茨城県日立市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス城南けやき通りの概要

「サーパス城南けやき通り」は、茨城県日立市城南町に位置する平成15年竣工の中古マンションで、6階建ての構造に57室が配置されており、リビングスペースの広さは69㎡から91㎡までの3LDKが主流です。価格帯は1,670万円から2,480万円の間で推移しており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定となっていますが、駅からの距離が27分とやや離れている点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス城南けやき通り」の価格設定は、市場データと比較すると適正とされるレンジ内にあり、過去5年間の地域の価格動向を考慮すると、他の物件に比べ価格の下落率が低い傾向にあります。選任のAI分析によると、本物件の相場価格は約1,913万円であり、現在の売出し価格がその推定値を上回っているため、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年を迎える「サーパス城南けやき通り」は、地域の同額帯物件と比較してやや古く、立地も駅から遠いため将来性の偏差値は平均を少し下回る48を示しています。しかしながら、日立市は首都圏にもアクセスが可能な位置にあるため、遠方からの移住者には魅力的な環境と評価できます。

環境満足度

「サーパス城南けやき通り」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができます。地理的にも地盤が安定しており自然災害に強いエリアで、地元の教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって住環境として非常に満足度の高いロケーションです。

ダイアパレス日立の概要

ダイアパレス日立は、茨城県日立市助川町に立地し、築年月1991年11月の6階建てで、総戸数26戸の中古マンションです。各室のサイズは44平米の2LDKで統一されており、日立駅から徒歩21分の距離に位置します。現在の市場での価格帯は650万円から700万円となっており、この物件の特徴は、築30年を超える安定した資産価値と、利便性と快適性を兼ね備えた生活環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス日立の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づき総合的に評価された売却偏差値50点を示しており、茨城県日立市内で同様の居住環境を提供する物件と比較しても、平均的な価格帯であることが分かります。650万円〜700万円という販売価格は、エリア内の他の中古マンション価格動向と比較しても適正であり、これらのデータを基にしたAIによる分析では現在販売中の物件が市場価値に見合った価格であることが示されています。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス日立は、将来性の偏差値が50とエリア平均と同等の水準で推移しており、この点から中長期的な価値の維持が期待されます。また、日立市立助川小学校や日立市立助川中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族での居住に適した環境が整っています。日立駅からの距離が徒歩21分と若干あるものの、今後の街の発展や交通インフラの改善が物件価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス日立周辺は、総合的な環境満足度の偏差値57を記録し、比較的高い快適さを提供する住環境が形成されています。地域の治安を示唆する交番は1km以内に存在しないため、他のエリアと比べると見劣りする可能性もありますが、21の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニという生活を支える基盤施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、安心感のある居住空間が提供されています。

サーパス本宮(日立市)の概要

茨城県日立市に位置するサーパス本宮は、築18年を迎える7階建てのマンションであり、日立駅から徒歩20分の地点に立地しています。全40戸から構成され、65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1580万円から2580万円の範囲に設定されており、これらの情報は購買意欲のある見込み客にとって非常に重要です。

適正価格（売却）

サーパス本宮の中古マンション価格は地域の市場データに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して適正と評価される傾向にあります。現在の売出し価格は平均的な市場価値と比較してやや低めであり、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%低下したにもかかわらず、サーパス本宮は4%の下落に留まっていることから、価値の維持に成功していると言えます。

将来性

築19年のサーパス本宮は、築年数がこの地域の平均に比べてやや古く、駅からの距離も20分という点が懸念されますが、予測される将来性は偏差値で54ポイントと評価されており、周辺エリアの平均を上回っています。これは、地域のインフラ開発や将来の計画の中で、このマンションが持つ潜在的な価値を示している可能性があります。

環境満足度

サーパス本宮の周辺環境は非常に生活しやすい状況にあります。治安のよいエリアに位置し、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多く点在しており、日常生活に便利です。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害からも比較的守られていることが指摘されている上、近隣には宮田小学校や日立第一高等学校附属中学校があり、教育環境にも優れている点が魅力です。

アネージュ会瀬ザフォートの概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ会瀬ザフォート」は、築年月2016年9月の中古マンションで、66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2200万円から3110万円で、最寄りの日立駅からは徒歩29分とアクセス可能で、総戸数は57戸、建物は9階建てです。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較して、アネージュ会瀬ザフォートは平均偏差値49に対しそれ以下の42と評価されており、周辺の中古マンションが5年間で20％の価格下落を見せている中で本物件は2％価値が上昇しており、AIによる適正価格予測は2820万円ですが、現在の売出平均価格は2620万円であり、売り時ではないと推測されています。

将来性

築8年のアネージュ会瀬ザフォートは、将来性において偏差値64と評価されており、これは周辺地域の平均を上回る数値ですが、駅からの距離が比較的遠いため、その点は将来性の評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アネージュ会瀬ザフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院6件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が整っている上に、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない安全な環境で、近隣には日立市立助川中学校もあり、家族にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

ロータリーパレス日立の概要

ロータリーパレス日立は、茨城県日立市鹿島町に位置し、2009年に竣工した15階建てのマンションで、全71室の住居があり、63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は約1240万円から2380万円で、特に1680万円から1800万円の区間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス日立の中古マンション価格は、AIによる適正価格評価では1989万円とされていますが、現状の売り出し平均価格は1785万円であり、この地域の不動産市場の価格変動を考慮した場合、総合偏差値49に対して適正価格偏差値は41と評価されており、現時点では売り時を迎えていない可能性が高いと推測されます。

将来性

築15年のロータリーパレス日立は、茨城県日立市内の同程度の築年数を持つ物件と比較して平均的ですが、日立駅からの距離が徒歩15分とやや遠く、将来性に関しては平均偏差値より5ポイント低い44を記録しています。

環境満足度

ロータリーパレス日立の周辺環境は、治安に若干の懸念が指摘されるものの、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、日立市立助川小学校や日立市立駒王中学校などの教育施設にも恵まれていて、地域の環境満足度偏差値は63を達成しています。

日立ダイヤハイツの概要

日立市助川町に位置する「日立ダイヤハイツ」は、1975年築の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、53㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの住戸があります。日立駅から徒歩21分という立地条件を持ち、売出し価格は築年数を考慮しても他の市場価格と比較して適正な範囲にあるとみられ、最も一般的な取引価格帯は約374万円から380万円です。

適正価格（売却）

「日立ダイヤハイツ」は中古マンション市場の適正価格を示す偏差値51を記録しており、このエリアの物件に対する需要と供給のバランスを分析した結果、平均的なデータよりも価値があると評価されています。特に同じ条件の物件が過去5年間で20%価値を下げたのに対して、本物件は21%とわずかに下落率が高いものの、マーケット全体のトレンドからは適正価格帯に収まっています。

将来性

築49年の「日立ダイヤハイツ」は、将来性に関して偏差値40と評価されており、周辺エリアの新しいマンションと比べるとやや見劣りする可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の改善などにより評価が改善することも考えられます。駅からの距離も影響しているため、交通利便性を重視する層には不向きながら、静穏性やプライバシーを求める層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では「日立ダイヤハイツ」は偏差値55を誇り、特に最寄りの交番まで1024mと遠いものの、病院や学校が周囲に充実している点が評価されています。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境を提供しています。日立市立助川小学校や日立市立助川中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に適した立地と言えるでしょう。

アネージュ鮎川イーストヴィラの概要

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、茨城県日立市鮎川町に位置し、2014年9月に竣工した10階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸は72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでで、価格帯は2090万円から2690万円となっており、築年数の割に良好な状態を保持しています。最寄りの常陸多賀駅からは徒歩22分と少々距離がありますが、駅周辺の発展と共に便利な生活圏が期待されます。

適正価格（売却）

茨城県日立市での中古マンション市場を分析したデータによると、「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の価格偏差値は49となっており、市場価格と比較して妥当な範囲内です。5年間での価格下落傾向が周辺物件平均の20%に対して5%と少ないことから、価値の維持に成功していることが伺えます。現在の平均販売価格は2554万円と、AI予測価格2599万円と比較しても適正な価格帯です。

将来性

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、築年数が10年でありながら将来性の偏差値は52を記録しており、周辺マンションの中では比較的若い部類に入ります。立地的に駅からは遠いですが、江戸川大学日立キャンパスなどの教育施設や商業施設が周辺に整い、日立地域の発展と共に価値が高まることが予測されます。

環境満足度

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の環境満足度は43と評価され、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。最寄の交番まで428mと近く、さらに病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活に便利なエリアです。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、日立市立油縄子小学校や日立市立多賀中学校など教育施設の利便性も良好です。

サーパス弁天町の概要

「サーパス弁天町」は茨城県日立市に位置し、広さ72㎡の2LDKが1580万円、80㎡の3LDKが1880万円の価格帯で売り出されている中古マンションで、10階建ての66室から成る規模から、市内で比較的リーズナブルな選択肢として立地しています。2005年竣工のこの物件は、日立駅から徒歩18分というアクセスも確保されており、住まいを探す多くの人にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス弁天町が市場に出されている価格帯は1580万円から1880万円であり、中古マンション市場における価格動向を反映していると言えます。地域の中古マンション相場に対して、相対的に価値が高いかどうかを示す売却偏差値が43であることは、投資家や自己居住を望むバイヤーにとっては検討の余地があることを意味しています。

将来性

築19年を迎えるサーパス弁天町の将来性評価は、同エリア内での平均偏差値よりも4ポイント低い45とされており、これは築年数が比較的経過していることや、最寄駅からの距離があることが影響しているかもしれませんが、今後のリノベーションやエリアの再開発などが物件の価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセス面を見ると、サーパス弁天町周辺はコンビニが5件存在するなど日々の生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで990mあり、治安については平均を下回る可能性があります。教育機関としては、日立市立助川小学校や日立市立助川中学校が近隣にあり、子育て環境としての利点も挙げられます。

アネージュ会瀬グランヒルの概要

茨城県日立市会瀬町に位置する「アネージュ会瀬グランヒル」は、2009年2月に竣工された総戸数48戸の8階建てマンションで、最寄りの日立駅からは徒歩23分の距離です。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまであり、価格帯は1750万円から2300万円となっており、特に1890万円から2100万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「アネージュ会瀬グランヒル」の現在の売り出し価格は、茨城県日立市における中古マンション市場の動向を考えるとやや低めの水準で推移しており、独自AI分析による適正推定価格が2196万円である一方、平均的な売り出し価格が2028万円となっています。これは市場平均の偏差値49に対して43と低い価格設定であり、売り時ではないと評価されています。

将来性

築15年と中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、立地の面では日立駅からやや離れていることがネックとなっている「アネージュ会瀬グランヒル」ですが、AI分析による将来性の偏差値は53と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、投資や居住における将来の見込みは比較的良好と言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が808メートルとやや遠い「アネージュ会瀬グランヒル」ですが、生活施設としては病院4件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に点在し、日常の利便性は高いと評価されます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい環境にあります。学区には日立市立会瀬小学校が位置するため、家族向けの居住にも適しています。

アネージュ会瀬レジデンスの概要

「アネージュ会瀬レジデンス」は、茨城県日立市に位置し、価格帯は2,230万円の3LDK（73㎡）から2,880万円の4LDK（94㎡）で、立地は日立駅から徒歩30分の距離にあります。2013年の竣工以降、53世帯を擁するこのマンションは、広さとリーズナブルな価格設定で、ファミリー層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

茨城県日立市の中古マンション市場におけるアネージュ会瀬レジデンスの適性価格は、平均偏差値49と比較すると41とやや低めであり、周辺の類似物件が5年で20%下落傾向にあるのに対し、当該物件は15%の下落率を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は2,595万円で、現在の平均売出価格が2,375万円であることを考えると、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築11年のアネージュ会瀬レジデンスは、同エリア内の同価格帯物件に比べて建築からの年数が若干少なく、今後のメンテナンス次第では価値が保たれやすい潜在性を秘めていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い39を記録しています。

環境満足度

セキュリティと利便性に優れたアネージュ会瀬レジデンスでは、最寄りの交番まで183mという近さに加えて、病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した周辺施設があり、日立市立助川中学校も近く、ファミリーには理想的な居住環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は49をマークしています。