東京都八王子市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーデンススクエア南大沢の概要

リーデンススクエア南大沢は、東京都八王子市下柚木地区に位置し、南大沢駅から徒歩18分という立地にある12階建てマンションで、2003年築の歴史をもち、広さは81㎡から126㎡までの多様な間取りで構成されています。価格帯は2700万円から5480万円で、このエリアの市場動向に合わせた価格設定がされており、特に3LDKや4LDKのファミリー層向けの物件が充実しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア南大沢の中古マンション価格は、八王子市の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも6ポイント高い偏差値55をマークしており、ここ数年での市場価値の上昇が見られます。現在の売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたリーデンススクエア南大沢ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、八王子市内の他マンションと比べても競争力があります。駅からの距離は18分と少し離れていますが、改善される交通アクセスや周辺開発が期待されるエリアであるため、長期的な視点での価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

リーデンススクエア南大沢は環境満足度が高く、周辺の治安を示す交番まで692mと近く、また医療施設や商業施設が揃っており、日常生活がとても便利です。八王子市立愛宕小学校や八王子市立下柚木小学校、八王子市立上柚木中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ヤマニ八王子マンションの概要

「ヤマニ八王子マンション」は、41㎡から58㎡の広さを備えた14戸の物件で、価格帯は1,090万円から1,380万円と東京都八王子市内での住居を求める層に適しており、大横町13-10に所在し、八王子駅までの徒歩圏という便利な立地が魅力ですが、1981年の竣工という築年数を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ヤマニ八王子マンションの適正価格は、近隣の物件相場や過去の価格推移を詳細に分析した結果、東京都八王子市における中古マンション市場の動向に即して算出され、売却偏差値51として現在はやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットが提供する適正価格評価を提示し、売買の目安となる情報を提供しています。

将来性

築43年という歴史を持つヤマニ八王子マンションは、将来性の評価では、立地や構造の耐久性、エリア開発の動向などを考慮に入れると、AIに基づいた偏差値54を獲得しており、同エリア内の他の物件と比較しても期待が持てるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

安全性に優れた周辺環境が設けられているヤマニ八王子マンションは、八王子市内の警察署が近隣にあり、また、60の医療施設や多数の飲食店、小売店が生活圏内に点在し、地元の教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の高さが際立ちます。

共立リライアンス八王子6の概要

「共立リライアンス八王子6」は、東京都八王子市元横山町の閑静な住宅地に位置する、1990年12月竣工の5階建てマンションであり、16㎡から18㎡の1Rが350万円から600万円で取引されており、近隣の八王子駅までは徒歩16分となっています。築年数は30年以上経過しているものの、一定のメンテナンスが行われており、特に460万円から480万円の価格帯での取引が多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

共立リライアンス八王子6の現行価格範囲は350万円から600万円であり、この地域の中古マンション市場における平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値は52となっており、東京都八王子市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べると、共立リライアンス八王子6は5%の価格下落を見せており、現在の市場価格470万円はAIによる推定適正価格388万円よりやや高い水準にあります。

将来性

築年数が34年の共立リライアンス八王子6は、同エリア内で同額の物件と比較して3年若く、築年数に対する将来性の偏差値54は約4ポイント高いとAI分析により算出されていますが、やや駅からの距離による賃貸需要の減少が懸念されます。

環境満足度

共立リライアンス八王子6は、周辺に交番、99件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在する安全で生活に便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤の安定したエリアに位置しています；さらに、八王子市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションです。

ホームタウン南大沢の概要

「ホームタウン南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩16分、多摩境駅から徒歩18分の距離にある、74㎡から99㎡の3LDKから4LDKの間取りを持つ1986年築のマンションで、価格帯は1650万円から3580万円であり、築年数を考慮しても、地域内の市場価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における過去5年間の中古マンション市場の平均価格上昇率を基に、ホームタウン南大沢の売却価格は平均偏差値49に対して偏差値56を記録し、市場価格が上昇傾向にあるなかでの5%の価格下落は、買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売り手にとっても売却の好機と言えます。

将来性

ホームタウン南大沢は、築38年を経過しており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値53と平均値を超えており、今後のメンテナンスや再開発の動向に注目が集まっている物件となっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が140m以内にあるホームタウン南大沢は、病院20件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲に配されており、日常生活に必要な施設が揃っている上に、隣接する町田市立小山中央小学校、八王子市立南大沢小学校をはじめとした教育施設の充実ぶりも、子育て家庭には安心できるポイントであると同時に、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも住環境としての高い満足度を示しています。

ヴェルドミール大和田の概要

ヴェルドミール大和田は、東京都八王子市大和田町に所在し、築年月1979年6月の4階建てマンションで、全13室の規模を誇ります。この物件は、京王八王子駅から徒歩15分というアクセスの便利さと、59㎡の3LDKが最低価格1130万円から、73㎡の同条件で最高価格2280万円と、八王子エリアにおいてはリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルドミール大和田の平米あたり価格は、同じく八王子市内の類似中古マンション市場の価格動向に比べ、概ね妥当な範囲内にあると言えます。但し、過去5年間で見るとエリア内での物件価格上昇率は25％に対し、本物件は8％程度の価格下落を見せており、売却偏差値は52と、やや適正価格より高めですが、売り時と判断される要素が多いため、資産価値の面で注目に値します。

将来性

建築から45年経過していることや、多少の駅距離を考慮すると、ヴェルドミール大和田は将来性評価としては平均的な立ち位置です。しかし、今後の八王子市の都市計画やエリア開発の進捗によっては、価値向上のポテンシャルを秘めており、偏差値50を維持しているため、長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

環境面では、ヴェルドミール大和田は八王子市立第四小学校や八王子市立大和田中学校などの教育機関が身近にあり、治安の良さや日常の買い物に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため、居住者の安心感は高く、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

グリーンパーク八王子本町の概要

「グリーンパーク八王子本町」は東京都八王子市本町29-2に立地し、八王子駅から徒歩15分の距離にある1986年5月竣工の5階建マンションで、3LDKの69㎡タイプが1,050万円、最大4LDKの98㎡タイプは2,890万円と、幅広い層のニーズに応えうる価格帯で22室が入居を待っています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場における「グリーンパーク八王子本町」の適正価格は、エリアの平均価格と比較し、5年間で25％の価格上昇が見られる中、わずか8％の価格低下を記録しており、AI推定価格2,057万円に対して、現在の売出し平均価格2,316万円であり、売却偏差値54ポイントをマークしています。

将来性

築38年の「グリーンパーク八王子本町」は、この地域での平均築年数より10年古く、最寄り駅への徒歩距離が長いにも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値52ポイントを獲得し、同エリアの平均よりも2ポイント優れているため、将来的な価値が見込める不動産と評価されています。

環境満足度

「グリーンパーク八王子本町」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内にあり、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、八王子市立第一小学校が近隣にあるなど、日常生活を豊かにする施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有していることから、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

ライオンズマンション南大沢の概要

八王子市南大沢2丁目に所在する「ライオンズマンション南大沢」は、南大沢駅から徒歩約20分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数37戸、築年月は1995年1月、広さは66㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、中古価格が1780万円から3180万円の範囲で、市場では多くの物件が2098万円〜2198万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南大沢の売却価格は平均より約2％高く、AI推定の適正価格2151万円に対し、市場の平均売り出し価格は2219万円で、適正価格偏差値52として評価されており、価格的には現在売り時の状況と言えます。

将来性

築年数が29年のこの物件は、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若干上回りますが、市街地へのアクセス性や、将来的な市場価値の動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は60であり、地域の平均値を10ポイント上回ることから、長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション南大沢は、最寄りの交番が608m以内にあり、治安の良い立地条件を備えているほか、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域とされており、八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値は52と評価されています。

フェアヒルズ南大沢の概要

フェアヒルズ南大沢は、東京都八王子市松木80-7に位置し、2003年7月竣工の14階建てで総戸数414戸のマンションであり、3LDKの70㎡の住居が2390万円から、4LDKの109㎡が4350万円の価格帯で販売されており、京王堀之内駅までは徒歩16分、南大沢駅まで徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場データに基づくと、フェアヒルズ南大沢の現在の価格は平均と比較してやや高い傾向にあり、独自開発のAIによる分析での適正推測価格は2960万円である一方、現在の売り出し平均価格が3114万円となっており、もしこの価格水準が維持されるなら売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいフェアヒルズ南大沢は、将来性の偏差値が63とエリア平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の保存が見込まれていますが、駅からの距離が多少ありますので、これを考慮した上での投資判断が必要です。

環境満足度

周辺には八王子市立松木小学校や八王子市立由木中学校、八王子市立松木中学校があり、家族向けに適した教育環境が整っている上、交番や医療施設が近隣に多く、コンビニも複数ございまして、治安や日常の便利さを重視する住民にとって高い環境満足度を提供しています。

アンビシャスパーク南大沢の概要

アンビシャスパーク南大沢は、八王子市上柚木2丁目に位置し、2009年竣工で全48室から成る6階建の物件であり、53㎡の3LDKから71㎡の広さを誇るゆとりの生活空間を提供しています。最寄りの南大沢駅からは徒歩18分とやや離れているものの、幅広い価格帯1980万円から3180万円で、特に2280万円〜2480万円の価格帯における物件が市場に多く出回っており、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク南大沢の売出し価格は、周辺地域の同条件物件との比較において、市場相場と1ポイントしか差がないため、売却偏差値51と価格の公正さを示しています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、本物件はわずかながら下落しており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI予測価格を僅かに上回る2439万円であることから、売り手にとって理想的なタイミングである可能性があります。

将来性

築15年のアンビシャスパーク南大沢は、周辺エリアの平均築年数より新しく、将来性の偏差値も55と高く、資産価値の向上が見込まれます。八王子市上柚木エリアは持続的に発展を続けており、駅から距離があるにも関わらず、住みやすい環境とリーズナブルな価格帯が将来的なポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

アンビシャスパーク南大沢周辺は、治安面では交番が920m圏内になく、若干の不安がありますが、生活施設が充実しており、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、快適な生活が送れると言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険が少ないこと、そして愛宕小学校や上柚木小・中学校などの教育施設の近さが、家族層にとって安心の住環境を形成しており、環境満足度は偏差値51となっています。

ライオンズマンション京王堀之内第5の概要

ライオンズマンション京王堀之内第5は、東京都八王子市松木7-1に所在し、京王堀之内駅から徒歩18分、南大沢駅から徒歩26分というロケーションにある1998年築の中古マンションで、6階建ての建物には全32室があります。各住戸の広さは62㎡から70㎡で、3LDKが主流であり、価格帯は1330万円から2780万円の幅を持ち、エリアと立地を考慮した市場データと比較しての適正価格を設定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション京王堀之内第5の現在価格は、近隣エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値49に対して偏差値52を得ており、売出価格が平均と比較してやや高めですが、過去5年間の八王子市のマンション価格上昇率25％に対して、本物件は7％価格下落していることから、現在の売り出し平均価格1999万円は、AIによる適正価格推計1874万円と比較すると高いため、売却を検討するタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築26年のライオンズマンション京王堀之内第5は、八王子市内で同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離は徒歩18分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、エリア内の他物件と比較しても1ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な資産価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ると、最寄りの交番が430mと近く再販されたときの住環境の良さも魅力の一つです。医療施設が周辺に12件、コンビニが7件あり、スーパーはないものの、基本的な日常生活に必要な施設は整っています。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップが示す通り、地盤は固く洪水リスクが低いことが評価されており、また近隣には八王子市立由木中央小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立由木中学校、私立帝京大学中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代の住みやすさも考慮されています。

プランヴェールせせらぎの丘の概要

「プランヴェールせせらぎの丘」は、東京都八王子市別所2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩15分、唐木田駅・南大沢駅へのアクセスも可能な築26年の8階建マンションで、3LDKの部屋を中心に1970万円から3680万円で売り出されており、特に2380万円から2530万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション価格の傾向を分析した結果、プランヴェールせせらぎの丘の売却価格は適正価格52の偏差値を記録しており、5年間で25％上昇する市場にあって12％価格下落しており、推定適正価格2415万円に対し売り出し平均価格2545万円という現状は、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築27年というプランヴェールせせらぎの丘の経年は地域の標準と比べてやや古めであり、最寄駅からの距離も将来性に影響を及ぼしていることから、AI分析による将来性の偏差値は47と平均を下回っていますが、継続的な地域開発の潜在力は見逃せません。

環境満足度

治安面では交番が939メートルと若干遠いものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも環境満足度は高いと評価でき、特に別所小学校、松木小学校、別所中学校、松木中学校といった教育施設が近隣にあるのはファミリー層にとって魅力的です。

パークサイド南大沢の概要

パークサイド南大沢は、八王子市南大沢4丁目に位置し、南大沢駅から徒歩15分という利便性に富んだ地にある1985年築のマンションです。260室を有する5階建ての建物であり、広さは75㎡の3LDKから115㎡の5SLDKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は1200万円から4390万円で、市場における中古価格としては2000万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

パークサイド南大沢の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値よりも若干高めの53と評価され、近年の八王子市内の不動産価格上昇傾向を踏まえると、売り出し価格平均2253万円が適正推測価格2091万円に比べ割高であるゆえに、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築39年経過しており、近隣の同価格帯物件と比較して築年数が古いこと、駅からの距離が徒歩15分という点を考慮すると、AIによる分析では将来性の偏差値は45となり、平均よりもやや見劣りするものの、積極的な再開発や周辺施設の整備が進んでいれば価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、パークサイド南大沢は交番が徒歩圏内にあり、生活面においても病院、スーパーなどの日常的に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤の安定や水害リスクの低さが挙げられます。教育施設については、周辺に町田市立小山中央小学校や八王子市立南大沢小学校などがあり、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ペアヒルズ大和田の概要

東京都八王子市大和田町に位置する「ペアヒルズ大和田」は、1990年10月に竣工された4階建てのマンションで、全24室からなり、14㎡の1Rから16㎡の1Rが290万円から530万円で取引されており、北八王子駅まで徒歩16分、京王八王子駅まで徒歩20分、八王子駅まで徒歩26分と複数路線が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ペアヒルズ大和田」の中古売出し価格は407万円となっており、市場価格と照らし合わせたマンションマーケットのAI推定適正価格364万円と比較してやや高めですが、近年の八王子市内の中古マンション価格が平均25%上昇していることを考慮すると、同物件が5%下落しているため売却時における価格の妥当性は高いと評価されています。

将来性

「ペアヒルズ大和田」は築年数が34年で八王子市の同価格帯中古マンションの平均と比べて若干若く、交通アクセスがやや不便である点は考慮する必要がありますが、マンションマーケットのデータに基づく将来性偏差値は53ポイントで、エリア平均を上回っており、期待される将来価値は高いです。

環境満足度

治安面では、「ペアヒルズ大和田」周辺には交番が753m以内にあるほか、病院や医療施設が22件、近隣にはスーパーやコンビニが充実していて生活の利便性が高く、ハザードマップで洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境として八王子市立大和田小学校や日野市立旭が丘小学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークフィーネ南大沢の概要

「パークフィーネ南大沢」は、東京都八王子市鑓水2丁目に所在し、広々とした90㎡から121㎡の間取りが特徴的な2002年築の6階建てマンションで、全452戸からなります。南大沢駅からは徒歩21分と、通勤や通学にも適した立地であり、緑豊かな住環境の中で東京都八王子市の豊かな生活を享受できると多くの居住者から評価されています。

適正価格（売却）

2400万円から5650万円の範囲で販売されている「パークフィーネ南大沢」の中古物件は、八王子市の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値52を記録し、市場価格の安定した推移を見せています。さらには、3150万円〜3300万円帯が最も流通しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格帯で取引されており、購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

「パークフィーネ南大沢」は、22年の築年数を経た物件であり、駅からは若干距離があるものの、エリア内での競争力は保ち続けています。将来性の偏差値40というAI分析結果は、市場内での立ち位置をリアルタイムに反映しており、新たな開発や生活利便施設が増加することで将来的にさらなる魅力が加わる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークフィーネ南大沢」周辺には治安面で安心の交番が近くにあり、医療施設やスーパーといった日常生活に必要な施設が充実している点が環境満足度の偏差値54に貢献しています。さらに、八王子市立鑓水小学校など教育施設も整っており、子育て世帯にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ダイアパレス八王子アヴァンティの概要

ダイアパレス八王子アヴァンティは東京都八王子市大和田町に位置し、築年月1998年9月の7階建てマンションで、総戸数は62室です。広さは62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格範囲は1,480万円から3,250万円で、八王子駅まで徒歩22分という立地条件を有しております。

適正価格（売却）

ダイアパレス八王子アヴァンティの適正価格は、周辺市場のデータを基に、売却偏差値52を記録しており、平均値よりも高い価格帯に位置しています。過去5年の地域の価格変動を考慮すると、相対的に価格は下落しておりますが、現在の平均売り出し価格は2276万円となっており、AI推定の適正価格2208万円よりも高い価格で売り出されている状況です。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス八王子アヴァンティは、周辺のマンションと比較して若干若い築年数を有しておりますが、最寄りの北八王子駅から徒歩16分という距離と将来性の偏差値42は、エリア平均に比べて見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安の面で546m以内に交番があり安心、また、生活に必要な病院21件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、八王子市立大和田小学校や日野市立旭が丘小学校も近所にありファミリー層にとっては魅力的な環境が整っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低いエリアです。

ホームタウン松木の概要

「ホームタウン松木」は東京都八王子市松木431-3に位置し、平成元年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数71戸、広さは80㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあります。1985年7月築でありながら、価格帯は1970万円から3380万円というリーズナブルなランクで、京王堀之内駅から徒歩15分、南大沢駅から徒歩20分と2駅利用可能でアクセスも良く、生活に便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を反映したホームタウン松木の適正価格は、機械学習を用いた分析によると現在の売却平均価格2385万円に対して偏差値53を記録しています。これは市場平均の偏差値49を上回る値であり、近年の八王子市の中古マンション市場が25%の価格上昇を見せる中、当物件は13%の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

ホームタウン松木の将来性偏差値は45と、エリア平均の49に比べてやや劣るものの、長期的な市場動向や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の再評価が起こる可能性を秘めています。立地に関しては京王堀之内駅まで徒歩15分、南大沢駅まで徒歩20分という点は、公共交通の利便性を考慮した場合に今後の価値向上につながる要素です。

環境満足度

ホームタウン松木周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な設储が充実しており、治安やハザードリスクも比較的低いエリアに位置しています。交番が901m以内とやや遠く、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域にあること、そして八王子市立松木小学校や八王子市立松木中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとって安心の住環境が整っています。

南大沢学園萌樹の丘の概要

南大沢学園萌樹の丘は東京都八王子市に位置し、広さ72㎡から131㎡に亘る中古マンションであり、価格帯は1,980万円から4,180万円となっており、多くの層に適した選択肢を提供しています。1995年に建築されたこの10階建てマンションは270戸を擁し、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まいとして、八王子エリアで注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場環境を鑑みると、南大沢学園萌樹の丘の物件価格は八王子市内の中古マンション市場価格に比べてやや高めであり、適正価格よりも約200万円高い価格帯で取引されている傾向がありますが、価格の妥当性を考える際には、その立地条件や施設の質、住環境なども重要な考慮ポイントとなります。

将来性

将来性の観点から見ると、南大沢学園萌樹の丘は築29年を経過し、新築時の鮮度は失われつつありますが、周辺地域の発展ポテンシャルや今後の都市計画を踏まえると、一定の価値と魅力を持続する可能性はあります。

環境満足度

南大沢学園萌樹の丘の近辺は、八王子市立愛宕小学校や八王子市立下柚木小学校、八王子市立上柚木中学校といった教育施設が充実しており、子育てに適した安全かつ便利な環境が整っています。さらに、治安の良さや生活の利便性も重視された地域であり、長期的に快適な生活を送ることができるでしょう。

パークサイド松が谷の概要

パークサイド松が谷は、東京都八王子市松が谷に位置し、複数の交通網にアクセス可能な多摩センター駅から徒歩15分の地点にある、1988年築の総戸数55戸のマンションで、広さは77㎡〜79㎡の3LDKが主流で、価格帯は1590万円から2450万円となっており、八王子市内での生活に適した立地と設備を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場において、パークサイド松が谷の適正価格は、周辺物件に比較して平均偏差値よりも高く、独自AIの結果からは現在の売出し平均価格の2036万円に対して、マーケット実績に基づく適正推測価格は1942万円と判断されており、売却を検討する場合には市場価格をより反映した価格設定が望ましいと評価されています。

将来性

パークサイド松が谷は築年数が36年を数え、八王子市内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に属し、独自AIによる将来性の偏差値は36ポイントと低めで、修繕積立金や将来のリノベーション計画など、物件の長期的な価値維持に向けた取り組みが重要とされています。

環境満足度

パークサイド松が谷周辺は、治安の良さが評価されており、418m以内に交番があるほか、18件の医療施設、3件のコンビニがあり、生活利便性が非常に高いとされています。さらに、ハザードマップのデータに基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域とされていて、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しているとの声が多く寄せられています。

グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢の概要

「グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢」は、東京都八王子市に位置し、緑豊かな郊外エリアの住環境を提供する1995年築のマンションです。総戸数44室のこの6階建て施設は、55㎡の2LDKから83㎡の4SLDKまでの広さを有し、物件価格は1480万円から2980万円まで幅広い家庭のニーズに対応しています。最寄りの南大沢駅までは徒歩15分、周辺には八王子市立の小中学校があり、ファミリー層にも適した立地となっています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を鑑みると、「グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢」の平均売出価格は2289万円と、AI推定の適正価格である2234万円を上回っていますが、価格の下落率が周辺の物件に比べて低いため、投資としての潜在価値も見込める物件であると言えます。

将来性

築年数が29年を超える本物件の将来性評価は、技術的な分析に基づいて39ポイントと、地域平均を下回っていますが、南大沢エリアの発展や街の再開発プランは、中長期的な投資視点で見ると、価値向上の可能性を含んでいます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、近隣に警察施設、複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、家族層にとって必要な教育施設が揃っている点で高い評価を得ています。自然災害リスクも低いことから、安心して長く住むことが可能な環境です。

エクステ京王堀之内の概要

「エクステ京王堀之内」は東京都八王子市に位置し、1994年築の6階建のマンションであり、緑豊かな松木エリアに属し、65㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの広さの部屋が1680万円から3980万円で取引されており、京王堀之内駅までは徒歩16分、南大沢駅までは徒歩25分というアクセスの良い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

独自の市場分析を行った結果、エクステ京王堀之内の部屋は、八王子市内の同条件物件と比べて適正価格偏差値52を記録しており、市場推定価格に対して高い競争力を持つことが示されており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率は25％に対し、この物件はさらに価値を保ちやすいと言えます。

将来性

将来性の面では、現在30年経過しておりやや築年数が進んでいるものの、周辺環境の充実や八王子市内の不動産市場の動向を鑑みると、将来的にも価値が下がりにくい潜在力を持っていますが、偏差値30という数値が示すように、駅からの距離による影響は否めません。

環境満足度

環境満足度では、エクステ京王堀之内は八王子市立松木小学校、八王子市立由木中学校／私立帝京大学中学校が近隣にある教育環境、563m圏内にある交番で示される安全性、そして16件の医療施設、8件のコンビニがある利便性が高く、地盤が固く洪水や高潮の危険も少ないと評価されることから偏差値51を獲得しています。

グランシティワンダーマークスの概要

「グランシティワンダーマークス」は東京都八王子市台町に位置し、総戸数99戸、築年月2006年8月の11階建て中古マンションであり、価格帯は2180万円（2LDK・70㎡）から3499万円（4LDK・80㎡）で、エリアの生活利便性も高く、特に2500万円台の物件が売買市場での主流であることが特徴です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、「グランシティワンダーマークス」の売出し価格は平均値と比較しても高すぎない価格帯を維持しており、価格偏差値は50と平均に近いものの、近隣市場の価格動向に鑑みれば今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

八王子エリアでは競合する物件に比べて築年数が浅く、駅からの距離を考慮しても期待される資産価値の持続性は高く、将来性評価では72という高得点をマークし、投資対象としても適しています。

環境満足度

グランシティワンダーマークス周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第六中学校など教育施設が充実しており、生活利便施設も多数存在する安心で利便性の高い住環境が整っており、環境満足度は56ポイントと十分な評価を受けています。

日神パレス八王子の概要

東京都八王子市暁町に位置する「日神パレス八王子」は、京王八王子駅から徒歩17分の距離にあり、築年月1988年3月の5階建てで、総戸数92戸のマンションです。平米数は16㎡〜17㎡で、価格帯は190万円から800万円と、八王子市内での購入を考える若年層や一人暮らしのニーズに合わせた物件です。

適正価格（売却）

「日神パレス八王子」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均偏差値50と、市場価格と比較して概ね妥当な価格帯に位置しています。現実の売り出し平均価格が315万円とのことから、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格350万円に対してやや下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

「日神パレス八王子」は築年数36年となっており、将来性の評価はAIに基づいて71という高スコアを得ています。この数字は同価格帯の八王子市内の他のマンションと比較しても高く、長期的な資産としての価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

同マンションの立地については、治安の面では最寄りの交番が38mと至近にあり、また八王子市立第一小学校／第十小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントであり、周辺に病院31件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活利便性も高く、日常生活の満足度は高いと評価されています。

プレジャーガーデン南大沢の概要

プレジャーガーデン南大沢は東京都八王子市下柚木2丁目19-7に位置し、築年月が1995年7月の6階建てマンションで、価格帯は1380万円から2680万円で、59㎡から63㎡の広さを有する3LDKの間取りが特徴です。南大沢駅から徒歩23分という立地でありながら、竣工から約25年を経た安定した市場価値を保っており、中古市場においても適正価格で取引されていることが推測されます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1945万円とされる中、プレジャーガーデン南大沢の売り出し平均価格は1922万円であり、八王子市の中古マンション市場において5年間で約25％高騰している中、本物件は9％の価格上昇を見せるなど、購入時における価格妥当性が確認されています。

将来性

築29年を迎えるプレジャーガーデン南大沢は、将来性の偏差値が68と評価されており、八王子市内の同エリア、同価格帯のマンションの偏差値平均より18ポイント高く、長期的な資産価値の保持や地域の発展する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活における利便性が高く評価されているプレジャーガーデン南大沢は、交番が徒歩約9分の距離にあり、病院10件、コンビニ4件が近隣に配されるなど充実した生活環境を提供しています。加えて、高潮や洪水のリスクが低い地域で八王子市立愛宕小学校、八王子市立由木中央小学校、八王子市立下柚木小学校、八王子市立由木中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

プレジャーガーデン南大沢2番館の概要

プレジャーガーデン南大沢2番館は、東京都八王子市上柚木2丁目に位置し、南大沢駅から徒歩20分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は13戸です。築年月は1996年8月で、67㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は1450万円から2790万円であり、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン南大沢2番館は適正価格の偏差値が48と、八王子市内の同様の中古マンション市場における平均（49）と比較してやや低めですが、過去5年間で13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は2088万円であり、現在の売り出し平均価格1901万円となるため、将来的な資産価値向上の余地は見込めると評価できます。

将来性

築28年のプレジャーガーデン南大沢2番館は、八王子市内の平均築年数と比較して若干若い物件です。距離的には南大沢駅から徒歩20分とやや遠いものの、周辺の再開発や利便性の向上が期待されるため、将来性の偏差値は72と高めで、長期的な投資視点で魅力があります。

環境満足度

南大沢駅周辺で静かな住環境を求める方にはプレジャーガーデン南大沢2番館が適しており、近隣には八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校があり、子育て世帯にとっても利便性が高いです。ハザードマップに基づいた地盤のしっかりした住環境と低リスクで洪水や津波、高潮の影響も受けにくく、治安の面で特に問題がないため、環境満足度の偏差値は53と充実しています。

クレアメゾン八王子の概要

クレアメゾン八王子は、東京都八王子市八幡町2-12に位置し、八王子駅から徒歩16分、京王八王子駅からは徒歩18分という便利な立地にある13階建てマンションで、2004年9月竣工の全50室から成っています。広さは62㎡〜68㎡の居住スペースを提供し、市場価格は1950万円から3499万円の範囲で、最多の価格帯は2380万円から2600万円です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市況を鑑み、クレアメゾン八王子の適正価格偏差値は47と算出され、平均と比べてやや低いことが判明しました。過去5年間の地域の中古マンション価格は平均で25%上昇しておりますが、本マンションは4%上昇にとどまっています。AIによる適正価格推定は2561万円で、現行の平均売り出し価格が2262万円と市場より低いため、購入者にとっては魅力的な価格かもしれませんが、売り主にとっては売却時期を見極める必要があります。

将来性

クレアメゾン八王子は、築年数が20年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、今後の価値が維持されやすい潜在力を有しています。駅からの距離はややありますが、その分静かな住環境を得られる利点があり、AIによる将来性の評価では偏差値63となっており、地域内で見ても非常に高い将来性を誇ります。

環境満足度

クレアメゾン八王子周辺は治安が良好で、交番が492m以内に位置し、医療施設は65件、スーパー1件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、日々の買い物にも困りません。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地域です。また、教育環境としては、八王子市立第七小学校、第三小学校、第二小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的です。

南大沢学園3番街の概要

八王子市上柚木３丁目に位置する南大沢学園3番街マンションは、南大沢駅から徒歩16分という通勤にも利便性の高い立地にあり、1995年3月に竣工した7階建ての建物で全604室からなり、2LDKの72㎡の間取りが1730万円から、広さ145㎡の4LDKまでが3480万円の価格帯に設定されておりますが、市場動向と比較して本物件の最も多く売買される価格帯は2380万円〜2580万円であることが分析されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、南大沢学園3番街の現在の価格帯は適正価格の偏差値48とやや低めであることが指摘されており、過去5年間の価格推移を見ると同条件の物件が25%上昇しているのに対し、本物件は5%の上昇にとどまっています。これにより、マンションマーケットAIが予測する適正価格と比較して現在の平均販売価格がやや安いことが示され、売却を急ぐよりも価値の向上を見込んで待つのが賢明と言えるでしょう。

将来性

南大沢学園3番街の将来性については、築年数が29年でありながら、偏差値63とエリア内での競争力を持つことが分析から明らかです。駅からの距離がややあるものの、将来的に価値が増す可能性を示唆するデータがあり、地域の発展や利便性の向上が期待されるため、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実性が影響していることが伺えます。390m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが生活圏内に複数点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いことから環境面で高い満足度を得ています。また、教育施設が充実しており、八王子市立の鑓水小学校、愛宕小学校、上柚木小学校、宮上小学校、特別支援学級、上柚木中学校、宮上中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にとっても安心のロケーションです。

コスモ八王子並木町の概要

コスモ八王子並木町は、東京都八王子市並木町24-8に位置し、西八王子駅から徒歩17分、めじろ台駅から徒歩21分、狭間駅から徒歩27分と複数のアクセスポイントがあり、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23室からなる居室が広さ67㎡から125㎡の間で、価格帯は1490万円から2880万円となっており、市場における主要な価格帯は1880万円〜2200万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ八王子並木町の売却価格の適正性を示す偏差値は50と平均値に近く、近年の東京都八王子市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は価格が下落傾向にあることもあり、推定適正価格2124万円に対して、現在の平均売出し価格は約2093万円であるため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

建築から34年を経過しているコスモ八王子並木町は、エリア内の同等価格帯の物件よりも5年程度老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を得ており、AIによる分析では長期間に渡る価値維持が見込まれます。

環境満足度

コスモ八王子並木町の立地は安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで73mと治安の良さが際立ちます。加えて周辺の医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活便利性が高く、八王子市立散田小学校、八王子市立横山第二小学校、八王子市立長房小学校、八王子市立横山中学校といった教育機関も充実しているなど、周辺環境の満足度は高いです。

グリーンコープ南大沢の概要

グリーンコープ南大沢は、東京都八王子市南大沢3丁目に位置し、78㎡の3LDKが1480万円から、101㎡のものは3180万円という価格帯で取引されており、最寄駅である南大沢駅からは徒歩15分の距離にあります。このマンションは1983年に建築された8階建ての物件で、総合的な市場データによると、周辺の中古マンション市場と比べても価格帯は適正で潜在的な購買層を惹きつけるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グリーンコープ南大沢の物件価格は、八王子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であり、適正価格の偏差値48を記録、周辺地域の物件価格推移と比較しても価値の高い投資先と考えられます。八王子市の中古マンション相場が過去5年間で25％の上昇を見せている一方で、このマンションの価値増加率は比較的控えめであるため、現在購入するには適正なタイミングと判断されます。

将来性

築41年を経過したグリーンコープ南大沢は、周辺物件の平均築年数と比べると古めではありますが、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けています。八王子市の都市開発の波及効果や、南大沢駅周辺の利便性の向上を考慮に入れると、中長期的な視点で投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

環境側面では、グリーンコープ南大沢は、治安の面で交番が413m圏内にあることから安心感があります。生活施設としては、病院が33件、スーパー3件、コンビニ5件近隣に点在し、日々の生活が便利です。また、地盤が固く洪水リスクも低い上、八王子市立南大沢小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

サンライズ台町の概要

サンライズ台町は、東京都八王子市台町1丁目に位置し、東京都心へのアクセスも良好な山田駅と八王子駅から徒歩約16分、京王片倉駅からは徒歩19分の立地にある1992年竣工の5階建てマンションで、単身者やファミリー向けの57平米、3LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

過去5年の八王子市における中古マンション価格の平均上昇率を25％とすると、サンライズ台町の2％上昇はやや低調ながらも、現在1490万円の販売価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1982万円と比較して割安感があり、購入に適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が32年とやや古いながらも、サンライズ台町は将来性の評価が高く、立地や環境、マーケットデータに基づいた偏差値61は、平均を大きく上回りエリアの他物件と比較してもポテンシャルが予想されます。

環境満足度

治安が良い立地条件でありながら、八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校など教育施設の充実、35件の病院、2件のスーパー、7件のコンビニなどが徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な環境満足度の高いマンションと言えます。

クレール八王子の概要

クレール八王子は、東京都八王子市八幡町3-23に所在し、総戸数99戸の11階建てマンションで、築年月は1981年8月です。57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、中古価格は800万円から2499万円の幅で、主要な価格帯は1700万円から1900万円です。八王子駅から徒歩16分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

クレール八王子の現在の価格帯は800万円から2499万円で、この地域の中古マンション相場と比較して偏差値44を記録しています。同地域のマンション価格が過去5年で平均25%上昇している中、クレール八王子の価格上昇は4%にとどまり、独自AIによる適正推測価格は2320万円で、現在の平均売出価格が1777万円なので、売り時とは言えない状況です。

将来性

クレール八王子は築年数が43年に及び、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると12年古いですが、将来性の偏差値は63と平均以上です。駅からの距離が徒歩16分とやや遠いものの、再開発や周辺環境の改善など将来のポテンシャルを評価されています。

環境満足度

クレール八王子の周辺環境は、交番の距離が456mと治安面での安心感があり、地域内に67件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニがあり日々の生活が便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少なく、子育てにも適しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校などの教育施設が近隣に存在します。