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グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,200万 〜 1,260万円
4階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,200万円 〜 1,260万円4階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴53件2022年08月30日更新
家賃相場6.9万 〜 12万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％4階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.61

384人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県つくば市天久保1丁目10
交通
  • つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩22分
築年月
1996年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の基本情報

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)は、住友不動産によって1996年02月に竣工された総戸数62戸の7階建マンションです。施工は東急工建が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約39㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は727万～1,622万円、参考相場単価は18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドヒルズツクバガクエントシ管理会社東急コミュニティー
住所茨城県 つくば市 天久保1丁目10管理形態-
郵便番号〒305-0005管理員日勤
築年月1996年2月管理費1㎡あたり199円
総戸数62戸修繕積立金1㎡あたり252円
階建7階建間取り2DK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社住友不動産バイク置き場-
施工会社東急工建立地・環境-
ブランドグランドヒルズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県つくば市天久保1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はつくばエクスプレスのつくば駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • サンクスつくば吾妻 共同出張所(イーネットATM) (450 m)
    • ゆうちょ銀行さいたま支店筑波大学春日キャンパス内出張所 (986 m)
  • 公園2件
    • 天久保公園 (327 m)
    • 松見公園 (410 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン つくば松見公園店 (161 m)
    • ファミリーマート つくば天久保一丁目店 (241 m)
    • ファミリーマート 筑波メディカルセンター病院店 (371 m)
    • ローソン 新つくば妻木店 (624 m)
    • ファミリーマート つくば春日四丁目店 (750 m)
    • セブンイレブン つくば吾妻3丁目店 (920 m)
    • ローソン つくば春日四丁目店 (939 m)
  • スーパー1件
    • KASUMI(カスミ) 筑波大学店 (690 m)
  • 学校/教育施設6件
    • つくば市立吾妻中学校 (179 m)
    • 茨城県立つくば看護専門学校 (577 m)
    • 私立筑波学院大学 (697 m)
    • 筑波学院大学 (701 m)
    • 筑波大学 附属図書館 図書館情報学図書館受付 (742 m)
    • 国立筑波技術大学春日キャンパス (770 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 筑波技術大学附属視覚障害系図書館 (724 m)
    • 筑波学院大学附属図書館 (726 m)
    • つくば市消防本部 消防本部 (773 m)
  • 病院/医療10件
    • 鍼灸接骨院IWAMOTO (285 m)
    • 筑波メディカルセンター病院 (338 m)
    • つくばねむりとこころのクリニック (433 m)
    • 筑波メディカルセンター(公益財団法人) 居宅介護支援事業所 (444 m)
    • のぐち内科クリニック (449 m)
    • misakiストレートカイロプラクティック (496 m)
    • 筑波大学附属病院 (656 m)
    • 佳正ファミリー整骨院 (711 m)
    • 桜ケ丘歯科センター歯科医院 (740 m)
    • 筑波技術大学保健科学部附属東西医学統合医療センター (769 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • バンビーノ.館 (483 m)
    • ルンルン保育園春日 (852 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格727万～1,622万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円
坪単価
61万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較つくば市の平均より42.4% 低い↓
茨城県の平均より12.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,200万 〜 1,260万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 267位
つくば市
73棟中 67位
天久保
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の相場

    ㎡単価
    18.6万円
    坪単価
    61.6万円

  • つくば市の相場

    ㎡単価
    32.3万円
    坪単価
    107万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.7万円

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グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,200万〜1,260万円対前年同月比↑1,200万〜1,260万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜1,680万円です。専有面積は約39㎡〜約87㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年8月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南-
2022年7月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南-
2022年6月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南-
2022年4月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南-
2022年3月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南-

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.9万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.9万円となっております。以前の期間と比較して-46.14％下落しています。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.94％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡3件916.7万円（23.2万円）
61〜70㎡28件1,134.6万円（17.7万円）
71〜80㎡22件1,512.7万円（20万円）
81〜90㎡2件1,300万円（14.8万円）

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,134.6万円（㎡単価17.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,310万円19.2万円
3階〜4階1,460万円22.1万円
5階1,280万円16万円
6階916.7万円23.2万円
7階1,300万円14.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等916.7万円23.2万円
3LDK/3SLDK等1,319.4万円19.1万円
4LDK/4SLDK等1,300万円14.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,363.2万円19.5万円
東1,280万円16万円

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グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 4.5万〜4.8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 10.5万〜11万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月8.8万円3LDK74.72㎡17.6万円8.8万円1〜5南
2021年1月8.8万円3LDK74.72㎡17.6万円8.8万円1〜5南
2020年12月8.8万円3LDK74.72㎡17.6万円8.8万円1〜5南
2020年11月8.8万円3LDK74.72㎡17.6万円8.8万円1〜5南
2020年10月8.8万円3LDK74.72㎡17.6万円8.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドヒルズ筑波学園都市(壱番館･弐番館)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.5万〜8.9万円
74.72㎡ / 南
2階7.5万〜7.8万円
64.34㎡ / 南
3階7.8万〜8.1万円
66.44㎡ / 南
4階7.5万〜7.9万円
64.34㎡ / 南
5階7.8万〜8.2万円
66.54㎡ / 南
6階4.5万〜4.8万円
39.52㎡ / -		10.8万〜11.3万円
90.71㎡ / 南
7階10.2万〜10.7万円
87.69㎡ / -

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