埼玉県新座市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

サニーひばりが丘ハイツの概要

サニーひばりが丘ハイツは、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は40年を超えるものの、緑豊かな住環境の中で3階建て全52戸から成っており、現在の売り出し価格は450万円のコンパクトな2K（27㎡）から1890万円の広々とした3LDK（50㎡）までと幅広く設定されており、価格帯は730万円から1180万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市内での中古マンション市場を基準にした時、サニーひばりが丘ハイツは平均価格偏差値54に対して52とやや低めであり、近年の価格上昇率は27％と近隣物件の平均23％を上回る高騰率を見せていますが、市場データに基づくAI推定価格1063万円と実売価格1170万円の間には僅かながらの乖離があります。

将来性

サニーひばりが丘ハイツは、ひばりヶ丘駅からやや離れた立地でありながら、周辺地域のマンション市場に比べて築年数は若干高いものの、将来性評価においてはその偏差値が82という高評価を受けており、中長期の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは安心の治安や豊富な生活利便施設を兼ね備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地域リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も整っていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

ライオンズガーデン志木南の概要

ライオンズガーデン志木南は、埼玉県新座市に位置し、志木駅徒歩20分に立地する2002年築の中規模マンションであり、広さ84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2600万円台から4380万円台となっており、市場における中古物件としては平均的な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン志木南の売出し中の物件は、総合的な売却偏差値62をもち、適正価格偏差値58の評価を受けており、埼玉県新座市の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格はわずかながらも高騰しておらず、マンションマーケット独自のAI分析によれば2841万円が妥当な推測価格であると算出されています。

将来性

築年数が22年と相応の年月を経過しているライオンズガーデン志木南は、将来性の偏差値77を獲得しており、これは同地域内の類似物件と比較して非常に高い評価であることを示しており、この偏差値は長期にわたる資産価値の維持や上昇を期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に評価した環境満足度偏差値53のライオンズガーデン志木南は、地域内においては平均的な立地条件を備えており、近隣に病院や商業施設が充実しているうえ、新座市立東野小学校や立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関に恵まれた住環境があり、地盤や洪水リスクの面でも安心して住めることが評価されています。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

セントエルモ大泉学園の概要

「セントエルモ大泉学園」は、埼玉県新座市片山3丁目に位置し、1991年2月に建設された6階建ての中古マンションであり、58㎡の2SDKから86㎡の4LDKまでの広さを備えた、合計38室から成る居住空間です。このマンションは価格帯1200万円〜2980万円の間で、特に1990万円から2280万円の範囲に多くの取引が集中しており、最寄りの保谷駅からは徒歩約29分となっています。

適正価格（売却）

セントエルモ大泉学園の適正価格の売却偏差値は60と平均値を上回る評価であり、埼玉県新座市の中古マンション市場においても、過去5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか3％の下落に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推測される適正価格は1474万円に対し、市場における現行の平均売り出し価格は2029万円と判断され、売却には適したタイミングとみなせます。

将来性

築33年を迎えるセントエルモ大泉学園は、新座市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、徒歩29分の距離にある保谷駅からのアクセス面を考慮しても、一定のポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安面で見ると、セントエルモ大泉学園の最寄りの交番までは850mと幾分距離がありますが、環境満足度は偏差値55をキープしており、周辺には医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して暮らせる可能性があります。さらには、練馬区立大泉西小学校や新座市立片山小学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。

センチュリーひばりが丘第4の概要

「センチュリーひばりが丘第4」は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年月1991年の5階建てマンションで、総戸数23室からなります。平米数は46㎡のコンパクトな2LDKから広々とした99㎡の1Rまで幅広いラインナップがあり、価格帯は910万円から2280万円となっており、ひばりヶ丘駅まで徒歩20分、東久留米駅まで徒歩24分という立地条件です。

適正価格（売却）

センチュリーひばりが丘第4の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値54に位置し、5年間で23％値上がりした市場環境とは異なり、価格上昇が見られない点が特徴です。AI推測価格によると、この物件の適正価格は約1249万円と評価されており、現在の売出し価格がそれを上回る1481万円のため、購入者にとっては交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築33年を迎えるセンチュリーひばりが丘第4は、埼玉県新座市内の同類型物件より比較的新しく、AIによる将来性の分析では偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されますが、駅からやや距離があるため、アクセス面ではやや不利な点を認識する必要があります。

環境満足度

治安の良さが売りのセンチュリーひばりが丘第4は、周辺に交番があり、病院や生活施設が充実しているため、日々の生活が便利で安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、新座市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

志木パストラルの概要

埼玉県新座市大和田に所在する「志木パストラル」は、築年数が1975年3月にさかのぼる9階建ての歴史あるマンションで、2LDKの部屋が74㎡から86㎡の広さで提供されており、販売価格帯は750万円から2099万円です。立地条件として新座駅からは徒歩20分、柳瀬川駅と志木駅からは徒歩27分であり、市内へのアクセスはやや距離がありますが、住環境としての静かさを享受することができます。

適正価格（売却）

「志木パストラル」の現在の価格帯は、埼玉県新座市内での中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格水準から僅かに下回るものの、先行事例としては5年で23%の価格上昇が見られた一方で、本物件は11%の価値減少が見受けられます。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では、1572万円とのことで、これが売り出し平均価格と一致するため、売却タイミングとしては適切と判断されます。

将来性

この地域に位置する「志木パストラル」については、築年数が49年と比較的長くなっており、駅からの距離もあるながら、AIによる将来性評価では偏差値71と高い将来性が予測されています。この評価は、地域内の他のマンションの平均偏差値と比較して19ポイント高い値で、長期的な価値維持や潜在的な経済的価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「志木パストラル」の環境満足度としては、治安を重視する住民にとっての利点が挙げられます。交番が徒歩数分の範囲にあり、周辺には医療施設が充実しています。新座市立新開小学校や新座市立第四中学校といった教育機関も近接しており、家族向けの住環境として適しています。一方で、スーパーマーケットの不在は少々の不便をもたらす可能性がありますが、2箇所のコンビニが日用品の調達を可能にしています。自然災害に対する地盤の強度や洪水・高潮・津波などのリスクが低い地区である点も、安心して居住できる環境として評価されます。

レリアコート志木立教前の概要

レリアコート志木立教前は、平均的な3LDKである69㎡の部屋が2600万円から始まり、広さ88㎡の快適な住空間は最高4100万円で提供されており、これらは埼玉県新座市東1丁目の落ち着いた住宅地に位置しています。三駅利用可能でアクセス面では優れており、2007年築の堅牢な6階建てのマンションで質と価値を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート志木立教前は適正価格偏差値56を誇り、新座市周辺の平均と比較してわずかに高い価格設定となっていますが、近年の23％の価格上昇率と比較しても13％の価格下落率を示しており、独自AIによる分析では現行平均価格3255万円に対する適正価格として2950万円を推測しているため、購入者にとって有利な価格で手に入れるタイミングが存在します。

将来性

築17年でありながら、レリアコート志木立教前は同エリアの中古マンション市場において、将来性偏差値59という高評価を受けています。これは、立地や物件の状態が良好であり、経年に伴う価値の下落を抑えながらもポテンシャルを維持している証とも取れ、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

レリアコート志木立教前は環境満足度偏差値55を獲得しており、安全性を考慮すると交番はやや遠いものの、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に点在しているため、日常生活における利便性は優れています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、子育て世代には教育施設も充実しているため高い満足度が期待できるでしょう。

ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は1995年1月の9階建てで138戸からなるマンションであり、広さは60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1480万円から3880万円です。最寄り駅であるひばりケ丘駅までは徒歩22分の距離にあり、東久留米駅も徒歩25分と利便性に富んでおり、中古マンション市場における多くの価格帯が2299万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の適正価格評価は偏差値53で、埼玉県新座市内の同条件の物件と比較した場合、平均偏差値54に対してわずかに下回る評価となっていますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で23％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は1％の僅かな下落を示しており、AI推定の適正価格2256万円に対し、販売価格平均が2410万円という現状から、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築29年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は58点を記録しており、埼玉県新座市内の他のマンションに比べて6ポイント高く、遠未来における価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安全な住環境を提供する「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、交番が徒歩圏内（399m）に存在し、環境満足度の偏差値は56点です。加えて、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ3件が周辺に点在し、生活環境の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、東久留米市立大門中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

Dレスティア大泉学園通りの概要

埼玉県新座市栄4丁目に位置する「Dレスティア大泉学園通り」は、2002年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。大泉学園駅から徒歩38分とやや距離がありますが、2LDK（62㎡）から3LDK（71㎡）の居住空間が2280万円から3480万円で取引されており、この価格帯での主な取引価格は2990万円〜3090万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析した結果、「Dレスティア大泉学園通り」は総合偏差値54を記録しており、近隣の相場動向を考慮するとやや高めの設定です。過去5年の市場分析に基づくと、新座市の中古マンション価格は平均23%上昇しているのに対し、このマンションの価格は26%下落しています。しかし、AI推測による適正価格2808万円に対して、市場価格が3025万円で推移しているため、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数が22年と新座市内の同価格帯物件の平均築年数より若い「Dレスティア大泉学園通り」は、将来性に関する偏差値が51と評価されています。距離的に駅からは遠いものの、環境の変化や今後の市街地の発展によって価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資考慮に値する物件です。

環境満足度

「Dレスティア大泉学園通り」の周辺環境は、環境満足度の偏差値60と高く評価されており、交番が498m以内にあり犯罪に対する安心感も高いです。生活の利便性も高く、病院40件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校といった教育施設に近いため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや自然災害への安全性もポイントです。

レーベンハイムひばりヶ丘の概要

「レーベンハイムひばりヶ丘」は、2006年築の埼玉県新座市に位置する14階建ての中古マンションで、広さは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1,980万円から3,999万円となっており、ひばりヶ丘駅から徒歩19分という立地条件ですが、利便性と居住性のバランスを考慮した価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「レーベンハイムひばりヶ丘」の価格評価は、近隣の市場価格や過去の価格推移を基にしたAIの分析により適正価格が2568万円と算出されておりますが、現在の平均売出価格が2743万円であるため、調整の余地が見られます。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干価格が下落していることもあり、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されている可能性があります。

将来性

「レーベンハイムひばりヶ丘」の将来性は築年数による価値減少が考えられるものの、周辺の開発動向や交通アクセスの改善が期待されるエリアであることを鑑みると、平均築年数よりも若い本物件は52ポイントの偏差値を獲得しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「レーベンハイムひばりヶ丘」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、国公認のハザードマップでのリスク低減エリアに位置しており、近隣には公立の小中学校が複数存在し子育て世代にも安心の環境を提供しており、これらの要因により環境満足度60ポイントという高い評価を得ています。

マック志木コートの概要

マック志木コートは、埼玉県新座市北野1丁目に位置し、1990年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸、各室は約50㎡の3DKです。最寄りの新座駅からは徒歩19分とやや距離がありますが、志木駅や柳瀬川駅も利用可能で、価格帯は880万円から2180万円で、市場データに基づいた最もポピュラーな価格帯は1380万円台です。

適正価格（売却）

新座市の中古マンション市場において、マック志木コートの価格帯は適性を示す偏差値56を記録し、近年の23%の価格上昇率に比べて1%と穏やかな上昇が見られます。売却示唆価格としてマンションマーケットのAIが推定する1101万円に対し、実際の平均売出価格は1408万円となっており、投資家にとっては有望な売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数34年のマック志木コートは、埼玉県新座市の同価格帯の平均よりも若めの建物です。AI分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高く評価されており、駅からの距離がややある点を踏まえても、地域内での立地や景観、維持状況などが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度としては、マック志木コートは交番が近く治安の良さが際立ち、29件もの医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し生活の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低かったり、新座市立新開小学校、立教新座中学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。

兼六ハイム清瀬の概要

「兼六ハイム清瀬」は、埼玉県新座市に位置し、清瀬駅から徒歩19分にある1992年築のコンパクトな5階建てマンションで、総戸数22戸の規模を持ちます。価格帯は780万円の2LDK（48㎡）から2499万円の4DK（66㎡）までとなっており、立地や広さに応じた価格設定がされていますが、埼玉県新座市の平均的な価格帯である1580万円〜1880万円の範囲内で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市での中古マンション市場の動向を鑑みると、「兼六ハイム清瀬」の売却価格は平均偏差値と同じ54点で、過去5年間で22％価格が上昇しているエリアの中にあるにも関わらず、2％の価格下落を見せています。そのため、AIが算出した適正推測価格1425万円に比べて、市場価格の1612万円という現在の売出し価格は、現時点での売却に適していると言えます。

将来性

建築から約32年が経過している「兼六ハイム清瀬」は、新座市の同価格帯マンションの平均築年数より若干若く、将来性の偏差値は57ポイントと、地域平均よりもやや高い評価を受けています。立地条件の観点からは、最寄りの清瀬駅まで徒歩19分と幾分距離がありますが、それを補うだけのポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が近くになくやや不安があるものの、「兼六ハイム清瀬」の周辺環境は、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが4件と日常生活に必要な設備が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設においては、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立第六小学校、新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

キャニオンマンションひばりヶ丘の概要

キャニオンマンションひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩17分にある1988年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数54戸で、60㎡から76㎡の広々とした3LDKの間取りが特徴で、価格帯は1,250万円から3,199万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向と比較し、キャニオンマンションひばりヶ丘は適正価格の偏差値63を持つことから、売却時の価格設定が市場平均よりも有利であると言えるでしょう。AI分析に基づく適正推測価格は1,642万円に対して、平均売出価格は2,321万円であり、売り手市場であることを示唆しています。

将来性

キャニオンマンションひばりヶ丘は築年数が36年とやや長めで、将来性の偏差値は平均を若干下回る50を記録していますが、埼玉県新座市が示す積極的な都市開発計画や、周辺地域の利便性向上といったポテンシャルを考慮すると、長期的に見た魅力は保持されています。

環境満足度

キャニオンマンションひばりヶ丘周辺は、治安が良い上に病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり生活に便利な立地であることに加え、新座市立栗原小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に所在しており、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高いエリアとなっています。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く、安全な住まいを求める方に適した環境と言えるでしょう。

ルネ大泉学園の概要

ルネ大泉学園は、1989年に完成した埼玉県新座市栄4丁目に位置する5階建のマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは42㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は最低1180万円から2480万円となっており、特に1680万円から1830万円の範囲が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ルネ大泉学園の適正価格は埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づくマーケットデータを活用して偏差値62を記録しており、これは周辺市場の平均偏差値54よりも高く、過去5年間で23％価格上昇が見られた新座市内の他物件に対し、ルネ大泉学園は17％価格下落しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築35年のルネ大泉学園は、将来性の面では、大泉学園駅から徒歩39分と距離があり、築年数や立地条件を考慮すると、埼玉県新座市内の同価格帯の物件と比較して平均築年数よりやや古いことから、将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

ルネ大泉学園の周辺環境は、治安の面で最も近い交番が徒歩5分圏内にあるほか、41件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニを有しており、日々の生活に必要なインフラが整っています。さらに、新座市立第四小学校や新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校など教育施設も周辺に揃っており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが示されています。

ひばりヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県新座市に位置する「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」は、ひばりヶ丘駅から徒歩24分にある平成4年築の3階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。各住戸の面積は61㎡から99㎡までの間に展開され、購入価格は1298万円から2380万円の範囲に設定されており、このエリアでは人気の価格帯である1680万円から1999万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値が59と平均値を上回る評価を得ており、埼玉県新座市内で同じ条件の中古マンション市場が過去5年間で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は8％の価格下落を見せています。AIによる市場予測価格1524万円という分析に基づき、現在市場に出ている平均価格1980万円での販売は、売り手にとって利益を最大化できる好機と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築30年を超える老朽化が見られる一方で、新座市における類似物件と比較して平均的な築年数であり、最寄駅までの距離は徒歩24分とやや遠めです。AIによる分析では将来性の偏差値が48と、同じ地域にある他のマンションの平均値より低くなっており、購入後の価値増加を予期しにくい状況ですが、適切な維持管理によって将来性を高める可能性も考えられます。

環境満足度

「ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション」周辺は生活利便性が高く、警察の交番が503m圏内にあり安心感があります。地元新座市立栗原小学校や新座市立第五中学校などの教育施設も近隣にあるほか、17件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、充実した日常生活が送れる環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクの低い地盤に恵まれ、津波や高潮の危険性も低いとされ、総合的に見て環境満足度は高いと判断できます。

ルネッサンスひばりヶ丘の概要

「ルネッサンスひばりヶ丘」は、埼玉県新座市野寺5丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩18分にある全27室から成るマンションで、1992年12月の築で4階建てとなっております。広さは47㎡の3DKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2688万円の間で推移していて、市場でよく見られる価格帯は1780万円から1850万円であります。

適正価格（売却）

現在の「ルネッサンスひばりヶ丘」の価格範囲が980万円から2688万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値56で若干価値が高いと見られます。この物件は、近隣の市場動向を鑑みると、適正推測価格が1404万円であるにもかかわらず、販売平均価格が1722万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年の「ルネッサンスひばりヶ丘」は、新座市内の同価格帯の物件と比較して平均より2年若く、現時点での将来性の予測では偏差値56を獲得しており、同エリアの物件平均より良好な将来が見込まれますが、駅からの距離がややあります。

環境満足度

このマンション周辺には、医療施設が充実しており（27件）、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、治安も良好で地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されています。交番が近く（511m圏内）、また、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校などの教育施設が近隣に位置していることも環境の良さを示しています。

武蔵野ベルハイツの概要

武蔵野ベルハイツは、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩16分の立地にある3階建て、26室のマンションで、築年月は1979年6月です。広さは39㎡の2LDKから最大で50㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は450万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、中でも680万円〜700万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツは埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の売却偏差値が50と、市場平均の54よりも低めに評価されており、これは近隣の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる一方で、同物件が4%価格が下落していることに基づいています。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格783万円と現在の平均売り出し価格がほぼ同額であることから、現在の市場価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

築45年経過し、埼玉県新座市内の同価格帯マンションと比べてやや古めの建物である武蔵野ベルハイツは、将来性の偏差値が52と、エリア平均から見て平均値であるため、特筆すべき優位性は見受けられませんが、安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ周辺は安全性が高く、交番が232メートル以内にあり、医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校や新座市立野寺小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度の偏差値は58と高めに評価されています。

ヴェルドミール新座の概要

ヴェルドミール新座は、埼玉県新座市東1丁目に位置し、最寄り駅である志木駅から徒歩18分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数83戸、築年月は1981年7月となっており、間取りは3LDKの77㎡から4LDKの96㎡までの広さを提供しており、価格帯は850万円から1880万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ヴェルドミール新座の売却価格は、埼玉県新座市の同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、総合的な市場価値を示す偏差値が56となっており、この地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、本物件は8％下落していることから、適性価格はマンションマーケット独自のAI評価による1105万円に準じると推定され、1407万円という現売り出し平均価格は売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が43年とやや古く、駅から徒歩18分と多少距離があるにも関わらず、ヴェルドミール新座は将来性の評価として偏差値50を得ており、新座市内の他の物件と比較して平均値よりもわずかに低い可能性がありますが、継続して住まわれる方や資産価値を重視する層には適した選択になり得ます。

環境満足度

治安面では交番が1.3キロメートルと若干距離がありますが、周辺には26の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニという充実した生活インフラが整っているため、日々の暮らしに必要な施設に恵まれています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、教育環境としても新座市立東北小学校や立教新座中学校など優れた学校が近隣に位置するため、子育て世代にとっても環境満足度の高い物件です。

ライオンズガーデン大泉学園の概要

「ライオンズガーデン大泉学園」は、1995年築の堅牢な6階建てマンションで、埼玉県新座市に位置し、朝霞駅からの距離は徒歩39分になります。提供されている58㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでの広さのユニットに対し、市場価格は1580万円から2680万円の範囲で推移しており、多くの家族に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析を行った結果、ライオンズガーデン大泉学園の売却価格の偏差値は52と算出され、平均値である54と比較してやや低めですが、適正推測価格1890万円を基に判断すると、実際の売り出し価格が1996万円であるため、マーケット価格から見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と新しいわけではありませんが、ライオンズガーデン大泉学園は、同じ価格帯の新座市内の他のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は49と、エリア内の平均よりも劣るものの、大規模修繕などの維持管理が適切に行われている場合には価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、新座市立第四小学校や新座市立栄小学校、練馬区立大泉学園桜中学校など、教育機関も近隣にあり、家族連れには理想的な住環境を提供している点も評価されています。

レスポワール志木の概要

レスポワール志木は、新座市北野に位置し、平米数49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りが800万円から1850万円の価格帯で提供され、新座駅、志木駅、柳瀬川駅へのアクセスが可能で、築年月は1980年3月で総戸数21戸の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場において、レスポワール志木の売却価格は、独自AIによる1041万円の適正推測価格と比べて現在売り出し平均価格1051万円とほぼ一致しており、市場価格と比較しても適正であることが伺えます。

将来性

レスポワール志木は築年数が44年と新座市の平均より高いながらも、AIが示す将来性の評価は56ポイントと平均よりも5ポイント高く、長期にわたる投資としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、28の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境の利便性、地盤の安定と洪水リスクの低さ、教育機関の充実等、レスポワール志木は環境満足度が高い住宅地として評価されています。

レクセルマンションひばりヶ丘の概要

レクセルマンションひばりヶ丘は、広さ66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを網羅する、埼玉県新座市に位置する総戸数49のマンションで、1998年3月の竣工以来、地域のファミリー層からの需要が高い物件です。住所は埼玉県新座市野寺4丁目で、最寄りのひばりヶ丘駅および保谷駅までは徒歩約22分と少々距離がありますが、低層7階建てのため風通しと眺望の良さが魅力的で、1550万円から3180万円の範囲の価格設定で市場に出回っております。

適正価格（売却）

レクセルマンションひばりヶ丘の価格帯は、エリアと物件の特性を勘案したAI分析によると、適正推測価格は約2190万円であり、これに対し実際の販売価格は平均で2332万円とやや高めですが、埼玉県新座市の不動産市場では5年で平均23％の価値上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落となっており、適正価格偏差値53を記録しています。この状況は市場価格の波とのギャップを意味し、戦略的に価格交渉を行えばお得な購入が期待できるでしょう。

将来性

築年数が26年を数えるレクセルマンションひばりヶ丘は、埼玉県新座市平均よりも比較的近年に建てられた部類に入り、現在の将来性偏差値は52をマークしており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを秘めています。駅からの距離は徒歩22分とやや距離があるものの、今後の街の発展や交通の利便性向上により、投資価値が見込まれる立地条件を持っております。

環境満足度

このレクセルマンションひばりヶ丘周辺は、治安や日常生活での利便性に配慮されたエリアであり、交番までは810ｍと若干距離がありますが、地域の医療施設20件、スーパー1件、コンビニ2件が至近にあります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いと評価されるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらには新座市立野寺小学校や新座市立第五中学校といった教育機関も近接しており、環境満足度偏差値は充実した52ポイントを記録しています。

モアコート志木の概要

埼玉県新座市野火止7丁目に位置する「モアコート志木」は、1987年築の10階建マンションで、総戸数177室を誇り、現在の価格帯は61㎡の3LDKが1150万円から、100㎡の2LDKは最高3080万円までの幅で売買されており、新座駅、志木駅、朝霞台駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

モアコート志木は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、近年の埼玉県新座市の不動産市場の22％の価格上昇に対して14％の価格下落を記録していることから、現在の平均価格が1825万円であることを考慮すると、マンションマーケットがAIで推定した1733万円の適正価格よりやや高い傾向にありますが、これは買主にとって交渉の余地があることを示しています。

将来性

37年の歴史を持つモアコート志木は、埼玉県新座市内での比較対象において平均築年数より3年高く、駅からの距離がやや長めですが、AIが判定した将来性偏差値は54であり、地域内の同等物件に比べて将来的に価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面では、モアコート志木は警察の交番までの距離が1039mとやや離れているものの、生活施設として病院が20件、スーパー5件、コンビニ10件などが点在し、新座市立東野小学校や新座市立第二中学校が周辺に位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクも低く安心して居住できる環境が期待されます。

エクレールひばりヶ丘の概要

エクレールひばりヶ丘は、埼玉県新座市野寺4丁目に位置し、保谷駅およびひばりヶ丘駅まで徒歩約24分の距離にある62㎡から66㎡の3LDKマンションで、緑豊かな住環境と充実した住宅設備が魅力の1984年7月竣工の4階建て計42室から成る住宅です。

適正価格（売却）

エクレールひばりヶ丘の適正価格は、1280万円から1780万円で、埼玉県新座市の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値51と評価されるこの物件は、近隣の同規模物件の価格上昇率と比較してやや価格調整が見込まれる可能性があり、機械学習データに基づく推算では1570万円程度が相場とされています。

将来性

築40年のエクレールひばりヶ丘は、新座市内の類似物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は平均的な51を保ち、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善などに伴い、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクレールひばりヶ丘は、近隣に充実した医療施設や買い物施設が点在し、新座市立野寺小学校や新座市立八石小学校などの教育機関に恵まれたファミリーフレンドリーな地域である一方で、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性が指摘されており、包括的な環境満足度としては偏差値51を記録しています。

センチュリー大泉学園(新座市)の概要

「センチュリー大泉学園」は1993年に築かれた埼玉県新座市栄3丁目の4階建てマンションで、大泉学園駅からは徒歩40分の立地にあります。価格は1DKの33㎡が730万円から始まり、最大66㎡の3LDKで1698万円までと幅広く、特に多くの取引が見られる価格帯は1380万円から1548万円です。総戸数は15戸で、規模の割には充分な住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「センチュリー大泉学園」の価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮しても、平均偏差値54に対して51と若干低めです。例えば、近隣の物件価格はこの5年で22%上昇している一方で、このマンションは14%下落し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1353万円であることを踏まえると、売り出し中の平均価格1381万円は魅力的で、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築31年の「センチュリー大泉学園」は、埼玉県新座市の中古マンション市場において平均より若く、一定のメンテナンスが行われていると見られます。駅からの距離は徒歩40分とやや離れているものの、将来性の偏差値は平均53となっており、域内の平均よりも2ポイント高いことから、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

「センチュリー大泉学園」周辺は、交番が342m以内と近いため治安面での安心感があり、34件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが存在し日常生活に便利な地域です。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、新座市立第四小学校、新座市立池田小学校、新座市立栄小学校、新座市立第三中学校といった教育機関が徒歩圏内に存在し、ファミリーに最適な住環境を誇っています。

ステイツ大泉学園の概要

「ステイツ大泉学園」は、埼玉県新座市栄4丁目に位置し、1995年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数144房を誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、最も多い価格帯は2,380万円から2,480万円です。朝霞駅へは徒歩40分と若干距離がありますが、その分価格が抑えられており、広さに対するコストパフォーマンスは比較的高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツ大泉学園の現在の市場価格は、周辺地域の価格動向と比較して、売却偏差値54を記録し、平均よりもやや価格が高い状況です。新座市の中古マンション価格が過去5年間で約22％の価格上昇を見せている一方で、本物件は19％下落しており、マンションマーケットのAI算出による推測適正価格は2,135万円に対し、売出し平均価格が2,348万円となっていることから、売り時と捉えるのが妥当かもしれません。

将来性

29年間の歳月を経たステイツ大泉学園は、平均築年数に比べ1年長いものの、将来性の偏差値44という数字は、エリア内の他の物件より7ポイント低くなっています。この点は駅からの距離が要因となっているものと思われますが、今後の周辺環境の発展により、アクセス問題が改善されれば価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

ステイツ大泉学園の立地環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えます。教育施設として新座市立第四小学校、新座市立栄小学校や練馬区立大泉学園桜中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ベルポート志木の概要

埼玉県新座市北野エリアに位置する「ベルポート志木」は、広さ55㎡から61㎡の間で展開される2LDKから3LDKの住まいを提供する、1993年2月竣工の5階建てマンションです。価格帯は1,290万円から2,290万円と、新座市の中古マンション市場において比較的手頃な範囲に設定されており、複数の駅にアクセス可能でありながら、最寄りの志木駅から徒歩19分、新座駅から徒歩24分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場分析を元にしたベルポート志木の売却偏差値は総合で50点、適正価格に関しては59点を記録しており、地域の平均価格と比べて約5ポイント高い評価を得ています。近年の新座市の中古マンション価格の上昇トレンドを反映し、この物件は適切な価格帯での売り出しを行っていると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるベルポート志木ですが、同じエリアのマンションと比較して若干新しい建物という評価ができます。AIによる将来性偏差値は42とやや低めであり、築年数に対する総合的な期待値が影響しているものと考えられますが、駅からの距離を克服する都市開発やアクセス改善が行われると将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

ベルポート志木周辺は、生活利便施設が充実しており、治安面でも507メートル以内に交番が設置されているなど、住みやすい地域であることが評価されています。地盤の安定性やハザードリスクの低さ、そして新座市立新座小学校や立教新座中学校など教育環境の利便性も加わり、環境満足度は高く見積もられています。

新座団地(1〜6地区)の概要

埼玉県新座市に位置する「新座団地(1〜6地区)」は、1970年9月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は1010戸です。住居の広さは46㎡から78㎡の間で、価格帯は300万円から2080万円と幅広く、主に850万円から1150万円の範囲に集中しています。立地は柳瀬川駅から徒歩22分、新座駅からは徒歩24分、志木駅からは徒歩26分と複数のアクセスポイントがあり、交通の便も考慮する価値があります。

適正価格（売却）

「新座団地(1〜6地区)」の現在の価格は、埼玉県新座市の不動産市場における傾向を考慮すると、標準的な売却偏差値から見てわずかに劣る状態です。近隣の類似物件と比較して5年間で約22%の市場価格の上昇が見られる一方で、このマンションは14%価値が下落しています。適正推測価格は976万円であるものの、現在の平均売出価格が1116万円となっていることから、売主にとって有利な条件で売却する時期と言えるでしょう。

将来性

「新座団地(1〜6地区)」は築54年と、新座市の同価格帯のマンションと比較してもやや歴史がありますが、現状でも居住需要が見込まれています。駅からの距離は徒歩22分とやや離れていますが、近隣のインフラ整備やエリアの将来計画を鑑みると、将来性はさらに向上する可能性を秘めており、その指標となるAIによる将来性偏差値は47ポイントとなっています。

環境満足度

「新座団地(1〜6地区)」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が150m圏内に位置し、病院16件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、新座市立新開小学校や新座市立第四中学校といった教育機関が近くにあるため、家族層にも適しているエリアです。自然災害に対するリスクも低く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないと報告されています。

モアステージ東久留米の概要

「モアステージ東久留米」は、埼玉県新座市石神4丁目に立地し、1993年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数84戸、専有面積は57㎡から89㎡の間で、価格帯は1350万円から2980万円です。最寄りの東久留米駅からは徒歩21分、ひばりヶ丘駅からは徒歩27分とアクセスも良好であるため、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

モアステージ東久留米の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値60を記録しており、近隣の中古マンションとしては価格が適切とされています。また、過去5年間での埼玉県新座市の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、若干の下落傾向にはありますが、売出し中の平均価格が2047万円であることから、現在が売り時であるとの評価がなされています。

将来性

モアステージ東久留米は築31年を迎え、将来性の偏差値は34と、エリアの平均に比べて若干低い評価です。立地が東久留米駅から徒歩21分とやや距離があること、また築年数が経過していることが将来性への影響となっていますが、定期的なメンテナンスにより資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、最寄りの交番まで415mと治安の良さが確認できます。また、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、近くに学校施設も多数あり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

スカイラーク片山の概要

スカイラーク片山は埼玉県新座市片山1丁目に位置し、保谷駅から徒歩32分の距離にある6階建てのマンションで、全13室から成り立っています。1973年6月に竣工されたこの建物は、38㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から990万円と幅広い選択肢が提供されており、5000万円代で購入可能な物件も見られます。

適正価格（売却）

スカイラーク片山の中古価格は、埼玉県新座市の不動産市場における平均的な価格変動を鑑みると、適正価格偏差値51という評価を受けており、近隣の類似物件と比較してやや低い価格設定と言えます。このエリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、適正と見られる平均価格は703万円であり、実際の売り出し価格がそれをオーバーしていることから、投資家にとっては売却のタイミングとして魅力的であると評価されています。

将来性

スカイラーク片山は築年数が50年を超えており、地域内の同規模の物件と比較するとやや古く、将来性の偏差値は44と平均以下です。駅からの距離もある程度離れているため、利便性を重視する層に対しては不利な条件となっていますが、今後の街の再開発や交通網の改善により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

スカイラーク片山は周辺環境満足度の評価が高く、環境満足度偏差値が53となっており、新座市立片山小学校や新座市立八石小学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとって魅力的な立地です。治安面では交番が1km超の距離にありますが、地域のハザードマップ上では地盤が堅固で洪水リスクや高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に整っていることから、安定した居住環境を望む人にとって好ましい条件を兼ね備えています。