茨城県つくば市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオカステーロつくば竹園2丁目の概要

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県つくば市竹園2丁目に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2008年4月であり、現在の販売価格帯は2680万円（3LDK、72㎡）から4380万円（3LDK、97㎡）で最も多い価格帯は3400万円〜3500万円、最寄りのつくば駅までは徒歩16分という立地の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を誇るミオカステーロつくば竹園2丁目は、同地域の平均と比較して20ポイント高い評価を得ており、近年の茨城県つくば市の中古マンション市場では平均で20％の価格上昇が見られる中、この物件は11％のプレミアムがついている状態で、マンションマーケットAIによる推測適正価格3030万円に対し、実際の平均売出価格が3454万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、つくば市の官公庁、研究施設などが集まる地域性を考えると、文教地区としての将来価値は見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、治安の良さを物語る交番が680m圏内にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域であることや、つくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた立地条件を持つ物件です。

グリーンプラザつくば並木の概要

「グリーンプラザつくば並木」は、茨城県つくば市並木4丁目に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で提供されています。総戸数32戸のこのマンションは、58㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、市内の教育施設にアクセスしやすい立地にありながら、最寄駅であるつくば駅へは徒歩52分という距離にあるため、価格は11,800万円から22,700万円の間で動いており、現在の市場における中古物件としては、その広さと価格帯でバランスが取れていると評価されています。

適正価格（売却）

グリーンプラザつくば並木は、売却偏差値が63という結果から見ても、市場価格においては適正価格で取引されていることが推測されます。過去5年間につくば市内の類似物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、このマンションは7%の上昇に留まっており、売出し価格の平均が1914万円であることを考慮すると、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたグリーンプラザつくば並木は、同エリアの平均築年数と比較して多少古いものの、将来性の偏差値は54とやや高く、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。都市計画やエリアの発展度合いにも注意を払いながら、駅からのアクセスがやや不便である点を考慮しても、住宅としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さで知られるつくば市並木4丁目にある「グリーンプラザつくば並木」は、警察署や消防署が近い安心の立地にあります。また、医療施設や学校が周辺に充実しており、特に地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと言われる地域で、高潮影響からも保護されやすい状況にあるため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

レヴィールガーデンつくば竹園の概要

レヴィールガーデンつくば竹園は、茨城県つくば市竹園2丁目に立地し、つくば駅から徒歩18分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は27室、築年月は2006年3月となっており、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有する住戸が1820万円から2290万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデンつくば竹園の中古物件価格は、同市内の市況を鑑みたときに適正であるとされ、売却偏差値（適正価格）は60であり、平均価格偏差値53に比べて高く、近年のつくば市の中古マンション市場では5年で21%の価格上昇が見られる中、この物件は17%上昇しており、機械学習モデルが算出するマーケット適正価格1851万円と比べ平均売出価格2034万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

18年の築年数を持ち、つくば市内の同じ価格帯の他のマンションよりも比較的新しいレヴィールガーデンつくば竹園は、将来性を予測する偏差値が62とエリア平均を9ポイント上回る結果となっており、駅からの距離や築年数を考慮した上でも、投資としての見通しが良好であると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、レヴィールガーデンつくば竹園は交番が784m以内にあるため、治安が良いと言えます。また、医療施設が23件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション筑波学園都市の概要

茨城県つくば市に位置する「ライオンズマンション筑波学園都市」は、1993年築の12階建てで総戸数133戸、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1290万円から2380万円の範囲内です。築30年を超えるマンションですが、その立地、広さ、設備を考慮すると、特にファミリー層からの需要が見込まれ、平米数あたりの価格は市場相場と比較しても妥当性を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション筑波学園都市の適正価格は、つくば市内の他物件との比較から見て、売却価格帯は1550万円から1690万円に集中しており、このエリアの平均的な価格帯よりもやや高めですが、立地や教育施設の充実度を考慮すると、市場価格としては適正であり、売却時にはその価値が期待できます。

将来性

築年数が約31年であるこのマンションは、中長期的なリノベーションの余地はありますが、つくば市は研究施設や教育機関が集まる学園都市として名高く、科学技術関連の発展が見込まれることから、将来性の面でも評価の余地が大いにあります。

環境満足度

ライオンズマンション筑波学園都市周辺は、治安の面では平均的なレベルですが、生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい距離に点在し、地盤がしっかりしており災害リスクも低い地域です。教育施設のアクセスも良好で、特に近隣にあるつくば市立二の宮小学校は徒歩圏内にあるため、ファミリー層には非常に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ガーデンヒルズ並木の概要

茨城県つくば市並木4丁目に位置する「ガーデンヒルズ並木」は、荒川沖駅から徒歩50分の立地にある1991年築の9階建てマンションであり、総戸数80室からなるこの物件は、80㎡の3LDKが1380万円から、89㎡の3SLDKが2350万円の価格帯で売り出されており、築30年を経てなお施設の維持管理が行き届いていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ並木」の現行販売価格範囲は1380万円から2350万円となっており、つくば市内の同様条件の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値57を示し、このエリアの土地価格上昇率がここ5年で21%である中、物件価格は12%の上昇にとどまっており、売却の際には適正価格を見極めることが重要となります。

将来性

「ガーデンヒルズ並木」は、築33年を迎える物件であり、周辺中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58と高く、つくば市の恵まれた教育施設や研究機関の存在が、物件の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった視点から見ると、「ガーデンヒルズ並木」周辺は高い環境満足度を誇り、近隣には交番、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあることや、つくば市立並木中学校が近いことからファミリー層にも配慮された立地と言えます。

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の概要

「グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)」は茨城県つくば市天久保1丁目に位置する、築27年の成熟したマンションであり、62室の7階建てが特徴です。平米数は39㎡の2DKから87㎡の4LDKまで幅広く、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。立地は、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩約22分とやや距離がありますが、緑豊かな筑波学園都市の落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は900万円から1,680万円で、このエリアにおける同様の物件との比較から、マンション価格は適正であると言えます。茨城県つくば市の不動産市場は近年上昇傾向にあり、特に「グランドヒルズ筑波学園都市」は価値の定着が見込まれ、売却偏差値58という評価から、投資家や自己居住を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

「グランドヒルズ筑波学園都市」は、築年数が27年とやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値61を取得しており、筑波学園都市という立地の良さや、つくば市が科学技術と研究分野の中心地としてのポテンシャルを考え合わせると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で「グランドヒルズ筑波学園都市」は総合的な環境満足度を提供しています。治安面では交番まで少し距離がありますが、周辺は治安が良いとされており、また医療施設が充実し、生活必需品を購入できる店舗も周辺にあります。自然災害からも比較的安全な地域で、教育環境も優れ、特につくば市立吾妻中学校が近くにあるのは、家族層にとって安心な要素です。

デュオヒルズつくば竹園の概要

デュオヒルズつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置し、便利な立地として知られるつくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩16分の距離にある14階建てマンションです。総戸数207戸の大規模マンションで、2007年の竣工以来、幅広い層に人気を集めており、82㎡から112㎡の広さの各種間取りが揃っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば竹園は、2400万円から4380万円という価格帯を設定しており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と見なされます。AIによる市場分析に基づく適正価格評価は55であり、茨城県つくば市の他物件と比較して若干高い評価を得ており、資産価値の堅調な推移が見込まれます。

将来性

築年数が17年のデュオヒルズつくば竹園は、つくば市における平均築年数と比較しても遜色のない物件であり、将来性を評価する偏差値は53と、平均をわずかに上回る数値を示しています。エリアの発展性や公共交通アクセスの向上が見込まれることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオヒルズつくば竹園は周辺に必要な施設が整う便利な住環境にあります。治安の良さを示す交番へのアクセス良好さや、教育施設としてつくば市立竹園東小学校やつくば市立九重小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。国のハザードマップに基づく安全性も高く、災害リスクの低いエリアに位置している点もポジティブな評価を受けており、総合的に環境満足度は偏差値50を獲得しています。

リアージュつくば春日の概要

リアージュつくば春日は、茨城県つくば市春日1丁目7-4に位置し、つくば駅から徒歩17分の距離にある1991年竣工の14階建てマンションで、82㎡の2LDKから120㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、総戸数は54戸です。周りにはつくばエクスプレスによる良好なアクセス、科学や教育の都市として知られるつくば市の利便性があり、緑豊かな住環境で快適な生活が望めます。

適正価格（売却）

近年の市場データに基づくと、リアージュつくば春日は平均価格が約3280万円〜3448万円の範囲で、売却価格の偏差値64は平均よりも高く、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。周辺の同様の物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は穏やかな価格変動を示しており、バランスの取れた投資先として評価できそうです。

将来性

築33年のリアージュつくば春日は、平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は47とエリア平均より低めですが、つくば市の研究機関や大学の発展に伴い、地域としての活性化が見込まれており、中長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

リアージュつくば春日は、治安の面では周辺の交番が1kmを超える距離にある点が気になるところですが、病院11件、コンビニ7件と生活施設が充実しているほか、つくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近く、教育環境に優れている点が魅力的です。また、地盤が安定していて洪水や津波などの自然災害のリスクが低いエリアに属しています。

プレミストつくば二の宮公園の概要

「プレミストつくば二の宮公園」は、茨城県つくば市二の宮に位置し、2008年11月に竣工された総戸数51戸の6階建てマンションで、3LDKの部屋が70㎡から100㎡の間で展開されており、価格帯は1980万円から3480万円の間で設定されていますが、市場動向に即した最も一般的な取引価格はおよそ2460万円から2580万円の範囲に集中しています；つくば駅からは徒歩18分の距離にあり、交通の利便性も備えながら、つくばエクスプレスの快速停車駅としての利点を享受しています。

適正価格（売却）

「プレミストつくば二の宮公園」の中古マンション価格は、築年数や立地を鑑みた市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は2533万円とされており、現在の売出し平均価格2535万円と非常に近い価格設定がされていることから、市場価値に見合った適正な投資対象と評価されています；つくば市の不動産市場全体での5年間の物件価値推移と比較した場合、同マンションの21％の価格下落は、築年数や立地要因を加味し、今後の価格変動の可能性も考慮すべきポイントと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年である「プレミストつくば二の宮公園」は、科学都市つくばの恩恵を受ける立地と未来へのポテンシャルを秘めつつ、つくばエクスプレスの利便性と周辺の教育機関の充実が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性偏差値55を獲得しており、同価格帯の他マンションより将来性が高いと判断されています。

環境満足度

「プレミストつくば二の宮公園」は、治安の面で交番が1km超でやや遠いものの、周辺に病院23件、スーパー4件、コンビニ4件という利便性の高い生活環境が整っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や災害リスクの低さも保証されているエリアです；さらに、つくば市立竹園西小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エクアスつくばの概要

エクアスつくばは、茨城県つくば市二の宮に位置し、つくばエクスプレス・つくば駅から徒歩で約39分というロケーションにある10階建てのマンションで、緑豊かな住環境と科学都市としての利便性を享受できる立地です。建物は2008年7月に竣工し、80㎡から95㎡の広さを持つ、3LDKから4LDKの間取りで構成されており、現在の売り出し価格は1,880万円から2,950万円の範囲で、特に1,980万円〜2,380万円価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

売却データに基づく適正価格では、エクアスつくばは平均偏差値53に対して1ポイント下回る51を記録しています。近年の市場動向を見ると、つくば市の中古マンション市場は5年で平均21%の価格上昇が見られる中、エクアスつくばは5％の上昇に留まっています。AIによる予測価格は2,262万円とされ、現在の平均販売価格2,265万円と非常に近いため、価格が適正範囲内で安定していることがうかがえます。

将来性

築16年が経過したエクアスつくばは、周辺マンションの平均に比べて築年数が若く、維持のしやすさと耐久性を考慮すると将来性は比較的高いと評価されます。偏差値52を獲得しており、つくば市の他物件と比較しても将来の価値維持が期待される物件ですが、駅からの距離はやや遠く、交通アクセス面での改善が望まれる状況にあります。

環境満足度

地域の安全性として、治安の重要な指標になる交番がマンションから1447m以内にないことは短所と捉えられますが、医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件あるなど、生活環境としては優れています。ハザードマップのデータに基づいて、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さを有しており、自然災害に対する安全性も比較的高いことが確認できます。加えて、近隣にはつくば市立二の宮小学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ウエリスつくば竹園の概要

ウエリスつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置する、2016年5月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は327室です。広さは71㎡から101㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は3050万円から5980万円で、主な価格帯は3580万円から3830万円に集中しています。つくば駅まで徒歩15分の距離にあり、都心へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

ウエリスつくば竹園の中古マンション市場における現在の価格は、売却偏差値52を示し、築5年程度で21%の価格上昇を見せる地域相場とは対照的に、18%の価格下落が見られます。マンションマーケットによる適正価格推測では、3786万円の評価が出されており、売り出し平均価格3813万円と比較しても、販売価格が市場適正価格に沿っていると言えます。

将来性

ウエリスつくば竹園は築8年と比較的新しい建物であり、地域の同価格帯のマンションを5年若返らせる築年数を持っていながら、AIによる将来性の偏差値は40となり、周辺マンション平均の51に比べて11ポイント低い評価を受けています。将来性については立地の利便性を考慮する必要があり、つくば駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

治安面ではウエリスつくば竹園は優れており、交番が歩いて6分の距離にあります。生活施設も良好で、4件のスーパーと4件のコンビニが利用できるほか、26件の医療施設が近隣にあります。自然災害に対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水や津波に強い地理条件を持っていることが評価され、環境満足度の偏差値は56となります。教育環境も充実しており、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が周辺に位置しています。

ソピアつくばの概要

「ソピアつくば」は、茨城県つくば市春日二丁目に位置し、駅近5階建てのマンションです。2003年3月の竣工から数え、全44室の収容力を誇り、広さは68㎡の2SLDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は1660万円から3180万円で推移しており、市場における中心価格帯は1980万円から2000万円で形成されています。

適正価格（売却）

つくば市内の中古マンション市場を鑑みたソピアつくばの現在価格は、平均の偏差値53に対し、1ポイント低い52を記録しており、近年の地域価格上昇率21%に対して14%の下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが示す適正価格2008万円と現在の平均売出価格2025万円との比較から、販売の好機と捉えられる状況です。

将来性

築年数21年の「ソピアつくば」は、つくば駅まで徒歩21分という立地条件の中、AIによる将来性の偏差値は42と、市内の同等物件の平均より9ポイント低めですが、つくばエクスプレスの利用伸長や、つくば市の持続的な開発計画の影響を将来受ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ソピアつくばは交番や病院、コンビニが比較的充実しており、地盤も安定していて洪水リスクは低いエリアです。治安面では交番が1.2キロメートル以内に位置するなど、やや不安要素がありますが、教育施設についてはつくば市立春日小学校やつくば市立春日中学校が近隣にあり、子育て環境として考慮に値します。

ガーデンコート筑波の概要

茨城県つくば市に位置する「ガーデンコート筑波」は、つくば駅から徒歩39分にある13階建てのマンションで、総戸数は131室、築年は1993年1月となっており、平米数は80㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで様々な間取りの物件があり、価格は1250万円から2780万円の範囲で設定されております。

適正価格（売却）

「ガーデンコート筑波」の現価格における売却偏差値は50となっており、茨城県つくば市内の中古マンション市場の平均と比べるとやや低めですが、過去5年間の価値上昇率を鑑みると、市場平均の21％に対して8％の上昇率であることが解析されています。

将来性

築31年を迎える「ガーデンコート筑波」ですが、周辺地域のマンション平均築年数と比較して約9年長いにも関わらず、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ており、特につくば市の急速な発展が期待される地域であるため、中長期的な投資価値が見受けられます。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が1.4kmとやや遠いものの、周辺には9つの医療施設や生活に必要なスーパー・コンビニが複数店舗立地しており、日々の暮らしに利便性をもたらしています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺にはつくば市立二の宮小学校があり、子育て環境にも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ロータリーパレスつくば二の宮の概要

茨城県つくば市に位置し、つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩32分のリーズナブルな立地にあるロータリーパレスつくば二の宮は、2008年2月に完成した7階建てのマンションで40戸を有しており、2LDK（約60㎡）が1720万円から、3LDK（約80㎡）が2580万円の価格帯に設定され、中心価格帯は1990万円から2180万円で形成されていることがわかります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と同条件物件を比べると、ロータリーパレスつくば二の宮の価値上昇率は8％と、地域全体の平均21％と比べるとやや控えめであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では2281万円のところ、現在の平均販売価格は2131万円となっており、売却の適正時期を見極める重要性がうかがえます。

将来性

ロータリーパレスつくば二の宮は、築年数16年でありつつも、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若いことが特徴で、AIに基づいた将来性偏差値は55と地域平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離は購入者にとっての検討事項となるでしょう。

環境満足度

治安については近隣に交番が存在しないため、他の物件と比較してやや劣る可能性がありますが、周辺には医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件という利便性の高さが見て取れ、また、土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できます。

アイディーコートつくばの概要

アイディーコートつくばは、茨城県つくば市天久保1丁目に所在し、つくば駅まで徒歩約17分の立地にある6階建て、総戸数30戸の中古マンションで、2006年11月の竣工以来、広さ64㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,350万円から2,980万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1,840万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、アイディーコートつくばは総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の53に比べてやや低めですが、独自のAI評価に基づく適正推測価格が約1,969万円であることを踏まえると、現行の平均売り出し価格1,924万円は市場価格と相応しい妥当な範囲であると言えます。

将来性

築年数が18年で、つくばエリアの平均築年数よりも若干新しいアイディーコートつくばは、AIによる将来性の偏差値が56と、同エリア内の他マンションに比べ優れており、これは地域における科学技術の中心地としての発展が見込まれるため、将来的に価値が上がる可能性があると評価されています。

環境満足度

近隣には警察の交番が985m離れており、治安面での懸念はあるものの、医療施設が9件と充実しており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も周辺に配備されているため生活利便性は高く、地盤の安定性や津波・高潮のリスクも低いとされ、さらにはつくば市立吾妻小学校やつくば市立吾妻中学校へのアクセスも良好で、子育て環境を考慮しても環境満足度は十分と言えるでしょう。

ユニバースつくばの概要

「ユニバースつくば」は茨城県つくば市梅園2丁目に位置し、1990年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は28室、広さは82㎡の3LDKから94㎡の3LDKの間で展開されており、価格範囲は1000万円から1980万円ですが、多くの物件が1490万円から1580万円で売り出されており、つくば駅から徒歩約59分の立地にあります。

適正価格（売却）

ユニバースつくばの平均売出し価格は1454万円であり、マンションマーケットによる適正推測価格1466万円と比較しても適正な価格設定であるため、この地域の中古マンション市場の平均推移を考慮すると適正価格の偏差値が51となっています。

将来性

築年数が34年を迎えているユニバースつくばは、今後のリノベーションや地域の開発計画の動向により価値が変動する可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値が55と、同地域の他のマンションと比較してやや高めの評価を受けています。

環境満足度

治安や日常の利便性において、ユニバースつくばは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値が47とされており、安心して暮らせる地域であると言えます。

ミックスガーデンつくばの概要

ミックスガーデンつくばは茨城県つくば市並木3丁目21-3に位置し、荒川沖駅から徒歩56分の距離にある2007年2月竣工の9階建てマンションで、160室を擁しています。広さは82㎡から134㎡の間で、販売価格帯は1700万円から2890万円と、つくば市の物件としては手頃な価格であり、平米数に応じた価格が設定されており、ファミリー層に適した3LDKが中心です。

適正価格（売却）

ミックスガーデンつくばの価格は、つくば市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値42と平均以下ですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると8%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2501万円に対して、現在市場価格が2302万円であることから、資産価値の伸び代を秘めています。

将来性

築年数は17年と若めであり、総合将来性の偏差値は55と、エリア内の平均を上回っています。築17年であっても建物の管理状況や立地を考慮すると、長期的に見て価値が安定する見込みがあり、特につくば市という科学技術の進んだエリアでは、さらなる発展が期待できるため、投資としても有望です。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで570mという近さと、13の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高い立地は、環境満足度の偏差値51を裏付けます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いこのエリアには、教育機関としてつくば市立桜南小学校やつくば市立並木中学校があり、ファミリー層が安心して生活を送れる条件を備えています。

ビバリーズつくば学園都市の概要

ビバリーズつくば学園都市は茨城県つくば市天久保2丁目に位置し、築年数は30年を超える4階建ての中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は780万円から1180万円の範囲になっています。つくばエクスプレス「つくば駅」からは徒歩圏内とはいえ、やや距離があるため、バスや自転車の利用が便利です。

適正価格（売却）

ビバリーズつくば学園都市の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みて平均的な価格帯に位置しており、同エリアの中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が推測されます。特に、AIによる適正価格評価を見ると、提案されている平均価格は1046万円で現在の売り出し価格が1021万円であることから、購入に際しては適切な価格帯であることが伺えます。

将来性

ビバリーズつくば学園都市の将来性は、築年数の経過や駅からの距離を考慮した上で、AI偏差値は54と若干高めに出ており、つくば市が進めるまちづくり計画や科学都市としての整備が進むことを考えると、将来的な価値上昇を見込むことができます。住宅環境としての成熟度やエリアの発展性が、この数値に反映されていると分析できます。

環境満足度

ビバリーズつくば学園都市周辺の生活環境は、必要最低限の施設が揃っており日々の生活には特に不自由はなさそうです。治安の面で不安がある交番の距離はありますが、豊かな自然に囲まれた環境と、つくば市立吾妻中学校などの教育施設へのアクセスの良さがあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

デュオヒルズつくば学園都市の概要

デュオヒルズつくば学園都市は、13階建てで総戸数234戸のマンションで、平米数は78㎡から112㎡の間で、価格帯は1740万円から3380万円となっており、築年月は2008年7月であり、茨城県つくば市並木2丁目9に位置することから、つくばエクスプレス沿線における住宅需要の高まりを背景に、科学都市としての発展が見込まれるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば学園都市の価格は、同エリア内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析で得られた適正価格2580万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2418万円であり、近年のつくば市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると価格の妥当性が認められ、適正価格の偏差値43は、同条件の物件が平均的に20%の価格上昇を見せる中、デュオヒルズつくば学園都市は8%の上昇にとどまるため、売却には今しばらく待つことが推奨されます。

将来性

デュオヒルズつくば学園都市は築年数16年であり、つくば市の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値55は平均より僅かに高いものの、つくば駅から徒歩45分という距離は交通の利便性を考慮するとやや不利であり、将来的な価値の増加が期待されるものの、立地条件も重要な要素であることから、その点を考慮した物件評価が求められます。

環境満足度

デュオヒルズつくば学園都市周辺の治安は交番が近いことから良好であり、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、つくば市立並木小学校やつくば市立並木中学校が近距離にあり、子育てに適した環境であること、さらにハザードマップでの地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地であることも、環境満足度の偏差値49を反映しており、安全な居住地として適しています。

サンクレイドルつくばの概要

サンクレイドルつくばは、茨城県つくば市千現2丁目に位置する2009年3月築の6階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと、家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、販売価格は1,960万円から3,200万円の範囲に設定され、これは茨城県内での相場と比較しても妥当な価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

サンクレイドルつくばは、築年数と立地を鑑みた市場分析を基に、適正価格の偏差値を51と評価しており、茨城県つくば市の中古マンション市場の動向とも照らし合わせると、価格の調整幅がありながらも、地域平均の築年相応の価格であると言えます。近年の同エリア内での価格推移は若干の値下がり傾向にあり、投資としてのリスクを考慮した上での購入が望ましいでしょう。

将来性

立地的にはつくば駅から徒歩33分とアクセスにやや時間がかかるものの、サンクレイドルつくばは築年数が比較的新しく、今後も安定した価値を保つ可能性が考えられます。また、つくば市は科学技術の研究開発が盛んであり、市の将来的な発展がマンション価値にもプラスに作用する可能性が高いです。

環境満足度

治安、教育、医療といったライフラインに関して、サンクレイドルつくばは周辺環境が整っており、特につくば市立二の宮小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。また、地盤や自然災害リスクに対しても安心できるデータが揃っており、総合的な環境満足度は良好です。

ヴィバーズつくば二の宮の概要

ヴィバーズつくば二の宮は、茨城県つくば市二の宮4-4-14に位置し、2008年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、広さは102㎡の3LDKから135㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から3500万円で、つくば駅から徒歩35分という立地条件です。

適正価格（売却）

ヴィバーズつくば二の宮の売り出し価格は、同エリアの中古マンション市場における5年間の価格上昇率20％に比べ7％と控えめで、マーケットデータに基づく適正推測価格3441万円と対比すると、売出し平均価格は2944万円となり、市場平均より低い適正価格偏差値30を示しています。

将来性

築16年で建つヴィバーズつくば二の宮は、茨城県つくば市では一般的な平均築年数を有しており、マンションの将来性についてのAI分析結果は中立的な偏差値54を記録していますが、市内の発展と共に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、交番が1km超とやや距離がありますが、近隣にはつくば市立二の宮小学校を始めとする14の医療施設、スーパー2軒、コンビニ3軒があり、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の地盤で環境満足度は偏差値56と良好です。

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドの概要

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドは、平成27年8月に建てられた茨城県つくば市研究学園4丁目34に位置する7階建ての中古マンションで、研究学園駅から徒歩15分という立地にあります。広さ73㎡の3LDKから104㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,750万円から3,980万円に設定されており、市場では3,050万円〜3,080万円で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドの価格は、周辺の中古マンション市場価格の変動と比較して、現在の売り出し価格は3141万円と適正価格3254万円に比べて若干低めですが、平均偏差値51に対して46と低い数値を示しているため、市場価格に比べて価値が低いと予測されます。

将来性

築9年と比較的新しいウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイドは、将来性のある物件として、AIによる評価で偏差値50を記録しており、エリアの平均と同等の将来性が見込まれています。築年数が平均より若く、まだ成長可能性を秘めている地域と言えるでしょう。

環境満足度

ウェリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド周辺の環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が698m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の強さや、洪水、津波、高潮など自然災害からのリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44とされています。

ガリレオプレイスの概要

ガリレオプレイスは、2008年2月に竣工した茨城県つくば市花畑2丁目に立地する、総戸数110室を有する9階建てのマンションで、80㎡の2SLDKから130㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1630万円から2990万円の価格帯で売り出されており、立地や建物の品質が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

ガリレオプレイスは、同地域の中古マンション市場と比較して価格が下落傾向にあるものの、独自AIによる適正価格推測では2322万円と算出されており、現在の平均売り出し価格2080万円という点を考慮すると、購入者にとっては割安に感じる可能性がある一方、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数16年のガリレオプレイスは、つくば駅から徒歩86分という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値46をマークし、周辺エリアのマンションと比較してやや低めであるものの、つくばエクスプレスの延伸や地域開発などの将来的な計画を踏まえると、長期的な投資としての価値は見出せるかもしれません。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に必要な施設が充実している点がガリレオプレイスの魅力の一つです。交番が194m以内、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に位置し、つくば市立大曽根小学校へのアクセスも良いため、家族層には特に高い満足度を提供できる住環境が整っています。

サーパスつくば二の宮公園の概要

サーパスつくば二の宮公園は茨城県つくば市に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩約21分の距離にある6階建て全52室のマンションで、2013年3月の竣工で築は新しく、85㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る住戸は2400万円から3680万円という価格帯に設定されており、施設の住所は茨城県つくば市二の宮1丁目12-17です。

適正価格（売却）

サーパスつくば二の宮公園は売却偏差値が30と平均53に比べて低く、近年のつくば市のマンション市場では5年間で約20%の価格上昇が見られる中で、本物件は19%の価格下落となっており、AIによる適正価格3565万円と現行売出し価格の3104万円との開きがあり、市場価格に比べて低評価を受けていることが伺えます。

将来性

築11年のサーパスつくば二の宮公園は、その将来性については築年数がエリア平均より4年若いものの、立地の駅遠さがネックとなり偏差値は43と市場平均より低めで、つくば市の発展とそのポテンシャルを勘案しても、他の物件に比べて将来価値が増す可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境においてサーパスつくば二の宮公園は治安面で交番が1.3キロメートル圏内にないことが気がかりな点ですが、地域内の病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクが低い地域性やつくば市立竹園西小学校が近くにあるなど、教育環境も含めて住みやすさは評価できるポイントです。

シャルムつくばの概要

茨城県つくば市谷田部に位置し、1991年に建てられた「シャルムつくば」は6階建てのマンションで、広さは68㎡から74㎡の間で設計された住居空間を提供しており、現在の販売価格帯は650万円から1320万円に設定されていますが、市場動向を見ると880万円〜980万円が最も取引されやすい価格帯となっており、みどりの駅からは徒歩31分という立地条件下にある21室の居住スペースから成り立っています。

適正価格（売却）

つくば市内の中古マンション市場の分析によると、「シャルムつくば」の平均価格は988万円であり、他物件の平均値と比較すると適正価格の偏差値は38と低めで、このエリアにおける価格上昇率20%に対する同マンションの価値低下11%を鑑みると、現在は売却には不向きな時期であると分析されます。

将来性

「シャルムつくば」の築年数は33年で、付近の相当する物件に比べ年季が入っているものの、その将来性の偏差値は42と平均を下回るものの、都心へのアクセス向上やつくば市への注目度の高まり等、地域の成長ポテンシャルは今後の価値評価に影響を与え得る要素を有しています。

環境満足度

「シャルムつくば」の環境満足度は高く、治安の良さや近隣の教育機関へのアクセス、生活利便施設の充実度を評価する偏差値は46となり、特につくば市立谷田部小学校への近さや地盤の安定性、災害リスクの低さから、安心して暮らすことが可能な立地と考えられます。

シーズガーデンつくばの概要

シーズガーデンつくばは、茨城県つくば市稲荷前12-4に位置する、2007年3月竣工の13階建てマンションで、75㎡の3LDKが最低価格1720万円、85㎡の4LDKが最高価格2990万円の範囲で販売されており、当該地域の豊かな生活インフラと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによるとシーズガーデンつくばは、AI適正推測価格2902万円と現売り出し平均価格2346万円との比較から、経済的に見て現時点で売るよりも保持を続ける方がよいとされる、平均偏差値53に比べて適正価格偏差値30と低い評価を受けています。

将来性

17年の築年数とAI評価に基づく将来性偏差値48を持つこの物件は、つくば駅から徒歩59分という立地条件や、つくば市内他の中古マンションとの比較から見て長期的な資産価値の見込みはやや劣るものの、緑豊かなエリアとしての魅力は依然として評価されています。

環境満足度

シーズガーデンつくばの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設が8件、生活必需施設の近接性、洪水や津波のリスクが低い土地柄、またつくば市立東小学校や私立茗溪学園中学校／つくば市立谷田部東中学校などの教育施設の近さを考慮すると、偏差値48という評価が示す通り、非常に快適な住環境を備えています。