茨城県取手市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスル取手の概要

茨城県取手市に位置する「キャッスル取手」は、昭和64年築の中層マンションで、平米数は53㎡から59㎡の間で展開し、その価格帯は400万円から1280万円と幅広く、主に2SDKから3LDKの間の居住空間を提供しており、毎日の通勤に便利な取手駅までは徒歩20分という距離にあり、このエリアの住宅市場においてリーズナブルかつ機能的な居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

キャッスル取手は売却偏差値における適正価格で55ポイントを記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、この物件の評価は平均を上回っていますが、過去5年間の市場データを見ると周辺の物件価値が上昇する中でキャッスル取手は6％の価値下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる983万円の推測適正価格を上回る1067万円での売り出しは、売主にとっては適時に売却する良い機会であると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるキャッスル取手の将来性の偏差値は53ポイントであり、築年数が同程度の物件群と比較して平均的である一方で、取手駅から徒歩20分という立地は、公共交通へのアクセスを重視する層にとってはややネガティブな要素となる可能性がありますが、将来的には駅周辺の開発や交通の便の向上によって価値が再評価される余地もあります。

環境満足度

キャッスル取手は治安の良い環境にあり、交番まで486mという近接性、更に周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手薄くない点がポジティブに評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地理的条件に加え、取手市立取手東小学校や取手市立取手第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション取手第2の概要

ライオンズマンション取手第2は、1990年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸あり、広さは52㎡から70㎡の間で分譲されています。価格帯は490万円から1690万円と幅広く、最も取引が活発なのは74万円から88万円のセグメントです。立地は茨城県取手市井野台2丁目5-1に位置し、取手駅まで徒歩15分、西取手駅まで徒歩16分、寺原駅まで徒歩24分と、複数のアクセスポイントがあり生活至便な場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手第2の適正価格は、周辺地域の市場データと機械学習分析に基づき、マンション市場の平均よりも高い偏差値59を記録しています。取手市内で中古マンション価格が5年間で平均23％上昇している一方で、同マンションは11％の価格下落を見せており、適正推測価格817万円に対して実際の平均売出価格が970万円であり、売り時と捉えられています。

将来性

築34年のライオンズマンション取手第2は、築年数において取手市内の平均と並ぶものの、将来性は偏差値47で市場平均より若干低い評価です。しかし、近隣の開発計画やアクセス改善などの地域環境の変化が、今後物件価値に影響を与える可能性があり、投資家や購入検討者は地方自治体の将来計画を注視することが重要です。

環境満足度

環境に優れたライオンズマンション取手第2は、近隣に治安の良さを示す交番が664m以内にあり、12件の医療施設や2件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が提供されています。加えて、近くにある取手市立白山小学校に通う家庭にも理想的な立地条件を兼ね備えています。

リーベスト取手の概要

リーベスト取手は茨城県取手市戸頭1丁目に位置し、1993年9月竣工の7階建マンションで、戸頭駅から徒歩17分という立地条件を備えた85戸の居住空間を提供しており、広さは50㎡の2LDKから69㎡の快適な居住空間まで様々です。価格帯は480万円から880万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

リーベスト取手の適正価格は、平均価格718万円と周辺地域の市場価格と比べて比較的リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推定価格759万円と照らし合わせると、現在の市場価格は適正価格からやや低いことが示唆されており、物件価値の観点から見ると現時点では購入に優れたチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数31年ながらも偏差値59を記録しており、リーベスト取手は同地域の平均築年数より若く、また築年数の割に将来性があり、駅からの距離を勘案しても、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーベスト取手は生活利便性も高く、近隣には取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が位置し、家族にとって安心の教育環境が整っております。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているのもこの地域の魅力の一つです。国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、安全な居住環境が確保されていると言えます。

取手リバーサイドマンションの概要

取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。

適正価格（売却）

築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。

サンドエル取手の概要

茨城県取手市台宿に位置し、1995年11月に竣工された「サンドエル取手」は、61㎡の3DKから70㎡の2DKまでの広さを持つ5階建てのマンションで、総戸数16室からなり、価格帯は398万円～700万円で最も多い価格帯は470万円～498万円です。

適正価格（売却）

サンドエル取手の売却価格は、茨城県取手市周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より15ポイント低いことを示しており、近隣の物件価格が5年間で23％上昇する中、13％の価格下落を見せていますから、現在の平均売り出し価格が510万円とAIによる適正推測価格831万円に対して売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年のこのマンションは、取手駅から徒歩20分とやや距離がありますが、エリア内の同価格帯マンションに比べて6年若く、将来性に関してAIによる偏差値は46と、平均より僅かに低いものの、今後の資産価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンドエル取手は、治安の面では近隣に交番があり安心感が高く、18件の医療施設や4件のスーパー、4件のコンビニが立地するなど生活利便性に優れており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は高く、取手市立取手小学校や取手市立取手東小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

ルックハイツ藤代(A棟･B棟)の概要

「ルックハイツ藤代（A棟・B棟）」は、茨城県取手市宮和田に位置し、1985年3月竣工の13階建て総戸数223室のマンションで、価格帯は250万円（54㎡の3LDK）から980万円（70㎡の4LDK）と幅広く、藤代駅からは徒歩16分の立地条件を備えており、公共交通の利便性と平均価格が430万円〜480万円となるこのエリアにおける住宅市場の落ち着き具合を反映しています。

適正価格（売却）

ルックハイツ藤代（A棟・B棟）は、周辺地域の不動産市場の平均偏差値51に対し、2ポイント低い49と位置付けられており、近年茨城県取手市では中古マンション価格が5年で平均23％上昇しているにもかかわらず、このマンションは19％という下落率を見せているため、適正価格は682万円とAIによる推測ありきの市場分析の結果、売却の良いタイミングとは言えない状況です。

将来性

築39年を迎える「ルックハイツ藤代（A棟・B棟）」は、将来性の評価において偏差値43とエリア平均以下の見込みが示されており、取手市内の他の同価格帯物件と比較して古い建築年と駅からの距離が要因となっていますが、これを補う再開発計画や周辺のインフラ整備が将来価値を左右する重要なポイントです。

環境満足度

ルックハイツ藤代（A棟・B棟）の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が1111m離れている点が不安材料と評価されがちですが、医療施設4件、スーパー1件、コンビニ1件という生活必需施設の存在と、国が公開しているハザードマップの評価によれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が保証される点が高評価を得ており、偏差値37ながら居住環境としての安心感を与える要素が揃っています。

ラブリハイツ戸頭の概要

ラブリハイツ戸頭は、茨城県取手市戸頭に位置し、築年数は25年の7階建てマンションで、総戸数78戸、広さや間取りは66㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は500万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

相場分析によると、ラブリハイツ戸頭の平均売出価格は946万円であり、同エリアの他物件と比較して適正価格の偏差値は31と低めで、周辺市場での価格上昇を考慮しても短期間の利益を見込むには難しい状況です。

将来性

ラブリハイツ戸頭の将来性偏差値は53であり、平均より若干高く、取手市の発展とともに魅力が増す可能性を秘めていますが、駅からの距離があることからアクセス面での改善が求められます。

環境満足度

周辺には取手市立戸頭中学校が近く、治安の面で若干の懸念はありますが、環境満足度の偏差値は40となっており、必要最低限の買い物施設や医療機関が揃っており、自然災害リスクも低い安心の立地です。

取手中央タウンの概要

取手中央タウンは、茨城県取手市に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1978年竣工の10階建て大規模マンションで、640室が存在し、広さは最小52㎡の3DKから最大178㎡の2SLDKまでのバリエーションを誇っており、近年の取引価格は180万円から1280万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

取手中央タウンの中古物件価格は、近年の茨城県取手市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却適正価格で偏差値51を示し、エリア平均を表す50を僅かに上回っていますが、過去5年間での価格下落率は31％となっており、現況売出し平均価格はマンションマーケット独自AIによる推測適正価格700万円に対して約695万円となっており、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

建築から約46年が経過している取手中央タウンは、取手市内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が平均よりも14年ほど長く、周辺駅からの距離が分割していることからアクセス面での利便性も低く評価されており、その将来性は偏差値31と予測されています。

環境満足度

マンション周辺の治安に関しては交番が1.267km離れておりやや不安が残りますが、医療施設5件、コンビニ3件が存在し生活利便性は比較的良好です。さらに、国によるハザードマップによれば、地盤が堅固であること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。