東京都板橋区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムアンドシーコート板橋の概要

「エムアンドシーコート板橋」は、東京都板橋区大谷口北町に位置する4階建て20室のマンションで、築年月は1997年11月です。このマンションは53㎡の3DKから56㎡の2SLDKまでのレイアウトがあり、価格は2,280万円から4,500万円の間で、これは地域標準を見てもバランスの良い価格帯です。小竹向原駅、中板橋駅、ときわ台駅へのアクセスは徒歩15分から16分と、多少の距離がありながらも利便性は確保されています。

適正価格（売却）

エムアンドシーコート板橋の物件は、中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、周辺の同じスペックの物件に比べて価値が高いことが分かります。市場分析の専門AIが算出した売却予測価格は2639万円で、現実の平均販売価格3715万円に対して、投資としての適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

東京都板橋区のエムアンドシーコート板橋は、築27年で周辺エリアの同等物件と比較してやや古いものの、将来性において偏差値55を獲得。交通アクセスの面では徒歩15分の距離にある駅に加え、周辺の都市開発やインフラ整備などの情報を考慮すると、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育機関の充実度を考慮した環境満足度では、エムアンドシーコート板橋は偏差値59をマーク。周囲には警察の交番が近く、病院や商店も充実しており、地盤や洪水などの自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、区立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な環境です。

サンクタス城北中央公園ブラウンコートの概要

サンクタス城北中央公園ブラウンコートは、東京都板橋区東新町に位置し、小竹向原駅、ときわ台（東京都）駅、上板橋駅が徒歩20分圏内にあり、身近な都市アクセスを実現している2003年築の総戸数21戸のマンションです。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで揃え、価格は2300万円から4498万円と、板橋区内の中古マンション市場に照らし合わせると、比較的リーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

サンクタス城北中央公園ブラウンコートは板橋区における中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値55を記録しており、市場価値としてはややプラス評価を受けています。マンション価格の5年間の傾向をみると、一般的な中古マンション市場が19%の価格上昇をしている中で、この物件は5%の上昇にとどまっており、合理的な価格設定であると言えます。

将来性

サンクタス城北中央公園ブラウンコートの将来性は、AI分析に基づく偏差値61と計測されており、これは同エリアのマンションの平均よりも高い数値であるため、将来にわたり価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。築21年であるにもかかわらず、その価値評価が得られていることは注目に値します。

環境満足度

周辺環境としては、サンクタス城北中央公園ブラウンコートは治安が良好である上、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。また、生活施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に配備されており、日々の暮らしに必要な利便性も高く、ハザードマップによる自然災害リスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は61と高めの評価を得ています。

サンクタス城北中央公園アイボリーコートの概要

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは東京都板橋区東新町に位置し、ときわ台駅など3駅が徒歩圏内にある交通利便性に優れたマンションで、2003年12月に築かれた6階建ての総戸数31戸の物件です。55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、2880万円から4780万円という価格帯に設定されており、板橋区の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは売却偏差値が55と、地域平均の53に対して高く評価されており、東京都板橋区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率19％と比較して1％の上昇に留まっているため、適正推測価格3380万円に対して平均売出価格3715万円という価値を持つと分析されています。

将来性

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは、築年数が21年と若干歴のある物件ですが、同エリアの中で将来性偏差値が57と高く、駅からの距離は徒歩15分と少し距離があるものの、板橋区内での需要は依然として見込まれるため、長期的な観点での資産価値は保持されると予測されます。

環境満足度

サンクタス城北中央公園アイボリーコートは、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあるほか、病院53件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低い地域に位置しています。学校教育施設も充実しており、板橋区立桜川小学校や私立城北中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供します。

ライオンズマンションときわ台第5の概要

「ライオンズマンションときわ台第5」は、東新町2丁目の利便性の高い立地に所在し、1995年4月に完成した6階建てで戸数は25戸、広さは2LDKの50㎡から3LDKの64㎡までのレイアウトがあり、価格範囲は2580万円から4380万円となっており、中板橋駅からも徒歩圏内という、都心へのアクセスにも便利な点が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

価格面で見ると、ライオンズマンションときわ台第5は総合的な売却偏差値が56を超える適正価格帯にあることから、板橋区内の同条件の物件と比較しても割安感があり、特にAIによる推測価格に対して現在の平均売り出し価格が高いため、売却には適していると評価されます。

将来性

将来性に関しては、築年数が平均よりやや古いことと、駅からの距離が若干あるものの、周辺開発の進展や駅の利便性改善が予想されるため、中長期的なインフラ整備の進行を考慮すると、今後価値が上昇する可能性を秘めていると捉えられます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンションときわ台第5が治安の良い地域に位置し、充実した医療施設や商業施設が近隣に揃っており、日頃の買い物も困らない点、防災面でも安心できる地盤やハザードマップ上の安全性などが評価され、さらに複数の学校が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っていることから、高い満足度が得られるでしょう。

レーベンハイム常盤台7番館の概要

「レーベンハイム常盤台7番館」は、東京都板橋区東新町に位置し、平成11年9月に完成した6階建ての住宅です。52㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまで様々な居室サイズがあり、価格帯は2080万円から3590万円です。ときわ台駅、小竹向原駅、中板橋駅の各駅へは徒歩圏内でアクセス可能といった便利な立地条件を備え、市街地にも近いこのマンションは、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム常盤台7番館」の適正価格は、板橋区の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値と同じ53を持っていることから、このエリアにおける標準的な価格帯であることが分かります。ただし、築20年を超える物件でありながら、周辺地域の価格上昇傾向に比べてわずかながら下落していることが確認されており、市場価格としては若干の売り急ぎが見受けられます。

将来性

築年数25年の「レーベンハイム常盤台7番館」は、板橋区内で同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の評価においては偏差値53を獲得しており、もっとも身近な交通アクセスであるときわ台駅に徒歩15分という距離であるため、将来的な価値が維持される可能性は高いと見られています。

環境満足度

利便性と安心感を兼ね備えた「レーベンハイム常盤台7番館」は、治安の良さが際立つエリアに位置しており、周辺には重要なインフラとしての医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニが充実しています。教育施設も多く、板橋区立あいキッズ 上板橋小学校や練馬区立開進第四中学校など、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション赤塚公園の概要

ライオンズマンション赤塚公園は、東京都板橋区徳丸6丁目に所在し、平米数57㎡から79㎡で構成された総戸数37戸の7階建てマンションで、築年月は1996年9月となっています。価格帯は1750万円から3380万円で、最寄り駅は高島平駅、東武練馬駅、西台駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較してライオンズマンション赤塚公園の適正価格は、中古マンション市場において売却偏差値53となり、不動産価格のプロによる査定価格とマッチした妥当なレンジに位置しています。実際の販売価格が市場価値と同等か、もしくはそれを多少下回る場合、投資対象や自己居住用として購入するには魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

28年という築年数を考慮すると、ライオンズマンション赤塚公園は築浅な物件ではありませんが、エリア内の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の偏差値は58をマークしており、平均を上回る潜在的価値が認められています。これは、周辺のインフラ整備や市場の動向を鑑みた上での評価であり、長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション赤塚公園は、治安の良さを示す交番が316m以内に位置し、医療施設や生活に密接なショップが充実している地域にあることから、環境満足度は偏差値55となっています。学校施設も近隣に多数存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップ上でのリスクが低いことも、安全性を重視する居住者には大きな安心材料となるでしょう。

モアクレスト小竹向原の概要

「モアクレスト小竹向原」は、東京都板橋区大谷口北町に位置し、築年数は27年を誇る歴史ある8階建てマンションです。総戸数66戸、広さは58㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から5980万円で、市場における最も一般的な取引価格は4141万円〜4380万円の間に集中しています。周辺には小竹向原駅、ときわ台（東京都）駅、中板橋駅があり、いずれも徒歩15分から16分の距離にありますが、築年数に比べて現代の快適さや施設の新しさにはやや劣る部分があります。

適正価格（売却）

「モアクレスト小竹向原」の現在の価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較すると、平均価格より若干低めであると分析されます。近隣の物件は過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しています。これを踏まえると、現在の売り出し平均価格4241万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格4180万円に対して適正と言える範囲に位置していますが、市場動向を見極めながら売却を検討する場合もあるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「モアクレスト小竹向原」は、板橋区内の同価格帯の平均築年数より古く、立地においては最寄り駅から徒歩15分と若干距離があります。AIによる将来性の評価は平均を下回る48ポイントであり、新しい開発や施設の増加などが見受けられる場合は、将来性が高まる可能性もありますが、現状では投資としてのリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「モアクレスト小竹向原」周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が544m以内にあり安心です。地域のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、自然災害のリスクも比較的低い地域とされています。教育施設としては板橋区立上板橋小学校をはじめとした多数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

ライオンズヒルズ赤塚公園の概要

「ライオンズヒルズ赤塚公園」は、東京都板橋区徳丸に位置し、54㎡の3LDKが1810万円から、74㎡の3LDKが最大4980万円の価格帯で提供されている、1996年竣工の全71室からなる中規模マンションです。最寄り駅である高島平駅へは徒歩17分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境が魅力で、価格帯も地域の中古市場においては比較的手頃です。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場のデータに基づき、ライオンズヒルズ赤塚公園の適正価格は高評価の傾向にあります。具体的には、近隣の相場と比較して、価格の上昇率がやや控えめで、現在の売り出し価格が、AIによって算出された適正推測価格2983万円と比較してやや高めに設定されているものの、全体の市場価格の上昇を考慮すると、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

築年数が相応に経過しているものの、「ライオンズヒルズ赤塚公園」は、将来性についても慎重な評価が必要です。AIによる分析では将来性の偏差値が平均よりやや低く、立地や今後の地域開発にも依存するため、投資としての魅力は一定の保守的な視点が求められるでしょう。

環境満足度

この地域は、生活利便性に優れ、多くの医療施設やショッピング施設が存在し、日常のニーズを容易に満たすことができます。また、「ライオンズヒルズ赤塚公園」周辺の安全性は高く、治安やハザードマップにおいてもリスクが低いとされており、教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

アドグランデ東武練馬の概要

アドグランデ東武練馬は、築年月2001年11月の6階建てマンションで、33室からなり、東京都板橋区徳丸6丁目に位置しています。平米数は61㎡から119㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2480万円の1SLDKから1億2000万円の5LDKまでと幅広く、一般的な購入希望者に合った選択肢が提供されています。最寄駅の東武練馬駅へは徒歩17分とやや距離がありますが、その他にも高島平駅や西台駅が徒歩圏内にあり、複数のアクセスルートがあることは利点です。

適正価格（売却）

アドグランデ東武練馬の価格範囲は2480万円から1億2000万円で、平均売り出し価格は3451万円です。この価格は、板橋区の中古マンション市場の動向と比較して、1ポイント低い偏差値51を記録しており、特筆すべきは同地域で5年間に19％の平均価格上昇が見られる中、33％の価格下落を示している点です。これらのデータを鑑みると、購入者にとっては比較的お得な価格で取引可能であり、売り手にとっても市場適正価格に近いタイミングでの売却が望めます。

将来性

アドグランデ東武練馬の将来性偏差値は30と低く、同エリアの他物件と比較すると、期待される価値の上昇幅に課題があると見受けられます。これは、築年数が比較的新しいにも関わらず、周辺のアクセス点までの距離が要因の一つと分析されます。投資目的での購入を考えている方にとってはより慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

アドグランデ東武練馬の周辺環境は、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニの数も十分で、生活に必要な買い物が容易に行えます。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域にあることや、近隣に複数の優れた教育機関が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

クレヴィスタ浮間舟渡の概要

クレヴィスタ浮間舟渡は、2022年11月に新築された東京都板橋区舟渡3丁目に立地する9階建てのマンションで、総戸数は95戸、広さは25㎡の1Kから56㎡の2LDKまで多様な間取りが用意されており、主要駅へは蓮根駅が徒歩22分、西台駅が徒歩23分、志村三丁目駅が徒歩27分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

売却価格に関しては、クレヴィスタ浮間舟渡は板橋区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示し、平均すると2年間で約11%の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推定した適正価格約2529万円と現在の平均売出価格約2614万円というデータから、現在が市場価値に見合った売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築2年と比較的新しいクレヴィスタ浮間舟渡は、エリア内の同年代の物件に比べて将来性が高く評価されており、将来性の偏差値は平均より7ポイント高い58を記録していますが、最寄り駅からの距離がある点は将来的な価値評価に影響を与える可能性も考えられます。

環境満足度

クレヴィスタ浮間舟渡の環境満足度は偏差値30と比較的低く評価されているものの、治安の良さ、生活の便利さを考慮すると優れた住環境を提供しています；交番が近く、スーパーやコンビニも充実しており、低リスクな地盤に位置している反面、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は比較的低いとされています；さらに地元の教育施設として板橋区立舟渡小学校などが近隣にあり、子育て環境としての魅力も備えています。

コスモ板橋蓮根の概要

コスモ板橋蓮根は、東京都板橋区舟渡3丁目19-7に位置し、平米数58㎡〜60㎡の1SLDKから3LDKの間取りまでのバリエーションを提供する6階建マンションで、1650万円から3180万円の価格帯で、築33年を迎えますが、浮間舟渡駅、蓮根駅、西台駅へのアクセスが良好で、都市生活と利便性を兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値51を持つコスモ板橋蓮根は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、価格の適正さにおいて一定の評価を受けていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測に基づく平均価格が2164万円であり、地域市場の動向を考慮しても、現状の価格設定は妥当であると言えます。

将来性

コスモ板橋蓮根の将来性偏差値は53で、周辺環境やアクセス面での長期的な価値を見込め、特にリノベーションや再開発の可能性が予想される範囲内にあり、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

地域の環境満足度である30を反映して、コスモ板橋蓮根は、周囲に警察署や複数の学校が存在し、家族での居住にも適しており、また、必要な生活施設が充実しているため、生活利便性には優れていますが、洪水リスクが指摘される地域の一部にあるため、天災リスクに対する意識を持つことが重要です。

レクセルヒルズ赤塚公園の概要

「レクセルヒルズ赤塚公園」は、東京都板橋区徳丸5丁目に位置し、高島平駅から徒歩16分、東武練馬駅から徒歩19分と利便性の高い立地にある2004年9月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKが2480万円から、86㎡が4850万円で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データに基づき、レクセルヒルズ赤塚公園の平均販売価格は3625万円であり、AIによる適正価格推定3741万円に対して若干低いものの、過去5年間での価格上昇率は0％であることから、現時点では売却に向いておらず、投資目的の購入者には適していると言えます。

将来性

レクセルヒルズ赤塚公園の将来性は、AI偏差値60ポイントと平均より高く、築20年で周辺のマンションに比べ若干の新しさを保つことや、地区の発展とともに価値の上昇が期待されることから、中長期的な観点では有望と判断できるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が豊富にある中で、レクセルヒルズ赤塚公園の治安は周辺の交番が298m以内に位置し良好であり、近隣には板橋区立紅梅小学校など複数の教育施設が点在し、加えて医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域であるため環境満足度は高いと言えます。

レーベンハイム赤塚公園参番館の概要

レーベンハイム赤塚公園参番館は、東京都板橋区四葉に位置し、下赤塚駅から徒歩15分、東武練馬駅から徒歩16分の距離にあり、1998年11月に竣工した6階建てで、総戸数は44戸です。広さは45平米から67平米で、価格帯は1520万円から2890万円と、エリア内の中古マンション市場を考慮した場合、幅広い層に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイム赤塚公園参番館の平均販売価格は約2,380万円から約2,790万円で、市場の平均価格推移を鑑みても、同地域では過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が横ばいを保っています。適正価格の判断基準として、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は、2,731万円であり、現在の平均売出し額が2,589万円であることを踏まえると、比較的購入しやすい価格で提供されていると言えます。

将来性

レーベンハイム赤塚公園参番館は、築年数が約25年であり板橋区内の同価格帯物件の平均より若干築年数が少ないこと、及び将来性の偏差値56を得ていることから、エリアの中古マンション相場においても投資価値が見込まれる物件です。その偏差値は56ポイントで、周辺の他物件の平均値を上回ります。

環境満足度

レーベンハイム赤塚公園参番館周辺は、交番まで638mと治安面で安心できる立地にあるほか、医療施設が43件、スーパーが4件、コンビニが11件と日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで高潮の影響を受けにくいこと、さらに近隣には板橋区立紅梅小学校や板橋区立赤塚第三中学校など教育施設も揃っており、家族にとっても魅力的な住環境です。

キャニオンマンション東武練馬の概要

キャニオンマンション東武練馬は、1982年に建築された4階建ての住宅で、総戸数は15戸と比較的小規模ながら、2DK（43㎡）と3DK（57㎡）の間取りが1480万円から1680万円の価格帯で提供されています。この物件は東京都板橋区西台3丁目に位置し、最寄りの東武練馬駅まで徒歩17分という立地条件を有しており、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいた適正価格分析では、キャニオンマンション東武練馬は47と評価されており、地域的な平均価格推移に鑑みた場合、価格上昇が少なく市場平均を下回る傾向にあるため、売却には乗り出し時期を検討する必要がありそうです。

将来性

立地にもかかわらず将来性の偏差値が60ポイントと評価されるキャニオンマンション東武練馬は、築年数は42年を迎えるものの、周辺地域の発展や近隣施設の充実が見込まれることから、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、日用品の買い物に便利な立地であり、国のハザードマップによる安心の地理条件と、板橋区立徳丸小学校などの教育施設が近隣に複数存在する点を含め、環境満足度57の評価を受けているキャニオンマンション東武練馬は、ファミリー層を始めとする多様な居住者にとって魅力ある住環境を提供しています。

セザール第2赤塚公園の概要

セザール第2赤塚公園は築年数30年を超えた安定した品質の中古マンションで、東京都板橋区徳丸4丁目に所在し、広さは46㎡から59㎡のバリエーションを持ち、価格帯は1550万円から2780万円と手頃な価格設定です。最寄駅は東武練馬駅から徒歩15分、下赤塚駅から徒歩16分、地下鉄赤塚駅から徒歩18分と、複数の交通アクセスが可能であり、周辺には緑豊かな赤塚公園も近接しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション市場動向を考慮すると、セザール第2赤塚公園の売出価格は適性を持っていますが、市場の平均価格2206万円に対して現行価格が2103万円と少し低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

将来性評価において、セザール第2赤塚公園は同エリア内の平均を上回る55ポイントを獲得しており、築年数の割には高い評価を受けています。立地が多少駅から離れてはいるものの、この点が価格の安定に繋がり、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

セザール第2赤塚公園周辺は生活施設が充実しており、治安の良い住みやすいエリアであることが環境満足度58という評価に反映されています。板橋区立の複数の教育施設が近く、子育て世帯にも適しており、自然災害のリスクが低い地域としても評価が高いです。

サンライフ東武練馬の概要

「サンライフ東武練馬」は東京都板橋区徳丸6丁目に位置する、総戸数22戸の5階建マンションで、50㎡の2SDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、築年月は1995年11月、価格帯は1800万円から3200万円となっており、近隣の東武練馬駅、高島平駅、西台駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場データを基に分析した結果、サンライフ東武練馬の適正価格は約2327万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が2051万円となっており、地域の平均価格推移と比較して、割安であることから売却偏差値は47と評価されています。

将来性

築29年というサンライフ東武練馬は、板橋区内同価格帯物件の平均築年数より若干新しいですが、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いことを考慮すると、将来性の偏差値は平均を若干上回る55点で、中長期的な資産価値の保持が見込める可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境として、サンライフ東武練馬は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。具体的には、警察署や交番が徒歩5分圏内にあり、スーパー、コンビニ、病院といった日常生活施設も充実しているほか、洪水や地盤沈下が少なく自然災害リスクが比較的低いエリアであり、板橋区立紅梅小学校や板橋区立徳丸小学校など複数の学校が近隣に立地しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

常盤台パークハイツの概要

「常盤台パークハイツ」は東京都板橋区前野町に位置し、上板橋駅から徒歩15分の立地にある1987年竣工のマンションで、7階建て総戸数80戸の物件です。広さは24㎡の1Rから96㎡の4LDKまであり、価格帯は670万円から5398万円で、最も取引の活発な価格帯は2298万円から2580万円ですが、これは地域の市場動向や物件の特性を総合的に分析したデータに基づく情報です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における常盤台パークハイツの適正価格は、板橋区内の類似物件の価格動向と比較してやや低目であり、売却偏差値は平均の53に対して51と計算されています。この物件の5年前からの価格推移を見ると、周辺地域で19％の価格上昇に対し、7％の下降を記録しているため、売却時の市場価格に対する競争力は低めであると評価されています。

将来性

築年数が37年となる常盤台パークハイツは、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は54と平均以上の評価を持っており、戸数や住宅密度、周辺開発の動向などを加味した予測では、長期的な資産価値の保存が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

常盤台パークハイツ周辺の環境は治安、生活利便性、自然災害へのリスク等の面で高い満足度を示しており、交番の存在、豊富な医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの充実、加えて周辺の小学校や中学校といった教育施設が充実しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション板橋赤塚の概要

ライオンズマンション板橋赤塚は、豊富な居住タイプを提供する東京都板橋区の中古マンションで、18㎡のワンルームから59㎡の3LDKまで、720万円から3280万円の範囲の価格帯で取引されており、1994年築の歴史を持つ4階建ての建物で、エリア内の生活利便性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、板橋区内の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な水準であり、現時点での販売価格において、独自AI分析に基づく適正価格推定値2091万円と現実の市場価格2020万円との間には僅かな乖離がありますが、価値の見合った取引が期待できる水準です。

将来性

築年数は30年を数えるライオンズマンション板橋赤塚ですが、AI分析による将来性の偏差値は54と、地域平均を上回る数値を示しており、近隣の再開発やアクセスの向上など、将来的な価値向上が見込まれる地域特性を反映しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション板橋赤塚は治安の良さや生活施設の充実度に優れ、板橋区立の学校施設も充実しており、地盤や災害リスクに関しても安心な地域であるため、ファミリー層を中心に高い住環境満足度が期待されます。

常盤台宝マンションの概要

「常盤台宝マンション」は、東京都板橋区に位置し、小竹向原駅、ときわ台駅、上板橋駅から徒歩圏内にある1991年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数49戸、広さは16㎡の1Rから37㎡の2DKまであり、価格帯は700万円から2490万円となっており、居住者のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

板橋区内の同価格帯中古マンションと比較して、適正価格偏差値51の「常盤台宝マンション」は、周辺相場と比べると若干安価ですが、過去5年間の地域内平均価格の上昇率19%に対して14%減少しており、現在の市場価格は平均1232万円と適正推測価格1249万円に近いため、投資目的ではなく居住の観点での購入が適していると考えられます。

将来性

築年数では近隣マンションより若干新しく、築33年の「常盤台宝マンション」は偏差値47と将来性にやや懸念がありますが、近隣の再開発情報や、インフラ整備の計画などを注視することで、長期的な資産価値の見極めが可能となります。

環境満足度

「常盤台宝マンション」周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、快適な生活環境が整っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、周辺に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

ニューメゾン徳丸の概要

「ニューメゾン徳丸」は、東京都板橋区徳丸7丁目に位置し、築40年を経過した総戸数12戸の3階建マンションであり、38㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1180万円から1290万円の範囲で提供されています。所在地の利便性から、高島平駅まで徒歩16分、東武練馬駅まで徒歩20分、西台駅まで徒歩22分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「ニューメゾン徳丸」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、適正価格の偏差値が45と評価されており、板橋区の平均的な偏差値である53を下回っています。マンションマーケットのAI分析に基づく、推定適正価格が1848万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1416万円であることから、買い手にとっては割安と判断される可能性があります。

将来性

1982年築の「ニューメゾン徳丸」の将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回っており、将来の価値上昇が期待されています。築年数や駅からの距離に関わらず、これからの市場環境変化においてポジティブな評価を受けていることは注目に値します。

環境満足度

「ニューメゾン徳丸」周辺の生活利便性は、環境満足度の偏差値57と評価され、治安が良いエリアであることから、安心して生活ができます。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適している住環境です。自然災害リスクも低いことが評価されています。

サンクレイドル徳丸の概要

サンクレイドル徳丸は、東京都板橋区徳丸6丁目に位置する、築年月2006年4月の中古マンションで、5階建ての建物内には21室があります。広さは60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格範囲は2280万円から3300万円と、板橋区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。立地は東武練馬駅から徒歩16分とアクセス良好でありながら、静かな住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

現時点でのサンクレイドル徳丸の価格帯は、2280万円から3300万円で、市場分析データに基づく適正価格推計値では、3184万円であることを踏まえると、戸数や立地、築年数を考慮した場合、若干の価格下落が見られるものの、過去5年の板橋区の中古マンション市場の動向では平均19%の価格上昇が見られたことから、今後の価格回復も期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

サンクレイドル徳丸は、築18年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予想される物件です。AI分析によると将来性の偏差値は53ポイントで、近隣マンションの平均と比較して高めの評価を受けており、三駅が徒歩圏内にあることや、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮に入れれば、これは将来的な投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

サンクレイドル徳丸の環境満足度は、治安の良さを示す交番が近いほか、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、洪水や高潮リスクが低い地域に位置していることも安心材料ですし、紅梅小学校や高島第二中学校などの教育施設の近さも家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

高島平ダイカンプラザシティの概要

高島平ダイカンプラザシティは、1990年竣工の、東京都板橋区徳丸に位置する4階建てのマンションであり、購入可能な17㎡〜20㎡の1Kは470万円から690万円の価格帯にあり、30室の規模を誇ります。立地は高島平駅から徒歩17分、西台駅および東武練馬駅からは20分と、交通アクセスも便利で、周辺環境としては住宅街に位置しており、比較的静かな環境で生活できると考えられます。

適正価格（売却）

高島平ダイカンプラザシティの市場価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みて、適正価格の偏差値は48と平均より若干低めで推移しており、過去5年間での価格変動率は少し下落傾向にありますが、マンションマーケットの予測によると適正推測価格818万円という評価から今後の価格回復の可能性も見据えられます。

将来性

築34年の高島平ダイカンプラザシティは、板橋区内の類似物件と比較すると、築年数の点から将来性の偏差値は55と高めに評価されています。中古マンション購入時のリノベーションなどの付加価値が加われば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

高島平ダイカンプラザシティ周辺は、治安面での安心感があり、緊急時の迅速な対応が期待できる交番が近くにあります。また、44件の医療機関、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が快適に送れるような環境が整っています。教育施設も充実しており、板橋区立高島第二小学校や板橋区立高島第二中学校などの学校があり、子育て世代にも安心の生活圏を提供しています。

セントヒルズ西台の概要

セントヒルズ西台は、都心へのアクセスも良好な板橋区西台に位置し、東武練馬駅から徒歩16分にある昭和62年築の低層マンションで、全15戸の規模を誇ります。広さは最小25㎡の1DKから最大47㎡の3DKまでとバリエーションがあり、売出し価格は660万円から3680万円で、このエリアの物件市場においては、中価格帯の住まいとして機能しています。

適正価格（売却）

セントヒルズ西台の現行価格帯は、板橋区の中古マンション市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が46とやや低めです。市場価格の上昇傾向にある中、このマンションは5年間で約5％程度の価値下落を見せており、他の物件よりも割安感があり、投資や購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

築37年を迎えるセントヒルズ西台は、エリアの他物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は55と平均以上を示しており、適度なリノベーションにより価値向上が期待できるほか、交通の利便性も悪くないため、長期居住や貸出においても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

地域の安全性は高く、セントヒルズ西台は警察の交番からわずか407mという至近距離に位置し、地盤が安定しており自然災害へのリスクも低いとされる地域に立地しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には品質の高い教育施設も揃い、子育て環境としても非常に魅力的な住宅地です。

ジェイパーク板橋中台の概要

「ジェイパーク板橋中台」は、東京都板橋区中台3丁目に位置し、2003年3月に竣工した、総戸数40戸の6階建てマンションです。75㎡の3LDKが2800万円から、92㎡の4LDKが4580万円の価格帯で提供され、その中でも3498万円から3728万円の範囲内が売買の中心価格帯となっています。マンションは上板橋駅、志村三丁目駅、蓮根駅といった3駅にアクセス可能で、最も近い上板橋駅までは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ジェイパーク板橋中台は、売却偏差値50と評価され、板橋区内の他の中古マンションと比較しても、総合的な価格適正性はやや低めです。板橋区の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年間で18%の値上がりが見られるものの、この物件は5%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は3708万円とされており、現在の平均売出価格が3641万円ということから、市場とのギャップが存在しています。

将来性

「ジェイパーク板橋中台」の築年数は21年で、板橋区の類似価格帯のマンションと比較して5年程度新しいです。将来性の偏差値は51で、これはエリア平均より若干高い数値です。しかし、最寄り駅からの距離がやや遠いことを考慮に入れると、将来価値の上昇可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

環境面では「ジェイパーク板橋中台」は、治安が良いとされるエリアに立地しており、交番が275m以内にあり、周辺には病院を始めとする医療施設が46件、生活に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域としても知られています。教育機関も充実しており、多くの小中学校が周辺に存在しているため、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

三田志村コーポの概要

三田志村コーポは東京都板橋区若木3丁目に位置し、1973年築の5階建マンションであり、上板橋駅から徒歩16分に位置する理想的な立地の物件です。総戸数49室で、広さは22㎡の1DKから29㎡の2Kまでとなっており、価格帯は398万円から1060万円で、中心価格帯は698万円から790万円となっています。

適正価格（売却）

板橋区の相場を鑑みた三田志村コーポの適正価格は、平均的な偏差値53に対して48とやや下回っており、近隣の類似物件が5年で19%の価値上昇を見せる中、三田志村コーポは4%の価値減少を記録しています。そのため、適正とされるAI推測価格949万円に対して、現行平均販売価格は730万円と評価され、販売には不向きな時期と分析されます。

将来性

三田志村コーポは、築51年と周辺相場の平均築年数を大きく上回る物件ですが、将来性偏差値は56と平均を上回り、将来的な価値上昇が見込まれる物件と分析されています。駅からの距離は徒歩約16分とやや離れていますが、それを補うポテンシャルを秘めていることがデータから窺えます。

環境満足度

三田志村コーポ周辺の環境は治安も良く、交番が236m以内にあるほか、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し生活利便性は高いと言えます。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、板橋区立あいキッズ 志村第五小学校や板橋区立中台中学校など、教育施設へのアクセスも良い点が魅力です。

トップ成増第3の概要

「トップ成増第3」は1988年9月に竣工した、東京都板橋区成増5丁目に位置する5階建てマンションで、59の住戸があります；立地は成増駅から徒歩15分というアクセスの利便性を持ち、広さは13㎡から15㎡の1Rが主流です；現在の売出し価格範囲は420万円から780万円となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は550万円から600万円で、これは近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

トップ成増第3の中古マンション価格は、板橋区成増エリアの市場環境と比較して、平均的な適正価格から見ると、わずかに下回る傾向にあり；売却時の適正価格偏差値49は平均偏差値（50）より僅かに低いものの、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると、投資としての魅力は保持していると言えるでしょう。

将来性

トップ成増第3は築36年を迎えているにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均を上回っており；エリア内の公共交通の利便性向上や街の再開発計画など、地域のポテンシャルの高さが将来的な価値上昇を見込める一因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤の強さなどから、トップ成増第3は環境満足度の高さを誇り、特に子育て世代にとっては魅力的な環境が整っているので、長期にわたって快適な居住が可能です。

板橋中台マンションの概要

「板橋中台マンション」は、東京都板橋区中台3丁目に位置し、最寄駅の上板橋駅から徒歩16分にある10階建ての総戸数99戸のマンションであり、1977年4月の竣工以来、地域に根差した歴史を持つ物件です。広さは44㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は1,390万円から3,170万円と比較的手頃で、このエリアの物件としては経済的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場において、板橋中台マンションの平均価格1,865万円は、周辺物件と比較して適正価格偏差値48を示し、エリア平均偏差値53から見るとやや低調です。過去5年の価格上昇率19%に対し、このマンションは13%下落しており、AIによる適正推測価格2,113万円と比べて現在は割安感があるものの、将来的な価値増加を目論むには慎重な判断が求められます。

将来性

築46年を数える板橋中台マンションは、板橋区内の他の物件と比較しても、かなり古い部類に入りますが、これは将来的なリノベーションの余地とも解釈できます。AI分析による将来性偏差値48が示す通り、現在の立地や設備から予見される将来価値の上昇は限定的である可能性が高く、長期的な投資収益を見込むには、地域開発などの外部環境の変化に大きく依存するでしょう。

環境満足度

治安と生活便利性に優れる板橋中台マンションは、交番が216m以内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低い点や津波、高潮リスクが少ないことに加えて、周辺には複数の小学校・中学校が立地しており、子育て環境としても非常に魅力的です。環境満足度偏差値は58と高く、住み心地の良さを物語っています。

ファインライフ高島平の概要

「ファインライフ高島平」は東京都板橋区徳丸6丁目に位置し、高島平駅から徒歩17分の距離にある1979年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数16室の規模を誇ります。価格範囲は880万円の39㎡の2DKから、1490万円の59㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、1280万円から1380万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション平均価格に基づく「ファインライフ高島平」の売却偏差値は45と評価され、5年間で約19％の価格上昇を見せる市場に対して8％下落しており、適正推測価格1753万円に比べて1341万円という現売出し価格は、今後価格上昇が見込めるため売却には不適当と考えられます。

将来性

築年数45年の「ファインライフ高島平」は、東京都板橋区の同価格帯の平均築年数と比較して約9年古く、最寄り駅まで徒歩17分とやや立地が不便な面もありますが、将来性評価は偏差値52と平均値を1ポイント上回るため、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファインライフ高島平」周辺は、治安面で424m以内に交番があるほか、病院43件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境を提供しており、地盤安定や洪水リスク低減を示すハザードマップにおいても安全な地域であることが確認できます。教育施設についても、板橋区立紅梅小学校や板橋区立高島第二小学校、板橋区立西台中学校等が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス西台の概要

「ダイアパレス西台」は東京都板橋区西台1丁目に所在し、築年数40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は40戸です。平米数は43㎡から55㎡で、価格帯としては1,098万円から2,499万円の幅にあり、立地としては志村三丁目駅から徒歩18分、蓮根駅、西台駅からそれぞれ徒歩20分と21分となっております。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場の分析に基づくと、「ダイアパレス西台」の現行価格は適正価格推測値2,214万円に対して1725万円となっており、市場価格の平均偏差値53に対し、44の偏差値を示し、販売価格が他の物件と比較して低めに設定されていることが伺えます。

将来性

将来性の観点から、築42年の「ダイアパレス西台」は、板橋区のマンション市場における平均築年数に比べてやや古く、立地面では駅からの距離があるものの、偏差値は平均以上の54を記録し、長期的な視点での価値向上が期待される要素が見受けられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス西台周辺には治安の良好さを示す交番が約319mの範囲内にあり、生活必需施設としての病院56件、スーパー6件、コンビニ17件が点在しており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。さらに、周辺には多数の教育機関が存在し、板橋区立のあいキッズ 志村第五小学校や志村坂下小学校、西台中学校などの学校が充実しており、家族層にも適した環境が整っているといえます。

レスポワール西台の概要

レスポワール西台は東京都板橋区西台3丁目に位置し、緑豊かな環境の中にある4階建ての中古マンションで、東武練馬駅から徒歩16分という立地にあります。1979年12月に竣工したこの物件は、お求めやすい価格帯で64㎡から74㎡の広さを誇る2LDKの居住空間を提供し、14室のユニットが家族やカップルに適した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

レスポワール西台の適正価格は、板橋区の中古マンション市場において、1780万円から1980万円の範囲で設定されており、この価格帯は東京都板橋区の平均と比較しても妥当とされていますが、周辺の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、適正価格としては2200万円前後が期待され、現在は売り手市場ではない可能性があるため戦略的な売却を考慮する必要があります。

将来性

レスポワール西台の将来性は、築年数が45年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古く、駅からの距離もやや遠いが、今後の東京都板橋区の都市開発計画や再開発の可能性を考慮に入れると、長期的な投資としては魅力があるものと見られ、偏差値48ポイントで評価されています。

環境満足度

レスポワール西台の環境満足度は、交番が333m圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、地元の医療施設36件、スーパー10件、コンビニ13件がある充実した生活環境を誇り、自然災害にも強い地盤を有しています。地元には板橋区立徳丸小学校や志村第五小学校などの教育施設が揃っており、ファミリーにとっても満足度の高い居住環境と言えるでしょう。