東京都 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ小平の概要

「グリーンコーポ小平」は、東京都小平市喜平町に位置し、四階建ての全21室からなる、昭和57年築のマンションで、販売中の住戸は50㎡の3DKから79㎡の3LDKまでで、最寄りの一橋学園駅までは徒歩18分という立地条件です。価格帯は990万円から1730万円で、市場データを基にした評価では、このエリアの中古マンションとしては適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小平の価格範囲は990万円から1730万円となっており、小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせたときに、相対的に見ても価格に適正性があることが示唆されています。特に1300万円から1420万円という価格区間が最も一般的で、市場の分析結果に基づくと、このエリアでの適正な価格で取引がなされていることが伺えます。

将来性

将来性に関する評価では、築年数が42年とやや長いながらも、売却偏差値84と高い評価を受けています。これは、地域内の他の物件と比較して、価格の上昇傾向が強く、投資としての有望性が高いと見られるためです。この分析は、未来の市場動向や地価の変動を踏まえたもので、将来的な資産価値の増加が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ小平周辺には生活必需施設が手厚く配置されており、安心して暮らすことができる指標が示されています。交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設や多数の食料品店が近隣にあること、また洪水リスクが低く治安も良好であることは、住む人々にとって大きな利点であり、高い環境満足度が期待できる要素となっています。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

サンヴェール目黒碑文谷の概要

サンヴェール目黒碑文谷は東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、平成9年築の6階建てマンションで、全26戸から成り立っています；広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,980万円から1億1,480万円と目黒区内の中古市場に即した帯です；最寄り駅は学芸大学駅、都立大学駅、西小山駅があり、いずれも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンヴェール目黒碑文谷の価格範囲は目黒区の市場価格を考慮すると適正であり、偏差値73を記録しています；周辺の中古マンション相場が過去5年で32%上昇した中、本物件は程よい価格上昇を見せており、その価格はマーケットの適性を反映しています。

将来性

築27年を迎え、駅からは僅かな距離に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、将来性の偏差値57を獲得しており、この地域の平均よりも7ポイント高く評価されています；そのため、中期的には価値がさらに高まる可能性があり、投資や自己利用の両観点から見ても有望な物件です。

環境満足度

治安の良い目黒区碑文谷に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に優れています。

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

ウェルコート目黒の概要

「ウェルコート目黒」は東京都目黒区目黒四丁目に位置し、目黒駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1989年築の3階建てマンションです。3LDKの広さは69㎡で、価格は4600万円から4800万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても適性価格帯にあります。

適正価格（売却）

近年の目黒区の中古マンション市場を考慮すると、ウェルコート目黒は売却偏差値64と、地域平均より優れた価格評価を受けています。直近5年間での価格上昇率が7％と目黒区平均の32％を下回るものの、その価格は地域相場を反映したもので、適正とされる3578万円のAI推定価格と比較しても現在の売出し平均価格4633万円は、市場においては売り時と判断できます。

将来性

ウェルコート目黒の築年数は35年で、目黒区内の同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の偏差値は64と高く、徒歩圏内に駅が複数あり、アクセス面での利便性が将来的にも価値を保つ一因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ウェルコート目黒は治安の良い地域に立地し、交番が299m以内にあるほか、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しています。自然災害リスクが低い立地で、洪水や高潮の危険性も低いとされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力のある住環境です。

パークスクエア吉祥寺本町の概要

パークスクエア吉祥寺本町は、緑豊かな武蔵野市の住宅地に位置する6階建てのマンションで、2000年の建築から良質な居住環境を保っており、2LDKの56㎡の部屋が約4480万円から、ゆったりとした3LDKの90㎡が最高9280万円までの価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を考慮したマンションマーケット独自のAI分析では、パークスクエア吉祥寺本町は適正推測価格を5255万円とし、売却偏差値73を示すことからその価値を認められており、現行の平均販売価格が7243万円であることを鑑みると、マーケットにおいて賢明な売却が期待できる状況です。

将来性

24年経過したこのマンションは、築年数の経過にも関わらず将来性の偏差値が56と評価され、更新への余地を秘めながらも現在の立地と環境が高く評価されており、長期的な資産価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利用者に安心をもたらすパークスクエア吉祥寺本町は、環境満足度の偏差値58を記録、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住地であると言えます。

シティテラス荻窪ブリーズコートの概要

「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。

ヴィンテージヒルズ目黒の概要

ヴィンテージヒルズ目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩16分の立地にある1990年6月竣工の低層マンションで、3階建て全8室から成る住宅施設です。平米数は104㎡から132㎡で、価格帯は1億1380万円から1億9800万円と幅広く、地域の中でも比較的高価な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ヴィンテージヒルズ目黒の適正価格は、東京都目黒区内の他の中古マンションと比較して平均市場価値より約25ポイント高い評価を得ており、価格推移を見ると近隣物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しています。売却時の適正価格としては、マンションマーケットのAI推測によると9539万円となり、現在の平均売出価格1億5783万円との差から売却のタイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いヴィンテージヒルズ目黒ですが、将来性評価ではAIによる偏差値が51点とエリア平均をわずかに上回っています。立地条件の変化やエリア内での再開発計画の有無などを考慮し、購入後の価値維持や資産としての成長を期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ヴィンテージヒルズ目黒は治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にアクセス可能です。生活利便施設も豊富で、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に位置し、地盤や災害リスクに対する安心感も高いことが分かります。教育施設も目黒区立油面小学校、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校などの公立学校や私立の多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ヒルハウスイーストの概要

「ヒルハウスイースト」は東京都目黒区東が丘1丁目に位置する、築33年の低層マンションで、平米数は81㎡から104㎡の間に設定された1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。価格帯は7580万円から7880万円であり、東京の中心部にほど近く、駒沢大学駅、都立大学駅、学芸大学駅が徒歩圏内にあるという抜群の立地を備えています。

適正価格（売却）

東京都目黒区での中古マンション市況を考慮した上で、ヒルハウスイーストの現行価格は適正価格偏差値67を記録しており、地域平均（58）よりも高い傾向にあります。この数値は、同条件物件の価格が過去5年で平均32％上昇したのに対し、本マンションは6％の価値上昇に留まっていることから、市場における安定した投資リターンが期待される指標です。

将来性

ヒルハウスイーストは築33年を迎えていますが、その将来性の偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、将来的に価値が増す可能性が示唆されています; 近隣には公立の学校が複数あり、教育環境も充実している点が、家族層には大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に充実していることから環境満足度の偏差値は59と評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活が非常に便利です。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、安心して生活できる地域となっています。

シティハウス自由が丘の概要

シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。

環境満足度

シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ホビット柿の木坂の概要

ホビット柿の木坂は、1987年竣工の東京都目黒区に位置し、都立大学駅まで徒歩15分の3階建てマンションで、全ての室が3LDKで坪数は約20坪となります。現在のマーケットでは、3980万円から4480万円で取引されており、これは近隣の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ホビット柿の木坂の販売価格は、平米数66㎡の3LDKで3980万円から4480万円となっており、周辺市場と照らし合わせるとやや高めですが、リセールバリューを考慮した価格設定と言えます。東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているにも関わらず、この物件は8％の上昇に留まっており、投資としてはやや慎重な姿勢が求められます。

将来性

ホビット柿の木坂の将来性は、築年数が37年とやや長めながら、偏差値72と周辺エリアの中では非常に高い将来性が予測されます。これは、目黒区内でのインフラ整備や再開発計画など将来的な地域の発展が期待されるためで、中長期の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ホビット柿の木坂は優れた住環境を提供しており、228m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、病院や食料品店、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが特徴です。さらに、優秀な公立学校が周辺に多くあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ベルビュー駒沢の概要

「ベルビュー駒沢」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩18分という立地にある低層マンションで、総階数3階、総戸数9戸の規模を誇り、築年月は1994年であります。広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は4600万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持しており、中でも5340万円〜5680万円の価格帯の物件が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は世田谷区の市場動向を鑑みると、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、近年の世田谷区内の中古マンション価格が25％上昇している中、ベルビュー駒沢は約15％の価格上昇を遂げており、市場価格とAIによる適正価格の推測4999万円を比較すると、現在の売出し価格5232万円ということで少し高めであることが窺え、売主にとっては売り時の可能性が高いことが分かります。

将来性

ベルビュー駒沢の築年数は30年となっており、これは世田谷区内で同価格帯の物件の平均築年数より2年ほど古いですが、将来性の偏差値は82と高く、同地域の平均より32ポイントも高い評価を受けており、エリア内での長期的な価値保持や将来への投資として期待が持てます。

環境満足度

「ベルビュー駒沢」周辺は、交番が562m以内にあり治安が良いこと、医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが10件が近隣にあり、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに、周辺には国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校や世田谷区立東深沢小学校など、教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

コスモ広尾の概要

コスモ広尾は、緑豊かな東京都渋谷区の閑静な住宅街に位置し、表参道駅、恵比寿駅、渋谷駅といった複数の主要駅へ徒歩圏内の便利な立地に建つ1999年竣工の9階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。価格帯は一般的な中古1LDK（56㎡）が約3980万円から、広々とした3LDK（87㎡）が約8180万円の範囲で推移しており、渋谷区の平均的な中古マンション価格と比較すると、一定の市場価値を保っています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格に着目すると、渋谷区内の中古マンション市場価格が過去5年で平均33％上昇している中、コスモ広尾の価格上昇率は14％と穏やかで、物件としてはマンションマーケットAIが推計する適正推測価格5703万円に対して、現在の平均売り出し価格5840万円というデータが示すように、市場とのバランスを考えると売り時と判定できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が25年となるコスモ広尾は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して約7年程度新しく、新旧のバランスが取れた物件として注目されています。また、AIによる将来性分析では偏差値71を記録、同一エリア内のマンション平均よりも21ポイント高い評価を受けており、立地や施設の充実度から見ても、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設・スーパー・コンビニが充実し、毎日の生活に必要な施設へのアクセスに便利です。ハザードマップで見る地盤の状態も良好で高潮や洪水のリスクも低く、また教育機関が充実している点もファミリー層に配慮した環境が整っていると言えるでしょう。

ディアスタ下目黒の概要

「ディアスタ下目黒」は東京都目黒区下目黒6丁目に位置し、2013年5月に完成した54㎡から72㎡の2LDKから3LDKまでを備えた5階建てのマンションで、学芸大学駅から徒歩16分の距離にあり、24室から成るコンパクトな住居空間を提供しております。価格帯は6380万円から8480万円となっており、市場に即した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ディアスタ下目黒の中古物件価格は、目黒区内の市場データに基づきマンションマーケットのAI分析による推定適正価格6198万円と比較し、平均売出価格6726万円となっていますが、これは近隣地域の価格推移を鑑みると、全体の市場価格の高騰率に対して4%と控えめであり、このタイミングが売却に適していると評価されています。

将来性

ディアスタ下目黒は築年数が11年と比較的新しく、独自のAI分析では将来性の偏差値が65と高評価を受けており、学芸大学駅から徒歩16分という立地も含め、長期的な居住や投資にも良好な展望があると見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地条件を備え、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低いとされるこのエリアは、目黒区立油面小学校や多摩大学目黒中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

グレーシアタワー三鷹の概要

グレーシアタワー三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目36-1に位置し、築年数が2019年の新しい26階建てタワーマンションで、総戸数は184室です。価格帯は6580万円の1LDK（42㎡）から1億3048万円の3SLDK（83㎡）までと幅広く、武蔵境駅へ徒歩19分という立地条件を持つこのマンションは、豪華な住環境と都会へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グレーシアタワー三鷹の中古物件価格は、地域の平均価格と比較して高偏差値68を維持しており、東京都三鷹市の中古マンション市場での価格上昇トレンドに対する耐性を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格は8065万円で、現在の平均販売価格9425万円に対して、価格が高いと判断されており、売却検討の際は市場動向を考慮することが重要です。

将来性

築後5年を迎えたグレーシアタワー三鷹は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来の価値を見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩19分という点は、利便性を求める層にとっては選択肢の一つの減となり得るため、将来性偏差値54の評価は、立地を補うだけの魅力があるか、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

安全性、医療アクセス、生活利便性に優れたグレーシアタワー三鷹は、治安の良さを示す交番が140m以内にあり、周辺に173件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが少ない地域で、三鷹市立第三小学校や武蔵野市立井之頭小学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

藤和シティホームズ小金井公園の概要

藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

多摩川住宅の概要

多摩川住宅は、東京都調布市染地3丁目1に位置する、築56年の歴史を持つ中古マンションで、41㎡の3DKから80㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は800万円から2780万円で、最も一般的な取引価格は1450万円〜1580万円です。国領駅へは徒歩20分とやや距離がありますが、3874室という大規模な住居が提供する独特のコミュニティー生活は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における多摩川住宅の適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIのデータに基づき、1248万円と推測されるものの、現在の平均売出価格は1525万円となるため、相場より高い価格設定ですが、近年の価格上昇率を考慮すると適正価格であると判断されます。

将来性

築年数に関しては平均を超える56年の歴史を持つものの、マンションマーケットの将来性偏差値は78を記録しており、これは調布市の同条件マンション平均より29ポイント高く設定されています。これは将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が153mの距離にあるなど治安の面で安心できる立地であり、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地域であり、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族が住むにも適しているでしょう。

マンション清水台の概要

目黒区下目黒に位置する「マンション清水台」は、1974年築の12階建てであり、51㎡の1LDKから108㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、7475万円程度で取引される中古市場において、目黒駅から徒歩15分という利便性が高い立地に注目が集まっています。

適正価格（売却）

3100万円から8300万円の幅で取引されるマンション清水台は、地域の動向に則した分析を行うマンションマーケットのAIによる評価では適正価格偏差値62を獲得しており、目黒区内での価値保持能力が評価され、現時点での価格においても適正とみなされています。

将来性

相対的にエリア内では年数を重ねたマンションであるものの、将来性の偏差値57を記録しており、目黒区の再開発動向やアクセスの良さが将来価値を左右する要因となっているため、投資目的や自己居住用としての購入を検討するにも魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度偏差値65のマンション清水台は、治安、生活施設の充実度、そして自然災害からの安全性などを評価され高い評価を受けており、優れた教育環境を持つ目黒区立油面小学校など複数の教育施設も近隣に揃っていることから、ファミリー層にも非常に適した居住環境を提供しています。

コスモ目黒パルティエの概要

コスモ目黒パルティエは、東京都目黒区目黒本町に位置し、武蔵小山駅、学芸大学駅、西小山駅の各駅から徒歩15分圏内の便利な立地で、56㎡から71㎡の広さを持つ、全37戸の6階建てマンションで1998年2月に竣工しました。中古相場は2SLDKの56㎡が約4380万円から、最上階の3LDK71㎡が最高5980万円で、市場価格は平均築年数より若く、築25年の上質な住環境です。

適正価格（売却）

コスモ目黒パルティエの適正価格は、目黒区内の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値に比べ+3の61を記録しています。過去5年間で目黒区の該当エリアにおける中古マンション価格が33％上昇している中、コスモ目黒パルティエは価格上昇の波に乗っておらず、AIが算出した適正価格に比べ市場価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

将来性の面では、コスモ目黒パルティエは中古マンション市場において偏差値60を記録し、このエリアの平均を10ポイント上回る評価を受けており、26年の築年数で市場平均よりも若く、長期的な価値の保持が期待される地域です。周辺のインフラ整備や、今後の市街地開発計画もポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

コスモ目黒パルティエ周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、94件の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していることから偏差値64となっており、目黒区立の不動小学校、碑小学校、月光原小学校、向原小学校、鷹番小学校や第七中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

マスターズホーム世田谷パークの概要

「マスターズホーム世田谷パーク」は、東京都世田谷区池尻1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩15分にある、築40年を超える歴史を持つ3階建てマンションです。84平方メートルの3LDKが6300万円で売り出されており、エリア内の同等物件と比較して相場を考えると、価格自体がやや高めで推移しています。

適正価格（売却）

同エリア内の物件と比較したマーケットデータに基づくと、「マスターズホーム世田谷パーク」は想定される適正価格3975万円に対して、現在の価格が高いことが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格は落ち着いた状態を保っており、投資としての売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が40年を超える「マスターズホーム世田谷パーク」は、将来性に関してやや挑戦があるものの、現在の偏差値52を考えると、エリア内の物件と比較しても遜色のない将来性があります。ただし、アクセス面では駅からの距離があることから、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在しており、地盤が安定していることから、災害リスクが低いと言えます。また、地域の教育環境も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては住みやすい環境です。

町田リリエンハイムの概要

町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。

将来性

町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。

国分寺東パークホームズの概要

国分寺東パークホームズは、東京都小金井市貫井北町5丁目21-14に位置し、中古価格が2580万円（60㎡、2LDK）から4180万円（85㎡、3LDK）の範囲にあり、30室の3階建てとなっていて1995年7月に建てられた物件です。最寄駅であるJR中央線の国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩19分と、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

国分寺東パークホームズの平均売り出し価格は3464万円で、近隣のマンション市場の推移を踏まえ、適正推測価格3041万円に対してやや高い水準にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。近年の小金井市の中古マンション市場の価格は約15％の上昇を見せていますが、本物件はさらに1ポイント高い16％の価格上昇を記録しています。

将来性

築年数が29年と相対的に古くなっている国分寺東パークホームズは、周辺の同価格帯マンションと同様の平均築年数を有しており、将来性の偏差値は72と、同エリア平均よりも21ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

国分寺東パークホームズの周辺環境は、治安が良好で、交番が496m以内にあり、病院42件、スーパー1件、コンビニ8件に囲まれた利便性の高い立地です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境であることが評価されています。また、教育施設も充実しており、東京学芸大学附属小金井小学校や私立サレジオ小学校、国分寺市立第七小学校などの小学校や国分寺市立第二中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近くに位置しています。

ライオンズガーデン吉祥寺の概要

ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。

将来性

築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。

東急ドエルアルス碑文谷の概要

「東急ドエルアルス碑文谷」は、資産価値を高める目黒区内にあり、都立大学駅、西小山駅、洗足駅の各駅から徒歩15分という立地に建つ築年数約40年の3階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでの広さがあり、それぞれの物件価格は3530万円から4780万円と、中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス碑文谷の販売価格は、目黒区の中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均偏差値58に比べて63と高く設定されていることから、このエリアのマンション価格が過去5年で32％上昇している現状を考慮すれば、投資としての価値は十分に期待できる水準です。

将来性

東急ドエルアルス碑文谷は、築年数が約40年と歴史を感じさせる造りでありながらも、継続的な価値の見込まれる住宅地区に位置しています。将来性の偏差値は62と平均以上であり、周辺環境が整っていることから、中長期的な視点での住まいや資産としてのポテンシャルは比較的高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の整った「東急ドエルアルス碑文谷」は、治安面で優れた立地にあり、交番が近くに位置することや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な便利さが提供されています。さらに、自然災害に強い地理的特性と、教育環境が良好である点を含め、環境満足度の偏差値は58と、住む人にとって快適な居住環境が期待できるでしょう。

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスアートコートは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩22分のアクセスの良さを誇る築21年の3階建てマンションです。緑豊かな住宅地にありながら、78㎡から100㎡のゆとりのある住空間を提供し、中古マンション価格は6180万円から8480万円で、このエリアの住宅市場における魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの販売価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高く設定されていますが、設備の充実度や立地の良さを考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づくと、この物件の売り時と判断される傾向にあるため、投資家や居住を検討している方にとって、魅力的な選択肢と言えます。

将来性

2002年の築で周辺エリアの平均より古いものの、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの将来性は依然として高いと評価されています。この地域は、継続的な価値上昇が見込まれ、中古市場における需要も安定していることから、不動産としての将来性は光明が見えています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活面で重要な要素が充実している点が、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの環境満足度を高めています。具体的には、近隣に複数の学校が点在し、治安の維持に寄与する交番も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと評価されています。

グランアクス深沢の概要

「グランアクス深沢」は、東京都世田谷区深沢4丁目に位置し、平成元年（1989年）に竣工した8階建のマンションで、広さ93㎡の2LDKが7980万円で取引されています。最寄りの駒沢大学駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、世田谷区という人気のエリアにあるため、閑静な住環境と良好な住宅街が特徴です。建物自体は約35年の歴史があり、総戸数は限られていますが、都心へのアクセスや地域環境の良さを考慮すると、市場での評価は依然として高いです。

適正価格（売却）

世田谷区における中古マンション市場の動向を基に、機械学習技術を駆使したAIの分析によると、グランアクス深沢は適正推測価格が6131万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が7980万円となっており、相場よりも約1849万円高い価格設定となっています。そのため、売却偏差値としては高めの73をマークしており、オーナーにとって現在売却するのが賢明な時期である可能性が高いと言えます。

将来性

グランアクス深沢は築年数が35年を数えるため、新築時の鮮度は失われていますが、世田谷区という土地柄と、耐震基準適合などの安全性を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均値50に近い数値を示しています。周辺の再開発や公共施設の整備が進む可能性を見込むと、保有しているだけで価値が上がるとは限りませんが、適切なメンテナンスを行えば、長期的に安定した資産価値を保つことが予測されます。

環境満足度

環境満足度の面では、グランアクス深沢は治安が良く、交番も近いことから安心して生活できるエリアに位置しています。周辺には等々力小学校をはじめとした教育施設が充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険性が低い地盤の安全な地域とされているため、環境満足度は高い61を記録しています。