埼玉県入間郡三芳町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイラークみずほ台の概要

ハイラークみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢に立地し、1990年6月に建設された9階建てで、総戸数112戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから96㎡の大型3LDKまであり、価格は1390万円から2998万円の範囲で、最寄駅であるみずほ台駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ハイラークみずほ台の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な偏差値よりも高く、適正価格と見なされています。三芳町内での中古マンションの価格上昇率を見ると、近年5年間で平均26%の上昇が見られる中、本マンションはわずかに4%価格が下落しており、現在の平均価格は約2110万円です。

将来性

ハイラークみずほ台は築33年となり、三芳町の他の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52で、エリア平均と同等の評価を得ています。交通アクセスの利便性やエリアの発展状況も考量することで投資としての魅力を判断する材料になります。

環境満足度

マンションの立地環境としては、最寄りの警察署まで1088mとやや距離がありますが、医療施設8軒、スーパー1軒、コンビニ4軒が存在し生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクに関しては安心できる環境にあり、教育施設についても複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な条件を有しています。

レジデンス藤久保の概要

レジデンス藤久保は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、47㎡の間取りで価格範囲が668万円から930万円、築年月1989年7月の4階建てマンションであり、みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジデンス藤久保の売却時の適正価格評価は偏差値50となっており、周辺市場のデータを考慮した際、価格帯は市場価格と概ね一致しており、最も頻出する販売価格帯は798万円〜840万円です。

将来性

築35年のレジデンス藤久保は近隣同条件物件に比べ2年若く、AI予測による将来性偏差値54を得ており、エリア内他マンションの平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

レジデンス藤久保の環境満足度は偏差値48であり、治安面で若干の不安要素があるものの、周辺の医療施設8件、スーパー1件、コンビニ4件が充実しており、地盤も強固で洪水リスクの低い地域です。

ダイアパレスみずほ台の概要

ダイアパレスみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、2007年築の9階建てマンションで、総戸数32戸となっています。広さは71㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2290万円から3380万円と、この地区の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅であるみずほ台駅から徒歩15分と、やや距離はありますが、生活便利施設が揃っており、機能的な居住空間を求める家庭や単身者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータに基づいた推測価格として、平均価格帯である2594万円に対して、現在の売り出し平均価格が2769万円となっています。この価格差は、市場価値に対するプレミアムを反映している可能性があり、長期的な価値評価を考慮した投資戦略において、売買のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

ダイアパレスみずほ台の将来性を考える際、築年数が17年と周辺地域の新しい物件に比べるとやや古いものの、維持管理の状況は良好であり、今後のリノベーション次第で価値を高める潜在力を秘めています。周辺のインフラ整備や地域の発展が、将来的な価値上昇に寄与する可能性がありますが、現状では市場平均を僅かに下回る偏差値48をマークしており、投資としてはやや慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

ダイアパレスみずほ台の環境満足度は、付近に複数の教育機関が点在し、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。治安の面では、最寄りの交番までの距離が1kmを超え、若干の不安を感じるかもしれませんが、近隣の病院や商業施設の数、さらに地震や洪水などの自然災害リスクが少ない点を鑑みると、総合的な環境満足度は高く、日々の生活において必要な施設が整っていることが評価できるでしょう。

ライオンズマンションみずほ台の概要

「ライオンズマンションみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に立地し、1988年の竣工以来、地域に密着した生活を求める居住者に選ばれてきました。全室約74平米の広さで統一され、現在3LDKのタイプが10,900,000円から、2SLDKのタイプが20,800,000円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場データとの比較による売却偏差値が52となっており、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26%の高騰を見せる中、本マンションは6%の価値下落を示しており、マーケット独自AIによる適正価格1,424万円に対し、売出し平均価格が1,545万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が36年と一定の年月を経ている「ライオンズマンションみずほ台」は、将来性の偏差値が49となっており、三芳町の平均と比べわずかに下回る結果となっています。交通至便性では最寄駅であるみずほ台駅から徒歩20分というロケーションが、将来性評価において若干の影響を及ぼしていることが考えられます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンションみずほ台の周辺には医療施設が3軒、スーパーが1軒、コンビニエンスストアが4軒と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、地域の安全性が保障されています。しかし、交番が1,374m先と比較的距離があるため、若干の治安の懸念があります。一方で、近くには三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校があり、子育て環境としてのメリットも備えています。

ハイホームみずほ台の概要

「ハイホームみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保541-11に所在し、築年月は1992年4月で、8階建てのマンションです；総戸数は101戸で、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分、鶴瀬駅からは徒歩29分となっており、中古マンション市場における販売価格は1,130万円から2,880万円の間で、最も頻出する価格帯は1,670万円から1,780万円であるという特徴を持ちます。

適正価格（売却）

「ハイホームみずほ台」の適正価格の偏差値は52と、埼玉県入間郡三芳町のマンション市場の平均偏差値50より若干高いものの、過去5年間で周辺のマンションが平均26%の価格上昇を示している中、本物件は24%価格が下落しており、AI価格推定による適正価格1,586万円に対して、現在平均売出価格が1,687万円となっていることから、売却を考慮中のオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎える「ハイホームみずほ台」は、同エリアの同価格帯の物件と比較して2年間若い建物ですが、その立地が駅から離れており、将来性の偏差値は38と低めで、近隣の他のマンションの平均から13ポイント落ちるため、購入を検討する際にはその点を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

安全面で「ハイホームみずほ台」は最寄りの交番が1218mと他の物件と比較して遠いものの、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています；さらに、富士見市立関沢小学校や三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が近くにある点もファミリー層にとっては魅力的です。

ライオンズマンション鶴瀬第3の概要

ライオンズマンション鶴瀬第3は埼玉県三芳町に位置し、1991年築の歴史を持ちますが、周辺エリアと比較してゆとりのある居住空間を提供する54㎡〜57㎡の3LDKが特徴で、売り出し価格は900万円から1280万円で、このエリアの同クラス物件として適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県三芳町のマーケット動向を分析した結果、ライオンズマンション鶴瀬第3の売出価格1015万円は、AI推定の適正価格1149万円を下回るため、価格の面で見ると、今が購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

建築から30年以上経ち、築年数は平均よりやや高いものの、将来性を示すAIによる偏差値は61と平均を上回り、特にアクセスや地域の発展を考慮した将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が遠いという点があるものの、ライオンズマンション鶴瀬第3は病院や学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度としてはバランスの取れた立地条件を有しています。

レクセルプラッツァみずほ台の概要

「レクセルプラッツァみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町に位置し、2002年築の全254戸から成る10階建てマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、91㎡の4LDKが3590万円までの価格帯を示しており、築年数のわりに維持された建物状態と適度な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データを基にした機械学習分析によれば、「レクセルプラッツァみずほ台」の中古物件は平均価格偏差値49と、同エリアの標準から見てわずかに下回り、価格下落傾向にあるものの、まだ市場価格2688万円に対して2639万円と遜色ない水準を保ちつつあります。

将来性

築22年である「レクセルプラッツァみずほ台」は、今後の修繕計画や再開発動向に注目が集まっており、AI評価による将来性偏差値56は地域の平均より高めで、適度な投資と資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育環境を考慮すると、「レクセルプラッツァみずほ台」周辺の環境満足度はやや混在しており、交番はやや遠いものの、医療施設や商業施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実は地域住民にとって安心な居住環境を提供していると言えます。

ネオアーバン鶴瀬の概要

ネオアーバン鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保20-10に位置し、広さ56㎡〜62㎡の2LDK〜3LDKを提供する、1991年7月築の5階建てマンションです。価格は780万円から1,390万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ネオアーバン鶴瀬の売却価格は、平均的な適正価格偏差値48を示し、埼玉県入間郡三芳町における他の中古マンションと比較して26%の高騰傾向がある市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正推測価格が1,157万円である一方、現在の平均売り出し価格は1,029万円であり、これが総合的な適正価格評価に影響を与えています。

将来性

ネオアーバン鶴瀬は築33年というエリア内で見るとやや新しい部類のマンションであり、将来性を示す偏差値は51を記録していますが、駅からの距離が徒歩20分であるため、アクセスの良し悪しが将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を示す環境満足度は偏差値51と平均的ですが、交番が1.3km圏内になくやや不利な点があります。一方で、医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ4件など日常の生活に必要な施設が揃っているほか、ふじみ野市立東台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えます。また、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えています。

ヴィルヌーブ鶴瀬の概要

ヴィルヌーブ鶴瀬は、10階建てのマンションで総戸数72戸、1997年築となっており、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、住所は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3に位置しています。価格範囲は1480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ鶴瀬は適正価格の偏差値44と示され、中古マンション市場の平均偏差値50に比べてやや低い水準ですが、推定適正価格2286万円に対し平均売出価格が1939万円となっているため、潜在的な価値に比べて市場価格が安価に設定されている可能性があり、購入者にとっては良い機会となるでしょう。

将来性

築年数が27年のヴィルヌーブ鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンションよりも6年若く、将来性の偏差値は45と平均に比べてやや低いものの鶴瀬駅から徒歩16分に位置し、公共交通へのアクセスも考慮に入れた場合、今後の価値向上の可能性は存在します。

環境満足度

ヴィルヌーブ鶴瀬周辺は病院31件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また治安面で交番が遠いにもかかわらずハザードマップ評価が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境にあります。近隣の富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校、三芳町立藤久保小学校といった教育施設の存在も、家族層の住民にとっては魅力的です。

三芳団地の概要

三芳団地は、1982年3月に築かれた埼玉県入間郡三芳町大字北永井に位置する、5階建てで全188室からなるマンションで、広々とした77㎡〜80㎡の3LDKの住空間を提供する物件です。最寄駅の鶴瀬駅までは徒歩28分と少し距離がありますが、450万円〜1580万円というリーズナブルな価格帯で、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場において競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

三芳団地の適正価格は、地域の中古マンション市場データを踏まえると総合偏差値48に位置し、適正価格の偏差値は44と平均よりやや低めです。周辺地域では過去5年で約26％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1112万円と比較して、現在の平均価格762万円は買い手にとって魅力的であるものの、売り手には不利な状況です。

将来性

三芳団地は、築42年を経過し、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンション平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は63と平均より高い評価を受けており、特にリノベーションなどの価値向上策を行えば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めます。

環境満足度

三芳団地周辺は、交番までの距離が1295mあり治安面の不安要素はありますが、生活の便は良く、近隣には医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活インフラが整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できるため、自然災害への備えも考慮された環境が整っており、ふじみ野市立東台小学校が近いことも家族にとっての大きなメリットとなっています。

サンクレイドルみずほ台の概要

サンクレイドルみずほ台は、緑豊かな埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢に位置し、ゆったりとした居住スペースを提供する68㎡から86㎡の間取りの物件で、2003年に建てられた全158室の中古マンションです。みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩30分というアクセス条件を備え、1780万円から3090万円の価格帯で市場に出回っており、ほどよい市街地と自然環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

サンクレイドルみずほ台の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して偏差値45とやや低めで、平均市場価格から見ても購入時の割安感が見受けられます。最近の地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出し価格は市場の適正価格よりも低いため、投資家には有利な状況であるといえます。

将来性

サンクレイドルみずほ台は21年の築年数を有し、この地域のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は54と平均より高い評価を受けています。駅からの距離や地域の発展潜在性を見込んで、中期的な投資視点では価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安と日常生活の便利さを考えた際、サンクレイドルみずほ台は近隣の公共施設や学校が充実しており、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立唐沢小学校など教育機関も充実しています。しかし、最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での配慮が必要です。地盤の安定性や洪水のリスクは低く、安心して居住することができるでしょう。

エルフィーノみずほ台の概要

エルフィーノみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢325-1に位置し、2008年7月に竣工した13階建てのマンションで、70㎡から85㎡の広さを持つ61戸の室内は、家族向けの3LDKが中心です;最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分と、自然豊かな住環境の中にありながら、都心へのアクセスも可能な立地で、中古価格は2180万円から2880万円の範囲で、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

エルフィーノみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータを基にした分析から、平均的な偏差値50に比べて売却偏差値が45と低めであり、過去5年間の市場データに基づくと、周辺地域での価格上昇率26%に対してこのマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2724万円と現在の売り出し平均価格2466万円を比較すると、現段階では売却に適していないと判断できます。

将来性

エルフィーノみずほ台は築年数が16年と比較的新しく、地域の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いため、将来性に期待が持てる一方で、駅からの距離が徒歩20分と多少離れているため利便性の面では検討の必要があります;AIに基づく将来性の偏差値は51と平均以上で、三芳町のマンション市場においてはまずまずの将来性を期待できると評価されています。

環境満足度

エルフィーノみずほ台は、周辺環境としての治安の指標となる交番が1338mとやや離れており留意すべき点となるものの、病院が5件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が存在し、また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています;教育環境も充実しており、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、富士見市立西中学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。

みずほ台宝ハイツの概要

「みずほ台宝ハイツ」は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢451-1に位置する、あたたかみのある住環境を特徴とする1991年2月竣工の低層4階建て、全59戸のマンションです。平米数は22㎡から26㎡の間で2Kの間取りが中心で、価格帯は250万円から980万円と幅広い層に対応しており、交通アクセスとしてはみずほ台駅まで徒歩15分と、通勤・通学にも便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県入間郡三芳町における「みずほ台宝ハイツ」の売却価格は、エリア内の中古マンション平均価格と比べて若干低い偏差値48を示していますが、適正推測価格としては平均569万円が見込まれており、現行の平均売出価格がそれに対し455万円となっているため、購入にあたっては比較的リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

築33年の「みずほ台宝ハイツ」は、将来性の評価がやや低めの偏差値44を示すものの、近隣エリアの物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅からの距離が徒歩15分と少し離れていることを考慮すると、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が925m離れた位置にあるため安全性にやや懸念がありますが、生活環境は病院13件、スーパー1件、コンビニ6件と周辺施設が充実しており、災害に関しても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い区域に位置しています。教育施設も複数の小学校、中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライズマンションみずほ台の概要

サンライズマンションみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供する1996年3月築のマンションで、価格帯は720万円から1950万円に設定されており、その中で1199万円から1390万円の間が市場で最も取引されやすい価格帯であることがマンションマーケットの分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

サンライズマンションみずほ台の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて評価されており、埼玉県三芳町の中古マンション市場では近年5年間で26％の価格上昇が見られるものの、この物件は8％の価値減少を示しており、平均価格1,270万円とAIが推測する適正価格1,789万円とのギャップは売り時を見極める上で重要な指標となっています。

将来性

築28年のサンライズマンションみずほ台は、地域の平均より若干若いものの、立地が駅から徒歩22分とやや距離があることが将来性評価を若干抑えていますが、エリア内での中古マンション市場動向と比較して将来性の偏差値は47で、エリア平均から4ポイント低いことから、投資家や購入者にとっては将来的な評価上昇の可能性を考慮する余地があることを示しています。

環境満足度

サンライズマンションみずほ台周辺は、交番が1,304m以内にないことから治安の面でやや不安がありますが、地域内には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く洪水等の自然災害リスクが低いとされ、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため環境満足度は高く評価されます。

プランヴェールみずほ台の概要

『プランヴェールみずほ台』は、1996年6月に竣工した、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保463-1に位置する12階建てのマンションで、総戸数は82戸、全戸が66㎡の3LDKで統一されており、現在の販売価格は1580万円から2799万円となっており、駅からの距離と広さを考慮すると価格は適正範囲内にあるといえます。

適正価格（売却）

プランヴェールみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の市場データを基に分析した結果、平均的な偏差値50に対して35と低めに設定されており、過去5年間に同エリアの中古マンション価格が27％上昇しているにも関わらず、この物件は価格が9％下落していることが反映されています。

将来性

築28年の『プランヴェールみずほ台』は、みずほ台駅から徒歩16分という立地条件を鑑みれば、同価格帯の物件としては若干距離があるものの、将来性の評価としては偏差値45を獲得しており、エリア平均よりは5ポイント低いものの、周辺環境の整備状況によっては改善の余地があると推測されます。

環境満足度

治安の観点からは『プランヴェールみずほ台』の最寄りの交番まで1039mとやや距離があるものの、周辺には病院が10件、スーパーが1件、コンビニが4件あり、生活しやすいと評価されています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことが示されており、近隣には複数の小・中学校が所在しており、教育環境も整っていることが強みです。