東京都武蔵野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア吉祥寺本町の概要

パークスクエア吉祥寺本町は、緑豊かな武蔵野市の住宅地に位置する6階建てのマンションで、2000年の建築から良質な居住環境を保っており、2LDKの56㎡の部屋が約4480万円から、ゆったりとした3LDKの90㎡が最高9280万円までの価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を考慮したマンションマーケット独自のAI分析では、パークスクエア吉祥寺本町は適正推測価格を5255万円とし、売却偏差値73を示すことからその価値を認められており、現行の平均販売価格が7243万円であることを鑑みると、マーケットにおいて賢明な売却が期待できる状況です。

将来性

24年経過したこのマンションは、築年数の経過にも関わらず将来性の偏差値が56と評価され、更新への余地を秘めながらも現在の立地と環境が高く評価されており、長期的な資産価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利用者に安心をもたらすパークスクエア吉祥寺本町は、環境満足度の偏差値58を記録、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住地であると言えます。

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスアートコートは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩22分のアクセスの良さを誇る築21年の3階建てマンションです。緑豊かな住宅地にありながら、78㎡から100㎡のゆとりのある住空間を提供し、中古マンション価格は6180万円から8480万円で、このエリアの住宅市場における魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺アークスアートコートの販売価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均価格よりも高く設定されていますが、設備の充実度や立地の良さを考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。マンションマーケットのAI分析に基づくと、この物件の売り時と判断される傾向にあるため、投資家や居住を検討している方にとって、魅力的な選択肢と言えます。

将来性

2002年の築で周辺エリアの平均より古いものの、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの将来性は依然として高いと評価されています。この地域は、継続的な価値上昇が見込まれ、中古市場における需要も安定していることから、不動産としての将来性は光明が見えています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活面で重要な要素が充実している点が、グローリオ吉祥寺アークスアートコートの環境満足度を高めています。具体的には、近隣に複数の学校が点在し、治安の維持に寄与する交番も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアと評価されています。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ2の概要

パークハウス吉祥寺北町グローヴ2は、武蔵野市吉祥寺北町の落ち着いた住宅街に位置し、2006年1月に竣工した4階建て総戸数28戸のマンションで、住戸の広さは74㎡から86㎡の間で3LDKのゆとりある間取りとなっており、現在市場に出ている価格は6,980万円から8,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市での中古マンション相場と比較すると、パークハウス吉祥寺北町グローヴ2の売出し価格は平均的な偏差値51に対して、67と高めであることが伺え、その価格範囲は最も交易が活発な7500万円台に集中していますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は約6097万円であり、現在の市場価格が高い状況です。

将来性

同マンションは築18年を経過しており、リノベーションやエリア開発のポテンシャルを含め、将来性の偏差値は56と平均よりもやや高く、近隣の同クラスの物件と比較しても期待できる将来価値があると推測されますが、吉祥寺駅からは徒歩18分とアクセス面でやや不利です。

環境満足度

パークハウス吉祥寺北町グローヴ2周辺は治安がよく、練馬区立立野小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校など複数の教育施設が近隣に位置し、医療機関やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとって快適な住環境です。また、自然災害へのリスクが低く、安全性も高い立地と言えるでしょう。

ユニアス吉祥寺北町マンションの概要

ユニアス吉祥寺北町マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩17分という立地にある1990年7月竣工の4階建てマンションです。全13室から成るこのマンションは、中古価格が3649万円（48㎡、2LDK）から5680万円（92㎡、3LDK）となっており、築33年を迎えながらも充実した設備と日々の暮らしを便利にする豊富な周辺施設が魅力です。

適正価格（売却）

ユニアス吉祥寺北町マンションの適正価格は、近隣地域の市場動向を反映しており、現在の平均売り出し価格4258万円は、5年間で5％という穏やかな価格上昇を経ており、独自AIによる推測価格4218万円とほぼ同等の価値があるとされています。このことから、将来的な価値の安定を求める購入者にとって適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が34年でありながら、ユニアス吉祥寺北町マンションは将来性の評価が高いとされており、AIが導き出した65ポイントの偏差値は、エリア内の他マンションの平均より14ポイントも高い評価です。この数値は、地域内で予想される発展の可能性を示す指標となり、資産価値の長期的な保持や増加に対して前向きな見通しを与えます。

環境満足度

ユニアス吉祥寺北町マンション周辺は治安が良く、交番まで345mと近距離にあるほか、病院が56件、スーパー2件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要がないため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。教育環境においても、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校、武蔵野市立第四中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

グローリオ吉祥寺アークスブライトコートの概要

グローリオ吉祥寺アークスブライトコートは、2002年築の東京都武蔵野市に位置する35戸のマンションで、66㎡の2LDKが4980万円から、94㎡の3LDKが最高6780万円という価格設定で、吉祥寺や三鷹の駅から徒歩圏内にありながら、心地よい住環境を提供している物件です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析した結果、グローリオ吉祥寺アークスブライトコートの売出し平均価格は5957万円で、AIによる適正価格推定値5235万円と比較して高い位置付けとなっており、現在市場価格よりも約14%高いことから、売却を検討する際には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数は22年と都内の同じ価格帯の物件に相応しい年数であり、AIによる将来性評価では同地区平均よりやや高い56のスコアが付けられていますが、立地や未来の市場動向を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が近く安心できるほか、周辺には豊富な医療施設や生活関連施設が充実し、災害リスクも低いとされるエリアに立地しています。教育機関も近隣に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整備されていることが確認できます。

グローリオ吉祥寺北町の概要

「グローリオ吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、広さ75㎡から106㎡の間で3LDKの間取りを持つ、ファミリー向けの中古マンションで、三鷹駅や吉祥寺駅から徒歩圏内とアクセス良好な立地に2000年に竣工した、規模は3階建ての26室からなります。

適正価格（売却）

「グローリオ吉祥寺北町」の販売価格は4,680万円から6,780万円の範囲に設定されており、比較対象となる東京都武蔵野市内の中古マンション市場が近年約22%の価格上昇を見せる中で、本物件は約9%の価格下落が見られる事実を踏まえ、現行価格が5980万円の平均的な売り出し価格であることから、市場相場と比較して適正な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が24年と市内平均よりやや古い「グローリオ吉祥寺北町」ですが、将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回る評価を受けており、立地や建物の維持状態が良好であることがその理由として考えられ、中長期的な資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

交番が304メートル以内にあり、治安の良さが際立つ「グローリオ吉祥寺北町」は、生活利便施設が充実しており、加えて近隣には武蔵野東小学校、武蔵野市立第一小学校、成蹊小学校、武蔵野市立大野田小学校などの教育施設が多数存在することから、子育て世代には特に高い環境満足度を提供する住宅地と言えるでしょう。

パークホームズ吉祥寺北町の概要

パークホームズ吉祥寺北町は、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-12に位置し2003年10月竣工の5階建て、総戸数40戸のマンションで、三鷹駅から徒歩20分という立地にあります。広さは56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、中古価格は4280万円から6580万円で売り出されており、このエリアの物件の中でも比較的新しく、多様な生活スタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在4280万円から6580万円で売り出されているパークホームズ吉祥寺北町は、武蔵野市内の中古マンション市場において、適正価格とされる総合偏差値58を記録しています。このエリアの物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は1％下落しているため、市場分析に基づく適正推測価格4764万円に比べて販売価格が高い傾向にあり、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるパークホームズ吉祥寺北町は、周辺エリアの同価格帯マンションよりも新しく、偏差値55の将来性をAI分析によって確認できます。この地域のマンションとしては駅からの距離がややありますが、それを補って余りある豊かな住環境と将来の価値上昇が予想されるため、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

交番が405mの距離にあるパークホームズ吉祥寺北町は、治安の良さが際立つエリアであり、近隣には病院や小売店が充実しており、日常生活に便利な環境の中に位置します。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、武蔵野市立大野田小学校や私立成蹊中学校などの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション吉祥寺第7の概要

ライオンズマンション吉祥寺第7は、東京都武蔵野市中町に位置し、三鷹駅から徒歩16分、吉祥寺駅からは徒歩20分とアクセス良好な地域にあります。築年数は1989年9月で、4階建て17室から成る中規模マンションで、広さは48㎡から82㎡の間で、価格帯は3100万円から5380万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉祥寺第7の価格は、周辺地域の不動産市場と比較し、適性を示す偏差値52を持ち、その価格帯は市場価格の平均から見ても妥当な範囲にあります。価格推移を見ると、近年の武蔵野市の中古マンション市場は右肩上がりで推移しているなか、本物件は若干の価格下落を見せており、投資家にとっては割安感のあるエントリーポイントを提供しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション吉祥寺第7は、築年数が経過しているものの、偏差値55という評価を受けており、歴史ある吉祥寺エリア内での価値は維持されています。一定のリフォームや設備更新を積極的に行えば、より高い将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値63と高評価を受けており、ライオンズマンション吉祥寺第7の立地は、治安の良い住宅地として知られ、必要な施設は徒歩圏内に充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の安心感に寄与しており、子育て世代には近隣に複数の教育機関が点在し、子どもの教育環境としても理想的です。

吉祥寺北町ガーデンハウスの概要

「吉祥寺北町ガーデンハウス」は、吉祥寺の閑静な住宅街に位置し、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11に所在する、1998年4月に竣工された5階建ての中古マンションで、広さ83㎡から90㎡の間で提供される住戸は、3LDKを標準としており、価格帯は約5,480万円から9,050万円で、吉祥寺、三鷹、東伏見の各駅へとアクセスが可能で、特に三鷹駅までは徒歩19分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「吉祥寺北町ガーデンハウス」の価格帯は、武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、同エリアの物件として若干のプレミアムが付いていますが、過去5年間でみると周辺物件が23%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は約5,735万円であり、AIによる予測価格である5,678万円を上回ることから、売り時としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年を迎える「吉祥寺北町ガーデンハウス」は、エリア内の同等物件と比較してやや経年の進んだマンションにはなりますが、将来性の偏差値は55を記録し、エリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、東京都武蔵野市という立地の利点や、建物の構造・維持状態に基づく長期的な居住価値を反映しており、中長期的な投資として鑑望される可能性を示唆しています。

環境満足度

「吉祥寺北町ガーデンハウス」の環境満足度は偏差値62を記録しており、治安の良さを示す最寄りの交番が376mの距離に位置し、また医療施設46件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣に点在する安心の生活基盤が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとして、家族連れに適した教育施設も充実しており、武蔵野東小学校や武蔵野市立第一中学校などをはじめとする複数の学校が周辺に存在しています。

ディアハイム武蔵野の概要

ディアハイム武蔵野は、東京都武蔵野市中町に所在し、三鷹駅まで徒歩15分という交通至便な立地に1985年に建設された6階建てのマンションで、全16室のうちの3LDK、70㎡の住戸が5390万円から5980万円の価格帯で取引されており、武蔵野市中町エリアの動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ディアハイム武蔵野の適正価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率を基に分析され、現在の売り出し平均価格4975万円がAIによる適正推測価格4441万円を上回っていることから、市場価格に比べてやや高いと評価されていますが、その価格帯での需要も考慮すると適正な範囲内であると見込まれます。

将来性

ディアハイム武蔵野の将来性は、築39年という建物の経年に加え、駅からの距離を考慮した結果、AIの解析によれば偏差値44と同じエリア内の他の物件と比べるとやや低めであるものの、適切なメンテナンスと再開発の動向によっては、価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

ディアハイム武蔵野周辺の環境は、交通の利便性に優れ、治安も良好で、地域の医療施設や商業施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64に達しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設が近隣に充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リノア武蔵野の概要

「リノア武蔵野」は、東京都武蔵野市関前2丁目に所在し、三鷹駅から徒歩17分、武蔵境駅から徒歩20分というアクセスの良さを備える。総戸数18戸のこのマンションは、1989年8月に建てられた5階建てであり、全ての部屋が3LDK、83㎡の広さを提供しており、価格帯は約4,798万円から約5,728万円となっています。築30年を超えるマンションではありますが、維持管理の良さが光り、価格帯も地域の市場価値を反映した水準で設定されています。

適正価格（売却）

「リノア武蔵野」の適正価格は、地域の市場データと比較して妥当な範囲にあり、総合的な売却偏差値は55と平均よりやや高い評価を受けています。近年の武蔵野市の中古マンション市場は価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずかな価格低下を示しており、潜在的な購入者にとっては4,798万円のスタート価格が魅力的な投資機会を提供するかもしれません。

将来性

「リノア武蔵野」の将来性を見ると、52の偏差値は地域の平均と比べて標準的な範囲にあり、特に注目すべきはその立地です。建物自体は歴史を感じる築35年のものですが、鋼鉄骨造りでしっかりとした構造を保持しており、周辺の再開発動向や三鷹、武蔵境両駅へのアクセスの良さは、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「リノア武蔵野」の環境満足度は58と、他の物件に比べて高評価で、まわりに交番や医療施設、学校などの生活環境が充実している点が大きな要因です。治安が良く緑も豊かなエリアであり、武蔵野市立第五小学校や関前南小学校など教育施設の近さも子育て世帯には魅力です。また、ハザードマップに基づいた安全性も加味すると、安心して暮らせる場所と言えるでしょう。

エクレール吉祥寺の概要

「エクレール吉祥寺」は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する、1983年築の5階建マンションで、21㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,490万円から5,580万円となっております。吉祥寺駅までは徒歩17分と、通勤や買い物に便利な立地で、総戸数は37戸と規模も適度です。

適正価格（売却）

武蔵野市の不動産市場データを考慮すると、「エクレール吉祥寺」は適正価格の偏差値58を記録しており、これは周辺地域の平均値51を7ポイント上回る数値です。市場分析に基づく予測価格は2,873万円ですが、実際の販売価格が平均3,428万円であるため、現時点での売却は利益を期待できる可能性を示しています。

将来性

築年数が41年となる「エクレール吉祥寺」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、立地や機能性を考慮に入れた将来性評価では、偏差値45となり、地域平均に比べると若干劣るが、長期的な価値は保有していると考えられます。

環境満足度

「エクレール吉祥寺」周辺は交番が222m以内にあるなど治安の面で安心感があり、77件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、生活利便性に優れています。さらにハザードマップによる地盤の安定性も高く、教育機関も充実しているため、家族層に適した環境の満足度は偏差値60を記録しています。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ3の概要

パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、散策が楽しめる井の頭公園からもほど近い、住環境に恵まれたマンションです。2006年1月に竣工したこの4階建てのマンションは、総戸数28戸で、広さは77㎡〜86㎡の3LDKが主で、中古マンション市場において6480万円から7780万円という価格帯で取引されており、周辺の閑静な住宅街との調和を保ちながら、吉祥寺駅まで徒歩18分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は、武蔵野市内の中古マンション市場での5年間の23％の価格上昇傾向に比べ、16％のプライスダウンを示しており、売却偏差値64ポイントと高めです。市場価格と機械学習分析による適正推測価格との差が約1000万円あることから、現在の売価はやや高いと見られますが、価格交渉により適正価値の獲得が期待できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は、築18年という経年による影響を考慮しても、周辺エリアの中古マンション市場において平均的な築年数であり、さらに緑豊かな吉祥寺の魅力や、周囲の生活施設の充実度を踏まえると、将来的にも安定した需給バランスを維持する可能性があるものの、AIの分析では平均より8ポイント低い43の偏差値を指しており、この点は投資戦略を練る上で留意すべき事項となります。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス吉祥寺北町グローヴ3は地域社会の安全を支える交番が徒歩圏内にあり、周辺には44件もの医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在し、日々の暮らしを便利に支えます。また、ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価できるほか、周辺には私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ1の概要

「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」は東京都武蔵野市吉祥寺北町2丁目に位置し、2006年築の魅力的なレジデンスです。74㎡から77㎡の広さを誇る3LDKが56,800,000円から73,800,000円の価格帯で提供され、シンプルでモダンな佇まいは、都市型生活を求める層に適した環境を形成しています。吉祥寺駅から徒歩16分という立地は、主要エリアへのアクセスが容易であり、家族連れからシングルユーザーまで幅広い層からの注目を集めております。

適正価格（売却）

「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」は売却偏差値において適正価格の評価が60ポイントとなっており、地域の平均より高い評価を受けています。武蔵野市内での中古マンション市場を分析した結果、同条件の物件の市場価格が近年23％の高騰を見せているのに対し本物件は12％価値が下落しており、市場の適正推測価格56,560,000円を基点とした現在の平均価格が64,200,000円であることを踏まえると、売主にとって好機といえる時期にあることが推測されます。

将来性

築18年という「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」は、同エリア内の他物件より若干築年数が少なく、将来性の評価は偏差値44ポイントとやや控えめです。しかし、吉祥寺駅への徒歩16分という距離は、日常のコミュートには支障なく、また都心へのアクセスも良好であるため、都市部へ通勤、通学する人にとってはメリットとなる可能性があります。

環境満足度

「パークハウス吉祥寺北町グローヴ1」の周辺環境は治安が良く、交番が600m以内にあります。加えて、病院が54件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲にあるため生活利便性に優れ、地盤が固く自然災害リスクが比較的低いことも評価点です。武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、練馬区立立野小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面での満足度が高いロケーションとなっています。

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4の概要

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は、武蔵野市吉祥寺北町の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境の中、吉祥寺駅まで徒歩18分の利便性を備えたマンションで、2006年に完成した4階建ての総戸数28戸の物件です。設備面ではセキュリティが充実しており、住みやすさに定評があり、74㎡から86㎡の3LDKタイプは多様なライフスタイルに対応し、心地よい住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

現行の市場価格5780万円から7380万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI分析によると、吉祥寺エリアの中古マンション市場の動向を鑑み、パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は適正価格帯とされる域内に位置しており、その資産価値は安定しています。買い手にとっては、比較的手頃な価格で質の高い住居を手に入れるチャンスがあり、投資目的でも期待値が高いです。

将来性

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は、築年数が18年と若干年季を経ていますが、定期的なメンテナンスと更新により、質の保たれた状態を維持しており、これからの価値の維持・向上が見込める物件です。加えて、エリアの発展に伴い、周辺のインフラ整備が進むことで将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

パークハウス吉祥寺北町グローヴ4は、治安の良さが魅力で、徒歩圏内には交番や病院といった公共施設が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在しています。また、子育て家庭には嬉しい優秀な私立・公立の学校が点在しており、教育環境も整っています。自然災害へのリスクが低い点も、この物件の高い環境満足度を裏付けています。

パークホームズ吉祥寺北町3丁目の概要

パークホームズ吉祥寺北町3丁目は、東京都武蔵野市に位置し、築年数18年を経た7階建ての品格あるレジデンスであり、55㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの豊富なプランが4280万円から6180万円で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は5500万円から5780万円に集約されていることから、質と価格のバランスに優れた選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークホームズ吉祥寺北町3丁目の現在価格は、武蔵野市内の同様の物件と比較して相対的に5ポイント高い偏差値56を示しており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が23%上昇する中、本物件は14%程度の価格下落を見せているため、適正価格として推定される5108万円に対して現行の5531万円は売り時と判断されます。

将来性

築19年のパークホームズ吉祥寺北町3丁目は、周辺の他物件に比べて新しいバッチを持ち、将来性の偏差値は42とやや低めですが、吉祥寺や三鷹といった人気エリアへのアクセスが容易であり、再開発や周辺施設の充実により、長期的な資産価値の伸びしろが期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるパークホームズ吉祥寺北町3丁目は、最寄りの交番がわずか261mと至近距離にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に多数存在し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、特に武蔵野市立井之頭小学校や成蹊小学校といった教育施設へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

藤和シティホームズ吉祥寺本町の概要

藤和シティホームズ吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する1998年7月竣工の8階建てマンションで、広さは44㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は3,680万円から6,980万円の範囲で設定されています。吉祥寺駅まで徒歩15分、三鷹駅まで徒歩22分、井の頭公園駅まで徒歩26分という立地は利便性を考慮し選ばれる価値があり、住宅街にあるため日々の暮らしに静かな環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

同地域の市場動向を踏まえた上での藤和シティホームズ吉祥寺本町の現在の価格は、売却偏差値57を記録しており、中古マンション価格の平均偏差値51と比較してやや高値にあることが分かります。この立地でこの品質の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が4,883万円に対してマンションマーケットのAIが示す適正価格が4,374万円であることから、売り急ぎではないものの市場価値を見極めた売却が望ましいと言えます。

将来性

築26年を迎える藤和シティホームズ吉祥寺本町は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、しっかりとメンテナンスされているものと見受けられますが、将来性に関しては偏差値39と平均より低く、立地の不便さが影響している部分も否定できません。しかし吉祥寺エリアの人気と発展可能性を考慮すれば、中長期的な投資価値は十分にあり、都市計画の変化等を見据えた資産運用としては魅力を持ちます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から藤和シティホームズ吉祥寺本町の周辺環境を評価すると、偏差値61という高い満足度を示します。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが充実し、日常生活を支える施設が整っています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校などの優れた教育機関が複数あり、子育て世代の家庭にとっても適した住環境を提供しています。安全性に関しても国のハザードマップで洪水や高潮の危険が低いことが確認されており、自然災害のリスクが少ない住みやすいエリアと言えます。

マイキャッスル武蔵野中央公園の概要

「マイキャッスル武蔵野中央公園」は、東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅から徒歩24分の利便性を持つ平成11年築の低層マンションで、面積は50㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で価格帯は3,980万円から5,980万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていますが、東京都武蔵野市における価格動向の中では少し高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格の評価は売却偏差値50で、東京都武蔵野市の他の中古マンションと比較して価格変動が小さいことが特徴であり、近隣物件の価格上昇をやや下回る程度ながら、堅実な投資対象と見なされる可能性を秘めています。

将来性

「マイキャッスル武蔵野中央公園」の将来性の偏差値は84と高く、築年数が他の同価格帯物件に比べて若い点や、周辺の再開発計画などをAI分析が評価しており、中長期的な資産価値の保持が期待できると分析されています。

環境満足度

本マンション周辺は、治安が良く341m以内に交番が位置するほか、豊富な教育施設が揃う家族に優しい環境であり、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、居住者の環境満足度を高めています。

ユニーブル武蔵野緑町の概要

「ユニーブル武蔵野緑町」は東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅より徒歩18分、築年月2004年12月の落ち着いた都市生活が可能な6階建てのマンションです。総戸数29室のこの物件は、広さ70㎡から80㎡の間に展開されており、3LDKの居住空間を提供しております。現在の市場価格は4,280万円から5,980万円となっており、特に4,680万円から4,780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵野緑町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値51に対して49とわずかに低い位置にあります。さらに、武蔵野市の不動産価格は過去5年間で23％の上昇を見せている中、本物件は15％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットAIによる推測価格5,008万円に対して、現在平均4855万円での取引が見込まれるため、販売時の慎重な判断が求められます。

将来性

築20年を迎えるユニーブル武蔵野緑町は、エリア内で比較すると若々しい物件であり、その将来性は、周辺平均偏差値平均より30ポイント高い82をマークしています。これは、将来的な価値の上昇が期待できる証であり、投資としても居住用マンションとしても魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

ユニーブル武蔵野緑町の環境満足度は高く、最寄りの交番が118mと非常に近いほか、医療施設が周囲に62件、スーパー3件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が充実しております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い上、近隣には武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関が揃っており、子育てにも適した環境が整っています。

センチュリー西久保の概要

センチュリー西久保は東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩21分のアクセスの良い立地にあり、全79室の5階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で、14㎡から15㎡の広さの1Rが5,800万円から1,150万円の価格帯で販売されており、その築年数にしては比較的良好な状態を保っていることから、居住空間としての価値は高いとみられます。

適正価格（売却）

センチュリー西久保は武蔵野市内の他の中古マンションと比べ価格の偏差値が49と平均より低めでありながら、過去5年間の市場動向をみると23%の価格上昇が見られる他の物件群に対し、6%の価格下落が見られることから、現在の平均価格806万円は疑問符がつくものの、市場が安定した時には独自AIによる適正推測価格961万円に向けた価格回復が期待できるかもしれません。

将来性

東京都武蔵野市の中でも、築30年と比較的若いこの物件は、将来性の偏差値69という高評価を受けており、武蔵野市の中古マンション市場の中で長期的な価値保持が期待されている一方で、駅からの距離があり、これが将来価格にどのように影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、周辺の病院や生活関連施設の豊富さはセンチュリー西久保の大きな魅力です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているため、災害リスクが低い住環境を求める方にも適しており、近隣には教育施設が充実していることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

ルジェンテ武蔵野の概要

「ルジェンテ武蔵野」は、東京都武蔵野市の閑静な住宅地に位置する2018年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸とコンパクトながらもプライバシーが重視された設計です。68㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は6492万円から7980万円となっており、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスが可能である点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場データと比較した結果、ルジェンテ武蔵野の平均販売価格は、適正価格とされる7151万円に対して、わずかに低い7044万円であり、市場価格の高騰率としては22％に対して13％とやや低めですが、今後の価値上昇が期待できる要因があり、投資視点での購入も考慮に値するでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、三鷹駅から徒歩15分という立地は、駅からの距離を考慮しても都心部へのアクセスが良く、また周辺開発も進んでいるため、将来性の偏差値は70と非常に高く、中長期的な資産価値の向上が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、124m以内に交番があるほか、71件の医療施設や多くの小売店が身近にあり、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており災害リスクが低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第一中学校など質の高い教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

武蔵野緑町ヒルズの概要

武蔵野緑町ヒルズは、東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅から徒歩16分でアクセス可能な1998年竣工の5階建マンションであり、65㎡の2SLDKが4600万円、93㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、平均価格帯は5180万円から5500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

武蔵野緑町ヒルズは、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格5052万円と比較して、現在の売出し平均価格5037万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で23%高騰している一方で、当物件は価格変動がなく、売却偏差値51を示しており、現状では売り時でないと分析されています。

将来性

築26年の武蔵野緑町ヒルズは、エリア内同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は61と、エリア平均より9ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では武蔵野市緑町1丁目に位置する武蔵野緑町ヒルズは交番が164m以内にあり、環境満足度の高い住宅地であることが認められ、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ15件という利便性を享受でき、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境です。

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの概要

「サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス」は、東京都武蔵野市緑町の閑静な住宅街に位置し、2001年5月に完成した築23年の8階建てマンションで、62㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを有するバリエーション豊かな80戸が設けられており、売出価格は約4480万円から6980万円と、周辺相場を鑑みると手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスは若干価格が下落傾向にあり、適正価格の偏差値は48と平均を下回りますが、最新のAI推定相場5463万円に対し、割安感のある売出平均価格5207万円で取引されているため、購入のチャンスと捉えられます。

将来性

エリアとしての将来性は高く、偏差値63をマークしており、周辺のマンションの平均より11ポイントも上回っていますが、三鷹駅からの距離が20分といささか離れているため、将来性を考慮する際には、交通の便の要素も総合的に評価する必要があります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さは「サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス」の大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。特に教育施設が多く点在し、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが高く評価されています。

OPUSの概要

「OPUS」は東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、成熟した住宅街に佇む2003年竣工の中古マンションで、64㎡の2SLDKから91㎡の1LDKまでの豊富なプランを備え、価格帯は5400万円から7999万円に設定されております。吉祥寺駅までは徒歩17分という立地で、緑豊かな環境と洗練された街並みが魅力的な一角にあります。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場において、「OPUS」の現行価格は適正と判断されており、市場データに基づく機械学習分析では、平均価格6780万円と推定されていますが、これは近隣物件の価格動向とも一致するため、購入者にとって適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

「OPUS」は築20年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は63と高評価を受けており、再開発などの影響が見込まれるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れた「OPUS」周辺地域は、警察施設が近く治安が良好であり、スーパーやコンビニが充実しているほか、豊かな医療環境を有しております。また、私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校などの教育施設が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤も魅力の一つでございます。

ライオンズマンション三鷹関前の概要

ライオンズマンション三鷹関前は、東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩17分、武蔵境駅から徒歩23分の場所にある4階建てマンションで、1988年6月竣工の物件です。総戸数30戸で、広さは19㎡の1Kから85㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、700万円から3980万円の価格帯で取引されていますが、市場における最も多く取引される価格帯は2780万円〜2990万円です。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場での評価を参考にした場合、ライオンズマンション三鷹関前の適正価格は平均より低い傾向にあります。総合的な売却偏差値57に反して、適正価格の偏差値は43となっており、市場価値はやや低評価です。この5年間で周辺の中古マンション価格が平均23%上昇している中、この物件は7%の上昇に留まっており、売却を検討している現所有者にとっては不利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション三鷹関前は、築年数が36年で周辺の同価格帯物件と比較して若干築浅ですが、位置としては徒歩圏内に最寄り駅があり、利便性にやや劣ると言えます。しかし、将来性の偏差値は69と地域平均よりも高く、武蔵野市のポテンシャルを考慮すると、中長期的な投資価値はありそうです。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション三鷹関前は治安が良好で、交番が近くにあることが評価されています。また、66件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、武蔵野市立の小中学校も至近にあるため、家族層にも適した環境を提供しています。自然災害に関しても、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことは居住者にとって安心材料の一つです。

ライオンズガーデン三鷹の概要

ライオンズガーデン三鷹は、東京都武蔵野市中町に位置し、1983年に築かれた5階建てのマンションで、その居住スペースは1Rの約13㎡から3LDKの約72㎡までのバリエーションを持ちます。価格帯は2400万円から3180万円となっており、特に2580万円から2680万円の間で取引されることが多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩16分、吉祥寺駅で徒歩22分と、二つの駅を利用しやすいエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン三鷹の売出価格は武蔵野市近隣の市場価格動向に照らし合わせると、平均偏差値より低めであり、価格上昇率も周辺相場と比較して控えめです。AIが推定する適正価格は3410万円であり、現在の平均価格が2550万円であることから、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

三鷹駅からの距離や築年数を鑑みても、AIによる評価では将来性の偏差値は66と高く、エリア内の他物件に比べて将来の市場価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

交番の存在、複数の医療施設や商業施設が近隣にあり、安全かつ便利な生活環境が整っています。地質や自然災害リスクに関しても低リスクであり、近くに複数の優れた教育機関があるため、家族向けの居住地としても優れた環境満足度を誇ります。

パークシティ武蔵野桜堤桜景邸の概要

東京都武蔵野市に所在する「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」は、東小金井駅より徒歩20分の距離にある2013年築の9階建てマンションで、70㎡の3LDKが約4700万円から、85㎡の3LDKが上限6680万円で取引されており、市場価格帯の真ん中に位置する5280万円〜5480万円の物件が流通しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の不動産市場と比較した際、「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」の価格偏差値は37となり、地域の平均価格偏差値51よりも低く、近隣の物件価格上昇率23％に対し、わずか6％の高騰率となっており、現在の市場価格がAI推定適正価格6623万円と比較して5379万円となっていることから、売買においては今が適切なタイミングではないと言えます。

将来性

築11年の「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」は、地域の中古マンション平均築年数よりも新しく、立地条件の面では駅からの距離は多少ありますが、AI評価による将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回る高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」周辺は、57m以内に交番があり安全性が高く、33箇所の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが存在するなど生活利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるほか、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

アクティス武蔵野中町パークサイドの概要

アクティス武蔵野中町パークサイドは、2005年8月に竣工された5階建て総戸数18戸のマンションで、41㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3580万円から6980万円で、三鷹駅から徒歩15分、吉祥寺駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

アクティス武蔵野中町パークサイドの物件価格は、周辺市場データと比較して偏差値49を記録し、平均価格と比べるとやや低いものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は5963万円であり、現在の平均売り出し価格5795万円との差があります。

将来性

築19年のアクティス武蔵野中町パークサイドは、地域内同価格帯物件の平均築年数より4年若く、将来性評価では偏差値57を獲得しており、市場予測では価値の維持あるいは小幅ながらも価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、充実した医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが豊富に存在し、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の評価は偏差値64と高く、また、武蔵野市立第五小学校などの教育施設も近隣に充実していることから、家族層にも適した住環境と言えます。

グランドメゾン吉祥寺の概要

グランドメゾン吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、多彩なライフスタイルに適した42㎡のコンパクトな1Rから広々とした93㎡の3LDKまでのラインナップを誇り、1992年3月の竣工以来、地域に根差した信頼と実績を築いてきました; 周辺は吉祥寺駅や三鷹駅へのアクセスに優れた利便性を持ちつつ、アットホームな住環境を享受できる4階建ての住宅です。

適正価格（売却）

グランドメゾン吉祥寺の売り出し価格は2,400万円から6,930万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は適正価格での取引が見込まれ、過去5年間の価格変動を考慮すると、武蔵野市内での物件価値が平均23％上昇している中で、グランドメゾン吉祥寺ではわずかに価値が低下しているため、将来的な価格回復に向けた潜在的な価値が期待されます。

将来性

築32年を経過したグランドメゾン吉祥寺は、しっかりとした建設基準により建てられた歴史ある物件であり、周辺エリアの価格帯との比較を見ても、将来性の高さがうかがえる; 三鷹駅や吉祥寺駅へのアクセスの良さ、近隣に予定されている都市開発計画なども踏まえ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン吉祥寺周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの近接性により、高い満足度を提供しており、また、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立井之頭小学校などの優れた教育機関も近く、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い安全な地域です。

クレヴィア吉祥寺北町の概要

「クレヴィア吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、70㎡から76㎡の3LDKを中心に構成された2012年築の住宅です。三鷹駅まで徒歩18分と、駅からの距離を考慮しても、充実した施設が整っており、32の部屋が配置される5階建てのマンションは、売買価格が5280万円から6980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、武蔵野市の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値48となっており、平均価格6035万円に対して売り出し価格が平均5832万円であることから、市場評価よりも価格が低めに設定されているため、購入検討には好機かもしれません。

将来性

築12年の「クレヴィア吉祥寺北町」は将来性偏差値58を持ち、東京都武蔵野市内での同クラスの物件と比較しても若干の価格上昇が見込まれますが、立地の面で駅からの距離があるため、将来的な価値の大幅な上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、クレヴィア吉祥寺北町は63の高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番が近く、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。教育の観点からも複数の小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。