茨城県ひたちなか市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネージュ笹野アベニールの概要

アネージュ笹野アベニールは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、最寄りの勝田駅から徒歩22分と交通アクセスに恵まれている6階建てのマンションで、2016年3月に築かれた比較的新しい物件です。総戸数47戸で広さは61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から3480万円の価格帯が設定されており、特に2480万円から2650万円の間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

アネージュ笹野アベニールの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、茨城県ひたちなか市の5年間の価格上昇率には及ばないものの、13％下落率と平均よりマシなパフォーマンスを示しています。平均売出価格は約2595万円で、独自AIが判断する適正推測価格2623万円とほぼ同水準であり、市場価格に適した設定がなされています。

将来性

築年数が8年と新しいアネージュ笹野アベニールは、同地域のマンションと比較すると6年ほど築年数が少なく、将来性が期待されますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、AIによる将来性評価は42と平均より低めです。

環境満足度

治安面では交番が444m以内にあるため安心でき、生活便利性も高く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。さらに地盤が安定していて洪水リスクの低い環境であり、津波や高潮の影響が少ない状況となっているため、環境満足度は平均値と同じ50点を維持しています。

アネージュ笹野エスぺリアの概要

アネージュ笹野エスぺリアは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、勝田駅から徒歩約21分の距離にある充実したリビング環境の中古マンションで、2017年竣工の比較的新しい6階建ての建物で、規模は50室、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり価格帯は2600万円から3300万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アネージュ笹野エスぺリアの売却価格は、ひたちなか市の中古マンション市場における価格推移を基にした機械学習データ分析により、平均偏差値より17ポイント低いため価格競争力があり、一方で同エリアのマンション価格は5年間で41％の上昇が見られる中、本物件は14％下落していることから、適正推測価格が3335万円にもかかわらず、売り出し価格が2828万円となっているため、買い手には優位な価格設定と言えます。

将来性

築7年と新しく、長期的に見て安定した資産価値を持ちそうなアネージュ笹野エスぺリアは将来性の偏差値48をマークしており、ひたちなか市の平均と比較してもわずかに低いが、近年の都市開発や交通網の拡充を鑑みるとその価値は高まることが予想され、資産としての魅力は今後も継続していく真のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アネージュ笹野エスぺリア周辺は交番が徒歩6分の範囲内という安心の治安環境にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数店舗があるなど、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面でも高い環境満足度を有する地域と言えるでしょう。

サーパス東石川の概要

「サーパス東石川」は、茨城県ひたちなか市の静かな住宅街に位置する、2003年12月に完成した5階建てのマンションで、全48戸の規模を持ち、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,280万円と、ファミリー向けの市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について分析した結果、サーパス東石川は平均的な市場価格1,809万円と比較して、やや低めですが、近隣の類似物件の価格推移や現況を鑑みると、中長期的な視点では価値が見込まれ、ゆえに投資家向けにも魅力的な資産価値を有していると言えます。

将来性

周辺地域の発展や交通アクセスの改善が見込まれることから、サーパス東石川の将来性は築年数に関わらず、中期的には価値が上昇する可能性が高く、現在の偏差値35は潜在的な成長を見逃していると言えます。

環境満足度

環境面においては、サーパス東石川は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が周辺に充実しており、災害リスクの低さを考慮したハザードマップの評価も良好で、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。