千葉県千葉市花見川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

幕張本郷スカイハイツの概要

幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。

将来性

築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。

環境満足度

幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。

ベイコスモの概要

「ベイコスモ」は千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、全16室と小規模ながらも居住者の密度を保ちつつ築約50年の歴史を有し、市場での取引価格は、36㎡の1DKが300万円から530万円で推移しており、特に490万円から500万円の価格帯に取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベイコスモ」の価格は、千葉県千葉市花見川区の他物件に比べて割高の傾向がありますが、同区域における平均価格は過去5年で約29％上昇しており、この物件自身は約2％の上昇に留まることから、AIによる適正価格分析では392万円と評価されており、市場価格が498万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

「ベイコスモ」は、築50年超の物件でありながらAIによる将来性評価では偏差値59を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを予見していますが、これは優良な校区や地域開発など潜在的価値に起因している可能性があり、駅からのアクセスがやや不便な点は将来価値向上への課題として考慮すべきです。

環境満足度

「ベイコスモ」周辺の生活環境は、治安面で若干の課題を有するものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を提供しますが、津波や高潮に関しては警戒が必要であり、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校といった教育機関の近接も家族層にとっての魅力的なポイントとなっています。

キャッスル新検見川の概要

「キャッスル新検見川」は、千葉県千葉市花見川区畑町に位置し、新検見川駅から徒歩21分にある1989年7月竣工の7階建マンションで、56室の居住空間があり、広さは74㎡から80㎡で価格は約950万円から1680万円の範囲内、市場に出回る一般的な価格帯は1100万円～1280万円で推移しています。

適正価格（売却）

キャッスル新検見川の適正価格は、千葉市花見川区の同条件の中古マンション価格推移を比較すると平均偏差値（46）に対し3ポイント低く、過去5年間で32％上昇した市場に対してキャッスル新検見川は8％の上昇率を示しています。売却を考慮する際、マンションマーケット独自AIの評価額1650万円に対して1244万円の現在価格は、市場平均より低いため売り時とは言えません。

将来性

このマンションは、築35年で、花見川区内の同価格帯他マンションの平均築年数より3年若く、徒歩21分の立地はやや遠いですが、AI分析に基づく将来性偏差値は66ポイントと平均より15ポイント高く、投資ポテンシャルは期待できると評価されています。

環境満足度

キャッスル新検見川の環境満足度は高く、最寄りの交番が591m以内にあり、治安の良さが期待されます。周辺には18件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があり生活利便性に優れ、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことから、千葉市立畑小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあることを含め、ファミリー層にもおすすめの環境と言えるでしょう。

花見川サンハイツの概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「花見川サンハイツ」は、八千代台駅から徒歩約22分の距離にあり、総戸数266室を誇る7階建マンションで、1977年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。43㎡の2Kタイプから69㎡の3LDKタイプまで幅広い層に対応する住戸があり、現在の市場価格は360万円から1180万円で取引されており、特に550万円から650万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

「花見川サンハイツ」の価格設定は、千葉市花見川区の中古マンション市場の平均価格に比べやや控えめであり、近年このエリアでは物件価格が平均32％の上昇率を見せる一方で、当物件は7％のプライスダウンを示しています。売却偏差値44をもとに、マンションマーケット独自AIが導き出した推測価格1033万円に対し、実際の平均売出価格は670万円となっており、市場価格が適正評価を下回っているため、現時点では売主にとって有利な市況とは言えません。

将来性

築年数が47年に及ぶ「花見川サンハイツ」は、千葉市花見川区内ではやや老朽化が進んだ部類に入るものの、継続的なメンテナンスにより、充分に居住に適した状態を保っています。最寄駅からの距離が徒歩22分とやや離れているものの、将来性の偏差値は51と、地域平均を上回っており、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「花見川サンハイツ」周辺は、治安の良さ、生活利便性、自然災害への安全性が特に評価されるエリアであり、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップによる評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが挙げられています。加えて、千葉市立作新小学校、千葉市立花島小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校および千葉市立花見川第二中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

さつきが丘西住宅(1〜16)の概要

「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉県千葉市花見川区に位置する、1972年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数380戸、広さは51㎡の3DKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は320万円から1080万円で、新検見川駅から徒歩40分という立地ですが、周辺には必要な生活施設が揃っており、幅広い価格帯で家族層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「さつきが丘西住宅(1〜16)」の初期価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値46と平均より若干低めで、昨今の不動産価格上昇に伴い、5年で32%価格が上がる中、この物件は10%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格は774万円、AIによる適正推測価格は1015万円であり、未来性を見越した適切な時期を見極めることが肝要です。

将来性

築52年の「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉市花見川区の同じ価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、AIによる将来性の偏差値は50と平均に一致しており、新たな価値創出の潜在力を秘めた投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠めですが、「さつきが丘西住宅(1〜16)」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は高く、近隣には千葉市立さつきが丘西小学校や千葉市立さつきが丘中学校があり、家庭にとっても安心の住環境が整っています。

さつきが丘団地の概要

千葉県千葉市花見川区に所在する「さつきが丘団地」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数700室、1K（16㎡）から4DK（78㎡）までの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1490万円で、市場では680万円から850万円の価格帯が最も多く取引されています。立地は新検見川駅から徒歩43分と若干距離がありますが、広さと価格のバリエーションが豊富で選択肢が多いため、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「さつきが丘団地」の適正価格をAI分析した結果、千葉市花見川区の中古マンション市場における平均価格と比較し、やや割安な傾向にあることが明らかになりました。既にエリア内での価格上昇が見込まれる物件として注目されており、現在の市場価格838万円に対して、AI予測価格は966万円であり、将来価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「さつきが丘団地」は築年数が長く、立地が駅から離れているものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。エリア内の同条件物件と比較しても、偏差値が46と少々低めですが、この点を改善することで将来の資産価値を高めるチャンスがあります。

環境満足度

環境面では、「さつきが丘団地」は最寄りの交番まで933mと若干距離がありますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、さらに近隣に複数の教育機関が点在していることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低さなどから、安心して生活できる地域と言えます。

花見川団地(1〜9街区)の概要

「花見川団地(1〜9街区)」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、八千代台駅から徒歩20分の距離にある歴史あるマンションで、1968年6月に建築された５階建ての建物群で総戸数1530戸を誇ります。リーズナブルな価格帯の70万円（45㎡・2LDK）から、ゆとりある間取りの1,530万円（66㎡・3LDK）まで、幅広いニーズに応える物件構成が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「花見川団地(1〜9街区)」の売買価格は、千葉県千葉市花見川区内の中古マンション市場において、近年5年間で平均32%のプライスアップが見られるなか、5%の価格低下を記録しています。これを踏まえたマンションマーケットによるAI推定の適正価格は488万円であり、現行の平均販売価格が389万円と低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築56年の「花見川団地(1〜9街区)」は、同地域のマンション平均築年数よりも高く、駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、将来性偏差値は53と平均よりも高く、長期的視点ではポテンシャルを秘めていると考えられます。特に再開発などの地域振興策が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮された立地である「花見川団地(1〜9街区)」は、交番が徒歩5分圏内にあり、27件の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニエンスストアが近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、千葉市立花見川第一小学校や千葉市立花見川中学校といった教育施設も周辺に充実しており、家族層に適した環境と言えます。

朝日ヶ丘パークホームズの概要

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目に所在する「朝日ヶ丘パークホームズ」は、1990年2月の竣工以来、地域の暮らしを支える住宅としてその地位を保っています。築30年を超える同マンションは、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、事実上の売買価格は790万円から1880万円の間で推移しています。周辺の交通アクセスとしては、新検見川駅まで徒歩19分、検見川駅まで徒歩29分、京成稲毛駅まで徒歩30分と、利便性に配慮した立地条件を備えており、その所在地から朝日ヶ丘パークホームズは多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

朝日ヶ丘パークホームズの中古マンション価格は、千葉市花見川区における類似物件の価格動向を反映しており、総合的な売却偏差値は44と、平均値46に対してやや低めの評価となっています。この地域では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は7％の下落を見ており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1636万円に対し、現在の平均売り出し価格は1259万円で、売り時を見計らう必要があると予測されます。

将来性

築30年以上経過しているとはいえ、朝日ヶ丘パークホームズは、このエリアの同等の物件と比較しても3年若い建物であり、入念なメンテナンスが施されています。AIによる分析では将来性の偏差値は51となっており、エリア平均よりも若干高い将来性を秘めていることが示されています。ただし、最寄り駅までの距離がややあるため、公共交通の利便性を重視する居住者には不向きな場合もあります。

環境満足度

朝日ヶ丘パークホームズの周辺環境は、治安の面で非常に優れていると言えます。最寄りの交番まで748mと安心の距離にあり、地域の医療施設も27件、ライフラインとも言えるスーパーやコンビニもそれぞれ数件程度存在しています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており、教育施設としては、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校などが身近にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な生活環境です。

八千代台ハイツの概要

八千代台ハイツは、千葉市花見川区天戸町に位置し、八千代台駅から徒歩約27分、実籾駅から徒歩約28分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、規模は125戸となっています。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応しており、マーケットの動向によると380万円から1480万円の価格帯で取引されており、特に650万円から950万円が最も取引されている価格帯であるとされます。

適正価格（売却）

八千代台ハイツは、千葉市花見川区の相場を鑑みると、平均的な偏差値46に対してわずかに上回る価値を持っていますが、近年千葉市内の同規模の物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは下落しており、AIによる適正価格推測によれば、現在の売出し価格は1033万円の価値があると算出されていますが、市場価格は821万円となっており、今すぐの売却は推奨されていません。

将来性

築50年の八千代台ハイツは、千葉市花見川区内の同価格帯の物件と比較しても年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価は平均値の49ポイントとなっています。これは、近隣物件と比較した場合における将来的な価値向上の可能性が平均的であることを示しています。

環境満足度

八千代台ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点が特徴です。さらに、20件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって不便のない生活環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少なく、津波発生時の安全性も高い地域です。教育機関も充実しており、千葉市立作新小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校、千葉市立花見川第二中学校が周辺に位置しています。

花見川ライオンズプラザの概要

千葉市花見川区作新台に位置する「花見川ライオンズプラザ」は、築年数が約50年を超えるレトロな雰囲気の5階建マンションで、360室からなり、62㎡の3LKタイプから76㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸があり、現状での販売価格は360万円から990万円となっています。

適正価格（売却）

花見川ライオンズプラザの価格帯はエリア平均を下回り、適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の中古マンション相場の上昇傾向と比較して、3%の値下がりを示していますが、AIによる分析では適正価格は1011万円とのデータがあり、現在の平均売出し価格658万円との乖離から売り時を見極めが必要とされています。

将来性

将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は55と平均以上の評価を受けており、現在の市場状況や立地、将来の再開発計画などを反映した結果と言えますが、実籾駅からは徒歩23分とアクセス面でやや不便さがあるため、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度については、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しており、安全性も高く、千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校、中学校も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

西小中台団地の概要

千葉県千葉市花見川区西小中台に位置する西小中台団地は、新検見川駅から徒歩20分にある5階建てのマンションで、1972年7月竣工の歴史を持ちます。総戸数は990室に及ぶ大規模な団地で、幅広い層の居住ニーズに対応する46㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの複数の間取りオプションがあり、市場価格は180万円から1450万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

西小中台団地の売却価格は、花見川区における中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値49であり、平均よりも頭一つ抜けた価格設定と言えます。過去5年間で千葉市花見川区のマンション価格が平均32%上昇している中、本団地は16%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が668万円であることを考えれば、現在の平均売出し価格629万円は買い手にとってはお得な価格帯であり、逆に売却を検討するオーナーにとっては売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築50年以上経過している西小中台団地は、花見川区内の類似価格帯のマンションと比較すると9年ほど老朽化が進行しています。立地は新検見川駅から徒歩20分とやや離れているため、アクセス面では若干の不便を感じるかもしれませんが、将来性に関する偏差値は43と平均よりも低く、リノベーションや再開発の可能性を秘めたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

西小中台団地は治安にやや不安があるかもしれませんが、生活便利施設として病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件という充分な数が周辺に存在しており、日常生活には困りません。更に国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

東急ドエル新検見川ビレジの概要

千葉県千葉市に位置する東急ドエル新検見川ビレジは、新検見川駅から徒歩圏内にある1983年築の5階建てマンションで、総戸数320戸、広さ55㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、広々とした室内が特徴です。中古価格は300万円から2570万円の範囲で、地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に870万円から1250万円の価格帯が市場での主要取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東急ドエル新検見川ビレジの平均売出価格は、千葉市花見川区の市場データと比較して適正と評価でき、売却偏差値47を記録し、同エリア中古マンションの平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。この物件は近年5年間で32%価格上昇している地域の中で1%の価格低下を見せており、売り時を見極めることが重要ですが、現在は市場平均よりも低い価格帯での売り出しが見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な投資先である可能性が存在します。

将来性

建物の築年数が41年の東急ドエル新検見川ビレジですが、将来性の評価は57ポイントと同エリア平均より高く、駅からの距離、周辺の発展状況、地域の住環境などが総合的に判断される指標であり、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

東急ドエル新検見川ビレジ周辺は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。交番は862m以内に位置しており、治安の面での不安も少なく、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。さらに、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。地盤や災害リスクについても国のハザードマップに適合しており、安全性の面で高評価を得ています。

幕張ガーデンオアシスの概要

「幕張ガーデンオアシス」は千葉市花見川区に位置し、幕張駅から徒歩16分のアクセスに加え、71㎡から97㎡までの快適な居住空間を提供する2006年築の15階建てマンションです。266の住戸があり、利便性とプライバシーを兼ね備え、3LDKから4LDKの間で2550万円から4680万円の価格帯が設定されており、このエリアでの理想的な生活拠点となっています。

適正価格（売却）

幕張ガーデンオアシスの物件価格は、周辺地域のマーケットトレンドに沿っており、独自AIによる分析では現行価格の平均が3285万円であり、これは適正推測価格3455万円と比較しても、投資としての適切な価格帯に位置しています。そのため、価値のあるマンションでありながらも、市場価格としては購入者にとって魅力的な条件になっていると言えるでしょう。

将来性

築18年の幕張ガーデンオアシスは、将来性の観点からも優れています。AI分析による将来性偏差値62を記録しており、この数値は地域平均を11ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩16分とやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれており、静かな住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ガーデンオアシスは、治安の良さを示す交番が727m圏内にあり、また病院38件、スーパー3件、コンビニ6件といった施設が近隣に充実しており、日常生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。洪水や地盤の問題が起きにくい地区であり、津波や高潮のリスクも低く抑えられていることから、環境面における満足度は高く評価できます。

千葉北ダイヤモンドマンションの概要

「千葉北ダイヤモンドマンション」は、千葉市花見川区に位置し、広々とした64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1580万円で設定され、中古市場において750万円から930万円が最も多く取引されている価格帯であることから、実需者向けの購入機会が豊富であり、1992年4月に建てられた8階建ての総部屋数90室から成るこのマンションは、八千代台駅から徒歩46分の立地にもかかわらず、その施設の充実ぶりから居住者に愛されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした分析結果から、千葉北ダイヤモンドマンションの価格偏差値は40と平均値よりも低いことが示されており、5年間に32％の価格上昇を遂げた他の物件群と比べて7％の価格下落を経験しているため、売却を検討しているオーナーに対しては、現在が売り時ではないという見解を示唆しています。

将来性

築32年という経過年数を考慮すると千葉北ダイヤモンドマンションは千葉市の平均よりも若く、将来性の偏差値は52と若干高い傾向にありますが、立地が駅からやや離れていることが一考の要因です。しかしながら、地域内での需要や周辺環境の整備状況を考えると、長期的に見て安定した人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての利便性では、千葉北ダイヤモンドマンションの環境満足度は高く、598m以内に交番があるなど治安の良さが確認できます。さらに、15件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活における利便性に優れ、千葉市立こてはし台小学校や千葉市立犢橋中学校といった教育施設の近さもあり、家族層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

デリード花見川パレットガーデンの概要

デリード花見川パレットガーデンは、八千代台駅から徒歩約26分の距離に位置する千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4に所在し、総戸数63戸の3階建てマンションです。築年月は2002年2月で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格変動の中でも適正価格で売り出されているのが特徴です。

適正価格（売却）

現在のデリード花見川パレットガーデンの価格範囲は1,270万円から1,990万円に設定されており、千葉市花見川区における類似物件と比較して、同エリアの価格上昇傾向を踏まえると、適正価格であると考えられますが、周辺の市場価格に対してやや下落しているため、購入者にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しいデリード花見川パレットガーデンは、将来性について考えると、駅からの距離がややありながらも、住宅地としての成熟度や周辺施設の充実が魅力であり、今後のエリア開発次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デリード花見川パレットガーデンは、安全性に富む地域に位置し、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や買い物施設も多く生活環境が整っています。さらに、周辺には評判の良い千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校など教育機関が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさを感じさせる要素が揃っています。

ナイスアーバン稲毛の概要

ナイスアーバン稲毛は、千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目に位置し、新検見川駅から徒歩31分の距離にある4階建ての中古マンションです。1994年2月に建てられたこの住宅は、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格範囲は780万円から2080万円で、地域のマンション市場の中で競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン稲毛の適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場の動向や物件の特性を考慮した上で、総合的に40の偏差値を指標としています。この数字は、エリア内の他の物件と比べて相対的な価値を示すもので、現在の売出し価格は平均1523万円に対して965万円という評価を受けています。

将来性

築30年であるナイスアーバン稲毛はエリア内の同等の物件と比較して比較的新しく、AIの分析による将来性の偏差値は平均よりわずかに高い52をマークしています。これは、周辺開発や地域経済の動向等が物件価値の向上に寄与する可能性を示唆しているため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面におけるナイスアーバン稲毛の評価は高く、周辺には病院や警察署がほど近く、スーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好で、千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあるため、45の偏差値を獲得しています。

レクセルマンション幕張ブリーズの概要

レクセルマンション幕張ブリーズは、千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅より徒歩16分の場所にある10階建てのレジデンスで、2002年2月に竣工された72㎡から100㎡の広さを持つ総戸数197室の物件です。価格帯は1980万円から3980万円と、幕張エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定が見受けられ、特に2680万円から2980万円の範囲が市場の中心価格帯として位置付けられています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と、千葉市花見川区の同等物件と比較してやや低い傾向にありますが、これは千葉県内の物件価格が過去5年間に32%の上昇率を見せる中、レクセルマンション幕張ブリーズが2%価格下落している状況を反映しています。売り出し平均価格が2799万円で、AIによる推定適正価格3248万円とのギャップから、目下の販売状況は売り時とは言えないでしょう。

将来性

築22年で、千葉市花見川区の同価格帯および同規模の物件に比べ若干築年数が新しいレクセルマンション幕張ブリーズは、将来性偏差値が56と、エリア平均よりも5ポイント高く、京成幕張駅までの距離がいくらか離れているものの、交通アクセスや今後の発展が期待される地域性を考慮すると、ある程度の将来価値が見込めると分析されます。

環境満足度

レクセルマンション幕張ブリーズの環境満足度としては、交番へのアクセスはやや遠い1.286kmとなりますが、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。ただし、津波や高潮に対するリスクは考慮が必要です。教育施設に恵まれ、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドムール稲毛の概要

千葉市花見川区宮野木台に位置する「グランドムール稲毛」は、1989年6月竣工の4階建て、35戸のマンションで広さは92〜94㎡、主に3LDKで構成されており、現在の販売価格は790万円から1,480万円の間です。この価格帯は、周辺の同規模中古マンション市場に比べてリーズナブルであり、特に930万円〜980万円の区分が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を踏まえると、グランドムール稲毛の価格帯は総合偏差値46に対して適正価格偏差値が33と低めに評価されています。この地域では過去5年間で平均32%の価格上昇が見られた中、同マンションはわずか1%の値上がりにとどまっており、売買市場における現状価格は適正価格とされる2121万円に対して1013万円となっているため、売却のタイミングとしては現時点では不適切と評価されます。

将来性

築35年で築年数にやや古さは感じられますが、千葉県千葉市花見川区内で比較すると平均より4年若く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い60を記録しています。この偏差値は、今後の市場での価値向上を暗示しており、投資としてのポテンシャルを秘めることを意味しています。

環境満足度

グランドムール稲毛は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか413mです。また、生活必需施設が充実しており、29件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しています。教育施設も充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

千種台ハイツの概要

千葉市花見川区千種町に位置する「千種台ハイツ」は、緑豊かな住環境が魅力の築46年超の中古マンションで、価格レンジは200万円（2LDK、46㎡）から1280万円（3LDK、71㎡）に設定されており、この地区の同規模物件に比べると手頃な価格帯が多いことが特徴です、最寄り駅である八千代台駅からは徒歩47分の距離にあり、共用部分も含め総戸数は110戸に上ります。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮すると、「千種台ハイツ」の売却価格は市場相場よりやや劣る傾向にありますが、平均して10％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による1079万円の適正推測価格と比較して、現行の売り出し平均価格661万円は購入者にとっては魅力的な価格帯となっており、投資としてのチャンスを秘めています。

将来性

「千種台ハイツ」は築年数が47年を数える物件ですが、将来性評価においてはAIによる偏差値48を記録しており、これは地域平均と比較しやや劣るものの、将来的な価値向上が期待される利点が見られます、特に地域の再開発計画や交通アクセスの改善など、今後の周辺環境の変化に期待を寄せることができます。

環境満足度

「千種台ハイツ」周辺は、748m以内に交番が位置し治安面での評価も高く、16件の医療施設や日常生活を支える2件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが揃っており、住民の日々の生活に便利です、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、こてはし台小学校や犢橋中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境となっています。

花見川ロイヤルマンションの概要

花見川ロイヤルマンションは、千葉県千葉市花見川区に位置し、実籾駅から徒歩約27分、築年数は1975年4月で、7階建て総戸数131戸の中規模マンションです。広さは72㎡から126㎡で、価格帯は590万円から1,388万円と幅広く、特に880万円から990万円の間に市場価格が集中しています。この物件は、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの広めの住戸が多く、家族での居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

花見川ロイヤルマンションの適正価格としては、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却価格の平均偏差値が46となっている一方で、本物件は44の評価で微妙に低めです。中古マンション市場が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、当該物件は18％価格が下落していることが確認されており、売り出し中の物件の平均価格が964万円であることから、現段階では市場価格よりも安価に設定されているものの、売却を急ぐべきではない状況です。

将来性

花見川ロイヤルマンションの将来性に関しては、築49年という年月を考慮する必要があり、近隣の新しい物件と比較して築年数がやや長く、立地が駅から徒歩約27分とやや距離があるため、偏差値40と低めの将来性が予想されます。しかし、運営されている管理体制やリノベーションの可能性、周辺環境や地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も無視できません。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安面では周辺に交番が686m圏内に位置し、また病院は17件、スーパー5件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地と言えます。地盤も安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校、中学校も近く、子育て世帯にとっても環境面で高評価が得られる地域です。

コスモ稲毛プレシオの概要

千葉県千葉市花見川区宮野木台に位置する「コスモ稲毛プレシオ」は、新検見川駅から徒歩約29分の距離にあり、築年月1991年6月の3階建てマンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は350万円から1680万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

経済学的なアプローチによる市場分析を行った結果、コスモ稲毛プレシオの適正価格は、周辺地域の中古マンション市況と比較して、売却偏差値40と若干低めですが、平均的な売却価格約1120万円は、エリア内での相場に見合った価格設定と見受けられます。

将来性

建築から数えて30年以上が経過しているコスモ稲毛プレシオですが、将来性の偏差値は51となっており、このエリアの物件としては平均を上回るポテンシャルを持つとAIが評価していますが、駅距離がやや長いため、交通の利便性を重視する層には不向きと言えるでしょう。

環境満足度

コスモ稲毛プレシオは、治安面で安心できる立地に比重を置き、交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が点在しており、さらにハザードマップ分析による地盤の安定性も評価されています。学区内に千葉市立朝日ケ丘中学校があるため、子育て環境に対する満足度も高く、家族での居住に適しています。

コスモ東習志野の概要

コスモ東習志野は、千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、実籾駅徒歩15分、八千代台駅徒歩22分というアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、現在の市場価格は650万円から2990万円で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ東習志野の2013年から2018年までの5年間での価格変動は、周辺地域のマンション価格と比較して5％程度の下落が見られ、売却偏差値40と平均より少し低めです。それにもかかわらず、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約1924万円であり、現在の売出し価格の平均が1327万円なので、将来的な価値向上を見越しての購入には適しています。

将来性

1988年竣工のコスモ東習志野は築年数が36年と近隣の物件に比べて比較的新しく、建物の状態が整っていますが、最寄り駅からの距離がややあります。そのため、将来性の偏差値は53と平均を上回り、特に近郊の開発や交通アクセスの改善が期待される場合には、更なる価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害に対するリスクの低さで評価される環境満足度では、コスモ東習志野は偏差値43となっています。632m以内に交番があり、26件の病院や3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、教育機関にも恵まれており、子育て世代にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

ガーデンプラザ新検見川の概要

「ガーデンプラザ新検見川」は、千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目に位置し、1997年に建設された14階建てのマンションで、広さは64㎡の2LDKから120㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、1550万円から4580万円の価格帯で販売されています;最寄り駅である検見川駅からは徒歩19分の距離にあり、幕張駅および新検見川駅も徒歩圏内にありますが、主要駅からはやや距離があるため、駅近を重視する購入者にとっては不利なポイントかもしれません。

適正価格（売却）

「ガーデンプラザ新検見川」の適正価格は、千葉市花見川区内の同様の物件に比べ、5年間での価格変動率が+32%に対してこちらは-16%と下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円よりも市場価格が2355万円と低めに設定されていますが、これは現在の市況において適切な売却タイミングでないことを示唆しています。

将来性

築27年を迎えた「ガーデンプラザ新検見川」の将来性に関しては、AIによる分析では偏差値42を記録しており、これは花見川区内の同種の物件の平均よりも低い数値です;立地の問題や建物自体の古さが影響しており、駅からの距離も考慮すると、新規の購入層には魅力を感じにくい状況となっています。

環境満足度

環境満足度については、「ガーデンプラザ新検見川」周辺は治安に少々懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立瑞穂小学校が近くに位置するなど子育てにも適した環境です;さらに、地盤は堅固であり、洪水や高潮に強い立地のため、災害リスクが低い地域として評価されています。

サニータウンにれの木台の概要

「サニータウンにれの木台」は、千葉市花見川区の落ち着いた住宅街に位置する1983年築の中古マンションで、62㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを提供し、3500万円から1800万円の価格帯で取引されています;新検見川駅から徒歩21分の立地にあり、広々とした1078戸の規模を誇ることから、ファミリーや多様な住民が快適に暮らせる環境が整っています。

適正価格（売却）

「サニータウンにれの木台」の適正価格は、周辺の市場データを考察すると、平均的な中古マンション価格の伸びと比較しやや低迷しており、現在の売出し価格はマーケットの推測価格よりも低いため、購入を検討するには適した時期かもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては価値の回復を見込む必要があると言えます。

将来性

築41年目を迎えた「サニータウンにれの木台」は、その長い歴史にも関わらず、持続的なメンテナンスと地域の再開発によって、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めており、駅からの距離が多少あるにせよ、快適な居住空間としての価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

「サニータウンにれの木台」周辺は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する安心感が高く、また千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルネ稲毛の概要

「ルネ稲毛」は、千葉県千葉市花見川区宮野木台に位置し、最寄りの新検見川駅から徒歩26分、京成稲毛駅及び稲毛駅からも徒歩30分の距離にある1988年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数142戸、78㎡から93㎡の間の広さを誇ります。

適正価格（売却）

「ルネ稲毛」の適正価格は680万円（3LDK、78㎡）から1380万円（3LDK、93㎡）で、その売却価格は市場動向から見て平均値からやや下回っていますが、過去5年の千葉市花見川区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、8％下落していることから、現在は購入機会として魅力的な価格帯に位置しています。

将来性

「ルネ稲毛」は1988年築と36年の歴史を持ち、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数は若干少ないですが、将来性を示す偏差値は50と平均的な数値で、立地や設備の近代化が期待されると更なる価値向上が見込めるでしょう。

環境満足度

「ルネ稲毛」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、災害リスクの低さなどが評価され、環境満足度の高い生活圏内にあります。また、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立朝日ケ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

コスモ幕張本郷の概要

千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置する「コスモ幕張本郷」は、築年数約24年の７階建てマンションで、66㎡の3LDKが1880万円から、82㎡の3LDKで2930万円の価格帯に設定され、周辺の施設として習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ幕張本郷」の価格帯は1880万円～2930万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯にあり、周辺のマンション価格が5年間で32%上昇している中、この物件は20%の価格下落を見せているため、売却タイミングとしては熟考が必要です。

将来性

築24年という「コスモ幕張本郷」は、同区域内の中古マンション市場と比べて若干新しい部類に入りますが、立地が幕張本郷駅から徒歩15分という点で将来性の偏差値は39ポイントと低めであり、今後の価値向上には一定の条件が必要となるでしょう。

環境満足度

「コスモ幕張本郷」は、治安面での懸念がある一方で、病院をはじめとした医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が整い、また国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いという環境条件を備えています。

パイロットハウス新検見川の概要

「パイロットハウス新検見川」は、千葉市花見川区畑町に所在し、新検見川駅から徒歩28分の距離にある3階建てのマンションです。総戸数は33戸で、1982年7月に竣工した歴史を持ちます。サイズは67㎡〜68㎡の3LDKが中心で、価格帯は440万円から1280万円の間で、市場における主要な価格帯は990万円から1170万円となっています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス新検見川」の現在価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値よりもやや低いとされています。周辺地域では過去5年で29％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は15％の価格下落を記録しており、適正とされる推測価格1522万円に比べて売出し価格が1142万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数42年の「パイロットハウス新検見川」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせます。また、最寄り駅からの距離も考慮に入れると、将来性の偏差値は43点であり、平均値よりも低めであることから、大きな価値向上を見込むことは困難かもしれません。

環境満足度

「パイロットハウス新検見川」の周辺環境は治安も良好で、交番が徒歩圏内に位置します。生活施設も充実しており、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができます。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが分かります。教育環境においても、千葉市立さつきが丘西小学校、千葉市立朝日ケ丘小学校、千葉市立さつきが丘中学校、千葉市立朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャルマン幕張の概要

シャルマン幕張は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張駅から徒歩16分の場所にある1983年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から3,280万円で、エリア内での競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマン幕張の価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較して偏差値47と適正であり、近隣の同条件物件の価格上昇に対して約5%の価格下落を見せるものの、マーケットのAIによる推定適正価格2,452万円と現行売出し平均価格2,269万円との差額から、売主にとって現時点では売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

千葉市花見川区内で41年の歴史を持つシャルマン幕張は、平均築年数に比べてやや古いものの、アクセスの利便性や近隣開発の動向によっては将来的に価値が見直される可能性を秘めており、AIによる将来性評価では偏差値が平均を上回る53ポイントを記録しています。

環境満足度

シャルマン幕張の立地は、周辺の治安が他エリアに比べて劣る可能性がありながらも、生活必需施設が充実しており、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っている点や、国が提供するハザードマップに基づく環境的な安全性が総合的な環境満足度を高めていますが、総合的な偏差値は32と他マンションと比較して低くなっています。

ダイアパレス幕張タイムズガーデンの概要

ダイアパレス幕張タイムズガーデンは、千葉市花見川区幕張町に位置し、66㎡の3LDKが約1,700万円、167㎡の3LDKが約3,800万円で取引される築22年の9階建マンションであり、京成幕張駅や幕張本郷駅からのアクセスが良く、家族向けのゆったりとした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンション価格の適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション価格の上昇を踏まえ、ダイアパレス幕張タイムズガーデンは平均より低い傾向にあり、適正推測価格2915万円に対して売り出し平均価格は2442万円で、売却時の市場価値と照らし合わせた場合、価格的な優位性は見出せません。

将来性

ダイアパレス幕張タイムズガーデンは、千葉市花見川区内で比較的新しい部類に入り、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は60と平均を上回っており、周辺の発展やリノベーションの可能性を含め、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の指標となる交番の距離はやや遠いものの、ダイアパレス幕張タイムズガーデンは生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に配置されていること、加えて地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと言えます。

油井花見川アーバンコンフォートの概要

「油井花見川アーバンコンフォート」は千葉県千葉市花見川区花島町に位置し、総階数12階のマンションで、築年数は1991年3月で、一部リノベーションを経ている物件もあります。各戸は60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は600万円から2390万円で市場に出ており、近隣の環境と施設の整備状況を踏まえると、特にファミリー層にとっては魅力的な価格の選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

「油井花見川アーバンコンフォート」の平均的な市場価格は約1005万円で、これは千葉県千葉市花見川区内の同等物件と比較して適正とされる1324万円よりも低いため、購入を考えている方にとっては魅力的な取引価格といえます。また、同地域の物件が5年で平均32％の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションは18％の価格下落を示しており、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとって価値ある選択肢になり得ます。

将来性

築32年を迎える「油井花見川アーバンコンフォート」ですが、千葉市花見川区の平均築年数と比較して若干の若さを保持しており、長期的な居住を考える購入者にはメリットがあります。しかし、AI偏差値で見ると40ポイントと平均より低いため、駅からの距離や築年数を踏まえ将来的な価値が大幅に上昇する可能性は限定的かもしれませんが、住環境や個々のニーズに適合する物件は今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に対する評価は「油井花見川アーバンコンフォート」が周辺地域と比較して特に高いとはいえませんが、最寄りの八千代台駅までは徒歩38分とやや距離がありますが、バス路線の利用も可能で、病院、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設は充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境のポジティブな要素です。