埼玉県ふじみ野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置する「シティふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分の距離にある1996年6月竣工の6階建マンションで、総戸数は39戸です。64㎡の3LDKが1620万円から、75㎡の3SLDKが2890万円の価格帯で販売されており、特に2330万円から2580万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

シティふじみ野の現在の価格は、売却偏差値55をマークし、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して平均よりやや高値で取引されています。このエリアでは過去5年で22%の価格上昇が見られる中、シティふじみ野は6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2034万円のため、現在の平均売出し価格2312万円という価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年が経過したシティふじみ野は、将来性の偏差値を65と評価されており、地域内の類似物件と比較しても魅力的な数値を示す一方で、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティふじみ野は、周辺に交番が228mの範囲に存在し、医療施設45件、スーパー6件、コンビ二4件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境に加え、ふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校、大井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ライオンズマンション上福岡第3の概要

ライオンズマンション上福岡第3は、築30年以上を経た安定した佇まいを誇る埼玉県ふじみ野市東久保1丁目に位置し、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は1,250万円から3,280万円で、特に2,499万円から2,580万円の価格帯が市場において一般的です。5階建てのこのマンションは全72室からなり、駅からの距離はふじみ野駅まで徒歩16分、上福岡駅まで徒歩19分と利便性も備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第3の販売価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を示し、平均価格からみても適正価格帯に位置しており、最近5年間の市場データを基にしたところ、22%の価格上昇が見込まれますが、この物件は3%の価格下落を見せているため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数34年を数えるライオンズマンション上福岡第3は、エリア内の他マンションに比べてやや古いが、将来性偏差値57という評価は、地域のマンション平均より優れており、今後のリノベーションや周辺開発の進捗によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の存在、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件という豊かな周辺環境は、ライオンズマンション上福岡第3の住民にとって大きな利点です。また、教育機関としてふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立大井東中学校などが近隣にあり、津波や洪水のリスクも低い安全な立地条件を特徴としており、家族の安心・安全に配慮した理想の生活環境が整っています。

ベルシャトウふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ベルシャトウふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分と便利な立地にある7階建てのマンションで、83㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、築年数は1997年とやや長めですが、それを補う充実した設備と管理体制を有し、2680万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、その質と機能性から多くの層に評価されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウふじみ野は、エリア内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、機械学習データに基づく推計では適性推測価格は3184万円となり、実際の売り出し平均価格3466万円との差異が見られるため、売却に際しても価格的な魅力があり、市場価値の高さが伺えます。

将来性

この物件は、築年数が27年ということで買い手にはある程度のリノベーションが必要かもしれませんが、将来性の評価は56ポイントと平均以上であり、特に地域の開発計画や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルシャトウふじみ野」は治安の良いエリアに位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低く、近隣にはふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校があり家庭にとっても安心の教育環境を提供しているため、居住しての生活満足度は高いと言えます。

アステールふじみ野グランディールの概要

「アステールふじみ野グランディール」は、埼玉県ふじみ野市沢2丁目に所在し、2000年10月竣工の7階建てのマンションで総戸数36戸、広さは67㎡から73㎡の間で、価格帯は1,930万円から2,680万円、ふじみ野駅からは徒歩15分の距離にあり利便性が考慮された立地条件を有しております。

適正価格（売却）

アステールふじみ野グランディールの売出し価格は、埼玉県内の同様の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が55と評価され、平均価格としては2,404万円で推移しており、周辺市場の価格動向に即した適正価格帯と見受けられます。

将来性

築年数24年のアステールふじみ野グランディールの将来性は、AIによる分析で偏差値50と平均値に位置しており、ふじみ野市周辺の類似物件と比較しても将来価値の変動が大きくない安定した投資として評価されています。

環境満足度

当マンションはふじみ野市立東原小学校及びふじみ野市立東台小学校が徒歩圏内にあり、生活必需施設が充実しており、地元交番まで444mと近く、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

セザール上福岡東の概要

「セザール上福岡東」は、1993年に建てられた5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市新田に位置しており、上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から徒歩21分の距離にあります。43戸の規模を持ち、34㎡から56㎡までの様々な間取りの中古マンションが680万円から1680万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「セザール上福岡東」の適正価格は、近隣物件と比較して若干高い売却偏差値51を持ち、独自のAI分析に基づく市場価格は1155万円である一方で、現在の売出し価格は平均1223万円となっており、埼玉県ふじみ野市における過去5年の22%の価格上昇率を考慮すると、セザール上福岡東の3%の価格下落は、潜在的な投資チャンスを示している可能性があります。

将来性

築30年超の「セザール上福岡東」は、築年数の平均よりも若い状態を保ちながら、将来性の偏差値は54と同地域の物件の平均より高く、長期的な価値維持が期待できる潜在性を秘めています。駅からの距離はややあるものの、それを補う十分な将来価値が見込まれています。

環境満足度

生活利便性に優れた「セザール上福岡東」周辺では、25件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、家族連れにとって魅力的なふじみ野市立駒西小学校や福岡小学校、福岡中学校へのアクセスも良好です。環境偏差値56は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことを示唆しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

グランコートふじみ野の概要

グランコートふじみ野は、埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩約17分、鶴瀬駅から26分という利便性とバランスを兼ね備えた1999年3月竣工の8階建てマンションで、住戸数は32室です。広さは概ね67㎡〜69㎡であり、主に3LDKのレイアウトが提供され、価格帯は1,090万円から2,380万円と中古市場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市の不動産市場の動向を踏まえ、グランコートふじみ野は平均価格と比較して偏差値52を記録しており、同地区内の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、本物件は10％下落し、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,052万円に対して現行の平均販売価格は2,174万円、これは市場相場を反映した評価であり売却の潮時と言えるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるグランコートふじみ野は、駅距離、築年数を基にしたAI評価において偏差値51を獲得、これはふじみ野市における類似物件の平均をわずかに上回る評価であり、長期的な資産価値の維持が期待される証左です。

環境満足度

グランコートふじみ野の生活利便性は環境偏差値56を誇り、510m圏内に交番があり治安面の安心感が高く、31件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが日常生活を支える環境を形成しています。更に、地盤の安定性や洪水リスクの低下、津波や高潮被害の心配の少なさが光るエリアで、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校のような教育機関の近接も家族に優しいポイントです。

アステールふじみ野10番館の概要

アステールふじみ野10番館は、埼玉県ふじみ野市に位置し、2001年10月に建設された耐震基準を満たした5階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住居は65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3980万円となっており、様々な家庭のニーズに対応する設計がなされています。最寄りのふじみ野駅から徒歩18分、上福岡駅から徒歩19分の距離にあり、利便性の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アステールふじみ野10番館の適正価格は、マンションマーケットのAIによる分析結果に基づくもので、同エリアにおける中古マンション市場と比較し、現在の売り出し価格が概算2498万円であることが判明しました。AIによる適正推測価格は2493万円であるため、現状の価格設定は市場価値を反映しており、資産価値が安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年のアステールふじみ野10番館は、将来性評価で高いポイントを受けており、AIによる偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っています。この点から、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルや価値の維持が期待される地域であり、今後の市場動向を見据えた資産としての魅力があります。

環境満足度

アステールふじみ野10番館周辺は、治安が良く、病院や警察、学校、買い物施設が充実しているため、日々の生活における利便性が高いです。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い環境であるため、災害に対する安全性の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

イニシアふじみ野の概要

「イニシアふじみ野」は埼玉県ふじみ野市新田1丁目に位置し、2009年3月に竣工した11階建てのマンションで、合計96戸の居住空間を提供しています;広さは67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと多様で、ふじみ野駅や上福岡駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

イニシアふじみ野の価格帯は2780万円から4080万円と、近隣のマンション市場と比較しても適正な範囲にあることが市場データにより明らかです;さらに、売出し平均価格が3389万円とAI推測価格の3267万円をわずかに超える程度であり、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年となるイニシアふじみ野は、将来性の観点から見ると偏差値47と若干劣るものの、周辺の再開発動向やアクセス向上の可能性を考慮に入れれば、長期的な投資対象としては魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イニシアふじみ野は生活に必要な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、医療施設が39件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで821mとやや離れています;しかし、近隣には亀久保小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとって安心の環境が整っています。

キャッスル上福岡の概要

キャッスル上福岡は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩27分の距離にある1990年2月築の５階建てマンションで、全78室の広さは66㎡から94㎡の間で、価格は910万円から2480万円と幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1580万円前後であり、この物件はファミリー層をターゲットとした居住空間として適しています。

適正価格（売却）

キャッスル上福岡は売却偏差値において総合50点、適正価格54点を獲得しており、ふじみ野市近郊の中古マンション市場における平均価格動向を鑑みると、現行の販売価格が過去５年間の地域内価格上昇率22%と比べて10%減少していることから、売主にとって比較的魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年経過したキャッスル上福岡は、築年数の面でふじみ野市の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、立地条件としては駅から徒歩27分とやや距離があるものの、今後の市場動向やエリア開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は49と若干低めですが、投資目的でなく居住目的であれば、快適な住環境が確保できる可能性があります。

環境満足度

治安の良好な立地にあるキャッスル上福岡は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校・市立三角小学校が周辺に位置するため、ファミリーにとっても安心して生活できる住環境が整っています。

ソフィア上福岡の概要

ソフィア上福岡は埼玉県ふじみ野市南台1丁目9-10に位置し、上福岡駅から徒歩15分およびふじみ野駅から徒歩17分の利便性を誇る築30年弱の中古マンションで、全61室からなる7階建てです；広さは37㎡から77㎡で、価格帯は1000万円から3080万円と幅広く、一般的な価格帯は約1530万円〜1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ソフィア上福岡の売却価格は、中古マンション市場のデータを鑑みると、総合的な売却偏差値は49で、適正価格の偏差値は53となります；埼玉県ふじみ野市内の同条件物件の価格が過去5年で平均19％上昇する中、ソフィア上福岡は19％の価格下落を経ており、マンションマーケットAIの適正価格推測である1455万円に対して売出し平均価格が1607万円であることから、売り手にとっては現状が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が31年に達するソフィア上福岡は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯物件の平均築年数に相当し、将来性の評価はAIによる偏差値で42と、エリア平均より8ポイント低いことから、将来的な価値増加には多少懐疑的な見方がされていますが、エリアの発展やリノベーションの可能性により変動することも考えられます。

環境満足度

生活環境に関しては、ソフィア上福岡は治安の観点から近隣に交番があり、病院は45件、スーパーが3件、コンビニが6件と周辺の生活利便施設が整っています；災害リスクに関しては、国のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水・津波・高潮の影響が少ない環境となっており、また、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層には魅力的なロケーションです。

エステスクエアふじみ野の概要

エステスクエアふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目1に位置し、ふじみ野駅から徒歩17分、鶴瀬駅から徒歩25分というアクセスで、14階建ての総戸数327戸を誇ります。築年月は1997年11月で、広さは引越しや家族の増減にも対応可能な64㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、1780万円から3880万円の価格範囲で売り出されており、平均価格は2400万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エステスクエアふじみ野の売却価格は、埼玉県ふじみ野市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、埼玉県ふじみ野市で過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は約1%の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2658万円で、現在の平均売出し価格が2652万円とほぼ適正価格であることから、売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築27年というエステスクエアふじみ野の築年数は埼玉県ふじみ野市内の同価格帯のマンションに比べやや古いが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。この評価には、地域の発展や将来の都市計画も影響しており、長期的な視点での投資対象として魅力があります。

環境満足度

エステスクエアふじみ野周辺は、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩圏内です。生活利便性も高く、複数の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もほとんどなく、安全性も高評価です。教育環境にも優れ、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

鶴ヶ岡マンションの概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目に位置する「鶴ヶ岡マンション」は、上福岡駅から徒歩約19分という立地にあり、築51年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。総戸数35室のこのマンションの各住戸は、25平米の1Kから33平米の2Kまでの間で展開し、価格帯は250万円から560万円となっており、特に280万円～320万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

ふじみ野市内の中古マンション市場と比較すると、鶴ヶ岡マンションの価格は平均的な水準より低く、現在の推定適正価格586万円に対して、平均売出し価格が327万円であることから、販売価格の偏差値は45と評価されています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で22%上昇しているのに対し、このマンションは6%下落しており、売却のタイミングとしては現時点では不適切と考えられます。

将来性

築年数が51年を越える鶴ヶ岡マンションですが、その将来性の評価は相対的には平均的で、AIによる分析結果の偏差値が52となる理由は、築年数にもかかわらず、維持管理の良さや、将来的な再開発可能性などに期待が寄せられていることだと推察されます。しかしながら、立地が駅からやや遠く、周辺の同価格帯のマンションに比べるとアクセス面では劣る可能性があります。

環境満足度

鶴ヶ岡マンションの環境満足度は高く評価され、偏差値63を獲得しています。治安面では最寄りの交番まで939mとやや距離がありますが、周辺には18の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニと、生活に必要な施設が集約しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

グランステージふじみ野の概要

「グランステージふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市大井601-1に位置し、平成10年（1998年）2月に完成した全36戸の5階建マンションで、広さは63㎡から83㎡、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,780万円となっています。最寄駅であるふじみ野駅までは徒歩19分、鶴瀬駅までは徒歩20分と、駅からの距離を考慮したうえで、比較的リーズナブルな価格設定がされており、購入を考える際の魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

市場における「グランステージふじみ野」の平均価格は、2,135万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,325万円と比較して手頃であることが分かります。これは、ふじみ野市内の同条件物件の過去5年間の価格高騰率19％に対して、本物件は3％に留まっており、価格面での将来の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築26年を迎える「グランステージふじみ野」は、AIによる将来性評価で62ポイントという高評価を受けており、これは地域の平均よりも11ポイント高い数値です。それは、交通の便が今後発展する可能性や、マンション自体のリノベーションなどにより価値が向上することが期待されるためです。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性を考慮した「グランステージふじみ野」周辺の生活環境は、病院が23件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番が858m離れているものの、ハザードマップによる地盤の安全性評価が高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育機関も近くにあり家族にとって安心な環境です。

フォレストレジデンスの概要

「フォレストレジデンス」は埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目に位置し、上福岡駅から徒歩27分、2010年竣工の14階建てマンションで、総戸数は340戸、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1880万円から3290万円で、市場におけるよく目にする価格範囲は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「フォレストレジデンス」の適正価格の評価は、埼玉県ふじみ野市の同類物件より平均偏差値が13ポイント低く、過去5年間で周辺マンション価格が平均19％上昇する中、8％価格が下落したというデータがあります。AIの推定によれば適正価格は3114万円で現行売出し平均価格は2356万円であり、売却に適した時期ではないと言えます。

将来性

築年数が14年で埼玉県ふじみ野市の同価格帯マンションの平均より新しい「フォレストレジデンス」は、AIによる将来性の偏差値が平均より20ポイント高い72を記録していますが、最寄駅からの距離が27分とやや遠い点は検討が必要です。

環境満足度

「フォレストレジデンス」周辺の治安は交番が838mとやや遠いものの、病院11件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が立地しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。

アステール大井の概要

アステール大井は、埼玉県ふじみ野市亀久保に位置し、1998年築の総戸数75戸の9階建てマンションで、広さは63㎡〜78㎡の3LDKが中心です。価格帯は1580万円から2680万円で、最寄り駅は上福岡駅徒歩19分とふじみ野駅徒歩25分で、利便性と住環境のバランスが魅力の住宅地です。

適正価格（売却）

アステール大井の売出し価格は1580万円から2680万円で、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において偏差値46と若干市場の平均価格より低い可能性があります。市場動向に基づく適正推測価格は2360万円で現在は売り時とは言えない状態ではありますが、価格が市場価格よりも低いため、購入検討者にとっては有利かもしれません。

将来性

築26年を迎えるアステール大井は、将来性に関しては埼玉県ふじみ野市内のマンション平均と比べても高い偏差値58を保持しており、駅からの距離感ながらも、居住環境や将来の発展可能性を秤にかけた結果、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

アステール大井は病院34件、スーパー8件、コンビニ6件が近隣にあり、またふじみ野市立鶴ケ丘小学校へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクにも強いため、環境満足度の偏差値は50と、住むにあたって必要な条件を満たしています。

アンビシャスアベニュー上福岡の概要

「アンビシャスアベニュー上福岡」は、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで揃うマンションで、埼玉県ふじみ野市亀久保の閑静な住宅街に位置しています。1280万円から2998万円の範囲内で価格が設定されており、広さと価格のバランスが取れた物件として人気を集めています。二つの駅にアクセス可能な立地条件は通勤通学にも適しており、その利便性から安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は埼玉県ふじみ野市のマーケットデータと比較して偏差値48とやや低めですが、この数字は地域の相場における購入機会として捉えられます。特に2480万円から2580万円の価格帯は市場の主流であり、適正価格とされる範囲内での取引が活発です。

将来性

築18年である「アンビシャスアベニュー上福岡」の将来性は、AIによる予測で偏差値56と評価されており、周辺環境の発展や地域の人口動態などを考慮した上で、中期から長期にわたって価値が安定すると見込まれています。駅からの距離も徒歩圏内にあるため、生活に必要なアクセシビリティが整っています。

環境満足度

このエリアは、治安の面では交番が比較的離れているため注意が必要とされますが、生活の利便性は非常に高いです。周辺に病院や商業施設が充実しており、特にふじみ野市立鶴ケ丘小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も、居住者の環境満足度を高めています。

エクセルふじみ野の概要

「エクセルふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目5-24に位置し、1995年7月に完成した5階建てのマンションで、全62戸から成り立っており、3LDKの64㎡の部屋が1060万円から、4LDKの77㎡の部屋が2680万円で取引されており、広さと価格のバランスが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エクセルふじみ野の売却価格は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値は47と平均を下回り、本来の推測適正価格である2113万円に対して現在の平均売り出し価格が1961万円となっており、このエリアでは現在売却するには不向きな状況と分析されています。

将来性

築29年のエクセルふじみ野は、ふじみ野市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、埼玉県ふじみ野市のポテンシャルの高さが予想されています。

環境満足度

エクセルふじみ野は、交番が近く治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、ふじみ野市立亀久保小学校、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設が周辺にあり、地盤が固く自然災害のリスクが低いことなどが環境満足度の偏差値を48に導いています。

オハナふじみ野上野台ブロッサムの概要

「オハナふじみ野上野台ブロッサム」は、平成26年6月に竣工した13階建てのマンションで、住所は埼玉県ふじみ野市上野台1丁目4-1に位置し、全381室から成り立っています。最寄りの西武池袋線「上福岡駅」から徒歩約15分の立地で、間取りとしては3SLDKの72㎡タイプから4LDKの90㎡タイプまで展開されており、価格帯は2,850万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の適正価格は、マンションマーケットから分析されたデータに基づくと、平均的な偏差値50から見ると47と評価され、市場価格よりも若干低めです。5年間にわたる埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の傾向を見ると、同条件の物件が平均で19%の価格上昇を見せている中、本物件は35%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する価格は3,620万円、しかしその平均売り価格は3,473万円となっており、現在売却するには不利な条件下にあると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「オハナふじみ野上野台ブロッサム」は、同市内同価格帯のマンションよりも8年若く、将来性評価では偏差値50をマークしていますが、これはエリア平均と比較して1ポイント低い数値となっており、駅からの距離がややある点が影響していると推察されます。

環境満足度

この物件は治安の面で優れており、最寄りの交番が397メートル圏内にあります。地域内には便利な施設として病院が50件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、生活に便利な立地です。国のハザードマップによると、土地の地盤は堅固であり、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響受けにくい地域とされています。さらに、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立上野台小学校、およびふじみ野市立福岡中学校が位置しており、教育環境も充実しています。

アステールふじみ野アバンシーの概要

「アステールふじみ野アバンシー」は、埼玉県ふじみ野市大井に位置し、ふじみ野駅から徒歩約16分の利便性を誇る5階建てのマンションで、全37戸から成り、広さは66㎡から87㎡の間で様々なライフスタイルに適応する幅広い間取りが用意されています。築年は2003年と歴史を感じさせつつも、価格帯は1,690万円から2,980万円と周辺市場に照らし合わせても比較的リーズナブルであり、中心となる価格帯は2,180万円から2,300万円です。

適正価格（売却）

現在の「アステールふじみ野アバンシー」の価格帯は、周辺の市場動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値は平均的な水準をわずかに下回る49と評価されており、過去5年間にふじみ野市の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は21％程度の価格下落を見せています。これはマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2,313万円に対して、現在の売り出し平均価格が2,244万円となっていることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状態です。

将来性

築20年を超える「アステールふじみ野アバンシー」は、同地域の他マンションと比較しても若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠い点がAI分析による将来性評価に影響を及ぼし、偏差値41というやや低めの将来性が予測されていますが、今後のリノベーションや周辺環境の発展によっては価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

住環境の面で「アステールふじみ野アバンシー」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで462mという安心の距離にありますし、病院32件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活の利便性は非常に優れています。また、ハザードマップ上でも地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮によるリスクが低いと判断されており、周辺にはふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

アーベインふじみ野キッズプレースの概要

「アーベインふじみ野キッズプレース」は、埼玉県ふじみ野市亀久保1丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩20分、7階建てで46室の配置がされたマンションで、築年月は1995年12月、広さは62㎡〜64㎡の間で、価格帯は1380万円から2880万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手に取りやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

アーベインふじみ野キッズプレースの売却に関する偏差値は45と算出されており、これはふじみ野市の中古マンション市場の平均を下回る数値であり、近年の市場データに基づき、価格の適正性を示唆しておりますが、現在の売り出し価格は適正推測価格2012万円に対して平均1753万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションが築29年ということを踏まえた上で、ふじみ野市内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は44とやや低めであり、これは特に駅からの距離が影響していると考えられますが、改善の可能性や新たな開発計画等の地域動向を注視することも大切です。

環境満足度

交番が445m以内にあり、治安の面で安心感を提供できる「アーベインふじみ野キッズプレース」は、周辺に医療施設28件、スーパー6件、コンビニ5件が点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水発生のリスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は57と高く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井中学校、ふじみ野市立大井東中学校といった教育施設も手が届く範囲に存在しています。

ダイアパレス上福岡3の概要

ダイアパレス上福岡3は、埼玉県ふじみ野市亀久保3丁目に位置し、上福岡駅から徒歩17分、ふじみ野駅から徒歩20分の距離にあります。築年月は1996年3月で、5階建てのマンションで総戸数は47戸です。広さは66㎡から72㎡で、価格帯は1100万円から2480万円となっており、特に1790万円から1890万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス上福岡3の価格は、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格偏差値46を示しており、市場平均価格からは若干低い値設定となっています。現在の平均売り出し価格が1780万円となっており、適正推測価格である1986万円を下回っているため、購入機会としては魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス上福岡3の将来性については、築年数が同エリアの平均と同じであり、駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値としては49となり、埼玉県ふじみ野市内の同類のマンションに比べても見劣りしない水準を維持しています。

環境満足度

ダイアパレス上福岡3周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番まで764mと治安の面でも優れています。また、医療施設が36件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことが示されています。学校教育環境も充実しており、亀久保小学校など複数の学校が近隣に存在します。

ダイアパレス上福岡けやき通りの概要

ダイアパレス上福岡けやき通りは埼玉県ふじみ野市西原1丁目1-45に位置する築1995年の6階建てマンションで、60㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1140万円から2199万円で取引されており、上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から徒歩24分という利便性を有している一方で、平均価格が1480万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ふじみ野市周辺の市場動向を鑑みると、ダイアパレス上福岡けやき通りの売却価格は平均的な偏差値50に比べて41と低く、近隣の中古マンションが過去5年で19％の価格上昇を見せる中、このマンションは7％の価格低下を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した2189万円の適正価格に対して平均1675万円の売り出し価格であることから、現時点では売却に適していない可能性があります。

将来性

築29年という建物の年数は同地域の同価格帯マンションと一致しており、AI分析による将来性の偏差値は49と、周辺の平均から1ポイント低いですが、今後の駅近開発や地域の再開発計画によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス上福岡けやき通り周辺には、交番が740m圏内にあり、安全性が高いことに加えて、28件の医療施設とスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が集中しているため、家族に優しい住環境が整っています。

田中マンション(ふじみ野市)の概要

田中マンションは、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩25分の距離にある1962年竣工の5階建て、全24室の中古マンションで、提供される平米数は一律31㎡です。価格帯は130万円から498万円に設定されており、主に2DKまたは2Kの間取りで市場に出されています。

適正価格（売却）

田中マンションの適正価格については、埼玉県ふじみ野市における類似物件の価格動向を考慮すると、現在の価格は同地域における平均価格と比較してやや低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均22％上昇しているにも関わらず、田中マンションの価格は8％下落しているため、適正価格としては486万円が推定されていますが、現行の販売価格は平均301万円となっています。

将来性

田中マンションの将来性は、築年数が62年と周辺の同価格帯の物件よりも古く、駅からの距離も徒歩25分とやや遠いことから、現状では限定的です。ただし、建物の構造や設備のアップデート次第では、価値向上の可能性も秘めています。現在のAIによる将来性評価は平均水準の51ポイントとなっています。

環境満足度

田中マンション周辺の環境満足度は高く、最寄り交番が497m以内という好立地に加え、医療施設16件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活利便性は充実しています。地盤の安定性や災害リスクが低いこともポイントで、また、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立三角小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適しているでしょう。

サンクレイドル上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「サンクレイドル上福岡」は、上福岡駅から徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は22室、平成17年（2005年）築です。この中古マンションは63㎡から67㎡の3LDKを提供しており、販売価格は1,850万円から2,480万円の範囲に設定されており、埼玉県ふじみ野市内の同程度の物件と比較すると、その価格設定から適正さを評価することができます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル上福岡」の現在の価格帯は、1,850万円から2,480万円であり、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場との比較から見ると、平均的な価格帯よりも若干低い適正価格であると言えます。周辺市場の動向を見据えると、他の物件が価格上昇傾向にあるなかで、本マンションが若干の価格下落を見せていることは、購入検討者にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築約19年の「サンクレイドル上福岡」は、その将来性を見極めるにあたり、築年数と立地条件が重要な判断材料となります。本物件は周辺の同類物件と比較して新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長いため将来性の評価は平均以下です。しかし、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、長期的な視野に立つ投資としては魅力がある可能性があります。

環境満足度

「サンクレイドル上福岡」の住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度において高い満足度を誇ります。徒歩圏内には交番が近く治安面の安心感があり、また、多数の医療施設や生活便利施設が点在しており、地盤やハザードマップにおいてもリスクが低いとされています。学校も近隣にあるため、子育て世代の家庭にとっても環境的に理想的なマンションであると言えるでしょう。

コスモガーデンズ七彩の街の概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡に位置し、2004年築の「コスモガーデンズ七彩の街」は、86平米から121平米の広々とした空間を提供する11階建てマンションで、上福岡駅から徒歩約17分の距離にあり、市内でも人気の住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市における中古マンション市場の分析に基づいて、コスモガーデンズ七彩の街の売出し価格は平均的なマーケット価格に比べてやや低めであり、統計データから見える市場の平均価格変動などを踏まえると、2499万円から3480万円の価格帯は、現在の市場での適正な価格とされます。

将来性

築19年を迎えるコスモガーデンズ七彩の街は、埼玉県ふじみ野市という急速に発展するエリア内にあるものの、駅からの距離がやや遠いことや平均築年数と比較して平均的であることから、中長期的な投資としての魅力はやや低いと評価されがちですが、地域の発展や交通機能改善が進むことにより将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモガーデンズ七彩の街の立地は、十分な生活利便施設に恵まれ、付近にはふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校があり、家族にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住環境の魅力と言えるでしょう。

ルネサンスふじみ野けやき通りの概要

「ルネサンスふじみ野けやき通り」は、2012年2月に竣工された、埼玉県ふじみ野市西原1丁目に位置する高級住宅地帯の8階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。最寄り駅である上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から22分の距離にあり、現在の販売価格は2230万円から3980万円の範囲で、物件価格の中央値は約3200万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、ルネサンスふじみ野けやき通りの平均販売価格は、埼玉県ふじみ野市で見られる平均的な市場価格からやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値は42と評価されています。中古マンションの適正価格推計では3611万円となっているものの、現在の市場価格はそれよりも下回る3158万円で取引されており、価格的には買い手にとって有利な条件のもとで売り出されています。

将来性

ルネサンスふじみ野けやき通りは、築12年と比較的新しい建物であり、埼玉県ふじみ野市内の同様の物件と比較しても若く、将来性においても潜在的な価値が期待されます。しかし、最寄駅からの距離がやや離れており、その点が将来性に影響を与え、偏差値は45と評価されています。

環境満足度

安心して生活できる環境を求めるならば「ルネサンスふじみ野けやき通り」が適しています。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が高い点が評価され環境満足度の偏差値は56となります。また、周辺にはふじみ野市立の複数の小中学校があり、家族層にとっても魅力的な住みやすい地区といえるでしょう。

ハイツ大井町の概要

ハイツ大井町は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩25分の距離にある、総戸数148戸の5階建てマンションで、1982年11月に建築されました。広さは90㎡から118㎡で、最も需要がある4LDKタイプの物件が780万円から1880万円の価格帯にて取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

ハイツ大井町の売出し価格は7,800万円から1億8800万円であり、この範囲内での適正価格を見極めるには市場動向を把握する必要があります。ふじみ野市内の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県内の同様の物件と比較して適正価格の偏差値は43となり、市場価格よりもやや低い水準にありますが、購入を検討する上で交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

ハイツ大井町の将来性を検討する際、築41年の経過を考慮すると現状では市場平均に対してやや劣る部分もありますが、偏差値は51と平均を上回っており、長期的な視点で見た場合、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。ただし、立地の駅遠さは将来性を少し抑制する要因となるでしょう。

環境満足度

ハイツ大井町は、周辺環境の充実度を考えると、治安の面で優れており、最寄りの交番まで542メートルと、安全性に配慮した立地となっています。さらに、生活施設が豊富にあり、病院16件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する他、地盤も堅固で洪水や高潮リスクが低いため、環境的には非常に満足度が高いと言えます。また、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立三角小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ドリス上福岡の概要

「ドリス上福岡」は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩28分の距離にある1979年6月築の低層マンションで、全3階建ての12戸からなり、提供されている居住スペースは53㎡の2LDKで統一されており、価格は600万円の一価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「ドリス上福岡」の中古マンション価格600万円は、近隣の市場価格に照らし合わせると、平均よりも低い偏差値44を示しており、周辺の不動産価値上昇率22％に対して7％下落しているため、適正価格は929万円と見積もられ、現状では売却に適していないと評価されます。

将来性

築年数が45年経過した「ドリス上福岡」は、近辺の同築年代のマンションに対して、やや古く、駅からの距離も考慮すると利便性に欠けるが、将来性の予測ではやや平均を上回る偏差値51を獲得しており、長期的視点に立てば一定の価値が見込まれます。

環境満足度

「ドリス上福岡」周辺は治安が良く、交番が457m以内にあり、また病院を始めとする医療施設が14件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ6件があるなど生活利便性は高く、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校とふじみ野市立三角小学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

ウィルローズふじみ野の概要

ウィルローズふじみ野は、築10年を迎える埼玉県ふじみ野市南台に位置し、交通の便が良い上福岡駅及びふじみ野駅から徒歩約15分の距離にある5階建てのレジデンスです。住戸は62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多彩なプランを有し、市場価格は2100万円から3760万円の幅で推移しており、52室の規模感が快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとの比較分析によると、ウィルローズふじみ野は、平均的な適正価格に比べ価格競争力があるものの、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを見ると、売却価格はこのエリアの平均からやや落ちる傾向にあり、投資としてのタイミングでは売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

都心へのアクセスや周辺地域の発展が期待される一方で、現状のウィルローズふじみ野の将来性の偏差値は平均よりもやや低めですが、築年数が新しいため、今後の周辺環境の変化やインフラ整備によっては、将来的な資産価値の向上が視野に入る可能性を秘めています。

環境満足度

ふじみ野市の自然豊かな環境の中にありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃うウィルローズふじみ野は、治安や災害リスクの面でも安心感の高い立地となっており、近隣には良質な教育施設が揃っていることからファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

大井西鶴ケ岡団地の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「大井西鶴ケ岡団地」は、上福岡駅から徒歩25分の距離にあり、築年数は1979年で、5階建ての72㎡から86㎡の広さを持つ住宅が490万円から950万円の価格帯で売り出されており、この地域の物件の中でもっとも需要の高い価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「大井西鶴ケ岡団地」は、ふじみ野市の平均市場価格を下回る適正売却価格を示しており、近隣の物件と比較して5年間で約19％の価値上昇が見られる一方で、本物件は約14％の価値下落が見受けられ、そのため、売却偏差値は平均よりも低めの40と算出され、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築45年と古さは否めないものの、大井西鶴ケ岡団地は、将来性の偏差値47を持ち、埼玉県ふじみ野市において現時点での新規開発や市場価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的な投資としては有望かもしれませんが、現在のところはエリア平均の将来性と比較してやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「大井西鶴ケ岡団地」周辺は、581メートル以内に交番が所在し、治安の良さが際立つ一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、学校や公園も近隣に存在するなど、家庭にとって理想的な住環境の整ったエリアであり、環境満足度の偏差値は48と評価されています。