東京都江東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラスタ東陽町の概要

築7年のクラスタ東陽町は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、都心へのアクセスも可能な9階建てのモダンなマンションで、各戸25平米の1Kタイプが2980万円から3480万円という価格帯で提供されており、デザインと機能性を兼ね備えた中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション価格の平均的な変動と比較してわずかに高騰し、AIによる適正価格推測では2916万円とされていることから、現在の市場価格が3180万円であることは、売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

門前仲町駅から徒歩可の距離にありながら、築7年の若さを保つクラスタ東陽町は、将来性の偏差値が58と地区平均より高く、新たな開発やアクセス向上の可能性を秘めたエリアであると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性に優れた周辺施設の多さ、学校の存在などはクラスタ東陽町の居住満足度を高める要素であり、一方で自然災害のリスクに関する明確な情報も提供されており、居住者は日々の生活において安心を享受できます。

コート東陽町親水公園の概要

「コート東陽町親水公園」は、江東区海辺7-13に所在し、1989年10月竣工の11階建て総戸数20室の中古マンションで、40㎡の1DKから154㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、最も一般的な価格帯が5,480万円〜5,780万円の範囲内にありますが、物件全体としては3,880万円から1億800万円で取引が成立しており、住吉駅、西大島駅、東陽町駅へのアクセスが可能で、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

「コート東陽町親水公園」の適正価格は、周辺地域の不動産市場のデータに基づき、売却偏差値56を記録しており、AIによる推測価格6,327万円と現在の平均売り出し価格6,759万円との比較から見ると、現在が売り時と分析できる一方で、江東区内の他の中古マンション同様に価格が上昇傾向にあるので長期的な資産価値の観点からも注目される物件です。

将来性

築35年を数える「コート東陽町親水公園」は、将来性の偏差値61という数値を持ち、同じエリア内での平均値よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離や築年数が長いことから、維持管理やリノベーションが将来的な価値を左右する要因となることが予想されます。

環境満足度

「コート東陽町親水公園」周辺は、治安、医療施設、ショッピング施設等に恵まれた環境であり、地盤の強度や自然災害リスクがハザードマップを通じて把握可能なうえ、国立第四砂町小学校、北砂小学校、扇橋小学校、川南小学校、第二南砂中学校、深川第四中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家庭にとっては子育て環境としても適していると言えます。

ニックアーバンハイム木場公園の概要

ニックアーバンハイム木場公園は、東京都江東区千石1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩16分にある1989年7月竣工の7階建てマンションで、50㎡の2LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、特に3180万円から3430万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同物件は売却偏差値が54と、地域平均を上回る適正価格を提示しており、江東区内の類似物件の価格上昇率に対し微減しているものの、市場分析に基づくマシンラーニングAIの推定価格2983万円に対して現行の平均価格3199万円というデータから、売り手にとって有利な条件での取引が期待されます。

将来性

このマンションの将来性は偏差値58と評価され、築年数は35年が経過しているものの、リノベーション可能性やエリアの開発動向により、周辺市場平均よりも将来価値が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ニックアーバンハイム木場公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、繁華街へのアクセスや日常の買い物に便利な65件もの医療施設、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に充実しており、また教育施設も江東区立元加賀小学校や江東区立深川第四中学校など多数点在し、子育て世代にも適した環境が整っていますが、ハザードマップによれば洪水リスクは考慮が必要です。

ルジェンテ木場の概要

ルジェンテ木場は、2020年2月に完成した東京都江東区東陽3丁目に位置する12階建て総戸数33室のマンションで、住所は門前仲町駅から徒歩19分のアクセスを有し平米数25㎡の1Kタイプが2980万円〜3200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ルジェンテ木場の適正価格偏差値は52で、周辺地域の中古マンション価格の平均変動を鑑み4年間の平均価格上昇率31％に対し、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格3121万円と現行売出し平均価格3200万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築4年のルジェンテ木場は、江東区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均24年ほど新しく、将来性の評価では偏差値52を記録し、地域の平均を上回っており、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

交番や医療施設等が徒歩圏内に充実しているルジェンテ木場は、環境満足度の偏差値40をマークし、治安や日々の生活利便性が高評価で、周辺に江東区立平久小学校をはじめとする教育施設が点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コスモ豊洲レジデンスマリナコートの概要

コスモ豊洲レジデンスマリナコートは、2007年竣工の東京都江東区塩浜に位置する総戸数37戸の低層マンションで、広さは72㎡の3LDKから121㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は3,780万円から1億2,800万円となっており、特に中心価格帯の5,799万円～5,980万円に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

コスモ豊洲レジデンスマリナコートの中古価格は、江東区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値53を持つことから、市場平均をわずかに上回る評価を受けており、江東区の不動産市場における価値堅持が見込まれます。

将来性

コスモ豊洲レジデンスマリナコートは築年数17年であり、江東区内における同規模物件の平均築年数と比較してやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、中長期的な価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安、教育施設、生活利便性を総合的に評価すると、コスモ豊洲レジデンスマリナコートは環境満足度の偏差値40とやや低めの評価を受けていますが、治安が良く、周辺には豊洲北小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

クリオレジダンス東京の概要

クリオレジダンス東京は、2000年2月竣工の東京都江東区塩浜に位置する14階建ての中古マンションで、1DKから3LDKまでの多様な間取りを提供し、40㎡から101㎡の広さと機能性を兼ね備えた住空間が2180万円から8999万円の価格帯で提供されており、木場駅、潮見駅、東陽町駅へのアクセスは徒歩15分から19分となっています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケット独自のAIによる適正価格評価では、クリオレジダンス東京は偏差値51と東京都江東区での中古マンション市場において平均的な価格設定であり、特に4500万円〜4935万円の価格帯が市場価格として多く見られることから、投資や居住用途での購入において現段階で適正と推定されます。

将来性

築24年のクリオレジダンス東京は、将来性の評価として偏差値32を記録しており、東京都江東区内の他の物件と比較するとやや将来性が低いと推測されますが、これは駅からの距離や築年数からの評価であり、周辺環境の変化や今後の地域開発によって変動する可能性もあります。

環境満足度

安全性が重視される中、クリオレジダンス東京は交番まで641mという好位置にあり、52の医療施設、5つのスーパー、15のコンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実している点が評価され、環境満足度として偏差値48を獲得しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に関しても比較的安全な地域であること、さらには江東区立枝川小学校や江東区立深川第八中学校／江東区立東陽中学校が近隣にあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

コスモ豊洲レジデンスブレアコートの概要

コスモ豊洲レジデンスブレアコートは、東京都江東区塩浜に位置する、54㎡から137㎡の広さを持つ質の高い住宅エリアに建つ10階建マンションで、2007年の竣工以来、木場駅や豊洲駅からのアクセスの良さと快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

2780万円から1億1000万円の範囲で価格が設定されているコスモ豊洲レジデンスブレアコートは、江東区の不動産市場において平均価格と比べ適正価格の偏差値51を維持し、周辺地域の価格動向や施設の品質を踏まえると、無理のない投資として評価されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、周辺エリアの不動産と比べ将来性に若干の懸念があるものの、再開発の進行やアクセスの向上が見込まれることから、長期的な視点での価値の増加が期待できるエリアにあります。

環境満足度

コスモ豊洲レジデンスブレアコートは、治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さなどから、環境満足度において高い評価を受けており、特にファミリー層にとって魅力的な居住エリアであると言えます。

エンゼルハイム仙台堀公園の概要

エンゼルハイム仙台堀公園は、東京都江東区東砂1丁目に位置し、東大島駅から徒歩18分の立地にある1994年竣工の6階建てマンションで、全104室からなる物件です。広さが61㎡〜71㎡の間に分布している住戸は、2380万円から4390万円という価格帯で売り出されており、この地域における中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47を持つエンゼルハイム仙台堀公園は、江東区内の同規模マンションの価格推移を鑑みると、平均よりも低い部類に入りますが、過去5年での価値上昇率は64％と、地域平均の33％を大きく上回っています。専門的なデータ分析によると、現在の平均売出価格は3018万円で、これはAI推測価格の3337万円の下に位置しており、購入者にとっては価値のある投資となり得る可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を迎えたエンゼルハイム仙台堀公園は、将来性の偏差値が85と非常に高く、築年数が同程度の他の物件と比較しても、価値増加の可能性が高いと予測されています。駅からは徒歩18分と少々距離がありますが、再開発などの地域の成長ポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値が上昇することが期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム仙台堀公園周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安心できるエリアにあります。ハザードマップによると洪水のリスクがありますが、地盤はしっかりしているため、自然災害に対する耐性も考慮されています。また、徒歩圏内には江東区立東砂小学校や江東区立砂町中学校など複数の教育機関があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レーベンハイム東陽町アクアリアの概要

「レーベンハイム東陽町アクアリア」は、東京都江東区に位置する、平米数46㎡から100㎡の間で多種多様な間取りを提供する、2006年に築かれた全163室の住宅施設であり、最寄駅である東陽町駅からも徒歩18分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

同施設の適正価格は、目安となる売出価格が2980万円から6490万円で設定されており、江東区内の中古物件の価格変動を鑑みると、平均偏差値が51に対して44と低めであることから、これが市場価格と乖離している可能性が高いと分析されます。

将来性

築18年を迎える「レーベンハイム東陽町アクアリア」は、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れ、偏差値70という評価が示されていますが、その立地に関しては一定の距離があるため、駅近を重視する層には不利な可能性も指摘されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設が充実している点から、周辺環境の満足度は高く、江東区立の小学校や中学校がほど近くにあり家族での居住に適している一方で、洪水リスクは存在するため、防災意識を持つことが推奨されます。

シティハウス豊洲キャナルテラスの概要

シティハウス豊洲キャナルテラスは、東京都江東区塩浜1丁目の閑静な住宅街に位置し、築年月2012年8月の全144室からなるモダンな15階建マンションです。広さは69㎡〜71㎡のゆとりのある3LDKで、価格帯は4200万円から6800万円となっており、そのうち4600万円〜4880万円が市場での最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティハウス豊洲キャナルテラスの価格は、東京都江東区の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値50をマークしており、価格推移の分析からマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は4938万円です。これに対して、現在の売出し平均価格が4848万円となり、適正価格をわずかに下回っているため、買い手にとって価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

AIによる評価で将来性の偏差値が57ポイントを獲得しているシティハウス豊洲キャナルテラスは、地域内で平均よりも7ポイント高く、12年の築年数は新しい部類に入ります。このマンションは、江東区の再開発が進むエリアに近く将来の資産価値の上昇も期待できる立地条件にあります。

環境満足度

環境面での満足度が高いシティハウス豊洲キャナルテラスは、交番が271m圏内にあり治安が良好であり、病院56件、スーパー5件、コンビニ18件が周辺に充実しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。さらに、教育環境として江東区立豊洲北小学校や江東区立枝川小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プレールドゥーク豊洲スクエアの概要

東京都江東区塩浜1丁目に位置するプレールドゥーク豊洲スクエアは、木場駅徒歩15分、豊洲駅徒歩16分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションで、2009年8月に竣工された全61戸の住居から成り立っており、販売中の中古マンションは19㎡の1Kが1580万円から、42㎡の1LDKが4130万円までの幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク豊洲スクエアは、江東区内の中古マンション市場と比較して5年間で33%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の価格下落を記録しており、売却偏差値としては一般的な平均値（51）よりやや劣るものの、現行売出し価格が平均2109万円とAIによる適正価格推計2122万円に近いため、価格的に適正であると言えます。

将来性

築年数15年と比較的新しいプレールドゥーク豊洲スクエアは、エリア内の平均築年数と比較して若く、AIによる将来性偏差値が53と、エリア平均より3ポイント高く評価されていますが、最寄駅からの距離がややあることは将来性への影響も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が278メートル圏内に存在し、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ23件が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることを示す公的なハザードマップのデータが示す通り、生活環境としての不便は少なく、江東区立豊洲北小学校など近隣の教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的です。

シティコープ千石の概要

「シティコープ千石」は、1981年に建設された14階建てのマンションで、東京都江東区千石1丁目14-27に所在し、清澄白河駅や木場駅、菊川駅から徒歩16分〜18分の距離にあり、コンパクトながら機能的な3LDK、71㎡の部屋が2,480万円から、広々とした4LDK、79㎡の部屋が最高4,980万円で取引されており、このエリアの市場価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

「シティコープ千石」の売出し平均価格は、東京都江東区における同等物件の5年間の価格変動データを基にしたAI推測適正価格3,193万円と比較して、若干安い3,145万円で推移しており、市場平均偏差値51点にほぼ匹敵するものの、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや低めです。

将来性

本物件は1981年築と築年数が長いものの、エリアの再開発計画やインフラ整備の進展を鑑み、AI分析では将来性の偏差値57点を記録し、エリア平均よりも高い将来性があると評価されています。

環境満足度

「シティコープ千石」周辺は、治安の面で交番が436m以内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ24件と生活に便利な施設が充実し、国公開のハザードマップに基づく地盤強度は高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。また、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第六中学校など、教育施設も充実しています。

恒陽千石マンションB棟の概要

恒陽千石マンションB棟は東京都江東区千石3丁目5-10に位置し、近隣には複数の駅があり、最寄りの住吉駅からは徒歩16分でアクセス可能です。この1981年1月に建設された5階建てのマンションは全64室からなり、販売中の2DK（55㎡）の価格は約2200万円から、より広い3LDK（78㎡）では約4199万円となっており、市場での中心価格帯は2980万円〜3180万円で推移しています。

適正価格（売却）

分析によると恒陽千石マンションB棟の価格は、江東区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して50と若干低めであり、近年の地域内で33%の価格上昇を遂げたマンション市場の中で1%の価格下落を記録、AIによる適正価格分析では想定される価格が2984万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2901万円となっているため、売却にはベストなタイミングとは言えない状況が示唆されています。

将来性

恒陽千石マンションB棟の築年数は43年で、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと地域の平均を上回っており、可能性を秘めた物件であることが予測されます。ただし、最寄り駅からの距離やその他の要素にも留意する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、恒陽千石マンションB棟は治安の良さが際立つ立地であり、交番が389m圏内に存在し、病院を含む医療施設が87件、スーパーマーケット10件、コンビニ19件が周辺にあり、快適な日常生活を送るには不自由のない環境です。さらに、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。また、教育環境として江東区立第四砂町小学校などの複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。

ニックハイム東陽町第3の概要

「ニックハイム東陽町第3」は、東京都江東区千石3丁目に立地する1982年築のマンションで、7階建ての21室からなり、幅広い層に適した31㎡の1DKから71㎡の2LDKまでの住戸を提供し、価格帯は2450万円から4380万円となっており、近隣に比べて手頃な価格設定でありながら、交通の便も東陽町駅、住吉（東京都）駅に徒歩約17分の距離で、西大島駅に至っては徒歩約21分と3つの駅が利用可能な実用性の高い立地です。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場において、適正とされる価格帯と比較すると「ニックハイム東陽町第3」はやや低い傾向にあり、データに基づく売却価格の偏差値48と平均値51との差は見られますが、その適正推測価格3579万円に対し、実際の売り出し価格は3384万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

東京都江東区の中古マンション市場において「ニックハイム東陽町第3」の将来性は偏差値61と高評価ですが、築年数が42年と平均以上に古いため、リノベーションや耐震補強などのメンテナンスを考慮する必要がありますが、将来性は位置付ける駅からの距離や他の地域開発動向などにより、11ポイント高いと分析されています。

環境満足度

治安面では「ニックハイム東陽町第3」の周辺に交番が近く、また、医療機関が充実し、生活環境は非常に良好ですが、ハザードマップによる評価では洪水リスクが指摘される一方で、津波や高潮に対するリスクが低いとされており、加えて教育施設が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

ウインザーハイム南砂の概要

「ウインザーハイム南砂」は、1981年築の東京都江東区南砂1丁目に位置するマンションで、全414戸の中古住宅市場において、57㎡〜73㎡の3LDKが2,180万円から4,800万円の幅で取引されており、駅からのアクセスは住吉駅まで徒歩15分、西大島駅まで徒歩17分、東陽町駅まで徒歩18分となっています。

適正価格（売却）

江東区における中古マンション市場の動向を鑑みて、ウインザーハイム南砂の価格はさまざまな要因に左右されるものの、マンションマーケットのAIによる予測では、適正な市場価格は3,132万円である一方、現在の平均売出価格は2,926万円であり、市場平均価格よりも2ポイント低い偏差値を示しており、買い時と捉えられます。

将来性

築年数が43年となるウインザーハイム南砂は、江東区内の同価格帯の物件よりも年季が入っているものの、偏差値60を記録するなど、将来性において高い評価を受けていますが、これは立地やアクセスの良さ、周辺の再開発計画などに支えられています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ウインザーハイム南砂は治安面で優れた立地であり、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。一方で、洪水のリスクがある一方で津波や高潮への影響は比較的低く、周囲には複数の学校が存在するため、家族向けの住環境としても魅力的です。

アクアパーク千石の概要

「アクアパーク千石」は東京都江東区千石3丁目に位置し、東陽町駅から徒歩17分のアクセスの良さを備えた、総戸数30戸の8階建てマンションです。築年月は2003年3月で、現在市場に出ている物件は81㎡の3LDKが約3990万円から、143㎡の4LDKが約6480万円となっており、このエリアでの物件としてはリーズナブルな価格帯で取引されています。築年数を考慮した上での今後のリフォームや、再開発の動向にも注目が集まっているエリアであり、居住者にとっての将来価値が期待される物件です。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場における価格推移を見ると、アクアパーク千石の平均売出価格は、市場価格から見て適正な範囲内に位置しており、具体的には48の偏差値を記録しています。この地域では、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、比較的安定した価値を持つ物件となっており、今後の市況や地域の再開発の進行によっては、さらなる価格の上昇も期待できるでしょう。

将来性

アクアパーク千石は、将来性の評価において偏差値59を得ており、周辺地域のマンションと比較しても高い評価を受けています。東京オリンピック以降、この地区はさらに発展が見込まれており、長期的な視点での資産価値の増加や、居住地としての魅力向上が期待されています。また、エリア内の再開発計画が具体化すれば、その将来性はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

アクアパーク千石の環境満足度は偏差値30とされていますが、周辺には生活を支える充実したインフラが整っており、治安の良さや医療施設の豊富さが評価されています。洪水リスクには注意が必要ですが、地盤の安定性が高く、津波や高潮に対する危険性は低いことも、住民にとって安心の一因となっています。また、教育環境においても周辺にいくつかの公立小中学校が存在し、子育て世代にも支持されている地域です。

ルリオンフレイエ南砂ウエストの概要

ルリオンフレイエ南砂ウエストは、東京都江東区東砂6丁目に位置し、最寄りの南砂町駅から徒歩17分の立地にある2008年竣工の8階建てマンションです。全29戸のうちの22㎡サイズの1Kは、1400万円から1900万円の価格帯で取引されており、江東区の市場データを基にした適正価格分析により、価格の妥当性が評価されています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション価格が過去5年で平均33％の上昇を見せる中、ルリオンフレイエ南砂ウエストは約2％の価格下落が見られ、現在の売り出し価格は平均売却偏差値49と市場平均を下回ります。AIによる適正価格推測では1946万円と算出されているため、売り時を見極めるための分析が求められています。

将来性

築16年のルリオンフレイエ南砂ウエストは、将来性に関する売却偏差値が57と、地区平均よりも高めの評価を受けています。駅からの距離は相対的に遠いものの、今後の価値上昇が期待される地域特性を踏まえた予測がなされており、投資としての潜在的な魅力を秘めています。

環境満足度

ルリオンフレイエ南砂ウエストは生活利便施設が充実し、治安の良い地域にあります。交番や医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり、教育施設として江東区立第三・第二・第五砂町小学校、江東区立第二砂町中学校が周辺に位置しているため、家族層に優れた環境が提供されていますが、自然災害リスクには留意が必要です。

エンゼルハイム南砂の概要

「エンゼルハイム南砂」は、東京都江東区南砂に位置する、1987年6月築の7階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は1980万円から4590万円の範囲で、特に2880万円から3080万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

周辺市場データとAIによる分析によると、エンゼルハイム南砂の平均売出価格は2895万円となっており、東京都江東区の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は3179万円であるため、現在の価格設定は市場価格を下回っていることが推察されます。

将来性

エンゼルハイム南砂は築37年の物件で周辺の平均よりやや古いですが、AI分析による将来性偏差値は58と平均を上回り、今後の価値上昇が予測される一方で駅からの距離は徒歩18分とやや遠いため、立地の改善は望みにくい状況です。

環境満足度

周辺には交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設も充実していることから、生活利便性は高いと言える一方で、ハザードマップによれば洪水リスクがあるものの、地盤は安定しており、教育施設も江東区立第四砂町小学校など複数点在しており、家族層にも適した環境が整っています。

プラウド東陽町の概要

プラウド東陽町は、東京都江東区南砂1丁目に位置し、平米数61㎡から100㎡の間の快適な住空間を提供するマンションで、東陽町駅から徒歩16分の距離にある10階建ての建物として、2010年に築かれた171室の居住単位から成り立っています。価格幅は3900万円から9720万円と、築年数を考慮した適正価格設定がされており、市場価格と比較してもリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

平均50ポイントの偏差値を基準にした江東区のマンション市場において、プラウド東陽町の適正価格偏差値は48と評価されています。これは過去5年間のデータを参照すると、周辺マンション価格が33％上昇している中、プラウド東陽町が1％微減となっており、現状の平均売出価格5393万円は市場推測価格5629万円と比較しても、購入者にとっては有利な価格帯と言えます。

将来性

プラウド東陽町の将来性は、AI分析に基づく偏差値56点とポジティブな展望を示しており、築14年という比較的新しい物件であることや、発展途上の江東区内の戦略的な位置にあり、今後の市場価値の向上が期待できる要素が多数あります。中でも、ビジネスエリアや生活施設への適度な距離は、居住者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、プラウド東陽町は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さに加え、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物に不便がありません。江東区立第四砂町小学校など複数の教育施設の近隣にあるため、家族層にも嬉しい立地ですが、ハザードマップに基づいた地域分析では、津波のリスクは低いながらも、高潮には注意が必要です。

ニューハイツ砂町の概要

ニューハイツ砂町は、東京都江東区東砂7丁目に位置し、南砂町駅から徒歩17分の7階建て総戸数25室のマンションで、1981年7月に建設された物件です。広さは27㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格帯は860万円から2799万円となっており、築年数はやや長いものの、江東区内の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ニューハイツ砂町の適正価格は、地域の不動産市場の動向や近年の価格推移を基にしたAI分析により、平均偏差値51に対して46と評価され、東京都江東区内の同条件物件の価格が5年間で33％上昇しているのに対し、このマンションは2％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は1923万円と、適正推測価格2314万円に比べて売り時ではない可能性が高いです。

将来性

ニューハイツ砂町の将来性は、築年数が43年と平均より高く、駅からの距離がややあることが考慮されますが、AI分析による偏差値は55であり、同価格帯の他物件と比べても将来的な価値の上昇が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では214メートル圏内に交番が位置しており、医療施設82件、スーパー8件、コンビニ16件などの充実した生活利便施設があります。また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクのある地域であり、近隣には江東区立第三砂町小学校や江東区立第二砂町中学校など、複数の教育施設があり家族層にも適しています。

ダイアパレス東砂の概要

ダイアパレス東砂は、東京都江東区東砂1丁目に位置する、築44年の10階建てマンションで、総戸数106戸となっており、42㎡の2DKから92㎡の5LDKまで多種多様な間取りが揃っており、価格帯は約1430万円から3780万円と比較的リーズナブルです。大島駅、東大島駅、南砂町駅へのアクセスも可能で、周辺には商業施設や緑豊かな公園も多く、快適な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス東砂の過去5年間の価格高騰率が0％で、近隣の他マンションと比較しても、平均偏差値51に対して46と若干低い評価ですが、AIが予測する適正推測価格は平均2776万円に対し、売り出し平均価格が2437万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

ダイアパレス東砂は築年数が44年とやや長いものの、東京都江東区内では将来性が高いとされるAI偏差値56を獲得しており、駐輪場やオートロックなどの設備も整うなど、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊富な買い物施設など、日々の生活を支える施設が周辺に多く存在しており、環境満足度は高いとされています。特に、家族層には魅力的な学校環境があり、江東区立東砂小学校や江東区立砂町中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、お子さんの通学にも便利です。

サンクレイドル木場公園の概要

「サンクレイドル木場公園」は、東京都江東区千石1丁目に位置し、2014年8月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は39戸で、広さは63㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売出価格は4,480万円から7,700万円の幅で設定されています。木場公園が近く、緑豊かな住環境の中でのびのびとした生活を満喫できます。

適正価格（売却）

サンクレイドル木場公園の価格帯は、近隣地域における中古マンション価格の動向と比較して偏差値45を記録しており、エリア内の平均よりもやや低めの価格設定です。このことは、東京都江東区のマンションが過去5年で平均33％の価格上昇を見せる中、本物件が3％下落していることとも関連しています。売却を検討される際には、市場動向やタイミングを慎重に見極めることが重要です。

将来性

築年数が約10年でありながら、サンクレイドル木場公園は、将来性の評価で偏差値56を得ており、周辺地域の物件と比較して高いポテンシャルを持つとAIが予測しています。この評価は、立地の特性や今後の地域開発などが考慮された結果です。駅からは徒歩16分と多少距離がありますが、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

サンクレイドル木場公園の環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が周囲に充実しており、生活に便利な立地と言えます。病院は65件、スーパー5件、コンビニ23件があるほか、交番も徒歩圏内です。学校も近く、江東区立元加賀小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立川南小学校、江東区立深川第六中学校、江東区立深川第四中学校が周辺にあります。ハザードマップでは洪水リスクはあるものの、地盤が強く、津波や高潮の心配はそれほど高くないとされています。

セザール南砂町の概要

「セザール南砂町」は東京都江東区東砂7-17-24に位置し、南砂町駅から徒歩18分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数20戸を擁している; 50㎡の2LDKの最低価格は1450万円から、73㎡の4LDKの最高価格は3850万円までとなっており、最も多い価格帯は2780万円から2890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均33%の価格上昇が見られる一方で、「セザール南砂町」は6%の上昇にとどまっており、平均偏差値51に対し、売却偏差値が45と評価されています; AIによる推測価格が3226万円なのに対して、現在の平均売出し価格は2744万円で、売り時ではないと推定されます。

将来性

セザール南砂町の将来性の偏差値は53で、平均より若干高いものの、築27年という経年や南砂町駅からの距離を考慮すると、同エリア内の他の物件と比較しても特筆すべき将来性があるとは言い難い状況です。

環境満足度

セザール南砂町の周辺環境は、治安、教育、生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの情報においても比較的優れた地域にありますが、洪水リスクがある点は留意が必要です; 近くには江東区立第三砂町小学校などの複数の教育施設が存在します。

星和東砂ハイツの概要

星和東砂ハイツは、東京都江東区に位置し、南砂町駅から徒歩19分でアクセスできる築43年の中規模マンションです。全90戸のこの8階建て物件は、51㎡の2DKから107㎡の4LDKまでの間取りが揃い、売出し価格は1,680万円から3,599万円の範囲で、平均取引価格は25〜28百万円代に集中しています。築年数、立地、サイズを総合的に判断し、購入検討者にとって重要な情報を提供しています。

適正価格（売却）

現在の星和東砂ハイツの売出し価格は、江東区内の同条件の中古マンション相場の動向と比較し、5年間での価格上昇率が33％に対してわずか1％に留まることから、平均偏差値51に対して43とやや低めです。独自のAI評価では、適正推定価格が3,260万円とされる中、市場での売り出し平均価格が2,627万円となっており、現段階では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

星和東砂ハイツの将来性評価は、周辺地域の平均と比較して7ポイント高い57を獲得していますが、築年数が43年で周辺エリアの平均よりも古く、駅からの距離も徒歩19分とやや遠いことが要因の一つとなっていますが、今後の再開発やインフラ整備の動向によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

星和東砂ハイツ周辺環境は、交番が178m以内に位置し治安面での安心感があり、61件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活便利さを補強しています。洪水や高潮のリスクは指摘されていますが、地盤がしっかりしており津波の危険性は低いとされています。また、近辺には複数の小中学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ニックハイム南砂の概要

ニックハイム南砂は、東京都江東区東砂6丁目に位置し南砂町駅から徒歩16分の距離にあり、1987年築の9階建てで全30室からなるマンションです; 41㎡の2DKから166㎡の5SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から6350万円となっています。

適正価格（売却）

現在のニックハイム南砂の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46と、やや適正価格から外れる傾向にありますが、5年間での価格変動が1％と少ないため、売り急ぐ必要はなく、将来的な価格上昇を見込むことができるかもしれません。

将来性

築37年のニックハイム南砂は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より8年古いですが、偏差値56の将来性評価を得ており、東京都江東区の中古マンション市場において、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

交番が405m以内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活施設を有し、治安と日常の利便性は高いと言えるでしょう; また、近隣には江東区立第三砂町小学校や江東区立第二砂町中学校をはじめとする教育機関が位置しており、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っていますが、災害リスクとしては洪水や高潮の影響が懸念されます。

グランシティビューステージ南砂の概要

グランシティビューステージ南砂は、東京都江東区東砂6丁目に立地し、南砂町駅から徒歩17分の好アクセスに加え、55㎡から75㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの幅広い部屋タイプで、価格帯は2290万円から4580万円となっており、築年数20年の安定した建物構造を持ちながらも、多くの家庭が新しい生活を始める上で注目する価格帯となっています。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場においてグランシティビューステージ南砂の適正価格は、近隣物件の価格動向や過去5年間の価格高騰率を踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測で4019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は3331万円となっており、価格の偏差値42を示していますが、これは市場平均の偏差値51と比べると低いため、購入者にとっては買い得な可能性があります。

将来性

グランシティビューステージ南砂の将来性は、築年数22年でありながらも、AIによる偏差値60と市場平均値50よりも高い評価を得ており、エリアの中でも将来価値の上昇が見込める物件として注目されています。

環境満足度

治安、教育環境、生活利便性に優れた地域に位置するグランシティビューステージ南砂は、交番が365m以内にあり、病院が54件、スーパーが5件、コンビニが11件あるなど生活の利便性が高く、周辺には江東区立第三砂町小学校、江東区立第二砂町小学校、江東区立第五砂町小学校、江東区立第七砂町小学校、江東区立第二砂町中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は30とされていますが、実際の住環境における利便性や安全性は非常に高いと評価されています。

コーポ小名木川の概要

コーポ小名木川は、東京都江東区北砂1丁目に位置し、住吉駅から徒歩17分にある1976年築の中古マンションで、価格帯は1200万円（33㎡の2DK）から4298万円（110㎡の4LDK）まで幅広く、最もよく取引される価格は2380万円から2480万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、コーポ小名木川の適正価格は2969万円と推定される中、現在の平均売り出し価格が2442万円ということは、周辺の市場価格を鑑みると平均よりも僅かに低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

48年築と長い歴史を持つコーポ小名木川は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較しても古さが目立ちますが、将来性の偏差値が54と、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コーポ小名木川周辺には治安を支える交番が381m以内にあり、また多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、さらには周辺に江東区立第四砂町小学校などの教育機関が豊富にあるため、家族にも優れた環境と言えます。

グランシティユーロパレス住吉の概要

グランシティユーロパレス住吉は、東京都江東区北砂1丁目に位置し、60㎡の快適な2LDKから70㎡の余裕のある2SLDKまでの間取りが提供され、2007年の竣工以来、立地や室内環境の良さから注目を集めています。最寄りの西大島駅や住吉駅、東陽町駅から徒歩圏内にあり、周辺には生活に必要な施設が揃う便利なエリアにあるため、江東区での快適な都市生活を望む人々に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の価格帯である3280万円から5290万円は、近隣の中古マンション市場においてはやや低めの評価を受けているものの、グランシティユーロパレス住吉の物件は、独自AIによる適正価格4037万円と比較しても現在の平均売り出し価格が3836万円となっており、適正価格よりも利益を見込める可能性があることから、投資家や購入を検討している方々にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年であるグランシティユーロパレス住吉は、地域内の他の物件に比べて新しく、現代の建築基準に適合しており、適度なリフォームを施せばさらに価値を高めることができます。江東区内での開発動向や交通網の整備を踏まえると、将来性における偏差値が51と、地域平均をわずかに上回ることから、長期的な資産価値の向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む79件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。また、近隣には江東区立第四砂町小学校など、子育て世代にとって重要な教育施設が複数ある点も、地域としての環境満足度を高める要因となっており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。

エンゼルハイム城東公園の概要

「エンゼルハイム城東公園」は東京都江東区東砂5丁目に位置し、中古マンション市場において53平米の2SLDKが約1680万円から、90平米の4LDKが最大3780万円で取引されていますが、最も取引の活発な価格帯は2990万円から3150万円であり、築年月1986年4月の8階建てで構成される全65室の住宅施設です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム城東公園は適正価格の偏差値が43と、江東区内の中古マンション市場における平均値51から見てやや低く、近年の価格上昇傾向に比べると控えめな2%の上昇を示しており、マンションマーケットがAIで割り出した推測価格3543万円と比べて現在の平均売り出し価格2940万円という数値から、売り時としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築38年を数えるエンゼルハイム城東公園の将来性は一定の評価を受けており、AIによる偏差値は同エリアの平均よりも高い57を記録していますが、南砂町駅や東大島駅からの距離が徒歩22分とやや遠く、交通の利便性には課題が残ります。

環境満足度

エンゼルハイム城東公園は治安の面では良好で、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、地域内には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に欠かせない施設が整っていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは存在し、周辺の教育施設として江東区立第二砂町小学校、江東区立第七砂町小学校があり子育て環境としても一定の評価ができそうです。

ミオカステーロ住吉南の概要

ミオカステーロ住吉南は東京都江東区北砂1丁目に位置し、住吉駅から徒歩16分の場所にある2004年6月竣工の10階建てマンションで、全30戸からなります。価格帯は2300万円の2LDK、53㎡から5699万円の3SLDK、78㎡まで幅広く、市場に出ている物件の多くが3680万円から4490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ住吉南の適正価格の偏差値は46で、東京都江東区の中古マンション市場と比較すると平均よりも低い値を示しています。平均価格4163万円に対し、AI推測適正価格は4563万円とされており、現在の価格はやや買い手有利な状態であることが伺えます。

将来性

ミオカステーロ住吉南の将来性は偏差値で53をマークし、エリア平均を上回っています。築19年を迎えるマンションでありながら、東京都江東区内の同価格帯のマンションより平均6年若いことが評価されていますが、最寄り駅までの距離が一定の影響を与えている可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値31のミオカステーロ住吉南は、交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活至便な立地です。また、近隣には江東区立第四砂町小学校や江東区立第二南砂中学校などの教育施設が立地しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていますが、洪水リスクや高潮への注意が必要です。