茨城県水戸市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングリーン南町の概要

サングリーン南町は、水戸市南町に位置し、偕楽園駅から徒歩約19分、水戸駅からは徒歩約21分の距離にある10階建てのマンションで、1987年6月に建築された歴史ある物件です。総戸数は26戸となっており、広さは最小28㎡から最大113㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から2,480万円と、中心価格帯は580万円から900万円で、さまざまなライフスタイルに適応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サングリーン南町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却価格の偏差値67と高い数値を示しております。水戸市における中古マンション価格の5年間での上昇率は約20％にも関わらず、このマンションは約10％の上昇にとどまっているため、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,188万円であり、現在の平均売り出し価格1,512万円に比べて高いため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築37年経過しているサングリーン南町ですが、その将来性の評価は依然として高く、偏差値75を獲得しています。築年数がある一方で、リノベーションなどの価値向上策を取ることで、さらなる魅力が増す可能性を秘めています。地域の再開発計画や交通インフラの改善など将来的な市場価値の上昇が期待される要素が存在し、投資対象としての評価も高いです。

環境満足度

サングリーン南町周辺の環境は、充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の面でも近隣に交番が位置するなど、都心部にありがちな生活上の不安を感じさせない満足度の高い立地です。さらに、水戸市立五軒小学校が近くにあり、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・津波・高潮などの自然災害へのリスクが低い点も、居住時の安心感を高める要素となっています。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

サンフォレスト水戸の概要

サンフォレスト水戸は茨城県水戸市笠原町に位置する2002年築の8階建マンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。築年数を重ねた中古マンションとしては広さ67㎡の3LDKが1680万円から、最大93㎡の4LDKが2700万円までという価格帯があり、立地の利便性や居住環境の良さから、水戸市内での中古マンションとしては注目を集めております。

適正価格（売却）

サンフォレスト水戸は、近隣のマンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットが開発したAIによる推定価格は1988万円とされていましたが、現在の市場価格は約2212万円となっており、茨城県水戸市の不動産価格上昇率を受けて適正価格での売買が見込まれていることを示しています。

将来性

この物件は、築年数が22年とやや古いものの、将来性の偏差値として64ポイントを獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来的な価値の向上が期待されます。さらに、人口動態や地域の開発状況などを踏まえたAI分析に基づいた評価もあり、長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあり安心感がありますし、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない豊かな住環境が整っています。ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、また水戸市立笠原小学校や水戸市立笠原中学校が近くにあるため、家族層にも安心の立地条件を備えております。

ベステル備前の概要

ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。

将来性

築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。

アメニティマンションウィル水戸の概要

アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。

将来性

築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シティパレス水戸南町の概要

茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。

将来性

築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。

アルカーザ五軒町の概要

アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。

フォレスト五軒町の概要

フォレスト五軒町は1989年に建築された、茨城県水戸市五軒町に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、現在800万円から1350万円の価格帯で売り出されており、近年では970万円から1150万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

フォレスト五軒町の適正価格は、地域の平均と比較して高い評価を受けており、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケットが提供するAI分析に基づいた推測価格946万円と比べると、現在の平均売出価格は1083万円で、売却のチャンスと言えます。

将来性

フォレスト五軒町は築35年が経過し、周辺の駅からはやや距離があるものの、将来性の評価は平均的であり、狙い目の物件として将来性の偏差値50を保持し続けているため、長期投資を考慮する購入者にとって魅力があります。

環境満足度

環境面で高い満足度を提供するフォレスト五軒町は、治安の良い立地に加え、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育施設として水戸市立五軒小学校が近隣にあるなど、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値65を誇ります。

サーパス末広町の概要

茨城県水戸市末広町に位置する「サーパス末広町」は、偕楽園駅から徒歩約32分の距離にあり、14階建てのマンションで1997年6月に竣工されました。各住戸の広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は740万円から2,390万円で、水戸市中心部に所在しながら手頃な価格帯での提供が魅力です。周辺環境としては、教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サーパス末広町」の売価は、周辺市場の価格動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出されており、近隣マンションの平均偏差値52よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率となっており、現在の平均売り出し価格1375万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1308万円をやや上回っていることから、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約27年となる「サーパス末広町」は、水戸市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性に関しては偏差値63を獲得しており、周辺エリアの平均と比べて11ポイントも高い評価を受けています。これは、物件の維持管理状態、周辺施設の充実度、そして長期にわたるエリアの発展可能性が評価された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス末広町」周辺は、安心の治安体制が整う交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を記録しています。周辺には必要な医療施設が21件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置しています。教育施設として水戸市立新荘小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校、水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

レーベンハイム五軒町レジデンスの概要

レーベンハイム五軒町レジデンスは、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分、水戸駅から徒歩21分と交通アクセスが良い19階建てのマンションです。2008年11月に築年月を迎えたこの物件は、26㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ144室で構成され、市場価格は2200万円から4880万円の範囲に設定されており、売り出し中の価格帯で最も多いのは2980万円から3140万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム五軒町レジデンスの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき偏差値55と評価されており、平均偏差値52と比較してやや高めです。水戸市の同じ条件を持つ物件の価格が過去5年間で平均17％上昇した中、本物件は7％減少しているため、適正推測価格3008万円に対して現在の平均売出価格3085万円での売却は妥当とされています。

将来性

築16年のレーベンハイム五軒町レジデンスは、将来性の面でAIによる評価では偏差値53を獲得しており、これは同エリア内における平均偏差値よりもわずかに高い数値です。駅からの距離が徒歩19分とやや遠いものの、水戸市の今後の発展や利便性の向上が見込まれているため、長期的観点に立った投資としても魅力があります。

環境満足度

レーベンハイム五軒町レジデンスは、周辺環境の充実度から偏差値61を得ており、交番が410m以内にあり治安が良いこと、病院や医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に便利な立地であることが評価されています。国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされている一方で、近隣には水戸市立五軒小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サーパス千波緑岡の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波緑岡」は、2001年12月に築かれた8階建てで、総戸数71戸を有するマンションで、66㎡の2SLDKが約1300万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引され、市内の同じ築年数・サイズの物件と比較した場合の最も一般的な価格帯は約1690万円です。

適正価格（売却）

「サーパス千波緑岡」の適正価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場データに基づく平均売却偏差値52に対して、マーケットトレンドと照らし合わせた状況では、売出し平均価格1655万円に対してAIが提示する適正推測価格は1631万円で、これらの情報を勘案すると、相場に見合ったもしくは少々価値がある投資と考えられます。

将来性

「サーパス千波緑岡」は、周辺地域における平均的な築年数を考慮すると、偕楽園駅からは徒歩42分と多少距離があるものの、将来性評価においては偏差値63を記録し、周辺の同類物件と比較して高い魅力を持つとAI分析が示しています。

環境満足度

治安、日常生活の便利さ、自然災害リスクの低さを評価基準とすると、「サーパス千波緑岡」は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院が17件、スーパーが1件、コンビニが3件ほどあり、水戸市立緑岡小学校や水戸市立緑岡中学校が近隣に所在するなど、環境満足度の偏差値53を得ており、快適な居住環境を実現しています。

サーパス元吉田第2の概要

サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。

将来性

築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。

ライオンズマンション水戸新荘の概要

茨城県水戸市に位置する「ライオンズマンション水戸新荘」は、偕楽園駅から徒歩約22分の距離にあり、1994年築の14階建てで、総戸数56戸の中古マンションです。広さは24㎡の1DKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は270万円から1680万円の間で変動しており、特に880万円から1080万円の価格帯が流通している物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション水戸新荘」の価格は、平均的な市場価格から見て、適正ではあるものの、近年の水戸市における中古マンションの価格上昇傾向と比較すると若干の下落を見せています。現在の売り出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は約974万円であり、現在が売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション水戸新荘」は、将来性に関して、同じエリアの他マンションと比較してやや劣るものの、大規模な修繕やリノベーションを施すことで、価値の向上が期待できます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも低く、長期的な価値向上には周辺の開発状況や物件自体のアップデートが重要になってくるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション水戸新荘」周辺環境は、治安が良好で、水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度については比較的高い評価を受けています。

シャドム御茶園の概要

シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。

将来性

築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

ライオンズマンション水戸の概要

ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。

大町ビル大町マンションの概要

茨城県水戸市大町に位置する大町ビル大町マンションは、1982年竣工の12階建てで、水戸駅から徒歩17分、偕楽園駅から徒歩22分とアクセスに優れ、61㎡の3LDKが580万円から、77㎡の4LDKが最高1600万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格は880万円〜980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大町ビル大町マンションは、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されており、過去5年間で近隣の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が20%下落し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格913万円と現在の売り出し平均価格985万円との差から、現在売り時と推定されます。

将来性

築年数が42年と近隣物件の平均より古い大町ビル大町マンションは、将来性の偏差値が43とやや低く、特に駅からの距離が17分という立地は、より好立地な物件に比べると将来的な価値上昇には期待が薄い可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境において、大町ビル大町マンションは交番が近くにあり治安が良好で、医療施設は44件、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実していることに加えて、水戸市立五軒小学校が近くにあるなど子育て環境にも適した立地が評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。

プレミスト見川の概要

茨城県水戸市見川5丁目に位置する「プレミスト見川」は、赤塚駅から徒歩31分にある2008年築の7階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格は1,500万円から最大2,700万円と幅広く、特に2,100万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

プレミスト見川は、適正価格の偏差値が58と、茨城県水戸市の同エリア内の中古マンション市場の平均を上回っており、適正推測価格が約1,891万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2,042万円と少々高めであることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から16年が経過し、築年数としてはエリア内で比較的新しい「プレミスト見川」ですが、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が徒歩31分と少し遠い点が影響している可能性があり、再開発計画などの地域の将来性を見極めることが大切です。

環境満足度

「プレミスト見川」の環境満足度は偏差値55で、周辺に警察の交番が比較的遠く、病院や買い物施設は充実している一方、国のハザードマップを見る限り、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に立地しています。水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。

サザンスクエア白梅の概要

サザンスクエア白梅は水戸駅から徒歩15分、茨城県水戸市白梅2丁目に立地する2000年築の中古マンションであり、8階建ての70室からなる住宅施設です。価格帯は56㎡の2LDKが1,080万円から、95㎡の4SLDKが最大2,350万円に設定されており、さまざまな層のニーズに応える広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

サザンスクエア白梅の価格は、水戸市内の中古マンション価格の傾向と比較して、平均的な水準である偏差値52を示しています。同エリアの他物件は平均して価格上昇を続けていますが、サザンスクエア白梅はやや下落傾向にあり、売却を検討するにあたっては市場価格を注視する必要があります。

将来性

サザンスクエア白梅は築年数が24年であり、水戸駅からの徒歩15分という立地条件を考慮すると、同エリアと比較しても平均的な評価である偏差値52を維持しており、特別な将来性が見込まれるわけではないが、安定した状態を保っている物件と言えます。

環境満足度

サザンスクエア白梅は、周辺に病院や教育機関が充実しており、特に水戸市立千波中学校が近接しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も揃っています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、家族での居住にも適した環境です。

レクセル水戸大町の概要

レクセル水戸大町は、2007年竣工の茨城県水戸市大町3丁目に位置する15階建てのマンションで、水戸駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。マンション全体としては77室から成り立ち、現在の売り出し価格は1690万円から2380万円となっており、多くの価格帯が2300万円台で安定しています。平米数は66㎡〜80㎡と実用的な広さで2LDKから3LDKまでのラインナップがあり、特にファミリー向けの住宅需要を満たす仕様となっています。

適正価格（売却）

レクセル水戸大町の現行価格は、中古マンション市場の価格推移データに基づき、地域平均の偏差値52に対して57と評価されており、AI分析による適正推測価格約2060万円と現売り出し平均価格約2178万円との間で、価格の妥当性が認められる範囲にあります。このマンションは、5年間で周辺のマンション価格が17％上昇する中で価値が19％下がっているため、現在は売買に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を経たレクセル水戸大町は、比較的年数の若い物件でありながら、AI分析による将来性の偏差値は39と、地域平均よりもやや劣るとされています。駅からの距離は徒歩16分と若干距離がありますが、近隣の開発動向や交通網の改善が今後の資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

レクセル水戸大町は、周辺に交番が536mの範囲内にあり、治安面での利点があります。医療施設47件やスーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実も魅力で、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも安心要素となっています。また、教育環境も優れており、水戸市立三の丸小学校が近くに位置しており子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サングリーン水戸の概要

サングリーン水戸は茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩約21分、水戸駅から徒歩約24分の距離にある1973年竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸の居住空間を提供しています。広さは30㎡の1DKから71㎡の2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は250万円から最高490万円で取引されており、この地域の住宅市場における手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングリーン水戸の売却価格は、マンションマーケットのAI解析によると適正推測価格458万円に対して売り出し平均価格が464万円と、適正価格にほぼ近い水準を示しています。周辺相場と比較しても価格推移は安定しており、現在売り出し中の物件は市場価値を反映した適正な価格帯で提供されているため、売り手・買い手双方にとって満足のいく取引が期待できます。

将来性

築年数が50年近いサングリーン水戸は、リノベーションなどによる価値向上の余地を秘めているものの、現状では将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周辺開発やアクセス向上の可能性などを加味すれば、中長期的な視点から見ると投資価値のある物件として再評価される場合もあり得ます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサングリーン水戸は、最寄りの交番がわずか424メートルの距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水のリスクも低いエリアであり、近隣には水戸市立五軒小学校があるなど、家族にも優しい環境が整っています。

サーパス新荘の概要

茨城県水戸市新荘3丁目に位置する「サーパス新荘」は、偕楽園駅から徒歩23分にある2001年築の中古マンションで、全50室が広さ68㎡から92㎡の間で、3LDKや4LDKなどの間取りバリエーションを提供しており、市場価格はおおよそ980万円から2000万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

「サーパス新荘」の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較すると、平均偏差値52から見てわずかに下回るものの、水戸市の中古マンション市場が過去5年間で17％上昇する一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、現在の推定売出価格が平均1684万円となっており、マンションマーケット独自のAIが示唆する適正推測価格1674万円と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「サーパス新荘」は、水戸市内の同じ価格帯のマンションと平均的な築年数を共有していますが、駅からの距離が若干長いことを考慮すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値50を示しており、市場における評価は標準的です。

環境満足度

「サーパス新荘」の所在する地域は治安の面で魅力的で、交番が近く病院や教育施設が充実している他、周辺には水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校など複数の教育機関があり、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、生活面での安心感があることから、環境満足度は偏差値51となっています。

ビューパレー水戸の概要

「ビューパレー水戸」は、1991年12月に竣工した8階建ての中古マンションで、茨城県水戸市城東2丁目3-3に位置し、総戸数は50戸、専有面積は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、水戸駅まで徒歩22分、常陸青柳駅まで徒歩29分という立地を持ち、販売価格帯は550万円から1600万円の間で推移しており、市場における中心価格帯は650万円から750万円です。

適正価格（売却）

ビューパレー水戸の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が52を記録し、茨城県水戸市内の同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率17%に対して1%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格712万円に対して、現行販売価格の平均が737万円であることから、現在が市場における売却の好機であると予測されます。

将来性

ビューパレー水戸の将来性の偏差値は61と、エリア内他マンションの平均よりも高い評価を得ており、築33年を経た現在も価値の高い物件であると考えられますが、駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことが将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺は水戸市立浜田小学校や水戸市立城東小学校が近隣にあり子育て環境として適しており、治安面で見ても交番が392m以内にあるなど安全性が確保されているほか、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設も整っており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く津波や高潮の影響も少ないとされています。

ウィンズ石川の概要

ウィンズ石川は、茨城県水戸市石川4丁目に位置し、赤塚駅からは徒歩24分とアクセス可能な8階建てのマンションで、平米数は63㎡〜70㎡の広さを有しており、築年月は1991年3月であり、全21室から成る住宅施設です。価格は950万円（63㎡の3LDK）から1050万円（70㎡の3LDK）で、地域の物件と比較しても非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ウィンズ石川は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均の偏差値よりも4ポイント高い56ポイントを記録しており、地域内での5年間の価格上昇率17％に対して、この物件は16％減少していると分析されていますが、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は1681万円であり、現在の平均売り出し価格は1783万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるウィンズ石川は、エリア内の類似価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、赤塚駅からの距離は徒歩24分と少々離れているものの、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイント低い状況にありますが、利便性が向上することで価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる距離に交番が存在し、医療施設や商業施設も十分に周囲に点在し、水戸市立石川小学校や水戸市立第五中学校などの教育機関も近接していることから、ウィンズ石川の環境満足度は偏差値49となっており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない堅固な地盤を有することで、確かな住環境が提供されています。

サンデュエル水戸アーバンプレイスの概要

サンデュエル水戸アーバンプレイスは、茨城県水戸市東原3丁目に位置し、偕楽園駅から徒歩25分の距離にある2008年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数43戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格範囲は1,780万円から2,600万円となっており、築後15年経過しているながらも設備維持が良好で、都市機能と自然が融合した生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンデュエル水戸アーバンプレイスは、周辺の中古マンション市場と比較した売却偏差値52を示し、一般的な価格水準であることが示されていますが、過去5年の価格推移を見ると若干の価格下落が見受けられ、現在の売り出し価格が平均的な適正推測価格1,957万円と近い状況であり、売却検討のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築16年を経過したサンデュエル水戸アーバンプレイスは、周辺地域の中古マンションと比較して平均より新しいが、中心部からやや離れた立地であるため、将来性の偏差値42と若干低めですが、継続的なメンテナンスと周囲の都市開発状況によっては将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安に関しては交番が近隣にない点を考慮する必要がありますが、生活利便施設として病院28件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常の買い物には不自由しない環境です。また、地盤の強度や災害リスクも低いエリアに位置しており、近隣には水戸市立常磐小学校や水戸市立第一中学校のような教育施設が充実しているため、家族居住にも安心な環境が整っています。

プレミスト元吉田プラチナテラスの概要

茨城県水戸市に位置するプレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸駅から徒歩17分の距離にある2011年建築の13階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場に出ている中古価格は1,850万円から4,480万円の範囲で最もポピュラーな価格帯は2,650万円から3,190万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と平均以上に位置づけられ、ここ5年で周辺物件は価格上昇を見せる中、本マンションは15％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、理論的な適正価格は約2,823万円で、現行の平均売り出し価格が2,943万円なので、売却検討のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築13年を迎えたプレミスト元吉田プラチナテラスは、平均築年数より若く、将来性偏差値は36と平均値より劣りますが、駅からの距離はバランスを取る要素であるため、今後の周辺環境や市場の動向によっては評価が変化する可能性があります。

環境満足度

プレミスト元吉田プラチナテラス周辺は病院や医療施設が18件確認でき、コンビニが6件と日常生活に便利な立地ですが、スーパーの数は限られています。また、治安面でも交番が近くになく不安が残るものの、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育環境としては水戸市立千波中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した地域です。

サングリーン水戸第2の概要

サングリーン水戸第2は、茨城県水戸市栄町に位置し、築約50年の歴史を持つ8階建てマンションで、全53室の規模を誇ります。住戸は30㎡の1Kから106㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は150万円から960万円と、多様なニーズに応える物件です。最寄りの偕楽園駅まで徒歩20分、水戸駅まで30分と、交通の便もまずまずです。

適正価格（売却）

サングリーン水戸第2の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50を示しています。近年の水戸市の不動産市場は価格上昇傾向にあるものの、この物件は平均的な上昇率にやや遅れを取る形で2％の上昇に留まりました。市場における推定価格は399万円ですが、現在の平均売り出し価格はこれを下回る373万円であり、将来的な価値上昇を見込む投資機会と評価できます。

将来性

サングリーン水戸第2の将来性は偏差値61と、平均を上回る評価を受けています。駅からの距離は徒歩20分とやや遠いものの、中長期的な視点では、築年数の長さを補って余りあります。老朽化に伴うリノベーションや再開発の可能性、周辺地域の都市計画などが将来の価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値59を記録しており、周囲には治安を支える交番が349m以内にあります。加えて、生活に必要な医療施設35件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日々の買い物や健康面のサポートも手厚いです。自然災害リスクに関しても安全性が確保されており、学校教育に関しても水戸市立新荘小学校や私立茨城中学校が近隣にあることから、子育て環境も整っていると評価されています。

ポレスター水戸見川の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置するポレスター水戸見川は、偕楽園駅から徒歩24分という立地にある15階建てのマンションで、2007年9月に建設された全49室からなる住宅施設です。各住戸は広さ76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、中古市場における価格帯は約1600万円から2870万円となっており、最も取引される範囲は2080万円から2450万円です。

適正価格（売却）

現在のポレスター水戸見川の売り出し価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、市場平均の52よりも低く設定されています。過去五年間で地域の物件価格が平均17％上昇する中、このマンションは3％のプラスに留まり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2349万円に対し、現在の平均売出価格は2289万円と売り時とは言えない状況です。

将来性

ポレスター水戸見川は築年数17年と比較的新しいマンションで、同エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも2年少ないです。交通アクセスは駅から徒歩24分と少し離れていますが、AIに基づく将来性評価では偏差値65を獲得し、地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ポレスター水戸見川の環境は、最寄り交番が約1.7kmとやや距離がありますが、地域内には病院を含む医療施設が18箇所、スーパーマーケット3店舗、コンビニエンスストア3店舗があり、日常生活に便利な施設が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

シャトー水戸の概要

「シャトー水戸」は、茨城県水戸市八幡町に所在し、22㎡の1DKから75㎡の5DKまでバラエティに富んだ34戸を有する5階建てのマンションです。1974年に建てられ、偕楽園駅から徒歩24分という立地にあり、市場価格としては1DKが180万円から5DKまで650万円と多様な層に訴求できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格データと比較した際に、シャトー水戸は平均的な中古マンション市場価格の偏差値50を記録しており、現在の売出し平均価格は261万円で、AIによる適正推測価格の282万円より低価格でのオファーが可能ですが、他の物件と同じくらいの価格上昇率を見込むことができます。

将来性

築49年を経過するシャトー水戸は、水戸市の中古マンション市場の平均築年数より古いものの、将来性に関しては偏差値67を記録し、他エリアの物件と比較しても16ポイント高い評価を受けていることがAI分析により示されています。

環境満足度

シャトー水戸は、最寄りの交番まで491mと治安の良好な環境に位置し、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活 convenienceの面で優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクが低く、近隣に水戸市立新荘小学校と水戸市立五軒小学校、私立茨城中学校があることから、ファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

メゾネットホクヨウの概要

「メゾネットホクヨウ」は茨城県水戸市千波町に位置し、築年数が約28年の落ち着いた住環境を提供する4階建てのマンションです。全15室のこのマンションは、偕楽園駅からのアクセスは徒歩33分とやや距離がありますが、2LDKの室内は48平方メートルと過ごしやすい広さで、売出し価格は一律790万円となっており、水戸市内の同じ築年数帯の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

水戸市の不動産市場データに基づくと、「メゾネットホクヨウ」の適正価格の偏差値は50と、市場平均に近い評価を受けています。水戸市でこの数年の間に中古マンションが平均で17%の価格上昇を見せる中、本物件は2%減少しているため、売却に関しては市場の動向を見極める必要があります。AIによる適正価格分析では815万円と評価されているからです。

将来性

「メゾネットホクヨウ」は、築28年という歴史を持ちながら将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、特にリノベーションなどの価値向上施策が実施されれば、市場価値はさらに高まる可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、駅近物件を好む市場傾向を鑑みると、交通アクセスの改善が将来の価値を左右する要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において必要な施設へのアクセスが容易な「メゾネットホクヨウ」は環境満足度の偏差値55を獲得しています。地盤が固く、災害リスクが比較的低い地域に立地していることも、住む上での安心感を提供します。

フラットワン水戸の概要

フラットワン水戸は、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から20分、水戸駅から23分というアクセスに恵まれた1987年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さで、市場価格700万円から始まります。

適正価格（売却）

考慮すべきは、フラットワン水戸の現在の売り出し価格が環境や相場と比較してやや低めの設定である点で、売却偏差値の適正価格は平均よりやや劣る49と評価されており、この価格帯の物件では坪単価は約38万円と、水戸市の平均坪単価としてはお買い得感があります。

将来性

築36年を迎えるフラットワン水戸ですが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回り、水戸市の中古マンション市場において安定性を保つ可能性を示唆していますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発計画の有無が将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

住環境面では、フラットワン水戸は緑豊かな偕楽園のある水戸市で、近隣には水戸市立五軒小学校を始め、多数の病院や買い物施設が揃う便利な立地が魅力で、環境満足度の偏差値60と高評価です。