東京都小平市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ小平の概要

「グリーンコーポ小平」は、東京都小平市喜平町に位置し、四階建ての全21室からなる、昭和57年築のマンションで、販売中の住戸は50㎡の3DKから79㎡の3LDKまでで、最寄りの一橋学園駅までは徒歩18分という立地条件です。価格帯は990万円から1730万円で、市場データを基にした評価では、このエリアの中古マンションとしては適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ小平の価格範囲は990万円から1730万円となっており、小平市内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせたときに、相対的に見ても価格に適正性があることが示唆されています。特に1300万円から1420万円という価格区間が最も一般的で、市場の分析結果に基づくと、このエリアでの適正な価格で取引がなされていることが伺えます。

将来性

将来性に関する評価では、築年数が42年とやや長いながらも、売却偏差値84と高い評価を受けています。これは、地域内の他の物件と比較して、価格の上昇傾向が強く、投資としての有望性が高いと見られるためです。この分析は、未来の市場動向や地価の変動を踏まえたもので、将来的な資産価値の増加が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度については、グリーンコーポ小平周辺には生活必需施設が手厚く配置されており、安心して暮らすことができる指標が示されています。交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設や多数の食料品店が近隣にあること、また洪水リスクが低く治安も良好であることは、住む人々にとって大きな利点であり、高い環境満足度が期待できる要素となっています。

シティパル国分寺サレジオ通りの概要

東京都小平市にある「シティパル国分寺サレジオ通り」は、1997年2月に竣工し、5階建ての28室からなるマンションで、55平方メートルの2DKから99平方メートルの3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から4480万円と多様です。特に2580万円から3190万円の価格帯が一般的で、国分寺駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも優れている。

適正価格（売却）

売却予想価格に関しては、東京都小平市の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る57と評価されており、近年の地域市場における価格上昇率31%に対し、本物件は約33%の価値上昇を見せています。現在の売出し平均価格は2926万円と、AIによる推定適正価格2428万円を上回っており、売却に適したタイミングと予想されます。

将来性

シティパル国分寺サレジオ通りは築27年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べやや経年の影響が見受けられるものの、AIによる将来性の評価は高く、84ポイントとされています。これは同エリアのマンションの平均偏差値58に比べて大幅に高い評価であり、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が585メートル以内にあり、近隣には病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しているため洪水などの自然災害のリスクが低く、教育環境も充実しており、私立サレジオ小学校や東京学芸大学附属小金井小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

藤和シティホームズ小金井公園の概要

藤和シティホームズ小金井公園は、東京都小平市御幸町117-1に所在し、武蔵小金井駅から徒歩26分、花小金井駅から徒歩27分という立地にある平成10年1月竣工の5階建てマンションです。全30戸から成るこのマンションは、55㎡の2LDKが1,890万円から、68㎡の3LDKが3,280万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2,290万円〜2,850万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、藤和シティホームズ小金井公園の売却偏差値は53と、地域の中古マンション市場の平均偏差値51を上回ります。東京都小平市で過去5年の価格上昇率が31%である中で同マンションは28%と安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,517万円と実際の平均売出価格2,681万円を比較すると、現在が売買適正時期である可能性が高いとされています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ小金井公園は築26年となり、地域の同価格帯のマンションの平均築年数に合致していますが、AIによる将来性偏差値は80と地域平均の59よりも高く評価されています。これは、小平市御幸町エリアの発展可能性や、周辺環境の充実が影響していると考えられます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ小金井公園は隣接する交番まで561mと近く、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも評価されています。さらに15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、教育機関として小金井市立小金井第二小学校、小平市立小平第八小学校、鈴木小学校、私立中央大学附属中学校、小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

シティパル武蔵野の概要

シティパル武蔵野は、東京都小平市上水南町に位置し、広さ81㎡の2LDKから最大113㎡の住空間を備える中古マンションで、価格は2750万円から5780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は3680万円〜3980万円となっています。武蔵小金井駅、一橋学園駅、国分寺駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、築年月は1989年4月で階建ては5階建てです。

適正価格（売却）

シティパル武蔵野の売却価格は、小平市の中古マンション市場と比較して売却偏差値64を記録し、周辺エリアの価格上昇率31％に対して6％と高い安定性を保ちつつも、適正推測価格2830万円に対して平均売り出し価格が3861万円であることから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年のシティパル武蔵野は、周囲の同価格帯マンションに比べて年季が入っていますが、将来性の偏差値は62であり、同エリアの平均よりも4ポイント上回っています。その要因は、駅へのアクセスが比較的良好であることや、再開発の計画が進行中である点が挙げられます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は54であり、601m以内に交番があり、治安が良好です。周辺には32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活できる住環境といえます。教育の面では、東京学芸大学附属小金井小学校や私立中央大学附属中学校などの優れた学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

シティパル武蔵国分寺の概要

シティパル武蔵国分寺は、東京都小平市上水南町に位置し、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数74戸の5階建てマンションで、価格帯は1,980万円から4,600万円であり、平均して3,280万円から3,680万円の間に集まっています。築年月は1998年3月であり、近隣の駅としては、一橋学園駅が徒歩25分、国分寺駅が徒歩26分、武蔵小金井駅が徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

シティパル武蔵国分寺の適正価格の売却偏差値は58と、地域平均の51を上回り、小平市内の中古マンション相場の31％の上昇率に対しわずか2％の価格下落を示していることから、現時点での売出し価格が相場より高い状況であることが伺えます。平米単価や周辺市場価格を分析した結果、相場よりも価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

シティパル武蔵国分寺の将来性は偏差値66と評価されており、これは周辺エリアの中古マンション市場平均よりも8ポイント高い数値です。築26年ということを考慮しても、今後の価値が上昇する可能性があると考えられますが、立地の利便性を重視する層には物件の距離が影響する可能性もあります。

環境満足度

シティパル武蔵国分寺は、周辺環境の安全性が高く、最寄りの交番まで474mと近いほか、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件が至近にあり、生活利便性が非常に高い地域です。近隣には小平市立小平第三小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、私立サレジオ小学校、私立中央大学附属中学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が位置しており、教育機関の充実も見込まれます。国のハザードマップによれば、土地の地盤も安定しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

朝日パリオ武蔵小金井の概要

「朝日パリオ武蔵小金井」は、1993年2月に竣工した東京都小平市回田町に位置する4階建てのマンションで、50㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1350万円から3180万円となっています。最寄り駅である西武多摩湖線「一橋学園駅」までの距離は徒歩23分と少々離れていますが、その分価格を抑えた手頃な住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

小平市の中古マンション市場を考慮した際、朝日パリオ武蔵小金井は平均偏差値よりも4点高い56を記録しており、5年間で31％の価格上昇があった地域市場において、本物件は5％の上昇にとどまっています。これには、物件の維持状態や共有部分の更新なども影響しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1853万円に対して、現在の平均売出価格が2256万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると評価できます。

将来性

朝日パリオ武蔵小金井は築年数が31年となっており、若干の経年劣化は否めませんが、小平市内の同価格帯の平均築年数と比べても2年ほどの差しかなく、偏差値61の将来性評価を獲得しています。立地的なデメリットを更新計画や現地の環境改善によりカバーし、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す立地条件を備え、交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニも足を延ばせば容易にアクセス可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価できます。教育環境としては、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、家族にも適した環境が整っています。

オーベル花小金井の概要

オーベル花小金井は、東京都小平市天神町に位置し、花小金井駅から徒歩19分に所在する1999年1月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は94戸です。広さは65㎡の3LDKから最大87㎡の4SLDKまであり、販売価格は2080万円から4299万円の範囲で、街の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

適正価格（売却）

オーベル花小金井の中古マンション価格は2080万円から4299万円となっており、近隣相場との比較からも適正価格での取引が見込まれます。特に65㎡の3LDKが2470万円〜2700万円の範囲で最も多く取引されており、エリア内での不動産価格上昇率をみると、22％程度となっていて、今が投資や自宅購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築25年のオーベル花小金井は、将来性の面で偏差値75を獲得しており、周辺エリアの物件と比較して17ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの距離が若干あるものの、地域の発展や交通網の改善が見込まれることから、将来的に価値が上昇することが期待されるためです。

環境満足度

周辺環境としては、オーベル花小金井は治安面では交番が1km超でやや遠いものの、病院や教育施設が充実しており、2件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校などの教育機関の存在が魅力的な住環境を形成しています。

サーパス小金井公園の概要

サーパス小金井公園は、東京都小平市御幸町に位置し、70㎡から72㎡のゆとりある3LDKが2480万円から3090万円で取引されており、2000年8月に竣工した7階建のマンションで、全35室から成り立っております。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値54を持つサーパス小金井公園は、東京都小平市の中古マンション市場と比較すると、5年間で31％価格が上昇している市場の中でわずか3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2633万円を上回る平均売り出し価格2875万円での取引がなされていることが見受けられます。

将来性

築24年が経過しているサーパス小金井公園は、築年数が同一エリアの平均と同等でありながらも、将来性はエリア平均の偏差値より7ポイント高い65を誇り、特に交通アクセスの面では武蔵小金井駅まで徒歩26分、一橋学園駅まで徒歩30分と若干の距離がありますが、その分静かな住環境が期待できます。

環境満足度

治安面で考察すると、サーパス小金井公園は最寄りの交番がわずか428mの距離にあり、17軒の医療施設、3軒のスーパー、4軒のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い土地で津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、小平市立小平第三小学校や小金井市立小金井第二小学校等、複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンライズマンション花小金井の概要

サンライズマンション花小金井は、東京都小平市鈴木町に位置し、小平駅、一橋学園駅、花小金井駅のそれぞれ徒歩19分、22分、23分の利便性を誇る1991年築の11階建てマンションで、総戸数58室から成り、46㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1030万円から2490万円で中央値は1700万円台となっております。

適正価格（売却）

サンライズマンション花小金井の価格は、平均価格と比較して偏差値54とやや高めですが、小平市の中古マンション市場の価格上昇率と比べると控えめな伸びを見せることから、適正推測価格1564万円に対して売り出し価格が1783万円となっている点は、売主にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を経たサンライズマンション花小金井は、将来性に関しては偏差値66と高い評価を得ており、少し駅から遠い立地でありながらも、東京都小平市での生活利便性や再開発の動向次第で価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、さらにしっかりとした地盤と洪水リスクの低さ、さらには近隣に良質な教育施設が充実している点から、サンライズマンション花小金井周辺の環境満足度は偏差値53と評価されており、家族層にとって住みやすい環境と言えます。

花小金井ダイヤモンドマンションの概要

東京都小平市花小金井3丁目に位置する「花小金井ダイヤモンドマンション」は、築年数18年の安定感を保つ5階建ての中古マンションで、ゆとりのある62㎡〜67㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,780万円で、市場の中核価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売出し中の「花小金井ダイヤモンドマンション」の平均価格は約3,021万円と、地域の平均価格と比較してやや高めですが、近年の小平市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されており、将来の価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

「花小金井ダイヤモンドマンション」の将来性偏差値は57で、これは周辺の同等の物件と比較して競争力があることを示しており、機械学習に基づく予測では、現在価格が適正であると同時に、今後の投資価値の増大も期待される立地です。

環境満足度

立地環境としては、治安や医療施設のアクセスに若干の課題があるものの、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤や災害リスクの低さ、教育施設の近さを考慮すると、「花小金井ダイヤモンドマンション」は環境満足度が高く、住みやすいエリアにあるといえます。

レクセルガーデン一橋学園の概要

「レクセルガーデン一橋学園」は、東京都小平市鈴木町に位置し、2003年竣工の総戸数46戸を誇る住宅用マンションで、一橋学園駅から徒歩約15分という利便性を持ちながら、築年数を経過しても維持される住みやすさが評価されている物件です。プランの多様性を示す72㎡から78㎡の間取りは、ファミリー層に適した広さを提供し、2150万円から3480万円の価格帯で市場に出回っており、これらの要素は、同区域内のマンション市場と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格を考える際、レクセルガーデン一橋学園は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯よりもわずかに高い偏差値52を有するが、地域の価格上昇率と比較すると控えめな伸びを見せており、適正価格での販売が期待されます。

将来性

築19年を迎えた今も、レクセルガーデン一橋学園は、将来性の偏差値が61と平均より高く、エリア内での魅力が持続している証拠です。都市インフラの整備とエリアの発展が見込まれることから、中長期的な投資としても考慮すべき物件であり、若干の立地の不利もエリアの成長によって補われる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、安全性と利便性に優れた周辺環境がレクセルガーデン一橋学園の特徴です。治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数は住民の生活の質を高めます。さらに、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性は、自然災害リスクへの懸念を軽減し、ファミリー層にも安心を提供する住環境を実現しています。

セザール花小金井の概要

セザール花小金井は、東京都小平市花小金井3丁目に位置し、平成10年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は16室です。3LDKの居住空間が56㎡〜57㎡で提供され、現在の市場価格は1,780万円から2,580万円の範囲内で取引されており、多くの物件が2,190万円〜2,299万円という中価格帯で売り出されています。花小金井駅までは徒歩16分という立地にあり、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

セザール花小金井では、適正価格評価の偏差値が53となっており、これは小平市内の他の中古マンション市場データと比較してやや高値であることを示しています。近年の小平市の不動産市場の動向を見ると、中古マンション価格は平均で31%の上昇を見せていますが、一方でこの物件は上昇傾向に乗っていない状態です。AI推定価格が2,038万円であることを踏まえれば、売出し価格の平均が2,225万円であるため、この時点での売却は適正と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたセザール花小金井の将来性は、AIによる評価で偏差値57を獲得しています。周辺エリアで比較した際の同物件の築年数は平均よりもやや若く、長期的な居住には適していると言えるでしょう。しかし、駅からの距離は徒歩16分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣る可能性がありますが、それを補う将来性は十分に期待できます。

環境満足度

セザール花小金井の周辺環境満足度は、偏差値59と評価されており、治安、医療施設、買い物施設の点で優れています。ただし、最寄りの交番までの距離が1038mあり、その他の地域と比較して治安にやや課題が残るものの、28件の病院や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性が評価されています。この地域の小学校区内には、小平市立小平第十一小学校があり、子育て世帯にも安心感を提供します。

クラウンガーデン武蔵野の概要

2007年に建設されたクラウンガーデン武蔵野は、東京都小平市上水本町に位置し、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供する8階建てのマンションです。総戸数375戸のこのマンションでは、65㎡の3LDKが2780万円から、85㎡が4180万円までの価格帯で取引されており、最も人気がある価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

クラウンガーデン武蔵野の現在の価格帯は、小平市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも高い位置にありますが、周辺地域の価格上昇率31％に対して23％の下落を示しており、独自AI分析では適正推測価格は2952万円となっているため、市場価格の3364万円は売却に際しては有利な価格であると言えます。

将来性

クラウンガーデン武蔵野は、築後17年となりますが、近隣の物件に比べ若干新しく、AI評価による将来性偏差値は66と高く、積極的な再開発や素晴らしい教育施設へのアクセスなどから、今後も資産価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションの環境は、周辺に多くの医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、地盤も安定していて洪水の心配が少なく、安心して生活できる地域と言えます。また、小平市立小平第十小学校や小平市立上水中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代にも魅力的な立地です。

モラード花小金井の概要

モラード花小金井は東京都小平市の閑静な住宅街に位置し、2002年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の中古物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、3LDKが主流となっており、1980万円から2799万円の価格範囲で展開されています。売出し相場の中央値は2380万円から2480万円であり、花小金井駅からは徒歩18分というアクセシビリティと住環境のバランスが取れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値53を持つモラード花小金井は、東京都小平市の中古マンション市場において適正価格帯に位置しています。東京都の不動産市場のデータに基づくと、近隣相場と比較して5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は安定した価格推移を見せており、AIによる推定適正価格が2227万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格はややプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築22年のモラード花小金井は、その将来性を示す偏差値が58と平均以上であり、同区域の物件と比較して若干有利な位置に立っています。築年数は地域の平均より新しく、徒歩圏内の駅距離も将来の価値向上に関しては、利便性向上による再開発などの動向を注視する価値があるでしょう。

環境満足度

このエリアにおけるモラード花小金井の環境満足度の偏差値は57となっています。治安の面では、最寄りの交番まで1196mとやや距離がありますが、29件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。また、自然災害リスクの低い地盤、洪水や津波の心配が少ない地域特性がプラス評価され、教育環境としては東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好評です。

セザール武蔵小金井の概要

「セザール武蔵小金井」は、東京都小平市回田町に位置し、1987年8月竣工の5階建て全29室からなるマンションで、一橋学園駅から徒歩25分という立地にあります。広さは38㎡から41㎡で、価格帯は850万円から2180万円と幅広く、中古市場では1400万円台が多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

セザール武蔵小金井の適正価格は、AIによる分析で1238万円と推測されている一方で、市場価格は1427万円と推測されます。東京都小平市の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、多少高めの設定ですが、近年の価格上昇率を見ると適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築37年を数えるセザール武蔵小金井は、このエリアでの平均築年数より3年ほど古く、最寄り駅から徒歩25分と少し距離がありますが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回り、長期的な居住や投資を考慮する際には良い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

セザール武蔵小金井周辺は治安も良く、交番が741m圏内にあるほか、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ6件などが生活圏内に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な環境です。教育施設として小平市立小平第三小学校、小平市立小平第八小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件です。

マージュ武蔵小金井の概要

マージュ武蔵小金井は、東京都小平市回田町に位置し、一橋学園駅から徒歩24分、花小金井駅から徒歩29分という立地にある1993年11月竣工の6階建てマンションで、全41室からなっており、広さは58㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまでとなっています。その価格は1,600万円から2,899万円となっており、特に2200万円から2298万円の価格帯において売買が活発です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、AIによる市場分析に基づき2129万円と推測されるものの、現在の売出し平均価格は2223万円であり、小平市内の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、平均偏差値51点に対して52点と、わずかに高い評価を得ています。このことは、物件の価格がやや高い傾向にあるが、地域内での需要と供給のバランスを見ても、現時点での売却に適していることを意味しています。

将来性

築年数が31年を数え、一部設備の老朽化が見られるマージュ武蔵小金井は、将来性の観点からは偏差値58と平均よりわずかに高い評価を得ているものの、周辺エリアの発展や駅からの距離を考慮すると、立地に関する改善の余地はあるとされます。しかし、中古マンション市場が活況であることや、価値が下がりにくいエリアとしての評価がなされているため、長期的な観点で見れば投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

小平市に位置するこのマンションは、治安については最寄りの交番がやや距離があるものの、周辺には小平市立小平第三小学校、小平市立小平第八小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校など複数の教育機関があり、家族層にとっては魅力的な環境です。また、地域のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないとされます。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の生活に必要な利便性は十分に確保されています。

エステート上水本町の概要

「エステート上水本町」は、東京都小平市上水本町6丁目に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩15分にある1984年竣工の5階建てマンションで、総戸数24戸から構成されています。広さは66㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は1620万円から3400万円の範囲にて取引されており、世帯のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エステート上水本町は、小平市内における中古マンション市場と比較して程よい価格帯に位置しています。売却偏差値は51と平均的であり、過去5年の市場動向を見ると、周辺の類似物件価格は平均30％の上昇を見せる中、当該物件は2％ほどの価格下落をしており、平均売出価格2180万円はAIによる適正価格推定2125万円にほぼ近い水準です。

将来性

築年数が40年を数え、地区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、エステート上水本町の将来性の評価は56となっており、同エリアの平均に比べれば若干高い評価を得ています。立地や建物の維持状況、周辺施設の充実度などが考慮されたこの評価は、将来的な投資としても有望であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が846m以内になくやや不安も感じるものの、エステート上水本町は医療施設22件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常の買い物や健康管理に適した施設が整っている点で高い評価ができます。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクは低いとされ、小平市立小平第十小学校や国分寺市立第三小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

エステート小平鈴木町の概要

「エステート小平鈴木町」は、東京都小平市鈴木町に位置し、一橋学園駅から徒歩約21分の距離にある1984年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は90戸となっており、提供されている物件は70㎡の3LDKが1850万円から、広さ86㎡の3LDKまでは2480万円と価格帯が設定されています; この地区では1980万円から2100万円が一般的な価格帯とされており、立地としては花小金井駅と小平駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良いエリアです。

適正価格（売却）

エステート小平鈴木町の売り出し価格は1850万円から2480万円で、東京都小平市の中古マンション市場においては適正価格とされる売却偏差値51を若干下回る水準ですが、その理由は過去5年間で近隣物件価格が平均31%上昇したのに対し、本物件は18%の価格低下を示しているためです; ただし、独自AI推定による適正価格が2022万円であり、現在の売り出し価格が2042万円と近いことから、適正価格と見なすことができます。

将来性

築40年を迎えるエステート小平鈴木町は、小平市内の同等価格帯の物件に比べて若干築年数が古いですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均と比較して1ポイント低い水準にあります; これは、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスがあることや、小平市の持続的な開発計画などが考慮されているためです。

環境満足度

エステート小平鈴木町は、周辺環境として治安の良さを保証する交番が649m以内にあり、病院21件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです; 加えて、小平市立小平第三小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

シティウィンズ武蔵小金井の概要

シティウィンズ武蔵小金井は、1993年に築かれた東京都小平市回田町274-3に位置する、全48戸の5階建てマンションで、居住用の平米数は56㎡から73㎡の範囲で、販売価格は1780万円から2880万円です;一橋学園駅から徒歩25分という比較的静かな住宅地にあり、中古マンション市場においては、多くの居住希望者に適した価格帯と広さで需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都小平市の不動産市場データに基づくと、シティウィンズ武蔵小金井の売却価格は平均的な市場価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を示しています;これはエリア内で同じ築年数の物件の価格上昇率30%に対し、シティウィンズ武蔵小金井はわずか11%の下落に留まっており、現在売り出されている物件の相場と比べると、購入者にとって有利な条件で売り出されている可能性があります。

将来性

築30年を超えるシティウィンズ武蔵小金井は、将来性の偏差値が48と平均を下回る結果となっており、少し古めの物件であることと駅からの距離が影響していますが、リノベーションなどの再開発が行われる可能性もあり、中長期的な視野で投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

シティウィンズ武蔵小金井の立地は、最寄りの交番が764m圏内にあり、治安面での評価が高く、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が魅力です;また、地域のハザードマップでは自然災害のリスクも低く、小平市立第三小学校や中央大学附属中学校といった教育機関も近く、家族向けの安心した環境としての満足度が高いです。

エクシオ花小金井の概要

エクシオ花小金井は東京都小平市の閑静な住宅地に位置し、花小金井駅からは徒歩17分、小平駅から徒歩24分と利便性に富んだ立地を誇ります。2006年2月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数58戸のうち2LDKから4LDKの広さは71㎡から86㎡まであり、市場価格帯は2,499万円から4,680万円となっており、この地域の物件としては適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

エクシオ花小金井の中古マンション価格は、2,499万円から始まり、市場調査データに基づく売却価格の平均偏差値は51となっています。東京都小平市の不動産市況を鑑みると、エリア内の同条件物件は過去5年で約30％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約2％の上昇に留まっており、独自開発AIが推測する適正価格3348万円に対して、現実の価格3395万円での取引が行われていることから、市場価格を妥当と評価できます。

将来性

エクシオ花小金井の将来性の偏差値は58で、周辺マンションの平均と比較して若干高い評価を受けており、築18年と若めで維持管理も良好です。小平市の再開発計画や交通アクセスの改善など、エリアの成長が予測される中、このマンションの価値は今後も上がる可能性があります。

環境満足度

エクシオ花小金井周辺は治安の観点から交番が1051m以内と少し離れており、治安に関しては注意が必要ですが、それを補うように病院をはじめ、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、日常の買い物には不便を感じさせません。洪水リスクも低く、教育施設へのアクセスも優れており、家族向けの住環境として充実していることが伺えます。

コアマンションリベラ花小金井の概要

コアマンションリベラ花小金井は、東京都小平市に位置し、2006年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は34戸になります。各住戸は60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3180万円、市場において比較的求めやすい価格帯で売り出されています。最寄り駅は花小金井駅で徒歩16分、小平駅で徒歩29分と、鉄道アクセスの点でも利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

コアマンションリベラ花小金井の現在の売出し価格は、平米数や築年数などを総合的に考慮して算出された東京都小平市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格とみなされています。また、同地域の不動産価格は過去5年で平均30％の上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しており、投資目線では売却タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

建築から18年が経過しているコアマンションリベラ花小金井は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりやや低めです。この評価は立地の利便性や今後のエリア開発の見込みなどに基づいており、特に駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

コアマンションリベラ花小金井周辺の生活環境は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスが便利です。治安に関しては、最寄りの交番までやや距離があるものの、地盤が固く自然災害リスクが低い地域となっています。また、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

センチュリー花小金井の概要

「センチュリー花小金井」は、東京都小平市の閑静な住宅街に位置し、築年月は1989年11月で、構造は5階建ての中規模マンションです。総戸数は25戸で、各居室のサイズは44㎡から56㎡と、シングルから小さなファミリー向けの広さを提供します。価格帯は1280万円（1SDK）から2180万円（2LDK）で、東京都小平市内での物件としては比較的手頃なセグメントに位置しており、花小金井駅、小平駅、一橋学園駅へのアクセスは徒歩圏内にありますが、最寄りの花小金井駅までは徒歩18分と多少距離があります。

適正価格（売却）

センチュリー花小金井の平均販売価格は約1544万円と見積もられており、マンション市場のデータ分析に基づいた適正推定価格1509万円と比べるとやや高めですが、東京都小平市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、売却の適正価格としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。近年の価格動向から、このエリアでは中古物件の価格が上昇傾向にあり、売却偏差値51を考慮に入れても、現在売り出し中の価格は競市場価格内であるため、売り時と判断することもできます。

将来性

築35年を迎えるセンチュリー花小金井は、今後のメンテナンスやリノベーションの潜在的な需要を持ちます。周辺地域の発展や利便性の向上によって、将来性の偏差値は57と算出されており、地域内の類似物件と比較しても競争力があることが示されています。また、利便性や住みやすさの向上は、この地域の物件価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境としてのセンチュリー花小金井周辺は、治安の面から見ると、最寄りの交番までの距離が1195mと若干遠いですが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

パテラスクエア武蔵小金井の概要

「パテラスクエア武蔵小金井」は、東京都小平市御幸町に位置する平成21年9月竣工の中古マンションで、全18室の5階建て構造です。各戸の広さは59㎡から65㎡で1SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2280万円から2980万円で推移しています。立地としては、JR中央線の武蔵小金井駅からは徒歩24分、西武新宿線の花小金井駅からは徒歩30分という利便性も兼ね備えており、市街地に近く生活環境も整っています。

適正価格（売却）

小平市周辺の市場動向を鑑みると、「パテラスクエア武蔵小金井」は適正価格の偏差値51と評価され、現状の価格設定は市場価値とほぼ等しいと見られています。最近の中古マンション市場の動向において、この物件はわずかながらも価値下落を見せていますが、まだ売却の機会としては有効です。

将来性

築15年の「パテラスクエア武蔵小金井」は、将来性の偏差値54を取得しており、このエリアの中古マンションの平均築年数比較で見ても比較的新しい部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、今後の地域開発や市場の変動によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「パテラスクエア武蔵小金井」は交番が300m圏内にあるなどの治安の良さ、多数の医療施設や商業施設が周囲に位置しており、快適な生活環境が整っています。さらに地盤も安定しており、災害リスクの低さも住民にとって大きな安心材料となるでしょう。小平市立鈴木小学校や中央大学附属中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を提供しています。

ライオンズヴィアーレ一橋学園の概要

ライオンズヴィアーレ一橋学園は、東京都小平市上水本町に位置し、快適な居住空間を提供する56㎡から68㎡の3LDKが主体の中古マンションで、一橋学園駅までのアクセスが徒歩約15分という利便性を備えながら、1994年竣工の実績ある建物で築年数に対する信頼性も高く、市場価格1680万円から2280万円の範囲で取引されており、資産価値を保持する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

東京都小平市の不動産市場を精査した結果、ライオンズヴィアーレ一橋学園の適正販売価格は、平米数と立地を考慮した上で平均的な偏差値51をわずかに下回るものの、地域の物件価格が5年間で30%上昇する中でこの物件は高騰していないため、市場平均価格2069万円に比してAIが示唆する適正価格2064万円での購入は、投資としても魅力的な選択です。

将来性

築30年のライオンズヴィアーレ一橋学園は、将来性偏差値を56とし、地域平均とほぼ同等の評価を維持しているが、駅からの距離に若干のデメリットがありながらも、地域の発展や再開発の潮流によってその価値は変動する可能性を秘めており、購入後の資産価値維持に期待が寄せられる。

環境満足度

この地域の治安は良好で、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校などの教育施設が近隣に位置し、治安や生活インフラの面で高い環境満足度を誇ります。774m圏内には交番があり、27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活の利便性を高めており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっています。

レクセルマンション花小金井の概要

レクセルマンション花小金井は、東京都小平市天神町4丁目13-24に位置する、総戸数41戸から成る1999年3月竣工の6階建て中古マンションであり、3LDK、63㎡の最低価格が2,080万円から、3LDK、72㎡の最高価格が3,599万円の間で取引されており、ゆったりとした居住空間を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション花小金井の適正価格は、地域の中古マンション市場データとAI推測価格を考慮すると、現在の市場価値はやや安定しており、2491万円の平均価格は適正価格2488万円とほぼ一致しているため、価格面での大きなバリューリスクは少ないと推定されます。

将来性

今年築25年目を迎えるレクセルマンション花小金井の将来性は、AIによる分析で偏差値56を記録しており、周辺の同価格帯物件と比べても競争力があり、特に老朽化による価値減少のリスクが小さい若干若い物件として、将来的な価値維持が期待されます。

環境満足度

レクセルマンション花小金井は、周辺に小平市立小平第二小学校及び小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校や小平市立小平第六中学校が近く、ファミリー層にとって魅力的な教育環境を提供しています。一方で、最寄の交番は991m先にあり、周囲には医療施設が充実し、洪水や地盤沈下のリスクが低く、治安と自然災害リスクのバランスを鑑みた環境満足度は一定水準を保っています。

ライオンズヴィアーレ武蔵小金井1番館の概要

「ライオンズヴィアーレ武蔵小金井1番館」は、1995年3月に竣工された東京都小平市回田町に位置する中古マンションで、全48室の4階建てです。51㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、一橋学園駅からは徒歩22分の距離にあります。市場価格は1770万円から3199万円で、メインの価格帯は2290万円から2350万円となっており、経年の経過を考慮しても、小平市内の他の物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

小平市内の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズヴィアーレ武蔵小金井1番館」は適正価格偏差値52を記録し、平均値よりも僅かに高い評価を受けています。推定される適正価格は2248万円で、現在の平均売り出し価格が2379万円ということを考慮すると、売却に際しての価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が29年となっている「ライオンズヴィアーレ武蔵小金井1番館」は、将来性に関してのAI分析において偏差値41という結果を示しています。これは地域の平均よりも17ポイント低く、立地の距離や築年数が影響していると考えられますが、地方創生や都市再開発の動向によっては、長期的な価値の変動が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このエリアでは交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、洪水リスクは低い安全な地域となっています。「ライオンズヴィアーレ武蔵小金井1番館」の周辺には小平市立小平第三小学校や中央大学附属中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度偏差値は60と高い評価を受けています。

ステイツ花小金井ヴェルパセオの概要

ステイツ花小金井ヴェルパセオは1997年3月に築かれた東京都小平市花小金井2丁目に位置する5階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ全29室から成り、価格は2150万円から2780万円で、売出し中の中古物件の平均価格はおおよそ2580万円から2640万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ステイツ花小金井ヴェルパセオの売出し価格は2150万円から2780万円で、中古マンション市場の動向を受けて、適正価格を推定するAIによると、予想される価格は約2474万円であり、現在の平均売出し価格が2596万円となっているため、市場価格よりも高めでの売却が見込める可能性があると評価されています。

将来性

築27年のステイツ花小金井ヴェルパセオは、花小金井駅から徒歩15分という立地でありながら、AIによる将来性評価で偏差値43を得ており、同地域の他物件と比較した際に14ポイント低めの評価となっているため、将来の資産価値の伸びは限定的であるかもしれません。

環境満足度

治安の面ではステイツ花小金井ヴェルパセオ周辺に交番が884m離れた位置にあることから、他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が近隣に充実しており、近くに小平市立小平第五小学校や小平市立小平第十一小学校があるなど、家族層に適した環境が整っています。

コートハウス一橋学園ノースウィングの概要

「コートハウス一橋学園ノースウィング」は、東京都小平市上水本町に位置し、平米数72㎡〜73㎡の3LDKが2080万円〜2740万円で取引されており、一橋学園駅から徒歩15分という立地にありますが、築年月は1994年9月とやや古く、総戸数39戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、築年数と地域の市場動向を踏まえると、平均価格2490万円に対してマンションマーケットのAI推測価格が2400万円であり、比較的高めの価格設定ですが、小平市内の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、投資としてのポテンシャルを秘めており、売却偏差値は平均よりも僅かに上である52と評価されています。

将来性

コートハウス一橋学園ノースウィングは、築30年を超えており、立地の便利さを重視する現代のマンション市場においては、近隣の駅からやや離れた位置関係から将来性の偏差値が45と平均に対して低めに出ており、一部のリノベーションや再開発プロジェクトなどの影響に期待する余地があります。

環境満足度

総合的な生活環境の満足度は平均的で、交番が近くにないものの、周辺には24件の医療施設や6件のコンビニが点在し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いことから環境満足度の偏差値は50となっており、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校や国分寺市立第一中学校が徒歩圏内に存在する家族向けの立地条件を備えています。

東建ニューハイツ花小金井の概要

「東建ニューハイツ花小金井」は東京都小平市天神町に位置し、1991年6月に建てられた11階建ての中古マンションで、総戸数113戸となっております。このマンションの住戸は54㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと幅広く、花小金井駅、小平駅、そして一橋学園駅へは徒歩20分から28分の距離にあり、価格帯は1,570万円から2,980万円に設定されておりますが、売り出し平均価格は約2,280万円で、実際の売買実績を参照すると市場価値に見合った適正価格であることが確認できます。

適正価格（売却）

「東建ニューハイツ花小金井」の売却適正価格は、小平市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51である中、この物件の価格偏差値は51と平均値であり、小平市の不動産市場において過去5年で30％の価値上昇があったにもかかわらず、本物件は8％下落しており、現在の平均価格が2,208万円とAIが推測する適正価格2,166万円とほぼ一致しており、この点から見ても売り時であると判断できます。

将来性

築33年を迎えた「東建ニューハイツ花小金井」は、周辺エリアの物件の平均築年数よりやや古めであり、偏差値44という数値から将来性が平均より若干低いとされていますが、改修やリノベーションによって価値が見直される可能性はあります。立地が駅からやや離れているため、将来的なエリア開発やアクセスの改善に期待が集まることも未来価値に影響を与え得ます。

環境満足度

東建ニューハイツ花小金井のある小平市には治安の良さが知られており、交番は1,123m以内にないものの、地域の治安状況は良好です。生活利便施設として、近隣に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが6件と充実しており、また教育機関として小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校が近くに位置しているため、家族向けの居住環境としては大変魅力的です。国公式のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対して安心して生活できる地域であることが窺えます。

ウイングヒルズ一橋学園の概要

ウイングヒルズ一橋学園は東京都小平市鈴木町に位置し、一橋学園駅から徒歩20分の距離にある1998年築の中古マンションで、4階建ての建物内に総戸数26室を備え、現在の販売価格は2DK（40㎡）が約1,848万円から3LDK（59㎡）が約3,199万円で、市場の動向を鑑みた適正価格の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

東京都小平市の不動産市場における平均価格推移と比較して、ウイングヒルズ一橋学園は平均偏差値51に対して偏差値は同等であり、過去5年間で30％程度の価格上昇率を見せているこのエリアにおいて、34％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が約2,142万円であることを考えると、現在の売却価格（平均2131万円）は適正価格の範囲内であると言えます。

将来性

築26年のウイングヒルズ一橋学園は、小平市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が若く、駅からは距離があるものの、地域の発展や利便性向上の可能性を示唆するAIによる将来性偏差値は85ポイントを記録しており、周辺エリアの平均と比較しても非常に高い数値を示しています。

環境満足度

ウイングヒルズ一橋学園周辺は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、治安面での評価が高く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している生活環境を持ち、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であるという評価を受けており、また教育施設の充実も確認されています。