番館は、千葉県船橋市習志野台に位置し、2003年に建設された鉄筋コンクリート造の8階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは77㎡から91㎡の間で3LDKのレイアウトが主流であり、価格帯は2480万円から3180万円となっており、周辺環境に恵まれた立地で、習志野駅から徒歩16分、北習志野駅と船橋日大前駅も徒歩圏内にあるため、利便性の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンプラテア習志野台弐番館の適正価格は、船橋市における類似物件の市場価格動向と比較して平均価格よりも低めであり、マンションマーケットAIによる推定価格は3026万円であるのに対し、現在の売出し平均価格2814万円となっているため、購入者にとっては価格面で魅力的かつ売り時でないとみることができます。

将来性

グリーンプラテア習志野台弐番館は築年数が21年と近隣の同価格帯物件に比べてやや新しく、AIによる将来性評価は偏差値59を記録し、このエリアの物件平均よりも優れた将来性を見込むことができ、特に家族層にとっては、周辺に複数の教育施設がある点がメリットとなるでしょう。

環境満足度

グリーンプラテア習志野台弐番館周辺の治安は、交番が1km以内にないものの、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさから見て、総合的な生活環境は良好であると評価され、特に船橋市立習志野台第二小学校や千葉日本大学第一小学校、船橋市立習志野台中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

金杉台団地の概要

金杉台団地は千葉県船橋市金杉台に位置し、築年月1971年7月の5階建て、総戸数1098戸のマンションで、46㎡から49㎡の2LDKが120万円〜1100万円で取引されており、船橋市内の他の中古マンション市場と比較しても、特に310万円〜400万円の価格帯が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

金杉台団地の適正価格は、船橋市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値53に比べてやや劣る46と評価されており、船橋市の中古マンションが5年で29％の価値上昇を見せる中、金杉台団地は1％価値が下落しているため、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築53年となる金杉台団地は、船橋市の同価格帯の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、滝不動駅から徒歩22分というアクセスの面で見ると投資としての価値は他のエリアと比べてもポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が金杉台団地から864mと少し距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり、船橋市立金杉小学校／船橋市立金杉台小学校や船橋市立御滝中学校／船橋市立金杉台中学校があるため、家族向けの住環境としては非常に魅力的であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価される地盤の良さも安心感を与えます。

カクタス北習志野の概要

カクタス北習志野は、千葉県船橋市習志野台8丁目48-1に位置し、物件は1991年11月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数は45戸、75㎡の3LDKが1080万円から、93㎡の4LDKが上限の2980万円で販売されており、このエリアでは販売価格帯が1490万円～1590万円が最も一般的です。船橋日大前駅まで徒歩15分の立地で、環境としては習志野駅や八千代緑が丘駅も徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

カクタス北習志野の適正価格についての売却偏差値は47と評価されており、平均偏差値53に対してやや低めですが、過去5年間で船橋市の同条件の中古マンション価格が29%高騰している中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1565万円に対して現在の平均販売価格1423万円は、市場と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

カクタス北習志野の将来性の評価では、AIに基づく偏差値が64と、地域平均の51に比べて優れており、築年数が33年で周辺平均の36年より若いことがポジティブな要因となっています。また、船橋市内の再開発や周辺施設の整備が進む中で、この立地が今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境については、環境満足度の偏差値が48と、他の物件に比べて平均的な評価を受けています。周囲には交番が1128m離れているものの、船橋市立習志野台第二小学校、私立千葉日本大学第一小学校、千葉日本大学第一小学校を始めとする教育機関が揃っており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあるため生活環境は便利です。また、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も考慮されています。

ライオンズガーデン船橋夏見台の概要

ライオンズガーデン船橋夏見台は、千葉県船橋市に位置し塚田駅から徒歩19分、新船橋駅から徒歩29分の利便性を備えた2003年築の10階建マンションで、80㎡の3LDKが2030万円から、126㎡の4LDKが最高4200万円で取引されており、地域の平均的な価格帯である2980万円から3198万円に収まる物件です。

適正価格（売却）

船橋市における中古マンション市場の動向と比較した結果、ライオンズガーデン船橋夏見台は適正価格の偏差値が平均を5ポイント下回る47と評価され、その価格は過去5年間で約7％下落しており、現在の平均市場価格は3109万円と推されますが、これは適正推測価格3280万円に比べて低く、売却の最適なタイミングとは言えない状況にあります。

将来性

都心からのアクセスの良さを考慮すると、ライオンズガーデン船橋夏見台の将来性の偏差値は53と、地域の平均よりも高く、築年数が新しいことから長期の居住にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン船橋夏見台の周辺環境は、交番が若干遠いものの、治安の面においてはそれほど劣っているわけではなく、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値59と評価され、快適な居住環境と言えるでしょう。