埼玉県八潮市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンパーク八潮4公園通りの概要

八潮市中心部に位置し、八潮駅から徒歩19分の距離にある「グリーンパーク八潮4公園通り」は、1988年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、一般的な家庭のニーズに対応可能な物件であります。

適正価格（売却）

1080万円から1780万円の範囲に設定されたこのマンションの販売価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場を鑑みると、割高ではないものの、適正価格と見なされる平均偏差値45よりわずかに高めであり、独自AI推定による適正価格1612万円と比較しても市場価格との乖離は小さいため、投資価値は安定していると判断できます。

将来性

グリーンパーク八潮4公園通りは築36年を数えることから、一定のリノベーションや更新が見込まれるものの、AIによる評価では将来性の偏差値61と予測されており、周辺の新しい開発や地域活性化の動きにより、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が404メートル圏内にあり、周辺には30の医療施設や多数の商業施設が点在する生活に便利な立地であり、地盤も安定して洪水のリスクが少ないことや、津波や高潮による影響も低い位置にあります。教育機関としては八潮市立八幡小学校、大原小学校、大原中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

リコテラスTXの概要

リコテラスTXは2008年に竣工した埼玉県八潮市大字南川崎に位置する7階建て、総戸数63戸の中古マンションで、八潮駅から徒歩19分という立地にあり、広さは61㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数は15年を迎えるものの、美しい外観と充実した共有施設が特徴で、市街地へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リコテラスTXの価格範囲は1,780万円から2,980万円で、近隣相場と比較して若干低めの設定となっていますが、埼玉県八潮市の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、この価格帯での販売は投資としての潜在価値が高いと評価できます。

将来性

築年数の経過にも関わらず、リコテラスTXの将来性の評価は高く、地域内での新規開発やインフラ整備の動向を見ると、このエリアは今後も居住環境が向上し、不動産価値の上昇が期待されるため、長期的な視野に立った資産形成に適する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、リコテラスTXはスーパーやコンビニ、病院などの日常的な利便施設が手軽に利用できるほか、八潮市立潮止小学校が近隣にあり家族層にも適した立地となっています。さらに、住環境として治安や自然災害のリスクが低いエリアにあり、安心して生活を享受できる地域です。

八潮伊草団地の概要

八潮伊草団地は、八潮市大字伊草に位置し、1971年9月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数600室あり、46㎡～48㎡の2LDKが中心です。価格帯は150万円から1097万円で、中央値は580万円から660万円となっており、草加駅から徒歩29分の立地にあるため、通勤・通学に利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

八潮伊草団地の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移を考慮し、平均偏差値45に対して48とやや高めであり、過去5年で地域平均31%の値上がりに反して18%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格837万円に対して現行価格702万円となっており、今は売買においてより慎重な判断が求められます。

将来性

築53年を数える八潮伊草団地は、周辺の同価格帯マンションと比較して14年ほど老朽化しており、最寄りの草加駅から徒歩29分という立地が将来性偏差値を平均より9ポイント低い43ポイントに抑えていることが分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、八潮伊草団地の最寄り交番までは1199mとやや距離があり、医療施設22件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、八潮市立柳之宮小学校／八潮市立松之木小学校、八潮市立八幡中学校の教育機関の利便性や、国公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は高いと言えます。

ルシック八潮の概要

「ルシック八潮」は埼玉県八潮市緑町に位置し、築30余年の歴史を持つ6階建て中古マンションです。全51室の物件は、39㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円と幅広く、築年数の割に手ごろな価格で市場に出されております。八潮駅からは徒歩32分という立地条件はあるものの、通勤や生活圏のアクセスに不便を感じさせないエリアで、利便性が求められる方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルシック八潮」は、中古マンション市場において、適正価格の偏差値が48と平均より高く評価されており、特に690万円から780万円の価格帯が市場での主流です。近年の埼玉県八潮市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はその中で26％の価格下落を見せています。今の市場価格が推定される適正価格の900万円を下回る799万円であり、投資目的ではなく自己居住目的で購入を考える方にはメリットがあると考えられます。

将来性

「ルシック八潮」の将来性の偏差値は59と評価され、同地域の平均よりも若干高い将来価値が期待されています。築年数は33年でありながらも、住宅としての資産価値が保たれており、リノベーションによる価値向上も見込まれます。また、埼玉県八潮市の開発計画や地域経済の動向も今後の資産価値に影響を与える可能性があり、地方創生の一環としての期待も寄せられています。

環境満足度

「ルシック八潮」は環境満足度の偏差値が36と、治安や生活施設の利用の面でやや低めの評価となっていますが、実際には近隣の八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校など教育施設も充実しており、スーパーやコンビニなど生活必需品の購入にも便利です。ハザードマップに基づく安全性評価も良く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としての安心感も持てる物件です。

グリーンパーク第11八潮の概要

「グリーンパーク第11八潮」は、1991年11月に築造された埼玉県八潮市大字大曽根19-6に所在する、地上7階建ての総戸数49戸のマンションであり、平米数は48㎡の2LDKが1080万円から、78㎡の3LDKが1380万円という価格設定で提供されており、最も取引されやすい価格帯は1200万円台であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第11八潮」の現在価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較すると偏差値50と平均値をわずかに上回るレベルであり、近年の市場動向では近隣物件の価格が上昇傾向にある中で、この物件は4%下落しているため、過去5年間の市場データを踏まえると、現時点での売り時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築33年の「グリーンパーク第11八潮」は、八潮駅から徒歩21分の立地にあり、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回る数値を示しており、総合的な将来価値評価ではエリア内他物件よりも優れたポテンシャルがあるとAIによる分析結果が示しているのです。

環境満足度

治安、医療施設の充実度、学校の近隣性を考慮した場合、「グリーンパーク第11八潮」の環境満足度は偏差値37と評価されるものの、交番が371m以内にあり、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しているため、快適な住環境を望む居住者にとっては適した物件と言えるでしょう。

リニューアルハウスの概要

埼玉県八潮市の閑静な住宅地に位置する「リニューアルハウス」は、緑豊かな環境のもと1983年に築かれた3階建てのマンションで、各戸157㎡のゆとりある1LDK構造を誇り、2200万円から3000万円の価格帯で市場に出ており、特に2500万円前後が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

八潮市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「リニューアルハウス」の売却偏差値は43と評価されており、平均価格2913万円のデータに基づくと現在のリスト価格はやや割安であることが伺えますが、価格の高騰傾向に乗っていないため、投資としての売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数41年で周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は59と高く、長期的な価値が見込まれる「リニューアルハウス」は、駅からは距離がありますが、地域の発展や将来的なインフラ整備を踏まえると、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「リニューアルハウス」周辺の治安は良好で、最寄りの八潮市立八條小学校や松之木小学校まで徒歩圏内と教育環境にも恵まれ、生活必需施設が充実しているほか、災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も安心感を与え、環境満足度は41となっており、快適な住環境を期待できるエリアです。

グリーンパーク第1八潮の概要

埼玉県八潮市中央1丁目に所在する「グリーンパーク第1八潮」は、1983年築の7階建てマンションで、全25室から成り、各戸はおおむね46㎡から55㎡の間で2LDKの間取りが中心です。物件価格は570万円から1580万円で、この地域での中古マンション市場においては、同規模の物件と比較してリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第1八潮」は、近隣の市場データを踏まえると売却偏差値44と評価されており、埼玉県内の同条件の物件と比べるとやや低い価格水準です。AIによる推定適正価格は1377万円となっていることから、現在の平均売り価格が1063万円であることを考えると、購入者にとっては投資の機会となり得る一方、売却を検討する所有者にはあまり望ましい局面ではありません。

将来性

八潮駅からは徒歩25分とやや距離があり、築年数も41年と平均より高いため、即戦力としての魅力は若干落ちますが、将来性の偏差値53と市場平均を上回る評価が付いている点を考慮すると、長期的な観点で見たポテンシャルは予想されます。

環境満足度

「グリーンパーク第1八潮」周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安面での心配が少なく、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八潮市立八幡小学校や八潮市立八潮中学校などの教育施設が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

マンハイム八潮の概要

埼玉県八潮市大字大曽根に位置する「マンハイム八潮」は、緑豊かな住環境の中、全161室から成る9階建てのマンションで、1982年の築年を誇り、42㎡の2DKから66㎡の3DKまでのバリエーションがあり、八潮駅からは徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

「マンハイム八潮」の価格帯は590万円から2430万円と幅広く、市場環境を反映した適正価格に基づく売却偏差値42は、周辺同規模物件平均の売価と比較してやや低めと評価され、購入検討者にとって見逃せない価値のあるポイントです。

将来性

将来性の偏差値が59と評価される「マンハイム八潮」は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、築年数の割には高い将来性が見込まれ、成熟した住宅街の中でのリノベーションポテンシャルや、八潮駅周辺の発展途上のインフラ整備状況から、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「マンハイム八潮」は、治安を守る交番が至近距離にあり、十分な医療施設や生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが揃っていることから高い環境満足度を誇ります。更に、このエリアは災害リスクが低い地域として評価されており、教育環境も八潮市立八幡小学校、八潮市立大原小学校といった近隣の学校が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。

メゾンパーク南八潮の概要

「メゾンパーク南八潮」は埼玉県八潮市大字浮塚に立地し、1981年3月築の9階建てマンションで、総戸数111戸を誇ります。最寄りの六町駅まで徒歩21分、八潮駅まで28分の距離にあり、利便性を考えるとやや距離はありますが、平米数は52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに適応しており、価格は4,600万円〜1,890万円の範囲で設定されていて、八潮市の物件の中では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「メゾンパーク南八潮」の価格は、5年間で12％の価値上昇を見せていますが、同地域の相場は31％増となっており、売却価格の偏差値は42と平均偏差値45に比べて若干低めです。AIによる適正価格予測では、1,481万円とされていることから、現在の売出し平均価格が1,016万円であることを踏まえると、購入検討者にとっては魅力的な価格での売り出しと言えるでしょう。

将来性

築43年の「メゾンパーク南八潮」は、八潮市の中古マンション市場の中ではやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は68と平均値を大きく上回っています。この偏差値は周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれることなどが影響しており、中長期的な視点で見ると投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

「メゾンパーク南八潮」の近隣は、治安の面では最寄りの交番が1.3km圏内になくやや不安が残りますが、生活利便施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが7件と利便性は高めです。また、地域の地盤やハザードマップを踏まえると、洪水や高潮のリスクは低く、足立区立花畑小学校や足立区立第十三中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境であると言えます。

グリーンパーク第3八潮の概要

埼玉県八潮市緑町に位置する「グリーンパーク第3八潮」は、八潮駅から徒歩34分の距離にあり、1987年に完成した12階建ての総戸数220室を誇るマンションで、広さは41㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2480万円となっており、エリア内の平均的な価格帯である1100万円から1380万円の範囲での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で31％に対して、「グリーンパーク第3八潮」は16％の価格下落を見せており、適正価格の推測評価では1755万円に対して現在の平均売出価格が1299万円であり、マーケットの平均偏差値よりも低いことから、売却にはあまり適していない状況が伺えます。

将来性

「グリーンパーク第3八潮」は築36年が経過し、同地域の同価格帯物件の築年数平均と比較して3年古いものの、AIによる将来性評価では55ポイントと地域平均よりも2ポイント高い評価を受けており、築年数によるデメリットを将来のポテンシャルで補う可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番まで940mとやや距離があり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「グリーンパーク第3八潮」周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便性に富み、国のハザードマップを見ても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少なく、また、八潮市立の小中学校が近隣に複数あるため、家族層にも安心のファミリーライフを提供できる環境が整っています。

デュオ草加リバーテラスの概要

埼玉県八潮市に位置する「デュオ草加リバーテラス」は、2001年9月竣工の8階建てマンションで、74室から構成されており、草加駅からのアクセスは徒歩15分と利便性も考慮されています。広さは62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1570万円から3880万円となり、エリア内での主要な価格帯は2180万円から2430万円で形成されています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を踏まえた「デュオ草加リバーテラス」の売却価格は、平均と比較して偏差値は44とわずかに低いものの、エリア内での不動産価格上昇率に対して5％減の微減傾向にあり、AI推測価格2639万円との差に基づき、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築年数が23年である「デュオ草加リバーテラス」は、同エリアの相当物件と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性評価は偏差値62と平均以上で、将来的な資産価値の増加が期待される点において魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が約1kmとやや遠く、治安面での懸念が僅かにありますが、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、八潮市立柳之宮小学校や草加市立高砂小学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すると生活環境の満足度は高いと言えます。

グリーンパーク第2八潮の概要

「グリーンパーク第2八潮」は、埼玉県八潮市八潮8丁目に位置し、八潮駅から徒歩25分の距離にある1984年築の5階建てマンションで、全123室からなる大規模な住宅です。広さは37㎡の1LDKから69㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は500万円から1380万円となっており、市場における主要な価格帯は590万円から780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク第2八潮の現在の適正価格は、埼玉県八潮市における他の中古マンション市場価格の動向と比較した場合、平均偏差値45に対して41とやや低めです。近年の八潮市の中古マンション価格が約31%上昇しているのに対し、本物件はわずか1%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1277万円に対して、現行の平均販売価格が809万円となっており、売却には最適な時期ではないとされています。

将来性

築年数約40年の「グリーンパーク第2八潮」は、同市内の同価格帯の物件と比較しても約2年程度古いものの、AIによる将来性評価では平均より6ポイント高い58を記録しており、エリア内での将来性に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは治安面での利点もあり、交番が599m以内にあります。周辺には17件の医療施設、1件のスーパー、そして7件のコンビニがあって生活便利性は高く、国のハザードマップでも地盤が安定しており洪水のリスクも低く評価されています。津波や高潮の危険も少なく、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原小学校へのアクセスも良好です。

南後谷ハイツの概要

埼玉県八潮市大字南後谷に位置する「南後谷ハイツ」は、草加駅からのアクセスも良好な1978年築の3階建てマンションで、総戸数の少ないアットホームな雰囲気が魅力です。平米数は27㎡から31㎡で、価格帯は450万円から580万円と、手頃な価格でスタートアップの住まいや投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場動向を加味したところ、南後谷ハイツは適正価格偏差値を45と示しており、平均価格478万円での取引がされていることから、埼玉県八潮市内の他マンションと比較しても妥当な価格帯であると言えます。ただし、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、将来的な価値評価も期待されます。

将来性

築年数が46年を優に超える本物件は、築年数の経過に伴うリフォーム需要が見込まれ、将来性偏差値58を獲得しており、特にリノベーションマーケットの活発化に伴い、価値の再評価が期待されています。加えて、駅からの距離はありますが、今後の交通網の発展により、利便性の向上も見越すことができます。

環境満足度

治安の面で交番が多少遠いものの、八潮市立柳之宮小学校へのアクセスの良さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点はプラス評価されています。自然災害リスクが低い地盤に建つ本マンションは、洪水や高潮に対する安心感もあるため、家族層にも安心してお勧めできる環境です。

グレースヒル898の概要

グレースヒル898は、埼玉県八潮市中央1丁目にある1989年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は12戸、広さは51㎡から54㎡の間で3LDKや3DKが中心です。八潮駅から徒歩23分という立地で、価格範囲は750万円から1650万円で、市場データに基づく多くの取引が790万円から980万円の間で行われています。

適正価格（売却）

グレースヒル898の現在の価格帯は、近隣地域の中古マンション価格の5年間の31％上昇と比較して17％減少していることから、平均偏差値45に対して適正価格偏差値43を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1406万円に対し、市場価格は平均1043万円で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年のグレースヒル898は八潮市内同価格帯の平均築年数と同じであり、駅からの距離が23分とやや長いことから、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44と、地域平均と比較して低い数値を示しています。

環境満足度

グレースヒル898の周辺環境は、交番が456m以内に位置し、病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ9件と、日常生活に便利な施設が充実している一方で、八潮市立八潮中学校が近く、治安や教育環境も整っています。国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクは低いことから、環境満足度偏差値は45となっています。

マリーナガーデンの概要

「マリーナガーデン」は2006年竣工の、埼玉県八潮市大字伊勢野208-1に位置する14階建てのマンションで、総戸数188室を数え、中古マンションの価格帯は63㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の3LDKが3780万円まで幅広く展開しており、市場で最も多く取引される価格帯は2290万円から2500万円となっていて、八潮駅から徒歩15分というアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県八潮市内の中古マンション市場の価格推移を鑑みた結果、マリーナガーデンの現在価格は、平均偏差値45に対して43とやや低めで、1％の価格上昇に留まる一方で、近隣の同条件物件は31％上昇しており、AIによる適正価格推定では現価格より395万円高い2887万円と算出されており、現時点では売却には不適当な状況と評価されています。

将来性

築18年のマリーナガーデンは埼玉県八潮市における同価格帯の物件と比較しても中築年数の物件であり、AIによる将来性評価では偏差値58を記録、エリア平均よりも6ポイント高く、さらに駅からの距離を考慮しても価値の高い投資対象と見なされています。

環境満足度

治安面で見ると、マリーナガーデン周辺は交番が660m以内に存在する安全な場所であり、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が整い、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ないと公表されたハザードマップにも恵まれた環境で、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり家庭にも優しい立地です。

グリーンパーク八潮5中央の概要

「グリーンパーク八潮5中央」は埼玉県八潮市中央1丁目18-5に位置し、八潮駅から徒歩26分にある7階建のマンションで、1988年11月に竣工された58室の物件です。各部屋の広さは52㎡〜60㎡で、現在の売出価格は750万円（2LDK）から1300万円（3LDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1080万円から1199万円です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク八潮5中央」の適正価格に関しては、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値45に対して44と1ポイント下回ります。過去5年の市場価格上昇率が31%に対し、本マンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1455万円に対して売出しの平均価格は1196万円となっているため、現状では売買において有利とは言えないでしょう。

将来性

築36年の「グリーンパーク八潮5中央」は、埼玉県八潮市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古く、八潮駅からの距離が26分の距離にある点も鑑み、将来性の偏差値は43と地域のマンション平均を下回ります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク八潮5中央は交番が444m以内にあり治安が良いと評価できます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い環境に位置しています。八潮市立八幡小学校、八潮市立八潮中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

サングリーン八潮の概要

「サングリーン八潮」は、埼玉県八潮市に位置し、築約45年の歴史をもつ低層マンションで、専有面積は29㎡から61㎡の間で展開、現行価格帯は270万円のコンパクトな2Kから、600万円の家族向け5Kまで幅広く提供されています。また、八潮駅からは徒歩27分と少し距離がありますが、緑豊かな住宅地に位置する穏やかな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場での平均価格動向を見ると、「サングリーン八潮」の価格は平均的な偏差値を少し下回るものの、市場のAI評価では701万円と高評価を受けており、そのギャップから、現在は売買の最適タイミングではない可能性を示唆しています。

将来性

立地や築年数を考慮したAI分析によると、「サングリーン八潮」の将来性は八潮市域内での他物件と比較してややポジティブな評価を受けており、これからの価値の向上が期待されていますが、そのためにはアクセス改善やリノベーションなどがカギとなるでしょう。

環境満足度

住環境としては、治安面では最寄りの交番までの距離に課題があり、緊急時の安心感については見直しの余地があるかもしれませんが、日常生活に必要な医療施設やコンビニエンスストアが点在しており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低めで、自然災害の面でも安全な地域であることがうかがえます。さらに、八潮市立潮止小学校が至近にあるため、子育て世代にも配慮した居住環境が整っています。

レーベンハイム草加2番館の概要

埼玉県八潮市に位置するレーベンハイム草加2番館は、築年数約22年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全37室からなり、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,650万円から2,480万円と、八潮市の中古マンション市場における中価格帯であり、最も一般的な取引価格帯は1,780万円近辺に集中しています。アクセス面では、最寄りの草加駅までは徒歩19分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた雰囲気と実需に応じた住空間の提供が魅力です。

適正価格（売却）

レーベンハイム草加2番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が37と平均より低めですが、埼玉県八潮市内の他物件と比較した場合、過去5年間で約5％の価格上昇を遂げています。その一方で、適正推測価格は2,501万円と分析され、現在の売り出し価格平均が1,761万円であることから、市場価値とのギャップが存在するため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

レーベンハイム草加2番館の将来性は、築22年という年数を考慮しても、AI分析による偏差値61という評価が示す通り、エリア内の同類物件に比べて高いポテンシャルを持っています。加えて、八潮市は首都圏へのアクセスが良好な点や、今後の再開発プロジェクトなどが予定されている点から、長期収益物件としての魅力も見込まれ、資産価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

レーベンハイム草加2番館の環境満足度に関しては、周辺に病院や医療施設が充実しており、生活至便な点が評価されます。一方、交番が1km以上離れていることから、治安の面での懸念がありますが、スーパーやコンビニなども周囲に複数存在しており日常生活には便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域と言えるため、家族向けの住環境としては十分な条件を備えています。

ライオンズマンション草加東の概要

「ライオンズマンション草加東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、1990年11月に完成した10階建てのマンションで総戸数は126戸、広さは47㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,480万円となっていますが、市場動向を見ると1,380万円〜1,500万円の範囲が最も取引されている価格帯です。最寄の草加駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、居住環境を考慮すると、その立地は十分考慮に値します。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション草加東」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録しており、この数値は県内の中古マンション市価平均より僅かに高い位置づけにあります。近年の物件価格は5年で約10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推算では、適正推測価格は約1,621万円であり、現在の平均売り出し価格1,500万円を下回ることから、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が34年と若干の年季を感じさせる「ライオンズマンション草加東」ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価です。その理由としては、八潮市における同類の物件と比較しても、築年数が平均以上に古いことや、草加駅から20分という距離が影響しているものの、充実した周辺施設と治安の良さが見込める地域性が将来性を保証しています。

環境満足度

「ライオンズマンション草加東」周辺の環境は、総合的に見て満足度が高いと言えます。医療施設が19件、スーパーが5件、コンビニが5件が存在し、日常生活を送る上で不自由さを感じることは少ないでしょう。さらには、八潮市立柳之宮小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低い安全な地域であると言えます。

八潮シャンピュアの概要

「八潮シャンピュア」は埼玉県八潮市に位置し、八潮駅から徒歩約29分の距離にある1991年8月築の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。このマンションは55㎡の2LDKが940万円から、69㎡の3LDKは最高1580万円で取引されており、市場で最も流通している価格帯は1100万円から1180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

八潮シャンピュアの適正価格は、埼玉県八潮市のマンション価格動向と比較して若干低めの偏差値44を示していますが、これは過去5年間で八潮市内の中古マンション市場が31%上昇する一方、本物件価格は16%減少したことが影響しています。AIによる評価では、適正な推測価格が1454万円とされている中、現状の平均売出価格が1117万円となっており、売り時を見極める重要性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と比較的新しい「八潮シャンピュア」ですが、立地の面では八潮駅からの距離がネックとなり、AIによる将来性の評価は平均点よりも低い44点です。これは、駅からの距離が利便性に影響を及ぼし、今後の価格上昇を見込むには立地改善や駅周辺の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が829mとやや遠く、治安が他エリアと比較して不利となっている可能性がありますが、八潮シャンピュアは生活利便施設が充実しており、近隣には病院が20件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に不自由はありません。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ないエリアに位置しています。教育施設として八潮市立八潮中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール八潮の概要

「エクレール八潮」は、1993年築の8階建てマンションで、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の立地にあります。総戸数90戸で、床面積は51㎡の2SLDKから58㎡の3LDKまでがあり、価格帯は780万円から2290万円の範囲で推移し、このエリアのマンション市場における中古物件としての成熟度を示しています。

適正価格（売却）

「エクレール八潮」の適正価格は、周辺市場データに基づき、AI推定価格1621万円とする場合、売出平均価格1228万円と比較し、市場価格として若干低めであり、埼玉県八潮市内で近年31％の価格上昇を見せる物件群とは対照的に4％の価格下落を示しており、現状では売買において適正価格を見極めることが重要であると言えます。

将来性

築31年の「エクレール八潮」は、AI分析によると将来性の偏差値が54を示しており、埼玉県八潮市内の平均より若干高い可能性を秘めていますが、八潮駅からの距離は徒歩28分とやや離れており、この点が将来的な資産価値にどう影響するかは慎重な検討を要します。

環境満足度

治安面では交番が1066mとやや遠い立地にある「エクレール八潮」は、周辺に7つの医療施設や6つのコンビニが点在し、生活利便性は比較的高いレベルにあります。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域に立地するなど、環境的なリスクは低いと評価されており、八潮市立八潮中学校の近隣に位置するなど教育施設へのアクセスも良い状況です。

グリーンパーク八潮6グレースコアの概要

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の距離にある1989年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数61室、利用可能な部屋の広さは56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、販売価格帯は690万円から1490万円で最も多い価格帯は999万円から1290万円です。

適正価格（売却）

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市の中古マンション平均価格から見ると、売却偏差値43を示し、八潮市内で過去5年間で31％価格が上昇している中、本マンションは5％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1616万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は1222万円となっています。

将来性

35年の築年数を持ち、埼玉県八潮市において平均的な同価格帯マンションと比較して1年程度古いグリーンパーク八潮6グレースコアは、将来性の指標である偏差値が54点と地域平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩28分と少々遠く立地面での挑戦があります。

環境満足度

治安の面では交番が1031m離れており、八潮市立八潮中学校が周辺に位置するグリーンパーク八潮6グレースコアは、医療施設7件、コンビニ7件と生活施設が充実しているものの、スーパーマーケットの不在は幾分不便さを感じさせるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは低く、環境安全面では比較的安心です。

ベルドゥムール草加中央東の概要

「ベルドゥムール草加中央東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、平成14年(2002年)5月に竣工した2002年築のマンションで、7階建ての建物内に36戸があります。広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1480万円から2180万円に設定されており、草加駅から徒歩約17分という利便性を備えています。中古マンション市場では、同エリアの類似物件と比較して、多くの2LDK、3LDKが1880万円から1899万円という価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加中央東」の適正価格を考察すると、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値は40と見られます。これは地域の平均から見てやや低めであり、過去5年間で埼玉県八潮市の同条件の物件価格が31％上昇しているのに対し、当該物件は3％減価しているため、現時点での売却には向いていないと言えます。物件の推測適正価格は2356万円であることから、現在の売り出し価格1819万円では価値が下がっていることを示しています。

将来性

築22年である「ベルドゥムール草加中央東」の将来性は、AI評価によると偏差値55を記録しており、同じく埼玉県八潮市の平均をわずかに上回っています。駅からの距離はややあるものの、建物の若さや周辺地域の市場動向を踏まえると、価格上昇の可能性を秘めていると見ることができるでしょう。

環境満足度

交番から1126mと多少距離があるものの、この物件の環境満足度は、近隣に充実した医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域に位置しています。また、八潮市立柳之宮小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると評価されています。

エクレール草加東の概要

エクレール草加東は埼玉県八潮市緑町3丁目6-9に位置し、草加駅から徒歩35分の距離にある1995年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は100戸で構成され、広さは56㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は950万円から1980万円で、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1360万円から1520万円の範囲が最も多くの取引で見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

エクレール草加東が埼玉県八潮市内の他の中古マンションと比較して偏差値38と評価されるのは、過去5年間の地域の不動産市場が31％高騰している中、当該物件は8％価格が低下しているからです。この事実は、AIによる適正価格推測が2086万円である一方で、実際の平均売出価格が1416万円となっていることから、市場価格から見て販売のタイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。

将来性

築29年のエクレール草加東は、八潮市内の同価格帯マンションと比較して3年ほど若い構造であるものの、最寄駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことから売却しやすい物件ではないかもしれません。将来性の偏差値は47と評価され、平均よりもやや低い数値であるため、長期的な投資目的での購入を考える際には、他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

エクレール草加東の環境満足度としては、治安に関しては交番が1048m圏内になく、他物件に比べて不安要素が見受けられるものの、医療施設22件、スーパー7件、コンビニ7件という充実した周辺環境を持っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、災害発生時の安全性も確保されています。近隣には八潮市立松之木小学校や八潮市立八幡中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ルミナス八潮の概要

ルミナス八潮は、平成8年11月に竣工した埼玉県八潮市緑町に位置する14階建ての中古マンションで、総戸数253戸の規模を誇ります。平米数は64㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKと家族構成に合わせた多様な間取りがあり、価格帯は約1,010万円から約2,498万円となっており、特に1,580万円から1,699万円の区間が市場における主要な価格帯です。住所は埼玉県八潮市緑町2丁目20-1で、最寄りの八潮駅までは徒歩約33分の立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス八潮の適正価格に関しては、市場データを基にした分析によると、埼玉県八潮市の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値45に対し33と評価されており、エリア内での価格変動を見ると近年5年で29％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の下落を示しています。これは、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格として算出された2,700万円に対しても、現行の平均売出し価格が1,660万円であることを踏まえると、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

将来性に関しては、ルミナス八潮の築年数は28年と八潮市内の中古マンションの平均と一致しており、距離的に駅から離れている点は一考の余地がありますが、AI分析による将来性の偏差値は55と、エリア平均をやや上回っており、今後の価値の持ち直しやエリア開発の影響によるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミナス八潮周辺は治安の面では良好で、最寄りの交番までの距離が766mと近いほか、30件の医療施設や地域に必要な4件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、生活利便性は高いと言えます。また、八潮市立の八幡小学校、柳之宮小学校、松之木小学校や八潮中学校、八幡中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。

グリーンパーク八潮7の概要

グリーンパーク八潮7は、築年月が1989年11月で、6階建ての住宅27室を有するマンションです。住所は埼玉県八潮市緑町1丁目29-8で、平米数は37㎡から51㎡の幅広い間取りが用意されており、価格帯は490万円から2980万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。立地としては、最寄りの八潮駅から徒歩30分でやや距離がありますが、静かな住宅街の中に位置しており、家族向けの環境となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グリーンパーク八潮7の売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は44と平均値（45）から1ポイント低い水準です。近年の埼玉県八潮市では中古マンション価格が上昇していますが、この物件の価格は17％ほど下落しており、売却タイミングとしては現状では不適切と推測されます。しかし、価格がAIによる適正推測価格1147万円に対し、現在の平均837万円で提供されている点は、購入を考える上での魅力的な要素といえます。

将来性

グリーンパーク八潮7は築年数が35年と埼玉県八潮市の中古マンション市場においては平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値も43と平均から低めですが、建物の耐久性やメンテナンスの状況によっては十分な価値向上の可能性を秘めています。立地の駅距離に関しては、徒歩30分とやや遠いものの、バスなどの交通機関の整備や地域開発の進展次第で今後の評価が変動する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク八潮7の環境満足度は37ポイントと低いものの、周囲に教育施設として八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校などがあり、子育て世代にとっては便利な立地です。また、徒歩範囲内に複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っているため生活利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が近くにあり、地盤が安定しているため自然災害リスクも比較的低いと言えます。

育英マンションの概要

育英マンションは、埼玉県八潮市中央4丁目に位置し、八潮駅から徒歩約34分の場所にあります。全6室からなるこの3階建のマンションは、1988年9月に築かれ、各戸の広さは42㎡の2LDKです。周辺は閑静な住宅街となっており、ファミリー層や単身者にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

育英マンションの売出し価格は、600万円から680万円の間で推移しており、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向と相まって、適正価格偏差値は47と評価されています。この価格帯は同エリアにおける他の物件と比較しても合理的であり、現状の市況を考えると投資としても居住目的としても適した水準です。

将来性

育英マンションの将来性は、建物の老朽化への配慮と立地の便利さを考慮した上で、偏差値41と算出されています。築36年ということを考えると、今後のメンテナンスやリフォームの余地を考慮に入れた価格設定が望まれることでしょう。また、駅からの距離を改善する交通アクセスの向上も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

育英マンション周辺は、八潮市立八幡小学校や八潮市立八幡中学校などの教育施設が充実しており、家族での生活に便利なロケーションです。また、最寄りの交番が855m以内にあるとはいえ、近隣に病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップも示す通り地盤が固く、自然災害のリスクが低い土地柄であり、環境満足度は偏差値37となっています。

グリーンパーク八潮8の概要

「グリーンパーク八潮8」は、1989年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字大曽根1496-1に位置しており、51㎡の2LDKが880万円から、63㎡の2LDKが最大1380万円で取引されていることから、広さと価格のバランスが優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、グリーンパーク八潮8はマンションマーケットのAI分析によると、推測価格として1423万円に対して現在の平均売り出し価格1120万円となっており、周辺地域の価格上昇率と比較して投資としての売却には適さない可能性が高いです。

将来性

八潮駅から徒歩23分の立地にあるこのマンションは、平均築年数に比べて1年ほど新しい点が魅力で、AIによる将来性の評価は48ポイントとなっており、同一エリア内の物件としてはほぼ平均的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

環境面では、八潮市立大曽根小学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しており、地盤や自然災害のリスクを考慮した場合にも安全性が高く、住みやすい環境が整っているため、特にファミリー層にとって高い満足度が期待できる住環境が提供されています。

木曽根ブライトップガーデンの概要

木曽根ブライトップガーデンは、築14年を迎える埼玉県八潮市大字木曽根725-1に位置する13階建ての中古マンションで、八潮駅から徒歩21分の距離にあり、全77室から成る住宅施設です。提供される住空間は63㎡の3LDKから始まり、広さ84㎡までの各種プランがあり、価格帯は1580万円から2600万円と、地域の市場価格を反映した範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

木曽根ブライトップガーデンの売出し価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、平均的な価格よりも偏差値が33ポイントと低く評価されていますが、適正推測価格が2972万円でありながら1984万円の売り出し平均価格で提供されていることから、購入者にとっては非常にコストパフォーマンスが高い投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から評価すると、木曽根ブライトップガーデンは築年数が15年と比較的新しい部類に入り、埼玉県八潮市内で同じ築年数のマンションに比べて若干若いため、長期的な居住にも適しています。AIによる偏差値60ポイントで評価されており、将来的な価値上昇の余地があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、まわりに交番がなく治安の面で劣る可能性があるものの、医療施設5件、コンビニ6件が存在し、日常の生活利便性は高いと言えます。また、八潮市立潮止小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとって安全かつ教育環境が充実している点が魅力です。国によるハザードマップの情報から、自然災害発生時のリスクが低い地域であることも安心材料となっています。

グリーンパーク八潮9の概要

「グリーンパーク八潮9」は埼玉県八潮市大字二丁目919に位置し、1990年5月に竣工した6階建てのマンションで、全25室から成ります。57平米の3LDKが650万円から、62平米の3LDKが最大で1698万円の価格帯に設定されており、八潮駅からは徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市内の中古マンション市場において、グリーンパーク八潮9の平均売出価格は約1293万円と、AIによる適正推測価格1691万円を下回っており、売却における価格偏差値は43と平均（45）よりやや低い水準であることが示されています。

将来性

築34年のグリーンパーク八潮9は、将来性偏差値が37と、同地域の他のマンションに比べてやや劣るものの、駅から20分という距離にも関わらず、埼玉県八潮市の再開発計画や周辺施設の整備状況によっては将来的な価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「グリーンパーク八潮9」の環境満足度は、周辺にスーパー4件、コンビニ8件、さらに医療施設が22件と充実しており、治安の面では443m圏内に交番も位置しています。また、八潮市立八潮中学校が近くにあり、洪水リスクが低い土地に立地している点も評価できる要素です。