埼玉県鶴ヶ島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

かわつるグリーンタウン新鶴の概要

「かわつるグリーンタウン新鶴」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩約27分とアクセス可能な距離にある5階建ての総戸数596戸の大規模マンションで、各戸の広さは77㎡から96㎡の間に設定されており、1983年12月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

「かわつるグリーンタウン新鶴」の価格帯は、購入希望者にリーズナブルな範囲として150万円から1590万円まで設定され、主流となる価格帯は680万円から899万円ですが、鶴ヶ島市内の同条件の物件市場価格の動向と比較して、相応の価格設定がなされており、現在の平均市場価格と比較しても適正であると言えます。

将来性

築40年以上と歴史を感じさせる「かわつるグリーンタウン新鶴」ですが、将来性の偏差値は57点と、エリア内の中古マンション市場平均よりも僅かに高く、駅からの距離を考慮しても、その長年培われた価値と安定した住環境は、今後も評価され続けると見込まれます。

環境満足度

「かわつるグリーンタウン新鶴」周辺は治安が良く、交番が近接しています。また、生活必需施設が豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害に対するリスクが低く、近隣の教育機関の存在も家族層にとって大きなメリットとなることでしょう。

ダイアパレス若葉富士見公園の概要

ダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、1997年7月竣工の地上9階建てマンションで、広さは58㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの間で、最寄駅である若葉駅からは徒歩19分という利便性も兼ね備えており、価格帯は750万円から1798万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は34で、周辺エリアの平均値より低めですが、この地域での中古マンション5年間の価格上昇率が23%というデータと照らし合わせると、ダイアパレス若葉富士見公園の8%の価格上昇は控えめで、AIによる推測価格2258万円に対して現在の平均販売価格が1375万円である点から、購入のチャンスと考えられるかもしれません。

将来性

築27年のダイアパレス若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市の他の同価格帯のマンションに比べ5年間若く、AIが算出した将来性の偏差値は67で、平均よりも13ポイント高いため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件といえます。

環境満足度

ダイアパレス若葉富士見公園の立地は、交番が780m以内にあり治安の面では優れており、病院は11件、スーパー0件、コンビニが4件と総合的な生活利便性は高いです。地盤状況としても安全で、洪水リスクや津波・高潮の影響も低いと公的なハザードマップで示されており、鶴ヶ島市立栄小学校や市立富士見中学校のような教育施設の近接も、ファミリー層にとってはメリットとなります。

センチュリー鶴ヶ島の概要

センチュリー鶴ヶ島は、平成元年に建設された埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目9-1に位置する4階建てのマンションで、若葉駅から徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という立地条件にあります。総戸数は31戸で、広さは46㎡から50㎡の間に3DKから3LDKの間取りがあり、市場価格は400万円から730万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

センチュリー鶴ヶ島の売却偏差値は43で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較するとやや低めです。周辺の中古マンションが過去5年で23％の価格上昇を見せる中、この物件は3％価格が下落しており、売却検討には不適期と見られていますが、今後の市場動向を見極めた上での投資判断が必要です。

将来性

建築から約35年が経過し築年数に関しては平均的な範囲内にあるセンチュリー鶴ヶ島は、AIが予測する将来性の偏差値が59と周辺マンションの平均よりも高く、長期的な視野で見たポテンシャルを秘めている可能性があると評価されています。

環境満足度

センチュリー鶴ヶ島周辺は、交番が徒歩距離で多少離れた位置にありますが、鶴ヶ島市立栄小学校や市立富士見中学校などの教育施設に恵まれ、医療施設が9件、コンビニが4件と生活利便施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波の危険性が低いため安心して生活できる環境が整っています。

日神パレステージ坂戸の概要

日神パレステージ坂戸は、1990年築の埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、36㎡から44㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は430万円から1230万円に設定され、坂戸駅から徒歩18分に立地する5階建ての物件です。総戸数は44室で、埼玉県における中古マンション市場と比較して、価格と立地のバランスが見られます。

適正価格（売却）

日神パレステージ坂戸は、鶴ヶ島市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値46を記録しており、適正推測価格は775万円とされながらも、現在の売出し平均価格が564万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な価格で取引されています。

将来性

築34年を経た日神パレステージ坂戸は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、埼玉県鶴ヶ島市の中では若干駅から離れているものの、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が944m以内になく、他の物件との比較で劣る可能性がありますが、生活環境は充実しており、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、鶴ヶ島市立長久保小学校も近くにあることから、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション若葉台の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10に位置するライオンズマンション若葉台は、1988年11月に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1690万円となっており、売り出し中の物件の多くは1390万円から1499万円で取引されている状況です。最寄りの若葉駅からは徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という利便性を持つこのマンションは、立地にも恵まれた生活しやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉台は、近隣の中古マンションの市場動向を考慮すると、総合的な偏差値が50であり適正価格の偏差値が48となっており、埼玉県鶴ヶ島市での5年間の物件価格上昇率が23％である中、若干の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIによると適切な推測価格は1479万円なのに対し、現行の平均売出価格が1370万円であることから、市場価格の割に購入者に有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション若葉台ですが、将来性の観点から見ると偏差値55となっており、周辺地域のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待できる物件です。この評価は、若葉台地区の開発動向や、近隣駅周辺の利便性向上など、地域の潜在力を反映した結果であり、中長期的な視点で投資価値を見込める可能性を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション若葉台のある鶴ヶ島市は、医療施設が8件、コンビニが4件と生活する上で必要な施設が近隣に充実しており、交番が944メートル以内に存在しないため、少し治安の面で劣る可能性が考えられますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が確認できる立地条件にあります。教育機関も川越市立広谷小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校といった複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ウインベルコーラス坂戸の概要

「ウインベルコーラス坂戸」は、1991年10月に竣工された埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置する4階建ての住宅施設で、56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの間取りが主流です。平均価格は、5年間の市場データに基づき490万円から780万円で推移しており、駅近が求められる傾向の中、坂戸駅から徒歩18分という立地は価格に影響を与えています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格が587万円で、地域市場の範囲内での適正価格偏差値は42と評価されています。地域内同条件物件の価格上昇傾向と比較してウインベルコーラス坂戸は下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期と判断されるでしょう。

将来性

築33年のウインベルコーラス坂戸は、同エリアの平均築年数に比べてやや若いですが、将来性の偏差値50という評価は、立地や建物の状態などを考慮した結果です。立地面での駅からの遠さが、将来価格にポジティブな影響を与える可能性は限られていると見られます。

環境満足度

ウインベルコーラス坂戸の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の利便性といった側面で高い評価を受けており、54の偏差値が示す通り、快適な居住環境を提供しています。特に、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にある点はファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

セブンスターハイツ若葉の概要

セブンスターハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置する、若葉駅から徒歩19分にある平成3年6月竣工の5階建てマンションで、全23室の住戸が存在します。専有面積は32㎡の1Kから59㎡の2LDKまで様々で、販売価格は400万円から1299万円と広範囲にわたり、このエリアの住宅市場における物件価値と需要に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を鑑みると、セブンスターハイツ若葉の価格は適性を示す本市場平均偏差値44に対して、やや価格調整の余地があると考えられます。近年5年間の地域市場の価格上昇率を考慮すると、セブンスターハイツ若葉は価値の下落を見せており、推測適正価格1023万円に対して現行の販売価格平均が671万円であるため、売却には不利な時期と推察されます。

将来性

築33年のセブンスターハイツ若葉は、地域の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、若葉駅からの距離が徒歩19分であり、交通利便性の観点からは将来性の評価はやや控えめです。AI分析による偏差値47は同エリア中古マンションの平均偏差値と比べ6ポイント低く、投資としての魅力には若干の課題があります。

環境満足度

治安面で交番が若干遠いものの、セブンスターハイツ若葉周辺は医療施設が11ヶ所、コンビニが3店舗と生活利便施設が充実しています。災害リスクについては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

マリオン若葉台の概要

マリオン若葉台は、埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目に位置し、若葉駅から徒歩16分、鶴ヶ島駅からは徒歩28分という立地にある1989年3月竣工の中古マンションです。平米数は56㎡の2LDKが580万円から、61㎡の3LDKが最大1580万円で、5階建て全23室の規模で提供されており、売却時の市場における価格範囲は一般的に790万円から1280万円です。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、価格は平均で22％の上昇を見せていますが、マリオン若葉台はそのトレンドに反して22％下落しており、総合売却偏差値48と平均より高く、適正推測価格は1192万円に対して現在の平均売り出し価格は1088万円で、この価格帯での売却は適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

マリオン若葉台は築35年経過しており、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の評価は人工知能により偏差値41と算出されています。これは駅からの距離が関係しており、周辺のマンション平均偏差値と比較して12ポイント低い数値となっていますが、近隣の開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

マリオン若葉台の立地は環境面で良好な評価を受けており、最寄の交番まで644mと近く治安が保たれています。医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固であり洪水リスクも低いです。教育機関も充実しており、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、富士見中学校が周辺にあります。

ライオンズマンション坂戸の概要

ライオンズマンション坂戸は、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅から徒歩16分、若葉駅からも同様にアクセス可能な便利な立地にある1989年11月竣工の7階建てマンションで、全47室の規模を誇ります。広さ51㎡の2LDKが最低400万円から、56㎡の3DKが最大1780万円で取引されており、築年数を考慮しても、鶴ヶ島市内での選択肢として適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察すると、ライオンズマンション坂戸の売出し価格は平均的な水準にあり、AIが算出した適正価格1352万円と比較して、売り出し平均価格が942万円となっていることから、市場としては現在抑制された価格設定であることが伺えます。このことから、将来的に価格が上昇する可能性を秘めていると予想されます。

将来性

ライオンズマンション坂戸は築35年ということで、エリア内の類似物件に比べやや古めですが、将来性を判断するAIの算出によると偏差値52を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしない将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、458m以内に交番が存在し、周辺に医療施設が20件、スーパーが5件、コンビニが7件といった生活必需施設が充実しており、また鶴ヶ島市立長久保小学校も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。さらに国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているので、安心して生活を営むことができます。

アーベイン若葉台の概要

「アーベイン若葉台」は埼玉県鶴ヶ島市の大字脚折1500-1に位置し、若葉駅から徒歩26分という立地条件を持つ総戸数46戸の7階建てマンションで、1991年4月に竣工しました。現在の分譲面積は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでと幅広く、販売価格帯は650万円から1590万円、市場における平均価格帯は780万円から980万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アーベイン若葉台」の適正価格分析においては、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較し、売却偏差値は44と評価されていますが、近年の価格動向を鑑みると、同エリアでの中古マンションの価格は上昇傾向にある中で、本物件は価格下落率が12％となっており、潜在的な価値と市場価格のギャップを示唆しています。

将来性

築33年を迎える「アーベイン若葉台」は、将来性の観点からは平均的な築年数の物件であり、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場では標準的な存在ですが、駅からの距離が相対的に遠いため、その点を考慮すると将来性の偏差値は48となり、周辺マンションの平均を下回っています。

環境満足度

「アーベイン若葉台」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニがそろい、鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校、鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校のような教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しており、地盤や洪水リスクの面でも安心できる環境と言えるでしょう。

パークヒルズ若葉スカイハイツの概要

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」は1983年5月に築かれた埼玉県鶴ヶ島市に位置する7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの広さを持つ住居が480万円から1680万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較した平均価格は699万円から880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場動向を考慮すると、「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の適正売却価格は売却偏差値41を示し、近隣の物件と比べ価格がやや低い傾向にあることが分かり、過去5年間の価格変動率を見ると22%の上昇率を示した周辺市場に対して本物件は18%減少しているため、現時点では市場価格よりも低く売出されていると分析されます。

将来性

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の将来性に関する偏差値は45で、これは埼玉県鶴ヶ島市の同じエリア内のマンションの平均と比較して8ポイント低く、築41年の物件であるために、新しい物件と比べるといくぶん劣るが、今後の再開発や交通アクセスの改善が予想されるため、長期投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に関する「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47で、最寄りの警察署まで1km以上あり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が近隣に集積していることから、日々の生活には便利な立地ですし、国のハザードマップによると地震や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全面でも高い評価を受けています。

サニーコート若葉の概要

サニーコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、築31年を迎える中古マンションで、55㎡の3LDKが780万円から、75㎡の3LDKが970万円の価格帯で提供されており、若葉駅から徒歩15分という利便性と共に、5階建てのコンパクトな造りで落ち着いた住環境を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、サニーコート若葉は適正価格偏差値47を示し、周辺エリアの中古マンション価格上昇率22%に対して、この物件は23%価格が下がっていることから、一定の価値を維持しているものの、現在の市場での魅力はやや低下していると言えます。

将来性

将来性という観点からサニーコート若葉を見ると、築年数が若干リーズナブルな範疇にあるものの、偏差値36という数値は、平均的な市場価値よりも低いことを示しており、特に交通の便や地域開発の促進といった面での可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、サニーコート若葉は偏差値49という評価を受けており、交番の近さや医療施設、買い物施設の充実度、ハザードマップ上での安全性、そして坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校などの教育施設の近さが好評価の要因となっています。

グランモア若葉の概要

「グランモア若葉」は埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置し、若葉駅から徒歩21分の距離にある4階建て、総戸数23戸のマンションです、1992年1月の竣工以来、築30年を経てもその機能性と居住性は多くの居住者に評価されており、16㎡の1Rタイプで価格は125万円から490万円の範囲で取引され、市場では200万円台がもっとも一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グランモア若葉の売出価格は、埼玉県鶴ヶ島市市場平均と比べて適正であるとの評価が見られ、一般的な価格帯は200万円代とされていますが、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正価格は354万円程度であり、市場価格が228万円の平均を示していることから、価格面での投資価値は比較的高いと考えられます。

将来性

32年の築年数を誇るグランモア若葉は、埼玉県鶴ヶ島市における同類物件と比較して若干新しく、未来の資産価値に関しては駅からの距離という点が懸念されるものの、AIによる将来性評価は低いものの、駅からの距離に相関する価格設定と考えられ、投資としてのポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

グランモア若葉周辺には、治安の面で交番が比較的遠い点は留意が必要ですが、医療施設8件、コンビニ3件があり生活利便性は良好です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、川越市立広谷小学校など教育施設も充実しており、家族にも安心の住環境が提供されています。

エンゼルパークサイド鶴ヶ島の概要

エンゼルパークサイド鶴ヶ島は埼玉県鶴ヶ島市松ヶ丘4丁目2-1に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩25分の距離に1989年竣工した7階建てのマンションで、全71室の2LDKから4LDKの間取りを提供し、住居の広さは59㎡から73㎡までの範囲にあり、現在市場で取引されている価格は580万円から1480万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド鶴ヶ島の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンションと比較して偏差値42と少し低く、過去5年間での価格変動率も周辺相場に比べて27%の減少を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1242万円に対して、現行の平均売出価格が813万円であることから、投資としての売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

エンゼルパークサイド鶴ヶ島は築35年を数え、今後の価値向上についてAI予測による偏差値35と低めの評価を受けており、他の同エリア物件の平均からも明らかに低い数値となっているため、将来的な資産価値の大幅な上昇は期待しにくいと見られます。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルパークサイド鶴ヶ島は交番の近接（337m以内）、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件があること、また、川越市立川越西小学校や鶴ヶ島市立南中学校などの教育施設が周辺に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮リスクが低いことから、環境満足度は偏差値54と平均よりも高めで、生活するには適していると言えます。