埼玉県春日部市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミネ春日部の概要

「ルミネ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東5丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。全41戸のこの物件は、春日部駅・藤の牛島駅・一ノ割駅から徒歩20分以内のアクセス可能性を誇り、61㎡から74㎡の広さの間取りが500万円から1380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場と比較して、ルミネ春日部は適正価格の偏差値が44となり、このエリアの平均価格帯に準じています。最近5年間で市場価格が31%上昇している一方、本物件の価格上昇はわずか4%にとどまっておりますが、AIによる適正推測価格が1294万円と現在価格よりも高く、将来的な価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると考えられます。

将来性

ルミネ春日部の将来性を見ると、地域内の同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が古いとはいえ、マンション固有の将来性偏差値は63と高めで評価されており、長期にわたって堅実な価値を維持する可能性があります。このエリアの再開発や交通インフラの改善が期待されれば、より魅力的な投資対象になることでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミネ春日部は周辺に10の医療施設や、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件を抱える利便性が高い立地条件を有しています。近隣に春日部市立粕壁小学校が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると言えます。

ドルミ春日部の概要

ドルミ春日部は、埼玉県春日部市谷原1丁目18-1に位置し、1977年7月竣工の7階建てで164室を抱えるマンションで、八木崎駅から徒歩17分、春日部駅から徒歩21分、豊春駅から徒歩26分と複数のアクセス利便性を備え、42㎡の1LDKが480万円から、66㎡の3LDKが最高1790万円で取引されており、さらに930万円〜998万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場を基準に考慮した場合、ドルミ春日部は売却偏差値43と平均41に比べて若干高く評価されており、近隣同様の物件が5年間で31％の価値上昇を遂げている中、本物件は1％の価値下落を経験しましたが、現在の価格は平均973万円で、AIによる適正推測価格1352万円から考えると売り時ではなく、投資としての魅力はやや低いと判断されます。

将来性

ドルミ春日部は築47年を数え、春日部市内の同価格帯のマンションと比較して11年古いものの、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、このエリアでの長期的な資産価値の可能性については、一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

ドルミ春日部周辺には、治安の面で近隣に交番があり366m以内に位置し、病院は36件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に点在しており、生活面で非常に便利です。地盤が安定していて洪水のリスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、春日部市立八木崎小学校や春日部市立大沼中学校といった学校が周辺に存在しており、家族向けの住環境としても魅力的です。

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンの概要

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンは、埼玉県春日部市小渕に位置し、1992年2月の竣工から約30年の歴史を持つ9階建てのマンションです。北春日部駅まで徒歩19分、春日部駅まで徒歩23分という立地条件下において、広さは67㎡から78㎡の間で、3LDKを中心とした間取りが7,800万円から1,250万円の価格帯で取引されており、築年数と立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンの価格帯は、埼玉県春日部市における中古マンション市場動向を基に考えると、標準とされる偏差値41に対して38とやや低めです。近年の市場データによれば、エリア内での資産価値は上昇傾向にありますが、本物件は価格下落を見せる場合もあるため、長期的な投資視点での購入を考える場合、市場分析に基づく適切なタイミングでの売買が望まれます。

将来性

築30年を超える第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンですが、春日部市内での平均的な築年数に比べて若干新しい建物であり、将来性の偏差値は53とエリア平均を上回っています。地域開発や鉄道アクセスの改善が予測される場合、この物件は価値向上が期待できるため、中長期的な資産価値の変動に注目することが重要です。

環境満足度

第1ハイツ春日部ウィステリアガーデンの環境は、安全面で評価できる要素が充実しており、最寄りの交番まで徒歩圏内であり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、近隣に春日部市立小渕小学校があることから、家族層にとっては魅力的な環境であると言えます。

第1春日部サンハイツの概要

春日部駅から徒歩約18分の立地にある「第1春日部サンハイツ」は、総戸数128戸の5階建てマンションで、1981年12月に竣工しています。67㎡の2SLDKは600万円から、74㎡の4LDKは最大1990万円で取引されており、春日部市内のマンション市場としては、特に990万円から1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

春日部市の不動産市場の動向と比較した際、第1春日部サンハイツの適正価格は、平均の偏差値41に対して43とやや高めに推定されますが、近年5年間でマンション価格が約31％上昇する中、本物件は10％ほど価格が下落しています。市場推定価格が1473万円にも関わらず、現在の平均売出価格が1108万円と低価格であるため、売却時期としては現時点では不適当と分析されています。

将来性

築年数が43年となっている第1春日部サンハイツは、春日部市における同価格帯の他のマンションより平均7年ほど古いですが、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

第1春日部サンハイツ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が416m以内、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、生活利便性に優れています。国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水・津波リスクが低く、近隣には春日部市立幸松小学校もあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

春日部グリーンコープの概要

春日部グリーンコープは埼玉県春日部市大沼1丁目に位置し、1983年7月竣工の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数120戸として広々とした居住スペースを提供しています。各住戸は72㎡から83㎡の間で展開されており、価格帯は650万円から9300万円で、多様なニーズに対応する3LDKの間取りが特徴です。最寄駅は八木崎駅、春日部駅、豊春駅と3つあり、いずれも徒歩30分圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

春日部グリーンコープは中古マンション市場における適正価格の観点から見ると、近隣の相場と比較して偏差値46を持ち、市場の平均からはやや低めの評価がされているが、機能性や立地を考慮すれば適正な価格帯と言えます。現在出ている物件は1072万円の価格が示されており、市場予測価格1271万円に対して割安感があり、購入するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

築40年を超える春日部グリーンコープではありますが、近年のAI分析によると将来性の偏差値は55と平均以上のポテンシャルを示しており、春日部市内のほかのマンションと比べても良好な将来性が予想されます。駅からの距離も徒歩22分という立地条件は、リノベーションや地域開発といった要素が絡むことで、価値向上の余地が大いにあります。

環境満足度

春日部グリーンコープは、周囲に治安面で安心の交番が135m以内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに立地の恩恵として、春日部市立立野小学校や春日部市立大増中学校・春日部市立大沼中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は41となっています。

ライオンズマンション春日部第5の概要

埼玉県春日部市大沼4丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩約19分のライオンズマンション春日部第5は、1991年5月に建設された7階建ての総戸数35戸のマンションで、面積は約50㎡から56㎡の間で、現在市場に出ている物件の価格は700万円から1690万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション春日部第5は平均価格帯である1190万円から1340万円の間に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第5の売買価格は、近年の埼玉県春日部市の中古マンション市場動向を基に判断すると、平均的な偏差値が41であるのに対して、当該物件は偏差値45を記録しており、同エリアのマンション相場が過去5年間で約31%上昇している中、このマンションは価値が約30%下落しているため、現時点では売り時でないと判断されます。

将来性

築33年のライオンズマンション春日部第5は、埼玉県春日部市内の他の同価格帯中古マンションよりも築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値も58と平均より高く、中長期的な投資価値が見込まれる一方、最寄り駅からの距離がややあるため通勤や通学における利便性には留意が必要です。

環境満足度

安全面では地元の交番が803m離れているものの、ライオンズマンション春日部第5の周辺には病院や医療施設が18件、スーパー5件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、近くには春日部市立上沖小学校や春日部市立大沼中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

パームス春日部大沼公園の概要

「パームス春日部大沼公園」は、埼玉県春日部市大沼7丁目13に位置し、築年月1991年2月の中古マンションであり、春日部駅から徒歩24分の距離にある5階建て、総戸数47戸からなります。住戸の広さは60㎡から69㎡までの間で、3LDKが主な間取りで、価格帯は690万円から2280万円となっており、市場で一般的な価格範囲は1090万円から1280万円です。

適正価格（売却）

「パームス春日部大沼公園」の適正価格は、埼玉県春日部市の他の中古マンションと比較して偏差値47を記録しており、平均よりも5ポイント高い評価を得ています。しかし、近年のこのエリアでの中古マンション価格の平均上昇率は30％に対し、当該物件は3％の価格下落が見られるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築33年の「パームス春日部大沼公園」は、将来性において偏差値53を獲得しており、エリア平均と比較してやや高い将来性が期待できると評価されていますが、最寄り駅からの距離と年数を考慮すると、大きな価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れた「パームス春日部大沼公園」は、治安の良さもポイントであり、周辺には必要な施設が充実しています。教育面では、春日部市立立野小学校、春日部市立大増中学校、及び春日部市立大沼中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。自然災害に対するリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は39となっています。

ワコーレ春日部2の概要

ワコーレ春日部2は、埼玉県春日部市南3丁目に位置し、1989年3月に竣工された5階建のマンションで、全27戸からなり、提供される住居は39㎡の2DKから86㎡の3LDKまで多岐に渡ります。最寄りの春日部駅までは徒歩16分という距離で、施設は築30年以上経過しているものの、緑豊かで家族向けの住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部2の価格帯は480万円から1130万円と幅広く、経年と立地を考慮した価格設定がされており、埼玉県春日部市の住宅市場とのマッチングを反映して、適正価格の偏差値は39と評価されています。特に780万円〜890万円の価格帯が市場の主流であり、この範囲で求めれば購入者はコストパフォーマンスの高い住まいを手に入れることができるでしょう。

将来性

ワコーレ春日部2の将来性は、築年数が埼玉県内の同クラスの中古マンションと相違なく、立地にも関わらず将来性の偏差値は61と高めです。この数字は、地域内の他の物件と比較しても8ポイント高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待できるため、投資目的も含めて検討する価値があると指摘できます。

環境満足度

周辺環境として、ワコーレ春日部2は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は38と評価されています。治安面では交番が近くにないことが指摘されているものの、春日部市立粕壁小学校や春日部市立上沖小学校が近隣にあることから、家庭を持つ人々にとって安心できる地域であることが伺えます。さらに、ハザードマップにも掲載されているように、自然災害のリスクが比較的少ない安全な環境といえるでしょう。

サンヴェール春日部の概要

サンヴェール春日部は、埼玉県春日部市谷原2丁目7-8に位置し、築年月は1993年7月の7階建てマンションで、室数は52室、広さは57㎡から61㎡の間で展開しております。最寄駅である春日部駅まで徒歩17分の利便性を誇り、八木崎駅や豊春駅も徒歩圏内にあります。中古市場における価格は735万円から2280万円で、特に1180万円から1680万円の範囲が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

サンヴェール春日部の現在の価格は735万円から2280万円となっており、埼玉県春日部市の中古マンション市場での売却偏差値44という評価を受けています。5年間で30％の高騰を見せた近隣の市場において、この物件は4％の価格下落を示し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1605万円に対して、現在の平均価格1260万円という状況は売り時を見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築30年以上のサンヴェール春日部は、埼玉県春日部市の同価格帯の物件と比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、その数値はエリア平均と比べても遜色のない水準にあります。駅からの距離はあるものの、周辺の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

サンヴェール春日部は交通機関へのアクセスだけでなく、治安の面でも信頼性が高い立地をしており、最寄りの交番まで436mと非常に近いです。さらに病院や医療施設が周囲に40件、スーパーやコンビニも複数存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また、災害リスクも低く、春日部市立八木崎小学校や春日部市立大沼中学校のような教育施設も周囲に充実しており、総合的な環境満足度は売却偏差値42を記録しています。

サーパス春日部の概要

「サーパス春日部」は埼玉県春日部市の閑静な住宅街に位置し、八木崎駅から徒歩15分を含む3つの駅へのアクセスが便利な立地です。1993年竣工のこのマンションは、58㎡の3LDKから最大70㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯も890万円から1590万円とリーズナブルでありながら、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1350万円で、市内の物件と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス春日部の適正価格を分析すると、このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値は45と、埼玉県春日部市の平均値41を上回っています。過去5年間で近隣物件が30％の価格上昇を見せる一方で、サーパス春日部は3％の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は1314万円で、推測される適正価格1577万円と比較しても現在は買い時となっている可能性があります。

将来性

サーパス春日部の将来性を見ると、築年数は30年を超えておりながら、平均築年数よりも3年若い建物であり、駅からの距離感を考慮しても偏差値は53と平均より高い数値を示しており、周辺のインフラ整備や将来の街づくりのプランが価値を維持、あるいは上昇させる要因として期待されています。

環境満足度

環境満足度に関して、サーパス春日部は交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活便利な立地であることが評価されます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、春日部市立八木崎小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラフィーネ春日部の概要

ラフィーネ春日部は、1992年築の6階建てマンションで、埼玉県春日部市谷原1丁目に位置し、八木崎駅から徒歩15分、春日部駅から徒歩20分という立地にあります。全42室からなるこのマンションは、34㎡の1Kから59㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は410万円から1399万円で、近年の中古物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ラフィーネ春日部の売出し価格は適性範囲内に位置しており、特に34㎡の1Kが410万円、59㎡の3DKが1399万円の範囲は、同地区の同規模物件と比較しても妥当な価格であるといえます。

将来性

築32年のラフィーネ春日部は、近隣の駅距離を考慮しても将来性が期待できる物件であり、AIによる偏差値53ポイントはこのエリアの平均を上回っています。立地や物件の状況を踏まえた上でのこの数値は、特に投資目的や長期居住を考慮する購入者にとっては魅力的な指標でしょう。

環境満足度

ラフィーネ春日部は、周辺に医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。また、春日部市立八木崎小学校や春日部市立立野小学校などの教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心要素です。国のハザードマップに照らしても安全性が高い地域であり、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション春日部第2の概要

埼玉県春日部市粕壁東に位置する「ライオンズマンション春日部第2」は、春日部駅から徒歩16分の距離にある1990年7月竣工の5階建てマンションで、64㎡の3LDKが750万円から、74㎡の2SLDKが1790万円までの価格帯を誇り、中古市場では990万円から1280万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ライオンズマンション春日部第2」は５年間で21％価値が下落している一方で、周辺市場は30％高騰しており、独自のAI価格推測による1615万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が1179万円となっているため、売却時の市場価値に対する適正価格はやや低めであると言えます。

将来性

築年数が34年の「ラインズマンション春日部第2」は、埼玉県春日部市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若いものの、将来性評価ではエリア平均に対して11ポイント低い41ポイントとなっており、特に駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことが、将来価値への懸念を示しています。

環境満足度

「ライオンズマンション春日部第2」は警察の交番まで1060mとやや遠く、治安に対する懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設は周囲に7件、スーパー1件、コンビニ5件と充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地していること、さらに春日市立粕壁小学校や春日部市立東中学校が近くにあり家族層に適した住環境が特徴です。

ベルドゥムール春日部の概要

ベルドゥムール春日部は埼玉県春日部市南5丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩15分の立地にある1993年3月竣工の6階建てマンションで、全27室からなります。広さは一律65㎡の2LDKが提供され、価格帯は780万円から1380万円で、築年数にもかかわらず維持されている価値を反映しています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール春日部の適正価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値より低く設定されていますが、5年前と比較して価格が下落していることから、現時点では売却に適した時期ではないと予想されます。

将来性

同じ春日部市内の他のマンションと比較して築31年と若干新しいことから、将来性を考慮すれば、立地的に駅からはやや距離があるものの、偏差値は平均より低いものの、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安と生活の利便性に優れており、近くに春日部市立上沖小学校がある他、交番が671m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることから、環境満足度は高めです。また、国が提供するハザードマップにより、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に位置しています。

第2春日部サンハイツの概要

第2春日部サンハイツは春日部市の閑静な住宅街に位置し、総戸数124戸を数える５階建てのマンションで、62㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの広さの住戸が590万円〜1980万円で取引されており、竣工は1981年12月と歴史を感じさせるものの、その保守管理の良さが価値に反映され、春日部駅から徒歩18分、北春日部駅から徒歩19分という立地条件も相まって、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

第2春日部サンハイツの適正価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場動向に注目し、その価格帯が全戸平均で1205万円であることから、周辺市場での平均価格1575万円と比較して見劣りしないコストパフォーマンスを実現していますが、近年の同市場における価格上昇傾向から見るに、投資としての売却には現時点ではやや不向きと評価できます。

将来性

第2春日部サンハイツは築年数が43年と少し古めでありながら、今後の大規模修繕や再開発プロジェクトの可能性を考慮に入れた上での将来性偏差値48を獲得していますが、この築年数を考慮すると、同エリア内での競争力はやや劣ると言え、より魅力的な駅近物件の出現には注意が必要です。

環境満足度

第2春日部サンハイツは安心の治安環境に恵まれ、交番が近くにあるほか、生活に必要な施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在しています；加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であること、また、春日部市立幸松小学校までのアクセスが良好であることも家族層には魅力的なポイントです。

春日部第1ハイツの概要

春日部第1ハイツは、埼玉県春日部市中央5丁目に立地し、広さ53㎡の2DKから最大85㎡の3LDKまでをカバーする1989年築の5階建てマンションで、総戸数32戸を数えます。居住施設として機能するこのマンションは、春日部駅から徒歩15分というアクセスの良さと、平均価格帯1250万円〜1280万円の中で、市場動向に見合った価格設定で購入者に提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、春日部第1ハイツは埼玉県春日部市における同条件のマンションと比較して、平均的な価格偏差値が46と評価され、その適正市場価値は1568万円と推定されていますが、実際の売出し価格は1366万円となっており、今後の市場動向を見極めながら適切な売却時期を検討する必要があるとされています。

将来性

春日部第1ハイツの将来性はAI分析によって偏差値50と算出されており、地域平均に対して2ポイント低い結果となっていますが、春日部駅への徒歩15分圏内という公共交通へのアクセスの良さと、35年という築年数は近隣エリアの同価格帯の物件と差がなく、今後の再開発や周辺環境の発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

春日部第1ハイツは、治安面で利点があり、交番が403m以内にあるほか、病院43件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に存在し、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低い安全なエリアである上、春日部市立八木崎小学校や春日部市立上沖小学校が近くに立地しており、子育て世代からも満足度の高い住環境といえます。

春日部緑町ダイヤモンドマンションの概要

春日部緑町ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市緑町に所在し、一ノ割駅から徒歩16分に位置する築30年超の中規模マンションで、平米数61㎡から73㎡の居住空間を提供し、販売価格は650万円から1,480万円の範囲であり、市場の相場と照らし合わせた時に、立地や広さを考慮すると、投資対象として魅力を持つ物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

現在、春日部緑町ダイヤモンドマンションの売出価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して若干低めであり、最近5年間で周辺のマンション価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは価値が2％低下しているため、今後価格回復の可能性を見極めつつ、購入検討を進めるべきでしょう。

将来性

築年数は33年と春日部市内の類似物件と比較して中程度であり、周辺エリアの開発動向や交通アクセス改善など将来のインフラ整備によって価値が高まる可能性を秘めており、春日部緑町ダイヤモンドマンションには長期的視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

春日部緑町ダイヤモンドマンションの立地は、最寄りの交番からやや距離があるものの、周囲に17の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設は比較的充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

ウインベルコーラス春日部1の概要

ウインベルコーラス春日部1は、埼玉県春日部市大沼2丁目に所在し、利便性が高い春日部駅から徒歩19分の距離にある1994年築の6階建てマンションで、51戸の住居からなります。広さは55㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。最も多い価格帯は1090万円〜1150万円であり、中古マンションとしては広さと価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値においては、ウインベルコーラス春日部1は39を記録しており、このエリアの平均偏差値41に比べて少し低い数値となっています。近年、埼玉県春日部市の同様の物件の価格が5年間で30%上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を見ており、市場の動向から見ると現状の価格設定は適正とは言い難い状況です。そのため、現在売却を考えているオーナーにとっては、価値が見直されるまで待つべき時期かもしれません。

将来性

将来性に関して、ウインベルコーラス春日部1は築30年を迎える物件ながら、春日部市の同価格帯のマンションの平均築年数より約5年若く、長期的な居住に適しています。AIによる将来性の予想では偏差値49を記録しており、エリア平均の偏差値からは僅かに劣っているものの、今後の市場環境やエリア開発次第では評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度では、ウインベルコーラス春日部1周辺の治安は良好であり、交番が292m以内にあることから安心感が高まります。また、25件の医療施設や多数の商業施設が近隣に存在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、春日部市立上沖小学校や大沼中学校が近く、子育て世帯にも適した環境であることから、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ピアコート春日部中央の概要

「ピアコート春日部中央」は59㎡〜63㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格帯は1,180万円から2,199万円、立地は埼玉県春日部市中央7丁目に位置し、1994年築の8階建てマンションです。最寄駅である春日部駅から徒歩16分と利便性が高く、全44室から成るこのマンションは、ファミリーやDINKSに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ピアコート春日部中央」の適正価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場データを基に分析され、現在の平均価格1455万円は、AI推測価格1925万円と比較しても適正とされており、埼玉県春日部市での不動産市場の動向を見れば、価格の下落はわずか4％に留まり、適正価格偏差値は42と平均をわずかに上回っています。

将来性

「ピアコート春日部中央」の将来性は、築年数が埼玉県春日部市の平均より若く、立地条件や市場データと照らし合わせた際にも将来性の偏差値は53と平均を上回っており、長期的な投資対象としても有望と評価されますが、駅からの距離にも注意が必要です。

環境満足度

「ピアコート春日部中央」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの401mの距離が示すように安心できる立地であり、医療施設や商業施設が周囲に充実している他、春日部市立八木崎小学校や春日部市立上沖小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は36とされています。

ウインベルコーラス春日部2の概要

ウインベルコーラス春日部2は埼玉県春日部市大沼3丁目に位置し、1995年に建設された8階建てのマンションで、59㎡から67㎡までの広さを持つ部屋が存在し、春日部駅から徒歩21分という立地にあります。価格帯は1000万円から1800万円で、近隣の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス春日部2の現在の価格は、5年間で30％高騰する埼玉県春日部市の市場動向に対して、わずかに8％の下落を見せており、適正価格偏差値は38と平均41に比べてやや劣るものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、今は売却に適さない時期と推測されています。

将来性

築年数が29年のウインベルコーラス春日部2は、埼玉県春日部市内での競合物件と比較して5年若い建物ですが、三つの最寄駅からの距離は徒歩20分以上とやや離れており、AIに基づく将来性の偏差値54は平均をわずかに上回っており、中長期的な評価は期待できると考えられます。

環境満足度

環境面では、ウインベルコーラス春日部2は近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが複数あり、生活に便利な位置にあります。地震や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置し、春日部市立上沖小学校や春日部市立大沼中学校が近いため、家族にも適した環境と言えます。環境満足度の偏差値は38で、快適で安心な日々を過ごせる点が評価されています。

ライオンズガーデン春日部の概要

ライオンズガーデン春日部は、埼玉県春日部市豊町2丁目にある、総戸数62戸の7階建てマンションで、八木崎駅からの徒歩15分という利便性と、1994年の建築当時の品質が評価されています。広さは39㎡の2DKから60㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も680万円から1780万円と多様な層に対応しており、特に900万円台から1180万円台が市場での主流価格です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン春日部の価格は、埼玉県春日部市内での中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、推定適正価格1486万円に対して平均売出価格が1112万円という現状は、買い手にとって魅力的な価値を提示しているといえますが、売り手にとっては売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が30年と一定の年月を経ているものの、埼玉県春日部市の平均築年数よりも若く、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。立地も駅からの距離などから見ると、将来性は平均的だが、新たな交通インフラ整備などが期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として36件の医療機関、2件のスーパー、9件のコンビニが利用可能であり、洪水リスクも低く、周囲の地盤が安定しているなどの環境面での利点を有していることが分かります。また、八木崎小学校や立野小学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション春日部第3の概要

ライオンズマンション春日部第3は、39㎡の2DKから64㎡の3LDKまでを備え、価格帯は700万円から1598万円の範囲ですが、最も一般的な取引価格は790万円から1280万円です。立地は埼玉県春日部市大沼4丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるこのマンションは一ノ割駅まで徒歩16分と通勤・通学に便利な距離にあり、合計62戸からなる8階建ての建物です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部第3の平均売出価格1044万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格とされる1299万円を下回っており、価格の下落傾向が見られます。平均偏差値41に対して、45という評価はまだ購入のチャンスがあることを示唆しており、投資や自己居住の両方で可能性を秘めています。

将来性

ライオンズマンション春日部第3は、33年の築年数を誇り、近隣エリアの物件と比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると将来性の偏差値は49と平均よりやや低めです。それでも、継続して需要が見込まれるエリアであるため、中期的な視点での投資や居住を考える場合には選択肢の一つとなりえます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が高い環境で知られるライオンズマンション春日部第3は、近隣に警察の交番があり安全性が確保されています; 医療施設や買い物施設も充実しており、春日部市立上沖小学校や大沼中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的少ないこともこのエリアの魅力の一つです。

ローズガーデン春日部豊町の概要

ローズガーデン春日部豊町は、埼玉県春日部市豊町2丁目に位置し、平米数58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応した1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は35戸です。価格帯は720万円から1690万円と幅広く、最寄り駅である八木崎駅へは徒歩15分、春日部駅までは徒歩21分、そして豊春駅へは徒歩25分と、複数路線のアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

ローズガーデン春日部豊町の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値34と評価されています。近隣エリアの市場価格動向を考慮すると、同条件の物件が5年間で平均30%の価格上昇を見せるなか、本物件は約3%の上昇率にとどまっており、適正推測価格2064万円に比べて売り出し価格の平均が1156万円となっているため、現時点での投資にはタイミングを見極めた戦略が必要です。

将来性

ローズガーデン春日部豊町は築28年と平均よりも若めの物件で、将来性の偏差値は62と高く評価されています。公共交通機関までの距離が若干あるものの、エリア内での物件としては比較的競争力があり、市場での需給バランスからも、将来性に期待が持てる立地と分析されています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるローズガーデン春日部豊町は、交番が675m以内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり生活に便利な環境です。また、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も低い地域に位置しています。学校区としても春日部市立八木崎小学校と春日部市立立野小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ヴァンベール春日部2の概要

ヴァンベール春日部2は、埼玉県春日部市小渕209-1に位置し、1997年に竣工した8階建のマンションで、春日部駅から徒歩20分という距離にあります。総戸数62室のこのマンションは、2LDKの58㎡の部屋から3LDKの73㎡まで幅広い居住空間を提供しており、中古物件の価格範囲は950万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のヴァンベール春日部2の価格帯は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において、総合的な価格評価としては標準偏差値41を基準にした場合、34と比較的低く設定されています。過去5年間で埼玉県春日部市の類似物件が約30％の価値上昇を見せた中、この物件は逆に9％下落し、現在の平均売出価格1299万円はマンションマーケットが推測する適正価格2231万円を下回っています。

将来性

築年数27年というヴァンベール春日部2は、地域内同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は57と平均以上です。立地の面では春日部駅から徒歩20分の位置にありますが、埼玉県春日部市における今後の発展や利便性の向上を考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ヴァンベール春日部2は交通の利便性だけでなく、治安の良さや生活施設の充実度においても高い評価があります。最寄りの交番まで617mと近く、地域内には病院12件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常の買い物にも便利です。また、春日部市立幸松小学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境となっております。

ナイスアーバン春日部の概要

ナイスアーバン春日部は、1992年築の7階建てマンションで、埼玉県春日部市小渕118-1に位置し、76の住戸があります。60平米の3LDKから77平米の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの春日部駅までは徒歩16分でアクセス可能です。価格帯は、中古市場において480万円から1200万円までとなっており、多くの物件は650万円から680万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン春日部は、春日部市内の他の中古マンションに比べて価格が低めに設定されており、売却偏差値36となっています。この地域の中古マンション市場の価格は過去5年間で約30%の増加傾向にありますが、ナイスアーバン春日部は8%の価格低下を見せています。AIによる適正価格分析では1495万円と評価されていますが、現在の平均売出価格717万円は、将来の市場価格を考慮すると価格が適正でない可能性が示唆されています。

将来性

ナイスアーバン春日部は築31年を迎える物件であり、平均築年数が36年の春日部市同価格帯物件と比較すると若干若い部類に入ります。一方で、周辺のインフラ整備の進展や地域の再開発計画などを踏まえたAIによる将来性評価は51と平均とほぼ同等で、長期的な価値の上昇も期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、ナイスアーバン春日部は春日部市立幸松小学校まで徒歩圏内と教育環境が充実しており、周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、医療施設などが整い、日常の買い物や急な病気にも対応できる利便性があります。治安面でも最寄りの交番まで263mと近く、ハザードマップにも安全なエリアとして位置づけられているため、安心して生活できる住環境が整っています。

エクレール第2豊春の概要

埼玉県春日部市に位置するエクレール第2豊春は平成6年（1994年）築の7階建て、総戸数53戸のマンションで、62㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は750万円から1700万円となっており、市場における中古マンション価格の傾向に鑑みると、特に1090万円から1190万円の範囲が最も取引されている価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

エクレール第2豊春の適正価格は、近隣の類似物件と比較してやや下回っており、その現象は近年の地価の上昇率によく見られますが、同物件は春日部市の平均的な価格上昇率に比べ、あまり高騰していないため、今のところ売り急ぐ必要はないとマンションマーケットのAI分析により示唆されています。

将来性

築後約30年が経過しているエクレール第2豊春は、同地域の他物件に比べて比較的新しい部類に入り、AIによる将来性評価では高い偏差値を示しており、周辺の管理状況や将来の開発計画などから見ても、投資としても魅力がある物件と評価されています。

環境満足度

エクレール第2豊春は最寄りの交番まで徒歩で10分以上かかる点はマイナスに評価されがちですが、医療施設や生活便利施設が充実している地域であること、さらにハザードマップを参照すると地盤の安定性や水害のリスクが低い地域であることなどから、総合的な生活環境の満足度は高く評価されています。

ヒューマンスクエア春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「ヒューマンスクエア春日部」は、1995年10月に竣工した9階建てのマンションで、53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は450万円から1180万円です；最寄駅の春日部駅および北春日部駅からの利便性も良く、住む人の快適な生活をサポートする地域環境を備えています。

適正価格（売却）

「ヒューマンスクエア春日部」の売出し中の物件の平均価格は846万円で、地域市場の中古マンション価格の30％高騰に対して20％価格が下落していることから、現在の市場価格は過去の推移と比較してやや割安といえるでしょう；適正価格とみられる2062万円との差は大きく、現在は売却には不向きな状況です。

将来性

築29年の「ヒューマンスクエア春日部」は、エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の評価は57ポイントと平均を上回ります；これは駅からの距離がありながらも、地域の再開発や社会情勢の変化が潜在的な価値向上を示唆している可能性があります。

環境満足度

「ヒューマンスクエア春日部」周辺には春日部市立幸松小学校を始めとした教育施設が近く、病院や商業施設も十分にあり、生活の利便性は高いです；治安もよく、地盤が安定しているため洪水や自然災害のリスクが低い地域であり、環境満足度は40ポイントと評価されています。

ラミアール春日部の概要

「ラミアール春日部」は埼玉県春日部市樋堀に位置する、1989年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は117室です。この物件の間取りは4LDKで、面積は60㎡から96㎡と家族向けの広さを提供しており、中古マンション市場においては550万円から1780万円で取引されることが多いですが、最も頻繁にみられる価格帯は1180万円から1350万円となっています。

適正価格（売却）

ラミアール春日部の現在の価格範囲は、埼玉県春日部市内の中古マンション市場と比較して約3％の価格下落を示しており、このエリアの物件の価格推移を見ると過去5年で平均30％の上昇が見られたのに対し、ラミアール春日部はその流れに留まることなく逆行しています。この背景から、現時点での売却における適正価格は、市場平均から見てやや下がり気味であることが分かります。

将来性

ラミアール春日部は、築年数が35年と平均的でありながら、将来性に関しては高い評価を得ています。AI技術による予測で偏差値57を獲得しており、これは同エリアの他のマンションの平均と比較しても高い数値です。駅からの距離があるにもかかわらず、この将来性の評価は、地域の発展や利便性の改善が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

ラミアール春日部は、治安に少し不安があるかもしれませんが、生活面での便利さには優れています。地域内には医療施設や買い物施設が充実しており、また、春日部市立幸松小学校や春日部市立東中学校などの教育機関も近隣に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるとされています。

グリーンパーク春日部3番館おーくの概要

グリーンパーク春日部3番館おーくは、1989年築の埼玉県春日部市内牧5033-12に位置する5階建てで、総戸数230戸のレジデンスであることから、主にファミリー層に適した3SLDKの83㎡の居住空間を提供しており、交通アクセスとしては、北春日部駅まで徒歩16分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

グリーンパーク春日部3番館おーくの販売価格は980万円から1180万円であり、埼玉エリアの物件と比較して若干のプレミアムが見られる一方で、AIによる適正価格評価では売り時ではないと推測され、現在の市場動向を考慮すると投資としての短期的なリターンよりも、長期的な居住用途に適していると言えます。

将来性

築35年のグリーンパーク春日部3番館おーくの将来性を評価するAIによる偏差値は54と高く、埼玉県春日部市では駅からの距離が比較的長いものの、このエリアの平均築年数を考慮した物件価値の持続可能性や、周辺環境の発展に伴う潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面ではグリーンパーク春日部3番館おーくの最寄りの交番がやや遠いものの、地域の医療施設や商業施設へのアクセスは良好であり、特に津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置し、春日部市立内牧小学校が近隣にあるため、子育て世代にとって魅力的な居住環境を提供していることが窺えます。

セザール春日部の概要

セザール春日部は、1989年に建設された埼玉県春日部市備後東7丁目に位置する4階建てのマンションで、武里駅から徒歩16分の距離にあり、広さは44㎡の3DKから54㎡の4DKまでの間取りがあります。価格帯は480万円から2480万円となっており、最も多い価格帯は530万円から690万円で、33室から成る落ち着いた規模の物件となっています。

適正価格（売却）

セザール春日部は適性価格で見ると、埼玉県春日部市の中古マンション市場での平均価格の5年間の上昇率を上回る30%の増加に対し、9%下落しており、現在の平均価格は712万円です。この価格は、マンションマーケットのAI推定による適正価格1189万円と比較すると、売り時ではないことを示しています。

将来性

築35年となるセザール春日部は、同エリアの平均より若干築年数が少なく、将来性はあるものの、AIの分析による偏差値は52と、平均値と比較してやや低く、駅からの距離が若干長い点が影響しています。

環境満足度

周辺環境として、セザール春日部は春日部市立備後小学校や春日部市立正善小学校が近くにあり、教育施設へのアクセスは良好です。治安に関しては交番が1146メートル以内にないという点が気になりますが、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設の数は十分であり、地盤がしっかりしていてハザードリスクが低いため、安心して生活できる地域です。

グリーンパーク春日部4番館めーぷるの概要

「グリーンパーク春日部4番館めーぷる」は1989年10月に竣工した230室のマンションで、埼玉県春日部市内牧5033-11に位置し、住所から北春日部駅、姫宮駅、八木崎駅へのアクセスが可能です。広さは79㎡から83㎡の3LDKが主流で、市場価格は580万円から880万円となっており、特に780万円台の物件が豊富です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク春日部4番館めーぷる」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値34と低めであり、過去5年の市場変動を見ると30％の価格上昇に対して当マンションは1％の下落を記録しています。AIが示す理論的な適正価格1741万円に対し、平均売出し価格が876万円となっており、将来の価格上昇が期待される状況ではないと言えます。

将来性

築年数が35年である「グリーンパーク春日部4番館めーぷる」は、春日部市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、AI分析による将来性偏差値は59と平均よりも高い評価を受けていますが、周辺駅へは徒歩でやや距離があるため、駅近の利便性を優先する層には不向きかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク春日部4番館めーぷるは交番が1406m以内に位置し、治安の面では改善の余地ありと考えられますが、生活施設としては病院が10件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設は揃っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いエリアであるため、自然災害への安心感は高いと言えますし、春日部市立内牧小学校が近く教育環境も充実しています。