茨城県牛久市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ牛久の概要

「モアステージ牛久」は茨城県牛久市栄町6丁目に位置し、最寄りの牛久駅からは徒歩17分の距離にあり、1995年2月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は51室で、提供されている住空間は66㎡〜81㎡の間の3LDKが主で、価格帯は790万円〜1380万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

牛久市内の不動産市場の動向に照らしてみると、「モアステージ牛久」の平均売出価格は、類似物件と比べ若干高めですが、売却偏差値53を記録しておりマーケット価格から大きな乖離はないことが分かります。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均27%上昇している中、この物件は10%下落しており、市場の指標価格1024万円に対し、平均売出価格は1052万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年を経過した「モアステージ牛久」は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性は偏差値48と平均的です。しかし、駅からの距離や周辺の開発状況などを鑑みると、将来的な価値の増減には注意が必要でしょう。

環境満足度

治安面では「モアステージ牛久」が優れており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、近隣に医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日々の生活に便利なロケーションです。また、牛久市立牛久第一中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。

牛久第3グリーンコーポの概要

牛久第3グリーンコーポは茨城県牛久市牛久町に位置し、広さ62㎡から65㎡の3LDKタイプのマンションで、価格は340万円から750万円が売り出し中の範囲で、1989年築の4階建て31戸の物件であり、牛久駅から徒歩22分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

牛久第3グリーンコーポは総合的な売却偏差値が52と平均的ですが、適正価格の偏差値47と評価され、5年間で価格が12％程度上昇し、市場推定適正価格597万円に対して実際の売出し価格が522万円であるため、相対的に価格が下落している傾向が見られ、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

将来性に関しては牛久第3グリーンコーポが高い偏差値79を誇っており、築35年でありながらも、AI分析によるとこのエリアではまだまだ成長の余地が見込まれ、駅距離のデメリットを上回る将来性を有していると予測されています。

環境満足度

治安としては、交番が1.7km以内になく、他のマンションと比べて劣るかもしれませんが、医療施設7件、コンビニ2件の利便性や、ハザードマップ上で安全とされる地盤、津波や高潮に対するリスクの低さが評価されており、また牛久市立牛久小学校や牛久市立向台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

プレジール牛久オペラスクエアの概要

プレジール牛久オペラスクエアは、茨城県牛久市柏田町に位置し、2008年に建設された総戸数131戸の13階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は1,240万円から2,180万円です。最寄りの牛久駅からは徒歩20分の便利な立地であり、近隣には生活に必要な施設が整っている一方で、築年数が16年と比較的新しいため、充実した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジール牛久オペラスクエアの売却価格は、茨城県牛久市内の中古マンション市場の動向を加味すると、平均より若干低めの偏差値45を持ち、過去5年で27％の価格上昇が見られる地域市場において、10％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が1,850万円であることから、現在の平均1680万円〜1780万円の価格帯は将来的な価格回復を見込める可能性を秘めています。

将来性

プレジール牛久オペラスクエアは16年という築年数で、地域内の類似物件に比べ若干若いマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均以上を維持しています。駅から20分の距離があるものの、アクセスに関しては将来的な交通網の発展によってさらに改善が見込めるため、価値が向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プレジール牛久オペラスクエア周辺の生活環境は、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件と充実していることから、環境満足度は高いと評価されていますが、最寄りの交番が900mとやや離れており、治安の面では改善の余地があると考えられます。しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い事実は、災害リスクが比較的小さい点で住民に安心感を与えていると言えるでしょう。