埼玉県坂戸市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

若葉台第1住宅(1〜35号棟)の概要

埼玉県坂戸市千代田4丁目に位置する若葉台第1住宅(1〜35号棟)は、1979年築の中古マンションで、総戸数889戸を誇る規模感と5階建ての安定感を持っています。間取りや広さにもバリエーションがあり、54㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの豊富な選択肢を提供し、若葉駅から徒歩15分、坂戸駅から徒歩29分の立地条件に恵まれており、この地域のバランスのとれた住環境として注目されています。

適正価格（売却）

若葉台第1住宅の売出価格は200万円から1580万円とその広さや立地に基づいた適切な価格設定であり、近年の埼玉県坂戸市の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯の0％高騰というデータを踏まえ、現在の市場状況では売り時ではないと見受けられますが、将来の価格変動に期待を持てるのではないでしょうか。

将来性

築年数が45年を数える若葉台第1住宅ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、埼玉県坂戸市内の他の物件と比較しても、価値の増加が見込まれることを示唆しています。築年数の割には保守状態が良好であり、将来的にはリノベーションや再開発の可能性を含め価値の向上が期待されます。

環境満足度

若葉台第1住宅は、公共の安全施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も周辺に充実しています。地盤や自然災害リスクについても安全性が高く、教育の面では坂戸市立千代田小学校や坂戸市立南小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、坂戸市立千代田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を形成しています。

ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)の概要

ヴェルディール東坂戸の1号棟･2号棟は埼玉県坂戸市大字紺屋に位置し、平米数は70㎡から105㎡にわたる広さを提供しており、価格帯は550万円から1590万円となっています。このマンションは1995年12月に完成し、鶴ヶ島駅から徒歩42分という立地で、4階建ての建物は計53の居室を持ち、主にファミリー向けの2LDKから4LDKの間取りを提供しており、落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

分析によるとヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域の市場状況と比較して、平均偏差値よりも12ポイント低く設定されています。埼玉県坂戸市の中古マンション市場では過去5年で平均19％の価格上昇が見られたが、このマンションはわずかに1％の上昇率を見せています。現在売り出し中の平均価格1059万円は、AIが推定する適正推測価格2374万円に対して大きなギャップがあり、売却タイミングとしては慎重な判断が必要であることを示唆しています。

将来性

ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)は築29年と、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。立地は駅から徒歩42分とやや遠いため、交通の便では欠点がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値66点で、地域内の平均より15ポイント高く、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境面で見ると、ヴェルディール東坂戸(1号棟･2号棟)は治安の面で優れており、最寄りの交番まで339mと至近距離にあります。周辺には6件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが点在し、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できるエリアです。教育施設としては、坂戸市立上谷小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

シャレール東坂戸の概要

シャレール東坂戸は、埼玉県坂戸市東坂戸2丁目に所在し、鶴ヶ島駅から徒歩42分の距離にある1999年2月竣工の4階建てマンションです。70㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は780万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール東坂戸の売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2247万円に対して平均1061万円と割安で、埼玉県坂戸市の中古マンション市場の平均偏差値42に対して30と低めですが、近年の価格上昇率は全体的な市場に比べて控えめです。

将来性

シャレール東坂戸は、築25年で埼玉県坂戸市内の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は59となり同エリアの他のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が193m以内にあるなどの利点を持つシャレール東坂戸は、周辺に病院が6件、スーパーとコンビニが1件ずつ存在し、山谷小学校などの教育機関も近いため、満足度の高い環境に位置しています。

日商岩井若葉台マンションの概要

日商岩井若葉台マンションは、坂戸市の自然に囲まれた住環境に位置しながらも、若葉駅へは徒歩23分という利便性を併せ持つ11階建ての総戸数393戸のマンションで、1982年竣工の43㎡の2DKから72㎡の3SDKまでの様々な間取りが5,700万円から1億7,900万円で取引されており、埼玉県坂戸市内での住まい探しにおいては幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の偏差値は41で、坂戸市エリアの他マンションと比較して若干低い傾向が見られますが、これは築年数の経過と立地条件を反映したものであり、5,700万円のスタート価格は市場との価格バランスを考慮した結果であることがマンションマーケットAIによる解析で示されています。

将来性

築40年を超えているものの、良好なメンテナンスが行われていることや、将来的に予定されている地域開発により将来性は徐々に向上していく見込みであり、偏差値35という数値には反映されていないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、日商岩井若葉台マンションは周辺に急な自然災害のリスクが低い地盤を有しており、津波や高潮の危機からも安全であることが評価されており、また地域の病院や教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

東坂戸団地の概要

東坂戸団地は、埼玉県坂戸市に位置し、1977年3月に竣工された歴史ある5階建てのマンションで、54㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、多様な間取りの合計290室を有している一方で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩44分と少し距離がありますが、価格は90万円から1090万円の間で、最も一般的な価格帯は340万円から390万円であり、この地域での物件購入を検討している方にとって手頃な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

東坂戸団地の中古マンション価格に関する分析では、埼玉県坂戸市内での他の物件と比較して5年間で約19%の価格上昇が見られる中、東坂戸団地は約34%の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格803万円と比較して現在の平均売り出し価格418万円はかなり低めに設定されており、購入するには魅力的ですが、売却を考える場合にはタイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

築年数が47年にもなる東坂戸団地は、同エリアの平均築年数よりも約10年古く、最寄り駅からの距離もあることから、将来性の偏差値は31と低めに評価されており、新たな開発計画やリノベーションの動向に注目しながら、投資としての可能性を見極める必要があります。

環境満足度

治安面においては、交番が69m以内にある点が安心材料となり、地域内には6件の医療施設とスーパー、コンビニ各1件と2件が存在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに坂戸市立上谷小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとって教育環境も整っており、洪水や地盤の安定性、高潮のリスクなどの自然災害リスクが考慮された上で、総合的に環境満足度の高い住まいといえるでしょう。