茨城県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングリーン南町の概要

サングリーン南町は、水戸市南町に位置し、偕楽園駅から徒歩約19分、水戸駅からは徒歩約21分の距離にある10階建てのマンションで、1987年6月に建築された歴史ある物件です。総戸数は26戸となっており、広さは最小28㎡から最大113㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から2,480万円と、中心価格帯は580万円から900万円で、さまざまなライフスタイルに適応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サングリーン南町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却価格の偏差値67と高い数値を示しております。水戸市における中古マンション価格の5年間での上昇率は約20％にも関わらず、このマンションは約10％の上昇にとどまっているため、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,188万円であり、現在の平均売り出し価格1,512万円に比べて高いため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築37年経過しているサングリーン南町ですが、その将来性の評価は依然として高く、偏差値75を獲得しています。築年数がある一方で、リノベーションなどの価値向上策を取ることで、さらなる魅力が増す可能性を秘めています。地域の再開発計画や交通インフラの改善など将来的な市場価値の上昇が期待される要素が存在し、投資対象としての評価も高いです。

環境満足度

サングリーン南町周辺の環境は、充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の面でも近隣に交番が位置するなど、都心部にありがちな生活上の不安を感じさせない満足度の高い立地です。さらに、水戸市立五軒小学校が近くにあり、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・津波・高潮などの自然災害へのリスクが低い点も、居住時の安心感を高める要素となっています。

ミオカステーロつくば竹園2丁目の概要

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県つくば市竹園2丁目に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2008年4月であり、現在の販売価格帯は2680万円（3LDK、72㎡）から4380万円（3LDK、97㎡）で最も多い価格帯は3400万円〜3500万円、最寄りのつくば駅までは徒歩16分という立地の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を誇るミオカステーロつくば竹園2丁目は、同地域の平均と比較して20ポイント高い評価を得ており、近年の茨城県つくば市の中古マンション市場では平均で20％の価格上昇が見られる中、この物件は11％のプレミアムがついている状態で、マンションマーケットAIによる推測適正価格3030万円に対し、実際の平均売出価格が3454万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、つくば市の官公庁、研究施設などが集まる地域性を考えると、文教地区としての将来価値は見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、治安の良さを物語る交番が680m圏内にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域であることや、つくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた立地条件を持つ物件です。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

サンフォレスト水戸の概要

サンフォレスト水戸は茨城県水戸市笠原町に位置する2002年築の8階建マンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。築年数を重ねた中古マンションとしては広さ67㎡の3LDKが1680万円から、最大93㎡の4LDKが2700万円までという価格帯があり、立地の利便性や居住環境の良さから、水戸市内での中古マンションとしては注目を集めております。

適正価格（売却）

サンフォレスト水戸は、近隣のマンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットが開発したAIによる推定価格は1988万円とされていましたが、現在の市場価格は約2212万円となっており、茨城県水戸市の不動産価格上昇率を受けて適正価格での売買が見込まれていることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が22年とやや古いものの、将来性の偏差値として64ポイントを獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来的な価値の向上が期待されます。さらに、人口動態や地域の開発状況などを踏まえたAI分析に基づいた評価もあり、長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあり安心感がありますし、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない豊かな住環境が整っています。ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、また水戸市立笠原小学校や水戸市立笠原中学校が近くにあるため、家族層にも安心の立地条件を備えております。

グリーンプラザつくば並木の概要

「グリーンプラザつくば並木」は、茨城県つくば市並木4丁目に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で提供されています。総戸数32戸のこのマンションは、58㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市内の教育施設にアクセスしやすい立地にありながら、最寄駅であるつくば駅へは徒歩52分という距離にあるため、価格は11,800万円から22,700万円の間で動いており、現在の市場における中古物件としては、その広さと価格帯でバランスが取れていると評価されています。

適正価格（売却）

グリーンプラザつくば並木は、売却偏差値が63という結果から見ても、市場価格においては適正価格で取引されていることが推測されます。過去5年間につくば市内の類似物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%の上昇に留まっており、売出し価格の平均が1914万円であることを考慮すると、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたグリーンプラザつくば並木は、同エリアの平均築年数と比較して多少古いものの、将来性の偏差値は54とやや高く、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。都市計画やエリアの発展度合いにも注意を払いながら、駅からのアクセスがやや不便である点を考慮しても、住宅としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さで知られるつくば市並木4丁目にある「グリーンプラザつくば並木」は、警察署や消防署が近い安心の立地にあります。また、医療施設や学校が周辺に充実しており、特に地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言われる地域で、高潮影響からも保護されやすい状況にあるため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ベステル備前の概要

ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。

将来性

築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。

アメニティマンションウィル水戸の概要

アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。

将来性

築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シャルマンコーポ土浦の概要

茨城県土浦市文京町に所在する「シャルマンコーポ土浦」は、1991年竣工の耐震基準適合11階建てマンションで、164の住戸があり、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格は700万円から1980万円の範囲に設定されています。立地は土浦駅から徒歩21分と多少距離があるものの、比較的閑静な住宅地に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ土浦」の価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値53と判断されており、特に1080万円から1190万円の価格帯が市場の動きとしては最も多い取引帯であることが認められます。市場の動向に合わせた価格設定がされており、売り手、買い手双方にとって公平な価値評価が反映されていると考えられます。

将来性

築年数が33年を数える本マンションですが、「シャルマンコーポ土浦」は将来性の偏差値63と高い評価を受けており、予測される将来の価値の維持や成長が期待される立地と分析されています。築年数に関わらず維持管理がしっかり行われている物件は、中長期的な投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

「シャルマンコーポ土浦」周辺は治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となっています。特に、交番まで252mと近く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しており、安定した生活環境が確保されています。また、土浦市立土浦第一中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

シティパレス水戸南町の概要

茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。

将来性

築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。

アルカーザ五軒町の概要

アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。

レヴィールガーデンつくば竹園の概要

レヴィールガーデンつくば竹園は、茨城県つくば市竹園2丁目に立地し、つくば駅から徒歩18分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は27室、築年月は2006年3月となっており、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有する住戸が1820万円から2290万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデンつくば竹園の中古物件価格は、同市内の市況を鑑みたときに適正であるとされ、売却偏差値（適正価格）は60であり、平均価格偏差値53に比べて高く、近年のつくば市の中古マンション市場では5年で21%の価格上昇が見られる中、この物件は17%上昇しており、機械学習モデルが算出するマーケット適正価格1851万円と比べ平均売出価格2034万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

18年の築年数を持ち、つくば市内の同じ価格帯の他のマンションよりも比較的新しいレヴィールガーデンつくば竹園は、将来性を予測する偏差値が62とエリア平均を9ポイント上回る結果となっており、駅からの距離や築年数を考慮した上でも、投資としての見通しが良好であると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、レヴィールガーデンつくば竹園は交番が784m以内にあるため、治安が良いと言えます。また、医療施設が23件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

フォレスト五軒町の概要

フォレスト五軒町は1989年に建築された、茨城県水戸市五軒町に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、現在800万円から1350万円の価格帯で売り出されており、近年では970万円から1150万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

フォレスト五軒町の適正価格は、地域の平均と比較して高い評価を受けており、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケットが提供するAI分析に基づいた推測価格946万円と比べると、現在の平均売出価格は1083万円で、売却のチャンスと言えます。

将来性

フォレスト五軒町は築35年が経過し、周辺の駅からはやや距離があるものの、将来性の評価は平均的であり、狙い目の物件として将来性の偏差値50を保持し続けているため、長期投資を考慮する購入者にとって魅力があります。

環境満足度

環境面で高い満足度を提供するフォレスト五軒町は、治安の良い立地に加え、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育施設として水戸市立五軒小学校が近隣にあるなど、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値65を誇ります。

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サーパス末広町の概要

茨城県水戸市末広町に位置する「サーパス末広町」は、偕楽園駅から徒歩約32分の距離にあり、14階建てのマンションで1997年6月に竣工されました。各住戸の広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は740万円から2,390万円で、水戸市中心部に所在しながら手頃な価格帯での提供が魅力です。周辺環境としては、教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サーパス末広町」の売価は、周辺市場の価格動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出されており、近隣マンションの平均偏差値52よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率となっており、現在の平均売り出し価格1375万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1308万円をやや上回っていることから、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約27年となる「サーパス末広町」は、水戸市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性に関しては偏差値63を獲得しており、周辺エリアの平均と比べて11ポイントも高い評価を受けています。これは、物件の維持管理状態、周辺施設の充実度、そして長期にわたるエリアの発展可能性が評価された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス末広町」周辺は、安心の治安体制が整う交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を記録しています。周辺には必要な医療施設が21件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置しています。教育施設として水戸市立新荘小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校、水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

レーベンハイム五軒町レジデンスの概要

レーベンハイム五軒町レジデンスは、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分、水戸駅から徒歩21分と交通アクセスが良い19階建てのマンションです。2008年11月に築年月を迎えたこの物件は、26㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ144室で構成され、市場価格は2200万円から4880万円の範囲に設定されており、売り出し中の価格帯で最も多いのは2980万円から3140万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム五軒町レジデンスの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき偏差値55と評価されており、平均偏差値52と比較してやや高めです。水戸市の同じ条件を持つ物件の価格が過去5年間で平均17％上昇した中、本物件は7％減少しているため、適正推測価格3008万円に対して現在の平均売出価格3085万円での売却は妥当とされています。

将来性

築16年のレーベンハイム五軒町レジデンスは、将来性の面でAIによる評価では偏差値53を獲得しており、これは同エリア内における平均偏差値よりもわずかに高い数値です。駅からの距離が徒歩19分とやや遠いものの、水戸市の今後の発展や利便性の向上が見込まれているため、長期的観点に立った投資としても魅力があります。

環境満足度

レーベンハイム五軒町レジデンスは、周辺環境の充実度から偏差値61を得ており、交番が410m以内にあり治安が良いこと、病院や医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に便利な立地であることが評価されています。国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされている一方で、近隣には水戸市立五軒小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サーパス千波緑岡の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波緑岡」は、2001年12月に築かれた8階建てで、総戸数71戸を有するマンションで、66㎡の2SLDKが約1300万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引され、市内の同じ築年数・サイズの物件と比較した場合の最も一般的な価格帯は約1690万円です。

適正価格（売却）

「サーパス千波緑岡」の適正価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場データに基づく平均売却偏差値52に対して、マーケットトレンドと照らし合わせた状況では、売出し平均価格1655万円に対してAIが提示する適正推測価格は1631万円で、これらの情報を勘案すると、相場に見合ったもしくは少々価値がある投資と考えられます。

将来性

「サーパス千波緑岡」は、周辺地域における平均的な築年数を考慮すると、偕楽園駅からは徒歩42分と多少距離があるものの、将来性評価においては偏差値63を記録し、周辺の同類物件と比較して高い魅力を持つとAI分析が示しています。

環境満足度

治安、日常生活の便利さ、自然災害リスクの低さを評価基準とすると、「サーパス千波緑岡」は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院が17件、スーパーが1件、コンビニが3件ほどあり、水戸市立緑岡小学校や水戸市立緑岡中学校が近隣に所在するなど、環境満足度の偏差値53を得ており、快適な居住環境を実現しています。

サーパス元吉田第2の概要

サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。

将来性

築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。

ガーデンヒルズ並木の概要

茨城県つくば市並木4丁目に位置する「ガーデンヒルズ並木」は、荒川沖駅から徒歩50分の立地にある1991年築の9階建てマンションであり、総戸数80室からなるこの物件は、80㎡の3LDKが1380万円から、89㎡の3SLDKが2350万円の価格帯で売り出されており、築30年を経てなお施設の維持管理が行き届いていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ並木」の現行販売価格範囲は1380万円から2350万円となっており、つくば市内の同様条件の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値57を示し、このエリアの土地価格上昇率がここ5年で21%である中、物件価格は12%の上昇にとどまっており、売却の際には適正価格を見極めることが重要となります。

将来性

「ガーデンヒルズ並木」は、築33年を迎える物件であり、周辺中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58と高く、つくば市の恵まれた教育施設や研究機関の存在が、物件の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった視点から見ると、「ガーデンヒルズ並木」周辺は高い環境満足度を誇り、近隣には交番、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあることや、つくば市立並木中学校が近いことからファミリー層にも配慮された立地と言えます。

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の概要

「グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)」は茨城県つくば市天久保1丁目に位置する、築27年の成熟したマンションであり、62室の7階建てが特徴です。平米数は39㎡の2DKから87㎡の4LDKまで幅広く、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。立地は、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩約22分とやや距離がありますが、緑豊かな筑波学園都市の落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は900万円から1,680万円で、このエリアにおける同様の物件との比較から、マンション価格は適正であると言えます。茨城県つくば市の不動産市場は近年上昇傾向にあり、特に「グランドヒルズ筑波学園都市」は価値の定着が見込まれ、売却偏差値58という評価から、投資家や自己居住を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

「グランドヒルズ筑波学園都市」は、築年数が27年とやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値61を取得しており、筑波学園都市という立地の良さや、つくば市が科学技術と研究分野の中心地としてのポテンシャルを考え合わせると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で「グランドヒルズ筑波学園都市」は総合的な環境満足度を提供しています。治安面では交番まで少し距離がありますが、周辺は治安が良いとされており、また医療施設が充実し、生活必需品を購入できる店舗も周辺にあります。自然災害からも比較的安全な地域で、教育環境も優れ、特につくば市立吾妻中学校が近くにあるのは、家族層にとって安心な要素です。

レックスハイツ土浦の概要

「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。

将来性

築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズマンション水戸新荘の概要

茨城県水戸市に位置する「ライオンズマンション水戸新荘」は、偕楽園駅から徒歩約22分の距離にあり、1994年築の14階建てで、総戸数56戸の中古マンションです。広さは24㎡の1DKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は270万円から1680万円の間で変動しており、特に880万円から1080万円の価格帯が流通している物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション水戸新荘」の価格は、平均的な市場価格から見て、適正ではあるものの、近年の水戸市における中古マンションの価格上昇傾向と比較すると若干の下落を見せています。現在の売り出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は約974万円であり、現在が売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション水戸新荘」は、将来性に関して、同じエリアの他マンションと比較してやや劣るものの、大規模な修繕やリノベーションを施すことで、価値の向上が期待できます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも低く、長期的な価値向上には周辺の開発状況や物件自体のアップデートが重要になってくるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション水戸新荘」周辺環境は、治安が良好で、水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度については比較的高い評価を受けています。

シャドム御茶園の概要

シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。

将来性

築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

キャッスル取手の概要

茨城県取手市に位置する「キャッスル取手」は、昭和64年築の中層マンションで、平米数は53㎡から59㎡の間で展開し、その価格帯は400万円から1280万円と幅広く、主に2SDKから3LDKの間の居住空間を提供しており、毎日の通勤に便利な取手駅までは徒歩20分という距離にあり、このエリアの住宅市場においてリーズナブルかつ機能的な居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

キャッスル取手は売却偏差値における適正価格で55ポイントを記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、この物件の評価は平均を上回っていますが、過去5年間の市場データを見ると周辺の物件価値が上昇する中でキャッスル取手は6％の価値下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる983万円の推測適正価格を上回る1067万円での売り出しは、売主にとっては適時に売却する良い機会であると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるキャッスル取手の将来性の偏差値は53ポイントであり、築年数が同程度の物件群と比較して平均的である一方で、取手駅から徒歩20分という立地は、公共交通へのアクセスを重視する層にとってはややネガティブな要素となる可能性がありますが、将来的には駅周辺の開発や交通の便の向上によって価値が再評価される余地もあります。

環境満足度

キャッスル取手は治安の良い環境にあり、交番まで486mという近接性、更に周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手薄くない点がポジティブに評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地理的条件に加え、取手市立取手東小学校や取手市立取手第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション水戸の概要

ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。

デュオヒルズつくば竹園の概要

デュオヒルズつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置し、便利な立地として知られるつくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩16分の距離にある14階建てマンションです。総戸数207戸の大規模マンションで、2007年の竣工以来、幅広い層に人気を集めており、82㎡から112㎡の広さの各種間取りが揃っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば竹園は、2400万円から4380万円という価格帯を設定しており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と見なされます。AIによる市場分析に基づく適正価格評価は55であり、茨城県つくば市の他物件と比較して若干高い評価を得ており、資産価値の堅調な推移が見込まれます。

将来性

築年数が17年のデュオヒルズつくば竹園は、つくば市における平均築年数と比較しても遜色のない物件であり、将来性を評価する偏差値は53と、平均をわずかに上回る数値を示しています。エリアの発展性や公共交通アクセスの向上が見込まれることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオヒルズつくば竹園は周辺に必要な施設が整う便利な住環境にあります。治安の良さを示す交番へのアクセス良好さや、教育施設としてつくば市立竹園東小学校やつくば市立九重小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。国のハザードマップに基づく安全性も高く、災害リスクの低いエリアに位置している点もポジティブな評価を受けており、総合的に環境満足度は偏差値50を獲得しています。

大町ビル大町マンションの概要

茨城県水戸市大町に位置する大町ビル大町マンションは、1982年竣工の12階建てで、水戸駅から徒歩17分、偕楽園駅から徒歩22分とアクセスに優れ、61㎡の3LDKが580万円から、77㎡の4LDKが最高1600万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格は880万円〜980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大町ビル大町マンションは、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されており、過去5年間で近隣の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が20%下落し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格913万円と現在の売り出し平均価格985万円との差から、現在売り時と推定されます。

将来性

築年数が42年と近隣物件の平均より古い大町ビル大町マンションは、将来性の偏差値が43とやや低く、特に駅からの距離が17分という立地は、より好立地な物件に比べると将来的な価値上昇には期待が薄い可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境において、大町ビル大町マンションは交番が近くにあり治安が良好で、医療施設は44件、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実していることに加えて、水戸市立五軒小学校が近くにあるなど子育て環境にも適した立地が評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。

リアージュつくば春日の概要

リアージュつくば春日は、茨城県つくば市春日1丁目7-4に位置し、つくば駅から徒歩17分の距離にある1991年竣工の14階建てマンションで、82㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、総戸数は54戸です。周りにはつくばエクスプレスによる良好なアクセス、科学や教育の都市として知られるつくば市の利便性があり、緑豊かな住環境で快適な生活が望めます。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、リアージュつくば春日は平均価格が約3280万円〜3448万円の範囲で、売却価格の偏差値64は平均よりも高く、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。周辺の同様の物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は穏やかな価格変動を示しており、バランスの取れた投資先として評価できそうです。

将来性

築33年のリアージュつくば春日は、平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は47とエリア平均より低めですが、つくば市の研究機関や大学の発展に伴い、地域としての活性化が見込まれており、中長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リアージュつくば春日は、治安の面では周辺の交番が1kmを超える距離にある点が気になるところですが、病院11件、コンビニ7件と生活施設が充実しているほか、つくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近く、教育環境に優れている点が魅力的です。また、地盤が安定していて洪水や津波などの自然災害のリスクが低いエリアに属しています。

サーパス城南けやき通りの概要

「サーパス城南けやき通り」は、茨城県日立市城南町に位置する平成15年竣工の中古マンションで、6階建ての構造に57室が配置されており、リビングスペースの広さは69㎡から91㎡までの3LDKが主流です。価格帯は1,670万円から2,480万円の間で推移しており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定となっていますが、駅からの距離が27分とやや離れている点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス城南けやき通り」の価格設定は、市場データと比較すると適正とされるレンジ内にあり、過去5年間の地域の価格動向を考慮すると、他の物件に比べ価格の下落率が低い傾向にあります。選任のAI分析によると、本物件の相場価格は約1,913万円であり、現在の売出し価格がその推定値を上回っているため、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年を迎える「サーパス城南けやき通り」は、地域の同額帯物件と比較してやや古く、立地も駅から遠いため将来性の偏差値は平均を少し下回る48を示しています。しかしながら、日立市は首都圏にもアクセスが可能な位置にあるため、遠方からの移住者には魅力的な環境と評価できます。

環境満足度

「サーパス城南けやき通り」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができます。地理的にも地盤が安定しており自然災害に強いエリアで、地元の教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって住環境として非常に満足度の高いロケーションです。

プレミスト見川の概要

茨城県水戸市見川5丁目に位置する「プレミスト見川」は、赤塚駅から徒歩31分にある2008年築の7階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格は1,500万円から最大2,700万円と幅広く、特に2,100万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

プレミスト見川は、適正価格の偏差値が58と、茨城県水戸市の同エリア内の中古マンション市場の平均を上回っており、適正推測価格が約1,891万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2,042万円と少々高めであることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から16年が経過し、築年数としてはエリア内で比較的新しい「プレミスト見川」ですが、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が徒歩31分と少し遠い点が影響している可能性があり、再開発計画などの地域の将来性を見極めることが大切です。

環境満足度

「プレミスト見川」の環境満足度は偏差値55で、周辺に警察の交番が比較的遠く、病院や買い物施設は充実している一方、国のハザードマップを見る限り、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に立地しています。水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。

サザンスクエア白梅の概要

サザンスクエア白梅は水戸駅から徒歩15分、茨城県水戸市白梅2丁目に立地する2000年築の中古マンションであり、8階建ての70室からなる住宅施設です。価格帯は56㎡の2LDKが1,080万円から、95㎡の4SLDKが最大2,350万円に設定されており、さまざまな層のニーズに応える広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

サザンスクエア白梅の価格は、水戸市内の中古マンション価格の傾向と比較して、平均的な水準である偏差値52を示しています。同エリアの他物件は平均して価格上昇を続けていますが、サザンスクエア白梅はやや下落傾向にあり、売却を検討するにあたっては市場価格を注視する必要があります。

将来性

サザンスクエア白梅は築年数が24年であり、水戸駅からの徒歩15分という立地条件を考慮すると、同エリアと比較しても平均的な評価である偏差値52を維持しており、特別な将来性が見込まれるわけではないが、安定した状態を保っている物件と言えます。

環境満足度

サザンスクエア白梅は、周辺に病院や教育機関が充実しており、特に水戸市立千波中学校が近接しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も揃っています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、家族での居住にも適した環境です。