東京都日野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナーク豊田の概要

モナーク豊田は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、築年月は1979年11月で、4階建ての居住空間を提供する中古マンションです。全11室から構成され、各部屋は52㎡の1LDKで統一され、現在の販売価格は930万円から1880万円までとなっており、最寄駅である豊田駅までは徒歩25分、北八王子駅までは徒歩19分、北野駅まで徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

モナーク豊田の売却価格帯は930万円から1880万円で、東京都日野市の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は54と評価されています。近隣の同条件物件の価格上昇率が5年間で約18%であるのに対し、モナーク豊田は価格高騰が見られないため、売り時と推測される部分もあるものの、価格設定は市場の状況をよく反映しています。

将来性

将来性の点では、モナーク豊田は築45年となっており、同エリアの平均築年数よりも若干高齢でありながら、偏差値61という数値により、将来性を評価されており、特に周辺の発展やリノベーションの余地を考慮したポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、モナーク豊田の立地は生活利便性が高く、周辺には交番や医療施設が複数存在し、治安や健康面での安心を提供します。さらに、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活が便利です。また、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、近隣には日野市立旭が丘小学校や八王子市立高倉小学校、日野市立日野第四中学校があり、子育て世帯にも適している環境です。

クリオ日野3番館の概要

クリオ日野3番館は、東京都日野市多摩平6丁目に位置し、1996年7月築の7階建てのマンションで、3LDK、60㎡の住戸が1450万円から2580万円で取引され、日野駅から徒歩18分という立地にあるため、通勤通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

適正価格としては、1450万円から2580万円の範囲で取り引きされており、この価格は中古マンション市場における類似物件と比較しても平均的で、特に価格帯の中心となる2380万円〜2480万円は、購入検討者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となるクリオ日野3番館は、同価格帯の他のマンションと平均的な年数を保持しておりますが、将来性に関しては偏差値62と高評価を受けるなど、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

立地に対する環境満足度は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また、22件の医療施設やスーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して生活することができる地域と言えるでしょう。

モリス豊田旭が丘の概要

「モリス豊田旭が丘」は東京都日野市旭が丘5丁目に位置し、北八王子駅まで徒歩17分のアクセス性を備えた1998年築の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。主に64㎡から68㎡の3LDKが中心で、価格は1450万円から3080万円の範囲にて取引されており、このエリアでは一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

日野市における中古マンション市場に基づき、モリス豊田旭が丘の適正価格は、5年間の価格推移を見ると他物件が18%の価格上昇を見せる中で約1%のみの上昇率で、市場平均偏差値51に対して53と評価されます。AIによる適正価格推定では2335万円であるのに対し、現価格は2494万円であり、若干のプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築26年という経年を考慮しても、「モリス豊田旭が丘」の将来性の偏差値は57と、同エリアの他の物件に比べて高く、アクセス性や周辺施設の充実度を加味したAIの分析に基づいた評価です。立地の良さや施設の充実は将来的な価値維持にも寄与すると考察されます。

環境満足度

日野市立旭が丘小学校や日野市立日野第四中学校が近隣にある「モリス豊田旭が丘」は、教育環境にも優れ、環境満足度の評価は偏差値57を記録しています。治安の良さが期待できる交番の近接や、16件の医療施設、複数の生活便利施設が周囲に点在し、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる住環境が整っています。

ライオンズマンション日野の概要

ライオンズマンション日野は、東京都日野市神明1丁目に位置し、日野駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1994年2月の築年月を持ち、総戸数33室の規模を誇ります。広さは51㎡から70㎡で、価格帯は1,330万円から2,990万円となっており、居住スペースや価格帯のバリエーションが豊富であることが特長です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日野の売却価格は、東京都日野市における中古マンション市場の動向を反映しておりますが、適正価格偏差値54を示す現在の平均価格は、5年間の地域平均価格上昇率18%に対して、この物件は価格の高騰が見られないため、適正価格であると予想される1877万円に比べ、売出し価格の平均が2098万円となっており、売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築年数が約30年のライオンズマンション日野は、東京都日野市の平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の評価は偏差値61と高く、周辺市場平均と比べて10ポイントも高い評価がされています。このことは、将来的な価値維持や向上の可能性が示唆されており、投資としての魅力があります。

環境満足度

治安面で評価されるライオンズマンション日野は、交番が784m以内に位置し、環境面では周辺に23件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在しているため、日常生活において非常に利便性が高いです。さらに、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の脅威が少ない点も魅力です。また、日野市立日野第七小学校や日野市立日野第一小学校が近隣にあるため、子育て環境としても良好であると評価できます。

ライオンズマンション日野中央公園の概要

ライオンズマンション日野中央公園は、東京都日野市神明1丁目に位置し、最寄り駅である日野駅から徒歩16分の立地にある5階建て、総戸数41戸の中古マンションで、1995年8月に竣工しました。居住スペースは53㎡の3DKから65㎡の3LDKまでで、販売価格は1500万円から2780万円となっており、このエリアの中でも求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、東京都日野市内の他の同様物件に比べて、総合的に見て競争力のある価格設定となっており、売却偏差値52を持ちます。近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正推測価格が2024万円である中、現在の平均売出価格が2100万円とされており、購入検討者にとっては適時に市場に流通していると判断できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション日野中央公園は、築年数29年の物件でありながらも、将来性の偏差値は56とエリア内で比較的高くランクされています。駅からの距離、周辺施設の充実度、そして地域の発展性を考慮しても、中長期的に見て価値が下がりにくい、投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

このマンションは、病院が18件、スーパーが2件、コンビニが4件など日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、治安面では警察からやや距離があるものの、日野第七小学校／日野第一小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度59を支える要因となっています。

グリーンテラス百草園の概要

グリーンテラス百草園は、東京都日野市落川1094-4に位置し、甲州街道駅および日野駅からそれぞれ徒歩15分、万願寺駅から徒歩23分のアクセスを有する、築年数28年の10階建てマンションです。総戸数は39室で、販売中の物件の広さは62㎡から72㎡の範囲にあり、価格帯は1890万円から2780万円、市場における主な価格帯は2480万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

総合評価の売却偏差値が52で適正価格の偏差値が55のグリーンテラス百草園は、東京都日野市の相場と比較して5年間で18%上昇している市場において、6%の価格下落が見られますが、売却推測価格2151万円に対して、現在の平均売り出し価格が2451万円であるため、売却のタイミングとしては適しているとされています。

将来性

甲州街道駅や日野駅から徒歩15分の立地にあり、築年数は28年とやや古いものの、将来性の偏差値50と平均値と同等のため、長期的視点では安定した価値を保つ可能性が指摘されています。

環境満足度

グリーンテラス百草園周辺は、警察の交番が323m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ6件といった利便性が良く、洪水リスクが低く高潮の影響も少ない地盤の安定したエリアに位置しており、日野第一小学校や日野第一中学校が近隣にあることから、家族層にも人気の住環境です。

ライオンズヒルズ日野中央公園の概要

「ライオンズヒルズ日野中央公園」は東京都日野市神明2丁目に位置し、3LDKの広さ55㎡から65㎡の間で、価格帯は1499万円から2580万円と幅広い選択肢があります。築年数は1996年3月であり、耐震基準に適合した安心の構造を備えており、家族層に適した住環境を提供しています。この物件は日野駅から徒歩18分という距離にあり、通勤通学に便利な立地でありながら、豊かな緑に囲まれた日野中央公園に隣接しており、自然との調和を享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ日野中央公園」は日野市内の中古マンション市場において適正価格偏差値53を記録し、エリア平均を上回る価値が認められています。最新の分析では、このエリアの不動産市況を反映し、独自のAIが算出した適正価格1854万円に対し、市場の平均価格が2004万円となっており、投資家や居住希望者にとっては価格交渉の余地を見込んだ購入機会が期待できるでしょう。

将来性

築年数が28年でありながらも、AIによる将来性評価は平均より低いものの、日野駅からの徒歩18分というアクセスの良さ、また近隣に予定されている開発計画などを勘案すると、「ライオンズヒルズ日野中央公園」は今後の資産価値の向上が見込める住宅として考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境面では、「ライオンズヒルズ日野中央公園」は近隣の日野市立日野第七小学校へのアクセスが良く、ファミリー層には特に評価が高い点です。さらに、周囲にはスーパーやコンビニ、病院など豊富な生活支援施設が点在しており、偏差値59を記録する生活環境の満足度は、安全と利便性のバランスが取れた住まいを求める方に最適です。

レヂオンス日野の概要

レヂオンス日野は、東京都日野市多摩平6丁目に所在し、日野駅から徒歩18分、豊田駅から徒歩21分、北八王子駅から徒歩23分の距離にある築25年の5階建てマンションです。全16室のうち、56㎡〜59㎡の3LDKタイプの部屋が中心となっており、市場価格は1,500万円から2,480万円の範囲で推移しています。立地や平米数が同程度の他物件と比較しても、バランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

レヂオンス日野の現在の平均売出し価格は1,909万円であり、エリア内の中古マンション市場との比較分析を行った結果、機械学習により算定された適正推測価格は1,775万円となっています。これは、近隣物件の価格動向を鑑みた上で、過去5年の価格変動率や物件の特徴を考慮した結果であり、投資や売却に際しての参考指標として有効です。

将来性

レヂオンス日野の将来性偏差値は50ポイントで、同価格帯の他マンションと比較しても競争力があると言えます。築年数は標準より若干古い26年ですが、十分なメンテナンスが行われていることが前提ならば、駅から若干離れた立地は価格面でのメリットと捉えることができ、首都圏の不動産価値の上昇を考えれば、長期投資においてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レヂオンス日野は生活利便性が高く、周辺には複数の医療施設が点在し、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活に不自由はありません。治安面では最寄りの交番まで582mと近いため安心です。さらに、教育環境も充実しており、日野市立日野第五小学校や日野市立大坂上中学校が近隣に位置しています。ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクは低く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

桜ハイツの概要

「桜ハイツ」は東京都日野市旭が丘の閑静な住宅街に立地し、築34年の経過した築浅マンションで、全12戸の小規模ながら規模感があります。価格帯は650万円から1890万円と幅広く、21㎡のワンルームから52㎡の3DKまで多様な間取りが提供され、特に680万円から950万円の区間に市場の中心があります。最寄駅は北八王子駅であり、徒歩20分の距離に位置しており、豊田（東京都）駅や北野（東京都）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

桜ハイツの販売価格は、近隣の中古マンション市場との比較分析に基づき、適正価格の偏差値54を獲得しており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つ物件です。最近の日野市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、桜ハイツはその流れを若干下回り、推定の適正価格884万円に対して平均販売価格が1089万円となっており、売却の適期であるとの指摘があります。

将来性

桜ハイツは、築年数の面で近隣の同じ価格帯の物件よりもやや若く、長期的な資産価値を保ちやすい状態にありますが、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることが将来性の評価に影響し、偏差値は45と平均を下回ります。しかし、北八王子駅周辺の発展や再開発情報に注目することで、将来性の再評価が可能になる可能性を秘めています。

環境満足度

桜ハイツは、治安面で優れた環境にあり、最寄の交番までわずか192mと近い上に、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害への安全性も確保されています。教育環境も八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校、日野市立日野第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にも推奨できる住環境です。

グランコート豊田の概要

グランコート豊田は、東京都日野市豊田2丁目に位置し、プライムアクセスとして豊田駅から徒歩15分に程近い2005年築の6階建マンションで、広さは69㎡から74㎡の3LDKが主体で、価格帯は約2490万円から約3298万円の範囲に収まっており、東京都内での生活を望むファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の推移を分析した結果、グランコート豊田の価格は同地域の平均よりも適正であり、独自AIによる予測では約2738万円と算出されているが、市場価格は平均で約2998万円とやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築19年を迎えるグランコート豊田は、周辺の同世代マンションと比べて若干年数が新しく、大規模なリノベーションによる価値の再評価も期待できるが、現時点でのAI推定将来性偏差値は40と平均より低めであり、駅からの距離なども影響している可能性があります。

環境満足度

グランコート豊田の環境評価は高く、治安の良さを示す交番の近さ、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、安定した医療環境を反映する周辺病院の豊富さ、自然災害のリスクが低い地盤やハザードマップの評価、また学校教育環境として八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていることが読み取れます。

共立リライアンス豊田(A〜D棟)の概要

共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、東京都日野市旭が丘に位置し、北八王子駅から徒歩16分、豊田駅から徒歩18分のアクセス便利な場所にあり、1989年3月竣工の3階建て総戸数74戸で、現在の販売価格は1K、15㎡の部屋が340万円から、17㎡の部屋が500万円までと日野市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

共立リライアンス豊田(A〜D棟)の適正価格は、日野市の中古マンション市場動向と照らし合わせ、平均価格408万円という現状から見ると、売却偏差値は52と平均をやや上回り、市場平均推移と比較して価値が下落傾向にあることから、買い手にはお得感があり、売り手にとっても現状売却することで適正価格を反映した取引が期待できます。

将来性

築35年の共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、将来性の評価が平均より低い偏差値33をマークしていますが、地域内で比較的築年数が若いことや、駅からの距離感から今後の再開発や市街地拡大の影響を見込める余地があり、中長期的視点での投資対象として狙い目かもしれません。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を記録している共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、日野市の治安を考慮した上で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周辺地域の地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いため、八王子市立高倉小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第四中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族で住むのに適した環境が整っています。

スカイコート八王子3の概要

スカイコート八王子3は、東京都日野市旭が丘に位置し、豊田駅から徒歩17分にある1991年築の6階建てマンションで、52戸の住宅が15㎡から31㎡の間の広さで構成されており、価格帯は270万円から750万円と幅広い選択肢を提供しており、主流の価格帯は380万円から480万円です。

適正価格（売却）

スカイコート八王子3は、東京都日野市での中古マンション市場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置しており、過去5年間で周辺マンションが平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は逆に19%下落しており、マンションマーケットAIによる450万円の推測適正価格に対し、売り出し平均価格が479万円というデータから、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

33年の築年数を持つスカイコート八王子3は、同価格帯の日野市内マンションと比較して9年若く、またAIによる将来性評価では他エリアと比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスが施されており、長期的な居住においても一定の潜在価値を持つと判断できます。

環境満足度

治安が良好な立地であるスカイコート八王子3は、交番が近く、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活の便利さに加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンコープ日野の概要

「グリーンコープ日野」は東京都日野市神明2丁目に位置し、日野駅から徒歩16分の利便性を備えたマンションで、築年数は42年と歴史を感じさせつつも、79㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの広さを確保しており、価格帯は1150万円から2580万円で、一般的なファミリー層に適した物件として見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンコープ日野の中古マンション市場における適正価格は、東京都日野市の同クラス物件の平均価格と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値46を反映し、現在の市場状況から見ると総合的な価値評価としては平均よりやや劣るものの、実際の取引価格は平均1825万円で、適正推測価格2157万円との差異があります。

将来性

長期的な視点で見ると、築42年経過の「グリーンコープ日野」は、将来性の評価が高く、偏差値66を記録しており、この地域のマンション市場においては、価値が維持される見込みがあり、これはAIの分析によるもので、地域の発展の可能性も考慮に入れた結果です。

環境満足度

治安の良さ、日野市立日野第七小学校、日野市立大坂上中学校のような教育施設の存在、病院を含む医療施設や商業施設の充実は、グリーンコープ日野の環境満足度の偏差値62を裏付け、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮すると総合的な生活環境としてはこれらの施設へのアクセスが良好であり、住み心地の良さを示唆しています。

クリオ日野2番館の概要

「クリオ日野2番館」は東京都日野市大坂上に位置し、日野駅から徒歩16分にある1996年3月築の6階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは56㎡から86㎡で、価格帯は1490万円から3200万円となっています。

適正価格（売却）

クリオ日野2番館の適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値50を示し、東京都日野市の中古マンション相場が過去5年で19％上昇した中で、クリオ日野2番館は3％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格2058万円に対し、売り出し平均価格が2037万円であるため、売り時とは言い難い状態です。

将来性

築年数が28年で周辺物件に比べ若干新しい「クリオ日野2番館」は、将来性の偏差値が65と高く評価されており、一定の価値の上昇が期待できるのではないかと見られています。

環境満足度

クリオ日野2番館の周辺環境は治安や医療施設、スーパーやコンビニの利便性に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため環境満足度は高く、近隣には日野第五小学校、日野第七小学校、日野第三小学校、大坂上中学校などが立地しているため、子育て世帯にも適した住環境です。

モナーク豊田旭が丘の概要

「モナーク豊田旭が丘」は東京都日野市旭が丘5丁目に位置し、築年月2000年の9階建てで55室から成るマンションで、63㎡から70㎡までの広さの部屋が1690万円から2880万円で取引されており、最寄りの豊田駅、北八王子駅、京王八王子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都日野市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、「モナーク豊田旭が丘」の平均販売価格2103万円は、市場予測価格2548万円に比べて低めであり、売却偏差値が平均を下回る理由も納得できる状況で、投資としての売り時はまだ訪れていないと評価されます。

将来性

「モナーク豊田旭が丘」の将来性は、築20余年でありながらも周辺の平均築年数より若く、偏差値62ポイントと同エリアの中古マンション平均より12ポイント高く、長期的な価値が期待される物件と認識されています。

環境満足度

このマンションは緑豊かな住宅街にあり、治安の面では310m以内に交番が存在し、周辺には八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校などの教育機関が揃っており、また医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

クリオ日野壱番館の概要

クリオ日野壱番館は、東京都日野市大字日野に位置し、甲州街道駅や日野駅から徒歩15分の距離にある1992年築の5階建てマンションです。全48室を有し、各室17平方メートルの1Kタイプで構成されており、価格帯は250万円から530万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション価格の上昇傾向に照らし合わせると、クリオ日野壱番館の価格はやや下落気味で、売却偏差値50と平均以下です。東京都日野市の不動産市場の動向と比較すると、このマンションの平均価格が358万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は420万円であり、現在は価格面で購入者にとって魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築年数32年のクリオ日野壱番館は、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況により価値が変動する可能性がありますが、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を記録しています。これは、現在の地価や計画されている地域の開発と関連して、長期的な投資視点で見るとポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、警察署が近隣にあるクリオ日野壱番館は、治安の面でも良好であり、周辺には医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、日野市立日野第一小学校や日野市立第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリーにも適した環境が整っています。

アスティーク高幡不動アクアグレイスの概要

「アスティーク高幡不動アクアグレイス」は、平成20年5月に東京都日野市万願寺6丁目30-5に竣工された6階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは31㎡から73㎡と多様なライフスタイルに適応する設計となっており、最寄駅である高幡不動駅から徒歩16分、または甲州街道駅から徒歩15分という利便性も兼ね備えており、中古価格は1400万円から3200万円の範囲で、特に2330万円から2480万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格を考慮した場合、アスティーク高幡不動アクアグレイスの現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より3ポイント低い48と評価され、5年間で19%の価格上昇が見られる東京都日野市のマンション市場においても、1%の下落を記録しているため、売却には不向きなタイミングであると推察されます。

将来性

将来性の面では、アスティーク高幡不動アクアグレイスは築16年と新しいマンションに分類されますが、立地が最寄駅からやや遠いことも考慮すると、AIによる将来性の偏差値は56となり、エリア内の平均を上回るものの、今後の価値向上が期待できるかは立地要因などを見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アスティーク高幡不動アクアグレイスの周辺には、485メートル以内に交番があり治安が良いと評価されますし、医療施設が15件、スーパー、コンビニなどの商業施設も充実しており、日野市立潤徳小学校が近くという点もファミリー層にはメリットとなりますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いという安心感も提供します。

桃井ビルアネックスの概要

桃井ビルアネックスは、東京都日野市日野本町に位置し、北八王子駅から徒歩20分の距離にある1991年築のマンションで、全7階のうち各階1室ずつ、合計7戸から成る小規模な居住空間を提供しています; 広さは51㎡〜54㎡の2LDKで、現在の価格帯は1,280万円から1,480万円となっており、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場を考慮すると、桃井ビルアネックスの価格は地域平均の偏差値51から3ポイント低い48を記録し、近年の市場価格の上昇傾向に比べてやや下落していることが見て取れます; マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は約1,651万円であり、現在の売り出し価格平均1,413万円に対して売り時とは言い難い状況です。

将来性

桃井ビルアネックスは築33年というデータから考えると、同価格帯の日野市内マンションの平均築年数よりも比較的新しく、AI分析による将来性偏差値は57と地域平均値を上回っており、特に駅からの距離があるものの長期的な価値保持が見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

桃井ビルアネックスの立地は治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には八王子市立高倉小学校、日野市立旭が丘小学校、日野市立日野第四中学校があり、子育て環境にも配慮された立地をしています。

エスペランサ高幡不動の概要

「エスペランサ高幡不動」は東京都日野市の閑静な住宅街に位置し、平成8年（1996年）2月に完成した8階建てのマンションで、全21室の全てが58㎡の3LDKという統一された広さを誇ります。豊田駅から徒歩圏内（約15分）という利便性と、東京都日野市万願寺6丁目35-10に所在するこの物件は、価格帯が1480万円から2680万円と、エリア内の物件に比べて適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスペランサ高幡不動の売り出し価格は、マンションマーケットの独自AI推定価格1962万円に対して、市場平均価格1773万円となっており、近年の地域の価格上昇傾向に比べると若干の低下を見せています。東京都日野市における同規模の中古マンションに対する適正価格偏差値48は、平均よりも低く設定されており、現状では買い手にとっては魅力的な価格であるが、売主にとっては市場価値を充分に反映していない可能性があります。

将来性

築年数約28年のエスペランサ高幡不動は、日野市の同価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入り、AIによる将来性の高さを示す偏差値58は同エリアの平均よりも高い数値を示しています。この数値は、将来的な価値上昇を見込める要因として、アクセスや環境の持つポテンシャルを反映しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の安全性が評価されるエスペランサ高幡不動は、最寄りの交番まで736mと近いため、生活の安心感があります。また、医療施設が15件と豊富に点在し、コンビニも4件あり日常の買い物にも便利です。しかしながら、スーパーが立地していないため、大規模な買い物には不便さが残ります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることもあり、生活環境としての総合評価は平均的な環境満足度50を示しています。

カルム百草園の概要

「カルム百草園」は1994年に築かれた、東京都日野市に位置する住環境が充実したマンションです。日野（東京都）駅から徒歩20分とアクセスも良好で、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで、多様な平米数のユニットが用意され、価格帯は1180万円から2480万円と幅広い予算に対応しており、特に1700万円から1980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較してカルム百草園は、平均価格が下落傾向にあることが分析されています。この地域での中古マンション価格が過去5年で19％上昇している反面、カルム百草園は4％の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格は市場推定価格の2250万円に比べて1897万円と低めであることから、買い手にとっては有利な価格設定となっていますが、売り手には少し厳しい状況です。

将来性

築年数が30年になるカルム百草園は、エリア内で見ると築年数が若めであるため、建物自体の将来性は相対的に見てやや高いとされ、機械学習データに基づく将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりも高い評価を得ていますが、駅からやや距離があるため、アクセス面では改善の余地が残されています。

環境満足度

カルム百草園の環境満足度は、周辺に11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活便利性は高いです。交通の利便性としては、駅までの距離感に注意が必要ですが、治安面では交番が987m以内になく、多少の懸念があるものの、国のハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さは長期的な安全性を考える上で好材料です。また、日野第七小学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション日野第2の概要

「ライオンズマンション日野第2」は、東京都日野市神明1丁目に位置し、54㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格帯は1680万円から2998万円となっており、比較的手頃な価格設定でありながら、日野（東京都）駅から徒歩16分という利便性も魅力ですが、築年数は1994年7月であり、今後の耐震性や設備の更新が求められる可能性も考慮するべきでしょう。

適正価格（売却）

売却時の価格としてはライオンズマンション日野第2は市場評価で平均偏差値51に対して49とやや低めであり、近年東京都日野市のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が下落していることから、現在の市場における価格評価は厳しいと言え、投資としてではなく、自己居住目的に適している可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション日野第2は築29年であり、近隣の類似物件と比較しても築年数は若干少ないものの、日野（東京都）駅からの距離と機械学習データから導き出された偏差値47を鑑みると、将来価値が大きく上がる可能性は限定的であると推測されます。

環境満足度

日野市立日野第七小学校や日野市立日野第一小学校が近隣にあるこのマンションは、環境満足度としては56と平均以上を示しており、生活施設の充実度は高く、治安の面では交番が遠いものの、他の環境要因を考慮すると住みやすいエリアであると評価できます。

サンクレイドル日野の概要

サンクレイドル日野は、2011年に建設された東京都日野市日野台に位置する緑豊かな住宅エリアの5階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇り、ライフスタイルに合わせた間取りの選択肢が64㎡の3LDKから78㎡の3LDKまであり、それぞれの価格帯は約1980万円から3780万円と幅広い予算に応じた選択が可能で、この落ち着いた住宅地は日野（東京都）駅から徒歩18分、小宮駅及び北八王子駅も徒歩圏内で利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

サンクレイドル日野の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は40と評価されており、近隣の物件の価格動向から見るとやや適正価格より低い傾向があり、マンションマーケット独自の分析ツールでは約3023万円と示されるなか、時価の平均は約2192万円となっており、この差は今後の価格上昇を期待させる要因の一つと言えるでしょう。

将来性

築年数13年で現代的な設備が整ったサンクレイドル日野は、将来性の面での評価が高く、偏差値は60となっており、長期的な居住や資産価値の見込みにおいて周辺のマンション平均を10ポイント上回る評価結果となっていますが、駅からの距離が比較的遠いため、これを考慮する必要があります。

環境満足度

治安の観点からサンクレイドル日野は周辺の交番が856m離れており、やや不利な面もあるものの、近隣には複数の医療施設や日用品の購入に便利なコンビニがあり、また、子育て世代には日野市立日野第三小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害へのリスク低減も充分考慮されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

旭が丘パールハイツの概要

「旭が丘パールハイツ」は、東京都日野市旭が丘3丁目に位置し、1985年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数17戸から成り立つ物件です。各住戸は47㎡の2LDKから57㎡の3LDKまであり、豊田駅まで徒歩15分の距離にあるため、公共交通の便はまずまずです。市内でも穏やかな住環境を求める層に人気があり、価格は980万円から1898万円と、このエリアでは手が届きやすい価格帯で提供されており、中でも1180万円から1480万円の範囲が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

旭が丘パールハイツの適正価格は、東京都日野市における近年の不動産価格の動向を鑑みると、一般的な市場価値よりも低めに設定されています。平均偏差値51に対して46と評されており、同じ条件の物件がここ5年で価格上昇傾向にある中、この物件は若干の価値減を見せています。マンションマーケットによる評価では、約1717万円という推測価格が出されているものの、実際の平均販売価格は1372万円と低めに設定されており、今後の価格回復を視野に入れた投資家にとっては注目の物件かもしれません。

将来性

築年数39年を経過した旭が丘パールハイツは、周辺地域の中古マンションと比較してやや古めでありながら、将来性に関する偏差値は53と平均以上です。公共交通の利便性は平均的でありながら、この物件が示す将来性の偏差値は、地域内での再開発や、周辺環境の改善が期待されることを反映しており、中長期的な視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、旭が丘パールハイツは優れた生活環境を提供しています。治安の面では、最寄りの交番が550m以内にあることや、病院が20件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に配置されており、日常生活に欠かせない施設が手近にあります。さらに、八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも配慮された環境です。地盤が固く、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険も少ない立地となっているため、安全面を重要視する居住者にも好評です。

センチュリー日野(日野市大坂上)の概要

センチュリー日野は東京都日野市大坂上に位置する、1993年2月竣工の5階建てマンションで、全12室からなり、47㎡の2SLDKが780万円から、52㎡の3DKが1200万円の価格帯で売り出されています。立地は日野駅から徒歩18分、豊田駅から徒歩21分、北八王子駅から徒歩28分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセンチュリー日野の現在の価格は、地域の価格変動を考えると売却偏差値51と平均水準ですが、近年の日野市の中古マンション価格は19％上昇傾向にありながら、本物件は下落しており、適正推測価格1070万円近辺での取引が妥当と考えられます。

将来性

31年の築年数を持つセンチュリー日野は、日野市内の同価格帯の物件よりも築年数が若いものの、将来性の偏差値は41と平均以下です。インフラ整備の進展や周辺地域の再開発など将来の価値向上の可能性に注目が必要です。

環境満足度

マンション周辺には日野第三小学校、日野第五小学校、日野第七小学校、大坂上中学校といった教育施設が充実しており、病院19件、スーパー4件、コンビニ5件の配置により日常生活の利便性が高いエリアです。安全面では交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低く、住環境の満足度偏差値は56を記録しています。

百草住宅の概要

「百草住宅」は東京都日野市百草に位置し、程久保駅から徒歩19分と多少の距離がありますが、1969年に建設された5階建ての歴史を持つ336戸のマンションで、広さは46㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く対応しており、価格帯も300万円から1280万円と市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

東京都日野市の地価動向に基づくと、「百草住宅」は平均価格帯である600万円から840万円の間に位置し、総合的に見ると適正価格偏差値は50と評価されており、東京都日野市の中古マンション平均偏差値51に対して僅かに低いものの、市場価格を反映した適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が55年を超える「百草住宅」ですが、将来性の偏差値は40と他の物件と比べて見劣りするものの、今後の地域開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値はまだ捨てきれない状況です。

環境満足度

「百草住宅」周辺は治安の点で交番が至近距離にあるなど安全性が高く、病院や小売施設が充実しており、また、教育施設として私立帝京大学小学校や日野市立七生緑小学校、日野市立日野第三中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境です。

エステート百草台の概要

「エステート百草台」は、東京都日野市百草917-1に位置し、緑豊かな住環境を誇る1976年竣工の歴史あるマンションで、百草園駅から徒歩16分に位置し、規模は5階建ての合計80室からなり、現在の市場では3DKの50平米が980万円から、最大で3LDKの97平米の物件が1980万円という価格設定ですが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1630万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

エステート百草台の販売価格は東京都日野市の他の中古マンション価格と比較して、市場の平均価格から見るとやや割安と捉えられますが、過去5年間の市場動向を鑑みると、周辺不動産価格の上昇率に対してエステート百草台は価格下落傾向にあるため、ほかの物件よりも価格競争力がありつつも、売り時を見極める戦略が必要とされる状況です。

将来性

購入後の価値向上が期待しにくい偏差値42をマークするエステート百草台は、周辺同価格帯のマンション平均築年数から12年以上古く、駅からのアクセス劣位による価値減も見込まれるため、リノベーションや今後の地域開発に依存する将来性が期待されますが、即時の資産価値拡大は見込みにくい状況です。

環境満足度

地震や洪水などの自然災害リスクが低く、治安の良さが際立つエステート百草台は、近隣に医療施設、学校が存在するなど、家族層にも適した安心・安全な生活環境を提供しており、環境満足度は上々であることが売りの一つです。

デュオセーヌ豊田の概要

デュオセーヌ豊田は、東京都日野市旭が丘に位置し、豊田駅から徒歩18分という立地の8階建てマンションで、築年数は2019年7月と新しく、一般的なマンションの平均築年数と比較しても若い部類に入ります。総戸数は118戸で、広さは42㎡から70㎡となっており、1LDKから2LDKの間取りがあり、市場価格は1,900万円から4,900万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

デュオセーヌ豊田の売出し平均価格は2,858万円であり、東京都日野市で同条件の中古マンション相場と比較すると、適正価格としてマンションマーケット独自AIにより推測される平均価格3,527万円よりも669万円低いことが分かります。この価格設定は周辺の価格動向を鑑みると、購入においては適正な価格帯となっている可能性が高いです。

将来性

デュオセーヌ豊田は築年数が比較的新しく、現在5年を迎えていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。一方で、最寄駅からの距離がやや離れており、交通の便の観点から将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに低めですが、周辺環境や建物の維持状況次第で、この評価が改善される可能性があります。

環境満足度

デュオセーヌ豊田の周辺環境は、治安が良好であり医療施設や商業施設の充実が見られることから、生活の利便性が高いエリアと言えます。具体的には、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するほか、旭が丘小学校や日野第四中学校などの教育施設が周囲に点在しており、ファミリー層にも安心の立地条件を提供しています。国公開のハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害発生時のリスク低減もポイントです。

エトワール日野台の概要

東京都日野市に位置するエトワール日野台は、平米数52㎡の3DKを中心とした1994年3月築の小規模マンションで、全15戸の5階建て構造です。住所は日野市日野台２丁目13-11にあり、最寄り駅は小宮駅から徒歩19分、日野駅から徒歩20分、北八王子駅から徒歩24分という立地条件を持ち、価格は990万円から1380万円の範囲内で推移することが市場調査により判明しています。

適正価格（売却）

エトワール日野台の売出し価格範囲は現在990万円から１３８０万円で、市場分析による適正価格が1410万円に対して、平均価格が1210万円であることから、適正価格よりも低い価値設定がされています。東京都日野市の中古マンション市場の動向と比較して、同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、このマンションは価値が低下傾向にあることを示唆しており、売却時の適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が約30年であるエトワール日野台は、周辺エリアの平均よりも若干新しい部類に入りますが、立地が駅からやや距離があるため、将来性はやや低めと評価されています。AIによる分析に基づくと将来性は偏差値35と評価されており、地域内の他のマンションより14ポイント低いという結果が出ています。

環境満足度

エトワール日野台は、周辺に病院や医療施設が2件と限られており、スーパーが存在せずコンビニが4件あるなど、一部の生活利便施設には恵まれています。治安面では、最寄りの交番が少し離れた1090mの位置にありますが、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境としては日野第三小学校など複数の小学校が近隣にあるという点で良好な環境を提供しています。

グリーンコーポ豊田の概要

東京都日野市旭が丘に位置する「グリーンコーポ豊田」は、平成7年築の地上9階建てマンションで、総戸数58戸の規模を誇ります。このマンションは豊田駅から徒歩16分に位置し、55㎡の2LDKが約1650万円から、66㎡の3LDKが最大2480万円で取引されており、住宅街の落ち着いた環境にあります。

適正価格（売却）

機械学習による売却偏差値分析によれば、グリーンコーポ豊田の市場価格は平均的な偏差値から2ポイント低く、現在の平均売出価格は1890万円となっています。近隣の不動産市況を鑑みると、5年で平均20%の価格上昇を遂げたエリアにあって、同マンションは22%の価格下落を経験し、本来の適正価格である2056万円を下回る価値で取引されています。

将来性

築年数が29年に達し、近隣相場と比べても若干の築浅性を持つグリーンコーポ豊田の将来性偏差値は30と低めです。主要路線からの距離や、今後の街の開発計画などが影響し、エリア内での競争力はやや劣る傾向にあります。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ豊田は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内に位置します。ほかにも医療施設や商業施設が充実し、家族にも優しい住環境が整っています。災害リスクが低い地域であり、八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも魅力的です。

コンセリオ日野中央公園の概要

コンセリオ日野中央公園は、東京都日野市神明1丁目に位置し、1998年竣工の66㎡から80㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸を提供する5階建てのマンションで、価格帯は1480万円から1980万円、日野駅から徒歩17分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都日野市での中古マンション価格の平均偏差値が51の中、コンセリオ日野中央公園は偏差値45と評価され、適正推測価格2226万円に対して現在の売り出し価格平均1790万円で、市場平均よりも低価格で取引されており、売主にとっては売り時を逃している状況が伺えます。

将来性

築26年のコンセリオ日野中央公園は、日野市内の類似物件と比較して築年数が若いものの、駅からの距離やその他の要素を総合的に考えると、AIによる将来性の偏差値は30ポイントと低く、周辺の同価格帯のマンションの平均よりも将来性に劣ると評価されています。

環境満足度

コンセリオ日野中央公園の立地は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、教育施設として日野市立日野第七小学校及び日野市立日野第一小学校が近く環境満足度は偏差値51と高めです。自然災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことから居住者にとって安心して生活できるエリアと言えるでしょう。