埼玉県三郷市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープみさと公園2の概要

「藤和シティコープみさと公園2」は、築年月1995年3月の7階建てで総戸数42戸のマンションであり、住所は埼玉県三郷市高州2丁目427に位置し、最寄りの金町駅（東京都）からは徒歩35分の距離です。広さは61㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、中古価格帯は850万円から2198万円であり、地域相場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の平均相場と比較した場合、藤和シティコープみさと公園2の売却適正価格の偏差値は30と低めで、埼玉県内の類似物件がこの5年で平均25％上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が10％下落し、現在の売り出し平均価格が1328万円となっているため、現時点での売却については慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が29年でありながら、藤和シティコープみさと公園2は、将来性を見込む市場からの評価が高く、AIによる将来性の偏差値は78を記録し同地域の平均よりも25ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離がある点は将来価値を見積もる上での一考慮点です。

環境満足度

治安面で評価が高く、周囲には交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて高潮や津波のリスクが低い地域にある「藤和シティコープみさと公園2」は、環境満足度の偏差値55を得ており、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点です。

グランテラス水元公園の概要

「グランテラス水元公園」は、1999年3月に竣工された、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する全60室からなる7階建マンションです。広さ64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から1780万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。利便性を考慮した立地として、最寄りの八潮駅まで徒歩約32分となっております。

適正価格（売却）

グランテラス水元公園の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場データを基にすると、平均価格推移と比較して低めです。市場の平均偏差値41に対して33と評価される一方で、近年の不動産価格上昇に伴い、類似物件の市場価格は大幅な値上がりを見せており、この物件の購入は長期的な観点から見て資産価値を維持しやすいと捉えられます。

将来性

グランテラス水元公園は、築年数が25年であり、埼玉県三郷市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、長期にわたる居住を視野に入れた時の魅力が評価されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は69と高く、築年数のわりには将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、グランテラス水元公園が位置する三郷市戸ケ崎周辺は、治安の面でも良好で、交番へのアクセスが722m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによる分析結果からも安全性が高く、近隣に複数の公立小学校があることから、子育て環境にも優れている点が環境満足度の高さを示しています。

ライオンズマンション三郷第5の概要

ライオンズマンション三郷第5は、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しており、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は950万円から2480万円と幅広く、最も一般的な平米数の部屋が約1600万円で取引されています。築1988年のこのマンションは、三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、全7階建ての建物には総戸数56戸があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価は偏差値45と、埼玉県三郷市内の平均よりわずかに高い位置にあります。近年の詳細な地域市場分析によると、埼玉県三郷市では中古マンション価格が5年間で約25％の上昇を見せる中、ライオンズマンション三郷第5の価格上昇率は約11％となっており、現在の相場を鑑みると、売却推測価格1913万円に対して実際の平均価格が1608万円であることから、今が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション三郷第5は、三郷駅まで徒歩15分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を得ています。この評価は、建物の維持管理状態や近隣開発状況、交通アクセスの利便性などに基づいたもので、今後のエリア開発が進めばさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション三郷第5は環境満足度の偏差値が59と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しており便利な住環境ですが、交番が1km以上離れている点は安全面での不安を感じる可能性があります。ただし、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、また三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校など、教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な条件を持っています。

ライオンズマンション三郷早稲田公園の概要

ライオンズマンション三郷早稲田公園は埼玉県三郷市に位置し、立地条件の良い三郷駅から徒歩16分、新三郷駅から徒歩21分に位置する8階建て、総戸数43戸のマンションで、広さのオプションは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々です。築年月は1997年2月であり、価格範囲は1180万円から2280万円と幅広く、この地域の物価と比較しても手頃な価格帯に位置していることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷早稲田公園の中古価格は市場動向を鑑みると、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、周辺相場から見て割安感があります。地域の中古住宅市場が過去5年間で約25%の価格上昇を見せる中、当該物件は約6%の上昇に留まっており、独自AI分析による推定適正価格は2547万円とされていますが、市場価格は平均1746万円で推移しているため、購入にあたって価値の適正さを考慮する必要があります。

将来性

築27年を数えるこのマンションは、埼玉県三郷市の類似価格帯の物件より相対的に新しい部類に入ります。将来性の評価は62の偏差値を獲得しており、エリア平均と比較して8ポイント高く、今後の価値増加が期待されるポテンシャルを秘めています。地理的には駅から若干距離がありますが、三郷市の発展と共に周辺環境が改善されれば、この立地でも価値が上昇することが予測されます。

環境満足度

暮らしの利便性を反映した環境満足度は57と評価されており、治安の面で交番が1km以内にないことが懸念点として挙げられますが、近隣には様々な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利です。安全性の観点では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険も少ないことが特徴です。さらに三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校が近くにあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

サンライフ鷹野の概要

「サンライフ鷹野」は、埼玉県三郷市鷹野3丁目に立地し、三郷中央駅から徒歩約37分の距離にある1990年築の12階建マンションで、広さ67㎡の3LDKが1000万円から、92㎡が2990万円までの価格帯で取引されています。全105室を備え、その価格帯はリーズナブルな1250万円から1380万円が中心で、ファミリー層に人気です。

適正価格（売却）

三郷市の中古マンション市場に照らし合わせると、「サンライフ鷹野」は適正価格偏差値が43と平均値41と比較して高く評価されています。しかしながら、5年間の市場価格上昇率25％に対し、この物件が12％の値下がりを見せていることから、現在の平均売り出し価格1385万円は適正推測価格1792万円に比べてお買い得であり、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「サンライフ鷹野」は築34年が経過しており、三郷市内の同価格帯物件と比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は65と高めです。駅からの距離に関わらず、資産価値の維持や小幅ながらの価値上昇の可能性が予想されるため、長期投資や自己居住を考えている方に適した選択となるでしょう。

環境満足度

三郷市立鷹野小学校や三郷市立八木郷小学校、さらには三郷市立南中学校が周辺に位置する「サンライフ鷹野」は、子育て家庭にとって理想的な環境を提供しています。交番が1.3km圏内に位置し治安も良好であり、また病院やスーパー、コンビニなどの必要施設が充実している点も魅力です。防災面では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微であるため、安心して生活することができるでしょう。

サンライフ戸ヶ崎の概要

埼玉県三郷市に位置するサンライフ戸ヶ崎は、1990年築の地上8階建てで32戸のマンションで、2LDKの64㎡の最小面積から4LDKの93㎡の最大面積まで提供しており、価格帯は700万円から2280万円となっており、市場内でよく見られる価格帯は1280万円〜1680万円です。立地は八潮駅まで徒歩36分と若干距離がありますが、実際に市場に出ている物件としては、広さや価格で多様なニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

過去5年間の動向を見ると、埼玉県三郷市の中古マンション価格は平均で25%上昇している一方、サンライフ戸ヶ崎は16％の価格下落を見せており、偏差値は41と平均を下回っています。マーケットレートとしては、1,948万円を適正価値と推定されているものの、実際の平均販売価格が1,464万円となっており、現段階では購入に際してはメリットがあるものの、売り手としては若干不利な状況です。

将来性

サンライフ戸ヶ崎は築34年を経過しており、周辺物件の平均と比べやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高く、埼玉県三郷市の地域開発や将来のインフラ整備を考慮に入れれば、中長期的に見ると価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

サンライフ戸ヶ崎は治安がよく、交番が徒歩10分以内に存在するほか、周辺には19件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件があるなど生活便利性が高く、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いです。さらに、三郷市立戸ケ崎小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

グリーンパーク早稲田4の概要

グリーンパーク早稲田4は、1989年4月に完成した埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20に位置する6階建てのマンションで、全27室から構成され、最寄りの三郷駅から徒歩19分の立地にあります。提供されている住戸は2LDK、41㎡から48㎡で、市場価格は500万円から2480万円の範囲で推移しており、特に800万円から999万円がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンパーク早稲田4の売出し価格は、平均価格1043万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1275万円と比較すると、埼玉県三郷市内の同様物件と比べて約15％の価格下落を見せるものの、偏差値は平均よりも高い46を記録しており、価格的な魅力はまだまだあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年と多少古いものの、グリーンパーク早稲田4は将来性の偏差値が56と、平均値よりも高い評価を受けており、新三郷駅へのアクセスも含めて、実際の立地条件やこれからの価値上昇が期待される点が考慮されています。

環境満足度

交番が1.1km以内と若干遠いものの、グリーンパーク早稲田4は、環境満足度の評価が平均50となっており、近隣に医療施設13件、スーパー1件、コンビニ2件を有し、三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校へのアクセスも良好な点が生活の利便性を向上させています。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い点が住環境の安全性を加点しています。

藤和シティコープ三郷の概要

埼玉県三郷市高州1丁目に位置する「藤和シティコープ三郷」は、1990年1月に竣工した8階建てマンションで、部屋数は70室、広さは55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1790万円に設定されています。平均価格帯の980万円から考えると、ファミリーに適したリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ三郷」の適正価格偏差値は39で、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に対して2ポイント低い値が示されており、市場推測価格1718万円に対して現在の売出し平均価格は1135万円です。この情報は、地域の不動産価格の変動を踏まえると、現時点では適切な売却タイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数が34年を数える「藤和シティコープ三郷」は、将来性の偏差値が62と、埼玉県三郷市内の同じ価格帯のマンションよりも高い値を記録しています。立地については最寄りの金町駅まで徒歩40分と多少距離はありますが、将来的な価値向上が期待できるとAIによって評価されています。

環境満足度

セキュリティや緊急時のアクセスに優れ、「藤和シティコープ三郷」周辺には交番が350m圏内に位置し、14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが充実しています。教育環境では三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近くにあり、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は49となっています。

ベルシャトゥ三郷早稲田の概要

ベルシャトゥ三郷早稲田は、住所埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7に位置する、1994年2月に築かれた7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は950万円から1780万円となっています。最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩26分の距離にあり、快適な住環境を求める多くの居住者に適した立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ三郷早稲田の適正売却価格は、埼玉県三郷市の不動産市場の動向及び本マンションの独自の特性を考慮すると、現在の価格帯950万円から1780万円は、地域の同規模、同条件の物件と比較して偏差値43と妥当な範囲に位置していると推測されます。市場分析によると、このエリアでは中古物件価格が過去5年間で平均25％以上上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、長期保有に適していると言えるでしょう。

将来性

ベルシャトゥ三郷早稲田の将来性については、築29年ということを鑑みれば、現状のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の状況によって偏差値55のポテンシャルが見込まれます。駅から若干遠い立地ですが、地域内の不動産価格の上昇トレンドと安定した需要を踏まえると、リノベーションや付加価値を提供することで将来価値が見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の生活インフラを考慮すると高いと言えます。交番までは1016mの位置にあり、治安の面では平均的な水準ですが、24件の医療機関、3件のスーパー、3件のコンビニに囲まれた利便性の高い立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性も期待できます。教育施設としては、三郷市立丹後小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サーパス三郷の概要

「サーパス三郷」は、1989年11月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県三郷市東町316-1に位置し、金町駅から徒歩36分の距離にあります。総戸数31戸で広さは70㎡から81㎡の間で、価格帯は980万円から2190万円となっており、中古マンション市場における適正価格を考慮すると、現在の販売価格は市場の平均価格帯である。

適正価格（売却）

サーパス三郷の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して適正とされる平均偏差値41に対してわずかに高い42で評価されています。これは、三郷市内の同条件の中古物件価格が過去5年で28％の値上がりを見せる中、サーパス三郷は14％の価格下落を経験していることを反映しています。

将来性

サーパス三郷は築年数が35年と少し古さを感じる部分もありますが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、この地域での投資潜在力にはポジティブな評価が見られます。特に、駅からの距離が徒歩36分とやや長いものの、将来的な交通網の発展やリノベーションによる物件価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の面では、サーパス三郷から最寄りの交番まで594メートルと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、周辺には12の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性も高いことが確認できます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、三郷市立高州小学校および高州東小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アミティ三郷早稲田の概要

アミティ三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、ゆったりとした79㎡から91㎡の間取りで家族居住に適した1995年築の中古マンションです。三郷駅からの距離は徒歩16分とややあるものの、5階建ての構造で総戸数60戸と規模感があり、価格帯は1499万円～1980万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

売却価格としては、アミティ三郷早稲田は地域の中古マンション市場データと比較して偏差値35の評価であり、近年の埼玉県三郷市の不動産価格上昇を鑑みるとやや下落傾向にあることが窺えます。推定の適正価格は2610万円とされていることから、現在の売出し価格は買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のこの物件は、同市内の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の再開発動向や利便性を踏まえた上で、AIによる分析では将来性評価として偏差値57を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてはアミティ三郷早稲田は治安面でやや懸念がありますが、生活利便施設の豊富さや三郷市立後谷小学校などの教育機関の近接性が高く評価され、環境満足度は偏差値57を記録しています。加えて、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、安心して生活を送ることができるでしょう。

藤和シティコープ三郷公園の概要

藤和シティコープ三郷公園は、埼玉県三郷市高州1丁目に位置し、1993年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は750万円から1790万円で、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三郷公園の適正価格は埼玉県三郷市内の他の中古マンションとの比較で平均偏差値41に対してこの物件は総合49を記録し、特に適正価格の偏差値は平均よりも2ポイント高い43となっているため、エリア内での価値のある選択肢となるでしょう。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ三郷公園では、将来性の偏差値は53と平均よりやや高く評価されており、金町駅へのアクセスは徒歩38分と少し距離がありますが、将来的にも価値が維持しやすい物件であるとAI分析では示されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で80m圏内に交番があり、環境満足度の偏差値は55と良好です。また、周辺には11件の医療施設や市立高州小学校・高州東小学校があり、生活の利便性や教育環境の面でも評価が高いです。

グリーンパーク早稲田1の概要

「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅と新三郷駅からそれぞれ徒歩21分、23分という立地にある1988年築の5階建マンションで、売り出し中の物件は42㎡の2DKが650万円から、44㎡の2LDKが最大1290万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場においては、900万円〜1000万円が一般的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内における中古マンション市場の分析に基づき、「グリーンパーク早稲田1」の売却適正価格の偏差値は46となっており、近隣の同等物件と比較してやや高価な傾向にありますが、過去5年間における埼玉県三郷市の中古マンション価格の平均27％の上昇に対して、同物件は6％下落しているため、現在のマーケットでは買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築36年の「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市の中古マンション市場において平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は51であり、これは市場平均をわずかに下回る数値ですが、地域内での開発動向や交通利便性の改善などにより、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が1.44km離れている点が懸念されるものの、「グリーンパーク早稲田1」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、三郷市立後谷小学校、前間小学校、丹後小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを裏付けています。

コスモ三郷パークステージの概要

コスモ三郷パークステージは、1989年3月に竣工された10階建てのマンションで、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45に所在し、総戸数76戸で構成されています。八潮駅から徒歩36分の立地にあるこの物件は、3LDKが主な間取りで、69㎡から77㎡の広さの部屋が600万円から2180万円で取引されており、中古マンション市場における居住空間としての価値を保持し続けています。

適正価格（売却）

コスモ三郷パークステージの適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な物件よりも手ごろな価格で取引されており、現在の売出し平均価格は1367万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1984万円と評価されており、この差異は潜在的な投資価値を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見た場合、コスモ三郷パークステージは築35年を経過しているものの、57ポイントの偏差値を得ており、エリア内の同様の築年数を持つ物件に比べて高評価を受けています。これは、適切なメンテナンスと地域の発展により価値が維持されていることの証しであり、継続的な投資対象としての潜在力を内包していると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、コスモ三郷パークステージが位置する三郷市は、治安の観点からみると警察の交番が少し離れているにも関わらず、十分安全なエリアとされており、10件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺にあり生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で評価されており、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校をはじめとした複数の小学校が近接していることも家族層には魅力的です。

三郷ダイヤモンドマンションの概要

「三郷ダイヤモンドマンション」は、広さ57㎡から67㎡、2LDKから3LDKを備えた計23室の低層マンションで、1989年12月に竣工し、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しています。新三郷駅から徒歩16分の立地にあり、現在市場に出回っている売買価格は790万円から1780万円で、この地域で求められる安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせると、三郷ダイヤモンドマンションの現行売出し価格の平均は約1093万円となっており、AIが予想する適正価格1622万円と比較して価格が低めに設定されていることが分かります。ただし、地域全体の価格上昇率と比べると控えめな傾向があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年経過した本マンションは、埼玉県三郷市内の他の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、AIによる将来性予測では平均を上回る56の偏差値を示しています。この数値は、近隣のマンションと比較しても優れた将来性を示唆しており、長期的な投資検討に値します。

環境満足度

治安の面では交番から1.3kmとやや離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクは比較的少なく、学校環境も整っており、三郷市立後谷小学校や三郷市立早稲田中学校が近隣に位置することで、家族層には魅力的な居住条件が整っています。

シャトーベルヴュー三郷の概要

シャトーベルヴュー三郷は、埼玉県三郷市早稲田7丁目31-1に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩21分に位置する築34年の11階建てマンションで、71㎡から75㎡の広さの3LDKが8,000,000円から23,800,000円で取引されており、市場における最多価格帯は12,800,000円から14,800,000円であることから、ファミリー層を中心とした購入者にとって、費用対効果の高い選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

シャトーベルヴュー三郷の中古物件価格は、埼玉県三郷市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値40として平均よりやや低めですが、過去5年間での価格高騰率は0％であり、マーケットの独自AIが算出した適正推定価格1,982万円と現在の売出し平均価格1,451万円との差異から、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

1989年竣工のシャトーベルヴュー三郷は、築年数が35年となっており、埼玉県三郷市内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと平均よりも高く、今後の市場価値向上が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

シャトーベルヴュー三郷は、治安面では交番まで1157mありやや不便と言えるものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。家族向けの教育環境に優れ、三郷市立後谷小学校、三郷市立前間小学校、三郷市立丹後小学校が近隣にあり、子育て世代にとって環境面で高い満足度が期待できる住宅地と言えるでしょう。

マートルコート三郷早稲田の概要

マートルコート三郷早稲田は、1994年11月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県三郷市早稲田4丁目27-6に位置し、総戸数32戸からなる落ち着いた住環境を提供しています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は800万円から1680万円で、中心となる価格帯は1430万円～1500万円です。アクセス面では、最寄りの三郷駅まで徒歩16分、新三郷駅までは徒歩19分と、便利な立地にありながらも静かな住環境が得られます。

適正価格（売却）

マートルコート三郷早稲田の現行価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値41に対して35とやや低めです。市場データによれば、似た物件の価格は過去5年間で28%の上昇を見せていますが、本マンションは価値が11%減少しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を2209万円と推定されており、現在の平均販売価格が1399万円であることから、売却には不適切な時期であると推察されます。

将来性

築年数が30年となるマートルコート三郷早稲田は、エリア内相応の価格帯の中では比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値を61と評価しており、これはエリア内の平均値から見ても8ポイント高い評価を受けています。これには、三郷市の持続的な発展、及び交通網の改善などが将来価値を高める可能性に寄与していると考えられます。

環境満足度

マートルコート三郷早稲田の周辺環境は、総合的に見て高い満足度を示しています。生活に便利な施設として、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活が快適に過ごせる設備が充実しています。治安面では、最寄りの交番まで1164mとやや距離がありますが、公式なハザードマップによると地盤は固く洪水リスクも低いことが明らかになっています。さらに、教育環境も充実しており、近隣には三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田中学校、三郷市立瑞穂中学校が位置しています。

サンクレイドル三郷公園の概要

サンクレイドル三郷公園は、埼玉県三郷市高州2丁目に位置する6階建てのマンションで、2005年2月に竣工された歴史を持ちます。総戸数21室で、各住戸の広さは61㎡から63㎡で3LDKの間取りが主流です。最寄りの金町駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、1250万円から2490万円で販売されており、その価格帯は周辺地域における中古マンション市場においても需要が見込まれる範囲です。

適正価格（売却）

サンクレイドル三郷公園の中古住戸は現在、1250万円から2490万円での取引が見られ、エリア平均に対する偏差値33となっています。周辺の市場動向を見ると、三郷市内で同条件の物件が過去5年間で平均28％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇にとどまっており、この地点での売却はあまり適していないと分析されます。市場の適正価格を2945万円とする予測のもと、現行価格はお買い得と言えそうです。

将来性

築19年のサンクレイドル三郷公園は、将来性の偏差値58を誇り、埼玉県内の同類物件と比べても4ポイント高い評価を受けています。現在は駅からの距離があるものの、地域の発展と共に魅力が増す可能性があり、中長期的な視野に立って投資を考えるバイヤーにとっては注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンクレイドル三郷公園は最寄り交番まで204mという立地で非常に安心です。また、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が充実しており生活環境は便利です。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の心配が少ない点も高評価です。教育環境としては、三郷市立高州小学校、三郷市立高州東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

レーベンリヴァーレスカイザテラスの概要

埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、八潮駅から徒歩約29分の距離にあり、緑豊かな住環境の中で2012年5月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数115室を擁し、広さが62㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKと、ファミリーに適した広々とした間取りが特徴で、市場価格は1880万円から2780万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

「レーベンリヴァーレスカイザテラス」の中古物件価格は、周辺エリアとの相場を比較した際、平均偏差値41に対して30とやや低めになっており、これまでの5年間で市場価格が約58%上昇している点は注目に値しますが、AIによる適正推測価格は3917万円と算出され、売出し平均価格が2241万円となることから、市場価格にはまだ上昇余地があると見られます。

将来性

建築から12年が経過した「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、埼玉県三郷市における同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と高く、これはエリア平均よりも7ポイント高い数値です、これは築年数が比較的短いことや、将来的な駅近開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が276m以内に位置しており、レーベンリヴァーレスカイザテラスの環境満足度は高いと言えます。さらに、17件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、三郷市立戸ケ崎小学校や三郷市立前谷小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては特に生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感を提供しています。

藤和シティホームズ水元公園の概要

藤和シティホームズ水元公園は、1999年4月竣工の8階建てで、全39戸から成るマンションであり、埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2に位置しております。広さは63㎡から70㎡の範囲で、価格帯は970万円から2280万円となっており、特に1280万円台が市場での主要な価格帯です。立地としては、八潮駅から徒歩27分とやや距離があり、利便性の面で見ると一定の距離を要していることが認識されます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティホームズ水元公園の売出し中の価格は、総合的な市場データと比較して偏差値33と評価されており、三郷市内の同等物件の平均価格の推移を鑑みると、埼玉県三郷市における中古マンション価格が過去5年間で28％上昇しているにもかかわらず、この物件は2％の価格下落を記録しています。適正価格推定値は2355万円であり、これを考慮すると現状の平均売出し価格1375万円は、市場価格に対して割安と判断され、投資や購入のチャンスと言える可能性があります。

将来性

築年数に関しては築25年となる藤和シティホームズ水元公園は、同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅からの距離も考慮に入れつつ、AIによる評価では将来性の偏差値55をマークしており、これは三郷市内の同様の物件の平均値を上回る評価となっています。徒歩圏内には駅があり、交通の便の改善や周辺環境の発展が見込まれる場合、将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ水元公園の周辺環境は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番が448m以内にあります。生活施設として病院が15件、スーパーが5件、コンビニが3件と充実しており、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設として八潮市立中川小学校、三郷市立戸ケ崎小学校、三郷市立前谷小学校、三郷市立吹上小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

グリーンパーク早稲田3の概要

「グリーンパーク早稲田3」は、郊外の快適な生活を求めるファミリーに適した埼玉県三郷市に位置する、平米数42㎡から59㎡の間で展開される総戸数30室を誇る1988年築のマンションで、最寄りの新三郷駅からは徒歩16分と利便性に配慮されています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を鑑み、現在の590万円から1290万円の販売価格帯を持つ「グリーンパーク早稲田3」は、売却偏差値が44と示され、埼玉県三郷市での中古マンション価格の中央値を上回る適正価格を保持しており、長期的な投資視点での購入を考慮する層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が35年を超える「グリーンパーク早稲田3」は、将来性の評価では平均的な水準である偏差値50を記録しており、今後の発展が見込まれるエリアの一角に位置することから、継続的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「グリーンパーク早稲田3」周辺の環境は、環境満足度偏差値46に反映されるように、教育施設や医療施設、買い物施設が充実している一方で、最寄の交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では若干の課題が見られるものの、自然災害に対しては安全な地域であることが特筆されます。

グリーンパーク早稲田2リバースクエアの概要

埼玉県三郷市早稲田7丁目に位置するグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、三郷（埼玉県）駅から徒歩19分という立地にある1988年築の5階建マンションで、27戸のユニットから成り、40㎡から46㎡の広さの物件が490万円から1290万円で取引されており、このエリアのマンション事情と比較しても比較的手頃な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同地区の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、14%の価格下落を見せており、この現象はマンションマーケット分析AIが算出した適正推測価格1223万円に対して、実際の平均販売価格が942万円であることから、現時点では投資リターンを高めるための積極的な売却は推奨されない状況です。

将来性

築36年のグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同エリア内の中古マンションに比べやや老朽化しており、その将来性偏差値は45と平均よりも低めですが、駅からの距離があるものの、継続的なメンテナンスやアップデートを行うことで、価値の維持は望めるでしょう。

環境満足度

この物件の治安に関しては交番が1km近く離れているために不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が13件、スーパー、コンビニが複数存在するなど生活利便性は比較的高く評価できます;また、周りには三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校があるため、家庭を持つ人々にとっては子育て環境としても魅力があります。

金町ダイヤモンドマンションの概要

「金町ダイヤモンドマンション」は、埼玉県三郷市高州3丁目に所在し、金町駅まで徒歩23分の立地にある1989年竣工の5階建マンションで、全25室から成り立っています。各戸は59平米の2SLDKで構成され、市場価格は480万円から980万円の範囲で推移しており、一般的な販売価格帯は720万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

金町ダイヤモンドマンションの売却価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値37と評価されており、近年の地域の不動産価格上昇傾向に比べて若干低めの水準です。対照的に、埼玉県三郷市では過去5年間で中古マンション価格が平均28%上昇しているにも関わらず、本物件は2%価格が下落しており、適正推測価格1,473万円に対し現在の売り出し価格が784万円であることから売却には適していない時期であると分析されています。

将来性

金町ダイヤモンドマンションは築35年を数え、近辺の中古マンション市場において平均的な築年数に該当しますが、駅からの距離がやや長い点を考慮する必要があります。それでもAIによる将来性評価では偏差値55と、地域平均を上回る数値を示しており、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

本マンションの環境は、治安の側面から見ると、交番が近く安全と言えます。生活利便施設としては、病院9件、スーパー2件、コンビニ7件などが周囲に点在しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設も葛飾区立半田小学校や三郷市立高州小学校、葛飾区立東金町中学校などが近隣にあり、家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

モアステージ三郷パークビューの概要

『モアステージ三郷パークビュー』は、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目に位置する、1989年4月竣工の8階建てマンションで、73㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は950万円から1980万円と、三郷市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が37と低めですが、これは埼玉県内でもとりわけ三郷市のマンション市場が活発で、過去5年間に28%の価格上昇を見せている中、本物件はその波に乗り切れず8%の価格下落をしているためです。

将来性

築年数が35年を超える『モアステージ三郷パークビュー』は、八潮駅から徒歩36分という立地条件とともに、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、これは地域平均を下回る数値で、特に若年層やファミリー層を中心とした購入希望者には魅力が少ない可能性が示唆されているデータです。

環境満足度

生活利便施設としては、周辺に病院9件、スーパー3件、コンビニ2件が点在し、環境満足度の偏差値は48となっています。ただし、最寄りの交番まで876mとやや距離があることや、周辺の自然リスクに関して国から低リスクとされる地域に位置しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には一定の評価が見込めるでしょう。

メイツ三郷中央サラテラスの概要

埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から徒歩15分の場所にある「メイツ三郷中央サラテラス」は、2019年に築された比較的新しい9階建てのマンションで、全218室で構成されています。お部屋の間取りは多様で、2SLDK（64㎡）から3LDK（71㎡）まであり、市場価格は2,980万円から3,980万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は3,480万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「メイツ三郷中央サラテラス」の現在の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均偏差値41に対して30ポイント低い評価がされています。同様の条件の物件が、過去5年間で28%の値上がりを見せる中、このマンションはわずかに1%の価格増しか見られませんでした。マーケットの分析に基づくAI推定適正価格は4,878万円であり、現在の平均販売価格3,437万円と比較すると、価格差が大きく、売却のタイミングとしては不適切と判断されます。

将来性

「メイツ三郷中央サラテラス」は築5年と新しく、三郷市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比べると、約8年若いです。交通の便はやや不便な位置にありますが、将来性は偏差値62と予測され、周辺マンションの平均より9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番が1kmを超える距離にあり、比較的治安が良くないと推測される可能性があります。一方で、周辺には医療施設が8か所、コンビニが3か所と生活施設が充実していますが、スーパーはありません。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害に対しては比較的安全な地域といえます。津波のリスクも低く、高潮の影響を受けにくい立地であり、また近くに三郷市立幸房小学校があるため、家族向けの住環境としても優れています。

カンパニーハイツ三郷の概要

埼玉県三郷市鷹野に位置し、築30年超えのカンパニーハイツ三郷は、ゆとりのある3LDK、53㎡から59㎡の広さを誇り、650万円から1390万円の価格帯で市場に出ており、このエリアにおいて手頃な価格の物件と言えますが、三郷中央駅から徒歩37分という立地は通勤や買い物には少々不便かもしれません。

適正価格（売却）

現在のカンパニーハイツ三郷の価格帯は、近隣の同様の物件と比較してやや下落傾向にあり、売却価格のメディアンは1107万円で、市場分析に基づく適正推測価格1724万円との間に乖離が見られることから、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年という中古マンションとしては平均的な年数を経過しているカンパニーハイツ三郷は、立地の不便さが価格に反映されやすく、将来性に関しては平均と同等であり、特段の開発計画が無い限り、大きな価値上昇は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

カンパニーハイツ三郷は周辺に基本的な生活施設が整っており、近隣に三郷市立鷹野小学校や三郷市立南中学校などの教育施設があるため、ファミリー層には適した住環境がありますが、最寄りの交番までの距離が1273mあるため、治安面での不安がゼロではないでしょう。

グリーンパーク三郷早稲田の概要

グリーンパーク三郷早稲田は埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置し、1985年7月に完成した7階建ての中古マンションで、総戸数は74戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様で、価格帯は940万円から2090万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩16分、新三郷駅からは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンパーク三郷早稲田の売却における適正価格の偏差値は40と、埼玉県三郷市の平均値41に比べわずかに低く、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っていますが、現在の販売価格は1226万円とマンションマーケットのAIによる推測価格1769万円を下回っており、投資家にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が39年と多少古いものの、将来性の偏差値は38となるグリーンパーク三郷早稲田は、リノベーションなどの価値向上の投資を考慮する必要がある一方で、三郷市の発展とともにその価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視野に立つことが求められます。

環境満足度

グリーンパーク三郷早稲田周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の面で交番が1kmを超える距離にあるものの、病院や教育施設、買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件を備えているため、家族向けの安心した居住環境を提供しています。

三郷ガーデンハウスの概要

埼玉県三郷市高州に位置する三郷ガーデンハウスは、1994年5月築の6階建てで総戸数44の居住環境が整ったマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、東京都の金町駅まで徒歩38分の立地にあり、価格帯は830万円から1980万円と、同エリアのマーケットと比較して比較的手が届きやすい価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

三郷ガーデンハウスの中古価格は、埼玉県三郷市における他の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な適正価格よりやや低めであることが読み取れます。近隣の中古マンション市場が成長を見せる中、三郷ガーデンハウスの価格は相対的に下落傾向にあり、現在の市場価格は1156万円と分析されており、この物件が市場の推測価格1991万円よりも低く評価されていることを示しています。

将来性

築年数が30年を迎える三郷ガーデンハウスは、この地域の平均よりも比較的新しい部類に入りますが、立地の条件である最寄り駅からの距離が比較的遠いことが影響して、AIによる将来性評価は平均より低い47点となっています。しかしながら、将来の鉄道アクセスの改善や周辺環境の発展など、ポジティブな変化により、評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、買い物、教育環境などの面で高い満足度を誇る三郷ガーデンハウスの周囲には、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが複数店舗存在し、日常の買い物には困りません。また、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近くにあり、家族にとっては安心して子育てができる環境が整っていることも、このマンションの魅力の一つです。

パークフィールドみさとテラウエスト(2〜5街区)の概要

「パークフィールドみさとテラウエスト」は、埼玉県三郷市さつき平2丁目に位置し、新三郷駅から徒歩約21分の距離にある14階建のマンションです。総戸数273戸で、1991年3月に築かれたこの物件は、広さ63㎡の2LDKから156㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古マンションの市場価格は1,200万円から4,280万円の範囲に設定されており、価格帯は地域の平均を反映しながらもバリエーション豊かです。

適正価格（売却）

パークフィールドみさとテラウエストの適正価格は、埼玉県三郷市の不動産市場における価格動向と比較して、偏差値が50と平均よりも高いことを示しており、その背景には同地域の中古マンション価格が過去5年間で平均28%上昇していることに対し、本物件は12%の価格下落を見せているため、市場価格の2378万円とAIによる適正推測価格2409万円との僅かな差異から、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築33年を迎えたパークフィールドみさとテラウエストは、三郷市内の同等の物件に比べて若干築年数が経過しており、最寄駅からの距離が長いこともあり、将来性を見る上でのAIによる偏差値は40と、地元の平均に比べて低めの評価となっていますが、これは駅距離や築年数の要素が大きく影響していると評価できます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番が近くないものの、必要とされる医療施設が26件存在するなど生活利便性は高く、近隣には三郷市立桜小学校や三郷市立彦成中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで示される地域の安全性も良好です。そのため、環境満足度は偏差値44と平均的ですが、津波や高潮のリスクが低く、生活施設が豊富な点は評価できるでしょう。

ドラゴンマンション金町弐番館水元公園の概要

埼玉県三郷市に立地する「ドラゴンマンション金町弐番館水元公園」は、金町（東京都）駅から徒歩36分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1999年3月、総戸数59戸の規模を誇ります。提供される住戸の広さは54㎡から67㎡で、価格帯は910万円から2199万円と幅広く、特に1030万円から1180万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値評価において、合計44点のうち、適正価格は31点と評価されており、マンションマーケットによるAI分析に基づいた推測適正価格2283万円に対し、現行の平均売り出し価格が1210万円に設定されていることから、市場価格との乖離がみられ、これは売り時ではないという見解を示唆しています。

将来性

将来性の偏差値は57となっており、築25年の本マンションは三郷市内同価格帯の他のマンションより平均8年若いという特徴がありますが、駅からの距離はやや長めであり、今後の価値上昇が期待される地域環境変化に注目が必要です。

環境満足度

「ドラゴンマンション金町弐番館水元公園」の周辺環境では、治安を考慮した際に交番が近接しており、医療施設は10件、スーパー1件、コンビニが3件という利便性の高さ、さらに国のハザードマップ情報に照らしてみると地盤の安定性や洪水発生の低リスクも確認でき、教育環境としては葛飾区立東水元小学校や三郷市立高州小学校などの学校施設が周辺に充実しています。