プレジール牛久オペラスクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,710万 〜 1,800万円
7階、4LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,710万円 〜 1,800万円 | 7階, 4LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 294件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 7階, 4LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.75
- 住所
- 茨城県牛久市柏田町3253-35
- 交通
- ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩20分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレジール牛久オペラスクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレジールウシクオペラスクエア | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 茨城県 牛久市 柏田町3253-35 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒300-1211 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 131戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エイビス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 冨士工 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
茨城県牛久市柏田町に位置する分譲マンションで、総戸数131戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の牛久駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ミニストップ牛久市役所前 共同出張所(イーネットATM) (352 m)
- みずほ銀行 FOOD OFFストッカー牛久ししこ店出張所 (519 m)
- 中央労働金庫牛久ローンセンター (570 m)
- 中央労働金庫牛久出張所 (570 m)
- 水戸信用金庫牛久支店 (799 m)
- 茨城県信用組合 牛久支店 (889 m)
- コンビニ6件
- ローソン 牛久栄町一丁目店 (253 m)
- ファミリーマート 牛久中央二丁目店 (486 m)
- セブンイレブン 牛久中央2丁目店 (742 m)
- セブンイレブン 牛久栄町2丁目店 (791 m)
- セブンイレブン 茨城茎崎店 (901 m)
- セブンイレブン 牛久田宮町店 (993 m)
- スーパー3件
- 業務スーパー 牛久店 (437 m)
- FOOD OFFストッカー 牛久ししこ店 (519 m)
- マスダ 茎崎店 (778 m)
- 学校/教育施設1件
- こどもプラス牛久中央教室 (970 m)
- 公共施設/機関5件
- 田宮区民会館 (789 m)
- 茨城県警察本部 牛久警察署 栄町交番 (901 m)
- 牛久警察署 栄町交番 (911 m)
- 牛久消防署 (942 m)
- 牛久市役所 (988 m)
- 病院/医療10件
- もちまる接骨院 (179 m)
- 米山医院 (318 m)
- はなみずきクリニック (341 m)
- 川本歯科医院 (390 m)
- 志賀歯科クリニック (451 m)
- 宮本歯科医院 (456 m)
- 筑波胃腸病院 (623 m)
- アシステッドリビング柏田 (672 m)
- 長寿館訪問介護事業所 (672 m)
- 奥田整形外科クリニック (703 m)
- 幼稚園/保育園3件
- こばと幼稚園 (588 m)
- こばと夢ナーサリー (590 m)
- ふたばランド保育園 (907 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレジール牛久オペラスクエアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレジール牛久オペラスクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,243万～2,212万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 牛久市の平均より12.8% 低い↓ 茨城県の平均より3.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 1,710万 〜 1,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレジール牛久オペラスクエアの相場
- ㎡単価
- 20.7万円
- 坪単価
- 68.5万円
牛久市の相場
- ㎡単価
- 23.7万円
- 坪単価
- 78.5万円
茨城県の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.7万円
売買価格相場の未来予想
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プレジール牛久オペラスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,720万〜1,800万円対前年同月比↓ | 1,710万〜1,800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレジール牛久オペラスクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,240万〜2,180万円です。専有面積は約60㎡〜約91㎡です。全部で294件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約79万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,660万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約20万円 (約66万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約79万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,660万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約20万円 (約66万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 1,660万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約20万円 (約66万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で294件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。
2016年〜2020年では、234件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.44％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72万円となっております。以前の期間と比較して＋1.63％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレジール牛久オペラスクエアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 10件 | 1,364万円（22.7万円） |
| 61〜70㎡ | 59件 | 1,531.7万円（22.9万円） |
| 71〜80㎡ | 17件 | 1,678.8万円（22.3万円） |
| 81〜90㎡ | 146件 | 1,709.4万円（20.8万円） |
| 91〜100㎡ | 69件 | 1,982.8万円（21.8万円） |
プレジール牛久オペラスクエアの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,709.4万円（㎡単価20.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレジール牛久オペラスクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,686.3万円 | 20.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,793.9万円 | 21.7万円 |
| 7階〜9階 | 1,639.4万円 | 23.5万円 |
| 10階〜11階 | 1,743.9万円 | 22.9万円 |
| 12階〜13階 | 1,681.5万円 | 22万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,364万円 | 22.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,612.7万円 | 21.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,881.4万円 | 21.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,718.8万円 | 21.5万円 |
| 東 | 1,839.3万円 | 21.6万円 |
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プレジール牛久オペラスクエアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.5万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.7万円 | 3LDK | 65.0㎡ | 6.7万円 | 6.7万円 | 6〜10 | - |
| 2017年6月 | 6.5万円 | 3LDK | 70.0㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年6月 | 12.0万円 | 4LDK | 91.02㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 6.5万円 | 3LDK | 70.0㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2017年5月 | 12.0万円 | 4LDK | 91.02㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレジール牛久オペラスクエアの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8万〜8.4万円 81.05㎡ / 南東 | 8.2万〜8.6万円 83.0㎡ / 南東 | |
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 81.05㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 83.0㎡ / 南東 | |
| 3階 | 6.1万〜6.4万円 60.0㎡ / 南東 | 8.2万〜8.6万円 81.05㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 83.0㎡ / 南東 |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 70.0㎡ / 南東 | 9.5万〜9.9万円 91.02㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 75.0㎡ / 南東 | 9.3万〜9.8万円 91.02㎡ / 南東 | |
| 6階 | 6.2万〜6.5万円 60.0㎡ / 南東 | 8.3万〜8.8万円 81.05㎡ / 南東 | |
| 7階 | 6.7万〜7.1万円 65.0㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 7.8万〜8.1万円 75.0㎡ / - | 8.6万〜9.1万円 83.0㎡ / 南東 | |
| 9階 | |||
| 10階 | 7.4万〜7.8万円 70.67㎡ / 南東 | 8.7万〜9.2万円 83.0㎡ / 南東 | |
| 11階 | 7.9万〜8.3万円 75.0㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 6.9万〜7.2万円 65.0㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 8.6万〜9.1万円 81.05㎡ / 南東 |
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