埼玉県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

マック朝霞ホームズの概要

マック朝霞ホームズは、平成2年12月に築かれた、埼玉県朝霞市栄町3丁目に位置する6階建てマンションで、最寄りの朝霞駅からは徒歩16分と利便性が高く、全36戸の規模で42㎡の2LDKから45㎡の3DKまでの間取りが揃い、現在の売却価格は1,890万円からとなっており、住み心地とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マック朝霞ホームズの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、売却時の推定適正価格が962万円とAIによって算出されている中、現行の売り出し平均価格が1,200万円であり、このギャップがありながらも、適正価格をわずかに下回る価格設定は購入希望者にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

将来性

マック朝霞ホームズは、築34年の物件としては比較的新しく、周辺の市場動向を見ると、同地域における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、その偏差値は85となっていますが、立地条件や周辺環境を考慮すると、リノベーションなどの投資が行われれば、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、生活の利便性を高める施設が徒歩圏内に充実しており、最寄りの朝霞市立朝霞第八小学校は約900m、和光市立本町小学校は約1.6km、朝霞市立朝霞第四中学校は約2.1kmと子育て家庭にも便利な立地です。加えて、ハザードマップによる災害リスクが低く、地盤がしっかりしているために安心して生活を営むことができる環境が提供されています。

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

サニーひばりが丘ハイツの概要

サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。

将来性

サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

ライオンズガーデン志木南の概要

ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。

将来性

築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。

モアクレスト大宮堀の内の概要

モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

大宮宮原ガーデンハウスの概要

「大宮宮原ガーデンハウス」は、1991年築の埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目120-4に位置する7階建ての建物で、総戸数70戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、価格帯は999万円から2580万円で、さいたま市北区内の宮原駅から徒歩17分、今羽駅から徒歩22分、東宮原駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能な利便性を備えています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における売却偏差値55を持つ「大宮宮原ガーデンハウス」は、近年のさいたま市北区の不動産市場動向と比較して価格上昇率が平均を下回っているものの、売り出し平均価格が1676万円であり、独自開発のAIが推定する1404万円の適正推測価格を上回っていることから、売り手にとって好条件の市場環境と評価されています。

将来性

築33年を経過した「大宮宮原ガーデンハウス」は、将来性の高さを示す偏差値79を誇り、埼玉県さいたま市北区での立地や周囲の発展可能性を考慮したデータに基づき、同エリア内での投資として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大宮宮原ガーデンハウス」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣にあるため、安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域です。

サーパス大宮堀の内の概要

サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。

将来性

築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

コスモ大宮グランビザージュの概要

「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。

ライオンズマンション浦和第5の概要

ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ルネ上尾の概要

「ルネ上尾」は、埼玉県上尾市宮本町に位置し、築年月2021年4月の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を取り揃え、価格帯は4,780万円から6,480万円となっています。立地は丸山（埼玉県）駅から徒歩42分の距離にあり、全80室の広さと新しさが魅力のレジデンスです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ルネ上尾の売却偏差値61は周辺相場と比較して高値傾向にあり、上尾市内の中古マンション市場が過去3年で43％の価格上昇率を見せる中、ルネ上尾は2％の節度ある価格上昇をしており、現在6080万円の平均売出価格は、AI推定の適正価格5490万円を上回る売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ルネ上尾の築年数は僅か3年で、将来性の高さを偏差値63と評価するAI分析によれば、上尾市の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスは不便なものの、このエリアの将来性は平均を大きく上回ると考えられます。

環境満足度

安全面においては、近隣491m圏内に交番があり、また地域医療に関しては周辺に70件の病院があります。生活便利性に優れ、スーパー4件、コンビニ12件が利用できるほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を考慮しても安心と言える環境です。教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

コスモ南浦和エミナンスの概要

「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。

将来性

築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

扶桑ハイツ南浦和の概要

扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。

将来性

築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。

アメニクス川口の概要

アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。

エクセル北浦和の概要

「エクセル北浦和」は、さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に所在し、北浦和駅から徒歩20分という立地にあります。築年数は1991年2月となっており、総階数9階の大規模マンションで、部屋の規模は62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで多様です。市場に出ている部屋の価格は1650万円から3290万円で、広さと相場を考えると魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

「エクセル北浦和」の価格帯は、さいたま市浦和区内の類似物件と比較して適正価格と評価され、売却時の適正価格は57の偏差値を持ちます。周辺の中古マンションの値上がり率を見ると、近年5年間で37%の上昇が見られる中で、本マンションは5%程度の価格上昇となっており、投資に関する将来性に期待が持てる構造です。

将来性

建築から約30年の経過を見る「エクセル北浦和」ですが、将来性の指標である偏差値は63と平均以上の評価を受けています。徒歩圏内には北浦和駅があり交通の便は良好で、さいたま市の都市開発が進む地域に位置することから、今後も価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

さいたま市浦和区に位置する「エクセル北浦和」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物環境の利便性が高く、生活をする上で重要とされる要素が揃っています。環境面では、治安の確保された地域、ハザードマップで安全性が高く評価される地盤、かつ津波のリスクも低い地域であることが特徴です。教育施設に至っては、さいたま市立木崎小学校やさいたま市立大東小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。

コスモプレイス蕨の概要

コスモプレイス蕨とは、地上5階建てで26戸が存在する昭和63年（1988年11月）築のマンションであり、埼玉県蕨市塚越6丁目に位置し、西川口駅および蕨駅から徒歩約17分の距離にあります。この住環境は1Rの21㎡の最低面積から3LDKの56㎡の最大面積までさまざまで、価格は640万円から2690万円という幅広い範囲にわたっており、この地域の市場動向においても注目の的となっています。

適正価格（売却）

コスモプレイス蕨の価格帯は埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比べて相対的に高い水準にあり、平均すると売却偏差値が62と推定され、地域の平均と比べ8ポイント高い評価を受けています。この価格設定は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇する中、本マンションは16％の価格上昇を記録し、AIによる予測適正価格1546万円と比較して、売出し平均価格が2207万円であることから、売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

コスモプレイス蕨の将来性は、築年数が36年でありながら、AIに基づいた評価で高い偏差値70を獲得しており、近隣のマンションと比較しても22ポイント高い値を示しています。周辺地域の発展や利便性の向上が見込まれ、長期的に価値が維持される可能性があることがこの数値に表れていると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、コスモプレイス蕨は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクに対する評価も高く、近隣に良質な教育機関が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

グランシティユーロレジデンス浦和の概要

「グランシティユーロレジデンス浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、73㎡から87㎡の居室を持つ総戸数98戸のマンションで、浦和駅から徒歩15分、北浦和駅から徒歩20分という利便性の高い立地です。2006年築の当物件は、周辺の中古市場と対比しても29,800,000円から62,700,000円の価格幅は競争力があり、特に3LDKの物件が中心価格帯39,500,000円から42,000,000円で取引されています。

適正価格（売却）

「グランシティユーロレジデンス浦和」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、市場価格が4063万円に対して推測適正価格は3278万円と評価されており、適正価格の偏差値64を記録し、周辺の平均偏差値62と比較すると価格的に優位に立つ物件と言えます。近隣市場と比べ大きな価格変動のない安定した市場を反映しています。

将来性

浦和エリアの将来性を見ると、「グランシティユーロレジデンス浦和」は、築18年と周囲の平均築年数より若いため、建物の耐久性や設備面で一定の期待が持てます。しかし、将来性に関するAIの評価は52であり、浦和区内の他の物件と比べ見劣りするものではないものの、徒歩圏内に駅がない一定のリスクは考慮が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、「グランシティユーロレジデンス浦和」は治安の指標となる交番へのアクセスや、周囲の病院・スーパー・コンビニ等の生活施設の豊富さから見て環境満足度60を獲得しています。ハザードマップによる地域のリスク評価も良好であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

シティふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置する「シティふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分の距離にある1996年6月竣工の6階建マンションで、総戸数は39戸です。64㎡の3LDKが1620万円から、75㎡の3SLDKが2890万円の価格帯で販売されており、特に2330万円から2580万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

シティふじみ野の現在の価格は、売却偏差値55をマークし、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して平均よりやや高値で取引されています。このエリアでは過去5年で22%の価格上昇が見られる中、シティふじみ野は6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2034万円のため、現在の平均売出し価格2312万円という価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年が経過したシティふじみ野は、将来性の偏差値を65と評価されており、地域内の類似物件と比較しても魅力的な数値を示す一方で、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティふじみ野は、周辺に交番が228mの範囲に存在し、医療施設45件、スーパー6件、コンビ二4件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境に加え、ふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校、大井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

大宮堀の内町ビルの概要

大宮堀の内町ビルは、1980年7月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目40-1に位置する3階建てマンションで、広さは一律80㎡で4Kの間取りが2380万円の均一価格で売り出されており、最寄りは大宮駅から徒歩21分、大宮公園駅から徒歩24分、北大宮駅から徒歩29分の距離です。

適正価格（売却）

大宮堀の内町ビルの売り出し価格2380万円は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、標準偏差値51と比べて高い価格設定であることがわかり、同地域の物件が過去5年間で31％価格上昇しているのに対し、この物件は12％価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

大宮堀の内町ビルの築年数は44年で、さいたま市大宮区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも古く、最寄り駅からの距離も徒歩21分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は47と、地域平均よりも低めです。

環境満足度

環境面では、大宮堀の内町ビル周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しているほか、最寄りにはさいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設があるため、家族層にとって魅力的な立地ですが、交番からの距離が984mあり治安の面で懸念があるかもしれません; ただし、ハザードマップ上では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。

藤和志木コープの概要

藤和志木コープは、1983年築の総戸数45戸から成る6階建のマンションで、埼玉県志木市本町1丁目1-31に位置し、平米数は59㎡から76㎡の間で、価格帯は1150万円から2780万円となっています。近隣の交通アクセスとしては、志木駅まで徒歩18分、柳瀬川駅まで徒歩23分の距離にあり、利便性を考慮すると、志木市内での立地としてはやや離れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和志木コープの売り出し価格は、マンションの市場動向や統計データを考慮すると、埼玉県志木市の平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値58を示していますが、マンションマーケットの分析によると、適正推測価格は1403万円であり、現在の平均売り出し価格1843万円との比較から見て、価格が適正以上に設定されている可能性があります。

将来性

築年数が41年の藤和志木コープは、志木市の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値57を持つことから、市場においては一定の評価を受けており、特に長期的な居住やリフォームなどの投資を考慮すれば選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、藤和志木コープは治安が良好な地域に位置し、416m以内に交番があるほか、病院や医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど、生活に必要な施設が充実している点が評価できます。また、志木市立志木小学校や志木市立宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に存在し、教育環境にも恵まれています。

ドメイン浦和の概要

埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置する「ドメイン浦和」は、2003年2月竣工の8階建てで、室内面積は56㎡から73㎡の間に設定された2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は2,980万円から4,280万円で、特に3,180万円〜3,299万円の価格帯が市場に多く出回っており、この地域での中古マンション需要に合わせた価格設定がされています。立地面では、浦和駅まで徒歩15分、中浦和駅及び北浦和駅まで徒歩18分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

「ドメイン浦和」の適正市場価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に考察を行い、平均偏差値51に対して56と評価されており、一般的な価格帯をわずかに上回る水準であることが分かります。過去5年間の市場データを見ると、周辺の類似物件が31％の価格上昇を見せているのに対し、ドメイン浦和は価格の上昇が見られないため、現在の売り出し価格3,266万円はマンションマーケットの予測適正価格2,942万円に比べてやや高めであると言え、売り時と判断されることが予想されます。

将来性

ドメイン浦和の将来性は、AIによる予測データを基に58の偏差値が与えられており、これは埼玉県さいたま市浦和区内の同範囲の物件と比較しても6ポイントほど高く、将来的な価値の向上が期待される物件といえます。築21年でありながら、同区域の平均よりも若干新しい点や、主要駅からのアクセスの良さなどが将来価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

「ドメイン浦和」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで239mという近さや、医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件といった充実した生活施設の存在が挙げられ、快適な日常生活をサポートする環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認できます。また教育環境として、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

リーベスト所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「リーベスト所沢」は、所沢駅より徒歩16分の距離にある1992年築の9階建マンションで、総戸数89戸の居住空間を提供しており、50㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが998万円から2480万円で販売されており、特に1430万円〜1980万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「リーベスト所沢」の適正価格は、周辺地域の動向を反映して定められており、AIによる分析に基づく市価1565万円に対し、平均販売価格が1646万円となっていますが、埼玉県所沢市の中古マンションは近年5年間で27％の価格上昇を記録している中、この物件は11％となっており、売却価格の偏差値は52と評価されています。

将来性

築年数が32年である「リーベスト所沢」は、地域平均の築年数より若く、AIが算出した将来性の偏差値は77となっており、エリア平均に比べて25ポイントも高いため、長期的な投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

「リーベスト所沢」周辺は、治安がやや気になるエリアかもしれませんが、充実した生活施設が点在し、医療施設や商業施設が豊富で、東村山市立東村山第二中学校が近くにありますし、国のハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境といえます。

武蔵浦和パークホームズの概要

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。

将来性

32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。

朝霞スカイハイツの概要

朝霞スカイハイツは、1983年竣工の9階建てマンションで、埼玉県朝霞市栄町3丁目5-11に位置し、88室の居住スペースを提供しており、朝霞駅から徒歩15分という利便性を持ち、提供される住居サイズは54㎡〜71㎡で価格範囲は1380万円から2790万円で、主に2180万円〜2290万円の価格帯が一般的であることから、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝霞スカイハイツの現在の価格帯は、マンションマーケット独自のAI分析により推測された適正価格1459万円と比較して、平均価格2081万円となっており、埼玉県朝霞市の他の中古マンション価格の上昇率22％に対して、この物件の下落率が2％であるため、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築39年を迎える朝霞スカイハイツは、将来性の評価が56ポイントと平均以上であり、朝霞市の中古マンション市場において期待される価値があるにもかかわらず、築年数によるデメリットは否めず、駅からの距離を勘案すると、将来的な価値向上は限定的かもしれません。

環境満足度

朝霞スカイハイツの周辺環境は、治安が良く、必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度56ポイントは妥当であり、また朝霞市立朝霞第八小学校や和光市立北原小学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層には特に適しています。

藤和シティコープ志木の概要

藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市本町に所在し、38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する1993年築の中規模マンションであり、5階建ての構造を持ち総戸数は38戸です。その立地は志木駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩25分という利便性を兼ね備え、1080万円から2480万円の範囲で価格帯が設定され、地域内の物件相場と照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティコープ志木は市場データに基づき、埼玉県志木市内の不動産価格の推移と比較して、総合的に56の適正価格偏差値を有しており、平均よりも高いポイント数を示しています。これは、過去5年間で近隣の中古マンション市場が21％の価格上昇を見せる中、本物件がわずか1％の上昇に留まっていることから、現在の平均売出価格は約1735万円と、競合物件と比較しても魅力ある価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築31年を経過している藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市内の同等物件と比較しても平均より若干新しく、将来性の偏差値58という数値は、エリア内平均よりも上回る魅力を反映しています。周辺の開発動向や利便性改善計画などを考慮すれば、将来的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安や日々の生活を重視する方にとって、藤和シティコープ志木は389m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、災害リスクも低いとされているため、環境満足度は60という高い数値を獲得しています。教育施設では、志木市立志木小学校、宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

朝日パリオ戸田中町公園の概要

『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。

将来性

築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。

グランアージュ大宮の概要

埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する「グランアージュ大宮」は、2000年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は298戸です。平米数は70㎡の3LDKから96㎡の5LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,780万円と幅広く、最寄りの日進駅からは徒歩16分の距離にあり、他にも鉄道博物館駅、加茂宮駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「グランアージュ大宮」の適正価格偏差値は54で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、価格の相場とほぼ同水準にあることが示されています。中古物件の平均売却価格は約2,635万円で、周辺地域の過去5年間の価格動向を鑑みれば、投資や自己居住用として現在売りに出されている価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える「グランアージュ大宮」ですが、AIによる将来性の評価は57ポイントで、地域内の他物件と比較しても将来性が期待される水準にあります。駅までの距離は多少ありますが、さいたま市の中心部に近く、交通アクセスや周辺開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「グランアージュ大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の高さが窺えます。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

コープ野村朝霞台の概要

コープ野村朝霞台は、埼玉県朝霞市宮戸2丁目に位置し、利便性が高い立地を誇る8階建てのマンションで、築年数は1979年8月であり、このエリアの歴史を感じさせる佇まいです。総戸数は80戸となっており、各部屋の広さは61平米から73平米の間で、価格帯は1380万円から2780万円で推移しており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。最寄り駅としては北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅があり、いずれも徒歩20分以内でアクセス可能で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

コープ野村朝霞台の価格帯は埼玉県の他の中古マンション市場に比べ、売却偏差値60を記録し、市場平均より優れていると言えます。5年間の価格推移を鑑みると、朝霞市全体では価格が約31%上昇している中、本物件は2%減少しているため、市場の動向に若干逆行しています。ただし、マンションマーケットのAIが割り出した機械学習による適正推測価格が1092万円であることを考えると、現在の売り出し価格である平均1639万円は、売主にとって有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

コープ野村朝霞台の将来性については、現在45年の築年数を重ねており、同じ価格帯の他の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は57と、平均よりも6ポイント高く、新規開発や地域の再生計画などの将来的な変化が期待される地域であることが分かります。また、埼玉県朝霞市が進める都市計画によって、将来的な資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コープ野村朝霞台周辺の環境を見ると、最寄りの交番までの距離が922mとやや遠いことから、他の物件と比べ治安が懸念される面があるかもしれませんが、25件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水対策が施されていることから、居住環境は比較的安心できるものとなっており、朝霞市立朝霞第七小学校の近隣に位置することから、家族での居住にも適した環境です。