茨城県土浦市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンコーポ土浦の概要

茨城県土浦市文京町に所在する「シャルマンコーポ土浦」は、1991年竣工の耐震基準適合11階建てマンションで、164の住戸があり、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格は700万円から1980万円の範囲に設定されています。立地は土浦駅から徒歩21分と多少距離があるものの、比較的閑静な住宅地に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ土浦」の価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値53と判断されており、特に1080万円から1190万円の価格帯が市場の動きとしては最も多い取引帯であることが認められます。市場の動向に合わせた価格設定がされており、売り手、買い手双方にとって公平な価値評価が反映されていると考えられます。

将来性

築年数が33年を数える本マンションですが、「シャルマンコーポ土浦」は将来性の偏差値63と高い評価を受けており、予測される将来の価値の維持や成長が期待される立地と分析されています。築年数に関わらず維持管理がしっかり行われている物件は、中長期的な投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

「シャルマンコーポ土浦」周辺は治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となっています。特に、交番まで252mと近く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しており、安定した生活環境が確保されています。また、土浦市立土浦第一中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

レックスハイツ土浦の概要

「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。

将来性

築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

グランドムール土浦1番館の概要

茨城県土浦市小松3丁目に所在する「グランドムール土浦1番館」は、築33年を迎える5階建てマンションで、土浦駅まで徒歩17分のアクセスとなります。60㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は、540万円から600万円の適正価格帯で取引され、物件の実勢価格は地域の動向を反映したものであることが市場分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

「グランドムール土浦1番館」の適正価格は、個別の市場分析に基づく価格推移と比較して、平均偏差値を上回る52を獲得しています。近隣の中古マンション市場の動向から、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は僅かな価格下落を見せており、その結果、現在の販売価格が市場推定価格にほぼ一致していることから、投資家にとって魅力的な売却機会と評価されています。

将来性

築33年の「グランドムール土浦1番館」は、その将来性をAI分析により偏差値54と定量化しており、地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通の利便性や建物の老朽化が懸念されるものの、適切なメンテナンスと土浦市の持続的な発展が物件価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

緑豊かな土浦市に位置する「グランドムール土浦1番館」の周辺環境は、環境偏差値46を記録しており、土浦市立土浦第二小学校など教育施設が近接しているほか、最寄りの交番までの距離が1171mとやや離れている点、地域内の医療施設や商業施設の充実度や地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、生活に必要な要素を総合的に考慮した結果、一定の満足度が得られています。

エスバイエルマンション土浦の概要

エスバイエルマンション土浦は、茨城県土浦市湖北に位置し、土浦駅から徒歩16分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数279戸、築年数1995年3月であり、59㎡の3LDKが580万円、71㎡の3LDKが1600万円という価格範囲で提供され、その立地や居住条件から、この地域において選択肢の一つとなることは間違いありません。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション土浦の価格帯は580万円から1600万円となっており、築年数や立地を考慮した市場データと比較して、平均価格帯である720万円～798万円が最も多く取引されており、周辺の中古マンション市場と比較して、相対的に適正価格範囲内での取引が見られます。

将来性

築29年のエスバイエルマンション土浦は、周囲の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、偏差値56の将来性を示すAI分析によると、エリア内での競争力はあり、特に交通アクセス改善や周辺開発が行われる場合には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

土浦市の治安に関してエスバイエルマンション土浦は交番から1,117mに位置しており、治安の点では他の物件と同等かそれ以下と言えますが、生活環境の面では周辺に病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、総じて快適な居住環境が期待できる物件です。

朝日プラザ土浦南の概要

朝日プラザ土浦南は、茨城県土浦市中村南に位置する築年数約30年の中古マンションであり、最寄りの荒川沖駅から徒歩17分の距離にあります。4階建てのこのマンションは75㎡〜79㎡の4LDKが主で、現在市場での価格帯は480万円から580万円となっており、周辺の生活環境やアクセスの良さを考慮に入れた上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ土浦南の価格帯は480万円から580万円で、周辺の中古マンション市場と比較するとややリーズナブルな設定です。築年数が30年を超えるため、新築に比べ価格を抑えられている一方で、近年の土地価格の上昇傾向を考えると長期的価値の視点で見るべき物件と言えます。

将来性

築32年を数える朝日プラザ土浦南は、将来性についてAI分析による偏差値が62点と見積もられています。これは同エリアのマンション平均より10ポイント高く、立地や建物自体の維持状態、エリアの将来的な開発計画などがポジティブに評価されていることを示しています。

環境満足度

朝日プラザ土浦南周辺は比較的に生活環境が整っており、周囲には必要な生活施設が揃っています。治安面では交番までの距離がややありますが、土浦市立土浦第三中学校が近く、家族層にとっては安心の教育環境があると言えます。地盤の安定と洪水のリスクが低い点も、住環境としては優れている要素と言えるでしょう。

桜川ハイツの概要

桜川ハイツは、茨城県土浦市大町に位置し、土浦駅から徒歩20分にある11階建てのマンションで、総戸数52戸、築年数は1975年から数えて48年になります。広さは37㎡の1Kから103㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は230万円から980万円と、土浦市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

桜川ハイツの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、平均的なものであり、売却偏差値は50と市場平均に近い値を示しています。近隣の物件と比較しても、価格は安定しており、現在の平均売り出し価格421万円は、マンションマーケットにおけるAIによる適正推測価格438万円に近接するため、過大評価でも過小評価でもないと判断されます。

将来性

桜川ハイツは築年数が長いことが考慮され、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことを含め将来性指標は48と算出されています。しかし、土浦駅周辺の開発状況や交通アクセスの改善などが将来価値を左右する可能性もあるため、地域の成長戦略に注目が集まっています。

環境満足度

桜川ハイツの環境は治安の面で良好であり、最寄りの交番まで416mと近く、医療施設やスーパー、コンビニが身近にあり、日々の生活を支える環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価され、隣接する教育機関も充実しており、子育てにも適していると評価できます。

サンフォーレつくば学園の概要

茨城県土浦市中村南にある「サンフォーレつくば学園」は、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は398万円から560万円と手頃な築1989年11月の中古マンションです。荒川沖駅から徒歩17分という立地に位置し、総戸数は24戸の4階建てで、日々の生活を快適に過ごせる施設が整った環境にあります。

適正価格（売却）

サンフォーレつくば学園の適正価格は、茨城県土浦市の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して45と若干低めであり、周辺市場の価格上昇率28％に対して7％下落しているため、売却には不利な状況であると言えます。マンションマーケット独自AIが推算する適正価格は683万円であるにも関わらず、現行価格は平均565万円と市場価格よりも低いため、売却タイミングとしては見直しが必要です。

将来性

築35年の「サンフォーレつくば学園」は、将来性の分析では偏差値51となり、地域内の中古マンション平均と大差はありませんが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来価値が上がる可能性には限りがあると推測されます。ただし、土浦市の発展状況や将来の市場動向次第では価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サンフォーレつくば学園」周辺の環境は、治安の面では交番が約884mとやや遠いものの、生活に必要な医療施設13件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣にあります。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育施設も土浦市立中村小学校や土浦市立土浦第三中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

マトール土浦スカイマークレジデンスの概要

茨城県土浦市の閑静な住宅街に位置する「マトール土浦スカイマークレジデンス」は、JR常磐線「土浦駅」から徒歩約15分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は100戸で築年月は2006年8月、面積は64㎡から97㎡の間の各種間取りがあります。

適正価格（売却）

マトール土浦スカイマークレジデンスの価格帯は1480万円から2200万円で、総合の売却偏差値が47と平均をわずかに下回っており、価格的にはほかの物件と比較してやや割安で売り出されていることが分かります。

将来性

同マンションは築18年を迎えており、将来性の偏差値は44で、このエリアにおいては平均よりやや低いものの、駅へのアクセスや周辺の開発状況によっては将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番まで徒歩10分以内で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は53と高評価で、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件を備えています。

フォルテコート土浦の概要

フォルテコート土浦は、茨城県土浦市田中1丁目2-3に位置する、土浦駅から徒歩23分の立地にある2000年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数は40戸で、提供されている住戸は3LDKの69㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまであり、現在の販売価格帯は780万円から1450万円となっており、このエリアでは900万円から1100万円が最もポピュラーな価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

フォルテコート土浦の適正価格に関しては、近隣同様の中古マンションの平均価格が5年間で約28%上昇している中、このマンションは14%価格が下落しており、現在の平均売出価格は1061万円で、マーケットの推定適正価格1282万円と比較すると、投資や売却には慎重になるべき時期と言えます。

将来性

築24年のフォルテコート土浦は、土浦市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しいものの、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、将来性の評価は平均より低い45ポイントとなっていますが、リノベーションや地域の発展次第では改善が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、フォルテコート土浦は治安面での利点があり、交番まで364mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低めで、さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近いことから、家族向けの住環境としても魅力があります。

ウィンドヒル土浦の概要

「ウィンドヒル土浦」は、築年月2005年10月の5階建て、総戸数47室を有する茨城県土浦市東真鍋町に位置するマンションで、土浦駅から徒歩34分の距離にあります。広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,880万円で、市場における一般的な取引価格は1,280万円から1,380万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が31となるウィンドヒル土浦は、近隣のマンション市場データを基にした平均偏差値48より低いことから、現在の平均価格1,398万円が適正推測価格1,809万円を下回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30%上昇する中、ウィンドヒル土浦は20%の価格下落を見せているため、売却には不利な時期であると分析されています。

将来性

ウィンドヒル土浦の将来性に関しては、築年数が19年と新しい部類に入り、偏差値は52を記録し、これは地域のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離があるものの、築年数の若さから中長期的な価値の保持が見込まれ、投資としての潜在性が期待されます。

環境満足度

ウィンドヒル土浦は、治安の面で618m圏内に交番があり、近隣に病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。さらに、土浦市立真鍋小学校や土浦市立土浦第二中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にとっても良好な居住環境が整っています。

土浦ダイヤモンドマンションの概要

土浦市田中1丁目に所在する「土浦ダイヤモンドマンション」は築33年を迎える7階建、総戸数42戸の中古マンションで、土浦駅から徒歩25分という立地にあります。各住戸は56平米の2LDKから77平米の3LDKまでと広さにバリエーションがあり、市場価格は3,900,000円から8,800,000円と茨城県土浦市の物件相場に見合った価格設定がされており、この価格帯で最も多く売買されているのは650万円台です。

適正価格（売却）

「土浦ダイヤモンドマンション」の適性価格に関して、近隣の同規模物件と比較し、総合的な市場価況を鑑みた場合、現在の平均販売価格は684万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格745万円に対してやや低めと評価される傾向にあります。近年の土浦市の不動産価格の変動を見ると、5年間で30%の価格上昇が見られる中、本物件は26%の下落率を示しており、将来的な価値上昇を期待しつつも、現時点での売却は推奨されていない状況です。

将来性

築33年を数える「土浦ダイヤモンドマンション」の将来性は、エリア内の他物件と比較してやや見劣りする可能性があり、AIによる偏差値39はエリア平均と比較して12ポイント低い評価となっています。この評価は、駅からの距離や築年数、近隣環境などを総合して算出されているため、再開発や交通アクセスの改善などポジティブな地域変化が起きない限り、大幅な価値上昇は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

セキュリティと日常生活の利便性を考えると「土浦ダイヤモンドマンション」の環境満足度は比較的高いと言えます。周辺は交番が680メートル以内にあり、治安面での心配は少なく、土浦市立土浦第一中学校をはじめとする教育施設の近接もファミリー層には安心材料です。加えて、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、ハザードマップに照らしても津波や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低いと考えられます。

フォルテコート土浦2の概要

フォルテコート土浦2は茨城県土浦市田中3丁目に位置し、土浦駅から徒歩約25分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、全51戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡の2LDKが約1280万円から、89㎡の4LDKで約1380万円という価格帯で取り扱われ、土浦市内の相場を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

フォルテコート土浦2の平均売出価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る水準で設定されており、市場の動向をみると過去5年で周辺の物件が平均30%の価値上昇を示しているのに対し、本マンションは6%下落しています。理論的適正価格が1740万円と推定される中で、現状の売出価格は1220万円程度となっており、買い手にとっては価格の魅力がある一方、売り手には慎重な売却戦略が求められます。

将来性

築19年のフォルテコート土浦2は、土浦市内の同価格帯と比較して若干新しく、将来性の偏差値は51と平均値と同等ですが、駅からの距離がある点は将来性に少し影響を与える可能性があり、周辺開発や交通アクセスの改善が将来価値に寄与する可能性があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、フォルテコート土浦2の立地は医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、住環境には優れています。治安面では近隣に交番があり、ハザードマップ上では洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域です。さらに、教育機関として土浦市立土浦第一中学校が近いことも、ファミリー層にとっては魅力の一つです。

グランシャルム土浦レイクサイドの概要

グランシャルム土浦レイクサイドは、2007年竣工の築16年、8階建てで総戸数55のマンションであり、3LDKの部屋が64㎡から78㎡の広さで、価格は1080万円から1950万円で販売されています。立地は茨城県土浦市港町3丁目30-9に位置し、土浦駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇りますが、その利便性を考えると現在の価格帯は周辺市場と比較しても魅力的であり、この地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランシャルム土浦レイクサイドの適正価格は、売却偏差値41と平均値から低いものの、域内のマンション価格が上昇傾向にある中での緩やかな下落となっており、マーケット分析に基づくAI推測価格1651万円に対して、現在売り出し中の平均価格が1433万円であり、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築16年のグランシャルム土浦レイクサイドは、周辺地域の物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや歩く距離があることから、将来性の偏差値は36とやや低めですが、土浦市内の開発動向や公共交通の利便性改善などにより、将来的な評価の見直しも期待されます。

環境満足度

グランシャルム土浦レイクサイドの環境満足度は偏差値38となっており、最寄りの交番がある程度距離があるものの、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、また地盤もしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、生活面での快適さは保証された環境と評価できます。