栃木県那須塩原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル黒磯の概要

サンクレイドル黒磯は、栃木県那須塩原市住吉町に位置し、2008年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数63戸の規模を誇ります。住居の広さは66㎡の2LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から1950万円と、このエリア内での中古マンション市場を考慮すると妥当な範囲です。最寄り駅であるJR東北本線の黒磯駅からは徒歩17分の距離にあり、交通の便としては若干の距離はあるものの、静かな住環境を好む方には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル黒磯の売却価格は、栃木県那須塩原市の不動産市場データを基に分析した結果、平均価格である1687万円に対して現行の平均販売価格は1607万円となっており、市場推移を見ると過去5年間で19%の価格上昇がありましたが、この物件は価格の変動が見られないため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

サンクレイドル黒磯は築16年と比較的新しい物件であり、栃木県那須塩原市内の同価格帯の中古マンションと比較した場合、築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値は58とエリア内のマンションよりも5ポイント高く評価されていますが、徒歩17分の駅距離は将来性評価においてはややネガティブな要素かもしれません。

環境満足度

サンクレイドル黒磯の環境は、治安の面で近隣の交番から1036mほど離れていることが気になりますが、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件という周辺施設の充実っぷりや、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、更には那須塩原市立共英小学校、那須塩原市立黒磯小学校、那須塩原市立黒磯中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっての生活コンビニエンスは比較的高いと言えるでしょう。

シーアイヴィラ那須塩原2の概要

シーアイヴィラ那須塩原2は、栃木県那須塩原市塩原に位置し、1995年6月に竣工した築29年の7階建てマンションで、29㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さを誇り、総戸数は337戸です。価格は180万円から600万円の範囲で、立地は上三依塩原温泉口駅から徒歩約170分と遠距離ながら、自然豊かな周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ那須塩原2の適正価格は、栃木県内の中古マンション市場データを考慮したAI分析によると、現時点での総合売却偏差値は50と平均をわずかに上回り、近年の地域市場の価格上昇率を反映すると、平均推定価格は約334万円に対して、現在の平均売出価格は319万円で、市場価格に比べて若干低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える買い手には魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、シーアイヴィラ那須塩原2の築年数が平均的であり、立地が駅からかなり離れていることからアクセス面での評価は低めですが、機械学習に基づくAIの分析による偏差値は54ポイントと、地域平均よりやや高い評価を示しており、長期的な価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度としては、シーアイヴィラ那須塩原2は治安については最寄りの交番が2km以上離れており、また周辺にスーパーやコンビニエンスストアが不在という点で不利ですが、国のハザードマップに照らし合わせてみると、自然災害のリスクは低い地域に位置しており、自然災害への備えとしては高い評価が可能です。

シーアイヴィラ那須塩原の概要

「シーアイヴィラ那須塩原」は、栃木県那須塩原市に位置し、自然に囲まれた環境の中で上三依塩原温泉口駅から徒歩約2時間とアクセスに難がありますが、築年月は1992年6月で、安定した構造の8階建て243室のマンションであり、居住空間としては26㎡から102㎡までの幅広い住戸サイズを提供しており、価格は95万円から950万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

中古市場における「シーアイヴィラ那須塩原」の適正価格は、栃木県内のマンション市況を鑑み、平均偏差値48に対して47とやや低い水準を示しており、過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場にあっても、本物件は3%の価格下落を記録しているため、投資や売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築32年という経年の中で、将来性に関しては平均よりも高い評価を受けている「シーアイヴィラ那須塩原」ではありますが、駅からの距離が132分という立地の不利を克服するため、今後の交通インフラ整備や地域開発が価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「シーアイヴィラ那須塩原」の環境満足度は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、警察署が徒歩圏内にあり安全な居住環境を享受できる一方、スーパーや病院といった生活施設は限定されているため、日常生活の利便性については改善の余地があると言えます。