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ポレスター水戸見川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,990万 〜 2,090万円
8階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格1,990万円 〜 2,090万円8階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴64件2024年01月29日更新
家賃相場10万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％8階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.84

707人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県水戸市見川2丁目
交通
  • ＪＲ常磐線「偕楽園駅」徒歩24分
築年月
2007年9月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター水戸見川の基本情報

ポレスター水戸見川は、マリモによって2007年09月に竣工された総戸数49戸の15階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は1,827万～2,294万円、参考相場単価は24万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターミトミガワ管理会社マリモコミュニティ
住所茨城県 水戸市 見川2丁目管理形態委託
郵便番号〒310-0912管理員日勤
築年月2007年9月管理費1㎡あたり142円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり123円
階建15階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社東海興業立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県水戸市見川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の偕楽園駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • みずほ銀行 フードスクエア水戸見川店出張所 (215 m)
    • 筑波銀行見和支店 (335 m)
    • 茨城県信用組合 見和支店 (357 m)
    • みずほ銀行 ミニストップ水戸見川2丁目店出張所 (516 m)
    • 常陽銀行見和支店 (621 m)
    • ミニストップ水戸見川3丁目 共同出張所(イーネットATM) (734 m)
    • みずほ銀行 ミニストップ水戸見川3丁目店出張所 (899 m)
  • 公園3件
    • 見和2丁目街区公園 (776 m)
    • 沢渡川緑地 (936 m)
    • 桜川団地第1児童公園 (950 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 水戸見川三丁目店 (312 m)
    • Kマートコンビニエンスストア桜山店 (443 m)
    • ミニストップ 水戸見川2丁目店 (551 m)
    • セブンイレブン 水戸見和2丁目店 (893 m)
    • ミニストップ 水戸見川3丁目店 (899 m)
    • ファミリーマート 常磐大学店 (953 m)
  • スーパー3件
    • FOOD SQUARE KASUMI(フードスクエアカスミ) 水戸見川店 (189 m)
    • タカハシストアー (524 m)
    • パワーマート見川店 (655 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 水戸市立見川小学校 (93 m)
    • 水戸市立見川中学校 (199 m)
    • 茨城歯科専門学校 (495 m)
    • 私立常磐大学 (801 m)
    • 常磐短期大学 (827 m)
    • 常磐大学 見和キャンパス (870 m)
    • 私立常磐短期大学 (988 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 常磐大学情報メディアセンター (802 m)
    • 水戸市立見和図書館 (836 m)
  • 病院/医療10件
    • ほっと水戸・在宅介護サービス (139 m)
    • みがわ整骨院 (355 m)
    • 坂本内科医院 (387 m)
    • 森医院 (420 m)
    • 榊歯科医院 (454 m)
    • 山本産婦人科医院 (456 m)
    • よし歯科クリニック (458 m)
    • 片岡歯科医院 (463 m)
    • 橋本歯科医院 (481 m)
    • 水戸口腔センター (490 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 水戸市立見川幼稚園 (187 m)
    • ちゃいるどはうすNido&Infant (417 m)
    • キッズハウスどんぐり (778 m)
    • 常磐大学幼稚園 (932 m)
    • 児童館こどもの園 (958 m)
    • 見和めぐみ保育園 (980 m)
    • 夜間めぐみ保育園 (983 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター水戸見川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター水戸見川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,827万～2,294万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 25万円
坪単価
79万円 〜 84万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年8月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較水戸市の平均より15.5% 高い↑
茨城県の平均より10.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
1,990万 〜 2,090万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 180位
水戸市
124棟中 40位
見川
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ポレスター水戸見川の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.4万円

  • 水戸市の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.8万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.1万円

売買価格相場の未来予想

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ポレスター水戸見川の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
1,990万〜2,090万円対前年同月比↑1,990万〜2,090万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター水戸見川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,600万〜2,870万円です。専有面積は約76㎡〜約90㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,080万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約26万円 (約85万円)南西-
2021年7月1,900万円11〜153LDK約80㎡ (約24坪)約23万円 (約78万円)--
2020年9月2,080万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約27万円 (約90万円)--
2020年9月2,080万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約26万円 (約85万円)--
2020年3月1,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約22万円 (約73万円)--

会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.05％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター水戸見川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡1件2,080万円（27.3万円）
81〜90㎡58件2,286.9万円（27.7万円）
91〜100㎡5件2,322万円（25.7万円）

ポレスター水戸見川の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,286.9万円（㎡単価27.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター水戸見川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,787.1万円22.2万円
4階〜6階2,777万円32.3万円
7階〜9階2,024.4万円24.4万円
10階〜12階2,050万円25.5万円
13階〜15階2,407.1万円30万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,712.5万円21.3万円
3LDK/3SLDK等2,386.5万円28.5万円
4LDK/4SLDK等1,880万円23.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,374.4万円28.6万円

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ポレスター水戸見川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年3月10.0万円3LDK80.17㎡20.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター水戸見川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.4万〜9.9万円
80.17㎡ / 南
2階9.4万〜9.9万円
80.46㎡ / -		9.7万〜10.2万円
80.85㎡ / 南
3階
4階
5階9.6万〜10.1万円
80.17㎡ / 南西
6階10.6万〜11.1万円
86.27㎡ / 南
7階9.6万〜10.1万円
80.17㎡ / -
8階
9階9.7万〜10.2万円
80.17㎡ / -		9.7万〜10.2万円
80.17㎡ / -
10階
11階
12階10.1万〜10.6万円
80.17㎡ / 南
13階
14階
15階10.1万〜10.6万円
80.17㎡ / 南西

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