栃木県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの概要

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市中今泉3丁目に位置する2002年10月竣工の総戸数74のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが2790万円の価格帯で市場に出ており、宇都宮駅から徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン今泉ウィングスクエアの適正価格偏差値は56で、平均価格帯1950万円〜2030万円に位置し、栃木県宇都宮市で過去5年間に7%の価格上昇が見られる中、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1958万円であり、現在の平均売り出し価格2014万円と比較して売出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数22年のナイスアーバン今泉ウィングスクエアは、栃木県宇都宮市のマンション平均築年数と同じですが、AIによる将来性偏差値は68と高く、エリア比較で見ても同条件のマンションより15ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が698m以内にあり、病院を始め25件以上の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活便利な立地であり、国公開のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度偏差値は54となっています。

スリージェ小山の概要

「スリージェ小山」は、栃木県小山市東城南4丁目に位置し、1991年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数43戸、46㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円となっておりますが、市場の動向から見て890万円〜900万円が最も多い販売価格帯となることをご案内いたします。

適正価格（売却）

スリージェ小山の売却価格の偏差値は73と高く、栃木県小山市の同条件の中古マンションに比べ約21ポイントのプレミアムが見受けられ、過去5年間で7％の価格上昇がある一方で、スリージェ小山は5％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格837万円に対して現在の平均売出価格935万円となっているため、売却を考えるには良い時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めで、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より2年多く、小山駅から徒歩32分とやや距離があるスリージェ小山ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同エリア内の平均とほぼ同等の評価を保っています。

環境満足度

スリージェ小山周辺は、交番が373mと近く、治安が良好である点、病院を含む医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ7件と、充実した生活施設が身近に揃っており、非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であり、小山市立東城南小学校や小山市立小山城南中学校が徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境です。

ナイスパークステイツ桜の概要

「ナイスパークステイツ桜」は、栃木県宇都宮市桜4丁目の閑静な住宅街に位置し、東武宇都宮駅から徒歩24分の距離にある2003年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は70戸、提供されている主な住居スペースは62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまで幅広く、売出価格は1590万円から3300万円の範囲で、この地区における中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ナイスパークステイツ桜」は売却偏差値73を記録し、宇都宮市内の他の中古マンションと比べて価格評価が高いとされ、AIによる適正推測価格を2318万円と見積もった上で現在の平均売出価格が2461万円となっているため、価格上昇が見込まれるタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超える「ナイスパークステイツ桜」は将来性の評価として偏差値49を記録しており、周辺エリアのマンションと比較して少し低いものの、東武宇都宮駅からの徒歩24分の立地条件を考慮すると、今後の再開発や交通インフラの改善による価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

「ナイスパークステイツ桜」は、最寄りの交番が310m以内にあり、治安面で安心感があります。周辺には45件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活の利便性が高いことが挙げられます。さらに、ハザードマップ情報に基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、教育施設としては、宇都宮市立戸祭小学校、国立宇都宮大学教育学部附属小学校、宇都宮市立桜小学校などの小学校が近隣に集中し、中学校についても宇都宮市立星が丘中学校、国立宇都宮大学教育学部附属中学校、私立文星芸術大学附属中学校といった優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドハイツ睦町の概要

栃木県宇都宮市に位置する「グランドハイツ睦町」は、築34年を迎えた10階建てマンションで、全121室の居住空間を提供しています。1988年11月竣工のこの物件は、広さ28㎡の1DKから82㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は290万円から1890万円と、さまざまなニーズに応じた価格設定がなされており、宇都宮市の居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ睦町」の売却価格は、周辺地域の市場動向を反映して平均売却偏差値57を記録しており、近年の栃木県宇都宮市での中古マンション価格の17%の上昇傾向を考慮すると、現時点で推定される適正価格1134万円に対して、市場価格1199万円となっているため、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

東武宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「グランドハイツ睦町」は、築年数が34年と市内の平均よりやや高いものの、今後の再開発プロジェクトや地域活性化によって、将来性偏差値58と予測されています。ただし、立地条件の遠さは将来価値への影響を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では「グランドハイツ睦町」は、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している点がポジティブに評価され、環境満足度は57ポイントを獲得しています。さらに、教育面では、宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短大附属中学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っております。

ナイスアーバン今泉プロムナードの概要

ナイスアーバン今泉プロムナードは、栃木県宇都宮市中今泉地域に位置する2001年5月築の10階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩27分の距離にあり、61㎡から72㎡の広さの部屋が1440万円から1880万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実を考慮すると、総合的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データとの比較分析により、ナイスアーバン今泉プロムナードの現行価格は、売却偏差値53を示し、エリア平均よりやや高めであるものの、過去5年の価値上昇率や現在の市場動向とAIによる予測価格を鑑みれば、売主にとっては好機と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が23年でエリア平均より若干新しいこのマンションは、近隣開発や街の成長可能性を考慮し、AIによって算出された将来性偏差値が66と評価されており、中長期での資産価値の維持や増加が期待される立地です。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が周辺に揃っているナイスアーバン今泉プロムナードは、環境満足度54を記録し、地盤の安定性と洪水リスクの低さも踏まえると、住む人々にとって安全かつ快適な住環境を提供していると評価できます。

日神パレステージ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市東簗瀬に位置する「日神パレステージ宇都宮」は、宇都宮駅から徒歩約26分という立地にある8階建てのマンションで、1992年5月に竣工しました。広さは46㎡の2DKから52㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場における販売価格は470万円から1300万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場の中では相対的に手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇都宮の適正価格については、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも若干高い57を記録しています。このマンションは過去5年間での価格変動が限定的であり、栃木県宇都宮市内で観測された平均17％の価格上昇に対して3％の価格下落を示しているため、現在の平均価格1006万円が市場分析に基づく944万円の適正推測価格をやや上回っており、投資目的での売却に適している可能性が推測されます。

将来性

築32年の「日神パレステージ宇都宮」は、将来性の面ではエリア平均の偏差値53を維持しており、周辺地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を誇っています。駅からの距離はややありますが、宇都宮市内では徒歩圏内の物件の需要は一定あり、特にリノベーションなどによる価値向上の潜在性を考慮すると、中期的な投資対象として注目される可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ宇都宮周辺の環境は、治安面で利点を持ち、最寄りの交番が徒歩約8分の位置にあります。さらに、地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、27の医療機関、3つのスーパー、11のコンビニが近隣に存在していることから日常生活の利便性が高いエリアであると評されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、長期的な住居としても適しており、環境満足度の偏差値は63となっています。

小山ハイコーポ(1〜3号棟)の概要

栃木県小山市花垣町に位置し、小山駅から徒歩18分の小山ハイコーポ(1〜3号棟)は、築50年近い歴史を持ちながらも、価格帯180万円（44㎡の3DK）から350万円（46㎡の2LDK）という手頃な価格で提供されており、32室の規模を誇る5階建てのマンションです。このエリアでの中古マンションの相場と比べて、特に290万円〜310万円の価格帯が多く見られ、実際の市場価格とマンションマーケットのAI解析による推測価値が近似していることから、将来的な価値の下落リスクは比較的低いであろうと考えられます。

適正価格（売却）

小山ハイコーポの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の平均価格推移を参考にすると、平均偏差値54に対して53とわずかに下回っていますが、近年5年の価格変動がわずか1％の高騰に留まっており、AIが推測する適正価格307万円と現在の平均売出価格319万円の差が小さく、市場価値と実売価格の乖離が少ないことから、購入者にとって妥当な取引価格であると判断されます。

将来性

築50年を迎える小山ハイコーポ(1〜3号棟)の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べ11ポイント高い評価を受けています。これは、小山市の発展とインフラ整備が進んでいることに起因し、中長期的な市場価値の維持が期待できるという見方が強いことを示していますが、駅からのやや離れた立地にも関わらず、将来性が高いと評価される要素があることは、投資家やエンドユーザーにとって注目すべき点です。

環境満足度

小山ハイコーポの環境満足度は、周辺環境として医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、交番の不在による治安の懸念にも関わらず、国が公開するハザードマップを見る限り地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で高く評価されています。特に、徒歩圏内に小山市立若木小学校が存在することは、家族連れにとって魅力的なポイントとなり得ます。

パークフィニの概要

栃木県宇都宮市の中心部に位置し、JR宇都宮駅から徒歩15分の距離にある「パークフィニ」は、1992年2月に完成した8階建てのマンションで、総戸数21室のサイズは57㎡から67㎡の間で、市場価格は700万円から1230万円の範囲で推移しており、中心価格帯は870万円から950万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場における平均価格を基準に評価される適正価格で、パークフィニの売却価格はAIによる適正価格評価で864万円、市場平均価格は884万円と推測され、地域の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で僅かながら価値を保持し続けています。

将来性

既に築32年を経過しているパークフィニは、宇都宮市の中で平均的な築年数の中古マンションでありながら、将来性に対するAIの分析では平均よりも高い59点の評価を得ており、今後の価値向上の可能性が期待されています。

環境満足度

パークフィニの立地は、日常の利便性と安全性を兼ね備えており、宇都宮市立今泉小学校が至近にあり、交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば安全な地盤で洪水や津波の危険性も低いことが示されており、環境満足度偏差値は58点を獲得しています。

ナイスアーバン中央公園の概要

ナイスアーバン中央公園は栃木県宇都宮市睦町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩約26分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は890万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

宇都宮市の平均と比較して適正価格偏差値58を記録しているナイスアーバン中央公園は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年で平均価格が17%上昇する中、同マンションは逆に4%下落しており、理論価格1124万円に対して市場価格は平均1193万円で推移していることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

栃木県宇都宮市の平均築年数と比較してやや新しい29年の築年数を誇るナイスアーバン中央公園は、将来性偏差値54を記録し、同エリアの他マンションと比べるとやや見通しがよく、長期的な価値の維持や小幅ながらの資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ナイスアーバン中央公園は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安が良好であること、周辺に医療施設が多く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが特徴で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、教育環境も宇都宮市立桜小学校や私立宇都宮短期大学附属中学校などが近隣にあるため、家族向けの生活に適した環境です。

レーベン宇都宮サクラタワーの概要

レーベン宇都宮サクラタワーは、栃木県宇都宮市桜2丁目に位置し、2016年2月に完成した15階建てのマンションで、57室の居住空間があり、広さは86㎡の3LDKから91㎡の2SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3300万円から3950万円で、立地は東武宇都宮駅から徒歩15分の距離にあるため、駅近で快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

レーベン宇都宮サクラタワーの価格は、中古マンション市場における独自のAI分析によると、平均よりやや高めの偏差値57を示しており、平均的な価格設定よりも適正な価格帯にあることが示唆されています。近年の宇都宮市の不動産市場の傾向を見ると、価格は平均で5年間に17％上昇している一方で、当マンションは1％の価格下落を見せており、売り時を見極める重要な指標を提供しています。

将来性

このマンションの将来性を考えるとき、築年数は8年と比較的新しく、周辺の不動産と比べても若干若いため、耐用年数などの面でまだまだ有望です；勿論、立地の要素も重要であり、東武宇都宮駅からは徒歩15分という距離にあるため、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

レーベン宇都宮サクラタワーを取り囲む環境は、治安の面で優れており、交番が340m以内に位置しています。さらに医療施設47件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設も豊富で、宇都宮市立桜小学校を始めとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

グローバル錦の概要

グローバル錦は栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する、宇都宮駅から徒歩24分の距離にある8階建てマンションで、48㎡の2LDKが1150万円から1790万円で取引されており、1999年の竣工以来、高い居住性と手頃な価格で注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1686万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による1609万円の適正価格推測と比較すると、若干高いものの、総合的な売却偏差値58を得ており、市場価格に見合った適正価格帯であることがうかがえます。

将来性

グローバル錦は25年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値58を獲得しており、継続的に需要の高い立地である宇都宮市において、投資としても居住用としても長期的な視点で魅力的な物件と評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた環境で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、また国のハザードマップによる安全性の評価も高く、環境満足度の偏差値は50と、安心して暮らせる住環境が整っています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

ナイスシティアリーナ城東の概要

栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。

将来性

都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

サーパス八幡町の概要

サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。

将来性

築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

サーパス錦の概要

「サーパス錦」は、栃木県宇都宮市錦1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあるマンションで、9階建ての建物は1998年2月に竣工し、総戸数は98戸です。62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は990万円から2,198万円と幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サーパス錦の販売されている平均価格は約1,630万円であり、この価格は近隣の類似物件の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIに基づいた適正価格1,549万円と比較するとやや高めであり、適正価格偏差値は59と評価されています。

将来性

築26年のこのマンションは、平均的な築年数を持つ物件ではありますが、交通アクセスの利便性や将来のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は平均である50を記録しており、長期的に見ても安定した投資価値を持つことが期待されます。

環境満足度

サーパス錦周辺の生活環境は、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ3件の利便施設の存在、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性などを考慮すると、環境満足度の偏差値は51となり、快適な居住地として期待できます。

コートアベニュー泉が丘の概要

コートアベニュー泉が丘は、栃木県宇都宮市に位置し、築25年の品格ある佇まいの中古マンションで、宇都宮駅から徒歩圏内の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。総戸数77戸のこの物件は、57㎡の2LDKが880万円から、82㎡の3LDKが最大2980万円で取引されており、市内での移住や投資を考える方にとって適切な価格帯も提供しています。

適正価格（売却）

コートアベニュー泉が丘の販売価格は、宇都宮市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値53をわずかに上回る安定した価格設定がされており、実際の売出し価格が推測適正価格と見合っていることから、購入検討者にとっては適正な投資と評価できます。

将来性

今後の成長ポテンシャルとして、コートアベニュー泉が丘は築25年を迎えるものの、周辺エリアの発展や交通アクセスの利便性を考慮したAI分析によると将来性の偏差値は54と、地域内の他の物件よりもわずかにポジティブな見通しを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

コートアベニュー泉が丘は、治安の良好さや日常の利便性に加え、自然災害リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は52を記録しています。近隣には生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせるバランスの取れた環境が魅力です。

パークサイドパレス(宇都宮市)の概要

栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10に所在し、東武宇都宮駅から徒歩16分、宇都宮駅から徒歩24分という立地にある「パークサイドパレス」は、23室から成る6階建てのマンションで、1997年2月の築であり、対象の物件は55㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は900万円から1290万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサイドパレス」の売り出し平均価格は1272万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1206万円と比較して高いものの、周辺中古マンション市場の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は7%下落しており、売却偏差値57に反映される形で市場平均値よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

「パークサイドパレス」の築年数は27年で、宇都宮市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年若く、総合将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも若干低いものの、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては交番が歩いてすぐの407mの距離にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、宇都宮市立昭和小学校と宇都宮市立東小学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53と適正です。

朝日プラザシェモア不動前の概要

朝日プラザシェモア不動前は、栃木県宇都宮市不動前4丁目に位置し、南宇都宮駅から徒歩約16分、東武宇都宮駅から徒歩約27分のアクセスを誇る9階建ての総戸数86戸のマンションで、1991年3月に竣工されました。55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は750万円から1350万円の範囲で、価格帯は比較的広範囲にわたりますが、多くの物件が880万円から930万円で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザシェモア不動前の物件価格は、栃木県宇都宮市内の類似物件と比較して適正価格での取引が期待できることを示す偏差値57を記録しており、近年の地域市場動向と照らし合わせると、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値921万円に対して、実際の売り出し平均価格が980万円となっていることから、適正またはやや高めの価格帯での売買が行われていると評価されています。

将来性

朝日プラザシェモア不動前は築33年と宇都宮市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干高いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均より優れており、これは周辺地域の開発動向や交通網の充実、地域経済の成長が反映されている結果です。一定のリノベーションやメンテナンスを施すことで、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が重視される物件選びにおいて、朝日プラザシェモア不動前は交番が近くにあり、また病院やコンビニなど日々の生活に必要な施設が周囲に点在しており、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地盤に位置していることが確認できます。さらに、宇都宮市立宮の原小学校や宇都宮市立陽南中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

サーパス錦3丁目の概要

サーパス錦3丁目は、栃木県宇都宮市の閑静な住宅街に位置し、2006年6月に竣工された5階建てのマンションです。全43室からなり、広さは69㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、販売価格は1,480万円から2,498万円の範囲に設定されています。宇都宮駅まで徒歩24分と公共交通機関のアクセスも比較的容易で、住宅地としての利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス錦3丁目の価格帯は、栃木県宇都宮市の市場状況と比較して、売却偏差値53と適正水準にあることが確認されています。現在の売出し平均価格が2,114万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,095万円とされており、購入検討者にとっては適切に価格設定された物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス錦3丁目は、築年数が18年とこの地域のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は55と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や、都市の発展予測を考慮すると、中長期で見た物件価値の維持・向上が期待されるため、購入後の価値下落リスクが低いと言えます。

環境満足度

宇都宮市錦3丁目に位置するサーパス錦3丁目は、周辺に735m以内に交番があり治安が良いほか、27件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全な立地と言えるでしょう。

チサンマンション宇都宮第3の概要

チサンマンション宇都宮第3は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションで、39㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は370万円から1390万円となっています。1973年12月に建設された7階建てのこの建物は、計34戸からなり、親しみやすいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格動向を分析した結果、チサンマンション宇都宮第3は適正価格偏差値54と評価されており、近隣相場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。特に39㎡の1SDKは、中古市場においても需要が高く、価格の下落が見られず、一方で62㎡の2LDKは、家族向けの広さを考慮すると非常に魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が半世紀近くにもかかわらず、この物件の将来性は偏差値50と平均的であるとされています。新築物件との競争は激しくなりつつあるものの、適切な価格設定と、定期的なメンテナンスによって、このエリアにおけるニーズを満たし続ける可能性は依然として高いです。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第3の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活利便性の高さから偏差値53で評価されています。周辺には宇都宮市立中央小学校や簗瀬小学校、旭中学校など教育施設が充実しており、家族には特に魅力的な立地です。さらに、36件の医療施設や複数のショッピング施設が身近にあることから、日常生活においても非常に便利な環境と言えるでしょう。

ファーストコート城東の概要

ファーストコート城東は栃木県小山市城東4丁目に位置する8階建、総戸数75戸の中古マンションで、1995年6月に築かれました。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1400万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は850万円から920万円です。最寄駅であるJR東日本の小山駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、静かな居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ファーストコート城東の適正価格評価は偏差値55で、栃木県小山市内の中古マンション市場と比較して若干高評価です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で横ばいの傾向にありますが、ファーストコート城東は2％のプレミアムがついていることから、市場評価が比較的高いと言えます。また、マンションマーケットのAI推測価格912万円を上回る平均売出価格956万円での取引が見受けられることから、売却に際しても有望であると捉えられます。

将来性

築年数が29年というファーストコート城東は、栃木県小山市の同価格帯の物件と比べて1年程度築年数が新しいです。駅から徒歩27分という立地は一見ネガティブに思われがちですが、将来性の偏差値は59と平均より高く、長期的な居住を考えた場合に無視できないポジティブな要素が多数存在します。この点は、購入を検討する際の重要な要因になりうるでしょう。

環境満足度

治安面で留意すべき点として、ファーストコート城東の最寄りの交番が約900メートル離れていることが挙げられます。しかし、医療施設が12件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに困らない点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

レックス小山プレニエの概要

栃木県小山市神山1丁目に位置する「レックス小山プレニエ」は、1992年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇り、居住空間は53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。物件は小山駅から徒歩16分という利便性もあり、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに応える立地となっています。

適正価格（売却）

「レックス小山プレニエ」の売出し価格は650万円から1120万円で、市場データを基にしたAIによる適正価格は816万円と推定されていますが、市場実勢価格は841万円とわずかに高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。また、近隣の類似物件と比べても価格競争力があり、成約に向けた価格設定がされています。

将来性

築30年を超えた「レックス小山プレニエ」ですが、将来性の評価は平均的であり、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、一定の価値を維持していると言えます。ただし、築年数の経過に伴い、建物の老朽化には注意が必要であり、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、レックス小山プレニエは治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も安心材料です。教育施設として小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

泉台マンションの概要

栃木県宇都宮市今泉町に位置する「泉台マンション」は、1980年3月竣工の5階建マンションで39㎡の2DKタイプが主流、価格は298万円から370万円の範囲内で、宇都宮駅まで徒歩38分と少々距離があるものの、アクセスと価格バランスを考えた住環境になっています。

適正価格（売却）

現在の「泉台マンション」の価格は、地域の市場データを基に分析した結果、平均適正価格とされる347万円に近い348万円であり、過去5年間の価格推移を観察すると、近隣の中古マンション価格が5%上昇する中で7%の価格下落を見せていることから、今売り出すには相応しいタイミングと見られます。

将来性

築44年の「泉台マンション」は、周辺地域の物件と比較して年数がやや経過しているものの、AI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、価格帯からみた投資利益やリノベーション後の資産価値増の可能性を秘めています。

環境満足度

「泉台マンション」の立地は、治安がよく交番が徒歩圏内、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、地盤もしっかりしており洪水のリスクが低い地域です。教育施設として宇都宮市立泉が丘小学校や宇都宮市立泉が丘中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ポレスター佐野新都市の概要

「ポレスター佐野新都市」は、2008年4月に竣工した栃木県佐野市高萩町に位置する8階建てのマンションで、広さ96㎡から106㎡の2SLDKがメインであり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2500万円台となっています。全52室からなり、佐野市駅から徒歩40分という距離にありますが、その分、落ち着いた住環境を提供しており、ファミリー層に人気のあるマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、栃木県佐野市の他の中古マンション価格との比較で、機械学習データの総合偏差値が51と平均よりも高く、特に適正価格偏差値が54と高評価を受けています。地域の不動産価格推移を鑑みたAIによる推定適正価格は2533万円で、売出し平均価格の2556万円と比較すると、今が売り時と推測されます。

将来性

築16年を迎えるポレスター佐野新都市は、将来性の偏差値が49と地域平均を下回っているものの、駅からの距離が徒歩40分という点を除けば、近隣の開発計画や地域の経済成長が将来的に価値向上を見込ませる要素として評価されており、長期的な投資対象としては選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター佐野新都市は治安面で不利な点が指摘されており、交番が872m以内にないことが挙げられますが、病院などの医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ4件と生活必需施設は十分に備わっており、国のハザードマップによる評価も良く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は51となっています。

ナイスアーバン錦の概要

ナイスアーバン錦は、栃木県宇都宮市錦3丁目に位置する1996年10月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、宇都宮駅から徒歩25分という立地条件にあります。広さは60～68㎡の間で、価格帯は1290万円から1680万円となっており、最も一般的な価格帯は1499万円です。立地や施設の充実度から見ても、宇都宮市のマンション市場における有力な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスアーバン錦の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較しても妥当とされています。さらに、マンションマーケットが開発したAI推定価格1339万円に対して、現在の平均売り出し価格が1403万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年を迎えるナイスアーバン錦の将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりやや低めですが、それでも中古マンション市場においては堅実な選択肢の一つであると評価されています。駅からやや遠い立地は将来性を左右する要素であるものの、充実した近隣施設とのバランスで評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン錦の環境満足度は、地域のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクも低いなど安全面で優れている一方、交番の距離が826mとやや離れており、治安面の評価がやや劣る可能性があります。しかし、近隣には26件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富で、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校へのアクセスも良好です。

サーパス住吉(宇都宮市)の概要

「サーパス住吉」は栃木県宇都宮市住吉町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩17分、南宇都宮駅から徒歩24分というアクセス便利な立地にある1997年5月竣工の9階建てマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが主体の住戸構成を備え、市場に出回る中古価格帯は1,080万円から2,090万円となる一方で、最も取引が活発な価格帯は1,330万円から1,380万円としています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉」の適正価格は、宇都宮市内の中古マンション市場動向と比較して総合偏差値53と高めで、過去5年間に市場価格が14％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1,405万円に対し現在の平均売出価格が1,424万円であるため、市場における価格競争力に優れた売り出しタイミングと評価されます。

将来性

築年数27年を数える「サーパス住吉」は、宇都宮市内同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、駅からの距離がやや長いことや、他の物件に比べてAI分析による将来性の偏差値が47と低めであるため、投資対象や将来の資産価値上昇ポテンシャルにおいては一定の慎重さが求められるでしょう。

環境満足度

「サーパス住吉」周辺は治安の良さが際立ち、交番が780m以内に存在し、病院27件を含む充実した医療施設、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活を支えるインフラが整っている点で高評価が見られます。また、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が確保されており、教育施設としては宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立桜小学校など複数の小・中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えそうです。

ナイスフィルプレイス宇都宮の概要

ナイスフィルプレイス宇都宮は、栃木県宇都宮市中今泉1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2008年3月に竣工した施設です。総戸数60戸を有し、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,920万円となっており、宇都宮市内の他のマンションと比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ナイスフィルプレイス宇都宮の価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を分析した結果、平均偏差値よりも高く評価されており、これは同エリアの他の物件が5%高騰する中、ナイスフィルプレイス宇都宮は11%下落していることを意味しています。AIによる適正推測価格が約2,226万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,306万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が16年でありながら、ナイスフィルプレイス宇都宮はその新しさで市場に好影響を与えていますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は、一部の購入希望者にとってはネガティブな要素となるかもしれません。AIによる将来性の評価では偏差値43ポイントと、同エリアの他のマンションと比較して見劣りする数値を示しており、これは立地やアクセスによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が812m離れているという情報から、ナイスフィルプレイス宇都宮の立地は他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活面では近隣に病院が19件、スーパー1件、コンビニ5件と、便利な生活環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、宇都宮市立陽北中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。