栃木県小山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スリージェ小山の概要

「スリージェ小山」は、栃木県小山市東城南4丁目に位置し、1991年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数43戸、46㎡の1LDKから68㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1380万円となっておりますが、市場の動向から見て890万円〜900万円が最も多い販売価格帯となることをご案内いたします。

適正価格（売却）

スリージェ小山の売却価格の偏差値は73と高く、栃木県小山市の同条件の中古マンションに比べ約21ポイントのプレミアムが見受けられ、過去5年間で7％の価格上昇がある一方で、スリージェ小山は5％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格837万円に対して現在の平均売出価格935万円となっているため、売却を考えるには良い時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めで、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より2年多く、小山駅から徒歩32分とやや距離があるスリージェ小山ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、同エリア内の平均とほぼ同等の評価を保っています。

環境満足度

スリージェ小山周辺は、交番が373mと近く、治安が良好である点、病院を含む医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ7件と、充実した生活施設が身近に揃っており、非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低い地域であり、小山市立東城南小学校や小山市立小山城南中学校が徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境です。

小山ハイコーポ(1〜3号棟)の概要

栃木県小山市花垣町に位置し、小山駅から徒歩18分の小山ハイコーポ(1〜3号棟)は、築50年近い歴史を持ちながらも、価格帯180万円（44㎡の3DK）から350万円（46㎡の2LDK）という手頃な価格で提供されており、32室の規模を誇る5階建てのマンションです。このエリアでの中古マンションの相場と比べて、特に290万円〜310万円の価格帯が多く見られ、実際の市場価格とマンションマーケットのAI解析による推測価値が近似していることから、将来的な価値の下落リスクは比較的低いであろうと考えられます。

適正価格（売却）

小山ハイコーポの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の平均価格推移を参考にすると、平均偏差値54に対して53とわずかに下回っていますが、近年5年の価格変動がわずか1％の高騰に留まっており、AIが推測する適正価格307万円と現在の平均売出価格319万円の差が小さく、市場価値と実売価格の乖離が少ないことから、購入者にとって妥当な取引価格であると判断されます。

将来性

築50年を迎える小山ハイコーポ(1〜3号棟)の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べ11ポイント高い評価を受けています。これは、小山市の発展とインフラ整備が進んでいることに起因し、中長期的な市場価値の維持が期待できるという見方が強いことを示していますが、駅からのやや離れた立地にも関わらず、将来性が高いと評価される要素があることは、投資家やエンドユーザーにとって注目すべき点です。

環境満足度

小山ハイコーポの環境満足度は、周辺環境として医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、交番の不在による治安の懸念にも関わらず、国が公開するハザードマップを見る限り地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で高く評価されています。特に、徒歩圏内に小山市立若木小学校が存在することは、家族連れにとって魅力的なポイントとなり得ます。

サーパス八幡町の概要

サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。

将来性

築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。

ファーストコート城東の概要

ファーストコート城東は栃木県小山市城東4丁目に位置する8階建、総戸数75戸の中古マンションで、1995年6月に築かれました。広さは59㎡の3LDKから74㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1400万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は850万円から920万円です。最寄駅であるJR東日本の小山駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、静かな居住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

ファーストコート城東の適正価格評価は偏差値55で、栃木県小山市内の中古マンション市場と比較して若干高評価です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で横ばいの傾向にありますが、ファーストコート城東は2％のプレミアムがついていることから、市場評価が比較的高いと言えます。また、マンションマーケットのAI推測価格912万円を上回る平均売出価格956万円での取引が見受けられることから、売却に際しても有望であると捉えられます。

将来性

築年数が29年というファーストコート城東は、栃木県小山市の同価格帯の物件と比べて1年程度築年数が新しいです。駅から徒歩27分という立地は一見ネガティブに思われがちですが、将来性の偏差値は59と平均より高く、長期的な居住を考えた場合に無視できないポジティブな要素が多数存在します。この点は、購入を検討する際の重要な要因になりうるでしょう。

環境満足度

治安面で留意すべき点として、ファーストコート城東の最寄りの交番が約900メートル離れていることが挙げられます。しかし、医療施設が12件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに困らない点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

レックス小山プレニエの概要

栃木県小山市神山1丁目に位置する「レックス小山プレニエ」は、1992年10月に竣工した7階建ての中古マンションで、全48戸の規模を誇り、居住空間は53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。物件は小山駅から徒歩16分という利便性もあり、ファミリー層からシングル層まで多様なニーズに応える立地となっています。

適正価格（売却）

「レックス小山プレニエ」の売出し価格は650万円から1120万円で、市場データを基にしたAIによる適正価格は816万円と推定されていますが、市場実勢価格は841万円とわずかに高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いです。また、近隣の類似物件と比べても価格競争力があり、成約に向けた価格設定がされています。

将来性

築30年を超えた「レックス小山プレニエ」ですが、将来性の評価は平均的であり、栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、一定の価値を維持していると言えます。ただし、築年数の経過に伴い、建物の老朽化には注意が必要であり、今後のリノベーションや管理状況が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、レックス小山プレニエは治安のよいエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も安心材料です。教育施設として小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

アボック城南の概要

アボック城南は、栃木県小山市西城南1丁目2-5に位置し、平成4年3月竣工の9階建て、全19室から成るマンションで、小山駅から徒歩18分という立地に加え、1LDKの51㎡が630万円から、最大3LDKの62㎡が1100万円の価格帯で提供されており、市場での多くの取引価格は870万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アボック城南の価格は平均偏差値54に対して59と高く、近年の価格変動率では市場平均が0%であるのに対し、本物件は18%の下落率を示しており、マンションマーケットの予測では768万円が適正価格だとされていますが、現在の平均売出価格は852万円となっており、売却タイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が32年と市場平均と同レベルのアボック城南ですが、駅からの距離が徒歩18分という点で、将来性のAI偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低い評価を受けているため、立地に関しては改善の余地がありそうです。

環境満足度

アボック城南の住環境は、交番が436mの範囲内にあり治安面の評価が高い上に、近隣に19件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと生活の利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして小山市立小山第二中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サクラハイツ若木の概要

栃木県小山市若木町に位置するサクラハイツ若木は、平均価格帯450万円台で2LDKが主体となる49㎡～54㎡の広さを誇り、小山駅からのアクセスも徒歩28分と一定の距離がありますが、周辺の住環境と価格バランスを鑑みた選択肢となります。

適正価格（売却）

サクラハイツ若木の現在価格は380万円から580万円の範囲であり、栃木県小山市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値53と評価され、地域の価格動向を反映した上で、現在の市場価格が443万円と推定されるため、比較的手頃な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

築41年という経年を経たサクラハイツ若木は、将来性偏差値48を記録し、小山市内の新築や築浅マンションと比較すると見劣りしますが、維持管理次第での価値の維持や回復が期待されるため、リノベーションを視野に入れた投資や運用が検討される余地があります。

環境満足度

生活面での利便性を考慮すると、サクラハイツ若木周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、小山市立若木小学校や小山市立小山中学校が近隣に位置するため、家族層にとっては魅力的な環境であると言える一方で、交番が1.5km以上離れていることから、治安面は慎重な検討が必要です。

グランドハイツ城北の概要

栃木県小山市城北に位置する「グランドハイツ城北」は、小山駅から徒歩19分にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数48戸、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は590万円から1080万円で、最も一般的な価格は950万円台となっています。

適正価格（売却）

近年の栃木県小山市の中古マンション市場を分析した結果、グランドハイツ城北の平均売出価格は919万円で、市場データと照らし合わせた適正価格906万円と比較して、現在の価格が適正であると評価されますが、5年間で平均0%の価格変動に対して本物件は18%の価格下落を見せているため、相場に対して若干割安に感じられるかもしれません。

将来性

グランドハイツ城北は築29年と市場としては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は40とやや低めとなっており、位置がやや駅から離れていることが影響している可能性がありますが、今後の市街地開発や交通機関の拡充などによって、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドハイツ城北は、警察署や交番まで徒歩圏内になく安全面の懸念がある一方で、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不便は感じにくいです。さらに、小山市立小山城北小学校が近く、家族層にも魅力的な立地であると言えます。

Zパレス小山の概要

「Zパレス小山」は栃木県小山市城東6丁目に位置し、1995年築の8階建てで総戸数43戸の中古マンションです。最寄駅であるJR東北本線の小山駅からは徒歩約23分の距離にあり、58㎡の2LDKが570万円から、64㎡の3LDKが最高1490万円という価格設定で現在売り出されており、このエリアのマンション市場を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

Zパレス小山の適正価格の評価は売却偏差値47で、近隣の中古マンション平均価格から見るとやや価値が下落傾向にあると言えるでしょう。5年間の価格推移を見ると近隣の中古マンション市場が横ばいである中、Zパレス小山では3%の価格上昇が見られますが、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現実の市場価格は適正とは言い難い状況です。

将来性

Zパレス小山は築29年と、近隣エリアの同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しいものの、駅からの距離があることが考慮され、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。駅へのアクセスはやや不便ですが、購入検討者にはリノベーションなどの価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が627m以内にあり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

ガーデンハイツ城東の概要

ガーデンハイツ城東は、栃木県小山市に位置する小山駅から徒歩16分の距離にある、1997年7月築の8階建てのマンションで、総戸数83戸から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は730万円から1890万円までの範囲で、市場においては1250万円から1340万円の価格帯が最も出回っていることが確認されます。

適正価格（売却）

小山市のマンション市場における適正価格の分析では、ガーデンハイツ城東は売却偏差値51を示し、エリアの平均と比較してやや低い価格帯に位置しています。当該物件のAIによる推測適正価格は1282万円で、現在の売り出し平均価格が1269万円であるため、市価とほぼ等価での取引が予想されます。

将来性

築年数が27年とエリア内の平均築年数とほぼ同等のガーデンハイツ城東は、将来性の偏差値が50と平均的な評価ですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、交通の便については今後の改善に期待が寄せられる状況です。

環境満足度

ガーデンハイツ城東周辺は、治安が良く、交番が311m圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低く、地盤も安定しています。加えて、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

小山レジデンスの概要

栃木県小山市神明町に位置する「小山レジデンス」は、小山駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ1982年竣工の7階建てマンションで、総戸数33室からなります。広さは49㎡の3DKから76㎡の3LDKまであり、450万円から700万円の価格帯で販売されており、築年数や立地を考慮すると、同地域での中古マンション市場においても手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

小山レジデンスの売却適正価格は、栃木県小山市の他の中古マンション市場と比較し、平均の偏差値より6ポイント低い48を記録しています。近年の市場価格が2％の下落を示す中、こちらの物件は15％下落しており、マンションマーケットのAIアナリシスによれば、適正推測価格は704万円で現在の平均売り出し価格は664万円であるため、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築年数が42年の小山レジデンスは、平均築年数よりもやや古いが駅から17分という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では偏差値43を記録し、同一エリアの平均より7ポイント劣っていますが、栃木県小山市の発展や再開発の賜物として将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

小山レジデンス周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が168m以内に位置します。また、病院16件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。小山市立小山第二小学校、小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録し、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアと言えます。

パテラスクエア小山の概要

栃木県小山市駅東通りに位置する「パテラスクエア小山」は、築年数16年の4階建てマンションで、小山駅から徒歩17分という立地にあり、中古市場では60㎡台の3LDKが1380万円から、広さ76㎡の物件が最高1680万円で取引されており、この地域の物件としては相場に妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の平均価格と比較した際、パテラスクエア小山の売出し価格はやや低めであり、1494万円の平均売出し価格は、近隣の相場に対して優位性を持っていますが、マンションマーケットが開発したAIモデルに基づく適正推測価格1654万円より低価格であるため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

小山市内で比較的若い築年数を誇る「パテラスクエア小山」は、将来性の観点から見ても、築17年と地域の平均より新しく、AIが算出した偏差値55を持つことから、中期投資または自己利用の観点からも優れたポテンシャルを有すると考えられます。

環境満足度

「パテラスクエア小山」周辺は、病院や商業施設が充実しており、小山市立小山城北小学校も近く、ファミリー層には特に便利な生活環境が整っています。治安の面では交番が多少離れていますが、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアであるため、安心して居住できる環境が提供されています。

サンフラット若木の概要

栃木県小山市に位置する「サンフラット若木」は、小山駅から徒歩約27分という立地にある1995年竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは59㎡から61㎡の3LDKが主です。価格帯は650万円から980万円で、栃木県の中古マンション市場において手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンフラット若木」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値46を記録し、平均価格822万円に対して売り出し中の物件は平均763万円というデータがあり、総じて市価よりも低めに設定されていることが伺えます。

将来性

築29年となる「サンフラット若木」は、将来性の偏差値が42と平均より低く、駅からの距離が徒歩27分と若干の距離がありますが、価格帯の割に若干築年数が新しいため、将来的な価値の変動については継続的な市場の評価が必要でしょう。

環境満足度

「サンフラット若木」の周辺環境は、治安の面で警察署が1.35km圏内とやや距離がありますが、17の医療施設、3つのスーパー、1つのコンビニが周囲にあり生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるとされ、小学校や中学校も徒歩圏内にあり家族にも適した住環境です。