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プレジール牛久オペラスクエア

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,710万 〜 1,790万円
7階、4LDK、約83㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,710万円 〜 1,790万円7階, 4LDK, 約83㎡の例
売買履歴294件2024年01月17日更新
家賃相場5.9万 〜 12万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％7階, 4LDK, 約83㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.73

住所
茨城県牛久市柏田町3253-35
交通
  • ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩20分
築年月
2008年3月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

プレジール牛久オペラスクエアの販売中の中古物件

プレジール牛久オペラスクエアをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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プレジール牛久オペラスクエアの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレジール牛久オペラスクエアの基本情報

プレジール牛久オペラスクエアは、エイビスによって2008年03月に竣工された総戸数131戸の13階建マンションです。施工は冨士工が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約91㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,238万～2,212万円、参考相場単価は20万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレジールウシクオペラスクエア管理会社日本ハウズイング
住所茨城県 牛久市 柏田町3253-35管理形態委託
郵便番号〒300-1211管理員日勤
築年月2008年3月管理費1㎡あたり131円
総戸数131戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社エイビスバイク置き場あり
施工会社冨士工立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県牛久市柏田町に位置する分譲マンションで、総戸数131戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の牛久駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • ミニストップ牛久市役所前 共同出張所(イーネットATM) (352 m)
    • みずほ銀行 FOOD OFFストッカー牛久ししこ店出張所 (519 m)
    • 中央労働金庫牛久ローンセンター (570 m)
    • 中央労働金庫牛久出張所 (570 m)
    • 水戸信用金庫牛久支店 (799 m)
    • 茨城県信用組合 牛久支店 (889 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 牛久栄町一丁目店 (253 m)
    • ファミリーマート 牛久中央二丁目店 (486 m)
    • セブンイレブン 牛久中央2丁目店 (742 m)
    • セブンイレブン 牛久栄町2丁目店 (791 m)
    • セブンイレブン 茨城茎崎店 (901 m)
    • セブンイレブン 牛久田宮町店 (993 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 牛久店 (437 m)
    • FOOD OFFストッカー 牛久ししこ店 (519 m)
    • マスダ 茎崎店 (778 m)
  • 学校/教育施設1件
    • こどもプラス牛久中央教室 (970 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 田宮区民会館 (789 m)
    • 茨城県警察本部 牛久警察署 栄町交番 (901 m)
    • 牛久警察署 栄町交番 (911 m)
    • 牛久消防署 (942 m)
    • 牛久市役所 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • もちまる接骨院 (179 m)
    • 米山医院 (318 m)
    • はなみずきクリニック (341 m)
    • 川本歯科医院 (390 m)
    • 志賀歯科クリニック (451 m)
    • 宮本歯科医院 (456 m)
    • 筑波胃腸病院 (623 m)
    • アシステッドリビング柏田 (672 m)
    • 長寿館訪問介護事業所 (672 m)
    • 奥田整形外科クリニック (703 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • こばと幼稚園 (588 m)
    • こばと夢ナーサリー (590 m)
    • ふたばランド保育園 (907 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレジール牛久オペラスクエアの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレジール牛久オペラスクエアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,238万～2,212万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 24万円
坪単価
68万円 〜 80万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較牛久市の平均より14.4% 低い↓
茨城県の平均より5.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合
1,710万 〜 1,790万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 244位
牛久市
24棟中 14位
柏田町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • プレジール牛久オペラスクエアの相場

    ㎡単価
    20.6万円
    坪単価
    68.1万円

  • 牛久市の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.6万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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プレジール牛久オペラスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、83㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,710万〜1,790万円対前年同月比↓1,710万〜1,790万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレジール牛久オペラスクエアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,240万〜2,180万円です。専有面積は約60㎡〜約91㎡です。全部で294件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(294件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,580万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約23万円 (約79万円)南東-
2024年1月1,660万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約20万円 (約66万円)南東-
2023年12月1,580万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約23万円 (約79万円)南東-
2023年12月1,660万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約20万円 (約66万円)南東-
2023年11月1,660万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約20万円 (約66万円)南東-

会員登録すると、全部で294件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。
2016年〜2020年では、234件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.44％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72万円となっております。以前の期間と比較して＋1.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレジール牛久オペラスクエアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡10件1,364万円（22.7万円）
61〜70㎡59件1,531.7万円（22.9万円）
71〜80㎡17件1,678.8万円（22.3万円）
81〜90㎡146件1,709.4万円（20.8万円）
91〜100㎡69件1,982.8万円（21.8万円）

プレジール牛久オペラスクエアの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,709.4万円（㎡単価20.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

プレジール牛久オペラスクエアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,686.3万円20.8万円
4階〜6階1,793.9万円21.7万円
7階〜9階1,639.4万円23.5万円
10階〜11階1,743.9万円22.9万円
12階〜13階1,681.5万円22万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,364万円22.7万円
3LDK/3SLDK等1,612.7万円21.3万円
4LDK/4SLDK等1,881.4万円21.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,718.8万円21.5万円
東1,839.3万円21.6万円

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プレジール牛久オペラスクエアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.1万〜6.4万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 8.6万〜9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月6.7万円3LDK65.0㎡6.7万円6.7万円6〜10-
2024年5月6.7万円3LDK65.0㎡6.7万円6.7万円6〜10-
2024年4月6.7万円3LDK65.0㎡6.7万円6.7万円6〜10-
2017年6月6.5万円3LDK70.0㎡6.5万円6.5万円1〜5南東
2017年6月12.0万円4LDK91.02㎡24.0万円12.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレジール牛久オペラスクエアの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.3万円
81.05㎡ / 南東		8万〜8.5万円
83.0㎡ / 南東
2階8.1万〜8.5万円
81.05㎡ / 南東		8.3万〜8.7万円
83.0㎡ / 南東
3階6万〜6.3万円
60.0㎡ / 南東		8.1万〜8.5万円
81.05㎡ / 南東		8.3万〜8.7万円
83.0㎡ / 南東
4階7万〜7.4万円
70.0㎡ / 南東		9.3万〜9.8万円
91.02㎡ / 南
5階7.6万〜8万円
75.0㎡ / 南東		9.2万〜9.7万円
91.02㎡ / 南東
6階6.1万〜6.4万円
60.0㎡ / 南東		8.2万〜8.6万円
81.05㎡ / 南東
7階6.6万〜7万円
65.0㎡ / 南東
8階6.6万〜7万円
65.0㎡ / -		8.5万〜8.9万円
83.0㎡ / 南東
9階
10階7.3万〜7.7万円
70.67㎡ / 南東		8.6万〜9万円
83.0㎡ / 南東
11階7.8万〜8.2万円
75.0㎡ / 南東
12階6.8万〜7.1万円
65.0㎡ / 南東
13階8.5万〜9万円
81.05㎡ / 南東

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プレジール牛久オペラスクエアへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレジール牛久オペラスクエア周辺の中古マンション

NO IMAGE

エステスクエア牛久(壱〜参番館)

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩14分
牛久市田宮2丁目

630万〜1,680万円

68㎡〜84㎡
NO IMAGE

コルサム牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩11分
牛久市田宮2丁目

750万〜1,880万円

66㎡〜80㎡
NO IMAGE

エクセラージュ牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩12分
牛久市中央2丁目

850万〜1,680万円

58㎡〜72㎡
NO IMAGE

モアステージ牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩17分
牛久市栄町6丁目

790万〜1,380万円

66㎡〜81㎡
NO IMAGE

ベルヴィラ牛久

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩3分
牛久市田宮3丁目

1,230万〜2,380万円

62㎡〜86㎡
NO IMAGE

アルファスクエア牛久けやき通り

ＪＲ常磐線「牛久駅」徒歩8分
牛久市南2丁目

1,080万〜2,880万円

62㎡〜81㎡

プレジール牛久オペラスクエア周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ガリレオプレイス

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩86分
つくば市花畑2丁目

1,630万〜2,990万円

80㎡〜130㎡
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シャレールつくば松代(1〜3号棟)

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩33分
つくば市松代4丁目

1,280万〜2,780万円

71㎡〜96㎡
NO IMAGE

ヴィバーズつくば二の宮

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩35分
つくば市二の宮4丁目

2,350万〜3,500万円

102㎡〜135㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション筑波学園都市

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩35分
つくば市二の宮4丁目

1,290万〜2,380万円

62㎡〜84㎡
NO IMAGE

ミックスガーデンつくば

ＪＲ常磐線「荒川沖駅」徒歩56分
つくば市並木3丁目

1,700万〜2,890万円

82㎡〜134㎡
NO IMAGE

グリーンプラザつくば並木

つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩52分
つくば市並木4丁目

1,180万〜2,270万円

58㎡〜96㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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