埼玉県さいたま市緑区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浦和東の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ライオンズマンション浦和東」は、1989年築の5階建てマンションで、総戸数18戸、43㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの浦和駅からは徒歩17分となっております。価格帯は930万円から2790万円と幅広く、特に1890万円から2090万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和東は、さいたま市緑区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より9ポイント高い57を記録しており、売却適正価格は1477万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が1792万円となっており、マーケット独自のAI分析により売却時の適正価格とされています。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション浦和東は、周辺エリアの平均築年数よりも古いものの、偏差値64という高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩17分であり、将来の価値上昇を見込んだ長期投資向きの物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和東は治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活には便利です。また地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているほか、教育施設としてさいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

セザール浦和の概要

セザール浦和は1990年築、7階建てで総戸数46戸のマンションであり、さいたま市緑区原山に位置し、浦和駅から徒歩約31分の距離にあることから、中心部へのアクセスを重視する方には少々時間がかかると言えますが、価格帯は880万円（35㎡）から1799万円（62㎡）の範囲に収まり、このエリアの平均市場価格から見てもリーズナブルな選択肢となります。

適正価格（売却）

セザール浦和の価格帯は、近年のさいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格帯に位置しており、特に売却偏差値は50ポイントと市場での適正価格とされていますが、購入者が求める価値に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

セザール浦和の将来性に関しては、築30年を超える物件でありながら執行偏差値58ポイントを獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても高い評価が見受けられ、維持管理の良さや再開発の可能性など将来価値が見込めるポイントが影響していることが推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール浦和は61ポイントを獲得しており、治安が良好であること、また生活施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域である点が高評価されています、さらに教育環境も良好であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

浦和太田窪パークホームズの概要

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。

適正価格（売却）

「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

浦和パークハイツの概要

浦和パークハイツは、1981年築の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33に位置し、全室数は500室に及びます。70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持った住居が、900万円から2390万円の範囲で販売されており、さいたま市の居住環境を考慮した場合、この価格帯は市場と比較して妥当であると考えられます。

適正価格（売却）

浦和パークハイツの売却想定価格は、さいたま市緑区周辺の市場価格動向から分析すると、総合的な評価で平均を上回る偏差値52を示しています。最新の取引相場を基にAIが導き出した適正価格推定値は1529万円、それに対して現在の平均売出し価格1633万円は、市場と比較してやや高評価であり、売却タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築43年を数える浦和パークハイツは、さいたま市緑区の他の中古マンションより平均的に古いものの、AI分析に基づく偏差値56という将来性評価は、同価格帯の他物件に比べてもポジティブな見方ができる数値です。ただし、浦和駅から徒歩31分というアクセス面のハンディを将来的な価値向上にどう反映させるかは、潜在的な購入者との交渉次第といえるでしょう。

環境満足度

地域の治安、医療、買物施設の利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素です。浦和パークハイツは、最寄りの交番が962m離れており、治安が気になる点もあるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の生活には十分便利です。また、地盤が安定し、洪水リスクの低いエリアにあるため、自然災害からの安全性が高いという利点も備えており、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。

コスモ浦和太田窪の概要

コスモ浦和太田窪は、築35年を超える落ち着いた住環境の埼玉県さいたま市緑区太田窪3丁目3-24に位置する中古マンションであり、全15室からなる3階建ての建物です。79㎡の3LDKが1980万円から2580万円で取引されており、相場の動向を見ると2080万円台が最も一般的な価格帯となっています。JR京浜東北線の浦和駅からは徒歩20分と、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場における平均偏差値47に対し、コスモ浦和太田窪の適正価格偏差値は54と高く、周辺の不動産価格の上昇を踏まえても価格が5％下落していることから、適正推測価格2088万円を基準にした売出し平均価格2280万円は売り時と推測されます。このアプローチは、マンションマーケットの独自AIによる分析結果に基づいています。

将来性

コスモ浦和太田窪の将来性偏差値は53で、エリア平均よりわずかに高い数値ですが、36年の築年数という点では平均よりも古い物件です。加えて、徒歩20分というアクセスについて改善の余地はありますが、この地域における将来的な価値の増加が期待できる要因としては、さいたま市の再開発や交通インフラの整備などの動向を見守る必要があります。

環境満足度

コスモ浦和太田窪の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで873mと、他の物件に比べてやや距離があるものの、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ3件という豊富な周辺施設が生活便利さを支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からも比較的安全なエリアであり、教育施設としてはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

ライオンズヒルズ東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。

将来性

築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ライネスハイム東浦和の概要

ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。

将来性

築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。

藤和浦和コープの概要

藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。

将来性

築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。

環境満足度

藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション浦和トレヤの概要

ライオンズマンション浦和トレヤは、1996年築の埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に位置し、浦和駅から徒歩20分の距離にある8階建てで96室を誇る中古マンションであり、市場価格は1650万円から3798万円で平均価格帯は2080万円から2690万円、特に2LDK（55㎡）では1650万円から始まり、3LDK（68㎡）では最高3798万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和トレヤの適正価格に関しては、さいたま市緑区の市場データと比較して偏差値52と評価され、埼玉県内の同タイプ物件において近年26％の価格上昇が見られた一方で、この物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格2167万円と現在の平均売り出し価格2275万円を比較すると、売り手にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションの将来性評価は、築28年と埼玉県さいたま市緑区の平均築年数より若干新しく、駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、同エリア内の他物件に比べて低い値を示しており、周辺の開発状況や交通機関の利便性向上などにより将来的な価値変動が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション浦和トレヤ周辺の環境は、交番があり治安の面で心配が少なく、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っており、さらにはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境である一方、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地理的な安全性が高く、偏差値52を獲得しています。

エンゼルハイム浦和花月の概要

エンゼルハイム浦和花月は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾292-2に位置し、築年数は1989年4月で30年以上経過しており、総戸数29戸の5階建てマンションです。広さは58㎡の3DKから74㎡の4DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は880万円〜3280万円で、このエリアでは一般的な価格設定となっています。最寄りの浦和駅までは徒歩35分とやや離れていますが、その分周辺環境は静かで落ち着いた住宅地が広がっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム浦和花月は、市場価格と比較して売却偏差値47を記録しており、さいたま市緑区の中古マンション平均価格の約24％上昇に比べ、若干の下落を見せています。しかしながら、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1715万円となっており、現在の平均売出価格1562万円は比較的手頃であると評価されています。

将来性

築30年を超えるエンゼルハイム浦和花月の将来性偏差値は55と、地域平均を上回っており、長期的な価値維持が期待されています。駅からの距離は鑑みるべき点ですが、さいたま市のさらなる発展と共に、この物件の価値も向上する可能性が考えられます。

環境満足度

住環境としてのエンゼルハイム浦和花月は治安の良さや生活便利性が高く評価されており環境満足度は56と良好で、周辺には小中学校を始め、医療施設や商業施設が充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。また、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して居住することが可能です。

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの概要

ウィズ浦和コンフォートレジデンスは、埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20に位置し、浦和駅から徒歩27分の距離にある2005年3月竣工のマンションで、8階建の75室からなる住宅施設です。広さは70㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1,950万円から3,480万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が2,580万円から2,790万円の価格で成立していることを考慮しましょう。

適正価格（売却）

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を基に機械学習で分析され、平均的な偏差値47に比べ偏差値38と評価されており、同一条件の近隣物件の価格上昇率24%に対して僅か1%の上昇に留まっていることから、将来の売却に向けて現在は購入者に有利な価格帯であるとみなされます。

将来性

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの将来性は、築19年でエリア内の中古マンション平均より新しく、AIによる予測では将来性の偏差値60と、地域平均の偏差値52を上回る数値を示しており、埼玉県さいたま市緑区における魅力的な投資先となっています。

環境満足度

ウィズ浦和コンフォートレジデンス周辺は、治安の面で優れており、交番が509m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育施設としては、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣に位置しています。

ネオマイム北浦和の概要

「ネオマイム北浦和」は、1994年竣工の築年数約30年のマンションで埼玉県さいたま市緑区大字三室に位置し、32戸の住居で構成されています。最寄りの北浦和駅からは徒歩38分という立地条件で、3LDKの居住空間は64㎡から65㎡の広さを誇ります。市場に流通している物件価格は、1130万円から2699万円の範囲に設定され、このエリアにおける中古マンション市場と比較すると、販売価格の多くが1680万円から2390万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区内のマーケット動向を踏まえたネオマイム北浦和の適正価格は、売却偏差値が47となっており、近隣の中古マンション相場との比較では、価格推移としてはここ5年で24%の価格上昇が見られる一方、ネオマイム北浦和は2%の下落を示しています。このデータに基づき、適正推測価格は1959万円であり、現在の売出し平均価格が1782万円であるため、投資としての売却タイミングとしてはやや早い可能性があります。

将来性

築30年を経過しているものの、将来性に関しては偏差値が55と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。北浦和駅からの距離は考慮が必要ですが、近隣に再開発計画があるなど、今後の環境変化によっては価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオマイム北浦和の住環境は、治安維持に必要な交番が705m以内にあるほか、病院が27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活において利便性が高いことが分かります。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアとなっているため、安全性に優れた住環境であることが伺えます。

ランドステージ東川口アベニューサイドの概要

ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。

将来性

築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。

環境満足度

ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。

北浦和マンションの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する北浦和マンションは、1975年11月竣工の歴史を持つ9階建てで、2LDKの56㎡から60㎡の間の住戸を提供しており、最寄りの北浦和駅から徒歩36分の距離にあります。販売価格は700万円から1499万円の範囲で、近隣の市場動向と比較して、概ね均衡を保った価格設定をしていることが見受けられます。

適正価格（売却）

北浦和マンションの適正価格偏差値は45と埼玉県さいたま市の中古マンション市場の平均をやや下回っており、予測される適正価格1409万円に比べ実際の売出し平均価格が1128万円であることから、購入者には有利であるものの、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状況と判断されます。

将来性

築近50年が経過しており、北浦和駅からの距離にもかかわらず、将来性の偏差値は54となり、該当エリア内の他物件と比較しても比較的高く、劣化に強い建材や構造を用いている可能性、あるいは再開発などの周辺環境の変化を見越されたポジティブな評価がなされています。

環境満足度

北浦和マンション周辺は治安面でやや劣るものの、生活利便性に富む施設が点在しており、27の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可能で、さいたま市立道祖土小学校へのアクセスも良いです。自然災害リスクが低い地域に位置し、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。

コーポハラヤマの概要

「コーポハラヤマ」は、さいたま市緑区原山に位置し、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数40戸、広さは53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は450万円から1980万円と幅広い予算に対応しており、同地域の中古マンション市場におけるプレゼンスを確立しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の平均マンション価格を考慮した上で、コーポハラヤマの適正価格偏差値は44と算出されており、市場価格の平均が992万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による推定の適正価格は1301万円となっており、市場価格が適正価格を下回る現状は、購入者にとっては買い時かもしれませんが、売り手にとっては価格回復を待つ必要があると言えるでしょう。

将来性

築51年を超える「コーポハラヤマ」は、その将来性偏差値49を持つ一方で、埼玉県さいたま市緑区における他の同価格帯マンションと比較すると、築年数が平均よりも16年以上古く、最寄り駅からの距離が26分とやや離れていることから、価値の上昇には限界があるかも知れませんが、近隣開発やリノベーションの可能性を探ることで、将来性を高めることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、コーポハラヤマは最寄りの交番まで736mと近いため、安心して暮らせる地域と言え、生活施設も充実しており、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周辺にあり、日々の生活は便利でしょう。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、さらには、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れにとっては環境満足度が高いエリアです。

ジュネシオン浦和の概要

ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。

環境満足度

ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。

セントレー浦和第3の概要

セントレー浦和第3は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、浦和美園駅から徒歩21分の距離にあります。1998年12月に竣工したこのマンションは、総階数7階で70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1670万円から3599万円となっており、さいたま市緑区の他物件と比較しても価格帯が広く、様々な層のニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

セントレー浦和第3の売却価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均の適正価格としてはやや高い偏差値48を示しています。市場の動向を見ると、過去5年間でさいたま市内の同条件の中古マンション価格は平均24％の値上がりを見せているものの、当マンションは7％の価値下降を記録している一方、現在の平均売り出し価格は2359万円であり、AIによる適正価格評価である2490万円に近いため、市場価格との差異は小さいと言えます。

将来性

築26年のセントレー浦和第3は、同エリアの平均築年数に比べて若めであり、将来性の評価は高い69の偏差値を持っています。周辺の発展と共に、ここさいたま市緑区はますます生活の利便性が向上することが予想され、立地条件の変化やインフラ整備の影響により、この物件の価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

セントレー浦和第3は環境満足度においては偏差値39と評価されており、周辺には国が公開しているハザード情報に照らし合わせても安全性が高い地盤に位置しています。治安面では交番が1.1km圏内とやや離れていることが考慮されるものの、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校、さいたま市立美園南中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には嬉しい環境です。また、病院は19件、コンビニは6件と周辺施設も充実しており、生活しやすいエリアと言えます。

コスモウィングス浦和原山の概要

コスモウィングス浦和原山は、築35年を超える埼玉県さいたま市緑区原山4丁目に位置し、浦和駅から徒歩29分の距離にある7階建て・46室からなるマンションで、価格は1980万円（3LDK、64㎡）から2690万円（4LDK、76㎡）で提供されており、特に1980万円から2190万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値が52と評価されるコスモウィングス浦和原山は、適正価格の偏差値が43となっており、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析によれば、近隣の相場動向と比較して若干評価が低く、現在の平均売り出し価格は1854万円であり、適正推測価格2256万円と比較しても現在販売価格は低めであるため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

コスモウィングス浦和原山の将来性は、同区域の平均よりも6ポイント高い偏差値57を記録しており、36年の築年数は同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年程度古いものの、中長期的な価値評価は概ねポジティブであり、将来価値の高まりが期待されます。

環境満足度

コスモウィングス浦和原山は、治安の良さを示す交番が234m以内に存在し、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある利便性の高い立地で、さいたま市立中尾小学校・さいたま市立原山小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境で、洪水や津波、高潮のリスクが低く、天災に対する安全性が確保されているという点で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ビューパレー浦和の概要

ビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾1516-2に位置し、東浦和駅から徒歩26分の立地にある7階建ての中古マンションであり、49室（61㎡〜92㎡）が提供されており、1989年6月に竣工しました。価格帯は1240万円から2798万円で、最も多い価格帯は1580万円〜1650万円であり、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立東浦和中学校が近い住宅地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の平均偏差値が47である中、ビューパレー浦和の適正価格の偏差値は49と平均を上回り、近年5年で地域の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、ビューパレー浦和は5%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI推測価格1800万円に対して現行平均価格1723万円であることから、現段階では積極的に売却を推奨される状況ではありません。

将来性

構築から35年が経過したビューパレー浦和は、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが示されていますが、駅からの距離が26分とやや遠いのが課題となっています。

環境満足度

ビューパレー浦和の周辺には、交番が866mと若干離れていますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な設備が整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域に位置しています。

コスモザパークス浦和の概要

コスモザパークス浦和は、埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に立地し、2000年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は130戸、広さは76㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。最寄りの浦和駅からは徒歩25分と少々距離がありますが、2350万円から5480万円という価格帯で、市場価格を考慮した場合の最も多い価格帯は2780万円から2990万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、コスモザパークス浦和の適正価格偏差値は44で、市場平均偏差値47から見てやや低い傾向にあります。市場におけるシミラー物件は過去5年間で24％の価格上昇を見せている中、本物件は7％価格が下がっていることから、買い手には魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては現在の売出し平均価格2955万円が市場の適正推測価格3281万円を下回っているため、売却のタイミングとしては最適ではないとされます。

将来性

コスモザパークス浦和の将来性の偏差値は49と評価されており、これは同区域内の他のマンションと比較して平均的な数値です。築24年とやや経年の影響が見られるものの、浦和駅からの徒歩25分という立地条件や、周辺環境の利便性を考慮すると、投資や自己使用の両面で中長期的な視点に立つと、それなりのポテンシャルが見込まれる物件です。

環境満足度

コスモザパークス浦和は環境満足度において、偏差値59と高い評価を受けています。治安の面で交番が近くに存在し、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手の届く範囲にあり、日常の買い物や緊急時にも安心です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や水害のリスクも低く、さらにさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。

パールハイツ原山の概要

パールハイツ原山は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和駅からの距離は徒歩25分と都市部のアクセスにやや難があるものの、築年月は1974年11月で、7階建ての中規模マンションとして地域に溶け込んでいます。広さは48㎡から64㎡の間で、1LDKから3DKまでの間取りオプションがあり、現在の相場価格は580万円から1480万円の範囲で推移しており、さいたま市内における中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

パールハイツ原山の売出し価格は、さいたま市緑区内の他の同様条件の中古マンションと比較すると、平均市場価格から見ても適正価格の水準を若干下回り、売却偏差値44とされています。統計データによると、埼玉県の同区域の中古マンション価格は近年24％の上昇を見せているのに対し、この物件は10％価値が下がっているため、購入者にとっては価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

築年数が50年近いパールハイツ原山は、将来性の評価として偏差値49を獲得しており、同エリアの平均値から少し下がる位置にありますが、周辺の再開発計画や交通インフラの整備状況によっては、評価が見直される余地が残されています。ただ、駅からの距離が徒歩25分とやや遠く、都市部との連携を考慮する必要があります。

環境満足度

パールハイツ原山は、周辺に交番が少々離れた場所にあるものの、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的なポイントです。27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニを有し、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な便利さも合わせて、環境満足度としては偏差値60と高評価を得ており、快適な居住空間を求める住人にとって魅力的な住宅選択肢となり得ます。

ハイホーム浦和の概要

「ハイホーム浦和」は埼玉県さいたま市緑区原山に位置する、1993年9月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKを中心に構成されており、最寄りの浦和駅までは徒歩33分となりますが、現在の市場価格は1,180万円から2,280万円の範囲で、この価格帯でのさいたま市における住宅取引では、リーズナブルかつコストパフォーマンスが良いとされています。

適正価格（売却）

一般的な市場分析に基づくハイホーム浦和の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に対し、わずかに高い48を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が約24%上昇する一方で、このマンションは4%価格が低下しており、マンションマーケット独自のAIによると、適正推測価格は1,863万円である一方で現行の平均売出し価格は1,725万円となっているため、購入検討には適した時期であると評価されています。

将来性

建築から約31年が経過したハイホーム浦和は、同エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ち、AI分析による将来性評価では52ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等のスコアですが、エリアの開発動向や公共交通のアクセス改善などを考慮すると、将来的に投資価値が高まる可能性が期待される物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には25の医療施設、6つのスーパー、6つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性が高く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立東浦和中学校が近隣にあるため、ファミリーにも安心の住環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感も兼ね備えていると言えます。

エンゼルハイム浦和中尾の概要

「エンゼルハイム浦和中尾」は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾2124に位置し、東浦和駅から徒歩17分と便利な立地にある5階建て、総戸数23戸のマンションです。1990年9月竣工のこの物件は、広さ61㎡から70㎡の間の3LDKが中心で、価格は1,080万円から2,280万円と、同エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム浦和中尾」の適正価格を評価した際、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は46と平均よりわずかに低いものの、近隣の価格動向を考慮すると、現在の売出し平均価格1,502万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,703万円と高く、投資としての価値が見込まれる可能性があると言えます。

将来性

築34年というエンゼルハイム浦和中尾の将来性は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンションと比較して若干低いですが、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、地域の発展や再開発など潜在的なポテンシャルを考慮すると、長い目で見た価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境の満足度として、エンゼルハイム浦和中尾は、治安の面では交番が992mと多少遠いながらも、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活を支える施設が充実しており、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては環境的にも優れた物件です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

エステスクエア北浦和の概要

エステスクエア北浦和は埼玉県さいたま市緑区大字三室229-3に位置し、1996年2月に竣工した7階建てのマンションで、48室から成り、与野駅から徒歩34分の立地にあります。68㎡から80㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は約1498万円から約2490万円となっており、さらに市場動向に基づいた価格分析では売買が活発な1698万円から1850万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

エステスクエア北浦和の適正価格を分析すると、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値47に対して37と低めに評価されており、近年の24％という高騰率と比較して1％の微増に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格が2437万円であるのに対して、現在の平均売出価格が1705万円となっており、売り手にとって現時点では価値が最大化されていない可能性が示唆されています。

将来性

築28年のエステスクエア北浦和は、埼玉県さいたま市緑区にある同価格帯の物件と比較して比較的新しい建物です。AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、こちらもエリア平均を上回って高い将来性が見込まれていることを示していますが、駅からの距離は徒歩34分とやや離れている点は留意が必要です。

環境満足度

このマンションの立地は生活施設が豊富で、交番が徒歩約8分の距離にあり、総合的な治安は良好であると考えられ、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、日々の生活に必要な利便性が高い環境にあります。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、さらにさいたま市立大東小学校が近くに存在するため、家族にとって安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

ルイシャトレ浦和グレースガーデンの概要

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」は埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1に所在し、東浦和駅から徒歩30分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、物件は62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,730万円で、市場における最も一般的な価格帯が2,280万円から2,350万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の現在の平均売出価格は2270万円と、さいたま市緑区の近隣物件と比較し適正価格偏差値45で、埼玉県の中古マンション平均価格上昇率24％に対し下落傾向が見られ、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2560万円に対してやや低い水準にあります。

将来性

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の将来性偏差値は54で、埼玉県さいたま市緑区の他物件と比較しても2ポイント高く、築年数26年でエリア平均より3年若く、徒歩30分の立地にも関わらず将来の価値上昇が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、治安面では交番が682m以内にあり、14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に存在します。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。また、さいたま市立大谷口小学校やさいたま市立中尾小学校、さいたま市立大谷口中学校が近く、子育て環境も良好で、環境満足度偏差値は51を記録しています。

セレナハイム東浦和の概要

セレナハイム東浦和は、さいたま市緑区大字大間木に位置し東浦和駅から徒歩17分の距離にある、1997年築の8階建てマンションで、総戸数76戸と機能的な規模を誇ります。各住戸は73㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から3390万円の範囲で推移していますが、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、セレナハイム東浦和は平均的な市場価格の動向に比べ、やや価格が引き下げられた状態です。さいたま市緑区の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％価値が下がっています。AIが算出する適正価格2864万円に対して、現行の平均売出価格は2215万円で、市場評価は適正価格に達していない事が読み取れます。

将来性

セレナハイム東浦和の築年数は27年で、地域同等物件の平均築年数と比べ若干新しいですが、駅からの距離があるため、利便性には課題があります。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来の資産価値上昇の可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面では、セレナハイム東浦和は警察の交番が徒歩圏内にあり、緊急時の安心感に寄与しています。医療施設数は23件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の充実さを提供しています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からの安全性も高いと評価されており、地域の小学校・中学校も徒歩圏内にあります。

シェトワ浦和の概要

シェトワ浦和は1992年竣工、埼玉県さいたま市緑区道祖土に位置し、6階建て全36戸の中古マンションで、49㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が8,800万円から2,390万円の価格帯で提供されていますが、その中で最も需要が集中する価格帯は1,180万円から1,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の分析データを基にしたAI評価によれば、シェトワ浦和は適正推測価格1,707万円に対し、現在の平均売出し価格1,393万円と低めであり、この地域の他マンションに比べて5年間24％の価値上昇に対して4％下落しています。

将来性

築32年のシェトワ浦和は、さいたま市緑区では平均的な築年数に位置しますが、浦和駅から徒歩32分という立地条件は、交通利便性を重視する購入者には影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では平均値51と、平均的な将来性が見込まれています。

環境満足度

シェトワ浦和は周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できますが、最寄りの交番が1,104mとやや遠く、治安面での注意も必要です。

コスモ浦和原山サウスウイングの概要

「コスモ浦和原山サウスウイング」は、1988年3月の竣工後、さいたま市緑区原山4丁目に位置する５階建ての住宅マンションで、58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの各住戸は、1290万円から1880万円の価格帯にて販売されており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ浦和原山サウスウイングは、さいたま市緑区内で同条件の中古マンション相場が上昇傾向にある中、価格の下落率が見られることから、平均偏差値47に対して43と評価され、マーケット独自AIによる推測価格1877万円に対し、実際の売り出し価格は平均1485万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることが分かります。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、築36年のコスモ浦和原山サウスウイングはエリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値45ポイントを獲得しており、エリア平均から見てもさほど遜色のない数値となっています。

環境満足度

コスモ浦和原山サウスウイング周辺は、さまざまな生活施設が充実しており、治安も良好なエリアであることが偏差値59という数値で示されています。近隣には教育機関も豊富で、さいたま市立の中尾小学校、道祖土小学校、原山小学校、原山中学校があり、子育て環境としても適しています。