東京都青梅市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ河辺霞台の概要

コスモ河辺霞台は、東京都青梅市野上町に立地し、河辺駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さのお部屋が、8900万円から1398万円という価格帯で提供されており、この地域のマンション市場における平均的な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

コスモ河辺霞台の売却価格は、最新の不動産市場データをもとにしたマンションマーケットAIの分析では、適正推測価格が1383万円と評価されているものの、実際の売り出し価格はその平均で1295万円となっているため、今のところ売却には不向きであると言え、購入を検討している方にとっては、比較的お手頃な価格であることが推測されます。

将来性

築年数33年のコスモ河辺霞台は、地域内の同価格帯の物件と比べ平均的な古さでありながら、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、河辺駅から近い立地や東京の郊外としての静かな環境など、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるコスモ河辺霞台は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害リスクが考慮された安心の住環境です。また、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立泉中学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ダイアパレス青梅新町の概要

ダイアパレス青梅新町は、東京都青梅市新町9丁目に位置し、小作駅から徒歩約29分の距離にある1987年築の11階建てマンションであり、全196室の規模を誇ります。広さは54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでで、市場価格は500万円から1880万円の範囲で、平均販売価格帯は950万円から1100万円となっており、このエリアでの購入を検討している方々にとっては、一つの参考基準となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス青梅新町の売却価格は、東京都青梅市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、若干割安な側に位置しています。AIを用いた市場分析に基づいた適正価格は約1746万円で推計されていますが、現在の平均売出価格は1077万円となっており、マーケットにおける位置付けとしては、現時点での売却には不利であると考察されます。

将来性

将来性に関して、ダイアパレス青梅新町は、築37年の建物であるため、新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅からの距離も長くないため、都心へのアクセスや周辺の開発動向次第では価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

環境満足度については、近隣に交番が存在し、安全性の高さが推察されるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瑞穂町立瑞穂第二小学校が近くにあり、家族に優しい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる地域として高い評価が得られています。

サンクレイドル青梅新町の概要

「サンクレイドル青梅新町」は、広さ63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1280万円から2699万円となっており、築年数は2005年と新しくはないものの、東京都青梅市の閑静な住宅地に位置するこのマンションは、東京都心へのアクセスも良好で、小作駅から徒歩19分という立地条件の下で、住環境の良さと手頃な価格を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の市場動向を鑑みると、「サンクレイドル青梅新町」の価格設定は同じ地域のマンションの平均価格と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は38と評価されていますが、それはこの地域の不動産価格が近年急上昇していることを考慮すれば、将来的な価値上昇の余地が大きいといえるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「サンクレイドル青梅新町」は築19年を迎えながらも、将来性の偏差値は58と高く評価されており、これは東京都青梅市内のマンションの平均を上回る数値です、立地の利便性が高まる可能性も含め、中長期的な資産価値の向上が期待される物件といえます。

環境満足度

「サンクレイドル青梅新町」の周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が1km圏内にないものの、医療施設や商業施設が手の届く範囲内に点在し、日々の生活には不自由がありません、また、青梅市立新町小学校や青梅市立新町中学校が近隣にあり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な位置付けであるほか、災害リスクの少ない地域としての安心感も備えています。

ちょーふ第1マンションの概要

東京都青梅市長淵に位置する「ちょーふ第1マンション」は、1990年9月に竣工された5階建ての住宅であり、2LDK（46㎡）から3LDK（89㎡）までの広さを有する43室の住居があります。適度な広さと実用性を兼ね備えたこのマンションは、最寄りの青梅駅から徒歩16分という立地にあり、市街地へのアクセスと静かな居住環境を併せ持っています。現在の市場では、46㎡の2LDKが430万円から、89㎡の3LDKが798万円までの価格帯で取引されており、一般的な中古マンション市場に比べて手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ちょーふ第1マンション」の適正価格偏差値は41と、青梅市の同規模の中古マンションの平均に比べるとやや低めです。近年の同地域での物件価格の増加率を見ると、一般的な物件が39%の価値上昇を示す一方で、「ちょーふ第1マンション」は18%の価格低下が見られます。これは、物件特有の要因や市場状況の変化によるものと思われるため、購入を考えている方は現状の価格が入門価格として魅力的であることを意識しつつ、その時点での市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築年数が34年を数える「ちょーふ第1マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53を記録しています。この値は青梅市内の類似物件平均を上回るものであり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポジティブな評価ができるでしょう。ただし、駅からやや距離があることは将来性におけるマイナス要因となる可能性があるため、購入時には利便性と快適性のバランスをよく考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、「ちょーふ第1マンション」は治安の面で高い満足度を誇ります。周辺160メートル以内に交番があり、また病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が充実しています。青梅市立第二小学校が近くに位置することも家族にとっては大きな利点です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料の一つと言えるでしょう。

コスモ青梅リバーサイドの概要

コスモ青梅リバーサイドは、東京都青梅市千ヶ瀬町3丁目530-1に位置し、青梅駅から徒歩16分にある1989年4月竣工の5階建てマンションで、62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1298万円と、周辺の中古マンション市場に対してリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

東京都青梅市における同条件の中古マンション価格が5年間で39％の価格上昇を見せる中、コスモ青梅リバーサイドの価格は8％下落し、適正価格偏差値は42と平均よりも若干低い状況ですが、マンションマーケット独自AIの推測では1,400万円の価値があると見られているため、現在の平均売り出し価格720万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築35年が経過したコスモ青梅リバーサイドは、築年数の面では青梅市内の同価格帯のマンションと同等で、最寄り駅までの距離も駅近物件と比べるとやや遠く、AIによる将来性偏差値は平均48点と標準的ですが、青梅市の自然環境を愛する層や、価格重視の層には引き続き魅力的かもしれません。

環境満足度

コスモ青梅リバーサイド周辺は犯罪のリスクが少なく、交番が近いほか、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアで、青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高い物件と言えます。

バルミー青梅の概要

「バルミー青梅」は東京都青梅市長淵4丁目に位置し、東青梅駅から徒歩約22分の立地にある1994年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は41室です。広さは48㎡から51㎡の2LDKで、価格範囲は450万円から1280万円と幅広く、中古市場における価格帯の中心は680万円から990万円に集中しています。この価格帯は東京都青梅市の環境やアクセス性を考慮した上で、バランスの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

「バルミー青梅」の適正価格に関しては、東京都青梅市における中古マンション市場のデータと照らし合わせた際に、売却偏差値が平均の43に対して39とやや低めです。過去5年間で周辺の物件価格が平均で39%上昇しているのに対し、「バルミー青梅」は5%減少しており、AIによる適正推測価格が1719万円に対して現在の価格は796万円となっているため、購入者にとってより適正な価格で売り出されています。

将来性

「バルミー青梅」の将来性を考慮すると、築年数が築30年と比較的新しい部類に入りますが、立地としては東青梅駅から徒歩22分と若干距離があります。しかし、将来性に関する機械学習によるAI偏差値は51と、エリア平均を上回る数値を示しており、青梅市内の平均築年数より若く、長期的な住まいとしては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を重視すると、バルミー青梅は交番が142m以内にあり、病院が周辺に14件、コンビニが3件という充実した環境に位置しています。青梅市立第二小学校が近く、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低く、自然災害の少ない安心できる立地条件を備えています。

アルシオン河辺の概要

「アルシオン河辺」は東京都青梅市河辺町に位置し、緑豊かな住環境の中、河辺駅からも徒歩15分というアクセスの良さを兼ね備えたマンションです。2003年築のこの10階建て物件は、総戸数84戸という規模を誇り、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1200万円台から2500万円台の価格帯で取引されていますが、特に1600万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「アルシオン河辺」の適正価格は、周辺市場のデータと比較して、平均的な推移に反してやや低い傾向にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約39%上昇している中、アルシオン河辺はむしろ下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格は約1705万円で、これはマーケットの適正価格とされる2648万円と比較しても割安であると言えます。

将来性

「アルシオン河辺」の将来性は、立地や築年数を鑑みると、穏やかながらも期待できると言えます。築21年という年数は同地域の平均築年数より新しく、このマンションの将来性を示すAI算出の偏差値は52ポイントであり、平均よりも若干高めです。駅からの距離は徒歩15分とややありますが、エリア全体の開発動向や利便性が向上すれば、価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

「アルシオン河辺」は安全性と生活利便性を重視する居住者にとって高い評価を受けています。治安の面では、近隣に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53とかなり高い部類に入ります。教育施設についても青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると言えます。

ハイラーク青梅の概要

「ハイラーク青梅」は1984年3月に完成し、総戸数85戸を誇る7階建てのマンションで、住所は東京都青梅市新町9丁目2053-6です。立地は小作駅から徒歩22分の距離にあり、販売中の主な住戸は53㎡の2LDKで780万円から、66㎡の3LDKで最大1680万円となっており、市場における一般的な価格帯は830万円から895万円程度です。

適正価格（売却）

青梅市内の他の中古マンションと比較して、ハイラーク青梅の平均売出価格は1047万円であり、適正価格とされる1658万円に対して価格が適正かつ競争力があることを示していますが、近年の市場動向を鑑みて5年間で39%高騰する地域の平均を大きく下回る10%の価値下落が見られ、現時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築40年経過した「ハイラーク青梅」の将来性は、AI分析による偏差値49を記録しており、これは青梅市内の同等物件に比べて平均的な水準ですが、立地の条件や物件の築年数を考慮すると、長期的な投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の安全と利便性に優れている「ハイラーク青梅」は、最寄りの交番まで567mと近く、近隣には病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活に便利です。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアに位置しており、日々の生活を安心して送ることができます。

センチュリー青梅新町の概要

「センチュリー青梅新町」は、東京都青梅市新町1丁目に所在し、総戸数25戸、6階建のマンションで、2008年3月に誕生しました。各住戸は65㎡から88㎡の間の広さで、3LDKが主体となっており、価格帯は1450万円から2680万円です。立地は河辺駅から徒歩15分と便利であり、近隣には東青梅駅や小作駅もありますが、徒歩25分以上とやや距離があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の偏差値は37と、東京都青梅市の中古マンション市場において若干低い評価となっていますが、この価格帯では、過去5年間で39％も価格上昇が見られるエリアに位置しており、物件自体の価値としては潜在的な魅力を秘めていると言えます。

将来性

築年数がおよそ16年と新しくはないセンチュリー青梅新町ですが、将来性の評価としては中立的な偏差値49を獲得しており、AIによる予測ではエリア内の同年代の物件と比較して平均的な将来性があると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番が近くにあり、また、周囲には充実した医療施設や生活必需施設があり、日常生活の利便性が高いことが判ります。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、近隣には青梅市立霞台小学校などの教育機関があり、子育て世代にも適した環境であることが環境満足度の偏差値54と高い評価を受けています。

青梅ダイヤモンドマンションの概要

青梅ダイヤモンドマンションは東京都青梅市に位置し、1988年築の5階建てで、全23戸の中古マンションです。住所は青梅市長淵7丁目364-2で、青梅駅から徒歩16分、東青梅駅から徒歩19分、河辺駅から徒歩29分に位置し、アクセスはやや不便ながらも、静かな住環境を求めるには適しています。物件の広さは57㎡から69㎡で、間取りは3DKや2SDKがあり、価格帯は530万円から780万円と比較的リーズナブルで、特に630万円〜650万円台が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

青梅ダイヤモンドマンションの販売価格は現在、マーケットの状況に鑑みて、周辺の物件価格の上昇傾向に比べて下落しており、適正価格の売却偏差値は40と評価され、東京都青梅市の中古マンション市場で平均偏差値43より低い評価を受けています。現行の売出し平均価格709万円は、AIによる推測適正価格1567万円に対してかなり低く、売却には不利とされています。

将来性

青梅ダイヤモンドマンションの将来性は、築年数が36年と同価格帯の物件と比較してやや古いこと、そして交通アクセス面で不利な立地であることから、AIによる将来性偏差値は47と評価されており、エリア内のマンションの平均偏差値と比較しても1ポイント低いです。しかし、周辺の開発状況や市の計画により、将来的な評価改善の可能性も否定はできません。

環境満足度

青梅ダイヤモンドマンション周辺の環境は、治安が良好で最寄りの交番まで156mと近く、病院や医療施設が周囲に22件、日常の買い物に便利なスーパーが1件、コンビニが3件があります。ハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい地域です。また、子育てにも適しており、青梅市立第二小学校が至近にあります。環境満足度の偏差値は52で、居住に適した環境と言えるでしょう。

サンハイツ河辺パート2の概要

サンハイツ河辺パート2は、東京都青梅市新町1丁目12-13に位置し、河辺駅から徒歩15分の距離にある1987年築の中古マンションで、全51室からなる5階建てです。広さは51㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は698万円から1980万円の範囲で、市場における一般的な取引価格帯は880万円から980万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ河辺パート2の中古物件価格は、東京都青梅市の中古マンション市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、適性を示す偏差値44となり、平均偏差値43に対して若干のプレミアムがある状況です。同条件の物件の価格が5年間で39％上昇しているのに対し、本物件は11％の下落を見せていますが、適正推測価格1478万円に対する現行価格990万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築37年を迎えるサンハイツ河辺パート2は、平均築年数よりやや古く、駅からの徒歩距離も15分という立地条件から、AI分析による将来性偏差値は42と平均以下ですが、市の再開発計画や公共交通機関の改善など、地域の将来的な動向によっては変動の余地があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（557m以内）、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ7件などが徒歩圏内にあるサンハイツ河辺パート2は、日常生活に便利な環境にあります。ハザードマップによる地盤の強度も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校、泉中学校といった教育施設が近隣に位置している点も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション多摩川河辺第2の概要

「ライオンズマンション多摩川河辺第2」は東京都青梅市河辺町に位置し、建物は1990年9月竣工の5階建てで全49室から成る中古マンションであり、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまで展開し、立地は河辺駅徒歩15分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

青梅市の中古マンション市場における価格動向を見ると、「ライオンズマンション多摩川河辺第2」の平均価格880万円〜2280万円は、市場データと照らし合わせると適正偏差値49を有する価格帯であり、周辺物件と比較しても妥当と評価されます。

将来性

築年数が34年経過している本物件ですが、周辺の再開発計画やアクセスの向上により、中長期的に見た将来性の偏差値は32ポイントで、現状では平均より低いものの、市街地の発展と共にポテンシャルを秘めています。

環境満足度

教育施設として青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活が快適に送れる環境満足度偏差値55を誇っており、安全面でも地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることが評価されています。

リーベスト青梅新町の概要

「リーベスト青梅新町」は東京都青梅市に位置し、小作駅から徒歩約19分の距離にある6階建てのマンションで、1998年に建てられた物件です。総戸数は49戸で、主に56㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格帯は980万円から1999万円に設定されており、この地域での住まい探しには魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

リーベスト青梅新町の価格帯は地域内の他物件と比較してやや控えめで、全体の市場価格としては標準偏差値43に対して38と評価されています。このことは、本物件が市場で比較的手頃な価格に設定されていることを示し、投資や住宅購入を考える上で、価格に関しては利点があると言えるでしょう。

将来性

築26年の「リーベスト青梅新町」は、青梅市内の類似物件の平均築年数に比べ新しい部類に入りますが、将来性評価では地域平均より下の偏差値40を記録しています。駅から若干距離がありますが、通勤や通学には影響がない範囲であり、今後の発展ポテンシャルを考慮すると、将来的な価値増加の見込みは十分にあります。

環境満足度

青梅市新町エリアに建つ「リーベスト青梅新町」は、周辺に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度は高いと評価されます。特に安全面での高い評価を得ており、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いことから、ファミリーに優しい居住環境を提供していることが強調されます。

ローヤルパレス青梅ヒルズの概要

ローヤルパレス青梅ヒルズは1990年築の5階建てで、東京都青梅市長淵1丁目932-5に位置し、東青梅駅から徒歩29分の距離にある29室の中古マンションで、広さは46㎡から60㎡の間で、価格範囲は398万円（2SDK）から730万円（3LDK）に設定されており、この地域の中古マンション市場と比較して、手ごろな価格帯にあります。

適正価格（売却）

ローヤルパレス青梅ヒルズの売り出し価格は、平均から見てやや低めで、近隣相場と比較しても価格調整がされていることが見受けられ、今後の市場の動向によっては、買い手にとって魅力的な投資対象となり得る可能性があります。

将来性

建築から30年を経過したローヤルパレス青梅ヒルズは将来性の評価が平均より若干落ちるが、周辺地域の開発や交通網の改善などに伴い、将来的な価値向上の可能性がまだ残されており、長期的な視点で投資を検討するのであれば、引き続き注目しておくべき物件です。

環境満足度

治安や利便性に優れ、医療施設や教育施設が近隣に充実している点を考慮すると、ローヤルパレス青梅ヒルズの環境満足度は高く、特にファミリーやシニア層にとっては住みやすい環境が整っています。

グランツ東青梅ツインズコート1番館の概要

東京都青梅市長淵に位置する「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、1999年竣工の11階建て総戸数68戸のマンションで、70㎡から81㎡の間取りが9,980,000円から22,800,000円の幅で市場に出ており、中でも13,800,000円から14,800,000円の価格帯が最も多く見られます。東青梅駅から徒歩15分と駅近く、周辺には青梅市立第二小学校と第二中学校がある家族に優しい立地です。

適正価格（売却）

「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、青梅市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が33であり、市場の平均価格偏差値43より低く、近年の地域内価格高騰の傾向を見ても相対的に価値が下がっているとみられます。市場データに基づいたAIの推測では、今後の価格上昇が見込まれる場合でも、少なくとも現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年の「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、東青梅駅から徒歩圏内というアクセスの良さと共に、青梅市内の平均築年数より若い建物であることから、将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことから、中長期的な視点でみると、投資や自己居住用としての魅力は保持していると考えられるでしょう。

環境満足度

「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、環境満足度の偏差値が48であり、緑豊かな青梅市の中でも治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されます。国公認のハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが確認されており、子育て世帯にとっても安心して生活できるエリアと言えます。

レジオンス河辺の概要

レジオンス河辺は、東京都青梅市河辺町1丁目844-1に位置し、JR青梅線の河辺駅から徒歩15分の距離にある1988年築の5階建てマンションです。中古の物件面積は54㎡から57㎡で、価格帯は500万円から750万円となっており、特に3LDKの部屋が690万円から750万円の範囲で売り出されていることが多いです。

適正価格（売却）

レジオンス河辺の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格動向と比較して適正と言え、その偏差値は45と、東京都青梅市の平均偏差値43を上回っています。しかし、最適な売却時期という点では、近隣物件の価値が上昇傾向にある中、レジオンス河辺の価格が下落しているため、今が売り時ではない可能性が高いです。

将来性

レジオンス河辺の築年数は36年であり、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入ります。駅からの距離がややあり、将来性の偏差値は38と平均を下回っており、今後の価値上昇が期待されにくい状況ですが、地域の再開発や交通網の向上など外部環境の変化には注目が必要です。

環境満足度

治安が良く、生活便利施設が充実しており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するレジオンス河辺は、環境満足度の偏差値が50となっており、住環境としては優れた条件を有しています。また、近隣には青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるため、家族層にも魅力的な住所です。

パスコグランドマンション青梅の概要

パスコグランドマンション青梅は、54㎡の2DKから69㎡の1LDKまでの広さを持つ62戸のマンションで、東京都青梅市天ヶ瀬町に位置し、青梅駅までは徒歩15分と利便性があります。築年月は1981年12月で、全5階建ての建物は、価格帯440万円から1180万円と幅広い層にアプローチ可能で、特に650万円から680万円の価格帯での取引が最も活発であることがデータから読み取れます。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション青梅の価格は、周辺市場データと比較した際に売却偏差値40と評価されており、東京都青梅市内の中古マンションの平均価格推移と比べて、やや低い傾向にあります。過去5年の市場動向では39％の価格上昇が見られるものの、この物件は6％価格が下落しており、適正価格と推定される1466万円よりも現実の販売価格671万円が低いため、販売においてはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築43年のパスコグランドマンション青梅は、築年数に関しては周囲の同価格帯の物件に比べて若干古くなっていますが、将来性に関するAI分析による偏差値は52と平均を上回っており、エリア内での競争力を保持する潜在的な価値を持っていると評価できます。駅からの距離には多少の不便がありますが、通勤や通学に支障がない範囲と評価されるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が880m以内にないことから、他の物件と比べて若干の不安が残るものの、周辺には必要な医療施設が8件配置され、最寄りのコンビニまでは至近距離にあり、生活利便性は高いといえます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクは低く、青梅市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アーバンヒルズ河辺第2の概要

アーバンヒルズ河辺第2は、東京都青梅市新町1丁目にある1992年築の4階建マンションで、46㎡〜54㎡の広さを持つ3DKの住居を提供しており、価格は830万円から1280万円の範囲で設定されています。最寄りの河辺駅からは徒歩15分という立地であり、合計42室からなるこの物件は、東京都内での郊外生活を希望する個人や家族に適しています。

適正価格（売却）

近年の物件の相場と比較すると、アーバンヒルズ河辺第2は周辺環境を考慮した上での売出し価格が適正であり、マンションマーケットのAIによる評価では推測される適正価格が1041万円であるにも関わらず、売出し価格が976万円となっており、現状では少し割安に設定されていることが分かります。

将来性

築30年を超えるアーバンヒルズ河辺第2では、将来性の偏差値が30と評価され、同地域の平均よりも低くなっていますが、近隣の開発計画や交通網の改善などの地域情報を踏まえると、長期的な視点では再開発によるリバウンドの可能性を考慮に入れるべきかもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、アーバンヒルズ河辺第2は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤や洪水のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えます。また、青梅市立河辺小学校や青梅市立泉中学校などの教育施設が近くにあることも、子育て世代には魅力的なポイントです。

ヴェレーナ青梅新町の概要

「ヴェレーナ青梅新町」は東京都青梅市新町に位置し、小作駅から徒歩25分の距離にある総戸数341戸のマンションで、築年月は2009年2月と比較的新しく、平米数は70㎡から100㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴です。価格範囲は1450万円（3LDK、70㎡）から2999万円（4LDK、100㎡）であり、豊富な共用施設と広々とした住空間が快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェレーナ青梅新町」の現在の価格帯は、東京都青梅市における中古マンション市場と比較しており、AIに基づく推測適正価格が3019万円であるのに対し、売出し平均価格が2138万円と、市場価値を下回る設定がなされており、投資家や住宅購入者にとっては価値ある選択肢となり得ます。

将来性

「ヴェレーナ青梅新町」の将来性は、築年数が15年と新しい部類に入るものの、交通アクセスの面では駅から徒歩25分とやや立地に課題があります。しかし、東京都内にありながら自然環境が豊かで、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、特にファミリー層に適した住環境として期待されています。

環境満足度

「ヴェレーナ青梅新町」周辺は治安が良好であり、日頃の買い物に不自由のない生活環境が整っています。周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、病院も複数所在するなど、生活利便性の高い立地条件を有しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民の安心感につながっています。

グランベル多摩川河辺の概要

「グランベル多摩川河辺」は東京都青梅市河辺町に位置し、竣工は2000年2月で、6階建てのマンションでございます。この居住空間は60㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は950万円から1880万円の範囲に集中しており、平均的な売出し価格は1198万円から1300万円で推移しております。立地としては河辺駅から徒歩16分、小作駅から徒歩25分の距離にあり、周辺施設としては青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

グランベル多摩川河辺の中古マンション価格は、東京都青梅市内の物件と比較して適正価格の売却偏差値が38と評価されており、市場分析を行った結果、周辺物件の傾向に比べて低めの価格設定がされています。AIによる適切な価格診断結果として、同等物件の理想価格は2313万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1300万円水準にとどまるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資チャンスとなっております。

将来性

築24年の「グランベル多摩川河辺」は、将来性の偏差値が41となっており、同地域の他物件と比較して若干見劣りするものの、建物の状態維持が行き届いているため、長期的な視点から見た価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上の可能性は存在します。また、青梅市としてのさらなる発展も期待されており、中期的な投資としての検討は十分価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する方にとって、グランベル多摩川河辺は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には24の医療施設、3件のスーパーマーケット、4件のコンビニが点在しており、総合的な生活利便性の高さは偏差値51を誇ります。ハザードマップに基づく安全評価においても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができるでしょう。

ライオンズマンション青梅第2の概要

「ライオンズマンション青梅第2」は、東京都青梅市長淵7丁目に位置し、青梅駅から徒歩16分という利便性を備えた、136戸からなる11階建ての中古マンションで、1991年12月に竣工しました。50平米の2LDKが580万円から、74平米の3LDKが1680万円の価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場における890万円から990万円という最も一般的な価格帯と比較すると、幅広いバジェットに合う選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青梅第2は、東京都青梅市の他の中古マンションと比較して売却偏差値47を示しており、地域市場の平均である43よりもやや高い評価を受けています。ただし、過去5年の市場動向を見ると、エリア内での中古マンション価格は39％上昇している中で、本物件は49％減少しており、適正推測価格1296万円と現在の平均販売価格1018万円との乖離を考慮すると、売却には最適なタイミングとは言えない状況です。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション青梅第2の将来性の偏差値は30と、青梅市内の中古マンション平均と比較して19ポイント低く評価されています。その理由の一つとして、青梅駅まで徒歩16分という立地が挙げられるでしょう。エリア内では若干駅から距離があるため、発展の余地は低いと判断されているようです。

環境満足度

ライオンズマンション青梅第2は治安が良く、最寄りの交番まで213メートルと近く、周辺には病院19軒、スーパー1軒、コンビニ4軒があり日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水のリスクも低いです。津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害からの安全面も配慮された環境です。さらに青梅市立第二小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションが特徴です。

グランツ東青梅ツインズコート2番館の概要

「グランツ東青梅ツインズコート2番館」は、青梅市長淵に位置し、築年数20年以上を誇る11階建てのマンションで、その構成は3LDKから4LDK、70㎡から81㎡の室内空間を提供しています。価格帯は1100万円から1780万円であり、東京都青梅市の物件市場の中で独自の価値を持っています。東青梅駅まで徒歩15分という便利な立地で、住環境としての魅力が評価される一方、築年数が経過していることから今後のメンテナンスやリノベーションの可能性に注目が集まっています。

適正価格（売却）

現段階でグランツ東青梅ツインズコート2番館の価格は市場と比較してやや適正価格よりも低めであり、同地域の平均価格が5年間で41％の上昇を見せているのに対し、この物件は1％の価格下落を示しています。総合的な偏差値は43ポイントと平均よりも劣っており、AIが予測する適正価格2872万円と現行価格との差異を鑑みると、現在売出し中の価格帯1469万円は購入者にとっては魅力的ですが、売り手にとっては売り時でないと評価されています。

将来性

築25年を経過しているグランツ東青梅ツインズコート2番館は、東京都青梅市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均を上回っており、この地域では投資機会としても注目される傾向にあることを示唆しています。

環境満足度

この物件は、治安面で安心感を提供する交番が近隣にあり、日々の生活ではスーパーやコンビニが充実しており、また、17件もの医療施設が周辺に存在します。地盤や洪水のハザードリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害の面でも安心して生活できる環境です。加えて、青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件を有しています。

コスモ青梅の概要

「コスモ青梅」は、1987年に建てられた5階建てのマンションで、東京都青梅市大柳町に位置し、青梅駅から徒歩15分の立地にあります。築35年を超えるこの物件は、57㎡の2LDKが620万円からと比較的手頃な価格であり、68㎡の3LDKでも最高1690万円となっており、東京都内でゆったりした生活空間を求めるファミリー層やリタイアメント後の居住を検討している方に適しています。

適正価格（売却）

コスモ青梅の物件価格は、地域の中古マンション市況と比較して低い水準にあることが明らかです。売却偏差値38を踏まえた状況では、同じ青梅市内の類似物件が過去5年で39%の価格上昇を見せているのに対し、コスモ青梅は6%の価格下落となっています。推定される適正価格1777万円との差が示す通り、現時点での売却は推奨されませんが、長期的な保有を考慮した低価格での購入には適している可能性があります。

将来性

コスモ青梅の将来性は、築年数による劣化や立地条件などの要素を考慮すると、平均的な偏差値51を記録しています。築37年という年数は、青梅市内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性を補う要因として、再開発計画や地域の都市計画の進展など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度としてのコスモ青梅の周辺環境は、治安面で交番が867mと若干距離がありますが、医療施設が7件と十分な数が確保されており、生活便利施設も一定数存在します。加えて、国が提供する情報に基づくハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが示されています。教育施設としては、青梅市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては安心の立地です。

青梅サニーハイツの概要

青梅サニーハイツは、東京都青梅市大柳町に所在し、1982年築の5階建てで、広さが57㎡から69㎡までの住戸が存在しています。緑豊かなエリアに位置し、徒歩圏内に青梅駅をはじめ複数の駅があり、48室の居住空間は現在430万円から1480万円の範囲で市場に出回っており、平均価格帯は580万円から740万円で推移しています。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場を細かく分析した結果、青梅サニーハイツの現在価格は周辺エリアの中古物件価格平均と比較して5ポイントの偏差値低下を示しており、他物件が価格上昇を見せる中で、青梅サニーハイツは若干の価値低下が見られる傾向にあります。

将来性

築42年を数える青梅サニーハイツは、エリア内の同類物件に比べてやや古めでありながら、広い居住空間と豊かな自然環境が将来性を示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離を考えると、今後の価値向上には限界も予想され、偏差値48でエリア平均に近い将来性が予測されます。

環境満足度

周辺施設としては青梅市立第一中学校が近隣にあり、医療施設やコンビニも一定数存在しますが、スーパーの不在は日常生活の不便をもたらす可能性が指摘されています。安全性においては、交番がやや遠く、治安面での不安がありますが、津波や洪水のリスクは低いことが地盤情報から判断されるため、自然災害に対するリスクは少ないと言えます。

ロイヤルステージ小作2の概要

「ロイヤルステージ小作2」は東京都青梅市友田町に位置し、1999年築の地上7階建ての中古マンションで、63㎡から74㎡の3LDKが700万円から1699万円で取引されている一方で、平均価格帯は1180万円から1280万円であり、緑豊かな青梅エリアで快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルステージ小作2」の価格は、青梅市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値が35と見受けられ、東京都内の不動産市場データをもとにした推測では、現在の市場価値が平均より下落しており、売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

建築から25年が経過した「ロイヤルステージ小作2」は、周辺マンションの中では築年数が若く、将来性においては偏差値が30とエリア平均を下回っているものの、今後の再開発や地域経済の動きに応じて価値が再評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ロイヤルステージ小作2」周辺は環境満足度偏差値が49と高く、治安の良さや、生活必需施設の充実度が高い点が評価されており、安全性が確保された地域として津波や高潮の危険性が低く、自然災害リスクが低いとされています。

クリオ青梅1番館の概要

クリオ青梅1番館は東京都青梅市に位置し、小作駅から徒歩25分の距離にある1990年築の5階建て中古マンションで、総戸数は43戸に及びます。広さとしては49平米の2SDKから始まり、最大70平米の3LDKまでの幅広い間取りが提供されており、市場に出ている物件の価格帯は650万円から1230万円となっています。

適正価格（売却）

クリオ青梅1番館の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めの設定であり、適正価格の売却偏差値が41と地域平均よりもやや低いことが指摘されています。このことから、価値の見極めや投資戦略の策定が求められる事態となっており、現在売り出し中の物件に対しては、市場平均よりも低価格での購入機会があることを意味します。

将来性

クリオ青梅1番館の将来性は、築年数が34年となっており、東京都青梅市における同価格帯のマンションの平均築年数に対応しています。しかし、最寄り駅から徒歩25分という立地条件から、将来性偏差値は平均よりも低い37であり、新たな交通インフラ整備などの地域の発展が望まれる状況です。

環境満足度

住環境としてのクリオ青梅1番館は、治安面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の脆弱性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件も満足度の高いポイントです。さらに、青梅市立友田小学校が近くにあり、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境を提供しています。

マック青梅コートの概要

マック青梅コートは東京都青梅市長淵2丁目に位置する、4階建て43戸から成る1990年築の中古マンションで、52㎡の2LDKが最低350万円、66㎡の3DKが最高1280万円で販売されており、近辺の駅までのアクセスは、河辺駅が徒歩27分、東青梅駅が徒歩22分、青梅駅が徒歩30分となっており、公共交通機関へのアクセス面から、通勤や通学にも比較的便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マック青梅コートの中古マンション価格帯は580万円から899万円が中心であり、周辺市場の動向に照らしてみると平均偏差値43に対して現在価格の偏差値は43となり、価格面では適正と評価されるものの、過去5年間で近隣の物件価格が39%上昇する中、マック青梅コートは29%下落していることから、現時点では売却には向いていないと分析できます。

将来性

築34年経過のマック青梅コートは、青梅市内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を有しているものの、最寄り駅から22分という立地条件のため、将来性の偏差値は33と、他の地域のマンション平均に比べて15ポイント低く、駅近物件の価値上昇のトレンドを考慮すると、立地が価格評価に影響を及ぼしていると推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、マック青梅コートは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好である一方、病院が13件、コンビニが3件と生活に必要なインフラは整っているものの、スーパーが未確認となっています。また、青梅市立第二小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適しており、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害へのリスク評価も良好です。