茨城県龍ケ崎市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の概要

「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、茨城県龍ケ崎市久保台4丁目に位置し、1994年7月竣工の全160戸、6階建マンションで、サイズバリエーションは3LDKの63㎡から4LDKの93㎡までとなっています。市街地から離れた住宅地にありながら、緑豊かな環境と広々とした室内空間が魅力で、価格帯は400万円から1298万円と、龍ケ崎市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の適正価格は、近隣の相場動向と比較した場合、平均売却偏差値が52で市場平均を上回っていますが、過去5年間の価格上昇率はマイナスで、茨城県龍ケ崎市の中古マンション動向としては異例です。マンションマーケットのAI推定価格は855万円で、現実の売り出し価格は870万円とわずかに乖離が見られるものの、エリア内での適正価格帯としては妥当な範囲内です。

将来性

築30年を超える「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、将来性をみると、遠方の入地駅から徒歩42分というアクセスの不便さがネックではありますが、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、耐久性や周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の環境満足度については、治安については交番までの距離が2122mとやや離れていますが、医療施設や小売店が周辺に配されており、日常生活に必要なアメニティが整っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされている上、家族向けの教育環境として龍ケ崎市立久保台小学校が近隣にあります。

ヴィラ松ケ丘(龍ケ崎市)の概要

茨城県龍ケ崎市の住宅地区に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩約54分の距離にある「ヴィラ松ケ丘」は、2012年築の3階建てのマンションで、20室の居住スペースを提供しており、56㎡の1LDKが780万円から、66㎡の2LDKは最高2200万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィラ松ケ丘」の適正価格は、周辺の市場状況を基に算出された売却偏差値49を記録しており、5年間の地価上昇率が38％に及ぶ龍ケ崎市内の中古マンション市場において、本物件は3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1358万円に対して現在の平均売出価格1315万円であることから、売却にはもう少し時間が必要な状態です。

将来性

築12年の「ヴィラ松ケ丘」は、龍ケ崎市の同価格帯のマンションと比較して、15年程度新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、平均より10ポイント高い評価となっていますが、立地の条件として竜ヶ崎駅からの距離（徒歩54分）は、交通の便の面で考慮する必要があります。

環境満足度

「ヴィラ松ケ丘」の環境面での魅力は、近隣に交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニがある点に加え、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設に関しては龍ケ崎市立八原小学校や龍ケ崎市立城ノ内中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心の住環境であると言えるでしょう。

たつのこヒルズの概要

たつのこヒルズは、茨城県龍ケ崎市松ケ丘2丁目に位置する、竣工から15年を迎えた4階建ての中古マンションで、全28戸からなり、広さは48㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様なプランがあります。最寄りの竜ヶ崎駅からは徒歩にて約54分という立地になっており、価格帯は420万円から1400万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場と比較し、たつのこヒルズの平均売り出し価格は適切な水準にあると言えます。ただし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では917万円とされており、現在の売り出し平均価格がその金額を下回っているため、ポテンシャルの観点から当マンションは過小評価されている可能性があり、積極的な売却は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

たつのこヒルズは築年数が比較的浅く、今後の価値の維持が期待できる物件です。AIの分析による将来性評価で57ポイントという結果を受け、同地区内での投資としては魅力的な偏差値となっています。一方で、竜ヶ崎駅からの距離がやや離れておりますが、将来的な交通インフラの整備等の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて優れた環境を提供しているたつのこヒルズは、周辺に必要な施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップにおいても安全性の高い地盤が確認されており、龍ケ崎市立城ノ内中学校を始め教育施設も周囲に位置しているため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えます。

キャッスルマンション佐貫の概要

キャッスルマンション佐貫は茨城県龍ケ崎市若柴町に位置し、入地駅から徒歩16分の距離にあり、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1580万円で、1991年5月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データに基づくと、キャッスルマンション佐貫の売出し価格は適正価格偏差値48と評価され、現在の売出し平均価格が664万円であり、周辺の中古マンション価格の推移と比較すると、適正推測価格722万円から見ると若干の割安感があります。

将来性

キャッスルマンション佐貫は築33年が経過しており、周辺マンションと比較してやや古く、駅からも徒歩16分とアクセスにやや不便ですが、将来性の評価は54ポイントと、エリア内のマンションと比較しても平均以上のポテンシャルを持っています。

環境満足度

キャッスルマンション佐貫周辺の生活環境は病院や医療施設が周辺に10件、コンビニが2件あり、治安の面でやや不安を感じる交番の距離を除けば、洪水リスクが低く、龍ケ崎市立馴柴小学校や龍ケ崎市立城西中学校へのアクセスも良好な状況です。

ライフヒルズ星の郷の概要

ライフヒルズ星の郷は、茨城県龍ケ崎市に位置し、平成7年10月完成の歴史あるマンションであり、66㎡の3LDKが520万円から、広々とした92㎡の4LDKが最大で約1298万円という価格帯で販売されています。築年数に対して維持状態が良好であり、その居住空間は合理的な価格設定となっていることから、価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライフヒルズ星の郷の平均販売価格は、竣工からの年数と地域相場を加味したとき、広さと立地条件を考えれば、非常にリーズナブルであり、近隣物件と比較しても適正と判断される偏差値49をマークしています。将来の市場価値を見越して、しっかりとした価格分析を行う必要がありますが、現段階では適性な投資先と評価されています。

将来性

もっとも重要視される築年数は、ライフヒルズ星の郷が29年を迎えるものの、将来性の偏差値49という数値は同エリアの平均よりわずかに低いものの、適切なメンテナンスを行うことで長期的な価値維持が見込まれます。加えて、周辺環境の変化に伴う再開発などの計画を注視すれば、資産価値の向上にも繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が2kmとやや離れてはいますが、医療施設が周辺に2件、コンビニが3件存在し、日常生活に必要な施設は揃っており、総合的な生活利便性は高いと言えます。更に、地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も備えており、快適な居住環境を提供する状況にあります。龍ケ崎市立久保台小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

北竜台グリーンハイツまつかぜ(1〜4号棟)の概要

北竜台グリーンハイツまつかぜは茨城県龍ケ崎市小柴に位置し、緑豊かな住環境の中、入地駅から徒歩22分の距離にある4階建てのマンションです。各住戸は79㎡の3SLDKから98㎡の4LDKまでの広さを有しており、300万円から950万円の価格帯で市場に出されていますが、平均価格は690万円〜850万円となっており、比較的リーズナブルに広い住空間を求めることができる物件です。築年月は1992年3月で、総戸数は24戸となっております。

適正価格（売却）

北竜台グリーンハイツまつかぜの価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、売却偏差値46と算出されており、市場平均偏差値48に比べると若干低い評価となっています。近年の茨城県龍ケ崎市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、本物件はその流れに乗り切れておらず、予想される適正価格853万円に対して現在の売り出し価格が745万円となっており、市場の動向に応じた適切な売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

北竜台グリーンハイツまつかぜは築32年経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古く、将来性の評価は偏差値43となっています。また、最寄り駅からの距離や、築年数が関係している可能性が高く、将来的な価値向上には市場の変化や再開発など外部環境の影響を大きく受けると考えられます。

環境満足度

北竜台グリーンハイツまつかぜは、治安面においては最寄りの交番までの距離が1968mと比較的遠いことから、治安が他物件に比べ劣る可能性がありますが、地元の病院やスーパー、コンビニなどが周辺にあり、日々の生活に不便は少ないと言えます。加えて、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、自然災害に強い住環境が期待できる物件と言えるでしょう。

北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)の概要

茨城県龍ケ崎市小柴に位置する北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)は、入地駅から徒歩21分の距離にある平成4年築の4階建てマンションで、全室3LDKの79㎡の広さを誇り、430万円から750万円の価格帯で販売されており、近隣の施設や環境を含めたリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して適正価格の偏差値47を示しており、特に築30年を超える物件としては、相場に比べて手頃な値段で売り出されていることがわかりますが、同様の条件の物件の価格上昇率と比較して見劣りする傾向にあります。

将来性

AIの評価に基づき、将来性の偏差値は34と評価されており、周囲のマンションと比較すると多少の不安があるものの、中長期的にはエリアの開発や交通の利便性の向上により価値が見直される可能性も考慮に入れておくべきです。

環境満足度

周囲には医療施設が4件、スーパー1件、コンビニ2件と一定の生活利便施設が揃っているほか、治安に関するデータからは交番が遠い可能性が指摘されていますが、国のハザードマップによる地盤の評価や洪水リスクが低い点は高い環境満足度を示しています。