東京都江戸川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩約17分の距離にある2002年築の10階建てマンションです。総戸数は57戸で、広さは70㎡から80㎡の間に2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,880万円から4,899万円となっていますが、市場動向を見ると3990万円から4280万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場を見ると、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の現行の価格は市場平均を上回る価格設定となっており、売却偏差値の評価は57ポイントで、推測される適正価格は約3,619万円です。この情報はマンションマーケットの独自AIによるもので、近隣の同条件物件と比較しても割高であることが予測され、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかも知れません。

将来性

築年数が22年を数えるライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、将来性に関するAIの分析では偏差値57を記録しており、同地域の平均と比較しても高い将来性が見込まれています。特に、西葛西駅周辺は発展が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

交通アクセスの便、教育施設の充実度、生活施設の利便性などを総合的に考慮した場合、ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は環境満足度の高いマンションであり、きちんと整備された治安や地盤、洪水リスクの低さに加えて、病院や商業施設が近隣に豊富に揃っており、江戸川区立第七葛西小学校など複数の教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層には特におすすめできる物件です。

プラウド新小岩親水公園の概要

プラウド新小岩親水公園は、東京都江戸川区中央4丁目10-3に位置し、2007年12月に建設された、5階建ての総戸数40戸のマンションです。各ユニットの広さは71㎡〜96㎡で、価格帯は3LDKが3880万円から、4LDKが最高5480万円に設定されており、築15年を経た物件としては良好な状態を保っています。新小岩駅から徒歩15分という立地は、都心へのアクセスと地域の静かな環境のバランスを提供しており、ファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

立地や物件の状態を考慮すると、プラウド新小岩親水公園は売却偏差値61を記録しており、江戸川区の平均偏差値48よりも高評価を得ています。過去5年間の江戸川区内の中古マンション市場では19％の価格上昇が見られた中、本物件は1％のプレミアムが付き、マンションマーケットのAI推測価格4411万円に対して、現行の平均売出価格が5254万円というデータから、市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

プラウド新小岩親水公園の築年数は17年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、周辺地域のマンションの平均より11ポイント高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆しております。新小岩駅からの距離も、将来的なエリアの発展に伴う不便さの軽減が期待されます。

環境満足度

治安面では、プラウド新小岩親水公園は交番が196メートル以内に位置しており、安心感のあるエリアです。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が72件、スーパーが13件、コンビニが18件が点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが大切です。学校関連施設も豊富で、葛飾区立小松南小学校や江戸川区立第二松江小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

テラスノーブルの概要

テラスノーブルは東京都江戸川区南葛西4丁目に立地し、葛西臨海公園駅から徒歩22分、葛西駅から徒歩25分のアクセスに位置する1997年2月竣工の6階建てマンションです。全室2LDK、65㎡の室内は都市型ライフスタイルに適した広さで、市場価格は4,980万円となっており、この地域の同等物件と比較しても、価格的なバランスを保っています。

適正価格（売却）

テラスノーブルの適正価格の偏差値は74で、東京都江戸川区における同規模の中古マンション市場と比べて26ポイントも高値を示しています。周辺相場の動向を鑑みると、過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、テラスノーブルは7％の価格下落を経験しており、マーケット独自のAI推定価格は2940万円とされているため、今後の価格変動を見極める必要があります。

将来性

築27年とやや経年の進んだテラスノーブルですが、将来性に関してはAIによる偏差値52を獲得し、地域平均より若干高く評価されています。これは、周辺地域の開発状況や利便性、生活の利便性といったポテンシャルが見込まれるためで、購入後の価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

テラスノーブル周辺は治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内に位置します。また、28の医療施設、9のスーパー、13のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに、近隣には複数の優秀な小中学校があり、子育て環境としても期待が持てるでしょう。ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いものの高潮への注意が必要です。

ベルコート平井の概要

1997年築のベルコート平井は、東京都江戸川区に佇み、平井駅から徒歩15分の距離に7階建てのマンションとして存在します。この物件は46㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1900万円から4280万円の範囲で、平均して3430万円から3880万円という市場価格に設定されています。

適正価格（売却）

ベルコート平井は、江戸川区の平均と比較して物件価格が5年間で19％上昇する一方で、本物件は7％の価格低下を経験し、売却偏差値は平均より高い53を記録しており、推定される適正価格3445万円に対して、現実の平均売出し価格が3582万円というデータから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

27年という築年数を持つベルコート平井は、東京都江戸川区内の同価格帯物件と比べるとやや築年数が多いものの、AIによる評価では将来性を示す偏差値が51を記録し、エリア内の平均よりも1ポイント高く、今後の価値の維持も期待できると見られます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、10件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育環境の充実が推察される近隣の小学校の有無などから、ベルコート平井の環境満足度は高く、居住者のライフスタイルを充実させる要素が整っています。

ヴァンクールサウス葛西の概要

ヴァンクールサウス葛西は、東京都江戸川区南葛西 2丁目に所在し、2000年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数23室、広さは68㎡から90㎡のバリエーションを持ち、葛西駅からは徒歩15分と利便性が高い立地にあります。中古マンション市場において、3LDKの68㎡が平均2600万円、最高価格で4LDKの90㎡が4280万円で取引されており、市場で最も多い価格帯は3390万円から3490万円です。

適正価格（売却）

現在のヴァンクールサウス葛西の価格範囲は2600万円から4280万円で、江戸川区内の同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率が19%であるのに対し、13%とやや控えめながらも健闘しています。市場の平均偏差値が48である中、52の評価を受けており、AIによる適正価格推定値が3394万円に対し、平均的な売り出し価格が3523万円となっていることから、売り手にとって適正な価格設定とされています。

将来性

ヴァンクールサウス葛西は、築年数24年でありながら、東京都江戸川区内で同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数を保っています。また、AIによる将来性評価では64と高めの偏差値を記録しており、特にエリア内での比較では14ポイント高い将来性が予測されていることが強みとなっています。

環境満足度

ヴァンクールサウス葛西の立地環境は、最寄りの交番まで568mと近く治安の良さが見込まれます。医療施設が近隣に49件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性の高さが窺えます。地盤は固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いと公開ハザードマップが示しており、教育環境としても江戸川区立南葛西第二小学校、東葛西小学校、第四葛西小学校および東葛西中学校が近くに位置しています。

プラウドタワー小岩ファーストの概要

プラウドタワー小岩ファーストは、2022年3月に完成した東京都江戸川区南小岩に位置する22階建てのタワーマンションで、総戸数233室、サイズは56㎡から86㎡の間の物件があります。最寄駅の京成小岩駅からは徒歩18分というアクセスと、新柴又駅や江戸川駅へも徒歩圏内で、住所は東京都江戸川区南小岩6丁目31です。市場における売出し価格は6,780万円から1億1,500万円で、特に8,980万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー小岩ファーストの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51となり、市場平均値よりも価格的には高めですが、江戸川区全体で見た中古マンション価格の約19％の上昇を踏まえると、この物件の2％の価格上昇は比較的穏やかであり、AIによる適正価格推測では9,168万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が9,201万円であることから、市場価格に適した価格設定といえるでしょう。

将来性

築2年と若々しいプラウドタワー小岩ファーストは、将来性に関してAIによる評価が高く、偏差値60を記録しています。この数値は、江戸川区内の同じ価格帯の中古マンションの平均偏差値と比較しても高く、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー小岩ファーストの周辺環境は、医療施設156件、スーパー17件、コンビニ23件と生活利便施設が充実しており、なおかつ交番が83m圏内にあるなど治安の面でも優れています。教育施設に関しても、江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立小岩第四中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低いなどの地理的利点も持っており、高潮の影響はやや受けやすいものの、津波のリスクは低いとされています。

グランシティユーロレジデンス西葛西の概要

グランシティユーロレジデンス西葛西は、東京都江戸川区西葛西1丁目に位置する、2006年4月に竣工した5階建てのマンションで、全28戸の居住スペースを提供しています。住居の広さは3LDKで65㎡から75㎡の間に設定され、価格は2,990万円から4,890万円の範囲です。価格帯を見ると、4,080万円から4,480万円が相場であることがわかります。最寄り駅である西葛西駅までは徒歩15分でアクセスできるため、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランシティユーロレジデンス西葛西は、周辺地域の中古マンションに関する市場データと比較して、優れた価格表現をしています。平均偏差値48に対して、このマンションは59と評価されており、その適正価格はマンションマーケットのAI推計によると平均3,505万円ですが、現在市場で提供されている価格は平均4,167万円で、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

グランシティユーロレジデンス西葛西の将来性については、築18年と比較的新しいこと、立地の良さ（駅からの徒歩距離を考慮すると）、周辺施設の豊富さから、偏差値53を獲得しています。これはエリア平均よりも3ポイント高い評価で、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

グランシティユーロレジデンス西葛西の環境は、治安の良さ（最寄りの交番まで358m）や医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活必需施設の豊富さが高評価を受ける要因です。ハザードマップによる評価では地盤の安定性が高いものの、洪水のリスクがありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、江戸川区立西葛西小学校などの教育施設の近い立地もファミリー層にとっては魅力的です。

ナイスパークフロンステージ西葛西の概要

ナイスパークフロンステージ西葛西は、平米数66㎡から80㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでの住戸構成で、価格範囲は2,880万円から4,780万円となっています。2001年8月に竣工したこのマンションは、東京都江戸川区西葛西8丁目に位置し、交通は西葛西駅徒歩15分、葛西駅徒歩18分、葛西臨海公園駅徒歩27分と複数路線が利用可能です。全9階建てのこの物件は、住宅街にありながら周辺は商業施設も充実しており、住みやすさが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスパークフロンステージ西葛西の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データを基にしたAI推定で3726万円とされ、現在の売出し平均価格3829万円と比較しても妥当な範囲内です。そのため、適正価格の偏差値52を持ち、近年の江戸川区の物件価格上昇率を考慮しても、購入のチャンスであると捉えられます。

将来性

築23年を迎えるナイスパークフロンステージ西葛西ですが、将来性の偏差値は58と高く、継続的な需要が期待されるエリアに位置しています。新規開発や周辺のリノベーションプロジェクトによる地域価値の向上も予測され、長期的な投資としての魅力も持っています。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が682mと治安が良好な地域にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニに加え、江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が充実しています。洪水のリスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされているため、環境満足度は31と評価されますが、日常生活の利便性と安全性が高く評価される立地です。

ダイアパレス葛西臨海公園2の概要

ダイアパレス葛西臨海公園2は、江戸川区南葛西に位置し、葛西臨海公園駅から徒歩約22分とアクセス可能な築年数27年の住宅エリアに建つマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4480万円で市場に出回っており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区南葛西にあるダイアパレス葛西臨海公園2は、平米数69㎡の3LDKが約4480万円から市場に出ており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせても過度なプレミアムが付いていないことから、価格の適正性は高いと判断されます。

将来性

1996年築のダイアパレス葛西臨海公園2は、江戸川区内での平均築年数と比較してやや古いものの、近隣の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、将来性は見込まれます。特に、続々と進行する江戸川区の街づくり計画が物件価値のさらなる向上を予感させます。

環境満足度

ダイアパレス葛西臨海公園2周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、江戸川区立新田小学校などの教育施設も充実しているため、家族層には特に満足度が高い住環境です。また、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

ライオンズガーデン葛西の概要

ライオンズガーデン葛西は1995年築、東京都江戸川区東葛西8丁目に位置し、55㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで幅広い層向けに設計された7階建てのマンションで、葛西駅から徒歩16分と交通アクセスも良好であり、価格範囲は2120万円から4498万円で、市場の平均価格から考えると適切に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン葛西の価格設定は、江戸川区の中古マンション市場データと比較して適正値であり、現在の売り出し平均価格3573万円に対して、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は3432万円となっているため、総合売却偏差値53と評価されていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築29年のライオンズガーデン葛西は将来性偏差値52を獲得しており、エリアの平均と比較しても期待が持てる物件ですが、やや駅からの距離がありますので、今後のインフラ整備や地域開発の進展に期待を寄せる必要があります。

環境満足度

ライオンズガーデン葛西周辺には交番が近く、治安の良さが期待できる上に、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、教育施設として江戸川区立南葛西第二小学校など複数の小中学校が近隣にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低く抑えられているため、家族にとって住みやすい環境であることから環境満足度偏差値30を得ています。

ライオンズマンション東葛西弐番館の概要

東京都江戸川区東葛西に位置する「ライオンズマンション東葛西弐番館」は、葛西駅から徒歩15分という利便性と平成12年の建築年を誇る中古マンションで、世帯数は25戸となっています。広さは66㎡の3LDKが3180万円から、より広い86㎡の物件も4698万円までの価格帯が見受けられ、多くのファミリー層に適した住環境でありながら、平均価格帯は市場と比較してもバランスの取れた価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション東葛西弐番館を評価すると、このエリアの中古マンション市場における価格の変動を鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けています。AIが予測する適正価格は3736万円であり、現行の平均価格3844万円との比較からも、売却の好機を迎えていると判断されます。

将来性

築24年という年数を経たライオンズマンション東葛西弐番館ではありますが、AIによる将来性の評価は50ポイントと申し分なく、駅からの距離を勘案しても、持続可能な価値を保つ可能性を秘めています。東京都の都市開発の動向も踏まえ、資産価値の保全が見込まれます。

環境満足度

治安と生活便利性が高く評価される地域に立地するライオンズマンション東葛西弐番館は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しております。また、洪水リスクは認められるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。このような環境は、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあることもあり、家族での居住にも適していると言えます。

グランシティ東葛西パークビューガーデンの概要

グランシティ東葛西パークビューガーデンは、東京都江戸川区東葛西9丁目1-4に位置し、葛西駅から徒歩25分の距離にある7階建てのマンションで、平米数は57㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は2790万円から4690万円で、市場における最も一般的な価格帯は3580万円から3699万円です。このマンションは2004年5月竣工の81室から成り、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ東葛西パークビューガーデンは平均的な偏差値48に対して55と高評価です。過去5年間で周辺地域の類似物件が20%の価格上昇を見せているにもかかわらず、このマンションは9%下落し、現在の平均価格3624万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3282万円と算出され、売却の好機と判断されています。

将来性

2004年竣工のグランシティ東葛西パークビューガーデンは、地域内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、長期的な居住に適していますが、将来性のAIによる偏差値は45と平均よりわずかに低めです。この結果は、主に駅からの距離によるものであり、その他の地域の発展や利便性向上の潜在的な動向に大きく左右されるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境面で高い評価を受けており、治安については交番が徒歩圏内にあり、医療施設も27件、生活に必要なスーパーが6件、コンビニが8件といった充実した周辺環境が揃っています。江戸川区立南葛西小学校、江戸川区立南葛西第二小学校、江戸川区立東葛西小学校などの教育施設も近隣にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低く、比較的安全な住環境が提供されており、家族連れや子育て世代にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ヴェレーナ葛西の概要

ヴェレーナ葛西は2008年7月に竣工された、東京都江戸川区に位置する10階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。65㎡から75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3180万円から4480万円に設定されており、この価格帯で最も一般的な価格は3780万円から4480万円です。立地は船堀駅まで徒歩17分、葛西駅まで徒歩18分と、東京メトロ地下鉄を主要交通手段として使うのに便利な距離に位置しており、都心へもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンションの適正価格を示す偏差値が平均48に対して、ヴェレーナ葛西は偏差値52を記録しており、市場価格より僅かに高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格動向を見ると平均20%の価格上昇がみられる中、ヴェレーナ葛西は11%の値下がりを示していることから、現渡価格4262万円とAIが予測する適正価格4200万円を比較した際に、若干のオーバープライスであると推測されますが、近隣地域の価格上昇を踏まえると、この価格での購入も決して不適切ではありません。

将来性

築16年のヴェレーナ葛西は、AIによる将来性評価で48の偏差値を獲得しており、これは地域平均の偏差値49に近いことから、将来性は平均的であると言えます。立地が駅からやや離れている点も考慮に入れる必要がありますが、江戸川区という地域性や、施設の充実度、交通アクセスの良さを鑑みると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が819m以内にないことが不安要素ではありますが、医療施設や小売店舗が近隣に充実しており生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では、地盤が堅固で洪水には注意が必要ですが、津波のリスクは低く、高潮への対策が求められる地域です。教育環境も良好で、江戸川区立宇喜田小学校や江戸川区立葛西中学校など複数の学校が近いため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズ東葛西レジデンスの概要

ライオンズ東葛西レジデンスは、2011年の完成以来、広さ51㎡の快適な2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでの住空間を提供しており、価格帯は3180万円から5180万円です。東京都江戸川区東葛西8丁目に位置し、最寄りの葛西駅や西葛西駅へのアクセスも良好であり、全7階建てのこのマンションは、市場においても一定の評価を受け続けている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ東葛西レジデンスは、江戸川区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均よりも高評価であることが分かります。売却偏差値56を記録しており、市場価格の傾向としては、他の物件が20%の価格上昇を見せているのに対しこの物件は価値の下落が見られますが、それでも販売価格はAIによる適正推測価格よりも高めに設定されています。

将来性

築13年のライオンズ東葛西レジデンスは、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しい築年数を誇りますが、将来性に関してはやや低めの偏差値42という結果になっています。駅からの距離が少し離れていることが、この評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や充実した医療施設、生活に必要な商業施設の豊富さが、ライオンズ東葛西レジデンスの生活環境の評価を高めています。また、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても理想的ですが、ハザードマップ上での洪水リスクや高潮の影響は考慮すべき点です。

グレイスコート葛西の概要

グレイスコート葛西は東京都江戸川区中葛西1丁目に位置し、利便性の高い葛西駅から徒歩15分の場所にあり、1992年築の地上5階建てのマンションで全35戸からなり、広さは63㎡〜64㎡の間で変動し、3LDKから3SLDKの間取りが確認でき、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グレイスコート葛西の販売価格は2,220万円から3,990万円の範囲で、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均価格から見て適正であり、売却偏差値51を記録しており、市場価格が上昇傾向にある中で、購入後の価値維持が期待されます。

将来性

グレイスコート葛西は築年数が30年を超えていますが、将来性の偏差値は45を記録し、江戸川区内の他マンションと比較しても競争力があり、エリアの再開発や交通網の拡充などの地域計画を踏まえると、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

グレイスコート葛西周辺は環境満足度が高く、交番が近く治安面で優れており、豊富な生活施設として病院47件、スーパー8件、コンビニ14件が徒歩圏内にあり、また、迅速な日常生活が期待できる一方、自然災害時の地域リスクとして洪水の可能性が指摘されていますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いと評価されています。

シェグラン南葛西ハイライズの概要

「シェグラン南葛西ハイライズ」は、東京都江戸川区南葛西1丁目に位置し、平成6年（1994年）9月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数57室の規模を誇ります。各戸の広さは56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も2580万円から4880万円と幅広く、葛西駅から徒歩15分という立地条件のもと、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シェグラン南葛西ハイライズの中古マンション価格は、江戸川区内の相場と比較して偏差値52を記録し、マンションマーケットが開発したAIに基づく適正推測価格3494万円に対し、売出し平均価格が3604万円となっており、マーケットの平均と比べ価格がやや高く設定されているものの、地域の不動産価格推移に鑑みれば妥当な範囲であると評価されます。

将来性

築30年を迎えるシェグラン南葛西ハイライズは、その将来性に関してAIによる評価で42の偏差値を得ており、同区域のマンション平均に比べてやや低めですが、今後の周辺地域の開発やリノベーションの可能性を考えれば価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、695m以内でアクセス可能です。生活環境としても病院が32件、スーパー10件、コンビニ15件と揃え、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており、津波リスクの低い地域ですが、洪水と高潮には注意が必要です。教育施設としては江戸川区立新田小学校や江戸川区立葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

コスモ小岩サウスアベニューの概要

コスモ小岩サウスアベニューは、東京都江戸川区南小岩にある、築年数約28年の6階建て中古マンションで、総戸数21戸、広さは59㎡から85㎡の3LDKや4LDKが中心で、現在の販売価格は2280万円から3780万円となっていますが、この地域の同規模物件に比べるとやや高めの設定で、最寄りの小岩駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ小岩サウスアベニューの中古マンション価格は、平均価格が3277万円と東京都江戸川区の平均から見ても適正とされる範囲内であり、5年間に20％高騰した周辺市場と比較して、比較的価格が下落していることから、現在が売買のチャンスである可能性が高いです。

将来性

東京都江戸川区の同じ価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、コスモ小岩サウスアベニューは将来性についてAIによる評価が38点と少し低めではあるものの、周辺の発展と共に価値が見直される可能性があり、中長期的な投資視点での検討が望まれます。

環境満足度

コスモ小岩サウスアベニューは、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーやコンビニエンスストアの利便性を備え、ハザードマップでの評価も良く、自然災害リスクが比較的少ない地域に位置し、周辺には複数の小学校や中学校があり家族層にも適している点が評価され環境満足度が高い物件です。

ライオンズガーデン葛西第2の概要

ライオンズガーデン葛西第2は、東京都江戸川区東葛西8丁目に位置し、都営地下鉄東西線の葛西駅から徒歩17分、西葛西駅からは徒歩30分の距離にある1997年1月竣工の6階建てマンションです。全29戸の規模で、利用可能な居住空間は58平米の2LDKから82平米の4LDKまでと広範囲にわたり、市場価格は2,680万円から4,500万円の間で変動し、決して一律ではありませんが、最も取引が盛んな価格帯は3,690万円から3,892万円です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を分析すると、ライオンズガーデン葛西第2は売却偏差値53という高評価を得ています。この地域では過去5年間で不動産価格の平均的な増加率が20%に対し、本物件は若干市場を下回る18%の価格下落を記録しており、AIによる適切な推測価格としては3,618万円と算出されている中、現行の平均売出し価格が3,790万円であることから、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン葛西第2は築27年の物件であり、近隣の同じ価格帯の新しいマンションと比べてやや年数が経過していますが、東京都江戸川区の不動産市場における将来性の偏差値は31と、エリア平均より18ポイント低いものの、長期的な価値も含めて購入を検討する価値があります。

環境満足度

安全面では、ライオンズガーデン葛西第2は最寄りの交番まで373mと近距離にあり、地域の治安状況も良好です。周辺には医療施設31件、スーパー6件、コンビニ13件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクも低く、高潮のリスクが若干高まる地域ではありますが、総合的な環境評価は高いです。教育機関としては、江戸川区立南葛西第二小学校、江戸川区立東葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ルネサンス葛西デュアルフォートの概要

ルネサンス葛西デュアルフォートは、東京都江戸川区東葛西9丁目に位置し、2009年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは65㎡から116㎡の3LDKや4LDKの間取りがあります。価格帯は2790万円から5680万円となっており、このエリアの物件としては妥当な価格設定で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが魅力です。

適正価格（売却）

ルネサンス葛西デュアルフォートの適正価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値51を示しており、エリア内の中古マンション価格の上昇率と比べて若干の下落傾向にありますが、現在の市場価格は想定内で安定しています。周辺地域の発展と共に価格は堅調に推移しているため、現在の市場価格は適正であると考えられます。

将来性

ルネサンス葛西デュアルフォートの将来性を見ると、築15年と若干年数が経過していますが、周辺地域のインフラ整備や住環境の改善が進んでおり、今後の価値増加が期待されます。葛西駅から徒歩17分とやや距離がありますが、静穏な住環境を求める層には適しているため、特定のニーズを持つ購買層の関心を引き続き集めるでしょう。

環境満足度

ルネサンス葛西デュアルフォートの環境満足度は高く、周辺には治安が良好なことが窺える交番の存在や、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが多数点在しており、住民の日常生活には不自由がありません。地震や洪水といった自然災害リスクに対しても一定の安全性が確保されており、教育環境も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住宅エリアです。

レクセルガーデン篠崎の概要

「レクセルガーデン篠崎」は、東京都江戸川区鹿骨4丁目に位置し、築年数は2003年1月となる7階建ての中規模マンションで、総戸数68戸、広さは62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのラインナップがあり、現行の価格帯は2,250万円から4,990万円の間で推移しており、周辺市場においても住宅価格の中心帯を形成しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の同条件物件と比較した時、レクセルガーデン篠崎の売出し価格は、築年数の割に適正とされる市場価値を保持しており、地域内の中古マンション価格の上昇率と比べてもやや高めの傾向にあり、売却偏差値が49点であることから、現時点では売主にとって若干の価格優勢が見込める状態と評価されます。

将来性

将来性の面において、レクセルガーデン篠崎は、築年数が21年目にあたり、この地域での平均と比べても若干の新しさを保持し、また、篠崎駅からの距離は徒歩21分と多少距離があるものの、エリア内では将来性を示す偏差値が82となっており、地域内の他の物件と比べても投資価値の高さを見せています。

環境満足度

レクセルガーデン篠崎は治安の良さを示す近隣の交番までの距離が約324mと近く、また、生活利便施設が充実しており、病院が31件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストアが8件など、生活に必要な施設が周囲に整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い環境にあり、周辺には複数の小中学校が位置しており、家族層にも満足度が高い住環境と言えるでしょう。

ジオ西葛西清新町の概要

「ジオ西葛西清新町」は、東京都江戸川区清新町2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩19分の交通アクセスとなっており、平成31年に建築された新築同様の7階建てマンションです。全体で55室から構成され、坪単価約2270万円から約2580万円の、3SLDK・70㎡の広さを持つ住戸は、快適な都市生活を送る上で充分な広さと機能性を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格である4780万円から5430万円の範囲は、江戸川区内の同条件の物件に比べるとやや割安感があり、適正価格を示す売却偏差値も46と平均を若干下回っていますが、これは地域の不動産市況の変動や供給状況にも依存するため、個々の購入・売却タイミングにより評価が異なる可能性があります。

将来性

このマンションは築5年であり、周辺の平均築年数と比較して新しく、現代的な設備やデザインが特徴です。AI予測による将来性の高い偏差値59は、投資としての価値も期待できる指標であり、地域開発や周辺環境の充実によって、今後さらに価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ西葛西清新町は、最寄りの交番まで293mと近く、生活利便性も高い場所に位置しています。16の医療施設、5のスーパー、3のコンビニが周辺にあり、洪水リスクが低い地盤や津波からも安全とされる地形に恵まれているため、自然災害からのリスクも少ない環境にあります。教育機関も充実しており、江戸川区立の複数校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

フローレンスパレス瑞江レフィナードの概要

「フローレンスパレス瑞江レフィナード」は、東京都江戸川区春江町に位置し、篠崎駅、瑞江駅、一之江駅からそれぞれ徒歩23分、26分の距離にあり、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,840万円から3,380万円で、市場の最も多い価格帯は2,580万円から2,990万円です。築年は2003年で、10階建ての落ち着いた外観と骨踏み構造を持つ中古マンションで、36室の居住空間があります。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場データに基づいて評価した結果、「フローレンスパレス瑞江レフィナード」の売却偏差値は44で、地域平均の48に比べやや低く評価されていますが、近年5年間の価格高騰率は45％と高めで、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,359万円であり、現在の平均売り出し価格2,827万円はこの価格帯に比べると購入者にとって割安感があります。

将来性

「フローレンスパレス瑞江レフィナード」の築21年は、江戸川区の同価格帯マンション平均より若々しく、地域の開発状況や交通アクセスの将来的な改善が期待される中、AIが予測する将来性偏差値75はエリア平均を大きく上回るため、長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

セキュリティの利点として交番が近隣に位置し、治安が良好な環境が確保される一方で、生活利便施設として23件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設に関しても、周辺に江戸川区立大杉東小学校、江戸川区立大杉第二小学校、江戸川区立春江小学校、江戸川区立新堀小学校、江戸川区立春江中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

小松川ダイヤモンドマンションの概要

小松川ダイヤモンドマンションは、東京都江戸川区小松川3丁目に位置し、平井駅まで徒歩15分の距離にある2007年2月築の8階建てマンションです。総戸数34戸で、広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心です。現在の売り出し価格は3,000万円から3,600万円の範囲にあり、市場データを基にした適正価格評価は高い偏差値を示しています。

適正価格（売却）

小松川ダイヤモンドマンションの適正価格は、江戸川区内の他の中古マンション価格動向を踏まえ、マンションマーケットAIによって推定された3,446万円と比較して、現在の平均売り出し価格3,370万円が妥当であることを示唆しています。近年の江戸川区の不動産価格の20％上昇に対し、本物件は25％の価格上昇を遂げており、市場価値の成熟を見せています。

将来性

築17年の小松川ダイヤモンドマンションは、エリア内の他物件平均築年数より新しく、将来性偏差値がエリア平均を17ポイント上回る67を記録しています。駅から多少離れた立地ながら、この偏差値は地域開発や公共交通の将来の改善など、ポジティブな変化を見込んでの評価と見られます。

環境満足度

小松川ダイヤモンドマンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパー、コンビニの多さが特徴です。地盤が安定している一方、洪水や高潮には注意が必要です。教育施設も充実しており、江東区立第三大島小学校や江戸川区立小松川小学校などの学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

パークホームズ西葛西清新町の概要

「パークホームズ西葛西清新町」は、東京都江戸川区清新町に位置する、2014年12月に建てられた地上8階建てのマンションで、全45戸から成り、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、販売価格は3980万円から5490万円の範囲に設定されています。最寄りの西葛西駅までは徒歩19分、葛西臨海公園駅までは徒歩28分とアクセス可能で、実際のところ、中層階以上の部屋からは、周辺エリアの眺望も楽しめる点が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ西葛西清新町」の現在の市場価格は、江戸川区とその周辺地域の中古マンション価格のトレンドを分析した結果、適正価格の偏差値は44であり、平均的な価値から見るとやや低めの設定です。およそ5年間のデータを基に、平均すると江戸川区の同条件マンションが20%の価格上昇を見せる中、この物件は3%下落しており、現在の市場価格は適正推測価格より約5%低い状態であることから、購入者にとっては比較的お得な価格で手に入れられる可能性があります。

将来性

築後約10年を迎えるこのマンションは、江戸川区内同価格帯の平均築年数と比較し約7年若く、AIによる分析では将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高い評価を受けています。立地は西葛西駅から徒歩19分と若干距離はありますが、今後の再開発計画やインフラ整備の進展によって、周辺環境がより良くなる可能性も見逃せません。

環境満足度

「パークホームズ西葛西清新町」は、治安の面で273メートル以内に交番が位置しており安心ですし、14件の医療施設やスーパー、コンビニ等のライフラインが至近距離に揃っています。また、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いエリアに立地しています。子育て家庭にも優しい環境で、複数の公立小学校・中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点が高い環境満足度に繋がっています。

東京リバースフォートの概要

「東京リバースフォート」は、東京都江戸川区小松川3丁目に所在し、平井駅から徒歩約17分、東大島駅からは徒歩約18分の立地にある18階建てのマンションで、総戸数180戸、築年月は2003年8月となります。広さは76㎡から105㎡の間で、販売価格帯は2,880万円から5,890万円と、江戸川区のマーケットにおける中古マンション価格に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

東京リバースフォートの適正価格は築年数や地域の不動産市場のデータを鑑み、AI推定価格4783万円に対し現行の売出平均価格が4039万円であることから、マーケット平均の偏差値48に比べて6ポイント低いことを示しており、これは過去5年間の江戸川区内の中古マンション価格の上昇率20％に対して、東京リバースフォートの価格上昇率が40％であることを考慮すると、現在は売り手市場ではないことを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数が21年で江戸川区内の同価格帯の平均築年数と同じであり、駅からやや距離がありますが、AIによる将来性評価では偏差値73を記録しており、同エリアの他の物件に比べて将来性が高いとされています。

環境満足度

治安面では、東京リバースフォートは交番が徒歩圏内にあり、病院が38件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利な立地であり、さらに国のハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育施設については、江戸川区立小松川小学校、江戸川区立小松川第二小学校および江戸川区立小松川第二中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適しています。

クレストフォルム葛西臨海公園の概要

クレストフォルム葛西臨海公園は、2006年築の東京都江戸川区臨海町に位置する、総戸数58戸の7階建てマンションであり、2LDKの広さが60㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は2750万円から4280万円です。最寄りの葛西臨海公園駅までは徒歩18分とやや距離がありますが、葛西や西葛西駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用が見込めます。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、クレストフォルム葛西臨海公園は適正価格偏差値45となっており、平均的な市場価格から見て若干低い価格設定です。周辺の市場データと比較して、価格帯の多い3390万円から3580万円の間に集中しており、投資や居住の選択肢として費用対効果のバランスが取れています。

将来性

築年数比較において、クレストフォルム葛西臨海公園は周辺の同年代マンション平均よりも築年数が若く、遠未来の価値下落リスクがそれほど高くないと考えられます。駅からの距離は若干あるものの、エリア全体の発展や施設の整備が進むことで将来性の偏差値は51と平均を僅かに上回っており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、クレストフォルム葛西臨海公園は治安面では交番からの距離がややありますが、生活施設が豊富であり、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。地域としての環境満足度は偏差値54と高く、江戸川区立新田小学校や江戸川区立臨海小学校などの教育施設の利便性を含め、安心して暮らせる居住地と言えます。

ザパークハウス葛西臨海公園の概要

ザパークハウス葛西臨海公園は、東京都江戸川区臨海町5丁目2-1に位置し、葛西臨海公園駅から徒歩18分の距離にあり、葛西駅からは30分でアクセス可能な13階建ての総戸数121戸のマンションです。築年月は2012年6月で、広さは67㎡から77㎡の間の2LDKから3LDKが主に扱われ、市場価格は3580万円から5680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス葛西臨海公園の売却価格は、東京都江戸川区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、近年の地域の価格上昇率が20%であるのに対して、本物件は10%の価格下落を示しているため、現時点では売却推奨の状況ではないとみられています。

将来性

築12年を迎え、比較的新しいザパークハウス葛西臨海公園は、将来性評価である偏差値50を得ており、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値の維持も期待されているが、最近の都心回帰のトレンドを鑑みると、立地の駅からの距離が影響する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値51となっているザパークハウス葛西臨海公園は、治安が良好な立地にあり、医療、買い物、そして日々の便利さを支える施設が手近にある点が評価されています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、江戸川区立南葛西第三小学校や江戸川区立南葛西中学校など教育施設も周辺に充実していることから、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

グランシティ篠崎ラヴィアーレの概要

グランシティ篠崎ラヴィアーレは、2002年3月に竣工した東京都江戸川区下篠崎町に位置する全30戸のマンションで、篠崎駅から徒歩17分、瑞江駅から徒歩22分に立地しており、2LDKの60㎡から4LDKの81㎡までの広さの部屋が2680万円から3980万円で取引され、エリア内の中古物件としては一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における標準を示す平均偏差値48に対して、グランシティ篠崎ラヴィアーレは偏差値46とわずかに劣るものの、AI推測価格である3794万円と現在の平均販売価格3442万円を比較すると、市場価格としては適正であり、購入時の価格相場を考慮すると、売却には慎重になるべきです。

将来性

築年数22年と、江戸川区における同価格帯の物件の平均築年数よりも新しいグランシティ篠崎ラヴィアーレは、駅からの距離があることを考慮しても、将来性の偏差値は60と高めで評価されており、エリア内での価値は長期的に見ても維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

グランシティ篠崎ラヴィアーレの環境は、交番が629m以内にあり治安の面で安心感があり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、医療施設の存在も心強いです。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要ですが、学校教育の面では江戸川区立南篠崎小学校や江戸川区立篠崎第二中学校など、教育施設が周辺に揃っており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ライオンズ瑞江ファーストフォートの概要

ライオンズ瑞江ファーストフォートは、東京都江戸川区春江町2丁目に立地し、瑞江駅から徒歩15分の11階建て、総戸数42戸のマンションで、2011年2月の竣工であり、65㎡の3LDKが3480万円から、81㎡の4LDKが最大6180万円までの価格帯で販売されており、近隣の生活施設の整備や街の発展にも期待が持てる物件です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区内の中古マンション価格の動向を鑑みた場合、ライオンズ瑞江ファーストフォートの売却偏差値は、中古市場の平均よりもやや低めの45でありながら、過去5年間の同区域の価格上昇率20％に対して、本物件は33％と高騰しており、独自のAIが推測する適正価格4355万円に対して現在の平均売出価格が3891万円であることを考慮すると、投資としての売却は慎重に考えるべき状況です。

将来性

ライオンズ瑞江ファーストフォートは築13年という比較的新しさを保ちながらも、周辺の平均築年数と比較して若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値70と、地域の平均を大きく上回る評価を受けており、将来の資産価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育環境の良さが際立つライオンズ瑞江ファーストフォート周辺は、交番が71m以内に位置し、24の医療施設、6つのスーパー、10のコンビニが便利な生活圏内に点在し、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く評価されていながら、高潮への注意が必要な立地となっており、江戸川区立春江小学校や江戸川区立瑞江第二中学校など複数の学校にも恵まれた環境であります。