埼玉県草加市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイコート草加の概要

「スカイコート草加」は、1989年10月に建設された5階建てのマンションで、埼玉県草加市谷塚上町に位置し、総戸数は70戸に及びます。平米数は14㎡から16㎡の1Kが中心であり、価格範囲は3,000,000円から7,200,000円、谷塚駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力です。最も一般的な価格帯は4,000,000円台で、必要な施設へのアクセスが良く、都市部への移動も便利な立地にあることから、特に単身者や若い世代の市場需要を捉えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は404万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が平均447万円であることを考慮すると、購入者にとっては若干高めに設定されている可能性がありますが、過去5年間で埼玉県草加市の中古マンション市場価格が32％上昇していることを鑑みると、このエリアの物件価値が高まっていることが見受けられます。スカイコート草加の価格が10％上昇したことから、資産価値の観点からも適切な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

スカイコート草加の築年数は約35年とエリア内の相場と比較しても比較的若く、将来性のポテンシャルが示唆される75の高偏差値がAIにより算出されています。また、現代的なリノベーションへの対応や近隣の開発計画が引き続き進行中であることから、中長期的な価値維持や上昇が期待されています。

環境満足度

スカイコート草加が位置するエリアは、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番まで369mと至近距離にあります。周辺には複数の医療機関が点在し、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、生活利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと国のハザードマップにより示されており、両新田小学校、谷塚小学校、氷川小学校などの教育施設も近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

セントラルメゾン草加の概要

セントラルメゾン草加は、埼玉県草加市草加3丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩約16分、草加駅から徒歩約19分の距離にある1994年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格帯は1,890万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン草加の売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション相場と比較して若干高い位置にありますが、平均的な適正価格を指標にすると、売却偏差値54を記録しており、市場と照らし合わせた時の価格帯はややプレミアムが見られる傾向があります。

将来性

築年数が30年を迎えるセントラルメゾン草加ですが、将来性の評価としては偏差値50をマークしており、埼玉県草加市の平均をわずかに下回るものの、継続的なメンテナンスによってその価値は維持される可能性があります。

環境満足度

セントラルメゾン草加は、交通の便からやや離れた立地にあるものの、治安の良さや生活利便施設の充実度から見ると、環境満足度の偏差値は56と高く、教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

プライヴェル草加の概要

「プライヴェル草加」は、埼玉県草加市吉町4丁目に所在し、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを擁する2008年築の9階建マンションです。価格範囲は1980万円から2890万円で、地域の平均価格帯である2399万円〜2499万円に位置し、谷塚駅から徒歩16分、草加駅からは徒歩19分とアクセスにも優れた立地にある106戸の物件です。

適正価格（売却）

「プライヴェル草加」の適正価格は埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を考慮し、近隣物件の価格上昇率が5年で約32％であるのに対し、この物件は約11％の上昇に留まっています。AIによる価格評価では、適正とされる価格2453万円と現行販売価格2468万円が近似しており、市場価格に見合った価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「プライヴェル草加」は、埼玉県草加市域内の同価格帯物件の平均築年数よりも若々しく、将来性の偏差値は高い69を記録しています。この数字はエリア内の平均を大きく上回るものであり、長期の価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で警察署が若干遠い位置にあるものの、「プライヴェル草加」周辺の生活環境は充実しており、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さも評価が高く、また、草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校が近隣に位置する安心感から、特にファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション竹の塚第3の概要

ライオンズマンション竹の塚第3は、埼玉県草加市の竹ノ塚駅から徒歩19分に立地する1991年2月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数76戸、広さは24㎡の1Kから66㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は436万円から2780万円ですが、市場での主な取引価格帯は1680万円から1998万円に集中しています。

適正価格（売却）

草加市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション竹の塚第3は適正価格の偏差値が56と高めであり、近年のデータによれば、同条件の物件の価格が5年で平均32％増加する中、本物件は22％の価格下落を見せており、AI推測価格1267万円と現在価格1575万円の差が売り時を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション竹の塚第3は築33年でエリア内の他の物件に比べて若干の古さはありますが、将来性の偏差値は51と市場平均に近く、現在価格の下落率と立地を加味した上で、中長期的な価値の維持が予測されています。

環境満足度

このマンションの所在地は、警察へのアクセスが範囲内でやや遠い可能性がありますが、25の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクは低いですし、足立区立西保木間小学校や草加市立両新田小学校など教育施設の選択肢も豊富にあります。

ワコーレ草加の概要

「ワコーレ草加」は、埼玉県草加市西町に所在し、各戸64㎡から76㎡の広さを有するマンションで、平成2年（1990年）3月築の5階建て総戸数43室の物件です。立地は草加駅より徒歩18分、獨協大学前[草加松原]駅まで26分と、公共交通までのアクセスが可能です。販売価格帯は980万円から2999万円で、特に2190万円〜2290万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「ワコーレ草加」の売却適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値54と評価されています。この数値は市場平均の偏差値51に比べてやや高く、適正価格とされる2039万円との比較からも、現在の平均売出価格2235万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ワコーレ草加」の将来性偏差値は51と、埼玉県草加市内他のマンションと比べて平均的な水準ですが、築34年という年数は同価格帯の他物件に比べやや古い部類に入ります。そのためリノベーションなどの価値向上策を施せば、将来性を高める可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ草加」の環境満足度については、治安の面で近隣に交番が位置するほか、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、周辺環境からは高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく地盤の評価も安定しているため、災害リスクも低く、草加市立西町小学校が近いことも含めて家族にとって住みやすい環境と言えます。

グリーンパーク瀬崎町の概要

「グリーンパーク瀬崎町」は、埼玉県草加市瀬崎5丁目に位置し、平成元年（1988年）に竣工した6階建てのマンションで、全47戸の規模を誇ります。平米数は63㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと家族向けに最適で、最寄りの谷塚駅からは徒歩19分という利便性を持つ一方で、立地を考慮した場合、瀬崎町にある物件の中では、価格帯1080万円〜1890万円というのが妥当な範囲であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について評価すると、総合偏差値45の中で適正価格に限定すると偏差値52となり、平均よりもやや価値が高いと見做せます。草加市内の類似物件と比較して過去5年間で32％の価格上昇が見られる中、グリーンパーク瀬崎町は僅かに価値を落として5％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1456万円に対して、実際の売り出し平均価格が1554万円と高く、売主にとっては有利な条件で売却が可能と予想されます。

将来性

将来性に関しては、グリーンパーク瀬崎町の築年数は36年となっており、地域平均の築年数と比べてやや上回る年数ですが、偏差値54という評価は埼玉県草加市の他の物件と比較してやや高めであり、長期的な投資価値が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度について検討すると、グリーンパーク瀬崎町の立地は交番が1.2km以内に位置し、治安面での懸念がややありますが、その他の生活施設として、周囲には病院が13箇所、コンビニエンスストアが6箇所あり、日常の買い物には困らない状況です。さらに、国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、地理的には洪水や高潮のリスクが低く、周辺には足立区立花畑北中学校や草加市立瀬崎中学校といった教育施設も揃っており、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

レクセルマンション草加第3の概要

レクセルマンション草加第3は埼玉県草加市吉町1丁目に位置し、2001年2月に竣工した7階建ての中古マンションです。サイズは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、現在の価格は1550万円から3580万円で、草加駅からは徒歩15分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルマンション草加第3の売出し価格範囲は1550万円～3580万円であり、このエリアの中古マンション市場における適正価格の推移に応じて、平均偏差値51をわずかに下回る水準ですが、今のところ価値下落は見られず、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築23年を迎えるレクセルマンション草加第3は、将来性の評価が平均偏差値48とやや低いものの、草加市内の中古マンション市場においては築年数が比較的若い部類に入りますし、駅からの距離も徒歩15分圏内で経済的な活性化が予想され、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

レクセルマンション草加第3周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、草加市立高砂小学校が近くにあり、自然災害からのリスクも低いため、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

十條草加マンションA棟の概要

十條草加マンションA棟は、獨協大学前駅から徒歩22分に位置する1973年9月竣工の4階建てマンションで、全24室の3LDKが67㎡の広さで構成されており、主な価格帯は1,390万円から1,480万円に集中し、売り出し中の中古マンションは1,090万円から1,690万円です。

適正価格（売却）

十條草加マンションA棟の価格は、埼玉県草加市の平均市場価格からすると、売却偏差値54を示し、市場に比べて若干高いですが、周辺の不動産価格の上昇傾向と合わせ考えると、ある程度適正な価格帯にあると考えられます。

将来性

築51年が経過した十條草加マンションA棟は、将来性の売却偏差値が42と埼玉県草加市の平均値に比べて低い評価を受けており、立地や施設の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在し、草加市立八幡小学校が近隣にあることから、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えます。

モナーク谷塚の概要

モナーク谷塚は埼玉県草加市瀬崎6丁目に位置する、谷塚駅から徒歩16分のアクセスに優れた立地にある1995年11月築の6階建てマンションで、全42室の居住空間を提供しており、居住用途に適した2LDKから3LDK、58㎡から62㎡の幅広い部屋の大きさが特徴です。

適正価格（売却）

モナーク谷塚の売り出し価格は、1,200万円から2,780万円の範囲で、地域の価格動向と比較して平均偏差値51を記録し、近隣の物件と比べても適正な価格帯にあることが分かりますが、過去5年間で32％上昇傾向にあるエリアの中で12％下落していることは、検討すべきポイントです。

将来性

築29年のモナーク谷塚は将来性偏差値46をマークしており、このエリアの平均と比べ若干低いものの、近隣に続くインフラ整備やエリア開発などが将来価値を左右する要因となる可能性があり、将来的な投資としての潜在価値に注目が集まっています。

環境満足度

モナーク谷塚は交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には豊富な医療施設、利便性の高いスーパーやコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要な施設が整っています。さらに、教育環境として足立区立花畑西小学校、足立区立桜花小学校、草加市立瀬崎小学校や足立区立花畑北中学校、草加市立瀬崎中学校が周辺にあり、家族層にも安心できる環境が整っています。

十條草加マンションB棟の概要

「十條草加マンションB棟」は1973年9月に竣工された、埼玉県草加市弁天6丁目16-10に位置する4階建てのマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩21分の距離にあります；67㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売り出し価格は550万円から1498万円の間で設定されており、地域相場に即した適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

「十條草加マンションB棟」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を反映した上で、独自のAI価格推定アルゴリズムによって1038万円と予測されており、現在の平均的な販売価格が1123万円であることから、売却に際しては適度な利益が期待できるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「十條草加マンションB棟」は、埼玉県草加市の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関するデータでは偏差値43をマークしており、同じエリアのマンションと比べると将来価値が若干低い可能性が示唆されています；しかしながら、埼玉県草加市自体が発展を続けている都市であるため、今後の市街地開発や交通網の改善が価値向上に寄与するかもしれません。

環境満足度

「十條草加マンションB棟」は、治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いと評価できます；さらに、地震や洪水といった自然災害にも強い地盤に建てられており、安全性が確保されているため、ファミリー層を中心に高い住環境満足度が期待されます。

草加松原ハイツA棟の概要

草加松原ハイツA棟は、埼玉県草加市北谷1丁目に位置する10階建てのマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩15分の距離にあり、築年数は約47年の老朽化が進む物件ですが、3LDKで65平方メートルから72平方メートルの間の居住スペースを提供し、価格は980万円から2290万円となっており、市場分析による取引実績のある価格帯は1350万円から1498万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

草加市の中古マンション市場において、草加松原ハイツA棟は適正価格の偏差値を52とし、埼玉県内の同条件物件と比較すると僅かに高い水準に位置しており、過去5年間の市場価格の上昇傾向に対しては9％下落を記録していますが、それでもマンションマーケットのAI予測価格1384万円に対して平均売出価格が1460万円であるため、市場平均よりも買い手の利益が見込める売却機会と言えます。

将来性

築48年が経過しているにも関わらず、草加松原ハイツA棟の将来性は偏差値49をマークしており、エリア内同等物件の平均値より若干低い位置に留まるものの、現在の市場における中古マンションのニーズと近隣の交通環境改善などの地域開発を考慮に入れれば、長期的な視点での資産価値維持に向けたポテンシャルは依然として保有しています。

環境満足度

治安が良く、交通アクセスの便利さが特長の草加松原ハイツA棟では、最寄りの交番がわずか363メートルの距離にあり、病院をはじめとする医療施設が13ヵ所、コンビニが8件と豊富であり、生活に必要なインフラは十分に確保されています;さらに、地盤安定性や災害リスクの低さが地域住民に安心感を与え、教育施設としては草加市立松原小学校や草加市立花栗中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション草加西町の概要

ライオンズマンション草加西町は、埼玉県草加市西町1333-1に位置し、1990年2月竣工の6階建ての中古マンションで、全38室からなる住宅施設です。広さは58㎡の3DKから85㎡の4LDKまで異なり、草加駅から徒歩19分、谷塚駅から徒歩23分というアクセスで、この地域内の住宅市場では9,800万円から2,5800万円の範囲で取引されており、特に1,590万円から1,990万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加西町の売却価格の適正さを示す偏差値は55と、埼玉県草加市の平均を上回っています。この物件は過去5年で18%価値が下落している一方、地域全体では価格が32%上昇しており、AIによる適正価格分析では、1,483万円と予想されているにも関わらず、市場では平均1,749万円で取引されているため、売主にとって理想的な売却時期と言えるかもしれません。

将来性

築33年のライオンズマンション草加西町は、同エリア内の他の物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値41と低めで、平均より11ポイント劣っています。距離的に駅から多少遠く、今後の価値向上には交通利便性の改善や周辺の再開発などが望まれる状況です。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値34となりますが、治安の良好さを示す警察署までの距離が775mと近く、医療施設や小売店も充実しています。ハザードマップに基づくと、この地域は地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないです。また、草加市立西町小学校や草加市立氷川小学校が近郊にあり、子育て世帯にも魅力的です。

ルネ草加松原の概要

「ルネ草加松原」は、埼玉県草加市花栗3丁目に位置し、獨協大学前〔草加松原〕駅より徒歩18分に立地する1989年7月築の10階建マンションで、101戸の居住空間を提供し、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から3,099万円で、このエリア内での一般的な広さと価格のバリエーションを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ルネ草加松原」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値55と高く、特に65㎡の3LDKが900万円からとリーズナブルな価格帯であり、同地域における中古物件市場の5年間での32％の価格上昇を考慮すると、14％下落している本物件は、価格競争力があり、購入検討者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

「ルネ草加松原」の将来性は、築年数が35年と周辺物件の平均より高く、駅からの距離も徒歩18分と比較的長いものの、教育機関や商業施設の豊富な地域性から見て偏差値45となり、長期的な視点での価値維持や、リフォームを前提とした価値向上の潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

「ルネ草加松原」は、治安の良さ、周辺の医療施設13件、スーパー1件、コンビニ7件という利便性の高さ、さらに洪水リスクの低さなどを背景に環境満足度は高く、偏差値30は地域内での生活環境の質を端的に示しており、草加市立松原小学校や草加市立花栗中学校など教育施設の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

ルネマザーズシティの概要

ルネマザーズシティは、埼玉県草加市花栗4丁目に位置し、2000年11月に築上げられた10階建てのマンションで、246戸が在籍、価格帯は1850万円の3LDK（79㎡）から4180万円の4LDK（109㎡）に設定されており、市場における主流価格帯は2390万円から2590万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値46を持つルネマザーズシティは、埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて若干劣っており、近隣物件の価格上昇率32％に対して13％の上昇に止まっていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格2732万円に対して売り出し平均価格が2508万円となっており、投資としての売却は現状推奨されないことが示唆されています。

将来性

ルネマザーズシティの将来性を示す偏差値は70と、埼玉県草加市における同類物件の平均偏差値52と比較して高く、築24年で埼玉県草加市の平均築年数より新しいこと、獨協大学前駅からのアクセス距離が17分で若干離れているものの、将来の発展が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

ルネマザーズシティは、治安の良さを物語る交番がわずか147m圏内にあり、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクも低いですし、津波や高潮による危険も低いとされています。教育環境も整っており、近隣には草加市立松原小学校、花栗南小学校、また花栗中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

ライフピア八幡の概要

「ライフピア八幡」は、埼玉県草加市に位置し、新田駅から徒歩16分の距離にある1980年12月竣工のマンションで、総戸数25戸、5階建ての規模を誇り、49㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現行市場価格は490万円から1190万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライフピア八幡の価格設定は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、埼玉県草加市における平均的な価格帯より7ポイント低い偏差値44を示しており、適正価格としては1271万円と算定されているにも関わらず、平均的な売り出し価格が926万円と割安感があり、現状では購入に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数44年を経過しているライフピア八幡は、埼玉県草加市内の同等物件と比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値64と予測されており、特にアクセスの改善や周辺開発が進む可能性があることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライフピア八幡の立地は、治安に関しては周辺地域と比較してやや見劣りするものの、生活必需施設が充実しており、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高く、近隣には草加市立八幡北小学校があるため、子育て家庭にも適しています。

レクセル松原団地の概要

埼玉県草加市弁天4丁目に位置するレクセル松原団地は、1995年築の中古マンションで、7階建の建物内に57㎡から74㎡の広さを持つ住戸が51室あります。価格帯は1100万円から1580万円となっており、3LDKの標準的な住戸が市場に出回っていることが特徴です。立地条件として、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩23分という点があり、駅からの距離に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセル松原団地の平均売出価格は1378万円であり、埼玉県草加市の中古マンション市場においては平均偏差値51の地域内で、適正価格の偏差値が43とやや低めに評価されています。過去5年間での価格の高騰率は約6％と控えめで、提供されている情報に基づけば、推測価格1754万円との比較から現在の市場状況では売却には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築29年のレクセル松原団地は、埼玉県草加市内の中古マンションの築年数平均と比較して若干新しく、AIによる将来性の評価では偏差値62と平均よりも高く評価されていますが、獨協大学前駅からの距離が23分とやや遠く、アクセス面での将来性は多少の不安が残ります。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップにも安全な地域であることが示されており、草加市立稲荷小学校や草加市立八幡小学校、草加市立松江中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いです。

サミタス草加公園の概要

サミタス草加公園は、埼玉県草加市青柳8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅から徒歩31分の距離にある、総戸数33戸の3階建マンションで、平成2年11月に築かれました。広さは53㎡の3DKから62㎡の3LKまであり、現在の市場価格は680万円から2880万円の範囲で、築年数やリフォームの有無によって変動します。

適正価格（売却）

サミタス草加公園の中古価格は、近隣地区の価格動向と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、適正価格と判断される金額には若干のギャップがあります。市場データに基づくAI分析では、今の平均売り出し価格が1369万円と評価されていますが、これは適正価格の推定値1483万円を下回っており、現在が売却の適切なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築34年のサミタス草加公園は、将来性の面でAIによる偏差値51を獲得し、同エリア内の他のマンションと比べるとほぼ同等の将来性が期待されますが、立地の面で越谷レイクタウン駅までの距離が31分とやや遠く、これが将来価値に影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の面では、サミタス草加公園の周辺には交番が157m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に不可欠な施設が多く揃っており、住環境は非常に便利です。また草加市立川柳小学校や草加市立青柳中学校、草加市立川柳中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ベルドゥムール草加3番館の概要

埼玉県草加市に位置する「ベルドゥムール草加3番館」は、1999年11月に完成し、5階建てのマンションで総戸数は28戸あります。立地は住所埼玉県草加市中根3丁目2-5で、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩約15分、新田（埼玉県）駅まで徒歩約26分と2駅利用可能な利便性を備えています。広さは61㎡から62㎡、価格帯は1480万円から2300万円となっており、草加市内の中古マンション市場と比較してみると、特に1600万円〜1680万円の価格帯が市場に多く出回っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加3番館の売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場データと比較すると、偏差値44と平均よりやや低い値付けです。しかし、同地域の物件価格が過去5年で平均32％上昇している中、このマンションの価格上昇率は約10％と控えめであり、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格が2085万円であるのに対し、平均売出価格が1740万円となっていることから、将来価格が上昇する可能性が残されていると推察できます。

将来性

築年数が25年で埼玉県草加市内の同価格帯の物件と比較しても5年若い「ベルドゥムール草加3番館」は、その将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は75を記録しています。これはエリア平均より22ポイント高い数値であり、特に交通アクセスや区画整備などのインフラ整備の進展が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に警察の交番が646m以内にあり、病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に配されているなど生活環境が充実しており、地域の治安も良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しているため、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、草加市立八幡小学校が近くにあることも家族連れには魅力的なポイントです。

デイズ草加の概要

「デイズ草加」は、埼玉県草加市小山一丁目に位置する、1996年7月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数85戸を誇ります。住戸面積は67㎡から76㎡の範囲に広がっており、3LDKが主流で、価格帯は1,100万円から2,190万円に設定されています。獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩26分という立地条件のもと、ファミリー層に向けた住まいとしての魅力を備えています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、デイズ草加の適正価格は埼玉県草加市における中古マンション市場の動向と比べると、総合的な売却偏差値は平均の52に対して41と僅かに低いものの、過去5年での価格上昇率は約7％と穏やかです。マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格が約2,143万円であり、市場価格1,668万円よりも潜在的な価値が高いと評価されています。

将来性

築28年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値65は、埼玉県草加市の同エリア内のマンション平均値よりも12ポイント上回る数値を示しており、この地域のマンション市場において比較的ポジティブな展望が予測されます。しかし、獨協大学前駅からの距離が26分とやや離れている点は、将来の価値を左右する要素の一つとなる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度を表す近隣の医療施設、スーパー、コンビニの数はデイズ草加が提供する環境の質をしっかりと裏付けており、洪水のリスクが低い地盤、津波および高潮のリスクが少ない立地と、国のハザードマップからも安全性が示されています。また、近隣に位置する草加市立小山小学校や草加市立花栗中学校といった教育機関の存在も、家族連れにとって魅力的なポイントです。

パレス草加松原の概要

埼玉県草加市弁天6丁目に立地する「パレス草加松原」は、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩20分に位置する1995年11月竣工のマンションで、9階建ての建物には総戸数72室があり、売出し中の物件は58㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1280万円から2699万円に設定されており、地域の市場価格と比較しても比較的手が届きやすい価格帯で、特に1580万円〜1590万円台の物件が売り出しの中心となっています。

適正価格（売却）

「パレス草加松原」の適正価格に関しては、埼玉県草加市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値は51に対して42と低く評価されていますが、5年間で周辺物件が32％の価値上昇を示している中、わずか2％の価値下落を示していることから、AIによる2030万円の適正推測価格と比較して、現在の売出し価格が1600万円であることを受け、売却に関してはまだ先を見た方が良いでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築29年の物件としては維持状態が良く、同エリア内他物件と比較しても若干の年数の若さがありますが、最寄り駅からの距離が20分程度とやや離れている点がネックです。それを補う形でAIが示す将来性の偏差値は56で、この数値はエリア平均よりも3ポイント高いことから、中期から長期的には価値が上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

パレス草加松原の周辺環境に関しては、472m以内に交番があるため治安の面で優れていることが評価されており、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲にあり、日常生活の利便性も高いです。また、国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水および津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しており、さらに草加市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

ステージ稲荷の概要

埼玉県草加市稲荷3丁目に位置する「ステージ稲荷」は、築年月1995年3月の3階建て総戸数12戸のマンションで、37㎡の1LDKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は630万円から780万円の範囲で、草加市の中古マンション市場における最もポピュラーな価格帯680万円〜700万円に収まっています。

適正価格（売却）

ステージ稲荷の販売価格は埼玉県草加市の同様物件に比べ適正価格偏差値は42と低めであり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均32%上昇しているのに対し、この物件は約7%の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIによる評価では推測適正価格が1148万円であるため、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築29年のステージ稲荷は埼玉県草加市内の類似物件と比較して相対的に新しく、AIによる将来性分析では偏差値71を記録しており、草加駅から徒歩27分という立地にもかかわらず将来的な価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の面ではステージ稲荷は交番が1.36キロメートル圏内にあり、周辺には医療施設14件、スーパー4件、コンビニ6件などが点在しており生活利便性は高い一方、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く安全で、さらに草加市立稲荷小学校や八潮市立松之木小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しています。

ベルドゥムール草加青柳の概要

ベルドゥムール草加青柳は、埼玉県草加市青柳6丁目に位置する築27年の4階建てマンションで、全27戸からなり、全ての住戸が3LDKで63㎡です。この地域の物件としては、価格帯が1030万円から1880万円の範囲で、最も多くの成約が見られるのは1200万円から1350万円です。立地条件としては、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩34分と少し距離がありますが、家族向けに設計された居住スペースとしては魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加青柳の現在の価格帯は、埼玉県草加市周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して37と低めです。この地域の同条件の物件が近年32%の価格上昇を見せる中、本マンションは2%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが出した1972万円という適正価格推測に比べると現在の売り出し平均価格1248万円は、投資としての売り時ではない可能性が高いと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるベルドゥムール草加青柳は、その築年数が埼玉県草加市内の同価格帯の物件と比較して若干若いです。立地は獨協大学前駅から徒歩34分と少々距離がありますが、その将来性の偏差値は63ポイントであり、エリア平均の偏差値53に比べて10ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性の高いベルドゥムール草加青柳の周囲には、609m以内に交番があり、治安面での安心感があります。また、病院が13件、スーパー2件、コンビニ7件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いエリアです。さらに草加市立青柳小学校や草加市立川柳中学校が近く、家族での居住にも適しています。

エクレール草加の概要

「エクレール草加」は、広さ64㎡から80㎡の3LDKが主体の、1992年竣工の12階建てマンションで、埼玉県草加市の長栄2丁目に位置し、価格帯は980万円から2280万円、特に1310万円から1780万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクレール草加の売出し価格は、近隣市場データとAI推定値を交えた分析により、適正価格1531万円に対して平均売出し価格1521万円と適正範囲内にあり、市場偏差値は49となり平均値に近いことから、現在売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年の「エクレール草加」は、将来性の評価で偏差値70を獲得しており、周辺地域に比べて高い将来性を持っていることを示しているが、駅からの距離が徒歩22分で少々遠いことが懸念点です。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある一方、スーパーの不在が気になる点でありつつも、医療施設やコンビニは充実しており、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低い地域で、草加市立長栄小学校や草加市立新田中学校が近くにあることも家族にやさしい環境満足度を支えています。

グランパティオ7の概要

グランパティオ7は、草加市原町に所在し、新田駅からのアクセスは徒歩30分とやや距離がありますが、全15室の3階建てで、各室66平米のゆとりある3LDKが特色です。価格帯は650万円から1390万円で、中古マンション市場における流通価格1180万円台と比較して、埼玉県草加市の物価とのバランスを考えると購入検討に値する物件であると言えます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、グランパティオ7の適正価格は、マーケットの平均価格と比較しても低い偏差値39を示しています。過去5年の価格推移データに基づけば、同様の築年の物件が平均32％の価格上昇を見せている中、本物件はその流れに逆行する2％の価値低下を見せており、投資目的ではなく、自己居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が29年とありながら、グランパティオ7は将来性の偏差値57を維持しており、これは近隣の同条件のマンションと比較しても4ポイント高い数値です。建物の状態や管理状況が良好であることと、地域の開発や整備が進む可能性に期待を反映した数値で、長期的な居住にも適したマンションと言えます。

環境満足度

草加市に位置するグランパティオ7は、700m圏内に交番があり治安の良さも一因で環境の満足度は偏差値51となっています。医療施設や小売店も近隣に充実しており、洪水リスクが低く高潮被害の懸念も少ない地盤のしっかりした地域です。また、教育環境として川口市立安行東小学校や草加市立清門小学校、草加市立新栄中学校などが周辺にあり、子育て家族にも安定した生活を提供する条件が整っています。

レクセルプラッツァ谷塚の概要

レクセルプラッツァ谷塚は、埼玉県草加市瀬崎7丁目に位置し、JR東日本の谷塚駅から徒歩18分にある、2002年竣工の7階建て総戸数93戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから87㎡の2SLDKまであり、価格帯は1,680万円から3,580万円で、市場での一般的な取引価格は2,230万円〜2,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ谷塚の適正価格偏差値は42と、埼玉県草加市における同条件の中古マンション平均値（偏差値51）よりも低く、過去5年間で草加市内の同条件の物件は平均32%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は11%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく推測適正価格は2,791万円であり、現在の売り出し平均価格が2,363万円であるため、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数20年を超えるレクセルプラッツァ谷塚の将来性偏差値は69で、エリア内の同等物件の平均値よりも高く、これはマンションの状態の良好さや将来的な価値の見込みを反映しています。また、距離があるものの、JR谷塚駅の利便性と今後のエリア開発によるポテンシャルを考慮すると、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

レクセルプラッツァ谷塚周辺は、最寄りの交番が約1.2kmの距離にあり、治安面で若干の不安があるものの、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、教育施設として足立区立花畑西小学校、足立区立桜花小学校、足立区立花畑北中学校、草加市立瀬崎中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ダイアパレス草加2の概要

「ダイアパレス草加2」は、1987年に築かれた11階建てのマンションで、埼玉県草加市花栗1丁目に位置し、草加駅から徒歩16分にあるアクセス便利なエリアにあります。全351戸から成り、室の広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、販売価格は1280万円から2890万円の範囲です。特に、中古市場において最も取引されている価格帯は1790万円から1980万円で、資産価値と住み心地を兼ね備えたマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイアパレス草加2」の中古価格は、草加市の市場データに基づき、平均的なマンション価格推移と比較すると、適正な価格設定がされていることがわかります。埼玉県草加市の中古マンション市況を分析した結果、近年32％の価格上昇が見られる中で、この物件は4％の上昇に留まっており、独自AIによる適正推測価格2045万円に対して、実際の平均売出価格は1893万円となっており、価格競争力があることが示されています。

将来性

37年の長きにわたって埼玉県草加市の住宅市場に存在する「ダイアパレス草加2」は、築年数が平均よりもやや古いながらも、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値が60ポイントを記録しています。この数値は同地域の他物件に対する評価を上回るものであり、長期にわたる投資安定性や、エリアの発展性を見据えたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ダイアパレス草加2」の立地環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安心の治安状況、43件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、利便性が高いことが特徴です。また、学校区には草加市立西町小学校や草加市立花栗南小学校、草加市立草加中学校が位置しており、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

グリーンミユキ草加花栗の概要

グリーンミユキ草加花栗は、埼玉県草加市に位置し、2003年に建てられた平均40㎡～71㎡サイズの住居スペースを提供する7階建マンションであり、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩21分、草加駅から徒歩22分というアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、グリーンミユキ草加花栗の平均売出価格は1990万円であり、周辺物件と比較した際に提示される適正推測価格2420万円と比べて、現在の売却価格はやや低めに設定されている状況です。

将来性

築年数が21年のグリーンミユキ草加花栗は、草加市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からやや離れているため、将来の資産価値を左右する要素としてアクセスの利便性が重要視されます。

環境満足度

グリーンミユキ草加花栗の周辺には、治安の良さを示す交番が213m以内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実している他、草加市立花栗南小学校、草加市立花栗中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルドゥムール草加2番館の概要

ベルドゥムール草加2番館は、埼玉県草加市青柳7丁目に位置し、新田駅から徒歩33分という立地にある5階建てのマンションで、築年月は1999年3月であり、総戸数28室となっています。各住戸は65㎡から68㎡の広さを提供し、価格帯は1090万円から1790万円で、特に1490万円から1590万円の範囲が市場での売買の中心となっており、広さと価格のバランスが魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加2番館の適正価格としては、周辺の中古マンション市場における平均価格の増加傾向を反映して、AI分析に基づく市場適正価格は1967万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1537万円で、これは周辺市場の平均偏差値より8ポイント低く、価格的には市場よりも有利な条件で入居可能であることを示しています。

将来性

建築から約25年が経過しているベルドゥムール草加2番館ですが、埼玉県草加市で同程度の価格帯にあるマンションと比較して、若干新しい建物となっております。AIによる将来性の評価は49で、これは地域平均にはやや劣りますが、緑豊かな住環境や生活施設の充実度を考慮すると、長期居住には非常に適しています。

環境満足度

ベルドゥムール草加2番館は、治安の良さやライフラインのアクセスが良好な点が特徴で、最寄の交番まで392メートルという近接性、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件の周辺施設が揃っており、日常生活に必要な店舗が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、草加市立川柳小学校や草加市立青柳中学校／川柳中学校が近隣にあるため、子育て世代にもおすすめできる環境です。

ライオンズガーデン草加の概要

ライオンズガーデン草加は、1995年に築かれた埼玉県草加市花栗1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数62戸となっており、広さは63㎡から78㎡の間に分布しています。価格は1040万円から2980万円で、周辺の物件と比較しても適正な価格帯に設定されていることから、居住用途だけでなく、投資としての検討も可能です。交通アクセスとしては、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩19分、草加駅まで徒歩21分と、駅からはやや距離がありますが、その分、住環境の落ち着いた雰囲気が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン草加の平均販売価格は、埼玉県草加市の市場データと比較すると、適正価格の指標である偏差値49を示しており、この地域の中古マンション相場と比べると競争力のある価格設定となっています。つまり、ここ数年の草加市の不動産市場の上昇傾向を鑑みると、ライオンズガーデン草加は良心的な価格で提供されていることが分かります。

将来性

ライオンズガーデン草加は、築29年と中古マンションとしては標準的な築年数ですが、将来性の偏差値は53と平均値以上を示しており、埼玉県草加市の再開発計画や、周辺地域のインフラ整備の進展によって、今後の資産価値上昇も見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが求められるマンション選びにおいて、ライオンズガーデン草加は交番が400m以内にあり、環境満足度の高さが光ります。さらに、生活便利施設として病院27件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、災害のリスクを低減する安全な地盤環境を持っていること、また草加市立松原小学校や草加市立花栗中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な施設が揃っています。

草加松原プリンスハイツの概要

「草加松原プリンスハイツ」は、埼玉県草加市中根3丁目に位置し、1988年3月の竣工後、7階建ての建物内に広がる41室から構成される中古マンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩16分というアクセスの良さを持ちます。各居室は65㎡から97㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格では998万円から3180万円の幅で取引されており、近隣エリアに比しても競争力のある価格帯で提供されている点が魅力です。

適正価格（売却）

草加市の中古マンション市場の動向と比較すると、草加松原プリンスハイツは総合売却偏差値48と想定されており、近年の市場価値の上昇傾向に比べると、若干見劣りがあることが窺えます。これは、過去5年間で同地域の中古マンション価格が32%上昇しているのに対し、当マンションは価値が9%低下していることが影響しています。しかし、マンションマーケットの適正推測価格2260万円を基準にすると、現在の平均売出価格2152万円は購入タイミングとしては適している可能性を示唆しています。

将来性

建築から36年を数える草加松原プリンスハイツは、埼玉県草加市内の中古マンション市場と照らし合わせると平均よりも若干築年数が経過していますが、将来性の観点では偏差値57と評価されており、エリア内の他物件と比べても高いポテンシャルがあると評価されています。これは、地域の開発動向やアクセスの改善など将来の価値増加が見込まれる要素が考慮されているためです。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境評価では、草加松原プリンスハイツは周辺に医療施設や商業施設などが充実しており、治安の面でも近くに交番があり安心感があります。加えて、地盤が強固で自然災害のリスクが比較的低いという点が評価され、環境偏差値は40となっています。また、教育施設として八幡小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した居住環境と言えます。