埼玉県北足立郡伊奈町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ伊奈の概要

藤和シティコープ伊奈は、1992年11月竣工の70㎡の3LDKを標準とするマンションで、埼玉県北足立郡伊奈町本町に位置し、志久駅から徒歩15分という立地にあります。全80戸からなる8階建てのこの物件の価格帯は650万円から1280万円となっており、このエリアでは中価格帯の物件に位置付けられ、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和シティコープ伊奈の適正価格は、埼玉県北足立郡伊奈町における価格の高騰率に比べ温和な高騰率を示しており、現在の市場では推定適正価格1520万円に対して平均売出し価格は835万円となっています。これは総合的な売却偏差値が平均よりも低めの37と算出されていることから、投資や売却を考えている場合には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が32年を数える藤和シティコープ伊奈は、将来性の面で、地域内他マンションと比較してもAIが予測する偏差値が65と高く、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性などが、この高い将来性を支える要因となっていると分析されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、藤和シティコープ伊奈の周辺環境は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好な地域として知られています。また、地震や津波などの自然災害のリスクが低いことや、伊奈町立小室小学校や伊奈町立伊奈中学校が近隣にあることも家族層には安心感を提供しています。

サンライズ伊奈の概要

サンライズ伊奈は、埼玉県北足立郡伊奈町大字小室に位置し、蓮田駅から徒歩16分の便利な立地にある8階建て、総戸数200戸のマンションで、1978年11月竣工の歴史を持ちます。広さは56㎡から63㎡で価格は590万円から1500万円の範囲にあり、多くの家庭が求める3LDKから3DKの間取りが揃っており、生活に必要な施設が充実した地域にあります。

適正価格（売却）

サンライズ伊奈の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1297万円である一方、現在の売り出し平均価格は880万円となっており、埼玉県北足立郡伊奈町の中古マンション市場においては過去5年で11%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を示しており、現段階での売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

サンライズ伊奈は築46年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性の偏差値は50ポイントと平均的です。ただし、駅からの距離が16分とやや長いことなどから、将来的な魅力は限られている可能性があります。

環境満足度

サンライズ伊奈は周辺に病院14件、スーパー2件、コンビニ2件と、生活に便利な施設がそろっていますが、交番が991m離れているため、治安面にはやや不安が残ります。一方で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない土地特性を持ち、伊奈町立南小学校が近くにあるため、ファミリー層には安心の環境です。

第2サンライズ伊奈の概要

第2サンライズ伊奈は、埼玉県北足立郡伊奈町に位置し、蓮田駅から徒歩16分にある1980年6月竣工の8階建てマンションで、購入可能な住戸は広さ66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで展開されており、価格帯は560万円から1500万円ですが、市場傾向としては850万円から980万円の間に集中しています；この物件は購入希望者には特に魅力的であることから、良質な住環境と利便性を求める方々に推奨されます。

適正価格（売却）

第2サンライズ伊奈の中古価格は、他の埼玉県北足立郡伊奈町内マンションとの比較において、そのエリアの平均価格とほぼ同等であることから、適正価格の偏差値は42と評価されており、AI分析による適正推測価格1379万円に対して売り出し中の平均価格939万円は比較的お買い得である可能性がありますが、市場動向と相談しながら慎重に判断することが推奨されます。

将来性

44年の築年数を持つ第2サンライズ伊奈は、将来性の偏差値が47ポイントで、周辺エリアのマンションの平均と比較して若干低い数値ですが、埼玉県北足立郡伊奈町の進展やインフラ整備によっては長期投資として価値が上昇するポテンシャルを持っていますので、地域開発の動向に注目し、将来的なポジティブなシナリオを想定した投資を検討する価値があるでしょう。

環境満足度

第2サンライズ伊奈の環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の存在は利便性を大いに高めている一方で、治安については交番が比較的遠いことから注意が必要です；しかしながら、近隣に伊奈町立南小学校があり家族にとっては通学に便利な立地である他、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。