東京都渋谷区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ広尾の概要

コスモ広尾は、緑豊かな東京都渋谷区の閑静な住宅街に位置し、表参道駅、恵比寿駅、渋谷駅といった複数の主要駅へ徒歩圏内の便利な立地に建つ1999年竣工の9階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。価格帯は一般的な中古1LDK（56㎡）が約3980万円から、広々とした3LDK（87㎡）が約8180万円の範囲で推移しており、渋谷区の平均的な中古マンション価格と比較すると、一定の市場価値を保っています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格に着目すると、渋谷区内の中古マンション市場価格が過去5年で平均33％上昇している中、コスモ広尾の価格上昇率は14％と穏やかで、物件としてはマンションマーケットAIが推計する適正推測価格5703万円に対して、現在の平均売り出し価格5840万円というデータが示すように、市場とのバランスを考えると売り時と判定できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が25年となるコスモ広尾は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して約7年程度新しく、新旧のバランスが取れた物件として注目されています。また、AIによる将来性分析では偏差値71を記録、同一エリア内のマンション平均よりも21ポイント高い評価を受けており、立地や施設の充実度から見ても、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設・スーパー・コンビニが充実し、毎日の生活に必要な施設へのアクセスに便利です。ハザードマップで見る地盤の状態も良好で高潮や洪水のリスクも低く、また教育機関が充実している点もファミリー層に配慮した環境が整っていると言えるでしょう。

オープンレジデンシア広尾2の概要

オープンレジデンシア広尾2は、東京都渋谷区広尾3丁目の閑静な住宅街に立地する、4階建ての総戸数38戸のマンションで、築年は2014年3月であり、63㎡〜104㎡のゆったりとした住空間を提供しています。価格帯は8980万円から1億4000万円で設定されており、広尾駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好です。また、周辺には複数の公共施設や商業施設が充実しているため、都市生活を満喫するには最適な環境を誇ります。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア広尾2の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向や、同規模の物件との比較を考慮すると、売却偏差値52として標準的です。特に63㎡の2LDKが8980万円、104㎡の3LDKが1億4000万円の価格帯は、渋谷区の不動産市場において適正範囲内であり、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢です。

将来性

オープンレジデンシア広尾2の将来性を考えると、築年数が10年と比較的新しく、渋谷区内の他マンションと比べても若い築年数を誇っていますが、売却偏差値34はエリア平均よりも若干低めとなっています。しかしながら、周辺の開発計画や交通アクセスの改善が見込まれることから、長期的な視点で価値が再評価される可能性はあります。

環境満足度

環境満足度の観点から、オープンレジデンシア広尾2は高い評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。その理由として、周辺には治安の良い地域に位置し、複数の医療施設や商業施設が充実しており、さらに地盤が固く洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置していることが挙げられます。教育施設も複数存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア広尾1の概要

オープンレジデンシア広尾1は、東京都渋谷区広尾3丁目16-6に位置し、広尾駅から徒歩15分の距離にある2014年3月に竣工した3階建マンションで、31室の住戸があります。面積は80㎡から148㎡の広々とした3LDKタイプで、現在の販売価格は8880万円から1億3800万円の間に設定されており、近隣のマンション価格と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア広尾1の売却価格は東京都渋谷区の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、現在の平均適正価格は1億1468万円であり、売り出し中の平均価格が1億1068万円となっていることから、市場よりも若干低い価格設定であることが明らかです。ただし、近年の価格変動を考慮すると、価格の上昇余地が見込まれます。

将来性

築10年と比較的新しいオープンレジデンシア広尾1は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回っていますが、その若さから将来的な価値の向上が期待できます。周辺の生活利便施設や公共交通の利便性向上など、今後の都市開発動向によっては価値の上昇が予想されます。

環境満足度

オープンレジデンシア広尾1は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあることから高い環境満足度を誇ります。また、渋谷区立広尾小学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、子育て世帯にとっては魅力的な立地です。洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアで、防災面でも安心できる環境となっています。